...wd......wd......wd...可行性研究報告擬建工程名稱：工程擬建單位：擬建工程負責人：工程擬建地點：報告編制日期：二0一二年八月目錄：總論…………11.1工程提要……………………11.2可行性研究報告編制依據…………………21.3主要技術經濟指標…………31.4工程綜合評價………………4：工程背景……………………52.1工程的由來…………………52.2工程建設的重要性與必要性及其意義……62.3工程建設單位概況…………82.4孝感市旅游根基條件………92.5社會經濟條件………………112.6根基設施……………………112.7場址選擇……………………12：市場分析…………………153.1生態農業觀光園概況………153.2生態農業觀光園旅游分析…………………193.3孝感旅游業開展狀況………203.4綠色食品市場分析…………21：工程總體方案設計………244.1工程建議指導思想…………244.2工程規劃原則………………244.3工程建設總體方案…………264.4工程建設內容………………27：工程技術方案……………315.1技術方案原則………………315.2生態環境綜合治理技術…………………315.3無公害農產品生產技術……………………315.4庭院生態模式建設技術……………………315.5綠化工程技術設計要求……………………325.6綠色食品使用農藥的準則…………………335.7無公害蔬菜質量標準………345.8無公害蓄禽肉質量到達國家質量標準……36：投資估算…………………376.1估算依據……………………376.2工程建設投資估算…………376.3資金籌措……………………396.4資金使用管理………………39：財務評價…………………407.1評價依據……………………407.2根本數據……………………407.3財物盈利能力分析…………417.4財務確定分析………………427.5結論…………42：環境保護分析………………448.1環境保護…………………448.2節能………………………458.3安全…………46：風險分析…………………479.1農業開展新問題…………479.2現代農業開展面臨的風險………………479.3農業生態觀光是化解農業風險的關鍵……489.4防范風險措施………………48：組織機構與人力資源配置………………5110.1工程工程管理……………5110.2組織機構…………………5110.3人力資源…………………5110.4員工培訓…………………5210.5管理機構和設置…………5210.6勞動定員…………………52：國民經濟評估、社會評價………………5311.1指導思想…………………5311.2生態旅游已成為當今世界開展的潮流…………………5311.3生態農業觀光園建設是促進農業和農村經濟持續安康開展、農業資源高效利用、農民生活質量明顯改善的必由之路…5411.4生態農業觀光園可持續開展方向………5511.5生態效益…………………5511.6社會效益…………………56：研究結論與建議………5712.1方案總體描述……………5712.2結論與建議………………57農莊第一章總論1.1工程提要1.1.1工程名稱：1.1.2工程建設單位、法人代表、所有制形式項日建設單位：湖北省美利金商貿法人代表：注冊資本：企業類型：注冊地址：成立日期：年月日1.13建設地點、建設規模、建設期限、建設內容一、建設地點：孝南區新鋪鎮二、建設規模：本農莊經營內容：將孝文化民間工藝集中規劃建設一條街中。花卉欣賞與蔬菜果木種植，生態循環養殖，名貴古樹欣賞，兒童游樂區及青少年植物學習培訓基地，垂釣，游泳及環島泛舟，綜合採摘農耕及傳統民間工藝體驗，槐仙做媒婚紗攝影，游客休閑接待。本工程建成后，方案接待萬人次以上，年營業收入萬元，利稅元。工程方案用地總面積畝。第一期畝，總投資億元人民幣。三、建設期限：建設期為年四、建設內容：1.綜合辦公樓1棟；游客接待處18棟2層；仿明清民居88間；環島路及農莊內主路網；觀景及人行橋九座；蓄水滾水壩兩座；排污工程2800m；×××疏河清淤拓寬，環島泛舟及游泳池工程；綠化工程；槐仙作媒，婚紗攝影場地布景工程；生態循環養殖農業工程；花卉蔬菜樹木培養基地工程綠色農業產品加工基地工程；花卉，樹木以及名貴古木種植工程；15.供水、供電以及其地輔助設施；16.兒童游樂園；17.特種農業種植。1.1.4資金構成工程估算總投資萬元，其中：固定資產投資萬元〔含固定資產、無形資產、延資資產、預備費用〕，流動資金萬元。1.2可行性研究報告編制依據●《國家農業綜合開發工程和資金管理暫行方法》；●《湖北省農業廳“十二五〞規劃綱要》；●《國家農業綜合開發工程和資金管理暫行方法》假設干條文的解釋；●國家農業綜合開發辦公室關于印發《國家農業綜合開發多種經營工程可行性研究報告編寫大綱》的通知；●《國家農業綜合開發工程建設試行標準》；●本工程的工程建議書；●企業提供的相關技術資料；●企業提供的相關協議、資質、證書；●公司財務估算分析表；1.3主要技術經濟指標表1-1主要經濟及技術指標表1建筑面積m2其中綜合辦公樓m2游客接待處m2仿清民居m2兒童娛樂園m21.1建設占地面積m21.2建設密度%1.3容積率1.4綠地率%2公用動力年耗量2.1水萬噸/年2.2電萬/年3工程定員人4建設投資萬元4.1固定資產投資萬元4.2流動資金萬元5資多來源萬元5.1企業自籌萬元6經濟指標6.1年新增營業收入萬元6.2年總本錢費用萬元6.3年銷售稅金萬元含增值稅6.4年利潤總額萬元7財務評價指標7.1投資回收期年含建設5期7.2全年投資內部收益率%所得稅后7.3財務凈現值萬元所得稅后7.4盈虧平衡點%1.4工程綜合評價綠色旅游休閑生態農業是旅游業開展一個新方向，一方面拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統的農業生態構造，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我開展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業構造的有效措施。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化農業構造，通過生態農業園的建設，引導和推動孝感市農業構造調整。第二章工程背景2.1工程的由來生態觀光農業是一種以農業和農村為栽體的新型生態旅游業。近年來，伴隨著農業產業化的開展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益劇烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣穿插的新型產業一觀光農業應運而生，拓展了農業開展的新空問，開辟了旅游業開展的新領域。現代社會，人們渴望能在優美的環境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農業就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景、欣賞農耕傳統文化成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業，在日本、美國等興旺同家20世紀70年代就已形成產業規模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，觀光休閑農業也應運而生。生態觀光農業園主要是以開展養殖、種植園為最主要的經營工程，養殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項日應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。在生態觀光農業園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的工程中就地消費。利潤和效益是普通種養業的5至10倍。生態農業觀光園不是人們通常所述的與生態農業、旅游農業、高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業根基上，集合現代農業建設的實踐經歷，迎合社會經濟開展和人們情趣變化的需要而提出的。生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為暈礎，以高新示范園區為橋梁，以產業化經營為主線，融直接效益與欣賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現代農業新體系。生態農業觀光園是現代農業開展的一個趨勢，有著豐厚的社會根基。隨著社會經濟的飛速開展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業開展的主要根基。與此同時，節假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的開展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態農業觀光園的快速開展提供了廣闊的開展市場。湖北省是我國的農業大省，在總體規劃湖北省外商投資優勢產業目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產品、水產品的儲臧、保鮮和加工〞等假設干與農業資源開發相關的產業列在了首要的位置。湖北省氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和丘陵，在農業及其相關產業方面具有比擬優勢。湖北省正在加大農業現代化的步伐，對農業新科技的需求極為迫切。湖北省也是旅游大省，無論是從自然生態還是自然風光、歷史文化，以及少數民族風情，都有獨特的地方。近幾年隨著經濟社會開展，特別是經濟條件的改變，有很多新的好地方，風光資源都開發出來了。旅游資源本身很豐富，現在更豐富，而且覆蓋面也非常大。孝感文化傳承悠久，董永與七仙女槐蔭作媒傳奇千年，《天仙配》《槐蔭記》《百日緣》家喻戶曉。詩仙李白曾在這里居住了十個春秋，在白兆山寫下了膾炙人口的感人詩篇。孝感米酒、麻糖傳承千載，很多民間工藝瀕于失傳、創立孝文化民間工藝區以發揚光大，后繼有人。而孝感市豐富的山川和多樣的農業資源再加上優越的地理交通條件，為生態農業觀光園的開展提供了廣闊的開展空問。因此本公司抓住機遇決定在孝感市新鋪鎮興建一個以生態開發為宗旨，集科研、畜禽的養殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，孝文化傳統民間以及觀光休閑集于一體的綠色生態園，總面積約為2000畝，第一期800畝。2.2工程建設的重要性與必要性及其意義2.生態農業與現代農業在概念和內涵上是相輔相成的。現代農業是農業開展的方向和新的歷史階段，在突出現代高新技術的先導性、農工科貿一體性、農業開發的多元性和綜合性的根基上，強化資源節約、環境零損害的綠色性。生態農業實質上是生態化的現代農業。生態農業的開展既符合農業生態可持續開展的方向，又符合農業和農村經濟可持續開展的方向，也符合農村社會人文開展的方向。因此，生態農業是一種可操作、可實現的現代農業，是未來中國農業開展的方向。現代生態農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉村環境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業、農村與旅游業邊緣穿插的新型產業——生態觀光農業應運而生。可以肯定，生態觀光農業是非常具有前景的現代農業，但需要不懈的努力，才能實現預期目的。開展生態農業是造福子孫后代的事業，黨的十八大報告中指出：“我國經濟開展必須實現兩大戰略，即可持續開展和科教興國戰略〞。湖北孝感×××生態農莊提出的建設生態園規劃方案，正是貫徹黨的十八大精神，實現可持續開展的具體舉措。湖北孝感×××生態農莊強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農業系統各組分、各鏈條的有機整臺，對不同產業之間進展有機耦合，把初級農產品生產與其后續性加工的嚴密銜接等，并根據生態、自然、經濟、社會、文化、市場條件，開展高效實用的生態農業模式。2.2.2〔一〕觀光農業旅游工程的出現是后工業文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業文明的后工業社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現代人的神經，于是“生態熱〞、“休閑熱〞成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯系，加之過去“上山下鄉〞的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當的時機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當一天農民〞、“插隊落戶〞等工程一經推出，即產生了強烈反響。〔二〕高效益的觀光農業，為我國傳統農業的現代化提供了一條可持續開展的途徑。農業是我國國民經濟的命脈，開展農業是我國的國策。觀光農業改變了我國傳統農業僅僅專注于土地本身的大耕作農業的單一經營思想，把開展的思路拓展到關注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴望脫貧致富的愿望。可以預見，基于“天時、地利、人和〞的新型觀光農業，將成為我國傳統農業向高精尖、高附加值深度開發轉移的農業現代化主流方向之一。〔三〕觀光農業旅游開發是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點。近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由于遠超越了現階段群眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸難以持久。而觀光農業旅游卻由于其開發工程的農業特色，直承受到國家投資政策傾斜優惠。城市周邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發的熱點地區。2.3工程建設單位概況是一家2012年6月新創立的從事土石方工程、建筑工程、園林綠化工程、房屋拆遷工程；金屬材料、機電產品〔不含小汽車〕、五金建材、辦公用品、汽車、化工產品、電腦、日用百貨、輪胎銷售的集建筑施工與商貿交易溶一體的綜合化公司。創立一年多來，公司已承接在建施工工程由“孝感市經濟區三江重工產業園行平整工程〞、“經濟開發區東部產業園場地平整工程〔〕〞工程，其平整施工總面積余畝，工程總造價達余萬元。2013年5月承接填湖平整工程，工程造價萬元。取得了開業大吉的上佳表現，同時在市區的商貿建筑材料營銷鋪面正在加緊裝修運籌開業，公司已彰顯出蓬勃生機與開展活力。公司主要創始人，一直在中國經濟最活潑的上海徐匯區、寶山區、閔行區經營建材碼頭實業，辛勤創業打拼二十余載。人生自信更添智，天道酬勤當惠及。為順應國家經濟構造的調整，完成自身經營方略的轉變。他懷抱一顆返哺家鄉，建設家鄉的殷切愿望。經細心調研，順勢而行。于2012年春回歸孝感注冊公司，創辦實體，興盛實業。公司現擁有各種較齊全的施工設備機械和一支技術過硬。能征善戰的建筑施工隊伍；二處約400平米的商業鋪面和一套成長中的營銷班子；公司聘任各類精英員工30余人，〔其中高級建造師2名，高級園林師1名〕相應的籌建組織工作都在穩步有序的邊運作、邊完善整合。公司的經營目標是在近二年內致力于實現建筑有規模，商貿占市場，經營創理念，社會效益有奉獻的有成就的朝陽企業。公司2012年8月同簽定農莊招商合同第一期用地畝以來，傾注全部精力開展打造農莊。農莊建設位置：孝南區沿河兩岸，交通位置緊鄰京廣鐵路、孝漢大道、京珠、107國道復線，景區介于孝感市高新區縱六號路與縱七號之間，景區門口即為市、高新區橫一號路；距離孝感市中心城區5公里，漢孝城際高鐵5公里，天河機場35公里，距離武漢市區約30公里，交通極為便捷。第一期用地800畝，擬投資1.58億元，方案用五年時間建成，規劃建設沿河古建筑傳統民間工藝一條街、花卉欣賞與蔬菜種植區、名貴古木欣賞區、兒童游樂區、槐仙作媒、婚紗攝影、游泳及泛舟、特種農業種植等，工程建成擬年接待32萬人次以上，營業收入6400萬元，利稅1200萬元，安排300人就業，帶動二十多個產業鏈，帶動周邊經濟開展。2.4旅游根基條件孝感是中國湖北省下轄的一個地級市，地處湖北省東北部。長江以北、江漢平原中部、漢水之東。南鄰“九省通衢〞的武漢市，北連河南省的南大門信陽市，東連武漢市、黃岡〔紅安縣〕，西接隨州、荊門、天門、仙桃等市。孝感市是湖北省管轄的地級市之一。現轄孝南區、開發區和云夢、孝昌、大悟3縣，代管應城、安陸、漢川3個縣級市。孝感市地處中緯度地帶，屬亞熱帶季風和季風性濕潤氣候。境內四季清楚，冬季盛行偏北風，夏季盛行偏南風，嚴寒酷暑時間短，春、秋、初夏氣候溫和時間長。雨量充分，年平均降水量為1133.8mm；光熱充足，年平均日照時數為1996.7小時，年平均氣溫為16.0℃，≥10℃的積溫為5091.9℃，有利于農作物發育、生長，是我國光、熱、水條件配合較好的地帶。但初夏梅雨期暴雨頻繁易洪澇，盛夏高溫蒸發量大，常有伏旱。洪澇、干旱成為全市主要的自然災害。春季〔3-5月中旬〕氣溫上升，雨水增加，冷暖多變，常有低溫陰雨。入春以后，氣溫迅速上升，雨量顯著增加，有利于春播作物的發育和越冬作物的生長。春季也是冷暖空氣交替比擬頻繁的季節，平均7~10天就有一次冷空氣侵襲，形成了3月中旬至4月中旬這段時間的晴雨相間，風向多變，氣溫驟升驟降的天氣。初夏〔5月下旬~7月中旬〕溫度適宜、雨水充分，梅雨季節多暴雨，洪澇災害可發生。盛夏〔7月下旬~8月〕天氣炎熱，常有伏旱。入夏后，北方冷空氣逐漸減弱，南方的暖空氣逐漸加強，天氣由冷變熱，平均氣溫多在23~28℃之間，適宜農作物正常生長。6月中旬~7月中旬是梅雨期，常有大暴雨或連續暴雨發生，易造成北部山洪爆發，南部漬澇、洪水災害。梅雨完畢后，進入炎熱盛夏期，境內雨量顯著減少，相對濕度降低，晴天增多，氣溫升高。日平均氣溫多在28℃以上。7月下旬初，約有三分之一的年份可出現10天左右的3~4級偏南風，對中稻揚花授粉有一定影響。這一時期常出現大于35℃的炎熱天氣，同時雨水減少，蒸發大，極易發生干旱。但也有少數年份降水偏多或暴雨造成局部漬澇災害。秋季〔9-11月〕晴天多、雨日少，時有秋寒。秋季，北方冷空氣勢力逐漸增強，乃至控制全境，冷暖空氣交鋒地帶移出孝感，陰雨多的天氣轉為多晴天氣，雨量、雨日少，日照時數多，氣溫日較差大，白天氣溫高，夜間涼爽，被人們稱之為的“秋高氣爽〞的氣候，這種天氣有利于秋作物后期生長和秋收。但在9月份有的年份也有長連陰雨天氣出現，使日平均氣溫小于20℃以下而發生秋寒。冬季〔12月-2月〕寒冷少雨〔雪〕，冬末有凍害。冬季具有氣溫低、雨量少的季節特征，各地平均氣溫多在3度以下，越冬作物根本停頓生長，一般年份常有強寒潮侵襲，最低氣溫可降到零下5度以下并伴有雨雪天氣和5級以上偏北風，使作物受凍害，人民生活也受影響。但也有少數的年份是比擬溫暖的“暖冬〞。2.5社會經濟條件孝感市地處中國經濟地理中心，是武漢“1+8〞城市圈中距離武漢最近的中等城市。京廣、漢渝、武荊、漢丹4條鐵路，京珠、漢十、滬蓉3條高速公路，107、316兩條國道貫穿全境。本工程緊鄰京廣鐵路，孝漢大道，京珠高速，107國道復線；交通極為便捷。孝感市各級黨委、政府不斷強化“開展為先、產業第一、企業家至上〞的理念，完善政府服務企業“直通車〞制度，致力為投資孝感的企業提供一站式、保姆式服務。根本實現“審批工程最少、辦事環節最簡、申報資料最省、辦理時限最短、收費標準最低〞的目標。先后被評為“中部地區最正確投資城市〞和“粵商最正確投資城市〞。孝感正在搶抓“兩型社會〞建設綜合配套改革試驗區的機遇，堅持以大開放為先導，以試驗創新為著力點，以建設武漢工業協作配套、農副產品供給、商品物流集散、旅游休閑度假、科技成果轉化、人力資源培訓六大基地為平臺，加快建設湖北省重要的產業基地和武漢城市圈重要的經濟板塊。可以預料，孝感在未來的開展中必將成為中部地區最具潛力和競爭力的城市之一。2.6根基設施交通建設日新月異，京珠高速公路孝感段、孝襄高速公路孝感段竣工通車。武漢至孝感高速公路出口工程建設加快，漢孝城際軌道交通將于2014年竣工通車。市域循環線、縣市輻射線、江漢平原航道疏浚工程根本完成。郵電通信業快速開展。全年完成郵電通信建設投資4.3億元，通信根基設施建設進一步完善。電信公司新建基站27個，用于開展“村村通〞工程。移動公司進展第十期GSM網絡擴容建設，新增基站50座。全市積極改造郵政、電信、計算機網絡根基設施，推進電子政務建設，推廣電子商務，實施企業和家庭上網工程，孝感電子政務系統已列入國家信息產業部試點城市。全年完成郵政業務收入1.20億元，增長9.1%；電信業務收入8.40億元，增長12.3%。能源設施加快配套。全市220千伏配電網、中低壓配電網加緊建設。城市天然氣工程穩步實施，城市局部用戶已通氣使用。全年供電量達46.11億千瓦時，增長7.8%。其中工業用電量33.92億千瓦時，增長7.8%。2.7場址選擇2.7.1選址原則1、近郊出游交通方便；2、環境好，山清水秀，自然環境美；3、水源條件好，上水自然流，筑壩蓄水游覽觀光兩不誤；4、水質：應根據當地水資源資料記載，在廠址各個方位鉆探勘察，一般最少4個鉆探點，鉆深度至少在30米以下。按照地層水構造，一般30米以上為淺表水，30-50米為中層水，50米以下為深層水，取得各層水的數據之后，要通過有關國家衛生和環保部門的水質鑒定適合人類飲用。5、嚴格防污染：保護地下水，水塔要嚴密封閉，安裝加氟器，對水進展消毒處理。6、交通要求綠色、旅游、休閑農業在交通便利的地方，便于人員產品進入，這是應該考慮的條件。2.7.2農莊地址農莊緊鄰京廣鐵路，孝漢大道，京珠高速，107國道復線；景區介于孝感高新區縱六號路與縱七號路之間，景區門口即為市高新區橫1號路，距離孝感市中心城區5公里，漢孝城際高鐵5公里，天河機場35公里，距武漢市區約30公里，交通極為便捷。2.7.3農莊地址的地質概況：〔1〕自然地形、地貌概況場地地處地勢平緩丘陵區。〔2〕底層構造與評價1〕地址構造本區勘察深度范圍內，場地地基土層可分為3層，自上而下逐層描述如下：O層素填土：灰褐-黃褐色，主要由亞粘土組成，局部夾碎磚、碎石，表層0.4m含植物根須，構造松散。1A層亞粘土：黃褐色，含氧化鐵及鐵錳質、央狄色斑塊，稍有光滑，無搖震反響，干強度及韌性中等，硬塑，中等壓縮性。1B層亞粘土：黃褐色，含氧化鐵及鐵錳質、狄色斑塊，稍有光滑，無搖震反響，干強度及韌性中等，軟塑，局部硬塑，中等壓縮性。1C層淤泥質亞粘土：灰色，含少量有機質及腐殖質，無搖震反響，干強度及韌性中等，流塑，局部軟塑，高壓縮性。1D層亞粘土：狄色，含少量有機質及腐殖質，粉性強，搖震反響中等，無光澤反響，干強度及韌性低，軟塑，局部流塑，中等壓縮性。1E層亞粘土：灰一灰黃色，含少量有機質及腐殖質，粉性強，搖震反響中等，無光澤反響，干強度及韌性低，軟塑，中等壓縮性。2A層亞粘土：黃褐色，含氧化鐵及鐵錳質結核、央狄色團塊，稍有光滑，無搖震反響，干強度及韌性中等，硬塑，局部堅硬，中等壓縮性。2B層亞粘土：褐黃色，含少量氧化鐵及鐵錳質、夾少量灰色斑塊，稍有光滑，無搖震反響，干強度及韌性中等，硬塑，局部軟塑，中等壓縮性。2C層亞粘土：褐黃色，含氧化鐵及鐵錳質結核、央灰色斑塊，稍有光滑，無搖震反響，干強度及韌性中等，硬塑，局部堅硬，中等壓縮性。2〕工程地質構造評價O層填土：物質以壓粘土為主，央有植物根系，局部地段夾少量碎石、磚塊，構造松散，工程性質差。1A層亞粘土：呈硬塑狀態，容許承載力{cr0}=180kpa，壓縮模量建議值ES1-2=7.0Mpa，工程性質較好。1B層亞粘土：軟塑，局部硬塑狀態，容許承載力建議值{Q0}=140kpa，壓縮模量建議值ES1-2=6.3Mpa，工程性質一般。1C層淤泥質亞粘土：流塑，局部軟塑狀態，容許承載力建議值{Q0}=80kpa，壓縮模量建議值ES1-2=3.2Mpa，為勘察地段最軟弱土層。1D、1E層亞粘土：砂性強，軟塑狀態，容許承載力建議值{Q0}=130-150kpa，壓縮模量建議值ES1-2=6.1-7.1Mpa，工程性質一般。2A、2B、2C層亞粘土：呈硬塑~堅硬狀態，容許承載力建議值{Q0}=230-280kpa，壓縮模量建議值ES1-2=6.5-8.1Mpa，工程性質較好。〔3〕水文地質條件1〕地下水類型、水位勘察場地地下水類型屬上層滯水，主要賦存于淺部地層中，地下水承受大氣降水的補給為主，向低洼處排泄或蒸發排泄。地下水位埋深在0.7-1.8米，水位年變化幅度在0.5米左右。2)地下水和場地土腐蝕性評價根據《巖土工程勘察標準》〔GB50021-2001〕附錄G表G.0.1和地基土特性，判定擬建區場地環境類型為二類。擬建區場區和附近無明顯污染源，根據經歷判定場地地下水和水對混凝土及鋼筋混凝土構造中的鋼筋。〔4〕區域穩定性與場地穩定性場地位于6度地震區，此外無巖溶、滑坡、泥石流等影響場地穩定性的特殊不良地質作用，工程地質條件總體上較好，場地及地基穩定，易于建筑。根據區域地質材料，本場地及其附近均無活動斷層及發震斷裂通過，區域地質穩定。第三章市場分析3.1生態農業觀光園概況3.1.1生態農業觀光的涵義生態旅游是從20付紀90年代以來開展起來的。生態旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為根基的旅游，還是國家政府機構用來實現可持續開展戰略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態旅游的定義有兩個：生態旅游是一種對環境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環境的保護，以到達使當地的生態和人口得以持續開展的目的；生態旅游是在一定自然地域中進展的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態環境、降低旅游的負而影響和為當地人口提供有益的社會和經濟活動的情況下進展。近年來，伴隨全球農業的產業化開展，人們發現，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨著收人的增加，閑暇時問的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益劇烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游邊緣穿插的新型產業——生態農業觀光應運而生。各地掀起開展觀光農業的熱潮：有的選擇已有的自然風景區或旅游景點為依托，興建“觀光果園〞或珍稀動物養殖場：有的以種、養殖場為根基，再造人工景觀、游樂設施：有的集科研、技術開發、觀光旅游于一體，興建“水果世界〞等等。生態農業觀光是一種以農業和農村為載體的新型旅游業，有狹義和廣義兩種涵義。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業；廣義的觀光農業應涵蓋“休閑農業〞、“欣賞農業〞、“農村旅游〞等不同概念，是指在充分利用現有農村空間、農業自然資源和農村人文資源的根基上，通過以旅游內涵為主題的規劃、設計與實施，把農業建設、科學管理、農藝展示、農產品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現代新型農業藝術及生態農業的大自然情趣的新型旅游業。生態農業觀光始于二戰后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分開展并日趨成熟。由最初的小規模的觀光果園形式開展到統一規劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態農業觀光園區、觀光農業帶，走向多元化、多層次規模經營，成為國際旅游業開展的重點。它改變了傳統農業僅關注于土地本身的大耕作農業的單一經營思想，把開展思路拓展到“人地共生〞的旅游業與農業結合的理想模式。3.1.2開展過程的階段模式觀光農業旅游作為一個新興的旅游工程，首先緣起于大中城市周邊地帶。在開展過程上，可描述為三個階段及相應模式〔見表3.1〕。階段是與特定的經濟根基剌對應的，開發式的觀光農業旅游工程，最有可能的是在旅游業具有相當根基的大中城市周邊出現。例如“廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農民度假村，以及占地20公頃投資1.5億元的高科技珠海現代農業公園，太湖之濱占地3000畝投資6億元的“未來農林大世界〞等，均屬此類的代表。表3.1觀光農業旅游開展的階段模式階段模式開展階段旅游主題主導者市場市場消費強度〔交通除外〕自發式早期旅游萌芽階段不明確僅作為休閑調劑自發形成的供求關系模糊個人需求導向<30元/天/人自主式初期經營階段有一定主題和活動安排中小型旅行社主動參與經營①以短期贏利為目的②產品導向90+30元/天/人開發式成熟的經營階段有明確的主題和系列活動籌劃大型〔旅游〕集團開發和管理①以長期投資收益為目的②工程投資導向>200元/天/人3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同階段觀光農業旅游在不同地域空間上的表現，它反映了開發者的區位與市場策略。通過對我國現階段不同地區觀光農業旅游開發工程的比照，其主要的類型可歸納如下〔見表3.2〕：表3.2觀光農業旅游開發的地域模式模式區位及目標市場特點管理形式例注依托白然型1)距大中城市20公里以外，但交通便利2)以多個大中城市為目標市場1)根基條件較好，地貌類型齊全2)以獨立完整的農業自然景觀單元為依托3)范圍廣闊6平方公里左右1)基水保存原有農村各級組織2)分散管理3)接近原生自然江西井岡山觀光農業區湖北隨州觀光農業區依托城市型1)距大中城市10公里以內2)以一個大中城市為目標市場1)借助一定的農業根基2)主要通過人工構造農業景觀，以某一大中城市為依托3)范圍較小2平方公里左右1)獨立封閉行政組織2)集中管理3)更接近人工主題公園蘇州“未來農林大世界〞珠海“現代農業公園〞3.14生態農業觀光園的類型本工程將綠色旅游休閑農業、民俗風情融合在一起的綜合農莊。3.1.5生態農業觀光園的功能分區生態農業觀光園是以農業觀光、農業休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區。按其不同的性質和功能進展空間區劃，可劃分為四個分區〔見表3.3〕：1．欣賞區：由欣賞型農田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養場構成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。2．示范區：由農業科技示范、生態農業示范、科普示范構成，以濃縮的典型農業模式，展示特色農業生產景觀與經營模式，傳授系統的農業知識，使游客增長教益。3．休閑體驗區：由當地鄉村民居、鄉村活動場所構成，營造游客能深人其中的鄉村生活空間，使游客參與農耕活動，學習農作物的種植技術，農產品加工技術以及農業經營管理等，體驗農村生活。4．產品區：由可采摘的直銷果園、鄉村工藝作坊、鄉村集市構成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農產品制作過程，并購置鄉村旅游產品，推動鄉村經濟開展。表3.3觀光農業園功能四分區方案場所分區占規劃面積構成系統功能導向例注欣賞區50-65%1)欣賞型農田帶、瓜果區2)珍稀動物飼養場3)花卉苗圃使游客身臨其境感受真切田園風光和自然生機珠海蝴蝶公園、隨州銀杏公園示范區10-15%1)農業科技示范2)生態農業示范3)科普示范范〔配研修所〕以濃縮的典型農業模式，傳授系統的農業知識增長教益東莞年豐山莊，桑基魚塘休閑體驗10-15%1)鄉村民居2)鄉村活動場所營造游客能深入其中的鄉村空間，參與體驗并實現精神交流井岡山的農民客棧與公社食堂產品區10-15%1)可采摘的直銷果園2)鄉村工藝作坊3)鄉樹集市讓游客充分體驗勞動過程并以親切的交易方式回報鄉村經濟東莞年豐“動手果園〞3.1.6×××生態農莊的目標一是直接經濟效益目標。生態農業觀光園是現代農業的一個新興分支，是以農業產業為根基。因此，獲取直接的經濟效益是觀光農業最根基的目標，特別是觀光農業開展的初始階段尤為如此。二是可持續開展目標。可持續開展是現代農業的根本理念。生態農業觀光把改善生態、美化自然、造就人與自然和諧的生存開展環境作為自身開展的目標。三是示范欣賞目標。離開了這人目標，就沒有了生態農業觀光。這一目標是“直接經濟效益目標〞的延伸。換句話講，也是產業鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統一的整體。三者相互關聯、相互促進。“直接經濟效益目標〞是三大目標的根基，“可持續開展目標〞既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范欣賞目標的根基。而示范欣賞目標為根基產業提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經濟效益日標〞的實現。3.2生態農業觀光園旅游分析據有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內年旅游人數只有2.4億人次，到2012年，近8億人次出游。1990年，中國公民出境人數只有300萬人次，到2004年，1213萬人次周游列國。2012年更是中國入境旅游、國內旅游、出境旅游全面開展的一年。全年入境旅游人數達8901萬人次，比上年增長6.7%，旅游外匯收入達178億美元，比上年增長9.7%，首次躍居世界第5位；國內旅游人數達7.84億人次，比上年增長5.3%。國內旅游收入達3522億元人民幣，比上年增長10.9%。旅游業總收入到達4995億元，相當于當年國內生產總值的5.2%，比上年提高了0.15個百分點。在“春節〞、“五一〞、“十一〞三個黃金周中，全國共接待國內旅游者1.83億人次，實現旅游收入736億元。2012年武漢市及孝感市旅游業，出游方式：友人結伴和家庭出游為主。其中，家庭出行占21%；友人結伴占61%；同事占11%；單獨出行占7%。旅游偏好：自然山水、美食購物為主。其中，自然山水占74%；美食購物占74%；歷史文化占27%；鄉村休閑占26%；康體游樂占23%。可承受每年旅游花費：2000元以上為主。其中2000元以下占21.30%；2000-4000元占10.80%；4000-6000元以下占21.20%；6000-10000元占10.30%；10000元以上占6.40%。出游意愿：1-4次為主。其中，1-4次占61%；5-8次占6%；8次以上占2%；不確定占31%。武漢市民出游偏愛的娛樂工程評分率〔總分為5〕：自由活動占3.86；陶藝、廚藝等參與性活動占3.94；特色電影占3.27；當地特色節目表演占3.74；宗教活動觀禮占3.26；酒吧、歌舞廳占3.06；茶吧占3.12；洗浴占2.68。表3.3孝感旅游游開展狀況〔略〕旅游業的六大要素是“行、游、住、食、購、娛〞，圍繞任何一點，生態農業觀光都可以有所作為。生態農業觀光的現實意義主要表達在它為農業經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業。它從另一種角度去挖掘我們現有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農民自己的市場。在這里，農民表現得主動、活潑、有創造力，而不必聽命于機械的需求。開展生態農業觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現：一是解決農民增收難。生態農業觀光園產品，大多都在當地銷售，農民能夠在最短的時間內得到現金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進展開發或改良，實現增收。生態農業觀光園的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部有市場，小規模的家庭聯產承包的經營方式在生產作為加工業原料的農產品時無法顯現優勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農產品質量。現在，人多數農副產品部供大于求，追求品質成為主流。生態農業觀光園以開展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視，一些傳統優良品種近乎消亡。生態農業觀光園能夠發揚傳統品種和傳統栽培技術之長，生產“有滋有味〞的農產品。由于生態保護的需要，生態農業觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在逃擇品種還是選擇生產方式上，品質成為惟一目標，其產品大面積實現綠色無公害生產。三是吸納農村充裕勞動力。據測算，“十一五〞期間，孝感市每年新增農村充裕勞動力近萬人。如何轉移在工農業產品都供大于求的情況下，第三產業是最大的出路。而在農村地區，生態農業觀光園應該是最大的第三產業，旅游業具有關聯度高的特點，對一、二、三產業均有巨大的帶動作用。據世界旅游組織測算，旅游業每直接收入1元，相關關行業就可增收4.3元：旅游業每直接就業1人，社會就可新增5個就業時機。生態農業觀光園效益顯著，它能使農業經濟構造再調整，轉移農村充裕勞動力的就業，推動農村經濟和農業勞動力構造調整，開拓新的增收渠道，創造新的增收模式。孝感市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農村經濟與社會構造的自然形態明顯，旅游物價平，親和力較強。3.4綠色食品市場分析3.3.1990年5月15日，我國正式宣布開場開展綠色食品。我國綠色食品事業經歷了以下開展過程：提出綠色食品的科學概念----建設綠色食品生產體系和管理體系----系統組織綠色食品工程建設實施----穩步向社會化、產業化、市場化、國際化方向推進。第一階段，從農墾系統啟動的根基建設階段〔1990一1993年〕，1990年，綠色食工程在農墾系統正式實施。在綠色食品工程實施后的三年中，完成了一系列根基建設工作，主要包括：在農業部設立綠色食品專門機構，并在全國省級農墾管理部門成立了相應的機構：以農墾系統產品質量監測機構為依托；建設起綠色食的產品質量監測系統；制訂了一系列技術標準；制訂并公布了《綠色食品標志管理方法》等有關管理規定：對綠色食品標志進展商標注冊；參加了“有機農業運動國際聯盟〞組織。與此同時，綠色食品的開發也在一些農場快速起步，并不斷取得進展。1990年綠色食品工程實施的當年，全同就有127個產品獲得綠色食品標志商標使用權。1993年全國綠色食品的開展出現第一個頂峰，當年新增產品的數量到達217個。第二階段，向全社會推進的加速開展階段〔1994年11996年〕，這階段綠色食品開展呈現出五個特點：(1)產品數量連續兩年高增長。1995年新增產品到達263個，超過1993年最高水平1.07倍；1996年繼續保持快速增長勢頭，新增產品289個，增長9.9%。(2)農業種植規模迅速擴大。1995年綠色食品農業種植面積到達1700萬畝，比1994年擴了3.6倍，1996年擴大到3200萬畝，增長88.2%。(3)產量增長超過產品個數增長。1995年主要產品產量到達210萬噸，比上年增加203.8%，超過產品個數增長率4.9個百分點；1996年到達360萬噸，增長71.4%，超過產品個數增長率61.5個百分點，說明綠色食品企業規模在不斷擴大。(4)產品構造趨向居民日常消費構造。與1995年相比，1996年糧油類產品比重上升53.3%，水產類產品土升35.3%，飲料類產品上升20.8%，畜禽蛋奶類產品上升12.4%。(5)縣域開發逐步展開。全國許多縣〔市〕依托本地資源，在全縣范圍內組織綠色食品開發和建設綠色食品生產基地，使綠色食品開發成為縣城經濟開展富有特色和活力的增長點。第三階段，向社會化、市場化、國際化全面推進階段〔1997年至今〕，綠色食品社會化進程加快主要表現在：中國許多地方的政府和部門進步重視綠色食品的開展；廣闊消費者對綠色食品認知程度越來越高：新聞媒體主動宣傳、報道綠色食品；理論界和學術界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品市場化進程加快主要表現在：隨著一些大型企業宣傳力度的加大，綠色食品市場環境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣闊消費者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產品開發的規模進一步擴大。綠色食品同際市場潛力逐步顯示出來，一些地方綠色食品食業生產的產品陸續出口到日本、美國、歐洲等國家和地區，顯出了綠色食品在國際市場上的強大競爭力。綠色食品國際化進程加快主要表現在：對外交流與合作深度和層次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動。為了擴大綠色食品標志商標產權保護的領域和范圍，綠色食品標志商標相繼在日本國和香港地區開展注冊；為了擴大綠色食品出口創匯，中國綠色食品開展中心參照有機農業國際標準，結合中國國情，制訂了AA級綠色食品標準，這套標準不僅直接與國際接軌，而且具有較強的科學性、權威性和可操作性。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關注。21世紀是一個“綠色〞的世紀，面臨日益嚴重的環境和資源問題，世界各國將在實施可持續開展戰略承諾的根基上采取實質性行動，而食物生產將是采取行動的重點領域。常規食物生產方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關注食物生產的效率和效益已遠遠不夠，而必須考慮生產方式對資源、環境、消費者的影響，這是因為它們已成為食物價值的重要組成局部，并且對食物生產政策、農產品國際貿易產生了影響，未來的趨勢是，只有在干凈的土地上用干凈的生產方式生產的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消費需求。21世紀的主導農業是生態農業，21世紀的主導食品是綠色食品。綠色食品的有機食品、生態食品、自然食品生產和貿易開展十分迅速，市場容量也在迅速擴在。3.有關專家認為，21世紀將成為“人類生命科學世紀〞、“產品質量創新世紀〞，當今世界各國都面臨著“綠色世紀〞和“綠色革命〞的嚴峻挑戰。隨著高科技的開展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加劇烈。孝感市作為農業大市，綠色食品資源豐富，開發潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產業開展機遇與挑戰并存，注重標本兼治為開展之根本。綠色食品如要超常規開展：首先，要增加市民的環境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發“綠色〞農藥，減少化學肥，為開發綠色食品創造良好的綠色環境。其次，食品行業部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科技開展創新，在提高食品質量上做文章，在研究開發綠色食品上上功夫，把爭創綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內外市場的“綠色通行證〞。只有讓更多、更好、更優的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色〞。綜上所述，觀光農業是旅游這一朝陽行業中最有潛力的局部，在未來幾年中將有巨大的市場時機。第四章工程總體方案設計4.1工程建設指導思想1、建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉村風味。生態園的總體設計將充分表達人與自然和諧共處的理念，使生態園經濟效益、生態效益和社會效益相結合，因此生態園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉村融為一體。同時充分展現“孝感民居〞特有的風貌，生態園接待區的規劃、設計和建設上將充分考慮“孝感民居〞元素。2、兼顧景觀生態性與與娛樂性。在對生態園進展實地規劃時將通過合理布局，采取養殖區與種植區和觀光娛樂區分開、果樹中間種農作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發“體驗經濟〞。通過生態園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，安康為本〞的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態園的生產、生活中，增強農耕、民俗體驗。4、服務設施規劃具有現代性。在辦公區、服務接待區、展示區、停車場、廁所等服務設施的規劃上將采用現代化的材質和設計方案，特別是觀光者關心的衛生和洗手池的布置一定要打破傳統的農家風格。4.2工程規劃原則湖北孝感×××生態農莊的建設規劃，將秉承“可持續開展〞的原則，提倡自然循壞和自然生態，保護好生態環境，把資源開發和經濟社會協調開展有機地結合起來，把可持續開展農業與鄉村開展有機結合起米，實現產業化開展和生態環境相互可促進的良性循環。湖北孝感×××生態農莊根據自身特點和現狀，因地制宜，利用“山〞的優勢和“水〞的優勢，堅持以想孝農耕文化為本，以農業帶動相關產業的共同開展，將經濟開展與環境保護相協調，走可持續開展道路，按照“統一規劃，分期實施，開發一片，建成一片，受益一片，滾動開展〞的原則，以現代高效生態農業和觀光業為主要功能區進展開發建設，形成開展長龍經濟的“三個設想〞：開展綠色高效農業，積極開展觀光業，適當開展加工業。●規劃原則：(一)整體性與開放性的原則生態園的規劃將從整體布局著手，特別注重觀光區和服務區與周邊環境的有機結合。從生態園內部講，整個功能區盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的構造，而是種開放式的有機結合體；同時生態園本身將與周邊環境相互銜接、相互融合。(二)生態性原則生態園自身的生產生活將更為注重生態方面的要求，節制引用外來物種，保護和開展鄉土物種，不會對農場本身和周邊鄉村產生不良影響。〔三〕經濟性原則生態園將充分發揮高科技公司的優勢，強調用最少的人工和資金投入來健全自然生態過程，強調有效利用有限的土地資源；同時，生態園本身除了開展生態農業產品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經濟效益求得生態園自身良性循環，因此在生態園規劃巾將充分考慮經濟生產的內容。〔四〕參與性原則親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。生態園在觀光工程的設置上將充分考慮表達“參與感〞、“體驗感〞，結合生態園本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態園的生產、生活的方方面面，多層面地體驗農場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉村文化氣氛。〔五〕特色性原則特色是生態園經濟開展的生命之所在，愈有特色其競爭力和開展潛力就會愈強，因此，生態園會明確資源特色，選準突破口，使生態園具有更鮮明的市場特色。(六)多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現個性，生態園在進展觀光規劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑工程和線路供觀光者選擇。〔七〕適宜性原則土地能力是指土地的生產潛力，它是一定土地所固有的。對生態園的土地利用作出決定，是其規劃設計的重要內容。生態觀光園區土地評價的根基是土地利用和地塊之間的比擬，也就是說，對生態園內各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以到達土地的最合理化利用，獲得最大的經濟效益。〔八〕近期和遠期規劃建設性原則生態園的規劃建設并不是一蹴而就的，需要統籌規劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統籌規劃，有方案地分期實施，逐步建設。為保證其安康開展，一要搞好規劃，按規劃組織實施，二要根據投入的資金合理分配，進展分期建設。4.3工程建設總體方案要合理布局：農副產品生產區；加工區；旅客觀光區；購物區；游客娛樂區；游客接待區，各區域有機結合。4.3.1各區域要求——依托區位交通優勢、構建工程綜合服務中心，以特色景觀設計承當展示的旅游門戶，提升農產品的具體形象。——接待服務中心，集咨詢、門票、便捷餐飲、旅游紀念品、商品購置多功能于一體的游客服務處。——生態停車場，應用透氣、透水性輔裝材料，停車空間與園林綠化空間，有機融合。——一站式農產品展銷店，以生態景觀型木屋為載體，打造農莊的一站式特色生態產品的品牌展示銷售的平臺。——以設施農業和農產品展示為核心，結合設施科技技術，打造科技農業設施展示，科技農產品博覽，農業科技體驗兼備的空中農園。——特色規模種植花卉苗木并建設育苗基地，為城市花卉市場提供產品，建設花卉苗圃基地，盆景展示中心，婚紗攝影基地，名貴古木欣賞園、植物迷宮。——有機農業為核心，上、下游產業鏈延伸，構建具備競爭優勢的農科、教、旅融合產業體系，會議接待游客，綠色環保生態的要求。——集匯孝文化傳統工藝文化，打造最經典的民間工藝一條街，凸現最絢麗的環河景觀。4.3.2道路農莊內道路應通暢，便于機動車通行，在主建筑區應保持消防車輛直達路。4.3.3綠化各建筑及道路兩邊均設綠化帶，同時地勢不適宜種農作物區均進展栽種樹木綠化，綠化率為43.75%4.3.4(1)給排水系統應能適應生產需要，設施應合理有效，經常保持暢通，有防止污染水源和鼠類、昆蟲通過排水管道潛入車間的有效措施。(2)生產用水必須符合《生活飲用水衛生標準》(GB5749-2006)之規定。(3)污水排放必須符合國家規定的標準，必要時進應采取凈化設施達標后才可排放。4.3.存放設施應密閉或帶蓋，要便于清洗、消毒。4.3.(1)鍋爐煙筒高度和排放粉塵量應符合《鍋爐大氣污染物排放標準》(GB13271-2001)的規定，煙道出口與引風機之間須設置除塵裝置。(2)其他排煙、除塵裝置也應達標準后再排放，防止污染環境。(3)排煙除塵裝置應設置在主導風向的下風幾。季節性生產廠應設置在季節風向的下風向。4.4工程建設內容觀光農業園立足以生態農業開發為根基，以創造優美的自然環境、生產優質的綠色農產品為宗旨，走農業觀光、農村休閑渡假之路。在種養殖工程選擇和設計上充分考慮了農業與旅游的有機結合。園區規劃工程有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設施農業、農作物迷宮、田園風光區、生態養殖〔水產／家禽〕、野營燒烤等工程。在休閑活動安排上，生態農業觀光園追求與游客的互動性，游客參與性工程安排有采摘、走迷宮、釀酒〔果酒／葡萄酒〕、編織、垂釣、植物組織培養、老式農耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農家屋，干一天農家活，吃一天農家飯〞樂趣的理想渡假園區，也是學校進展“寓教于游，寓教于樂〞的科普教育理想之地。1．設施農業區：園區建有以國產連棟大棚和現代溫室為主的現代化生產設施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區餐廳所用。另外農業園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具欣賞性。2．田園風光區：以老石扳鋪設田埂，并架設老式水車灌溉系統讓游客真正參與到農事活動中來。其他包括在園區內放養了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉村作坊等休閑工程供游客欣賞、休憩。3．農作物迷宮區：園區建有農作物迷宮，四季種植不同的農作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設了縱橫交織的道路系統，并在各個結點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。4，垂釣區：農業園建有一個專業垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環境優美，設施齊備，專業垂釣池養殖有多種常規魚，特種魚垂釣塘每個塘養殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。5．嘻水區：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農業園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～0.5米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。6．水果采摘區：生態種養殖系統農業園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優良品種，根本上四季有花、全年有果。所有果園嚴格按無公害農產品〔水果局部〕生產：標準進展管理，采用大量施用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養雞等生態措施來管理果園，尤其是果園養雞，通過果園種草養雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農藥〔除草劑和殺蟲劑〕用量，提高了果品質量，還為農業園餐廳提供了大量優質放養土雞和土雞蛋。7．餐飲區：農業園建有較大規模餐飲區，餐廳頗具鄉村建筑風格，擁有幾十個大、小包廂，設施齊備。可同時供500人就餐。餐廳菜肴大局部使用農業園種、養的優質生態農產品，游客可現采現做，享受具有獨特風味的農家菜。8．生活管理區：樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務建筑之間，在建筑風格、景觀設計上與整體協調。9．仿明清民居：建18個形態各異、別具特色、外觀新穎、內部設施完備的別墅。10．孝文化傳統民間一條街：建88座條件優雅、設施完備的仿清明民居，接待游客。我國農業回憶展就布置在其中。農業回憶展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我國古代農業、傳統農業和現代農業開展的歷史。展覽重點介紹了我國農業的種植技術、園藝作物技術的開展，以及農業生產工具和生產設施，突出了知識性、趣味性、欣賞性，對市民、青少年、學生具有較強的教育意義。農家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉情農趣。11．棋藝荼社：建成100平方水的棋場所一個。一側建設木椅供游人對弈、休憩品茶。12．兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環境優美的樹林中的兒童樂園設有小朋友們喜愛的火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設施，安裝了滑梯、漫步機、搖籃、秋千、組合訓練器、單〔雙〕杠等20余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供'了盡情玩要的場所。13．素質教育區：該區主要設置自然作坊來到達自然教育的目的。作坊中有例如豆腐坊、打糍粑坊、刺繡坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，制作自已喜歡的作品，體驗其中制作的過程樂趣等一些民間工藝，表達了參與性。將地方歷史文化的注入表達了親和地方特色的設計理念。15．附屬建設：1)沼氣池滿足生態園照明、動力等需要。2)滴灌系統。3)小型現代化養殖園，用于現代化養殖技術的展示和推廣，到達高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。4)停車場。5)服務接待區。第五章工程技術方案5.1技術方案原則本工程的技術方案依照工程區的經濟、社會條件，遵循自然、社會和經濟系統協調開展的原則，以充分利用當地的自然和人文資源，建設具有鮮明地域特色的生態農業系統為目的，運用生態學的物質循環轉化原理、生態位原理、邊緣效應原理進展設計。5.2生態環境綜合治理技術重點推廣使用現代化種養殖術和“畜---沼---果〞、“種---養---沼---能〞生態利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農藝措施相結合進展改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產量，形成土涵水、水養土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農業生產上，推廣應用新型高效生態利用模式，把養殖所產生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農田，從而實現資源高效利用，也優化了生態環境。5.3無公害農產品生產技術利用工程區土壤、空氣、水無污染的優勢，引進、推廣無公害農產品的生產技術。在改造農田、園地的根基上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。存生產過程中，實施生態綜合防治病蟲害工程，采用現代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農產品的有害殘留，提高農產品質量。5.4庭院生態模式建設技術根據工程的自然、經濟條件，結合家庭場館建設，選擇庭院生態模式。重點引進立體農業種植技術開展“經濟林果——蔬菜——家禽〞生態模式：引進推廣花卉、水果高效種植技術，開展“經濟林果——花卉——養殖業〞；引進、推廣生態養殖技術，開展“養殖業——經濟林果〞生態模式。一個以上專業生產工程的生態庭院，使其家居環境更加優美、經濟更加富裕。5.5綠化工程技術設計要求l、林道設計：①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距3.5M。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道一樣，溝兩邊植樹，株距3M。③、游步道：面寬lM，兩邊開溝，溝寬30CM，深20CM。溝外兩邊植長綠灌木或四季花卉。2、環河公路及園區主公路網：面寬4M，路邊選擇耐水濕較強的樹種，株距3.5M。3、園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內側筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距20×25cm，采用三角形密植。4、生態園植樹技術要求：①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側根，多留宿土，盡可能做到當天起苗當天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。②、選苗：強健、無病蟲害，無機械損傷無雙頊芽，梢部充分木質化。③、撩壕：寬80crn，深60-70cm，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。④、挖穴：規格要求，大穴80cm見方，中穴60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴內幕土拌合均勻，上面再加一層細土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當進展修剪，剪除局部葉片。栽后培土，要做到內緊外松。5.6綠色食品使用農藥的準則綠色食品生產應優先采用農業措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學藥劑種子處理，培育壯曲，加強栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機械捕捉害蟲，機械和人工除草等措施，防治病蟲草害。特殊情況下，必須使用農藥時，應遵守以下準則：生產AA級綠色食品的使用農藥準則：1、允許使用AA級綠色食品生產資料農藥類產品。2、在AA級綠色食品生產資料農藥類不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農藥的方法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、殺菌劑、拒避劑和增效劑。如除蟲菊素、魚藤根、嫻草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。(2)釋放寄生性、捕食性滅敵動物，昆蟲、捕食螨、蜘蛛及昆蟲原線蟲等。(3)在害蟲捕捉器中使用昆蟲信息素及植物源引誘荊。(4)使用礦物油和植物油制劑。(5)使用礦物源農藥中的硫制劑、銅制劑。(6)經專門機構批準，允許有限度地使用活體微生物農藥，如真菌制劑、細菌制劑、病毒制劑、放線菌、拮抗苗劑、昆蟲病原線蟲等。(7)經專門機構批準，允許有限度地使用農用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井岡霉素、農抗120、中牛菌素、瀏陽霉素等。3、制止使用有機合成的化學殺蟲劑、殺螨劑、殺菌劑、剎線蟲劑、除草劑和植物生長調節劑。4、制止使用生物源、礦物源農藥中混配有機合成農藥的各種制劑。5、嚴禁使用基因工程品種〔產品〕及制劑。生產“A級綠色食品的使用農藥準則：1、允許使用A級和AA級綠色食品生產資料農藥類產品。2、在AA級和A級綠色食品生產資料農藥類產品不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農藥及方法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、動物源農藥和微生物農藥。(2)在礦物源農藥中允許使用硫制劑、銅制劑。(3)有限度地使用局部有機合成農藥，但要求按國家有關技術要求執行，并需嚴格執行以下規定：a：應選用國家有關標準中列出的低毒農藥和中等毒性農藥。b：嚴禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性〔至癌、致畸、致突變〕的農藥。c：每種有機合成農藥在一種作物的生長期內只允許使用一次。(4)嚴格按照國家有關標準的要求控制施藥量與安全間隔期。(5)有機合成農藥在農產品中的最終殘留應符合國家有關標準的最高殘留限量要求。3、嚴禁使用高毒高殘留農藥防治貯減期病蟲害。4、嚴禁使用基因工程品種〔產品〕及制劑。5.7無公害蔬菜質量標準無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質含量控制在國家規定的范圍內，產品由農田到餐桌實行全過程無公害管理并經質量檢測部門檢測認定，食用后對人體安康不造成危害的蔬菜。由于農村廢水、廢氣、廢物對環境的污染、生產者施肥技術不標準、生產、流通、貿易環節監控不到位等多種因素，特別是某些生產者急功近利，大量施用化肥和使用國家已明令制止的高毒、高殘留農藥，使些蔬菜、水果中的農藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類物質殘留量超標。農藥殘留物中毒的病癥表現為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性〞絞痛，嚴重時會引起腦血栓、心梗等并發癥。農藥在人體中慢慢蓄積還會損害神經系統。今年十月一日，國家出臺了“無公害蔬菜質量標準〞。這個標準從無公害蔬菜生產基地的土壤、水源、空氣等生產環境質量的檢測審定、生產者按技術規程施肥用藥的管理考核、產品上市前的質量檢測等各個環節進展了詳細規定。也就是說，只有從產地環境、生產方式、產品品質量等環節部經過嚴格檢測的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜〞。無公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質量標準。只有到達這個質量標準，才能稱無公害蔬菜。一般說來，質量標準包括感官質量指標和衛生質量指標兩類。5.●葉菜類包括白菜類、甘藍類、和綠葉菜類的各種蔬菜。屬同一品種規格，肉質鮮嫩，形態好，色澤正常；莖基部削平，無枯黃葉、病葉、泥土、明顯機械傷和病蟲傷害；無燒心焦邊、腐爛等現象，無抽薹〔菜心除外〕：結球的葉菜應結球緊實：菠菜和本地芹菜可帶根。花椰菜、青花菜屬于同一品種規格，形狀正常，肉質敏密、新鮮，不帶葉柄，莖基部削平，無腐爛、病蟲害、機械傷；花椰菜、花球沽白，無毛花、青花菜無托葉，可帶主竿，花球青綠色、無紫花、無枯蕾現鯨。●茄果類：包括番茄、茄子、甜椒、辣椒等。屬于同一品種規格，色鮮，果實圓整、光沾，成熱度適中，整齊，無爛果、異味、癇蟲和明顯機械損傷。●瓜類：包括黃瓜、瓠瓜、越瓜、絲瓜、苦瓜、冬瓜、毛節瓜、南瓜、佛手瓜等。屬于同一品種規格，形狀、色澤一致，瓜條均勻，無疤點，無斷裂，不帶泥土，無畸形瓜、病蟲害瓜，爛瓜、無明顯機械傷。●根榮類：包括蘿卜、胡蘿卜、大頭菜、蕪菁、蕪菁甘藍等。屬于于同一品種規格，皮細光滑，色澤良好，大小均勻，肉質脆嫩鮮密。新鮮，無畸形、裂痕、糠心、病蟲害斑，一帶泥沙，不帶莖葉、須根。●薯芋類：包括碼鈴薯、薯蕷、芋、姜、豆薯等。屬同品種規格，色澤致，不帶泥沙，不帶莖葉、須根，無機械和病蟲害斑，無腐爛、干癟。馬鈴薯皮不能變綠色。●蔥蒜類：包括大蔥、分蔥、四季蔥、韭菜、大蒜、洋蔥等。屬同一品種規格，允許蔥和大蒜的青蒜保存干凈須根，去老葉，韭菜去根去老葉，蒜頭、洋蔥去根去枯葉；可食局部質地幼嫩，不帶泥沙雜質，無病蟲害斑。●豆類：包括豇豆、菜豆、豌豆、蠶豆、刀豆、毛豆、扁豆等。屬于同一品種規格，形態完整，成熟度適中，無病蟲害斑。食莢類：豆莢新鮮幼嫩，均勻。食豆仁類：籽粒飽滿較均勻，無發芽。不帶泥土、雜質。●水生類：包括菱白、藕、荸薺、慈菇、菱角等。屬同一品種規格，肉質嫩，成熟度適中，無泥土、雜質、機械傷，不干癟，不腐爛霉變，菱白不黑心。●多年生類：包括竹筍、黃花菜、蘆筍等。屬同一品種規格，幼嫩，無病蟲害斑，無明顯機械傷。黃花菜鮮花不能直接煮食。●芽苗類：包括綠豆芽、黃豆芽、豌豆芽、香椿苗等。芽苗幼嫩，不帶豆殼雜質，新鮮，不浸水。5.5.8無公害畜禽肉質量標準到達國家質量標準5.8.1無公害畜禽肉產品在符合無公害畜禽肉產地環境評價要求的條件下生產的，其有毒有害物質含量在國家法律、法規及相關強制標準規定的安全允許范圍內，并符合國家安全標準的要求。本局部的禽肉產品，包括鮮〔凍〕畝禽肉產品。5.8.2有毒有害物質限量畜禽肉產品中重金屬、亞硝酸鹽農藥