第頁共頁2023年物業效勞協議書怎么寫(15篇)物業效勞協議書怎么寫篇一第一條：甲方(業主)：地址：乙方(物業管理公司)：地址：根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的根底上，甲方委托乙方對其_市_路_號提供物業管理效勞，訂立本合同。第二條物業管理效勞期限為×年，自本合同簽字之日起生效。第二章管理效勞事項第三條房屋建筑共用部位的養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構造、樓梯間、走廊通道、門廳。第四條共用設施、設備的養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養護與管理。第七條附屬配套建筑、場地和設施的養護和管理：圍墻、大門。第八條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生和垃圾的搜集、清運。第九條維護物業區域內的公共秩序。第十條配合、協助當地公安機關施行小區的治安防范工作，裝備保安值勤、巡視、進展平安監控。第十一條管理與物業相關的工程圖紙、開工驗收資料與住戶檔案。第十二條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應承受委托并合理收費。第三章雙方權利義務第十三條甲方權利義務。1.維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業管理效勞。2.監視乙方管理效勞工作及施行制度的執行情況。3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違背法規、規章的行為。4.有權向乙方投訴其管理人員的效勞態度和效勞質量并知悉處理結果。5.向乙方遞交物業產權證復印件一份作為備案材料。6.遵守業主公約和物業管理規章，協助乙方做好物業管理工作和宣傳、文化活動。7.協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。8.如需進展室內裝飾裝修，必須遵守物業裝飾裝修管理規定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查核準前方可施工;完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業共用部位、共用設施設備和阻礙別人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發現上述現象，應將保證金返還甲方;假設有上述現象，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。9.在本物業范圍內，不得有以下行為：(1)損壞房屋承重構造、主體構造，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規格)，擅自改變房屋設計用處、功能和布局：(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢自行車房(棚)等共用場所(地);(3)占用、損壞或擅自挪動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監控、路燈等公用設施設備;(4)違章搭建;(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品;(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;(7)擅自在物業共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌;(8)放置超過平安標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音;(9)未經有關部門批準設置攤點;(10)利用物業從事危害公共利益和損害別人合法權益的活動。第十四條乙方權利義務。1.根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理規章。2.制止違背物業管理規章的行為，對業主和物業使用人違背法規、規章的行為，提請有關部門處理。3.對物業使用人違背本合同的行為，根據情節輕重，采取奉勸、警告、制止、與業主協商解決、索賠、起訴等措施。4.可選聘專業公司承當本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度平安檢查、小修養護方案和大中修方案，并由甲方委托我司落實施行。6.負責向業主和物業使用人收取以下費用：(1)物業管理效勞費;(2)代收代支費用;(3)有償效勞費用。7.每6個月向甲方和物業使用人公布一次物業管理效勞費收支賬目。8.協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套工程，經甲方同意前方可施行。第四章物業管理效勞質量第十五條乙方須按以下約定，實現目的管理。1.房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率到達90%以上。2.公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養，維護完好率達100%以上。3.公共環境整體美觀干凈：(1)樓外公共場所每天清掃兩次，施行8小時保潔;(2)樓內公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂施行8小時保潔;(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質化驗報告，水質化驗符合國家公布的衛生標準;(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發生堵塞及時處理，確保化糞池不外溢，下水道暢通;(5)每天定時上門搜集生活垃圾，垃圾日產日清;(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。4.公共綠化：(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害;(2)綠化地、園林小品每天清潔一次;(3)植物成活率到達95%以上，出現枯死苗木及時補種。5.保安效勞：(1)小區內實行24小時保安制度，日夜巡邏;(2)保安人員有明顯標志、工作標準，遇有險情，在接到報警后立即到達現場;(3)對出人小區車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車輛的進出停放;(4)區治安到達平安文明小區的標準。6.管理效勞：(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反應;(2)管理員每日巡視兩次以上，接投訴半小時內到現場處理。7.維修：(1)開通24小時效勞____(：____)，維修及時率100%以上;(2)維修合格率100%以上。第五章物業管理效勞和維修費用第十六條物業管理效勞費，指為完本錢合同第二章所規定的委托管理事項而發生的費用，由效勞本錢、法定稅費、經理人酬金構成。本物業的管理效勞費標準為__元/月，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。以上已包含乙方提取物業管理效勞費總額的10%作為提供效勞的經理人酬金和稅金。第十七條業主和物業使用人逾期交納物業管理效勞費，從逾期之日起每日按應交費的l%。交納滯納金。第十八條甲方同意乙方無償使用本物業的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉作其他用處。第十九條乙方對物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其他特約效勞，應當事先公布收費標準，由當事人按實際發生的費用計付。第二十條物業的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經確認后乙方組織施行。第六章違約責任第二十一條甲方違背合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內解決;導致乙方未能完成規定管理目的或造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十二條乙方違背本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業管理行政主管部門作出處理，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十三條乙方違背本合同第五章的約定，擅自進步收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第七章附那么第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第二十五條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第二十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進展調解，協商或調解不成的，可以向該物業所在地人民法院起訴。第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。甲方(簽章)：法定代表人：委托代理人：年月日乙方(簽章)：法定代表人：委托代理人：年月日物業效勞協議書怎么寫篇二根據《中華人民共和國經濟合同法》及國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的根底上，就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本物業效勞合同范本。第一條物業根本情況座落位置：市區路(街道)號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業類型：(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行效勞。3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。4.本物業規劃紅線內的屬配套效勞設施和公共環境的維修、養護和管理及清潔衛生。5.交通、車輛行駛及停泊。6.配合和協助當地公安機關進展平安監控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。7.社區文化娛樂活動。8.物業及物業管理檔案、資料;9.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;第三條物業效勞合同范本期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權利和義務1.與物業管理公司議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告;2.對乙方的管理施行監視檢查，每年全面進展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;3.委托乙方對違背物業管理法規政策及業主公約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;第五條管理目的乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內到達的管理標準;年內到達管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。第六條管理效勞費用1.本物業的管理效勞費按以下第項執行：2.管理效勞費標準的調整按以下第項執行：3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監視。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后施行，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務催促業主繳交上述基金并配合維護。5.本物業的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接收本物業中發生的前期管理費用元，按以下第項執行：7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按以下第項執行：第七條獎懲措施1.乙方全面完成合同規定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展獎勵;2.乙方未完成合同規定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展處分：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。第八條違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目的或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承當責任并負責善后處理。(產惹事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承當全部責任。本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年月日物業效勞協議書怎么寫篇三合同編號：甲方：乙方：簽訂日期：年月日前期物業效勞合同第一章總那么第一條本合同當事人甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)根據國家有關法律、法規，在自愿、平等、充分協商的根底上，就甲方委托乙方在甲方開發的提供前期物業效勞效勞事項，甲乙雙方達成一致，特訂立本合同。第二條物業根本情況物業類型：座落位置：占地面積：總建筑面積：住宅面積：商業面積：第三條乙方提供效勞的受益人為甲方、本小區的全體業主和物業使用人(以下簡稱“住戶”)，本合同所有受益人均應對履行本合同承當相應的責任。第四條本合同所稱物業管理前期介入指從小區規劃設計至小區開工驗收交付使用前，物業管理(乙方)需參與和準備的工作。本合同所稱前期物業效勞指小區房屋出售后至小區業主委員會依法成立前的物業管理。本合同所稱入住期物業管理指小區業主辦理入住手續、裝修、搬家至小區期間的物業管理，以大局部業主已遷居小區正常生活為界定。本合同所稱物業管理啟動資金指新建小區在施行物業管理時，須增添辦公設施、設備、效勞工具等所需的資金。第二章物業管理前期介入第五條在規劃設計階段，乙方應參加圖紙會審和重要施工會議，并就完善物業的使用功能提出建議，包括：(1)商業網點設置、文體娛樂設施(場所)的設置以及管理用房的配置;(2)家用電器的預留安裝位置;(3)綠化、環衛設施的設置;(4)給排水和電氣管線布置及預留;(5)安防系統和智能管理系統的配置等;(6)電梯安裝;(7)消防系統的安裝。第六條在施工階段，乙方應參與給排水、電氣等暗埋管線的施工管理和驗收。第七條在售樓階段，乙方應參與和準備：(1)參與售樓合同中有關物業管理條款的擬訂;(2)編制前期物業效勞守那么;(3)提供物業管理咨詢。第八條在開工驗收階段，乙方應參與開工綜合驗收工作。在房屋交付使用前，乙方應負責就房屋使用性能進展驗收，并提出整改意見，以便甲方及時整改，確保業主順利入住。第三章物業管理效勞內容第九條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構造(根底、梁、柱、內外墻體)、樓梯間、走廊通道、門廳等物業公共部位。第十條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、消防設施設備等。第十一條公用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括庭院、圍墻、道路、室外給排水管道、溝渠、池、井、非營業性公共廁所、智能化管理系統、二次加壓設備及水泵房、污水處理設備、垃圾中轉站等。第十二條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。第十三條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化娛樂中心、幼兒園等。第十四條公共環境衛生管理，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的搜集、清運，四害消殺等。第十五條交通與車輛停放秩序的管理。第十六條維護公共秩序，平安防范等事項的協助管理。第十七條房屋裝飾裝修管理。第十八條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料，建立健全本物業的物業管理檔案等相關資料。第十九條與有關部門組織開展社區文化娛樂活動。第二十條負責向住戶收取和代收以下費用：1、收取物業管理效勞費;2、收取裝修管理費和裝修垃圾清運費;3、代收水費、電費;4、代收水電的周轉金;5、代收生活垃圾處理費;6、其它與物業管理有關的應繳費用。第二十一條住戶房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方盡可能承受委托并合理收費。第二十二條對住戶違背《__業主臨時管理規約》的行為，根據情節輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、停頓提供物業管理效勞，直至采取法律手段。第二十三條其它管理事項：一、房屋裝飾裝修管理二、物業資料的管理1、物業開工總平面圖2、單體建筑、構造、設備安裝開工圖3、給水、排水、供電、通信、電梯、消防等管網開工圖4、有關設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料和合同復印件5、物業質量保修文件和物業使用說明文件三、有義務承受和幫助物業管理范圍內的緊急求援。四、其他特約效勞特約效勞工程不屬于物業效勞范圍，乙方可提供效勞，并另行收費，明碼標價。凡屬物價主管部門已有明文規定的，按規定的收費標準收取;物價主管部門無規定的，乙方按市場價收取。第四章管理效勞期限第二十四條前期物業效勞合同的期限__xx工程前期物業效勞合同的期限為自合同簽訂之日起，至該工程業主委員會與業主大會決議選聘的物業效勞企業簽訂物業效勞合同生效時終止。第五章雙方權利義務第二十五條甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;2、審定乙方擬定的物業管理方案;3、檢查監視乙方管理工作的施行及執行情況;4、審定乙方提出的物業管理效勞年度方案、財務預算及決算報告;5、向乙方支付雙方約定的管理費用;6、在售樓合同等文件中與買受人(業主)約定乙方提供前期物業效勞效勞的權利和義務;7、向乙方通報施工進度，通知乙方參加會議、驗收等需乙方參與的事項;8、向乙方提供有關的物業管理資料;9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;10、其他法律法規規定開發商應履行的權利義務。第二十六條乙方權利義務1、參與小區的規劃、設計、施工和驗收，并提出意見和建議;2、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理方案及各項管理制度，開展各項管理效勞活動;3、對住戶違背法規、政策的行為，提請有關部門處理;4、按本合同第二十二條的約定，對住戶違背《__業主臨時管理規約》的行為進展處理，必要時訴諸法律程序;5、可選聘專業公司承當本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護方案和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織施行;7、向住戶告知物業使用的有關規定，當住戶裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監視;對違背裝修規定的住戶，按照法律、合同和規約的規定處理;8、負責編制物業管理年度管理方案、財務預算及決算報告;9、每六個月向甲方及全體住戶公布一次管理費用收支帳目;10、在不影響小區正常秩序的情況下，對小區內的公共場地、公共場所和公共配套設施(含電梯內張貼公益廣告及營業廣告等)使用、經營、出租的所得收入用于補貼物業管理費用的缺乏和公共設施維修費等。11、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套工程，須與甲方協商后報有關部門批準方可施行;12、除單獨收取保管費用的工程外，不承當對業主和使用人財產的保管、保險以及損壞賠償責任;不承當因治安刑事案件、第三人成心或忽略所為、意外事故、不可抗力等對業主和使用人造成意外傷害的賠償責任。13、除甲方規劃設計的停車場外，小區內公共場地因客觀因素必需增加的停車位，由乙方在正常秩序管理下統一規劃，所得費用扣除本錢后，余下局部用于補貼物業管理費用的缺乏和公共設施維修費等。第六章物業管理效勞目的第二十七條乙方須按以下約定，實現目的管理：1、參照《普通住宅小區物業管理效勞等級標準》中一級效勞標準進展管理;2、小區物業管理效勞施行iso9001：20__質量管理體系，確保效勞質量;3、小區房屋分期交付時，由乙方根據小區的實際情況分別制定《前期物業效勞方案》，并明確有關管理效勞內容和詳細標準，報甲方審定簽字后作為本合同的附件，雙方共同監視執行。第七章物業交付管理條件第二十八條甲方交付管理的物業，應裝備正常開展物業管理所必須的辦公場所和辦公設備設施，詳細清單附后。甲方應裝備的辦公設備設施，可以委托乙方代為采購配置。第八章物業管理效勞費用第二十九條小區交付使用后的物業管理效勞費，物業效勞費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，詳細標準如下：1、本物業的管理效勞費定為：多層住宅：元/月.m2(含電梯)向業主或物業使用人收取;多層住宅(別墅)：元/月.m2向業主或物業使用人收取;高層住宅：元/月.m2(含電梯)向業主或物業使用人收取;商業物業：元/月.m2向業主或物業使用人收取。車位物業費由乙方按建筑面積元/月.m2、向業主或物業使用人收取;多層住宅(a、b、c型)車位物業費元/月/位向業主或物業使用人收取;根據市場變化，物業管理效勞費用可根據物業管理本錢的增加及政府批文進展調整。物業管理效勞費中未計入的共用設施設備(如：電梯、水泵、中央空調、公用車庫、樓道燈等)運行能消耗用，按物價部門規定，另行按實際支出向業主按產權面積分攤。乙方按照上述標準收取物業效勞費用，并按本合同約定的效勞內容和質量標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。2、雜物房、獨立車庫等非住宅房屋，以及空置房的管理效勞費，由乙方按所在物業的管理效勞費收費標準的﹪向業主收取。車位效勞費按照車位銷售合同相關條款執行。3、裝修垃圾費的收費標準以元/m2向業主收取。4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費用的，按以下方法處理：(1)從逾期之日起每天按應交物業管理費的千分之三交納滯納金;(2)對欠費逾期1個月的，乙方有權停頓向該業主(或使用人)提供物業管理效勞;(3)對欠費逾期3個月的，乙方有權采取法律手段進展追繳。(4)業主選擇按半年/年交納物業管理費,一年后可按月/季度/半年/年繳納物業管理費。(5)合同有效期內，物業效勞費可根據《物業管理等級效勞標準》一級標準及市場波動進展調整。第三十條公共場地車位使用費、公共場地占用費及其它在條款中未列明的與物業管理相關的費用由乙方參照市場價格，以及《物業管理效勞收費管理方法》等有關規定收取，上述費用均用于補貼物業管理。1、乙方對使用小區室外公共場地停放車輛的業主收取車輛停放效勞費，收費標準按物價部門批文收取，收費標準分月票、次票，次票又分為臨時停放(1個小時以上收費)及過夜停放。2、摩托車電單車：摩托車及電單車收費由承包方根據市場價及物價部門相關規定收費;3、不進入私家車庫(位)的汽車按臨時停車收費標準收取車位使用費;4、假設乙方對車位使用費、車輛停放效勞費的收費標準作調整，必須提早30天在小區內公告，并報請物價主管部門(備案)后執行。5、以上費用標準屬公共停車位收取標準。屬于開發商產權的車位或車庫，由開發商根據市場行情自主定價出租或出售。6、公共停車位由開發商根據開發進度而建立。第三十一條乙方對住戶的房屋自有部位、自用設備、毗連部位進展維修、養護及其它特約效勞，保修期內由甲方按實際發生費用支付乙方，超過保修期限那么由受益人按實際發生的費用計付。第三十二條乙方向住戶提供的特約效勞工程及收費標準采用明碼標價、公平合理、雙方自愿的原那么，在效勞時向住戶(受益人)收取。第九章物業管理代收費用第三十三條乙方向業主和物業使用人收取的水、電費用工程及分攤方法如下：1、住宅住戶水、電的周轉金元/戶，在業主辦理入住手續時一次性收取。2、經營性房屋(商鋪)水、電周轉金元/戶，在業主辦理入住手續時一次性收取。3、公用水、電周轉金由乙方在設立的水電費帳戶中獨立核算，按月向供水、供電部門繳納。詳細分攤方法按以下處理：以當月實際發生數額，核算出建筑面積本月每平方米應繳數額，按住戶建筑面積進展分攤，按月收取。4、住戶自用的水費按住戶實際使用數按月收取，收費單價標準為：[住戶用水量×(供水部門收費單價+單位二次加壓用電費用)]第三十四條房屋的共用部位、共用設施設備及公共場地、公共設施等的大、中修及更新改造費用的籌集和分攤方法如下：1、在保修期內，由甲方承當維修費用;2、超過保修期后，已有維修基金的，由物業公司向住房保障和房產管理局專項維修資金管理中心申請，同意后從維修基金中支出;維修基金未建立或維修基金缺乏時，按每月實際發生額核算出建筑面積(含歸業主、使用人使用的非住宅面積)本月每平方米應繳數額，據實分攤，向業主和物業使用人收取(數額較大時可按預算預收)。第十章其他事項第三十五條甲方須在售樓時向買受人(業主)明示本合同，并在簽訂商品房買賣合同時將本合同作為附件。第三十六條小區房屋分期(或分次)交付使用過程中，甲方須按乙方提出的《物業管理方案》的要求向乙方無償提供臨時的物業管理用房;在小區開工驗收合格，全部交付使用前，甲方須向乙方無償提供約平方米的正式的物業管理用房：第三十七條在小區房屋分期(或分次)交付使用時，甲方須在每期(或每次交付使用前)，向乙方提供該批房屋的開工圖紙及相關資料;在小區開工驗收合格，全部交付使用前，甲方須向乙方移交一套小區開工檔案副本。第三十八條為明確房屋保修責任，便于詳細操作，甲乙雙方同意將《南寧市普通住宅小區物業管理效勞等級標準》作為本合同的附件，共同遵照執行。第三十九條本合同范圍之外，甲方如需乙方另提供物業管理效勞的，雙方另訂立補充協議。第十一章違約責任第四十條甲方違背本合同的約定，使乙方未能到達規定管理目的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應的經濟賠償。第四十一條乙方違背本合同的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權要求乙方限期整改，以書面形式通報三次還未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應的經濟賠償。第四十二條乙方違背本合同的約定，擅自進步收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第四十三條甲乙雙方任一方無法律根據提早終止合同的，違約方應賠償對方伍萬元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第十二章附那么第四十四條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第四十五條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第四十六條本合同正本共頁，一式三份，甲乙雙方各執一份，送物業行政主管部門(備案)一份，均具有同等法律效力。第四十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第四十八條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進展調解，協商或調解不成的，雙方同意由南寧市仲裁委員會仲裁。第四十九條《____x業主前期物業效勞投標文件》為本合同的有效附件。第五十條本合同雙方自簽字蓋章之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：簽署代表：簽署代表：年月日年月日物業效勞協議書怎么寫篇四甲方：法定代表人：住所地：：乙方：法定代表人：住所地：：為了擴大市場，進步經濟效益，塑造物業品牌，實現共同開展之目的。甲乙雙方經坦誠、友好協商，就物業管理效勞事宜達成如下合作協議：一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接__物業管理效勞業務。業務范圍包括物業工程全委管理效勞、單項物業效勞及基于物業工程管理開展的多種活動;二、甲方全力配合乙方基于業務開展而進展的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務;三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經營管理乙方開展的物業相關業務。四、雙方協商同意由甲方指派__為乙方開展物業業務總協調人，受權其決策和處理乙方物業業務有關的全部事務。雙方同意根據業務需要由甲方派駐工程經理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排。五、甲方負責“分公司”工商注冊、協助收費審批及行政部門手續辦理，辦理手續的相關費用由乙方支付。六、在協議有效期內，乙方：1、負責所開展物業效勞(分公司業務)的收支經營并自負盈虧;2、負責支付所開展業務(分公司業務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;3、負責處理并承當所開展業務(分公司業務)物業效勞有關的全部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任;4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承當，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業工程;乙方就詳細物業工程效勞內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承當。八、投標后簽署《物業效勞合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業效勞管理效勞費__，支付方式：《物業效勞合同》簽訂之日起十日內乙方向甲方支付管理效勞費用，甲方開具內部收據。九、甲方為乙方效勞工程獨立設立財務賬目，物業效勞方將物業效勞費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業效勞相關的正式發票向甲方支取其賬戶費用。十、本合同雙方嚴格按合同內容承當相應權利義務，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協商解決。本合同雙方業務存續期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業效勞費總額__違約金。十一、本協議的生效日期為__年_月_日，雙方業務存續期間有效。十二、本協議一式四份，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業效勞協議書怎么寫篇五甲方：乙方(業主)委托代理人姓名：根據《xx大廈住宅用房物業管理和費用收取方法》，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業管理效勞及費用等事宜，達成協議如下：一、房屋地址：二、管理建筑面積：m2三、管理期：從年月日至年月日止。四、在管理期內，甲方向乙方提供物業管理工程有：公共場所和公共設施的清潔、水池清潔、水電設施的維護、化糞池清理、代收水電費;五、物業管理費標準為元/m2月，月總額為元。乙方每月x日前按現金付款方式繳付物業管理費給甲方。乙方簽定物業管理效勞協議后，應向甲方預繳兩個月物業管理費作履約保證金(人民幣)元，預繳水電周轉金元，合同期滿后無息退還。六、乙方須遵守如下規定：1、因使用需要對房屋進展擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增加設備，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業公司申報，根據乙方的申報材料，甲方負責向業主申報審批。我司接到業主審批通知后，通知乙方施工。2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修，由甲方負責，乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成別人人身傷亡、財產損失的，須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的，須負責修復或賠償。3、乙方在承租屋內需增設、使用超過原核定標準規定的水、電設備，須經業主和物業公司同意并承當所發生的費用。4、注意防火平安，履行消防平安職責，不得在房屋內非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。5、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業主公約和物業管理規定，合法合理使用房屋，不制造環境污染、噪聲污染、空氣污染、不發生影響大廈正常生活秩序的行為。6、乙方須按時如數交納物業管理費、水電費及其他應交的費用，無正當理由拒交、延交者按有關規定處理。七、甲方責任、義務1、認真貫徹、嚴格執行政府和地方的法律、法規和省、市物業管理規定。2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料。3、對承諾的效勞工程每年至少進展一次租戶滿意度的調查及征詢，不斷進步效勞質量。4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環境。八、法律責任1、乙方違背本協議約定或違背物業管理有關規定的，甲方有權對乙方進展批評、教育、勸阻，或承受業聯會委托采取其他有效措施。2、乙方未能按照協議之約定交納物業管理費、水電費等費用，甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，于簽定日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業效勞協議書怎么寫篇六委托方：(以下簡稱甲方)地址：：：受托方：(以下簡稱乙方)地址：：：甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》、《物業管理條例》及其他法律法規相關規定，在平等、互利、自愿的原那么下，經友好協商，就甲方委托乙方對甲方物業效勞作參謀(以下簡稱該工程)一事，達本錢合同。1、雙方共識：(1)、甲方全權委托乙方作為該工程的咨詢參謀。乙方是有資格承受甲方委托咨詢參謀該工程業務的機構，其資格真實可信(執照編號為：)。(2)、乙方在對甲方負責的總原那么下，竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等參謀效勞。2、委托期限：自簽訂本合同之日起至該工程終止。3、委托內容：指甲方委托乙方：4、委托費用：5、違約責任：(1)、本合同簽訂后，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書面答應的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或施行使對方不能正常履行合同的行為，并經對方發出書面通知后仍無法糾正的，對方有權解除本合同。(2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托效勞費用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣元。6、爭議的解決：因執行本合同所發生的爭議，由雙方協商解決。如協商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁。7、本合同的法律效力：(1)、本合同壹式陸份，雙方各執叁份，具有同等法律效力。(2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。(3)、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致后訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8、雙方已透徹理解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業效勞協議書怎么寫篇七甲方：法定代表人：住所地：：乙方：法定代表人：住所地：：為了擴大市場，進步經濟效益，塑造物業品牌，實現共同開展之目的。甲乙雙方經坦誠、友好協商，就物業管理效勞事宜達成如下合作協議：一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接物業管理效勞業務。業務范圍包括物業工程全委管理效勞、單項物業效勞及基于物業工程管理開展的多種活動;二、甲方全力配合乙方基于業務開展而進展的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務;三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經營管理乙方開展的物業相關業務。四、雙方協商同意由甲方指派為乙方開展物業業務總協調人，受權其決策和處理乙方物業業務有關的全部事務。雙方同意根據業務需要由甲方派駐工程經理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排。五、甲方負責“分公司”工商注冊、協助收費審批及行政部門手續辦理，辦理手續的相關費用由乙方支付。六、在協議有效期內，乙方：1、負責所開展物業效勞(分公司業務)的收支經營并自負盈虧;2、負責支付所開展業務(分公司業務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;3、負責處理并承當所開展業務(分公司業務)物業效勞有關的全部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任;4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承當，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業工程;乙方就詳細物業工程效勞內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承當。八、投標后簽署《物業效勞合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業效勞管理效勞費，支付方式：《物業效勞合同》簽訂之日起十日內乙方向甲方支付管理效勞費用，甲方開具內部收據。九、甲方為乙方效勞工程獨立設立財務賬目，物業效勞方將物業效勞費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業效勞相關的正式發票向甲方支取其賬戶費用。十、本合同雙方嚴格按合同內容承當相應權利義務，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協商解決。本合同雙方業務存續期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業效勞費總額違約金。十一、本協議的生效日期為x年xx月xx日，雙方業務存續期間有效。十二、本協議一式四份，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業效勞協議書怎么寫篇八甲方：_______乙方：_______一、本合同適用于本市行政區域內住宅工程的物業效勞及其相關活動。二、訂立本合同前，當事人雙方須認真協商各項條款，合同一經簽字或者蓋章即生效(當事人另有約定的除外)，本合同任何條款的變更須經雙方協商一致后，簽字或者蓋章確認。三、合同應當用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫，空格局部假設不填寫內容，應當用“/”劃掉。涂改之處，須經合同當事人簽字或者蓋章確認。四、合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應當及時到原備案機關辦理相關手續。五、本合同不得翻印。甲方：_______業主委員會主任聯絡：_______住所：_______郵政編碼：_______營業執照號碼：_______乙方：_______法定代表人：_______聯絡：_______住所：_______郵政編碼：_______營業執照號碼：_______企業資質證號：_______資質等級：_______物業效勞協議書怎么寫篇九甲方：__________________地址：__________________聯絡：__________________乙方：__________________法定代表人(負責人)：__________________資質等級：________，資質證書編號：__________住所：______________________________公司聯絡：____________________甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的根底上，就__________(物業名稱)的物業效勞事宜，訂立本合同。第一條、本合同所涉及的建筑區劃(以下簡稱本建筑區劃)根本情況建筑區劃名稱：建筑區劃類型：_____(住宅、別墅、商務寫字樓、醫院、學校、商業、工業、車站、碼頭、機場、其他物業類型)座落位置：成都市_______區(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;占地面積：__________平方米;總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;第二條、乙方為本建筑區劃裝備的物業效勞力量情況，詳見附件三。第三條、甲方應于(詳細時間)向乙方提供物業效勞用房。物業效勞用房建筑面積_______平方米，位于_______。物業效勞用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用處。第四條、建筑物專有局部損壞時，業主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、使用人承當。第五條、乙方提供的物業公共效勞事項和質量應符合以下約定：(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四;(二)公共綠化的維護，詳見附件五;(三)公共區域環境衛生的維護，詳見附件六;(四)公共區域的秩序維護，詳見附件七;(五)物業使用中制止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;(六)物業維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九;(七)物業效勞檔案和物業檔案的保管，詳見附件十;(八)___________________________________。第六條、乙方承接本建筑區劃的物業效勞時，甲方應當配合乙方對建筑物共有局部及其相應檔案進展查驗，并按規定向乙方移交物業檔案、物業效勞檔案、業主名冊等物業效勞所必需的相關資料。甲方、乙方、原物業效勞企業或其他管理人對查驗、移交中發現的問題及相應解決方法應采用書面方式予以確認。詳細內容詳見附件十三。第七條、乙方根據物業的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業主收取物業公共效勞費用。1、住宅建筑區劃內：住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。集中供熱、供暖等系統的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規定需強迫檢測的費用，根據其實際支出，由業主在上述物業效勞費用外合理分攤，詳細費用標準由甲方、相關業主與乙方另行約定。在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共效勞費用為元/月·平方米。2、別墅建筑區劃內：住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共效勞費用為元/月·平方米。3、建筑區劃內：非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共效勞費用為_____元/月·平方米。本條、約定的物業效勞費用不含物業保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業主專有局部占建筑物總面積比例分攤。第八條、業主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業效勞費用。第九條、按照價格法相關規定，根據上年度成都市物價指數標準及物業效勞質量的年平均業主滿意度情況，物業效勞收費標準可以相應上浮或下調;詳細調整比例由甲、乙方雙方另行約定。第十條、本合同有效期間，乙方按下述第_____種計費方式確定物業效勞費用：(一)包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當。(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業效勞資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者缺乏均由業主享有或者承當。1、每(月/年)在應收的物業效勞費用中按_____%的比例提取酬金;2、每(月/年)在應收的物業效勞費用中提取元的酬金。(三)_____________________________________。第十一條、物業效勞費用(物業效勞資金)按(年/季/月)交納，業主應在(每次繳費的詳細時間)履行交納義務。業主逾期交納物業效勞費用的，違約金的支付約定如下：第十二條、物業效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業效勞年度方案和物業效勞資金年度預決算，每________年____月____日向全體業主公布物業效勞資金的收支情況，并承受審計監視。對物業效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(一)______________________________________;(二)______________________________________。第十三條、本建筑區劃內按規劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進展管理和維護的，乙方應當按照有關標準設置相關標識，并按照相關規定做好停車場(庫)的照明、消防、環境衛生等工作。詳細內容詳見附件十一。第十四條、停車場(庫)收費分別采取以下方式：(一)依法屬于全體業主共有的停車場(庫)，車位使用人應按露天機動車車位元/個·月、車庫機動車車位元/個·月、露天非機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位元/個·月的標準向乙方交納費用。乙方按以下第種方式提取報酬：1、按元/月;2、按費用收入%/月。乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經營收益，歸全體業主所有。(二)機動車停車場(庫)屬于開發建立單位所有的，應當首先滿足本建筑區劃內的業主、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用。委托乙方管理的，乙方按以下第種方式提取報酬：1、按元/月;2、按費用收入%/月。(三)機動車停車場(庫)車位所有權或使用權由業主購置的，車位承租使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用。第十五條、停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。第十六條、本建筑區劃內以下共有局部委托乙方經營的，其經營收費約定如下：(一)網球場：(二)游泳池：(三)電梯轎廂：(四)：(五)：(六)：上述經營收入扣除乙方經營本錢后，收益按以下約定分配：乙方應當就上述共有局部的經營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區劃內書面公告經營所得收入的收支情況。經營所得收入扣除乙方經營本錢、收益后，其剩下收益歸全體業主或者相關業主所有。第十七條、物業效勞費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業效勞費中按實結算的局部年終結余或缺乏的處理方式：(一)年度結算結余局部，按以下第____種方式處理：1、轉入下年繼續使用;2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;(二)年度結算缺乏局部，按以下第____種方式處理：1、由業主于次年第一個月底之前，按照其專有局部占建筑物總面積的比例追加補足;第十八條、使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規定于每年____月____日前向甲方提出下一年度維修方案和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區劃內向全體業主或者相關業主公布，并每個月定期向全體業主或者相關業主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。第十九條、本建筑區劃內，乙方、業主應按照規定向供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位交納水、電、氣、信息、環衛等有關費用。業主自用的，由上述專業單位向業主收取;乙方使用的，由上述專業單位向乙方收取;局部業主共同使用的，由相關業主分攤;全體業主共同使用的，由全體業主分攤。乙方承受供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位的委托代收水、電、氣、信息、環衛等費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。第二十條、乙方應當協助業主配合有關部門、單位作好建筑區劃內方案生育、流動人口管理、犬只管理等工作。第二十一條、甲方相關的權利義務：(一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，并監視施行;(二)在其制定的《管理規約》中向業主明示物業裝飾裝修中的考前須知、制止事項等事項;(三)催促業主、使用人按時交納物業效勞費用;對業主或使用人違背《管理規約》的行為予以勸阻、制止;(四)受權乙方對業主、使用人違背《管理規約》的行為，按照《管理規約》的約定進展勸阻、制止;(五)監視、檢查乙方各項方案和方案的施行，并每年對乙方按照本合同約定履行物業效勞情況進展一次全面考核評定;(六)不得干預乙方依法、依本合同約定內容所進展的物業效勞活動;(七)協助乙方做好物業效勞工作和宣傳教育、文化活動;(八)______________________________________;(九)法律、法規規定的其他權利義務。第二十二條、乙方相關的權利義務：(一)負責本建筑區劃內的日常物業效勞工作，并裝備本合同第二條所列物業效勞力量履行本合同;(二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業效勞活動，但不得損害業主、使用人及別人的合法權益;(三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或使用人收取物業效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業效勞費用的問題;(四)按照相關規定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費工程和標準”等信息公開制度。(五)承受甲方、業主委員會的監視，定期向甲方報告物業效勞合同履行情況，及時向甲方公告本建筑區劃內的重大物業效勞事項;采取酬金制計費方式的，應當每個月在本建筑區劃內公布一次按實結算工程的物業效勞資金收支帳目;(六)結合本建筑區劃的實際情況，編制物業效勞方案、年度效勞方案、年度維修養護方案等;(七)可選聘專業公司承當本建筑區劃內的、的專項效勞，但不得將本建筑區劃內的整體效勞責任轉讓給第三方，并對專業公司的效勞行為承當連帶責任;(八)協助有關部門制止違法、違規的行為;(九)將房屋裝飾裝修中的制止行為和考前須知書面告知業主，并按規定與業主簽訂房屋裝飾裝修管理效勞協議。(十)不得擅自占用和改變本建筑區劃內共有局部的用處;如需在本建筑區劃內改、擴、重建或完善配套工程，應與甲方協商并經專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，報有關部門批準方可施行;(十一)本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關規定和本合同約定退出本建筑區劃的物業效勞，并按有關規定和本合同約定辦理移交手續和工程退出手續;(十二)______________________________________;(十三)法律、法規規定的其他權利義務。第二十三條、本合同期限年，自________年____月____日時起至________年____月____日時止。第二十四條、本合同期限屆滿前日，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業效勞合同進展協商;經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后日內繼續履行本合同。第二十五條、本合同自解除之日起日內，甲、乙雙方按規定辦理交接手續。第二十六條、本合同終止、解除時，乙方應將物業效勞用房、物業檔案、物業效勞檔案、業主名冊等屬于全體業主所有的財物及時完好地移交給業主委員會，并按照《成都市物業管理條例》等相關規定辦理移交和工程退出手續。乙方逾期不按約定、規定辦理移交工作、退出工程的，由乙方向全體業主每日支付違約金元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。第二十七條、在物業效勞中發生以下事由，乙方不承當責任。(一)因不可抗力導致物業效勞中斷的;(二)乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養護建筑物共有局部需要且事先已告知業主、使用人，暫時停水、停電、停頓附屬設施設備使用等造成損失的;(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;(五)______________________________________;(六)______________________________________。第二十八條、乙方的物業效勞達不到本合同第五條約定的效勞事項和質量的，應以本合同第七條第____項約定收取的物業效勞費用為基數向全體業主或相應業主支付________元的違約金，并賠償由此給業主造成的損失。第二十九條、乙方違背本合同的約定，擅自進步物業效勞收費標準的，對超出標準的局部，業主有權回絕支付;已經支付的，業主有權要求乙方____倍返還。第三十條、乙方違背本合同約定的義務，或者發生法律、法規、規章規定不得繼續從事物業效勞活動的其他情形，致使不能完本錢合同第五條、約定的效勞事項和質量的，甲方有權依法解除本合同，并有權要求乙方按其減少的效勞支出予以賠償;乙方預收的物業效勞資金或物業效勞費用應當返還給相應業主、使用人。甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的日內與甲方及其新選聘的物業效勞企業或其他管理人完成交接手續。第三十一條、乙方未按照本合同的約定履行物業效勞，導致業主、使用人人身、財產損害的，乙方應承當相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。詳細內容詳見附件十二。第三十二條、甲方違背本合同約定的義務，致使乙方不能完本錢合同第五條約定的效勞事項和質量的，乙方有權依法解除本合同;全體業主應以本合同第七條第項約定的物業效勞費用為基數向乙方支付元的違約金，造成乙方經濟損失的，全體業主應予經濟賠償。第三十三條、乙方應在本合同生效之日起____日內，向甲方交納履約保證金元，作為乙方履行合同的保證。本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起____日內足額補存。本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起____日內將履約保證金本息余額如數退還乙方。乙方未按照本合同第五條約定的效勞事項和質量履行本合同，有違約行為發生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣。第三十四條、本合同其他相關違約責任的約定：(一)______________________________________;(二)______________________________________;(三)______________________________________;(四)______________________________________;(五)______________________________________。第三十五條、本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規規定及時協商處理。第三十六條、凡因本合同產生的或與本合同有關的一切爭議，選擇以下第種方式解決：(1)提交仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第三十七條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。第三十八條、補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十九條、本合同正本連同附件共頁，一式份，甲、乙雙方各執份，一份由乙方向物業所在地區(市)縣房產管理部門備案。自本合同備案之日起____日內，甲、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內容在本建筑區劃內公示，公示期限不低于30天。第四十條、本合同自起生效。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人(負責人)：________年____月____日________年____月____日物業效勞協議書怎么寫篇十甲方：__________乙方：__________根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《_____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協商一致的根底上，就甲方選聘乙方對________________(物業名稱)施行前期物業管理效勞的事宜，訂立本合同。第一章物業管理區域概況第一條物業根本情況物業名稱：_______________________物業類型：_________座落位置：_______________________占地面積：_______平方米;建筑面積：___________平方米四至：東至：_________________南至：_________________西至：_________________北至：_________________其他：______________________________________________。第二條詳細物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。第二章物業效勞事項第三條乙方提供的公共性物業效勞的主要內容為：1、物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位詳細包括：房屋的承重構造(包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重構造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。詳細包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________________________。3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。5、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的搜集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、公共秩序、平安、消防等事項的協助管理和效勞，包括平安監控、巡視、門崗執勤、_________________。前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，按合同約定執行。9、物業檔案資料管理。10、物業專項維修資金的使用。11、裝修管理。12、承受業主委托，對其物業的專有局部進展維修養護(效勞價格由雙方另行商定)。13、物業效勞費和本合同規定的其他費用的收取。14、法律政策規定應由乙方管理效勞的其它效勞事項。第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：1、______________________________________________。2、______________________________________________。3、______________________________________________。第三章物業效勞質量第五條乙方提供的物業管理效勞應到達約定的標準。第四章物業效勞費用第六條本物業管理區域的物業效勞收費選擇以下第種方式：1、包干制(物業效勞費用的構成包括物業效勞本錢、法定稅費和物業管理企業的利潤)根據本物業管理區域物業效勞收費指導價格，雙方約定物業效勞費用標準如下(按建筑面積計算)：(1)住宅：________元/月平方米(2)寫字樓：______元/月平方米(3)商業物業：________元/月平方米(4)其他物業：________元/月平方米業主向乙方交納物業效勞費后，乙方按本合同約定的效勞內容和標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。2、酬金制(酬金制是指在預收的物業效勞資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業效勞合同約定的支出，結余或者缺乏均由業主享有或者承當的物業效勞計費方式。物業效勞資金的構成包括物業效勞支出和物業管理企業的酬金)本物業管理區域的物業效勞資金預收標準如下(按建筑面積計算)：(1)住宅：________元/月平方米(2)寫字樓：________元/月平方米(3)商業物業：________元/月平方米(4)其他物業：________元/月平方米乙方選擇以下第的種方式對物業效勞資金提取酬金：(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業效勞資金中提取;(2)乙方每月/每年按預收物業效勞資金數額________%的比例提取。預收的物業效勞支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、____________________________________________。預收的物業效勞支出應當全部用于本合同約定的支出。物業效勞支出年度結算后結余局部，轉入下一年度繼續使用，物業效勞支出年度結算后缺乏局部，由業主承當。第七條共用的專項設備運行的能消耗，應獨立計量核算，合理向業主分攤計收。第八條業主應于之日起交納物業效勞費用或物業效勞資金。納入物業管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業效勞費用或物業效勞資金由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業效勞費用或物業效勞資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起告知乙方。物業效勞費用或者物業效勞資金按______(年/季/月)交納，業主或物業使用人應在(每年/每季/每月)前____日內履行交納義務第九條物業效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主報告物業管理年度方案和物業效勞資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業效勞資金的收支情況。對物業效勞資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業效勞資金年度預決算和物業效勞資金年度收支情況進展審計，審計費用由________________承當。第十條停車收費分別采取以下方式1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個月的停車管理效勞費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;2、停車場屬于甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理效勞費;3、業主自行購置車位的.，應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理效勞費。第十一條乙方應