—房屋出租安全合同甲方（出租人）乙方（承租人）依據《民法通則》、《合同法》及相關法律法規之規定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商的基礎上就乙方承租甲方房屋達成如下協議，以茲共同信守執行。一、房屋概況1.1出租房屋坐落在，建筑面積平方米，戶型：1.2乙方承租該房屋的運用目的：住房。1.3房屋現狀描述：。1.4房屋內甲方提供的家具、裝備明細：二、租房期限2.1雙方商定的租期為年，自年月日開頭起算2.2本合同商定的租期屆滿前一個月，乙方可以向甲方發出續租的通知，雙方協商全都，根據雙方協商的期限延長租期限。在同等條件下，乙方享有優先承租權。2.3甲方在接到乙方通知后一月內，未做出是否同意續租的明確看法的，視為同意乙方續租2.4租期到期，乙方未向甲方發出續租通知并連續運用，且甲方未明確表示反對的，視為雙方簽署了不定期的租住合同。2.5不定期限的租住合同，任何一方均享有隨時解除合同的權利，但均應于解除合同前一個月向對方發出通知，以便對方有合理的時間布置相應事宜。三、租金、費用及其支付和負擔方法3.1雙方商定房屋租金為人民幣元/月，押金共元。租金在租期的第一年于提前7日按季度支付，一年后于提前7日按半年支付。在乙方租賃的兩年期限內，非經雙方協商全都月租金不予調整。3.2承租房屋的水、電、自然氣、光纖、通訊、網絡、物業管理費的擔當方法為：乙方擔當。（乙方擔當的上述費用自租賃期限起算日開頭計算。租賃期限起算日之前的各項費用，甲方應當結清。）3.3在租賃期間，電燈，水龍頭，家具，電器，門窗等顯現的損毀和修善由乙方擔當。四、雙方違約責任及責任擔當4.1甲方（1）甲方保證對該房屋享有獨立處分權或具有向乙方出租的合法、有效的權源；（2）甲方保證該房屋不存在已被查封、已向第三方出租或其他權利瑕疵并影響乙方正常、合理運用的情形；（3）甲方保證該房屋在租賃期限內不被他人合法追索。（4）甲方保證該房屋在交付時不存在危及乙方及第三方人身及財產安全的質量缺陷、安全隱患。（5）甲方不得向乙方提供質量不合格或存在安全隱患的水、電器、煤氣裝備或物品。（6）甲方應主動向乙方披露與乙方正常、安全、合理運用房屋有關的重大事項，以及在乙方提出有關疑問時負責按時解答，但與乙方正常、安全、合理運用無關或觸及個人隱私、商業秘密、的疑問除外。（7）甲方在租賃期限屆滿前出賣出租房屋的，應當在出賣前提前15日向乙方發出書面的通知。（8）為乙便利利運用房屋，且乙方提供要求時，為乙方提供合理且必要的幫助。4.2乙方（1）根據承租房屋及各類家具、家電、水電氣裝備、管線、儀表、物品的運用方法及其性質合理運用房屋及各類物品，并標準操作。如因乙方過失，或不正值運用導致自己或他人人身和財產安全的，由乙方擔當全部責任（2）乙方應對承租房屋及甲方提供的裝備、物品進行合理且妥當的照管，因乙方照管/保管不力或不正值運用，致使承租房屋毀損、滅失、甲方提供的各類物品損失損毀的，致甲方或第三方人身損害或財產損失的，乙方擔當全部賠償責任。（3）乙方應當遵守社區規約和文明標準，詳細的要求包括但不限于：善意與鄰里相處；不大聲喧嘩、不制造噪音或影響他人安定居住的聲響；愛惜社區的公共財產或共有部分，如不踐踏草坪、不破壞共用設備、不惡意占用或堵塞通道、不任意涂畫等；愛惜社區公共區域的環境衛生，如不亂扔垃圾、不隨地吐痰等；根據社區公共財產或共有部分的性質合理運用該等部位；不非法設置影響市容和美觀的廣告、橫幅等。（4）未經甲方書面同意，乙方不得將承租房屋或其中的某一部分進行轉租或自行確定與他人合租。甲方同意轉租或合租的，其租賃期限不得長于本合同的盈余租賃期限，且乙方需就全部承租范圍及該合租人實施的與承租有關的行為向甲方負責。如乙方違反本商定，擅自轉租或與他人合租的，轉租或合租合同無效，乙方應當根據轉租或合租費用的雙倍向甲方支付違約金。（5）未經甲方書面同意，乙方不得對承租房屋進行改善或添附，尤其在觸及建筑主體及建筑承重結構變動時。甲方同意乙方進行房屋改善或添附的，添附或改善活動應當符合有關法律或有關部門的規定。如乙方違反本商定，未經甲方書面同意，擅自對房屋改善或添附的，甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失，并根據損失費用的雙倍向甲方支付違約金。（6）乙方不得利用承租房屋進行違法、犯罪及危害公共安全的活動，這類活動包括但不限于：存儲易燃、易爆、危險品及其他危害公共安全的物品；組織或進行傳銷、容留傳銷人員；吸毒或容留他人吸毒；走私或販賣；、組織或強迫他人、容留人員；博或聚眾博、開設場；為犯罪嫌疑人或罪犯提供庇護；從事危害國家或國防安全的間諜活動；其他違法、犯罪及危害公共安全的行為。如乙方違反該商定，甲方可以解除租賃合同，由乙方擔當因此造成的全部損失。（7）未經甲方書面同意或授權，乙方對承租房屋不享有處分權。乙方不得擅自轉讓承租房屋及屬于甲方全部的家具、水電氣裝備、管線、儀表及其他物品。乙方不得為承租房屋設定抵押或為前述家具、電器氣裝備、管線、儀表及其他物品建立抵押、質押或其他權利負擔。如乙方違反該商定，擅自處分承租房屋或甲方全部的物品且未經甲方追認的，處分行為無效，乙方須根據相關問題牽涉的全部費用的雙倍向甲方支付違約金。（8）未經甲方書面同意，乙方不得擅自遷移房屋內外的水、電、氣儀表及管線。甲方同意遷移的，雙方應當嚴格遵照有關機關的規定及要求，遷移后的儀表及管線應符合安全標準。如乙方違反本項商定，擅自遷移水電煤氣儀表、管線的，甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失。（9）乙方在運用房屋過程中，應當留意自己的不當行為可能對他人人身或財產安全造成危害，如乙方不得在陽臺、窗臺上擱置、懸掛易墜落的物品；不得高空拋物等。如乙方違反本項商定，致甲方或第三人人身損害或財產損失的，乙方擔當全部責任。（10）乙方自行購置的電器或其他裝備應當合格且符合安全要求，并與甲方提供的水、電、自然氣接口及荷載相匹配，禁止乙方運用熱得快等高負荷、高危險性裝備或物品。如因此顯現任何問題，由乙方擔當全部責任并賠償由此造成的損失。（11）未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉變本合同第1.2條商定的房屋運用目的。如乙方違反本項商定，擅自轉變房屋運用目的的，甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失。（12）在房屋租期限內，乙方發現第三人對房屋實施侵害行為的，乙方應當按時向甲方報告。（13）乙方應保持承租房屋的清潔、條理。（14）乙方不得在承租房屋內自殺、相約自殺或因自己原因造成他人自殺。如乙方違反該商定，由乙方擔當全部責任，并賠償因此造成的甲方的全部損失。五、房屋重大安全事故預防與責任劃分5.1乙方應學習各類水、電器、自然氣裝備的運用說明，把握緊急情況下的自救和逃命根本學問。在運用房屋期間，應留意觀看房屋及屋內外裝備是否存在安全隱患，在發現安全隱患時，應當按時向甲方及有關部門報告。5.2乙方對以下原因引起的房屋倒塌、漫水、火災、爆炸、中毒等事故造成甲、乙雙方或第三方的人身損害或財產損失擔當責任：（1）存儲易燃、易爆、危險品及其他危害公共安全的物品的；（2）未經甲方書面同意對房屋進行改善、添附、對建筑主體或建筑承重結構進行變動的；（3）因乙方有意、過失、不當或不標準操作造成的；（4）擅自遷移房屋內外的水、電、煤氣管線、儀表的；（5）乙方自行購置的水電氣裝備存在質量瑕疵、質量不合格或者與甲方提供的接口、荷載不匹配造成的；（6）其他因乙方原因引起的事故。六、退租6.1以下情況發生時，雙方辦理退租及結算：（1）本合同租期滿（或租期經延長后期滿）；（2）合同解除。6.2退租時，雙方均應到場清點物品、查驗房屋情況、移交各種手續、證照、鑰匙，并辦理最終結算，乙方應當在結算當日支付欠付租金及依約應由乙方負擔但未付的各種費用、違約金、賠償金、補償金等。6.3乙方應當在租期滿或合同解除當天內將自己的物品搬離承租房屋。乙方未按期搬離的，甲方有權在事前通知后將乙方物品運至房屋附近通知指定的地點，乙方物品在運至指定地點后的風險及甲方搬運費用均由乙方擔當。但甲方行使該權利時應當：（1）賜予乙方合理的騰退時間并恰當考慮乙方的實際情況；（2）搬運中不得有意毀損乙方物品；（3）放置地點應當合理；（4）不得將乙方物品非法據為己有；（5）充足考慮天氣因素，盡量削減對乙方物品不必要的損害。甲方違反本條第（2）至（4）項商定的，應當賠償乙方的實際損失。6.4乙方未付清上述應付款項，且或有躲避債務可能的，甲方有權留置乙方的相應物品。但留置物的價值應當相當于乙方欠付的款項總額。6.5乙方退租時，須將屋內盡量恢復成租房時的樣子，并保證房屋和墻面潔凈干凈，全部家具家電等能正常運用方可退租。如違反商定，甲方可扣下乙方所交的租房押金。6.6合同期限未到時乙方要求退租，甲方有權不退還乙方所交租金和押金。6.7乙方退租后，有意或重大過失對甲方房屋或物品造成損害的，按照《民法通則》的相關規定由乙方賠償。七、房屋毀損、滅失風險7.1．房屋如因不行抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不擔當責任。7.2．因市政建設需要撤除或改造已租的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不擔當責任。因上述原因此終止合同的，租金按實際運用時間計算，多退少補。八、違約責任及責任分擔8.1當任何一方未全面履行合同義務時，另一方可以援引本合同違約責任條款（商定）或責任擔當商定追究對方的違約責任或其它責任。8.2當任何一方未全面履行合同義務時，對方有權援引本合同相關某一條款或幾個條款（商定）同時或擇一追究對方的違約責任或其它責任。九、合同解除發生以下情形時，本合同可以解除：（1）甲乙雙方協商全都解除合同的；（2）甲方逾期交付房屋超過5天或乙方逾期支付租金5天的，對方享有合同解除權；（3）甲方違反本合同第5.1條第（1）至（3）項商定，無權處分或因他人合法追索房屋致乙方不能正常、合理運用累計超過7日的，乙方享有合同解除權；（4）乙方有意損害或不正值運用或未妥當照管房屋及物品，致甲方遭受較大損失時，甲方享有合同解除權；（5）乙方未遵守社區規約和文明標準，經甲方兩次（含）以上要求改正，但乙方拒絕改正的，甲方享有合同解除權；（6）乙方利用房屋從事違法、犯罪及危害公共安全的行為的，甲方享有合同解除權；（7）乙方違反本合同第5.2條第（4）（5）（7）（8）（11）項商定，情節嚴峻的，甲方享有合同解除權。（8）任何一方的其他違約行為致使本合同無法履行或合同目的不能完成的，對方享有合同解除權；（9）因不行抗力致使合同無法履行的，雙方均享有解除權；十、合同爭議解決因履行本合同發生爭議的，甲乙雙方應當協商解決。協商不成時，雙方同意將該等爭議提交有管轄權的人民法院解決（或仲裁委員會裁決）。爭議解決條款不因本合同的無效、解除和終止而無效。如就本條款關于管轄和爭議解決方式作出修改的，不得附加任何條件并必需單獨簽訂僅就管轄和爭議解決方式修改的協議，且其所加蓋的印章和簽字應與本合同所載的完全全都，方為有效。凡因與履行本合同有關所簽訂的其他一切補充協議、簽證單據、物權憑證和單據、確認函等法律文件再行商定管轄及爭議解決方式的，不得反抗以上條款的商定，如有違反，則該商定一律無效。十一、合同生效及其他11.1本合同自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效；本合同一式X份，甲乙雙方各