云南房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告云南地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

橡樹地產(chǎn)——新項(xiàng)目云南分公司

11月25日第一部分:云南省概況云南省地理位置和行政區(qū)劃:云南省:總面積:約39萬(wàn)平方千米,占全國(guó)面積4.11%,在全國(guó)各省級(jí)行政區(qū)中面積排名第8;總?cè)丝?4596萬(wàn)(),占全國(guó)人口3.35%,人口排名為第12名;全省共有25個(gè)少數(shù)民族。漢族人口為3062.9萬(wàn)人,占總?cè)丝诘?6.63%;各少數(shù)民族人口為1533.7萬(wàn)人,占總?cè)丝诘?3.37%。相鄰的省區(qū):四川、貴州、廣西、西藏;鄰國(guó):緬甸、老撾和越南;北回歸線從該省南部橫穿而過(guò)。行政區(qū)劃:昆明市:呈貢區(qū)(含呈貢新區(qū))|盤龍區(qū)|五華區(qū)|官渡區(qū)|西山區(qū)|東川區(qū)|安寧市|晉寧縣|富民縣|宜良縣|嵩明縣|石林彝族自治縣|祿勸彝族苗族自治縣|尋甸回族彝族自治縣;麗江市:古城區(qū)|永勝縣|華坪縣|玉龍納西族自治縣|寧蒗彝族自治縣;保山市:隆陽(yáng)區(qū)|施甸縣|騰沖縣|龍陵縣|昌寧縣;西雙版納傣族自治州:景洪市|勐海縣|勐臘縣。云南省自然地理:1、氣候特點(diǎn):云南氣候兼具低緯氣候、季風(fēng)氣候、山原氣候的特點(diǎn)。其重要體現(xiàn)為:①氣候的區(qū)域差別和垂直變化十分明顯:平均溫度在5~24℃左右,南北氣溫相差達(dá)19℃左右,表明了”立體氣候”的特點(diǎn)。②年溫差小,日溫差大。夏季,最熱天平均溫度在19~22℃左右;冬季,最冷月平均溫度在6~8℃以上。年溫差普通為10~15℃,但陰雨天氣溫較低。一天的溫度變化是早涼、午熱,特別是冬、春兩季,日溫差可達(dá)12~20℃。③降水充沛,干濕分明,分布不均。降水量最多是6~9月份四個(gè)月,約占全年降水量的60%。11月至第二年4月的冬春季節(jié)為旱季,降水量只占全年的10%~20%,甚至更少。2、地質(zhì)地貌:①云南地形:極為復(fù)雜,大致上,西北部是高山深谷的橫斷山區(qū),東部和南部是云貴高原。整個(gè)云南西北高、東南低,有84%多的面積是山地,高原、丘陵占10%,僅有不到6%是壩子、湖泊之類。②云南地貌:云南平均海拔米左右,重要是波狀起伏的低山和渾圓丘陵,發(fā)育著多個(gè)類型的巖溶地貌,西北部平均海拔在3000米~4000米;云南西南部平均海拔在1500米~2200米;云南靠邊境地區(qū)地勢(shì)逐步和緩,平均海拔只在800米~1000米,個(gè)別地區(qū)下降至500米下列,是云南熱帶和亞熱帶地區(qū)之所在。3、水文:①云南省地跨六大水系:太平洋水系長(zhǎng)江水系、東海珠江水系、南海元江(紅河)水系、北部灣瀾滄江(湄公河)水系、南海印度洋水系、安達(dá)曼海伊洛瓦底江水系。②湖泊:滇池、洱海、撫仙海、異龍湖、程海、瀘沽湖。4、自然資源:云南省素有”動(dòng)物王國(guó)””植物王國(guó)”和”有色金屬王國(guó)”的美譽(yù)。全國(guó)162種自然礦產(chǎn)中云南就有148種,其中銅礦、錫礦等有色金屬礦產(chǎn)產(chǎn)量居全國(guó)前列。①水資源:云南省人均水資源超出10000立方米,是全國(guó)平均水平的4倍。河流落差大水能資源豐富,但在時(shí)間上分布嚴(yán)重不均,旱季雨季分明;②動(dòng)植物王國(guó):云南幾乎集中了從熱帶、亞熱帶至溫帶甚至寒帶的植物品種。在全國(guó)約3萬(wàn)種高等植物中,云南已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了274科,2076屬,1.7萬(wàn)種;云南獨(dú)特的氣候和地理環(huán)境,形成了寒溫?zé)釒?dòng)物交匯的奇特現(xiàn)象;③礦產(chǎn)資源:云南被稱為”有色金屬王國(guó)”。云南已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn)150多個(gè),探明儲(chǔ)量的礦產(chǎn)92種,其中25種礦產(chǎn)儲(chǔ)量位居全國(guó)前三名,54種礦產(chǎn)儲(chǔ)量居前十位,居全國(guó)首位的礦種有鋅、石墨、錫、鎘、銦、鉈和青石棉。第二部分:云南省四個(gè)都市狀況目錄區(qū)域面積區(qū)域人口區(qū)位劃分自然環(huán)境人文環(huán)境交通狀況都市規(guī)劃GDP生產(chǎn)總值人均可支配收入居民消費(fèi)指數(shù)固定資產(chǎn)投資財(cái)政收入旅游收入土地供應(yīng)狀況商品房銷售狀況將來(lái)放量物業(yè)政策解讀附件昆明市1、區(qū)域面積:全市面積21473平方公里,市區(qū)面積330平方公里(其中主城區(qū)290平方公里,呈貢新區(qū)40平方公里)。2、區(qū)域人口:全市人口726萬(wàn)人;常住人口643萬(wàn)人,市區(qū)常住人口358萬(wàn)人,城鄉(xiāng)人口占全市人口的64%,為411萬(wàn)人,全市人口平均預(yù)期壽命76歲,男女比例為105.76:100。3、區(qū)位劃分:主城區(qū)一湖四環(huán)六片五華區(qū),總面積397.86平方千米,總?cè)丝?5萬(wàn)人;盤龍區(qū),總面積345.83平方千米,總?cè)丝?0萬(wàn)人;官渡區(qū),總面積634.96平方千米,總?cè)丝?5萬(wàn)人;西山區(qū),總面積791.14平方千米,總?cè)丝?5萬(wàn)人;呈貢區(qū),總面積461.00平方千米,總?cè)丝?1萬(wàn)人;晉寧縣,總面積1236.37平方千米,總?cè)丝?8萬(wàn)人;副主城區(qū)【輔城四區(qū)】富民縣,總面積993平方千米,總?cè)丝?4萬(wàn)人,下轄1個(gè)鎮(zhèn),5個(gè)鄉(xiāng);嵩明縣,總面積1357.29平方千米,總?cè)丝?8萬(wàn)5人,下轄4個(gè)鎮(zhèn);宜良縣,總面積1873平方千米,總?cè)丝?1萬(wàn)人,下轄4個(gè)鎮(zhèn),4個(gè)鄉(xiāng);安寧市,總面積1313平方千米,總?cè)丝?4萬(wàn)人;北部三縣區(qū)東川區(qū),總面積1858.79平方千米,總?cè)丝?7萬(wàn)人,下轄7個(gè)鎮(zhèn),1個(gè)鄉(xiāng);尋甸回族彝族自治縣,總面積3598平方千米,總?cè)丝?5萬(wàn)人,下轄5個(gè)鎮(zhèn),9個(gè)鄉(xiāng);祿勸彝族苗族自治縣,總面積4234.78平方千米,總?cè)丝?9萬(wàn)人,下轄3個(gè)鎮(zhèn),13個(gè)鄉(xiāng);南部一縣石林彝族自治縣,總面積1725平方千米,總?cè)丝?4萬(wàn)人。下轄6個(gè)鎮(zhèn),1個(gè)鄉(xiāng);托管區(qū)域下列區(qū)域不由所屬行政區(qū)域直接管理,而直接由市政府派出機(jī)構(gòu)管理,級(jí)別與區(qū)縣同級(jí),并建有公安局,環(huán)保局等行政機(jī)構(gòu):高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池國(guó)家旅游度假區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、海口新區(qū)、泛亞科技新區(qū)。4、自然環(huán)境:城區(qū)坐落在滇池壩子,海拔1891米,三面環(huán)山,南瀕滇池,湖光山色交相輝映。昆明屬低緯度高原山地季風(fēng)氣候,冬無(wú)嚴(yán)寒,夏無(wú)酷暑,四季如春,年平均氣溫15.1℃,年均日照2250小時(shí)左右,無(wú)霜期240天以上,年均降水約1000毫米。昆明屬高原紅壤地區(qū),重要有紅壤土、紫色土和水稻土三種;市域界于金沙江、南盤江和元江的分水嶺地帶,河流分屬三大水系。有滇池、陽(yáng)宗海等高原淡水湖泊及眾多大小河流。數(shù)年平均地表水資源量64.95億立方米。滇池為中國(guó)第六大淡水湖,面積約300平方公里;地?zé)豳Y源分布較廣,出露的溫泉有50多處。日照時(shí)間長(zhǎng),陽(yáng)光充足,太陽(yáng)能資源比較豐富;礦藏資源重要有磷、鹽、鐵、鈦、煤、石英砂、粘土、硅石、銅等,以磷、鹽礦最為豐富;昆明植物資源豐富,分布著亞熱帶常綠闊葉林、針闊混交林、溫帶針葉林、高山灌叢和草甸等不同類型的植被,有400多個(gè)傳統(tǒng)花卉品種;全市有各級(jí)政府保護(hù)文物200多項(xiàng),有石林世界地質(zhì)公園、滇池、安寧溫泉、九鄉(xiāng)、陽(yáng)宗海、轎子雪山等國(guó)家級(jí)和省級(jí)知名風(fēng)景區(qū),尚有世界園藝博覽園和云南民族村等100多處重點(diǎn)風(fēng)景名勝。5、人文環(huán)境:昆明是一種多民族聚集的都市,世居26個(gè)民族,形成聚居村或混居村街的有漢、彝、回、白、苗、哈尼、壯、傣、傈僳等民族。在長(zhǎng)久的生產(chǎn)生活中,各民族既互相影響,融會(huì)貫穿,同時(shí)又保持各自的民族傳統(tǒng),延續(xù)著許多獨(dú)特的生活方式、民俗習(xí)慣和文化藝術(shù)。6、交通狀況:昆明市是中國(guó)西部最重要的交通樞紐之一,是中國(guó)面對(duì)東南亞的國(guó)家一級(jí)口岸都市,中國(guó)面對(duì)西南開放的門戶都市。航空交通:現(xiàn)使用的昆明巫家壩國(guó)際機(jī)場(chǎng),吞吐量萬(wàn)人次,位列全國(guó)都市第七、西部第二、世界第六十六。機(jī)場(chǎng)有20余條國(guó)際航線、通往香港、澳門和臺(tái)北的三條地區(qū)航線、通往國(guó)內(nèi)各大中都市的約140條航線及省內(nèi)的10條航線,是中國(guó)全部機(jī)場(chǎng)中距離市中心近來(lái)的一種機(jī)場(chǎng);昆明新機(jī)場(chǎng)即昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)于底啟用,年吞吐量計(jì)劃2200萬(wàn)人次,是全國(guó)第四大國(guó)際航空港,單體建筑超出北京T3航站樓,為中國(guó)最大單體建筑。鐵路交通:昆明市內(nèi)現(xiàn)有成昆鐵路、滬昆鐵路、南昆鐵路、內(nèi)昆鐵路等12條鐵路干支線。公路交通:\o"查看圖片"

昆明市內(nèi)道路總長(zhǎng)10000余千米,京昆,滬昆,汕昆,廣昆,渝昆,杭瑞高速等高速過(guò)境。市區(qū)內(nèi)重要有環(huán)城路、二環(huán)快速系統(tǒng)、三環(huán)快速系統(tǒng)及城區(qū)道路,昆明市內(nèi)交通發(fā)達(dá),機(jī)動(dòng)車數(shù)量突破135萬(wàn),人均機(jī)動(dòng)車擁有量居全國(guó)第一。公共交通:昆明公共交通處在全國(guó)領(lǐng)先水平,建有快速公交道路9條,公交線路295條。軌道交通:昆明軌道交通現(xiàn)在正在全速建設(shè)中,第一輪建設(shè)六條線路總長(zhǎng)近190千米,現(xiàn)已開工四條線路,第一條線路將于投入運(yùn)行。7、都市規(guī)劃:1)、昆明市的定位(概括):①昆明重要有中央商務(wù)區(qū)、金融次中心、主城副中心……昆明主城區(qū)各區(qū)域的功效將得到明確,昆明由主城、呈貢新城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)構(gòu)成核心區(qū)域,都市拓展空間以東南、東北兩個(gè)方向?yàn)橹?其中初次明確將來(lái)昆明將重要依靠米軌線的改造,構(gòu)成服務(wù)主城和呈貢及市域重要城鄉(xiāng)的線網(wǎng)。②集中西山、昆明滇池國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)為都市生態(tài)控制帶;集中轎子雪山風(fēng)景區(qū)、尋甸紅色旅游風(fēng)景區(qū)、九鄉(xiāng)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、石林國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、陽(yáng)宗海旅游度假區(qū)等昆明市重點(diǎn)的風(fēng)景區(qū)為都市生態(tài)景觀控制區(qū)。2)、昆明市區(qū)域范疇規(guī)劃:①昆明中心城區(qū)范疇含昆明五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)的全部行政轄區(qū);西山區(qū)的主城二環(huán)路內(nèi)以內(nèi)地區(qū)的福海、前衛(wèi)、馬街、碧雞四鎮(zhèn);呈貢縣的洛羊、龍城、斗南、吳家營(yíng)、大漁、馬金鋪六鄉(xiāng)鎮(zhèn)。總面積為1722平方公里(含滇池草海水域10.7平方公里)為經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū);

②昆明都市的空間拓展方向應(yīng)以東南、東北兩個(gè)方向?yàn)橹?遠(yuǎn)景向滇池流域外拓展空間。昆明南北向發(fā)展主軸,北翼以昆曲高速公路為主,南翼由昆玉高速公路、昆洛公路、南昆鐵路、泛亞鐵路等構(gòu)成,是昆明都市空間拓展的重要發(fā)展軸;③昆明主城區(qū)將形成”核心—網(wǎng)絡(luò)、兩軸、兩帶”的開放式都市空間構(gòu)造:網(wǎng)格:昆明將由單純的滇池流域內(nèi)聚集式發(fā)展模式,轉(zhuǎn)向流域外并舉發(fā)展的”軸向、多組團(tuán)”發(fā)展模式,將形成沿重要交通軸有序擴(kuò)展的多中心網(wǎng)絡(luò)都市。由主城、呈貢新區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)構(gòu)成的中心城作為核心區(qū)域,依靠繞城公路系統(tǒng)和快速道路系統(tǒng)構(gòu)成交通網(wǎng)絡(luò),鏈接中心城、海口、昆陽(yáng)、晉寧新城等都市組團(tuán),形成”核心—網(wǎng)絡(luò)”的協(xié)調(diào)分工和網(wǎng)絡(luò)化格局;兩軸:是中心城——海口,昆明——晉寧;兩帶:是向東北、東南;④昆明加緊形成”一湖四片”、一湖——滇池、四片——安寧、富寧、宜良、崇明;⑤中心區(qū)新增190平方公里核心昆明=主城+呈貢新區(qū)+空港經(jīng)濟(jì)區(qū):

規(guī)劃以昆明中心城區(qū)為核心,以楚雄-昆明-紅河、曲靖-昆明-玉溪、祿勸-富民-安寧-晉寧、東川-尋甸-嵩明-宜良、尋甸-祿勸為發(fā)展軸的”一核五軸”,形成”中心城區(qū)、二級(jí)都市、三級(jí)城鄉(xiāng)(市)、重點(diǎn)鎮(zhèn)、普通鎮(zhèn)”五級(jí)配備的市域城鄉(xiāng)等級(jí)構(gòu)造。到,昆明市域都市化水平將達(dá)73%;

⑥滇池流域?yàn)槎际泻诵?昆明都市規(guī)劃區(qū),將以滇池流域?yàn)楹诵牡睦ッ魑迦A、盤龍、官渡、西山四區(qū)和呈貢縣全部行政轄區(qū)范疇,以及滇池流域所涉及到的晉寧、嵩明部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)的行政轄區(qū)范疇劃定為昆明都市規(guī)劃區(qū),總面積4060平方公里;

其中,由昆明主城、呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)構(gòu)成中心城區(qū),總面積為1722平方公里(含滇池草海水域10.7平方公里)。到規(guī)劃期末,中心都市規(guī)模擬定為430萬(wàn)人,建設(shè)用地430平方公里;

⑦用地新增190平方公里:

<昆明都市總體規(guī)劃(-)>上報(bào)后,一大批重點(diǎn)基礎(chǔ)項(xiàng)目提前實(shí)施,新增建設(shè)用地范疇已局部突破了總體規(guī)劃上報(bào)審批時(shí)擬定的建設(shè)用地邊界;一是東北部空港經(jīng)濟(jì)區(qū),經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)清水片區(qū)以及南部高新區(qū)馬金鋪科技園等產(chǎn)業(yè)空間,面積約119平方公里;二是主城北部盤龍山水新城,沙朗、廠口片區(qū),雙龍片區(qū)及野鴨湖片區(qū),滇池北岸三個(gè)半島地區(qū),高海路沿線旅游度假經(jīng)濟(jì)帶,呈貢斗南、大漁片區(qū)等都市生活與休閑度假片區(qū),面積約71平方公里。3)、形成五大功效區(qū)①昆明主城區(qū)將以二環(huán)路為界,劃分為二環(huán)路以內(nèi)城區(qū)、北部城區(qū)、西部城區(qū)、南部城區(qū)和東部城區(qū)五個(gè)功效區(qū):

※二環(huán)以內(nèi)的主城區(qū)范疇,將提高全市性公共服務(wù)設(shè)施和綠地比例,減少人口密度;※主城北部城區(qū)有污染的二類和三類工業(yè)用地將逐步轉(zhuǎn)移外遷;※主城西部城區(qū)也將搬遷疏散二、三類工業(yè)項(xiàng)目;※主城南部城區(qū)將結(jié)合巫家壩機(jī)場(chǎng)的搬遷,改造機(jī)場(chǎng)片區(qū),與會(huì)展中心、寶海公園等統(tǒng)一規(guī)劃成為南部都市副中心。同時(shí)以滇池國(guó)家旅游度假區(qū)、草海生態(tài)公園、大觀公園的建設(shè)為主,保護(hù)好湖光山色的生態(tài)景觀視廊,形成體育休閑、旅游度假、生活居住、行政辦公和對(duì)外交通等多個(gè)功效集中的地區(qū);※主城東部城區(qū)優(yōu)化經(jīng)開區(qū)布局,作為新型工業(yè)集中發(fā)展的聚集區(qū)。②省級(jí)行政辦公用地,重要集中在主城南部楊家片,滇池路與廣福路交匯地區(qū)集中布局;市級(jí)行政辦公用地,重要集中在呈貢新區(qū)的吳家營(yíng)中心片區(qū),原主城范疇內(nèi)的市級(jí)辦公區(qū)作對(duì)應(yīng)調(diào)節(jié)置換;新建和改建的區(qū)級(jí)行政辦公用地和設(shè)施應(yīng)集中布局;③教育設(shè)施建設(shè)將統(tǒng)籌考慮,涉及職業(yè)教育設(shè)施用地向安寧和嵩明集中,高等教育設(shè)施用地向呈貢雨花片區(qū)集中,幼兒園階段將實(shí)現(xiàn)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)化布局,初中和小學(xué)九年義務(wù)教育學(xué)校布局將進(jìn)行調(diào)節(jié)優(yōu)化,高中優(yōu)質(zhì)教育資源的供應(yīng)能力將提高;另外,主城區(qū)二環(huán)內(nèi)不再新建二、三級(jí)醫(yī)院,衛(wèi)生體系的建設(shè)重點(diǎn)以完善和加強(qiáng)社區(qū)醫(yī)院建設(shè)為主,在呈貢新區(qū)、主城北部、西部、南部新建、擴(kuò)建二、三級(jí)醫(yī)院,并加強(qiáng)社區(qū)醫(yī)院建設(shè)。4)、形成五大產(chǎn)業(yè)帶以及高校片區(qū):

東南部的昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū);西北部的昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū);東北部的空港經(jīng)濟(jì)區(qū);南部的馬金鋪電力裝備產(chǎn)業(yè)基地;北部的茨壩工業(yè)帶;5)、道路系統(tǒng):四環(huán)、十七射、四條輕軌、公交系統(tǒng)、客運(yùn)站:①四環(huán)是以二環(huán)、三環(huán)公路繞城高速內(nèi)環(huán)路以及繞城高速外環(huán)路,其重要功效是分散主城的交通流量,緩和交通壓力,是外城到主城有直接的連接,節(jié)省了時(shí)間和路程;②十七射有八條高速九條普通的公路,其中八條高速路是連接新老片區(qū)的交通(宜良、呈貢、晉寧、安寧、崇明)。重要行使是物流集散功效,快構(gòu)建快速公交系統(tǒng),形成以區(qū)域快線、普線、支線不同層次、功效合理的地面公交線網(wǎng)構(gòu)造;遠(yuǎn)期建設(shè)軌道交通,整合地面常規(guī)公交線網(wǎng),結(jié)合換乘樞紐形成綜合性、一體化、多模式的當(dāng)代化公共交通系統(tǒng)。建立起包含15分鐘中心城快速交通圈、45分鐘都市區(qū)快速交通圈、60分鐘市域快速交通圈在內(nèi)的三大快速交通體系;③4列市郊列車,重要依靠米軌線的改造,構(gòu)成服務(wù)主城和呈貢及市域重要城鄉(xiāng)的線網(wǎng)。

S1線服務(wù)主城區(qū)和呈貢新區(qū);S2線服務(wù)主城區(qū)及空港經(jīng)濟(jì)區(qū);S3線服務(wù)呈貢新區(qū)與昆明航空地區(qū);S4線是環(huán)湖線,重要服務(wù)環(huán)滇池重要城鄉(xiāng),涉及呈貢新區(qū)、海口、昆陽(yáng)、晉寧、安寧等;④公交系統(tǒng):倡導(dǎo)公交優(yōu)先;⑤六大客運(yùn)站:昆明站(火車站)、東部客運(yùn)站、西部客運(yùn)站、西北部客運(yùn)站、南部客運(yùn)站、北部客運(yùn)站。昆明站重要服務(wù)昆明市周邊的片區(qū),其它的客運(yùn)站服務(wù)對(duì)應(yīng)的片區(qū)。其重要功效減輕了市內(nèi)的交通,節(jié)省了時(shí)間和路程;⑥昆明還將建立”二小時(shí)旅游交通網(wǎng)”,建設(shè)集水陸空一體化的當(dāng)代化立體旅游交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò),規(guī)劃形成石安黃金線旅游帶、環(huán)湖古滇文化旅游帶、東北高原草場(chǎng)旅游帶和西北高山森林旅游帶。

6)、商業(yè)中心區(qū)①中心商務(wù)區(qū):昆百大、金碧路一帶,涵蓋了現(xiàn)在的市政府和東風(fēng)廣場(chǎng)。具體地點(diǎn)為北至人民路,西至華山東路―象眼街―端仕街―祥云街一線,東至白塔路,南至金碧路、拓東路,這一范疇將建設(shè)都市商業(yè)金融中心;②兩個(gè)商業(yè)金融次中心涉及:呈貢新區(qū)中心,巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷后的地區(qū);③主城的北部城區(qū)和西部城區(qū),將分別布局兩個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)副中心,滿足各區(qū)的大中型商業(yè)服務(wù)設(shè)施需求,在與市民生活息息有關(guān)的原則化超市將要加強(qiáng)建設(shè),服務(wù)半徑在500-800米范疇內(nèi),結(jié)合居住人口和居住用地來(lái)考慮。④翠湖核心建筑:以翠湖為半徑,500米的范疇內(nèi),建筑高度不得超出12米;往外100米以內(nèi),建筑高度不得超出24米;在往外500米,建筑高度控制在36米以內(nèi)。7)、景觀帶(九大公園。十六條河道)①九大公園:茶高山公園、海口公園、荷葉山公園、西北沙河公園、滇越鐵路主題公園、中央公園、龍?zhí)渡竭z跡公園、斗南花卉公園、石龍壩公園。

②沿16條河道兩岸將建設(shè)帶狀濱水綠地,沿都市道路綠地30-50米,沿繞城高速、輕軌做50-100米的綠地。在盤龍江、寶象河、中央景觀河沿岸兩側(cè)各設(shè)立20-50米沿江開放式游覽綠帶,形成中心城重要的景觀綠帶。另外,金汁河、大觀河、老運(yùn)糧河、新運(yùn)糧河、玉帶河、船房河、西壩河、采蓮河、枧槽河、明通河、馬料河、洛龍河、撈魚河等河道兩側(cè)各建設(shè)8-30米寬度不等的帶狀濱水綠地。這樣能更加好的恢復(fù)滇池的生態(tài),保持水土不再流失。8、GDP生產(chǎn)總值:從至今昆明市生產(chǎn)總值歷史對(duì)比能夠看出,年均增加比例都保持在12%以上,超出全國(guó)平均水平。-昆明GDP增加狀況昆明實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2120.37億元,比上年增加14.0%。其中一、二、三產(chǎn)業(yè)分別實(shí)現(xiàn)增加值120.30億元、960.86億元和1039.21億元,分別比上年增加4.8%、16.7%和12.6%,三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造為5.7:45.3:49.0。-昆明三大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)比9、人均可支配收入:城鄉(xiāng)居民人均可支配收入城鄉(xiāng)居民人均可支配收入達(dá)成18875.7元,較上年增加9.8%。,略低于全國(guó)城鄉(xiāng)居民人均可支配收入19109元水平。昆明市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入達(dá)成最大19.85%后近年有所放緩。城鄉(xiāng)居民人均可支配收入漲幅與CPI漲幅對(duì)比去年,昆明市物價(jià)總水平漲幅較大,居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)比上年上漲了4.2%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以前公布的數(shù)據(jù)顯示:去年全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲了3.3%,由此看來(lái),去年昆明市的CPI漲幅超出全國(guó)水平,漲幅比全國(guó)高出0.9個(gè)百分點(diǎn)。城鄉(xiāng)居民人均可支配收入與消費(fèi)支出狀況對(duì)比昆明市城鄉(xiāng)居民人均收入達(dá)成18875.65元,比上年增加9.8%。消費(fèi)支出為13243.5元,增加16.2%。從后居民收入與消費(fèi)增加率曲線上能夠看出,收入增加率呈逐年下滑趨勢(shì),而消費(fèi)增加率逐年上升,這表明居民投資等消費(fèi)意識(shí)開始有所增強(qiáng)。昆明市金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款余額及增幅對(duì)比截至年末,昆明市金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額為6639.51億元,比年初增加15.2%;人民幣貸款余額6498.57億元,比年初增加19.2%;全年金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收入8310.79億元,比上年增加15.6%。金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款余額增加率都有所下滑,存款余額下滑重要由于投資增加較快,通貨膨脹壓力等因素影響。昆明-都市化率對(duì)比年份城鄉(xiāng)化率58.99%59.1%60.12%61%63%根據(jù)各國(guó)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,當(dāng)都市化率進(jìn)入30%——70%這個(gè)階段會(huì)出現(xiàn)都市化加速的現(xiàn)象。10、居民消費(fèi)指數(shù):-昆明社會(huì)消費(fèi)品零售總額增加狀況城鄉(xiāng)居民購(gòu)置力在體現(xiàn)旺盛,全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1060.19億元,比上年增加22.6%,扣除物價(jià)因素,實(shí)際增加18.3%。城鄉(xiāng)市場(chǎng)共同繁華,城鄉(xiāng)和鄉(xiāng)村市場(chǎng)零售額分別比上年增加22.9%和17.0%。11、固定資產(chǎn)投資:固定資產(chǎn)投資方面,全市社會(huì)固定資產(chǎn)投資完畢2160.88億元,比上年增加35.0%。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資完畢440.68億元,增加19.3%,建筑業(yè)增加值251.24億元,增加26.9%。-昆明固定資產(chǎn)投資增加狀況在固定資產(chǎn)投資中:城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資為1800億元,占83.2%。增加率較上漲35%,上漲幅度仍有所回落。-昆明房地產(chǎn)投資增加狀況從上圖中能夠看出:從開發(fā)投資達(dá)成高位后,開發(fā)投資增加率達(dá)成42.5%,房地產(chǎn)投資增幅開始回落到歷年平均水平,增幅達(dá)成19.3%。12、財(cái)政收入:昆明市全年地方財(cái)政總收入559.6億元,增加22.7%,地方財(cái)政普通預(yù)算收入253.83億元,增加25.9%,其中稅收收入226.04億元,增加26.7%。地方財(cái)政普通預(yù)算支出246.31億元,增加28%。-昆明地方財(cái)政收入13、旅游收入:全年共接待海外游客86.06萬(wàn)人次,增加10.6%,旅游外匯收入2.43億美元,增加11.5%;國(guó)內(nèi)游客3471.29萬(wàn)人次,增加14.3%,旅游收入268.32億元,增加26.9%;全年共接待游客3557.35萬(wàn)人次,增加11.4%,旅游總收入284.81億元,增加25.8%。-昆明年接待旅客量-昆明年旅游收入14、土地交易狀況:-昆明主城區(qū)住宅及商業(yè)用地成交面積對(duì)比分析表成交面積(畝)平均住宅用地成交面積(畝)2255.061114.641570.652260.553815.622203.30商業(yè)用地成交面積(畝)6.4142.681283.971143.461521.47819.60分析:-,昆明主城除外,-住宅用地成交量保持增加趨勢(shì)。其中同比增加68.79%,增加幅度大,”十一五”期間住宅用地年均成交量為2203.3畝。商業(yè)用地除和成交量較小外,-商業(yè)用地基本保持在1300畝左右。其中同比增加33.06%,增加幅度較大,”十一五”期間商業(yè)用地年均成交易量為820畝。-昆明主城區(qū)住宅地價(jià)及商業(yè)地價(jià)對(duì)比分析表價(jià)格增加率住宅用地平均成交單價(jià)(萬(wàn)元/畝)25942965.64%住宅用地平均成交樓面地價(jià)(元/㎡)11672336100.17%商業(yè)用地平均成交單價(jià)(萬(wàn)元/畝)31551362.86%商業(yè)用地平均成交樓面地價(jià)(元/㎡)12992696107.54%分析:受國(guó)家實(shí)施”橋頭堡”戰(zhàn)略的影響,昆明出臺(tái)了”54321”政策,一批重大基礎(chǔ)設(shè)施的建成并投入使用,昆明投資洼地效應(yīng)不停顯現(xiàn),昆明主城區(qū)土地價(jià)值得到釋放。昆明主城區(qū)住宅地價(jià)達(dá)成429萬(wàn)元/畝,比增加了65.64%;樓面地價(jià)達(dá)成了2336元/㎡,比翻了一番。商業(yè)地價(jià)達(dá)成513萬(wàn)元/畝,比增加了62.86%,樓面地價(jià)達(dá)成2696元/㎡,比翻了一番。-昆明主城區(qū)住宅和商業(yè)地價(jià)持續(xù)性變化圖分析:住宅和商業(yè)地價(jià)為”十一五”最低價(jià),進(jìn)入住宅和商業(yè)地價(jià)呈快速上漲趨勢(shì)。昆明房地產(chǎn)用地成交總面積居住類用地:1月-12月,其中5月、7月、8月沒有居住類用地成交;12月居住類用地成交面積出現(xiàn)井噴,共成交1946.6畝。商業(yè)類用地:1月-12月,其中3-8月和10-11月沒有商業(yè)類用地成交;12月商業(yè)類用地成交面積出現(xiàn)井噴,共成交1278.1畝。工業(yè)類用地:1月-12月,其中4月、5月和11月沒有工業(yè)(倉(cāng)儲(chǔ))類用地成交;12月工業(yè)(倉(cāng)儲(chǔ))類用地成交面積768.23畝。全年各類用地成交面積排行:工業(yè)類用地＞居住類用地＞商業(yè)類用地＞其它用地昆明主城區(qū)住宅和商業(yè)用地成交面積分析圖分析:昆明主城區(qū)住宅用地成交面積3815.62畝,地上可建最大建筑面積690.49萬(wàn)平米;商業(yè)用地成交面積1521.47畝,地上可建最大建筑面積289.33萬(wàn)平米;成交土地中除少部分城中村項(xiàng)目已經(jīng)上市銷售,大部分項(xiàng)目按照房地產(chǎn)正常開發(fā)周期,預(yù)計(jì)將在-上市銷售。昆明主城區(qū)房地產(chǎn)用地各區(qū)域成交面積對(duì)比圖分析::昆明主城區(qū)各區(qū)域中,北市區(qū)成交土地最多,另首先是呈貢新城,呈貢新城土地集中放量,首先是由于都市向東南方向發(fā)展,另首先主城區(qū)除城中村改造土地外,能夠供應(yīng)的土地逐年減少,開發(fā)商普遍看好呈貢新城的投資潛力。東市區(qū)成交土重要集中在東北沙河區(qū)域。市中心區(qū)域成交土地為歷年最高,重要是由于-大量城中村改造釋放出的土地。上六個(gè)月昆明房地產(chǎn)用地成交總面積上六個(gè)月昆明主城區(qū)住宅和商業(yè)用地成交面積分析圖上六個(gè)月昆明主城區(qū)房地產(chǎn)用地各區(qū)域成交面積對(duì)比圖分析:上六個(gè)月昆明市共掛牌出讓土地472宗,其中住宅用地182宗、商業(yè)用地75宗、工業(yè)用地18宗、綜合用地112宗、其它用地85宗。其中住宅用地的供應(yīng)量最大,宗數(shù)占總量的38.6%,另首先是綜合用地,占總量的24%,工業(yè)用地供應(yīng)量較以往大幅減少。從供應(yīng)面積看,掛牌出讓土地的總面積為25866.53畝,其中供應(yīng)面積最大的為住宅用地,占總量44%,另首先是其它用地,占總量23.61%,綜合用地和商業(yè)用地分別占總量18.77%,9.15%,工業(yè)用地供應(yīng)量最小,僅占總量3.96%。上六個(gè)月昆明共成交土地273宗,其中成交最多的為住宅用地,103宗,占成交總量的38%,;另首先為綜合用地,65宗,占比24%,工業(yè)用地成交量最少,僅8宗,占比3%。從成交面積看,上六個(gè)月昆明土地總成交面積為17308.27畝。住宅用地成交面積最大,為8080.56畝,占成交總面積的47%;其它用地成交面積位列第二,面積為4424.27.41畝,占總量的25.61%;工業(yè)用地最少,面積為417.77畝,僅占總量的2.41%。上六個(gè)月昆明市各區(qū)土地供應(yīng)面積分析:上六個(gè)月昆明土地放量重要集中在西市區(qū)和南市區(qū),兩區(qū)域供應(yīng)量占總供應(yīng)量的59.24%;西市區(qū)土地放量最大,共掛牌168宗,面積8439.5畝,以居住用地放量為主;另首先是南市區(qū),共掛牌124宗,面積6882.26畝,以其它用地放量為主。政策調(diào)控下,昆明周邊區(qū)域土地供應(yīng)有所增加,上六個(gè)月近遠(yuǎn)郊土地放量位居第三,該區(qū)域居住用地掛牌宗數(shù)最多,但供應(yīng)面積略少于西市區(qū)居住用地供應(yīng)面積。中心區(qū)土地放量最少,共掛牌2宗,為綜合用地,放量體量84.06畝,僅占總供應(yīng)量的0.32%。上六個(gè)月昆明市各區(qū)土地成交面積分析:上六個(gè)月昆明主城區(qū)西市區(qū)土地成交量最大,成交面積5791.25畝,占總成交量的33.46%,居住用地成交量最大;另首先是南市區(qū)土地成交量為4412.15畝,占總成交量25.49%,成交土地以居住和其它用地為主;呈貢新區(qū)和近遠(yuǎn)郊成交土地總量雖不多,但兩區(qū)域居住用地成交量已經(jīng)靠近北市區(qū)和南市區(qū);東市區(qū)僅有一塊綜合用地成交,成交面積168.8畝;中心區(qū)沒有土地成交。昆明主城區(qū)各區(qū)域房地產(chǎn)用地成交價(jià)格表區(qū)域成交最高價(jià)(萬(wàn)元/畝)成交最低價(jià)(萬(wàn)元/畝)均價(jià)(萬(wàn)元/畝)市中心區(qū)域2800550760東市區(qū)450180305南市區(qū)669119302西市區(qū)1183220552北市區(qū)683122270呈貢新城74530370區(qū)域最高樓面地價(jià)(元/㎡)最低樓面地價(jià)(元/㎡)均價(jià)(元/㎡)市中心區(qū)域70009752692東市區(qū)375022503328南市區(qū)38456812109西市區(qū)99879752952北市區(qū)54029151762呈貢新城37492061683分析:從上表能夠看出:昆明主城區(qū)最高成交單價(jià)為2800萬(wàn)元/畝,為如安街地塊,最低價(jià)為30萬(wàn)元/畝,為呈貢新區(qū)洛龍街道辦東北部地塊;最高樓面地價(jià)為9987元/㎡,為昆明市國(guó)家旅游度假區(qū)金柳路以北、紫云路以東地塊,最低樓面地價(jià)為206元/㎡,為呈貢新區(qū)洛龍街道辦東北部其中市中區(qū)區(qū)域最高成交價(jià)為2800萬(wàn)元/畝,最低成交價(jià)為550萬(wàn)元/畝,整體均價(jià)為760萬(wàn)元/畝;最高樓面地價(jià)為7000元/㎡,為如安街地塊,最低樓面地價(jià)為975元/㎡,整體均價(jià)為2692元/㎡;最高單價(jià)排行:市中心區(qū)域＞西市區(qū)＞呈貢新城＞北市區(qū)＞南市區(qū)＞東市區(qū)最高樓面地價(jià)排行:西市區(qū)＞市中心區(qū)＞北市區(qū)＞南市區(qū)＞東市區(qū)＞呈貢新城上六個(gè)月昆明主城區(qū)各區(qū)域房地產(chǎn)用地成交價(jià)格表分析:昆明上六個(gè)月土地放量中,南市區(qū)區(qū)域供應(yīng)價(jià)值最高,844271萬(wàn)元,呈貢新區(qū)最低,59768萬(wàn)元;綜合用地屬性平均單價(jià)普遍較高,中心區(qū)的2宗綜合用地,位于白塔片區(qū),位置較好,平均單價(jià)最高,為2500萬(wàn)元/畝;居住用地平均單價(jià)水平東市區(qū)最高,158.17萬(wàn)元/畝,近遠(yuǎn)郊最低,43萬(wàn)元/畝;商業(yè)用地平均單價(jià)水平南市區(qū)最高,173.74萬(wàn)元/畝,近遠(yuǎn)郊最低,27.49萬(wàn)元/畝;東市區(qū)工業(yè)用地放量?jī)H一宗,面積24畝,單價(jià)264.33萬(wàn)元/畝,價(jià)格超出其它區(qū)域各屬性平均單價(jià),較為特殊。上六個(gè)月昆明主城區(qū)各類土地成交單價(jià)分析:上六個(gè)月昆明土地成交總價(jià)南市區(qū)最高,809390.83萬(wàn)元,占總成交價(jià)格的54.1%,東市區(qū)最低,6583.36萬(wàn)元,僅占總成交價(jià)格的0.44%。綜合用地屬性平均成交單價(jià)近遠(yuǎn)郊區(qū)域最高,224.56萬(wàn)元/畝,其中2宗為安寧市舊城改造項(xiàng)目用地,單價(jià)超出300萬(wàn)/畝,北市區(qū)和東市區(qū)最低,39萬(wàn)元/畝;居住用地屬性平均成交單價(jià)近南市區(qū)最高,293.44萬(wàn)元/畝,北市區(qū)最低,39萬(wàn)元/畝;商業(yè)用地屬性平均成交單價(jià)近南市區(qū)最高,247.36萬(wàn)元/畝,北市區(qū)最低,39萬(wàn)元/畝;其它用地屬性平均成交單價(jià)近南市區(qū)最高,68.23萬(wàn)元/畝,近遠(yuǎn)郊最低,14.6萬(wàn)元/畝;東市區(qū)僅有一宗綜合用地屬性土地成交。城中村整體進(jìn)展?fàn)顩r城中村改造自啟動(dòng)以來(lái),已投入改造資金332.31億元,78個(gè)村啟動(dòng)建設(shè),開工面積981.57萬(wàn)平方米,111.38萬(wàn)平方米安置房交付使用。已完畢土地交易的有17個(gè)項(xiàng)目21個(gè)村,累計(jì)交易土地面積約2096.84畝;已通過(guò)市規(guī)委審議的項(xiàng)目有76個(gè)含124個(gè)村(含原336個(gè)以外的3個(gè)村),涉及改造土地面積約29280畝,需拆除面積約2226.6萬(wàn)平方米,總戶數(shù)56988戶。其中105個(gè)村訂立了正式合作合同,15個(gè)村訂立了意向合同;已與前期合作公司訂立正式合作合同的項(xiàng)目有197個(gè)(含已通過(guò)市規(guī)委會(huì)審議項(xiàng)目)涉及改造土地面積約57657畝,需拆除面積約32857萬(wàn)平方米,總戶數(shù)約89000戶。(其中11個(gè)村在336個(gè)以外)。昆明各區(qū)城中村改造進(jìn)展?fàn)顩r表區(qū)劃城中村總數(shù)涉及改造總面積(畝)需拆除總面積(萬(wàn)㎡)已簽正式合同項(xiàng)目(個(gè))已通過(guò)規(guī)委會(huì)審議項(xiàng)目(個(gè))已啟動(dòng)拆遷城中村(個(gè))已拆房屋面積(萬(wàn)㎡)啟動(dòng)回遷房建設(shè)項(xiàng)目(個(gè))完畢土地交易城中村項(xiàng)目(個(gè))完畢土地交易面積(畝)五華區(qū)5413567.101846888994670.48盤龍區(qū)7517475.9611250.2279151220216.5016105540.02西山區(qū)11538117.0572116.94422450603.76154536.56官渡區(qū)10234946.8221376.2201117281.793127.82度假區(qū)215606203.3603825000高新區(qū)61220.52155.763280.522188.2經(jīng)開區(qū)195893.6248.1406319.29100累計(jì)392116827.066196.6979107761181436.72640161963.08備注:1、城中村統(tǒng)計(jì)數(shù)量中包含336個(gè)城中村以外的50個(gè);2、已通過(guò)規(guī)委會(huì)審批項(xiàng)目不含已完畢土地交易的城中村。從目前昆明市城投中村改造來(lái)看,訂立正式合作合同最多的是西山區(qū),共訂立了42個(gè)改造項(xiàng)目;啟動(dòng)拆遷及拆除房屋面積最多的也是西山區(qū),啟動(dòng)了50個(gè)村的拆遷,累計(jì)拆除房屋面積約603萬(wàn)平方米;完畢城中村改造土地交易面積最大的是五華區(qū),累計(jì)完畢了670畝土地的交易。從簽約率來(lái)看:高新區(qū)6個(gè)城中村改造項(xiàng)目目前已全部簽約,3個(gè)項(xiàng)目通過(guò)規(guī)委會(huì)審議,2個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)回遷安置建設(shè),2個(gè)項(xiàng)目完畢土地交易,改造數(shù)量相對(duì)進(jìn)展較快。(一)城中村土地交易狀況目前為止,昆明市城中村改造完畢土地交易的項(xiàng)目有17個(gè),交易土地總面積達(dá)2096.8畝,土地出讓金總額達(dá)100.98億元,交易土地可建總面積約647萬(wàn)平方米,總體容積率約為4.35,土地成交均價(jià)約為482萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約為1560元/平米。從單個(gè)項(xiàng)目土地成交狀況來(lái)看,已交易項(xiàng)目中,由新都昌地產(chǎn)投資改造的豆腐營(yíng)村,4月2日交易時(shí)以1183萬(wàn)元/畝的土地單價(jià)和4256元/平米的樓面地價(jià)成交,發(fā)明了目前城中村改造項(xiàng)目土地成交價(jià)格最高位;而5月29日交易的由鼎易地產(chǎn)投資改造的新發(fā)村,則以264.3萬(wàn)元/畝土地單價(jià)和818.8元/平米樓面地價(jià),成為目前城中村改造項(xiàng)目中土地價(jià)格最低的項(xiàng)目。從土地交易時(shí)間來(lái)看,目前已完畢土地交易的17個(gè)項(xiàng)目中,交易1個(gè)項(xiàng)目約20畝土地(鳳凰新村),完畢了6個(gè)項(xiàng)目約809畝土地的交易(分別為:南亞風(fēng)情園片區(qū)、新發(fā)村、任旗營(yíng)/老李山村、太乙橋村、前所村、上莊村),完畢了10個(gè)項(xiàng)目約1268畝土地的交易(莊稼塘一期、張官營(yíng)村、西山區(qū)18號(hào)片區(qū)一期、豆腐營(yíng)、小龍村、蘇家塘、龍?jiān)?上峰村、梁家河、小廠村、大壩社區(qū))。從交易土地區(qū)域位置來(lái)看,目前完畢土地交易的17個(gè)項(xiàng)目中,二環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目有7個(gè),交易土地面積約573.89畝;二環(huán)至三環(huán)之間的項(xiàng)目有7個(gè),交易土地面積約1057.41畝;三環(huán)以外的項(xiàng)目有3個(gè)(上莊村、任旗營(yíng)/老李山村、大壩社區(qū)),交易土地面積約465.25畝。其中,二環(huán)以內(nèi)完畢土地交易的項(xiàng)目平均容積率為5.04,土地交易平均單價(jià)約697.77萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約2077.19元/平米;二環(huán)至三環(huán)之間完畢土地交易的項(xiàng)目平均容積率約為4.53,土地交易平均單價(jià)約為413.35萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約為1369.82元/平米;三環(huán)以外區(qū)域目前完畢土地交易的項(xiàng)目有3個(gè),平均容積率為3.33(其因素是大壩社區(qū)靠近滇池,地責(zé)問(wèn)題),土地交易平均單價(jià)為348.81萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約為1273.57元/平米。昆明市城中村改造完畢土地交易項(xiàng)目區(qū)域分布狀況表所處區(qū)位城中村個(gè)數(shù)擬改造用地面積(畝)交易面積(畝)容積率總建筑面積交易起價(jià)(萬(wàn)元)成交價(jià)格(萬(wàn)元)成交單價(jià)(萬(wàn)元/畝)樓面地價(jià)(元/㎡)1-2環(huán)7721.44573.895.041927815.60390243.05400443.04697.772077.192-3環(huán)71889.571057.414.533190813.07436683.49437083.49413.351369.823環(huán)31123.34465.253.331352051172193.3172193.3348.811273.57累計(jì)173734.352096.554.356470679.7999119.841009719.8481.561560.3城中村交易土地區(qū)域價(jià)格狀況城中村交易地塊區(qū)位圖(二)-城中村土地與非城中村土地對(duì)比分析闡明:下面統(tǒng)計(jì)土地成交量指的是住宅和商業(yè)用地,以五華區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)的成交用地。,城中村土地開始推動(dòng),年終只有鳳凰新村的一塊用地成交,僅占房地產(chǎn)土地成交量0.67%;城中村用地成交量加大,為809.12畝,占房地產(chǎn)土地成交量的31.78%;成交量為1267.79畝,占房地產(chǎn)土地成交量的44.08%。而房地產(chǎn)土地成交用地較平穩(wěn),近3年在2500畝以上。-城中村成交土地與房地產(chǎn)成交土地對(duì)比年份城中村土地成交量(畝)房地產(chǎn)土地成交(畝)城中村土地在房地產(chǎn)土地成交量中的占比19.942976.480.67%809.122546.2231.78%1267.792876.0044.08%分析:-城中村改造項(xiàng)目土地成交面積在房地產(chǎn)用地中的成交量呈上漲趨勢(shì),由的僅占房地產(chǎn)用地的0.67%,上升到的44.08%,城中村土地成為今年來(lái)昆明房地產(chǎn)用地的重要渠道。-城中村成交與房地產(chǎn)成交土地的成交單價(jià)與樓面地價(jià)對(duì)比年份城中村土地房地產(chǎn)土地成交單價(jià)(萬(wàn)元/畝)樓面地價(jià)(元/㎡)成交單價(jià)(萬(wàn)元/畝)樓面地價(jià)(元/㎡)1031.003775.00105595390.001424.00115753531.001801.003722596分析:-昆明城中村土地成交單價(jià)整體高于非城中村土地整體單價(jià),首先是由于目前上市交易的城中村土地整體區(qū)位價(jià)值高于非城中村土地區(qū)位價(jià)值,另首先是由于城中村土地由于涉及大量拆遷,土地一級(jí)開發(fā)成本普通高于非城中村土地一級(jí)開發(fā)成本。從樓面地價(jià)看,城中村土地和非城中村土地樓面地價(jià)差別不大,重要是由于城中村容積率普遍高于非城中村土地,從而拉低了整體樓面地價(jià)。(三)城中村改造項(xiàng)目上市銷售狀況目前為止,城中村改造項(xiàng)目開盤的項(xiàng)目有8個(gè),涉及占地面積約2107畝,總的供應(yīng)量約有131.7萬(wàn)平米。表3.10:樓盤基本狀況樓盤名稱位置開發(fā)商占地面積(畝)容積率建筑密度總建筑面積(㎡)地上建筑面積(㎡)物業(yè)類型南亞風(fēng)情·第壹城滇池路中段(市中級(jí)人民法院旁)昆明諾仕達(dá)公司(集團(tuán))有限公司282.454.5642.07%9780000702455公寓、寫字樓、商鋪、普通住宅西山新城昆明市西山區(qū)益寧路云南百集龍集團(tuán)80.033.9733.59%196692.82141025.88公寓、寫字樓、商鋪、普通住宅南亞風(fēng)情第壹城滇池路中段(市中級(jí)人民法院旁)昆明南亞風(fēng)情房地產(chǎn)開發(fā)有限公司282.454.5718.50%97.8萬(wàn)700000寫字樓、公寓、住宅、商鋪鼎易天城昆明高新區(qū)海源北路658號(hào)云南鼎易房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司65.984.7423.50%25.4210134.35住宅、寫字樓、商鋪、公寓濱江俊園盤龍區(qū)白云路與盤龍江交匯處云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司247畝,一期:46畝4.730%774800㎡,一期:160000㎡72118.65住宅、商鋪啟鴻·假日都市五華區(qū)黑林鋪辦事處前所片區(qū)昆明啟鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地1000余畝,一期223.4畝4.2526.58%691134.65377052住宅、商鋪紅星國(guó)際·晶品廣福路與金廣路交叉口(湖畔之夢(mèng)對(duì)面)云南紅星美凱龍置業(yè)有限公司105.824.6——330000——住宅、公寓、寫字樓、商鋪,匯都國(guó)際(二期)東與白塔路交匯風(fēng)東路昆明金馬源房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司42.785.31——165000——住宅、公寓、寫字樓、商鋪,表3.11:開盤銷售狀況樓盤名稱物業(yè)類型供應(yīng)量(套)成交量(套)銷售率成交均價(jià)(元/㎡)開盤時(shí)間優(yōu)惠政策南亞風(fēng)情第壹城公寓282282100%85001月3日在開盤當(dāng)天,持認(rèn)籌卡客戶可享1%優(yōu)惠,而同時(shí)持有認(rèn)籌卡和財(cái)富會(huì)會(huì)員卡的客戶即可享2%優(yōu)惠。寫字樓155155100%110004月25日持卡客戶可享有3%的優(yōu)惠。商鋪21421099%15000-470007月18日持卡客戶可享有3%的優(yōu)惠。商業(yè)廣場(chǎng)3030100%一層均價(jià):125000萬(wàn)/㎡;二層均價(jià):55000萬(wàn)/㎡;三層均價(jià):33000萬(wàn)/㎡10月16日持卡客戶可享有3%的優(yōu)惠。西山新城公寓38610039%55221月16日認(rèn)籌卡的客戶在開盤當(dāng)天還享有了2%的優(yōu)惠鼎易天城公寓、住宅35419056%公寓均價(jià)7400元/㎡,住宅均價(jià)6690元/㎡6月5日成功購(gòu)房者無(wú)論與否持卡客戶都有2萬(wàn)元的優(yōu)惠。濱江俊園住宅89552859%96006月20日開盤當(dāng)天購(gòu)房即可享有2%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠,另外針對(duì)俊客會(huì)根據(jù)星級(jí)可享有不同程度優(yōu)惠并且可進(jìn)行累加。其中俊客會(huì)一星會(huì)員享有總房款0.5%優(yōu)惠,二星會(huì)員享有2%,三星和四星會(huì)員均可享有2.5%優(yōu)惠,五星會(huì)員享有優(yōu)惠最高,可達(dá)成3%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。商鋪522242%15000-470008月21日開盤首日現(xiàn)款認(rèn)購(gòu)客戶可享2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠;次日現(xiàn)款認(rèn)購(gòu)可享1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠;俊客會(huì)會(huì)員現(xiàn)款認(rèn)購(gòu)獨(dú)享疊加優(yōu)惠。啟鴻·假日都市住宅99850562%65008月28日辦理過(guò)認(rèn)籌卡的客戶在開盤當(dāng)天成功選房,可獲1%優(yōu)惠。除此以外,持有在春季房交會(huì)上辦理的優(yōu)惠卡客戶還可再獲得0.5%的優(yōu)惠。紅星國(guó)際·晶品住宅1889852%84009月1日一次性付款可享有2%的優(yōu)惠。匯都國(guó)際(二期)寫字樓562952%1600011月13日開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)能夠享有1.5%的優(yōu)惠商鋪27————411月21日開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)能夠享有1.5%的優(yōu)惠紅星國(guó)際(第6棟)住宅22111048%860012月18日一次性付款可享有2%的優(yōu)惠。15、商品房銷售狀況昆明主城區(qū)每月商品房成交變化狀況表月份成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交量(套)單套平均面積(㎡/套)1月376850705829898578.562月238695387467483980.073月341994564591701380.514月297908450463601474.95月169303250558352771.046月226549372333419188.847月235662357705369696.788月254300411900617466.729月220742337202469971.7610月300053481827627176.8311月390454489547588183.2412月78326210585481263183.81累計(jì)383577258679707392179.42昆明主城區(qū)商品房成交金額383.58億元,成交面積586.8萬(wàn)㎡,成交7.39萬(wàn)套,單套平均面積79.42㎡。昆明主城區(qū)商品房每月成交量及成交價(jià)格持續(xù)性變化圖(二)三級(jí)市場(chǎng)成交價(jià)格分析從上圖能夠看出:昆明房?jī)r(jià)上六個(gè)月保持平穩(wěn)增加勢(shì)頭,下六個(gè)月特別是最后兩個(gè)月昆明房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅上漲勢(shì)頭,昆明整體房?jī)r(jià)進(jìn)入了7000元大關(guān)。上六個(gè)月昆明主城區(qū)每月商品房成交變化狀況表上六個(gè)月昆明主城區(qū)商品房每月成交量及成交價(jià)格持續(xù)性變化圖分析:年成交量走勢(shì)波動(dòng)幅度較大,受到限購(gòu)政策調(diào)控的影響,2月成交量突降64%,1-3月持續(xù)走低,至4月,剛性需求刺激下成交量有所回升,隨著貨幣政策持續(xù)收緊,5月后又出現(xiàn)了持續(xù)下行的態(tài)勢(shì);年的成交均價(jià)在6673.22元/㎡,限購(gòu)令的調(diào)控政策僅對(duì)成交量造成影響,房地產(chǎn)價(jià)格仍然堅(jiān)挺。綜合昆明住宅產(chǎn)品線狀況來(lái)看,值得關(guān)注的是:由以上數(shù)據(jù)能夠看出,在一系列樓市調(diào)控下,購(gòu)房者對(duì)新政策的不適應(yīng),和一定觀望情緒,使成交量大幅波動(dòng)。限購(gòu)和貨幣政策的收緊,對(duì)于整個(gè)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大,成交量年上六個(gè)月形成漲跌交錯(cuò)局面,而成交單價(jià)方面卻持續(xù)走高,達(dá)成了6665元/㎡的新高度,年上六個(gè)月的昆明樓市在新政的壓力下價(jià)漲量跌,下六個(gè)月狀況不容樂觀,有待觀望。上六個(gè)月昆明主城區(qū)商品房成交狀況分析:上六個(gè)月昆明市商品房總成交40813套,總成交面積約3452398萬(wàn)㎡,成交金額約230.39億元,成交均價(jià)6673.22元/㎡。較上六個(gè)月(成交套數(shù)34163套,成交面積2713076萬(wàn)㎡,成交金額163.81億,成交均價(jià)6037.68元/㎡)都有所上升。住宅/公寓市場(chǎng)特性分析:1.供應(yīng)狀況1)整體供應(yīng)狀況:上六個(gè)月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)新推住宅項(xiàng)目10個(gè)新增住宅總建筑面積461854㎡供應(yīng)戶數(shù)5190戶新增物業(yè)平均面積為88.99㎡2)區(qū)域供應(yīng)狀況:新增物業(yè)重要以南市區(qū)為主,在新增的10個(gè)樓盤中,南市區(qū)4個(gè),占40%,但多為樓盤新增物業(yè)開盤,以花園洋房為主;東市區(qū)和北市區(qū)較少各有1個(gè),也均為再次開盤樓盤;西市區(qū)和中心區(qū)各有兩個(gè),多為城中村改造項(xiàng)目。3)不同物業(yè)類型供應(yīng)狀況:新增物業(yè)重要以高層/小高層的住宅為主,花園洋房和公寓放量較少,無(wú)別墅項(xiàng)目放量,受政策的影響,昆明的花園洋房和別墅物業(yè)將逐步稀缺。4)產(chǎn)品線狀況年上六個(gè)月昆明新增住宅整體平均單套面積為88.99㎡,與10年全年的平均單套面積88㎡相差無(wú)幾,繼續(xù)呈現(xiàn)”緊湊風(fēng)”趨勢(shì),花園洋房平均單套面積為110㎡,面積在逐步減小,舒適樓盤將來(lái)越加稀缺。2.價(jià)格狀況上六個(gè)月昆明新增物業(yè)價(jià)格都有一定幅度上漲,中心區(qū)價(jià)格最為堅(jiān)挺,新開兩樓盤的平均價(jià)格為17200元/㎡,南、北市區(qū)次之,高層住宅價(jià)格均價(jià)約9300元/㎡,花園洋房?jī)r(jià)格與高層住宅相差不多,在9000-10000元/㎡之間。西市區(qū)住宅價(jià)格相對(duì)較低,這與區(qū)域?qū)傩院晚?xiàng)目本身?xiàng)l件有關(guān),新推樓盤僅有2個(gè),住宅價(jià)格為7600元/㎡,公寓價(jià)格8000元/㎡。東市區(qū)不是熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域,今年上六個(gè)月僅有一種樓盤推出,均價(jià)9500元/㎡,價(jià)格介于南北市區(qū)和中心區(qū)之間。3.銷售狀況限購(gòu)政策對(duì)昆明住宅的銷售狀況有一定影響,但重要還是取決于樓盤所在的區(qū)域?qū)傩院蜆潜P本身品質(zhì)。對(duì)于品質(zhì)較好或者區(qū)域?qū)傩暂^好的樓盤,銷售狀況并沒有受到影響,例如萬(wàn)科·金域緹香,銷售率仍舊飄紅。相反,區(qū)域接受度不高或者樓盤本身品質(zhì)吸引力局限性的物業(yè)樓盤,銷售阻力較大,銷售狀況不佳,如春城慧谷一期A區(qū)的銷售率僅有13%,華都花園·攬翠第12棟開盤的銷售率也只有15%。公寓雖不限購(gòu),但受信貸政策影響,投資客的熱情也有所削減。上六個(gè)月新增公寓僅有西市區(qū)的鼎易天成一種樓盤,銷售率僅為29.1%。花園洋房由于其稀缺性和價(jià)格優(yōu)勢(shì),銷售狀況相對(duì)較好,銷售率基本在50%以上。商業(yè)市場(chǎng)特性分析:新增的商業(yè)重要以中心區(qū)和南市區(qū)為主,年上六個(gè)月昆明新增商業(yè)項(xiàng)目有8個(gè),中心區(qū)和南市區(qū)各有3個(gè),西市區(qū)和呈貢各有一種,北市區(qū)和東市區(qū)暫無(wú)新增商業(yè)放量。新增商業(yè)體量不大,地下商業(yè)嶄露頭角,住宅底商和獨(dú)棟商業(yè)平分秋色,年上六個(gè)月昆明新增商業(yè)總體量約68萬(wàn)㎡,體量不大,20萬(wàn)方以上的項(xiàng)目?jī)H有2個(gè),隨著輕軌的建設(shè),地下商業(yè)逐步興起,2個(gè)項(xiàng)目都含有地下商業(yè),而住宅底商和獨(dú)棟商業(yè)項(xiàng)目平分秋色,各有3個(gè);新增商業(yè)價(jià)格穩(wěn)定走高,年上六個(gè)月昆明新增商業(yè)售價(jià)基本在3-7萬(wàn)/㎡,中心區(qū)一層價(jià)格約5-7萬(wàn)元/㎡,南市區(qū)一層價(jià)格在3-6萬(wàn)/㎡,西市區(qū)啟鴻假日都市最高價(jià)已經(jīng)達(dá)成10萬(wàn)/㎡,而南亞風(fēng)情第壹城的負(fù)一層均價(jià)為6萬(wàn)/㎡,昆明各區(qū)域商業(yè)價(jià)格起伏不大,穩(wěn)定走高。新增商業(yè)銷售/招商狀況良好年上六個(gè)月昆明新增商業(yè)開盤至今,銷售率多集中在50%-70%,值得關(guān)注的是南亞風(fēng)情第壹城負(fù)一層開盤售馨,部分項(xiàng)目招商狀況良好,都有較大商家入駐。南亞風(fēng)情第壹城風(fēng)采仍舊,市場(chǎng)接受度極高;負(fù)一層開盤售罄,南亞風(fēng)情第一城憑借較強(qiáng)的宣傳力度及含有唯一性的項(xiàng)目屬性,市場(chǎng)接受度較高,所推商業(yè)物業(yè)全部以較高價(jià)格售罄。今年上六個(gè)月推出的負(fù)一層商業(yè)均價(jià)為6萬(wàn)/㎡,相稱于中心區(qū)一層商業(yè)的價(jià)格,但仍舊受到追捧,延續(xù)開盤售罄的神話。(三)商務(wù)市場(chǎng)上六個(gè)月昆明無(wú)寫字樓放量,在售的均為之前的少量存量樓盤。16、將來(lái)放量物業(yè)(一)常規(guī)項(xiàng)目——目前含有宣傳推廣信息的樓盤(二)城中村改造項(xiàng)目——已完畢土地交易及已通過(guò)專項(xiàng)規(guī)劃的項(xiàng)目(三)、市場(chǎng)預(yù)計(jì)放量分析:現(xiàn)理解到目前已有宣傳推廣信息的將來(lái)放量項(xiàng)目共95個(gè),占地約2.1萬(wàn)畝,其中涉及常規(guī)項(xiàng)目62個(gè),占地4323.15畝,城中村項(xiàng)目33個(gè),占地16723.16畝。預(yù)計(jì)放量中,含住宅/公寓項(xiàng)目共77個(gè),中心區(qū)23個(gè),東市區(qū)2個(gè),南市區(qū)20個(gè),西市區(qū)18個(gè),北市區(qū)7個(gè),經(jīng)開區(qū)6個(gè),呈貢1個(gè)。物業(yè)類型涉及多層、小高層、高層、超高層、公寓、花園洋房、別墅,以小高層、高層為主,常規(guī)項(xiàng)目中占地超出300畝的項(xiàng)目有5個(gè),重要位于西市區(qū)和南市區(qū),城中村項(xiàng)目超出300畝的共13個(gè),以山海城邦·馬街摩爾城的5600畝為最。預(yù)計(jì)放量項(xiàng)目中含商業(yè)的項(xiàng)目共有54個(gè)項(xiàng)目,中心區(qū)15個(gè),東市區(qū)1個(gè),南市區(qū)17個(gè),西市區(qū)12個(gè),北市區(qū)2個(gè),經(jīng)開區(qū)4個(gè),呈貢3個(gè),城中村改造項(xiàng)目中的商業(yè)多以都市綜合體的形式出現(xiàn)。預(yù)計(jì)放量項(xiàng)目中含寫字樓的項(xiàng)目共有37個(gè),中心區(qū)11個(gè),東市區(qū)2個(gè),南市區(qū)11個(gè),西市區(qū)8個(gè),北市區(qū)2個(gè),經(jīng)開區(qū)1個(gè),呈貢3個(gè),項(xiàng)目集中放量于中心區(qū)和南市區(qū),其中打造地標(biāo)性建筑的”南亞之門”,地處中心區(qū),區(qū)位較好,項(xiàng)目設(shè)計(jì)走高端路線,使其備受關(guān)注。17、政策解讀相對(duì)于密集的房地產(chǎn)政策調(diào)控貫穿的,房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然沒有松動(dòng)跡象。上六個(gè)月,在調(diào)控政策的步步緊逼之下,樓市溫度也隨之波動(dòng)。年初”新國(guó)八條”橫空出世,把”限購(gòu)”推向全國(guó),并上調(diào)了二套房貸;而后的兩次加息更是從資金方面加大了房地產(chǎn)調(diào)控力度;”新建住房?jī)r(jià)格控制目的”制度確實(shí)立和”一房一價(jià)”等直接干預(yù)房?jī)r(jià)的政策出臺(tái),則彰顯了政府樓市調(diào)控的決心。年上六個(gè)月,為進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,中央及地方政府針對(duì)商品房和保障房雙管齊下,調(diào)控政策繼續(xù)升級(jí)和深化。為進(jìn)一步克制商品房需求,行政、經(jīng)濟(jì)手段并用:近40個(gè)都市實(shí)施限購(gòu),600多個(gè)都市出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目的;上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革”靴子”落地,住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅調(diào)節(jié);上六個(gè)月6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金,2次加息,表面貨幣政策持續(xù)收緊,而信貸政策更加嚴(yán)肅;為確保1000萬(wàn)套保障房建設(shè)貫徹到位,土地、資金、制度多管齊下,保障房用地單列;加大保障房建設(shè)財(cái)政投入,激勵(lì)多渠道籌集資金;保障房建設(shè)實(shí)施責(zé)任制,建設(shè)信息公開,土地政策繼續(xù)調(diào)節(jié)完善:確保保障房用地供應(yīng),商品房用地供應(yīng)計(jì)劃也有明顯增加。房地產(chǎn)調(diào)控政策的升級(jí)和貨幣政策的繼續(xù)趨緊,使得年上六個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)主動(dòng)變化。將來(lái)一段時(shí)間政策松動(dòng)可能性較小,政策持續(xù)嚴(yán)肅執(zhí)行,市場(chǎng)(特別是住宅類物業(yè))將受到較大程度的影響。附件:有關(guān)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的告知建房[]53號(hào)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,直轄市建委(房地局),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局:

為貫徹貫徹<國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的告知>(國(guó)辦發(fā)〔〕4號(hào))規(guī)定,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,完善商品住房預(yù)售制度,整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,維護(hù)住房消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題告知以下:

一、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

(一)加強(qiáng)商品住房預(yù)售行為監(jiān)管。未獲得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)公司不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷活動(dòng)。獲得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)公司要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。房地產(chǎn)開發(fā)公司不得將公司自留房屋在房屋全部權(quán)初始登記前對(duì)外銷售,不得采用返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房,不得進(jìn)行虛假交易。

(二)嚴(yán)肅查處捂盤惜售等違法違規(guī)行為。各地要加大對(duì)捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。對(duì)已經(jīng)獲得預(yù)售許可,但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售,以及故意采用畸高價(jià)格銷售或通過(guò)訂立虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為,要嚴(yán)肅查處。

(三)加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管。實(shí)施代理銷售商品住房的,應(yīng)當(dāng)委托在房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)原則在明顯位置公示;額外提供的延伸服務(wù)項(xiàng)目,需事先向當(dāng)事人闡明,并在委托合同中明確商定,不得分解收費(fèi)項(xiàng)目和強(qiáng)制收取代書費(fèi)、銀行按揭服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號(hào),不得在代理過(guò)程中賺取差價(jià),不得通過(guò)訂立”陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易,不得公布虛假信息和未經(jīng)核算的信息,不得采用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

(四)加強(qiáng)商品住房買賣合同管理。各地要完善商品住房買賣合同示范文本,主動(dòng)推行商品住房買賣合同網(wǎng)上訂立和備案制度。商品住房買賣合同示范文本應(yīng)對(duì)商品住房質(zhì)量性能,物業(yè)會(huì)所、車位等設(shè)施歸屬,交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確商定,并將<住宅質(zhì)量確保書>、<住宅使用闡明書>作為合同附件。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)將商品住房買賣合同在合同訂立前向購(gòu)房人明示。

(五)健全房地產(chǎn)信息公開機(jī)制。各地要加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè),及時(shí)精確地向社會(huì)公布市場(chǎng)信息。市、縣房地產(chǎn)主管部門要及時(shí)將同意的預(yù)售信息、可售樓盤及房源信息、違法違規(guī)行為查處狀況等向社會(huì)公開。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)將預(yù)售許可狀況、商品住房預(yù)售方案、開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案狀況等信息,在銷售現(xiàn)場(chǎng)清晰明示。

(六)激勵(lì)推行商品住房現(xiàn)售試點(diǎn)。各地可結(jié)合本地實(shí)際,制訂商品住房現(xiàn)售管理方法,激勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)售商品住房。實(shí)施現(xiàn)售的商品住房,應(yīng)符合<商品房銷售管理方法>規(guī)定的現(xiàn)售條件;在商品住房現(xiàn)售前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)將符合現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文獻(xiàn)和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

二、完善商品住房預(yù)售制度

(七)嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理。各地要結(jié)合本地實(shí)際,合理擬定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度規(guī)定,預(yù)售許可的最低規(guī)模不得不大于棟,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。住房供應(yīng)局限性的地區(qū),要建立商品住房預(yù)售許可綠色通道,提高行政辦事效率,支持含有預(yù)售條件的商品住房項(xiàng)目盡快辦理預(yù)售許可。

(八)強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)涉及項(xiàng)目基本狀況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偁顩r、公共部位和公共設(shè)施的具體范疇、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管貫徹狀況、住房質(zhì)量責(zé)任承當(dāng)主體和承當(dāng)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能方法等。預(yù)售方案中重要內(nèi)容發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示。

(九)完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制。各地要加緊完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度。尚未建立監(jiān)管制度的地方,要加緊制訂本地區(qū)商品住房預(yù)售資金監(jiān)管方法。商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶,由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管,確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè);預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥,但必須留有足夠的資金確保建設(shè)工程竣工交付。

(十)嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理。商品住房嚴(yán)格實(shí)施購(gòu)房實(shí)名制,認(rèn)購(gòu)后不得私自更改購(gòu)房者姓名。各地要規(guī)范商品住房預(yù)訂行為,對(duì)可售房源預(yù)訂次數(shù)做出限制規(guī)定。購(gòu)房人預(yù)訂商品住房后,未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)訂立預(yù)售合同的,預(yù)訂應(yīng)予以解除,解除的房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。已訂立商品住房買賣合同并網(wǎng)上備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的,雙方應(yīng)遞交申請(qǐng)并闡明理由,所退房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。

三、加強(qiáng)預(yù)售商品住房交付和質(zhì)量管理

(十一)明確商品住房交付使用條件。各地要根據(jù)法律法規(guī)及有關(guān)建設(shè)原則,制訂本地商品住房交付使用條件。商品住房交付使用條件應(yīng)涉及工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并在本地主管部門備案、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用規(guī)定、北方地區(qū)住宅分戶熱計(jì)量裝置安裝符合設(shè)計(jì)規(guī)定、住宅質(zhì)量確保書和住宅使用闡明書制度已貫徹、商品住房質(zhì)量責(zé)任承當(dāng)主體已明確、前期物業(yè)管理已貫徹。房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品住房交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示上述有關(guān)證明資料。

(十二)完善商品住房交付使用制度。各地要建立健全商品住房交付使用管理制度,確保商品住房項(xiàng)目單體工程質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保性能、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施符合交付使用的基本規(guī)定。有條件的地方可借鑒上海、山東等地經(jīng)驗(yàn),通過(guò)地方立法,完善新建商品住房交付使用制度。各地要加強(qiáng)商品住房竣工驗(yàn)收管理,主動(dòng)推行商品住房工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度。北方地區(qū)要加強(qiáng)商品住房分戶熱計(jì)量裝置安裝的驗(yàn)收管理。

(十三)貫徹預(yù)售商品住房質(zhì)量責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的商品住房質(zhì)量承當(dāng)首要責(zé)任,勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的商定承當(dāng)對(duì)應(yīng)責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)公司、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人、工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員按各自職責(zé)承當(dāng)對(duì)應(yīng)責(zé)任。預(yù)售商品住房存在質(zhì)量問(wèn)題的,購(gòu)房人有權(quán)根據(jù)法律、法規(guī)及合同商定規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司承當(dāng)責(zé)任并賠償對(duì)應(yīng)損失。房地產(chǎn)開發(fā)公司承當(dāng)責(zé)任后,有權(quán)向造成質(zhì)量問(wèn)題的有關(guān)單位和個(gè)人追責(zé)。

(十四)強(qiáng)化預(yù)售商品住房質(zhì)量確保機(jī)制。暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)提交的預(yù)售方案,應(yīng)當(dāng)明確公司破產(chǎn)、解散等清算狀況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承當(dāng)主體,由質(zhì)量責(zé)任承當(dāng)主體提供擔(dān)保函。質(zhì)量責(zé)任承當(dāng)主體必須含有獨(dú)立的法人資格和對(duì)應(yīng)的賠償能力。各地要將房地產(chǎn)開發(fā)公司與否建立商品住房質(zhì)量確保制度作為公司資質(zhì)管理的重要內(nèi)容。各地要激勵(lì)推行預(yù)售商品住房質(zhì)量確保金制度,研究建立專業(yè)化維修制度。

四、健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)制

(十五)全方面開展預(yù)售商品住房項(xiàng)目清理。各地近期要對(duì)全部在建的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行一次清理和整治。對(duì)已獲得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目逐個(gè)排查,精確掌握已預(yù)售的商品住房數(shù)量、正在預(yù)售的商品住房數(shù)量和尚未開盤的商品住房數(shù)量等狀況,并將清理狀況向社會(huì)公開;對(duì)尚未開盤的商品住房項(xiàng)目,要責(zé)成房地產(chǎn)開發(fā)公司限期公開銷售。直轄市、省會(huì)都市(自治區(qū)首府都市)、計(jì)劃單列市要將清理成果于今年6月底前報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

(十六)加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度。各地要通過(guò)房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)公開、設(shè)立舉報(bào)投訴電話、現(xiàn)場(chǎng)巡邏等方法,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為監(jiān)管,加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度。對(duì)退房率高、價(jià)格異常以及消費(fèi)者投訴集中的項(xiàng)目,要重點(diǎn)核查。對(duì)存在違法違規(guī)行為的,要責(zé)令限期整治,記入房地產(chǎn)信用檔案,并可暫停商品住房網(wǎng)上簽約;對(duì)拒不整治的,要依法從嚴(yán)查處,直至取消其開發(fā)公司資質(zhì),并將有關(guān)信息通報(bào)土地、稅收、金融、工商等有關(guān)部門,限制其參加土地購(gòu)置、金融信貸等活動(dòng)。

(十七)加強(qiáng)房地產(chǎn)信用管理。各地要主動(dòng)拓展房地產(chǎn)信用檔案功效和覆蓋面,發(fā)揮信用檔案作用,將銷售行為、住房質(zhì)量、交付使用、信息公開等方面內(nèi)容納入房地產(chǎn)信用體系,信用檔案應(yīng)當(dāng)作為考核公司資質(zhì)的根據(jù)。對(duì)違法違規(guī)銷售、存在較為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題、將不符合交付條件的住房交付使用、信息公開不及時(shí)不精確等行為,應(yīng)當(dāng)記入房地產(chǎn)開發(fā)公司信用檔案,公開予以曝光。

(十八)嚴(yán)格有關(guān)人員責(zé)任追究制度。各地要加強(qiáng)對(duì)違法違規(guī)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任追究。對(duì)造成重大工程質(zhì)量事故的房地產(chǎn)開發(fā)公司法定代表人、負(fù)責(zé)人,無(wú)論其在何職何崗,身居何處,都要依法追究對(duì)應(yīng)責(zé)任。對(duì)在預(yù)售商品住房管理中工作不力、失職失職的有關(guān)工作人員,要依法追究行政責(zé)任;對(duì)以權(quán)謀私、玩忽職守的,依法依規(guī)追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的行政和法律責(zé)任。

(十九)貫徹監(jiān)督檢查責(zé)任制度。各地要強(qiáng)化房地產(chǎn)主管部門管理職能,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法隊(duì)伍建設(shè)。省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)對(duì)市、縣(區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的指導(dǎo)和檢查。市、縣(區(qū))房地產(chǎn)主管部門要建立商品住房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管制度,加強(qiáng)銷售現(xiàn)場(chǎng)巡邏;建設(shè)、規(guī)劃等部門要按照各自職責(zé)加強(qiáng)監(jiān)管。各部門要加強(qiáng)協(xié)作、溝通和配合,建立健全信息共享、狀況通報(bào)以及違法違規(guī)行為的聯(lián)合查處機(jī)制。各地要暢通舉報(bào)投訴渠道,重視和支持輿論監(jiān)督,主動(dòng)妥善解決矛盾糾紛,并及時(shí)公布解決成果。

其它商品房的市場(chǎng)監(jiān)管參考本告知執(zhí)行。

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

四月十三日國(guó)務(wù)院有關(guān)果斷遏制部分都市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的告知國(guó)發(fā)[]10號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府,國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu):<國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的告知>(國(guó)辦發(fā)〔〕4號(hào))印發(fā)后,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上出現(xiàn)了某些主動(dòng)變化。但近期部分都市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭,投機(jī)性購(gòu)房再度活躍,需要引發(fā)高度重視。為進(jìn)一步貫徹各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任,果斷遏制部分都市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,切實(shí)解決城鄉(xiāng)居民住房問(wèn)題,現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題告知以下:

一、各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實(shí)推行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé)

(一)統(tǒng)一思想,提高認(rèn)識(shí)。住房問(wèn)題關(guān)系國(guó)計(jì)民生,既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問(wèn)題。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快,加大了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度,增加了金融風(fēng)險(xiǎn),不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充足認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的危害性,認(rèn)真貫徹中央擬定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,采用果斷的方法,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,增進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

(二)建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制。穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)施省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、都市人民政府抓貫徹的工作責(zé)任制。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要對(duì)省級(jí)人民政府的有關(guān)工作進(jìn)行考核,加強(qiáng)監(jiān)督檢查,建立約談、巡邏和問(wèn)責(zé)制度。對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推動(dòng)保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的,要追究責(zé)任。

二、果斷克制不合理住房需求

(三)實(shí)施更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)置首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(涉及借款人、配偶及未成年兒女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)置第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)置第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主擬定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制訂第二套住房的認(rèn)定原則。

要嚴(yán)格限制多個(gè)名錄的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)置第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)置住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際狀況,采用臨時(shí)性方法,在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房,嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。

(四)發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加緊研究制訂引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定,認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作,對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。

三、增加住房有效供應(yīng)

(五)增加居住用地有效供應(yīng)。國(guó)土資源部要指導(dǎo)督促各地及時(shí)制訂并公布以住房為主的房地產(chǎn)供地計(jì)劃,并切實(shí)予以貫徹。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的都市,要增加居住用地的供應(yīng)總量。要依法加緊解決閑置房地產(chǎn)用地,對(duì)收回的閑置土地,要優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí),探索”綜合評(píng)標(biāo)”、”一次競(jìng)價(jià)”、”雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式,克制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。

(六)調(diào)節(jié)住房供應(yīng)構(gòu)造。各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃,明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加緊對(duì)普通商品住房的規(guī)劃、開工建設(shè)和預(yù)銷售審批,盡快形成有效供應(yīng)。保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%,并優(yōu)先確保供應(yīng)。城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要主動(dòng)配合國(guó)土資源部門,將住房銷售價(jià)位、套數(shù)、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時(shí)間、違約處分條款等納入土地出讓合同,確保中小套型住房供應(yīng)構(gòu)造比例嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定貫徹到位。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū),要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)合用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)。

四、加緊保障性安居工程建設(shè)

(七)確保完畢建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套的工作任務(wù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部等有關(guān)部門要盡快下達(dá)年度計(jì)劃及中央補(bǔ)貼資金。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要與各省級(jí)人民政府訂立住房保障工作目的責(zé)任書,貫徹工作責(zé)任。地方人民政府要切實(shí)貫徹土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策,確保完畢計(jì)劃任務(wù)。按照政府組織、社會(huì)參加的原則,加緊發(fā)展公共租賃住房,地方各級(jí)人民政府要加大投入,中央以合適方式予以資金支持。國(guó)有房地產(chǎn)公司應(yīng)主動(dòng)參加保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊制訂-保障性住房建設(shè)規(guī)劃(涉及各類棚戶區(qū)建設(shè)、政策性住房建設(shè)),并在7月底前向全社會(huì)公布。

五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

(八)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)地和融資的監(jiān)管。國(guó)土資源部門要加大專項(xiàng)整治和清理力度,嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為,并限制有違法違規(guī)行為的公司新購(gòu)置土地。房地產(chǎn)開發(fā)公司在參加土地競(jìng)拍和開發(fā)建設(shè)過(guò)程中,其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其它有關(guān)融資便利。嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股公司參加商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。國(guó)有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)公司開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)公司,商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款,證監(jiān)部門暫停同意其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

(九)加大交易秩序監(jiān)管力度。對(duì)獲得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對(duì)已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行清理,對(duì)存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)公司,要加大曝光和處分力度,問(wèn)題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營(yíng)資格,對(duì)存在違法違規(guī)行為的要追究有關(guān)人員的責(zé)任。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會(huì)同有關(guān)部門抓緊制訂房屋租賃管理方法,規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)。

各省(區(qū)、市)人民政府要對(duì)本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行一次檢查,及時(shí)糾正和嚴(yán)肅解決違法違規(guī)行為,檢查解決成果要于6月底之前報(bào)國(guó)務(wù)院。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門組織抽查,確保檢查工作獲得實(shí)效。

(十)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度。各地要及時(shí)向社會(huì)公布住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加緊個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。統(tǒng)計(jì)部門要研究公布能夠反映不同區(qū)位、不同類型住房?jī)r(jià)格變動(dòng)的信息。

國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門要根據(jù)本告知精神,加緊制訂、調(diào)節(jié)和完善有關(guān)的政策方法,各司其職、分工協(xié)作,加強(qiáng)對(duì)各地的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。各地區(qū)、各有關(guān)部門要主動(dòng)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的解讀工作。新聞媒體要加強(qiáng)正面引導(dǎo),大力宣傳國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和保障性住房建設(shè)成