物業物業逾期沒完成公區服務應向業主退還部分物業費回復物業關于“物業逾期沒完成公區服務應向業主退還部分物業費”的回復

物業關于“物業公司逾期沒有完成社區內公共部分相關服務工作，也應該向業主退還部分物業費。。。的回復

感謝千山萬水jmpjmp同學提出的問題，下面就這些問題與您溝通，希望我們共同探討：物業公司每周對報修單完成情況都有統計，除維保范疇外的維修完成率都在98-99%，并不存在“違規在先”的問題。當然維保范疇內的維修是有些滯后拖延問題，物業公司存在推進力度不夠的情況，在這里向您表示誠摯的歉意，物業公司會積極改進工作方法，努力推進維保工作的順利開展；

園區的狗屎問題：服務中心已在園區中設立6個寵物“糞便圈”，以供寵物“方便”，但這需要養犬人自律，同時也希望大家在看到此類問題時能幫助我們共同制止這種不文明行為，而且物業公司公共區域的保潔人員共計25人，其中23人負責各樓內公共區域衛生保潔工作，園區清潔2人（負責3800平方米，最高上限），工作時間是每天7：00-17：00，每周休息一天。服務中心只能在現有條件的基礎上加大撿拾力度（物業工作人員可利用中午休息時間不定期撿拾）。園區環境需要我們共同維護，更需要養犬人自律，希望我們共同努力把我們園區建設的更加美好。

園區內水系開啟時間是：每年5月1日—10月1日，每天開啟時間9：30—11：30、15：30—17：00（雨季、清潔水系除外），關于此類問題未盡事宜您可以和我聯系：客服主管徐海斌，電話13**44.

關于自行車亂停亂放問題，物業服務中心收集了部分業主的建議，在這里把準備采取的措施與您溝通，您看此方案是否可行：服務者中心計劃先行將停放于各單元樓大堂內的自行車移出大堂，并在適當位置畫出臨時停車區域供廣大業戶白天臨停，22：00以后將由秩序維護員把還停放在園區內的自行車搬至相應的地下自行車庫放置（此工作自20**年10月1日起，至20**年12月31日止）。20**年1月1日起，如在夜間還有自行車停放園區，服務中心將協同居委會將自行車收取，車主需持有效證件并寫書面保證后才能將車取走。如果有些車主確實由于特殊原因不能將自行車停放地下車庫，可到服務中心說明實際困難，服務中心將酌情發放一個特殊標識貼于您自行車顯著位置，有此標識的自行車可停于園區臨停地點。當然這個方案不可能100%盡如人意，服務中心已計劃針對此方案召集熱心業主開一個專題會，如果您有更好的建議，屆時希望您能前來參加。

請相信物業公司，我們非常希望給您提供更好的服務，并更感謝您對物業工作的關注。

zz物業服務中心

20**年9月1日

篇2：園區業委會繳納物業費致全體產權人公開信

園區業委會關于繳納物業費致全體產權人的公開信

**園全體產權人：

近期物業管理處財務數據顯示，**園在解決歷史欠費并取得一定成果的同時，又產生了新物業費標準發布執行后的新欠費，而且情況日趨嚴重。鑒于事關園區重大公共利益，業委會經過認真討論，認為有必要借此公開信向園區業主強調和重申以下內容：

1、《**園業主公約》和《**園物業管理臨時委托服務協議》是經**園業主大會通過的對全體業主具有約束力的法律文件，任何業主個人無權超越和違反；

2、依據上述法律文件的要求，按期、足額繳納物業管理費和其它相關費用，是每一位業主應盡的法定義務和對其它業主的尊重與負責任；

3、物業管理費是維系**園正常園區運行以及繼續生存的基礎。沒有每一位業主按期、足額繳納物業費的前提，園區一切工作都無法正常開展；

4、衷心感謝和支持**園那些大多數認真履行交費義務的業主！正是由于你們的正直、正義和正確，才使園區能繼續正常運轉，才使業委會可能督促物業公司維護園區的正常運行，并逐步解決園區的歷史欠費問題；

5、懇請那些因工作繁忙、或因繳費習慣或其它個人原因而尚未按期交費的業主，能以大家的利益為重，盡快安排對物業費的繳納工作，您的鄰居已經幫您“扛了好幾個月了”；

6、業委會旗幟鮮明地反對那些以各種私人理由長期拒絕交納物業費的個別業主。你們的行為已經嚴重傷害了園區業主的公共利益和其他繳費業主的合法權利，影響到了園區物業服務的正常進行。這種情況再放任下去，**園將走向崩潰。因此，真誠地希望您們能盡快同物業公司進行接洽并做出具體安排。

7、業委會注意到物業管理處新的管理團隊為改善園區物業管理工作所做的努力。業委會也將繼續全力監督物業公司做好各項服務與管理工作，努力提升園區業主對服務的滿意度。同時，將支持物業公司為維護園區業主公共利益而采取的任何合法方式與手段來求得欠費問題的有效解決，同時真誠希望上述工作能得到園區大多數業主的理解、支持與合作。

讓我們為**園的良好秩序與高品質生活而共同努力。

**園業主委員會

20**年2月15日

篇3：催繳物業費水費公告函范文(1)

催繳物業費、水費的公告函范文（一）

尊敬的業主：

您好！在廣大業主的大力支持與配合下，20**年上半年度物業管理費、水費收繳工作已接近尾聲，但至今仍有少數業主由于某種原因未能按時交費。

物業費是小區公共秩序維護、環境衛生，房屋公共部位維護、小區供水、電梯、公共照明等設備設施正常運轉的根本保證，如果您不能按時繳納物業費，將會對物業公司及小區的管理和對業主的服務造成致命的影響，也嚴重侵犯了已交費業主的切身利益。為保證我處能更好地為您服務，保障您的物業升值與保值，請您見此函后10日內與我處聯系，及時繳納相關費用，我處不甚感謝。逾期按照《物業管理條例》第二章第七條相關規定以及《**前期物業服務協議》依法進行追繳。

同時，敬告拖欠水費的住戶，水是商品，及時交清水費是每個用戶應盡之責。如因您的欠費行為導致的自來水公司停止供水或產生巨額滯納金等后果均由您自行承擔。

我處隨時接受業主的監督，持續改進，竭誠為業主服務，謝謝您的理解與支持！

最后祝您及您全家幸福安康，萬事如意！

**物業管理有限公司

**管理處

20**年5月17日

如有任何查詢，如需提供上門收繳服務，請致電物業客服中心：84***0。

篇4：物業公司追繳物業費民事訴訟范本

物業公司追繳物業管理費民事訴訟樣本

民事訴狀

原告：****物業管理公司

地址：********

法定代表人：*****職務：****

委托代理人：*****電話：*******

工作單位：****物業管理公司

被告：****電話：*******

地址：***********

訴訟請求：

1.依法判定被告立即支付物業管理費，共計人民幣***

2.判定被告支付逾期繳納物業管理費滯納金***.

3.判定被告支付摩托車的車位使用費***

4.本案全部訴訟方面的費用由被告承擔。

事實與理由：

****年*月*日，被告購買了***小區***幢***室房產(面積：***平方米)，按照原告與業主委員會于****年*月*日簽訂的《****住宅小區物業管理委托合同》及相關的法律法規的規定，原告一直依法對被告居住的小區實施規范的物業管理，為被告提供了完善的物業管理服務，履行了自己應盡的義務。根據**市物價局給原告批復的(****)***號文件和(****)***號文件規定，被告自****年1月1日--****年12月31日共拖欠應繳納的物業管理費及車輛停放費分別為****元和****元，截止****年**月**日，被告依法應繳納的滯納.金****元，累計費用共達****元(詳見明細表)。我方及業主委員會曾多次以多種形式向被告催交物業管理費，但其未予理睬。

根據《中華人民共和國民法通則》第106條，《中華人民共和國民事訴訟法》第22條等規定，特向貴院提起訴訟，請求依法判令如上之訴請。

此致

**市**區人民法院!

具狀人：****物業管理公司

年月日

附：

1、本訴狀副本一份;

2、原告營業執照;

3、法人代表身份證明、授權委托書、委托代理人身份證復印件;

4、****.*.*--****.**.**被告欠費明細表;

5、提供以下書證復印件：

1)****年*月*日原告與****業主委員會簽訂的《****住宅小區物業管理委托合同》

2)**市物價局文件兩份：(****)***號、(****)***號

3)《業主公約》。

篇5：催收物業費的律師函

致:上海東大名路888弄號室業主先生、女士

關于:支付拖欠物業管理費事宜

上海市**律師事務所接愛上海置聞物業管有限公司下稱(置聞公司)的委托,指派本所呂芝榮律師處理有關你拖欠置聞公司物業管理費事宜。

鑒于:

1.你系上海東大名路888弄號室業主,置聞公司系為上海東大名路888弄“新外灘花苑”提供物業管理服務的企業。

2.據二00六年十一月十七日上海市虹口區房地產管理局提藍橋辦事處、新外灘花苑業主委員會、置聞公司、上海齊佳物業管理有限公司四方協調會《會議紀要》,二00六年十一月二十日新外灘花苑業主委員會與置聞公司《移交備忘錄》明確“新外灘花苑”從二00五年四月一日至二00六年十一月三十日是由置聞公司從事物業管理工作;故二00六年十一月三十日以前的物業管理費由置聞公司收取。

3.因“新外灘花苑”部分小區業主未按期繳納物業管理費,依法向虹口區人民法院提起訴訟,法院已審理結束并作出判決,確認“新外灘花苑”業主應依法足額繳納物業管理費(見附件)。

4.據置聞公司物業管理資料統計你從二00年月日至二00六年十一月三十日未繳納物業管理費???元。

本律師認為:

1.置聞公司從年四月一