習(xí)題習(xí)題第一章資產(chǎn)評(píng)估的根本概念一、單項(xiàng)選擇題資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有〔〕。A．現(xiàn)實(shí)性 B．詢問性 C．公正性 D．市場(chǎng)性是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的根底，打算了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在肯定程度上制約著評(píng)估途徑的選擇。A．評(píng)估目的 B．評(píng)估方法 C．評(píng)估規(guī)程 D．評(píng)估對(duì)象以下屬于法定評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是〔〕。企業(yè)租賃 B．抵押貸款 C．國家征用不動(dòng)產(chǎn) D．資產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估是推斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)的〔〕。A．時(shí)期價(jià)值 B．時(shí)點(diǎn)價(jià)值 C．階段價(jià)值 D．時(shí)區(qū)價(jià)值〔〕行為的，可以不進(jìn)展資產(chǎn)評(píng)估。以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資 B．整體或局部改建為有限責(zé)任公司或者股份C．行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D．確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為〔〕。A．可確指資產(chǎn)和不行確指資產(chǎn) B．固定資產(chǎn)和流淌資產(chǎn)C．有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) D．單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估的主體是指〔〕。A．被評(píng)估資產(chǎn)占有人 被評(píng)估資產(chǎn)C．資產(chǎn)評(píng)估托付人 D．從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員以下表述不符合資產(chǎn)評(píng)估科學(xué)性原則的是〔〕。B．評(píng)估的特定目的必需與價(jià)值類型相匹配C．特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可承受多種評(píng)估方法D．特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可承受多種價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估的行為效勞于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是效勞于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。公正性 B．市場(chǎng)性 C．詢問性 D．專業(yè)性以下選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是〔〕。A．掌握性 B．有效性 C．稀缺性 二、多項(xiàng)選擇題1．資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的根本特征是〔〕。A．是由過去的交易和事項(xiàng)形成的 B．能夠以貨幣衡量C．由特定權(quán)利主體擁有或掌握的 D．能給其特定主體帶來將來經(jīng)濟(jì)利益E．是有形的資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有〔〕。現(xiàn)實(shí)性 B．有效性 C．稀缺性 D．合法性 E．市場(chǎng)性依據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為〔〕。整體資產(chǎn) B．可確指資產(chǎn) C．單項(xiàng)資產(chǎn) D．不行確指資產(chǎn) E.有形資產(chǎn)依據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被評(píng)估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，資產(chǎn)可以分為〔 〕。A．在建工程 B．無形資產(chǎn) C．流淌資產(chǎn) D．不動(dòng)產(chǎn) 期投資以下原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是〔〕。科學(xué)性原則 B．獨(dú)立性原則 C．客觀性原則 D．奉獻(xiàn)性原則 E．替代原則資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在〔〕。C．資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在D．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為根底反映將來E．資產(chǎn)評(píng)估是客觀的資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則要求〔〕。A．評(píng)估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際狀況，盡量降低評(píng)估本錢，提高評(píng)估效率B．評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)C．評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評(píng)估目的為依據(jù)E．以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案〔〕。ABC．唯一性DE．科學(xué)性〔〕。A．企業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)成品出售B．資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算企業(yè)全部權(quán)與經(jīng)營權(quán)分別D．企業(yè)兼并，企業(yè)出售E．中外合資、合作資產(chǎn)評(píng)估的公正性說明資產(chǎn)評(píng)估具有〔〕。B．程序根底C．思想根底DE．道德根底三、推斷題1、詢問性使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論常用于財(cái)產(chǎn)訴訟和政府對(duì)財(cái)產(chǎn)的征用和治理。企業(yè)的借入資產(chǎn)不行納入被評(píng)估資產(chǎn)的范圍，由于企業(yè)不擁有其全部權(quán)。包括全部者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)力量，是掌握權(quán)益扣除流淌負(fù)債的余額。5．依據(jù)國際評(píng)估準(zhǔn)則中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。其中，無形固定資產(chǎn)又包括長期投資、長期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專利以及類似資產(chǎn)。習(xí)題習(xí)題鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)視。依據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。般居民住宅，評(píng)估人員應(yīng)依據(jù)最正確利用原則，依據(jù)前一個(gè)用途進(jìn)展估價(jià)。9．資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)展評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)供給公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最根本的功能。10．科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必需是供給評(píng)估效勞的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。四、簡答題市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？簡述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展分類？資產(chǎn)評(píng)估的根本方法一、單項(xiàng)選擇題現(xiàn)系數(shù)〕。其中，凈超額運(yùn)營本錢是〔〕。A．超額運(yùn)營本錢乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額超額運(yùn)營本錢扣除其抵減的所得稅以后的余額

〔被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營本錢 ×折D．超額運(yùn)營本錢加上其應(yīng)抵減的所得稅額核算，這樣求得的本錢稱為〔〕。A．更重置本錢B．復(fù)原重置本錢C．完全重置本錢D．實(shí)際重置本錢3010%，則該項(xiàng)長期股權(quán)投資的評(píng)估值為〔〕。A．200B．280.5C．300D．350440003000〔〕。A．3B．4C．34D．無法確定1080.69.540%、30%、20%。該設(shè)備的重置本錢是〔〕。〔保存兩位小數(shù)〕A．12.08B．10.58C．12.58D．9.5習(xí)題習(xí)題6．19951199112201993〔包括增加設(shè)備19911.32。則該設(shè)備的重置本錢是〔〕。A．22B．27.34C．27.43D．29.0425150.7〔〕。A．19.2B．17.35C．24D．16.1045那么它的實(shí)體性貶值額為〔〕。B．12C．15D．18404244454610%，則該技術(shù)的評(píng)估價(jià)值為〔〕。〔保存兩位小數(shù)〕A．217B．155.22C．150.22萬元D．163.4380%，長期負(fù)債的平均利息率為9412%，則利用加權(quán)平均資本本錢模型求得其資本化率為。(不考慮企業(yè)所得稅的影響)A．15%B．13.2%C．14.6%D．12.6%二、多項(xiàng)選擇題〔〕的機(jī)器設(shè)備的重置本錢估測(cè)。A．技術(shù)進(jìn)步速度不快D．單位價(jià)值較小的自制設(shè)備E．價(jià)值量較大的設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估中不能承受會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限來估算成率是由于〔〕。A．會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會(huì)計(jì)進(jìn)展，而資產(chǎn)評(píng)估是由企業(yè)以外的評(píng)估人員進(jìn)展的。而資產(chǎn)評(píng)估中的成率則具有特別性和個(gè)別性。C．會(huì)計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評(píng)估中的修理費(fèi)的增加要影響資產(chǎn)的成率。D．會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個(gè)別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)和維護(hù)等方面的差異。E．會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是依據(jù)折舊政策確定的，而成率反映了資產(chǎn)實(shí)際的舊程度應(yīng)用市場(chǎng)法必需具備的前提條件是〔〕。A．需要有一個(gè)充分活潑的資產(chǎn)市場(chǎng)B．必需具有與被評(píng)估資產(chǎn)一樣或相類似的全資產(chǎn)價(jià)格D．被評(píng)估資產(chǎn)將來收益能以貨幣衡量E．被估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也能夠衡量〔〕。A．被評(píng)估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)B．被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)C．固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)D．商品零售價(jià)格指數(shù)E．綜合物價(jià)指數(shù)〔〕。AB．生產(chǎn)效率的差異C．付款方式的差異DE．交易狀況的差異市場(chǎng)法中交易狀況的調(diào)整是指〔〕。A．由于參照物的成交價(jià)高于或低于市場(chǎng)正常交易價(jià)格所需進(jìn)展的調(diào)整B．因融資條件差異所需進(jìn)展的調(diào)整C．因投資環(huán)境差異所需進(jìn)展的調(diào)整D．因銷售狀況不同所需進(jìn)展的調(diào)整E．因交易時(shí)間差異所需進(jìn)展的調(diào)整以下對(duì)市場(chǎng)法的理解正確的有〔〕。A．市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估的根本方法之一B．市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)是能夠反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)狀況D．市場(chǎng)法的缺點(diǎn)是有時(shí)缺少可比較的數(shù)據(jù)E．市場(chǎng)法是最具說服力的評(píng)估方法之一造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要緣由有〔〕。A．該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后B．該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求削減C．社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高D．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表E．市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)的需求下降收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)留意〔〕。B．收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的C．收益額必需是稅后利潤D．收益額是一個(gè)確定的數(shù)據(jù)以下有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的選項(xiàng)是〔〕。B．收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益額C．折現(xiàn)率是一種風(fēng)險(xiǎn)酬勞率E．收益額是資產(chǎn)將來的實(shí)際收益額三、推斷題收益法中的收益是指評(píng)估基準(zhǔn)日后假設(shè)干年的平均收益。承受市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或一樣的資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)當(dāng)是與被評(píng)估資產(chǎn)的成率一樣的資產(chǎn)。4．市場(chǎng)比較法中的個(gè)別因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為待估對(duì)象自身狀況下的價(jià)格。考慮因素。核算，這樣求得的本錢稱為復(fù)原重置本錢。7．對(duì)于一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，承受物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比承受重置核算法估算的重置本錢高。收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。收益年限是指資產(chǎn)從購置開頭到報(bào)廢為止所經(jīng)受的全部時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位。要差異。四、計(jì)算題520300.881假定其他費(fèi)用可以無視不計(jì)。要求：試依據(jù)所給條件估測(cè)該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全價(jià)格；〔2〕估算該機(jī)組的成率；〔3〕估算該機(jī)組的評(píng)估值。某臺(tái)機(jī)床需評(píng)估。企業(yè)供給的購建本錢資料如下：該設(shè)備選購價(jià)50.10.30.1220%；115機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)XY，使用YX1040%，X40，45505355551040%，試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)比照資料如下表所示：宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易狀況容積率區(qū)域因素個(gè)別因素交易時(shí)間地價(jià)值數(shù)A2023.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%01020.1，宗地15%。要求：〔1〕計(jì)算參照物與待估宗地的容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)數(shù)、容積率修正系數(shù)。計(jì)算參照物修正后的地價(jià)機(jī)器設(shè)備評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1．本錢法主要適用于評(píng)估〔〕。A．可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備B．可正常變現(xiàn)的設(shè)備C．可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備〔〕。A．購建費(fèi)用〔〕。A．更重置本錢B．復(fù)原重置本錢D．既不是更重置本錢。也不是復(fù)原重置本錢設(shè)備的加權(quán)投資年限是〔〕。A．設(shè)備已使用年限×更本錢B．設(shè)備更本錢合計(jì)D．設(shè)備加權(quán)更本錢合計(jì)時(shí)，評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。A、利用率下降B．競(jìng)爭加劇C．使用效益下降持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估最適用〔〕。A．本錢法 B．市場(chǎng)法 C．收益法 計(jì)分析法7．打算設(shè)備成率的關(guān)鍵因素是〔〕。B．設(shè)備的功能備貶值，這種貶值成為〔〕A．功能性貶值 B．實(shí)體性貶值 C．經(jīng)濟(jì)性貶值 D．無形損耗貶值124年，該設(shè)備的成率最接近于〔〕。A．33％ B．40％ C．50％ D．66％202311990110060%，則該設(shè)備的評(píng)估值最接近于〔〕。A．96萬元B．68.57萬元C．80萬元D．161.28二、多項(xiàng)選擇題〔〕。AB．功能性貶值CD．貨幣性貶值E．技術(shù)性貶值機(jī)器設(shè)備的重置本錢應(yīng)包括〔〕。B．機(jī)器設(shè)備的購置費(fèi)用C．操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用DE．設(shè)備的技術(shù)改造費(fèi)用進(jìn)口設(shè)備的重置本錢包括〔〕。B．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)CD．銀行手續(xù)費(fèi)E．設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)〔〕。A．設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命B．設(shè)備的技術(shù)水平C．設(shè)備的已使用時(shí)間D．E．設(shè)備的尚可使用年限設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于〔〕。B．設(shè)備實(shí)體損耗額與全狀態(tài)比率C．設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置本錢的比率D．設(shè)E．設(shè)備實(shí)體性損耗占總損耗的比例價(jià)格指數(shù)法適用于〔〕設(shè)備重置本錢的估測(cè)。AB．無現(xiàn)行購置價(jià)的C．無財(cái)務(wù)核算資料的DE．無帳面值的設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為〔〕。超額重置本錢 B．超額投資本錢 C．超額運(yùn)營本錢 D．超額更本錢E．超額復(fù)原本錢可以引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有〔〕。產(chǎn)品滯銷 B．設(shè)備價(jià)格上升 C．競(jìng)爭加劇 D．境外途中保險(xiǎn)費(fèi) E．設(shè)備磨損運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備價(jià)值，選擇參照物時(shí)，應(yīng)留意參照物的〔〕。時(shí)間性 B．地域性 C．同質(zhì)性 D．可比性 E．效益性在機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中，重置本錢法一般適用于〔〕的評(píng)估。續(xù)用設(shè)備 B．非續(xù)用設(shè)備 C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D.專用設(shè)備 E.自制設(shè)備三、推斷題實(shí)物更一般是一次完成的。2．由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格簡單、狀況各異，所以設(shè)備評(píng)估以整套設(shè)備為對(duì)象。一般在技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格的影響較大的狀況下，應(yīng)選擇計(jì)算復(fù)原重置本錢。全部的機(jī)器設(shè)備都可以用重置本錢法評(píng)估其價(jià)值。評(píng)估設(shè)備一樣或相像)。收益，所以單件設(shè)備比較適合使用這種方法。市價(jià)、建筑費(fèi)用加運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，就可承受功能本錢法計(jì)算設(shè)備的更重置本錢。8．實(shí)體性貶值與成率是同一事物的兩面，實(shí)體性貶值用相對(duì)數(shù)來表示，它的余數(shù)就是成率。下降和收益削減。四、簡答題簡述機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序。簡述機(jī)器設(shè)備重置本錢的構(gòu)成。運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時(shí)需考慮哪些可比性因素？試述機(jī)器設(shè)備重置本錢構(gòu)成。進(jìn)口設(shè)備的附屬費(fèi)用如何構(gòu)成？簡述運(yùn)用差額法估算功能性貶值的步驟。簡述機(jī)器設(shè)備鑒定的內(nèi)容。簡述市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟。機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)留意那些問題？五、計(jì)算題1310〔包括材料〕10.6340％、30％、20％。求該設(shè)備的重置本錢。〔保存兩位小數(shù)〕2．19951199112201993求該設(shè)備的重置本錢。24120.8，求該資產(chǎn)的重置全價(jià)。被評(píng)估機(jī)組購建于199936070％，關(guān)心裝置占2010％。至評(píng)估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2％，關(guān)心裝置價(jià)15％。求該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置本錢。1001000180現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)AB，承受BA40A5833％，求A營本錢。1989FOB201994FOB351994FOBCIF0.8%計(jì)，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF3%計(jì)算，51.5﹕1，8﹕1。依據(jù)上述數(shù)據(jù)估測(cè)該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價(jià)值。7000100條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。3203020711990199330002023，199519851995108房地產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題某可比交易實(shí)例成交地價(jià)為3000/m2，對(duì)應(yīng)使用年期為30407%，則通過年限修正該宗土地的價(jià)格最接近于〔〕。500030002023為10%，那么土地的資本化率最接近于〔〕。A．9% B．12.5% C．7.5% D．5%某評(píng)估機(jī)構(gòu)承受市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)進(jìn)展評(píng)估，評(píng)估中共選擇了A、B、C12725%、4035%，則被評(píng)估房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于〔〕。A．140萬元B．157.5C．141.4萬元D．148.5某評(píng)估機(jī)構(gòu)承受統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)展評(píng)估。其中磚混構(gòu)造建筑物10棟，賬面原值500萬元；設(shè)備100臺(tái)，賬面原值1000萬元。評(píng)估中對(duì)3棟具有代表性的建筑物進(jìn)展估算，其重置本錢為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時(shí)選擇10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)展了評(píng)估，其重置本錢為150萬元而該10臺(tái)設(shè)備的賬面原值為120萬元?jiǎng)t該企業(yè)被評(píng)估建筑物及設(shè)備的重置本錢最接近〔A．1736.85萬元 B．1795.45萬元 萬元 萬元1998該建筑物的重置本錢最接近于〔〕。B．87C．90萬元D．85300000050%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)展。依據(jù)工程造價(jià)構(gòu)成表得知，在混合構(gòu)造的建筑工程15%、6025%。該在建工程在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的完工程度是〔〕。A．75%B．30%C．45% D．65%20012030008%，取80001200物的年純收益為〔〕。A．8600元B．8800元 C．9000元 D．12023元0.72.0，土地3000/平方米，則樓面地價(jià)為〔〕。/平方米B．1500/平方米C．2100/平方米D．2800/平方米301015宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于〔〕。A．128萬元 B．141萬元 C．149萬元 D．150萬元708%，以后將來各年的純收1%，則該宗房地產(chǎn)的在永續(xù)使用的前提下評(píng)估價(jià)值最近近于〔〕。A．700萬元 萬元 C．1000萬元 D．1100萬元二、多項(xiàng)選擇題〔〕。A．基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)C．土地使用權(quán)出讓底價(jià)E．抵押價(jià)格〔〕。A．政策變化C．建筑物用途不合理D．建筑物設(shè)計(jì)不合理E．四周環(huán)境發(fā)生變化〔〕。A．“成效損失”B．有形損耗D．經(jīng)濟(jì)性貶值〔〕。A．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)C．宗地容積率D．宗地的開發(fā)本錢E．宗地的開發(fā)程度〔〕。A．樓面地價(jià)肯定大于土地單價(jià)影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括〔〕。A．房地產(chǎn)價(jià)格政策B．城市進(jìn)展戰(zhàn)略D．社會(huì)進(jìn)展?fàn)顩rE．物價(jià)水平土地的價(jià)格〔〕。A．是地租的資本化C．具有個(gè)別性D．是土地權(quán)益價(jià)格E．是由土地的效用打算的〔〕為計(jì)算根底的。A．專業(yè)費(fèi)用C．地價(jià)E．稅費(fèi)〔〕進(jìn)展的。A．地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)B．開發(fā)的房地產(chǎn)C．占地面積不合理的房地產(chǎn)D．工業(yè)用房地產(chǎn)E．特別用途房地產(chǎn)〔〕。A．重置本錢D．清算價(jià)格三、推斷題2．由于生產(chǎn)工藝改進(jìn)引起建筑物設(shè)備陳舊或者由于自然災(zāi)難引起的建筑物功能減弱屬于建筑物的有形損耗。除后續(xù)的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金及開發(fā)利潤，以估算被估在建工程價(jià)格的一種評(píng)估方法。4．在我國，土地價(jià)格一般指的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)是指具體地塊在肯定使用年期內(nèi)的宗地地價(jià)，它一般是由省政府公告的。計(jì)費(fèi)、拆遷費(fèi)用和勞動(dòng)安置費(fèi)用。構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必需支付的必要費(fèi)用包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費(fèi)、租金損失預(yù)備費(fèi)。運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)時(shí)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)留意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評(píng)估對(duì)象保持全都。在評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，評(píng)定房屋建筑物成率最常用的方法是年限法和打分法。料、確定評(píng)估結(jié)果、撰寫評(píng)估報(bào)告。四、計(jì)算題1．待估對(duì)象為一開發(fā)土地，因無收益記錄和市場(chǎng)參照物，只得承受本錢法進(jìn)展評(píng)估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)5萬元/畝，其他費(fèi)用〔含稅費(fèi)〕3萬元/畝，開發(fā)費(fèi)用1.5億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期10%，試估算該地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為4010582%，后515〔折現(xiàn)率〕為10%，如按上述租賃合同條件為10要求：按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必需使用年金法計(jì)算；寫出計(jì)算過程；〔3〕寫出正確結(jié)論。60019975過搜集有關(guān)數(shù)據(jù)資料〔過程略〕，3工程ABC待估對(duì)象坐落價(jià)格總價(jià)略商業(yè)空地25.2略49略43.5略商業(yè)空地單價(jià)/m21400/m3/m4面積外形地勢(shì)1996.10168m2平坦1996.12350m2長方形平坦1997.1300m2平坦1997.5600m2平坦地質(zhì)根底設(shè)施35303530以下條件：〔1〕交易狀況正常；〔2〕19961%。交易實(shí)例A與待估對(duì)象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素修正系數(shù)狀況可參照下表進(jìn)展推斷：工程工程B分值C分值習(xí)題習(xí)題自然條件一樣10一樣10社會(huì)環(huán)境一樣10一樣10街道條件稍差8一樣10繁華程度稍差7稍差7交通便捷程度稍差8稍差8規(guī)劃限制一樣10一樣10交通管制一樣10一樣10離公交車站稍遠(yuǎn)7一樣10交通流量稍少8稍少8四周環(huán)境較差8一樣10注：比較標(biāo)準(zhǔn)以待估地塊的各區(qū)域因素標(biāo)準(zhǔn)，即待估地塊的區(qū)域因素分值為100。3%。折現(xiàn)率為8%。20232.5，擬開發(fā)建設(shè)寫23000/10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻9000/2.5%，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)6.5610%。試估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。臨街深度〔m〕深度指數(shù)〔%〕 130125120110100401200臨街深度〔m〕深度指數(shù)〔%〕 13012512011010040試寫出評(píng)估該宗地所運(yùn)用的計(jì)算公式，并計(jì)算出評(píng)估結(jié)果。某建筑工程需建筑混合構(gòu)造倉庫1000平方米，建筑工程總預(yù)算造價(jià)為400000元，設(shè)備安裝工程預(yù)算為30%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)展。評(píng)估人員依據(jù)一般在建工程各部位占單位預(yù)算的比重，即工程造價(jià)構(gòu)成〔見下表〕對(duì)在建工程進(jìn)展評(píng)估。試評(píng)估上述該在建工程的價(jià)格。部位名稱混合構(gòu)造建筑構(gòu)造類型現(xiàn)澆框架構(gòu)造預(yù)制裝配構(gòu)造根底工程131525構(gòu)造工程606055裝飾工程272520一、單項(xiàng)選擇題1．以下選項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)的是〔〕。A．債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款 B．土地使用權(quán) C．計(jì)算機(jī)軟件 非專利技術(shù)2．以下選項(xiàng)中，不影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是〔〕。習(xí)題習(xí)題A．壽命期限 B．時(shí)機(jī)本錢 C．市場(chǎng)供求狀況 D．評(píng)估方法在以下無形資產(chǎn)中，屬于不行確指資產(chǎn)的是〔〕。特許經(jīng)營權(quán) B．商譽(yù) C．著作權(quán) D．商業(yè)隱秘我國理論界所說的“三分法”，即經(jīng)營活動(dòng)中的三大要素不包括〔〕。A．資金 B．經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C．技術(shù) D．治理租賃權(quán)評(píng)估的對(duì)象是〔〕。租賃合同規(guī)定的租金的現(xiàn)值 B．租賃資產(chǎn)的價(jià)值C．租賃合同帶來的高于租金現(xiàn)值的額外經(jīng)濟(jì)利益 D．租賃資產(chǎn)的重置本錢甲企業(yè)以一項(xiàng)先進(jìn)的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置本錢為200資〕。A．12.5%B．19.35%C．15%D．18.75%502030%，承受倍加系數(shù)法估算其重置本錢為〔〕。A．70萬元 B．91萬元 萬元 D．130萬元101203〔〕。A．45萬元 萬元 C．36萬元 D．72萬元9．AB5B30%支付給AB101001510%，則該商標(biāo)使用權(quán)的評(píng)估值約為〔〕。A．170.6萬元B．568.6萬元C．1137.2萬元D．225.010630%一次性向甲機(jī)械制造廠繳納專營使用費(fèi)。經(jīng)推測(cè)，在使用專10%，則該專營商標(biāo)使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值約為〔〕。A．272.45萬元 B．825.60萬元 萬元 D．247.68萬元二、多項(xiàng)選擇題1．無形資產(chǎn)可以作為獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓對(duì)象進(jìn)展評(píng)估，其前提是〔〕。A．能帶來正常利潤 B．能帶來超額利潤 C．能帶來壟斷利潤 D．能帶來非經(jīng)濟(jì)性利益下面對(duì)無形資產(chǎn)概念理解正確的有〔〕。A．由肯定的主體排他性地加以掌握生產(chǎn)經(jīng)營長期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源C．不具有實(shí)物形態(tài)，但又依托于肯定的實(shí)體工業(yè)產(chǎn)權(quán)包括〔〕。專利權(quán) B．專有技術(shù) C．商標(biāo)權(quán) D．著作權(quán)按無形資產(chǎn)產(chǎn)生來源劃分，可以將無形資產(chǎn)分為〔〕。自創(chuàng)的無形資產(chǎn) B．學(xué)問產(chǎn)權(quán) C．外購的無形資產(chǎn) D．關(guān)系類無形資產(chǎn)商譽(yù)屬于〔〕。不行確指的無形資產(chǎn) B．自創(chuàng)的無形資產(chǎn)C．非技術(shù)型的無形資產(chǎn) D．組合類無形資產(chǎn)通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問題是〔〕。A．確認(rèn)無形資產(chǎn)的存在 B．鑒別無形資產(chǎn)的種類C．確定無形資產(chǎn)的有效期限 D．確定無形資產(chǎn)的收益無形資產(chǎn)評(píng)估中，運(yùn)用收益法時(shí)，無形資產(chǎn)收益額確實(shí)定方法有〔 〕。A．直接估算法 B．分成率法 C．約當(dāng)投資分析法 D．要素奉獻(xiàn)法運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)留意〔〕。則是為橫向比較供給依據(jù)被評(píng)估無形資產(chǎn)的載體構(gòu)造和市場(chǎng)構(gòu)造特征D．參照物的成交價(jià)應(yīng)當(dāng)是接近評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際成交價(jià)作用的方式明顯區(qū)分于有形資產(chǎn)，因而在評(píng)估時(shí)要牢牢把握其固有的特性，包括〔〕。A．附著性 B．累積性 C．替代性 D．虛擬性以下說法正確的選項(xiàng)是〔〕。B．無形資產(chǎn)的制造本錢越高，其評(píng)估價(jià)值越高C．無形資產(chǎn)的市場(chǎng)需求越大，其評(píng)估價(jià)值越高D．科技成果開發(fā)程度越高、技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)成果的風(fēng)險(xiǎn)性越小，其評(píng)估價(jià)值就越低。三、推斷題年限。中，獨(dú)家使用權(quán)是指賣方在合同規(guī)定的時(shí)間和地域范圍內(nèi)只把技術(shù)授予買方使用，同時(shí)賣方自己保存使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán)，但不再將該技術(shù)轉(zhuǎn)讓給第三者。由于無形資產(chǎn)的本錢往往是相對(duì)的，特別是一些無形資產(chǎn)的內(nèi)涵已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的外在形式的涵義。比方名牌商品的內(nèi)涵是商品的質(zhì)量信譽(yù)、獲利力量等，其內(nèi)在價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商標(biāo)本錢中包括的設(shè)計(jì)費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、廣告費(fèi)等所表達(dá)的價(jià)值。因此，無形資產(chǎn)的本錢費(fèi)用具有弱對(duì)應(yīng)性的特點(diǎn)。運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，要選擇具有合理比較根底的類似無形資產(chǎn)，即參照物與被評(píng)估無形資產(chǎn)至少要形式相像、功能相像、載體相像，交易條件相像。其中，形式相像是指參照物與被評(píng)估資產(chǎn)所依附的產(chǎn)品或效勞應(yīng)滿足同質(zhì)性要求，所依附的企業(yè)應(yīng)滿足同行業(yè)與同規(guī)模的要求。，其目的是效勞于產(chǎn)權(quán)交易。6．工業(yè)產(chǎn)權(quán)是指無形資產(chǎn)的一種特地類型，通常包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)和版權(quán)。考慮無形資產(chǎn)的共益性，就要求在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)考慮時(shí)機(jī)本錢的補(bǔ)償問題。假設(shè)無形資產(chǎn)形成時(shí)間較短，并且存在另一種類似無形資產(chǎn)可以替代，則本錢法較為適用。選擇投資回收率。10．企業(yè)整體租賃權(quán)評(píng)估的思路是先用收益法評(píng)出該企業(yè)假設(shè)整體轉(zhuǎn)讓時(shí)的價(jià)格，然后以此價(jià)格減去企業(yè)整體租賃合同商定的租金。四、簡答題簡述無形資產(chǎn)的價(jià)值特點(diǎn)與功能特性？鑒定無形資產(chǎn)的目的是什么？假設(shè)承受市場(chǎng)法評(píng)估無形資產(chǎn)，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)留意哪些問題？五、計(jì)算題某項(xiàng)技術(shù)為一項(xiàng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝技術(shù)，已使用3250/280/2品壽命還可以維持8年，但競(jìng)爭者將會(huì)介入。由于該企業(yè)已經(jīng)較穩(wěn)固地占據(jù)了市場(chǎng)，競(jìng)爭者估量將實(shí)行擴(kuò)大市場(chǎng)范圍的市場(chǎng)策略，估量該企業(yè)將會(huì)維持目前的市場(chǎng)占有，但價(jià)格將呈下降趨勢(shì)。產(chǎn)品價(jià)格估量為：270/件；6～8260/件，估量本錢變化不大，故不考慮其10%，所得稅率為33〔計(jì)算結(jié)果保存兩位小數(shù)〕某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測(cè)算以下資料：該企業(yè)與購置企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)力量分別為600萬箱和400萬箱；39310%；10030依據(jù)上述資料，計(jì)算確定：該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置本錢凈值；該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值。100501037士測(cè)算，該專利本錢利潤率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置本錢為500010%，通過對(duì)該專利5500450420〔。4．ABA1000040001100500010005001200350013008003620%。據(jù)推測(cè)，該技術(shù)使用后，B9000052010%，求該專利技術(shù)的重置價(jià)值〔計(jì)算結(jié)果保存兩位小數(shù)〕。30100110908035%、30%、25%、2010%，試評(píng)估該無形資產(chǎn)的利潤分成率。第一章習(xí)題參考答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.A3.C4.B5.C6.C7.D8.D9.A10.D二、多項(xiàng)選擇題1.BCD2.ABCD3.BD4.ABCE5.ABC6.BCD7.ACDE8.ABE9.BDE10.AD三、推斷題1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.錯(cuò)四、簡答題答：科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)展評(píng)定和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)展估算。規(guī)程和評(píng)估方法。答：功能。為資產(chǎn)業(yè)務(wù)供給價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)展評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)供給公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最根本的功能。有使用者所擁有或掌握的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。證資產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置供給正確信號(hào)，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)展往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評(píng)估中，按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)展估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流淌。通貨膨脹率的增長而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會(huì)造成企業(yè)更改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)展資產(chǎn)重估，可以抑制上述問題。此外，通過資產(chǎn)評(píng)反映。水平的評(píng)估效勞既是吸引外資流入的根底工作，又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的根底是企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。因此，公正、客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順當(dāng)進(jìn)展的根底。答：資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有：仍舊存在。掌握性。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的掌握權(quán)來定義被評(píng)估資產(chǎn)的邊界，而不管資產(chǎn)是其用自有資金投資購建，還是負(fù)債購建，或是租入。有效性。有效性一是說明已無實(shí)際資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)；二是說明無論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。成為資產(chǎn)。認(rèn)為資產(chǎn)。答：資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展分類：按資產(chǎn)評(píng)估目的和被評(píng)估資產(chǎn)是否具有綜合獲利力量分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。依據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)。依據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利。依據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中是否持續(xù)使用，全部資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流淌資產(chǎn)。依據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不行確指的資產(chǎn)。投資，流淌資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程，遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。習(xí)題習(xí)題其次章習(xí)題參考答案1.B2.A3.C1.B2.A3.C解題思路：30/10%=300〔萬元〕4.A解題思路：〔萬元〕6.B解題思路：〔萬元〕7.D解題思路：〔萬元〕5.A解題思路：9.5+1×〔1+30%〕6.B解題思路：〔萬元〕7.D解題思路：〔萬元〕8.B解題思路：8.B解題思路：〔萬元〕解題思路：〔萬元〕10.C解題思路：9%×20%+〔4%+12%〕×80%=14.6%二、多項(xiàng)選擇題1.ABD2.BCDE3.AC4.AB5.ABCE6.ABD7.ACE8.BDE9.ABE10.AD三、推斷題1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.對(duì)四、計(jì)算題解：〔1〕被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全價(jià)格最有可能為24萬元：30×80%=24〔萬元〕〔2〕該機(jī)組的成率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%〔3〕該機(jī)組的評(píng)估值=24×61.54%=14.77〔萬元〕解：現(xiàn)時(shí)選購價(jià)=5×〔1+20%〕=6〔萬元〕區(qū)域因素修正系數(shù)為1.02個(gè)別因素修正系數(shù)為區(qū)域因素修正系數(shù)為1.02個(gè)別因素修正系數(shù)為1容積率修正系數(shù)為0.95〔3〕參照物修正后地價(jià)=〔萬元〕現(xiàn)時(shí)運(yùn)輸費(fèi)=0.1×〔1+1〕=0.2〔萬元〕安裝、調(diào)試費(fèi)=0.3×〔1+40%〕+0.1×〔1+15%〕=0.535〔萬元〕被評(píng)估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)=6+0.2+0.535=6.735〔萬元〕解：年凈超額運(yùn)營本錢為=60×〔1-40%〕=36〔萬元〕=36×[1-〔1+10%〕-5]/10%=136.47〔萬元〕解：181.47〔萬元〕5181.47〔萬元〕萬元〕企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：181.47+341.51=522.98〔萬元〕該企業(yè)的評(píng)估值為：522.98×〔1-40%〕=313.79〔萬元〕解：〔2〕交易狀況修正系數(shù)為0.99交易時(shí)間修正系數(shù)為1.06〔1〕〔2〕交易狀況修正系數(shù)為0.99交易時(shí)間修正系數(shù)為1.06習(xí)題習(xí)題第四章習(xí)題參考答案一、單項(xiàng)選擇題1.D2.B3.B4.C5.C6.A7.C8.C9.D10.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABC2.BC3.ABCDE4.ACE5.AD6.BD7.BC8.AC9.ABD10.ACDE三、推斷題1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.對(duì)四、簡答題答：由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、單價(jià)大、規(guī)格簡單、狀況各異，所以，設(shè)備評(píng)估以單臺(tái)、單件為對(duì)象，以保證評(píng)估的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。以技術(shù)檢測(cè)為根底。由于機(jī)器設(shè)備技術(shù)性強(qiáng)，因此評(píng)定機(jī)器設(shè)備實(shí)物和價(jià)值狀況往往需通過技術(shù)檢測(cè)的手段來確定其損耗程度。必需把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn)，包括對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的生疏和了解。答：評(píng)估預(yù)備階段現(xiàn)場(chǎng)工作階段評(píng)定估算階段撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明，整理評(píng)估底稿評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段答：設(shè)備的重置本錢在構(gòu)成上包括設(shè)備的直接費(fèi)用和設(shè)備的間接費(fèi)用培訓(xùn)費(fèi)用等。答：設(shè)備的規(guī)格型號(hào)；設(shè)備的生產(chǎn)廠家；設(shè)備的制造質(zhì)量；設(shè)備的零部件、配件狀況；設(shè)備的有效役齡；設(shè)備的技術(shù)狀況；設(shè)備的成心率狀況(即設(shè)備的實(shí)體狀況，如使用強(qiáng)度、大修理記錄等)；設(shè)備的出售目的和出售方式；設(shè)備的成交數(shù)量；設(shè)備交易時(shí)的市場(chǎng)狀況；設(shè)備的交易時(shí)間；設(shè)備的存放和使用地點(diǎn)。答：重置本錢構(gòu)成：重置對(duì)象不同，重置本錢的構(gòu)成因素也不同。單臺(tái)機(jī)器設(shè)備①不需安裝的：重置本錢僅包括設(shè)備購置本錢、運(yùn)雜費(fèi)、資金本錢、稅金等。②需要安裝的：重置本錢除①中各項(xiàng)外，還包括安裝費(fèi)、根底費(fèi)。原地續(xù)用整體性機(jī)器設(shè)備的重置本錢除②中內(nèi)容外，一般還包括一些間接費(fèi)用，如：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、治理費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。機(jī)械工業(yè)企業(yè)其機(jī)器設(shè)備重置本錢一般由以下要素組成：設(shè)備現(xiàn)行購置本錢：指設(shè)備的購置價(jià)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：A．國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)一般是指從生產(chǎn)廠到工地所發(fā)生的選購、運(yùn)輸、保管、裝卸以及其他有關(guān)費(fèi)用；B．進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)指從我國港口、機(jī)場(chǎng)、車站運(yùn)到所在地所發(fā)生的港口費(fèi)、裝卸、運(yùn)輸、保管及國內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)等費(fèi)用。設(shè)備根底費(fèi)：設(shè)備的根底包括購建或構(gòu)筑設(shè)備根底所發(fā)生的人工、材料、機(jī)械費(fèi)等全部費(fèi)用。設(shè)備安裝費(fèi)：為測(cè)定安裝工程質(zhì)量所進(jìn)展的單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)。建設(shè)單位治理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)爭論試驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)所需的費(fèi)用。施工單位遷移費(fèi)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅〔目前停征〕建設(shè)期資金本錢：指合理建設(shè)期的資金占用本錢其他合理費(fèi)用答：進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口附屬費(fèi)用包括：海外運(yùn)費(fèi)、海外保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、公司代理手續(xù)費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)等。答：引起的功能性貶值也就是設(shè)備將來超額運(yùn)營本錢的折現(xiàn)值。它的計(jì)算步驟如下：計(jì)算年超額運(yùn)營本錢；=1所得稅稅率〕；估量被估設(shè)備的剩余壽命；折現(xiàn)。答：習(xí)題習(xí)題它的存在狀態(tài)親熱相關(guān)，如：設(shè)備的磨損程度、生產(chǎn)力量、加工精度、安裝方式等。鑒定分類：〔具體見以下圖〕答：市場(chǎng)法評(píng)估的根本步驟對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)展鑒定，獵取評(píng)估對(duì)象的根本資料。要了解的根本資料有：設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝狀況、隨機(jī)附件以及設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，等等。〔課本中列舉的主要是比較因素中的6個(gè)個(gè)別因素〕進(jìn)展市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物。在選擇市場(chǎng)參照物時(shí)，應(yīng)留意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性。①時(shí)間性要求：參照物的交易時(shí)間盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日；②地域性要求：參照物盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)；③可比性要求：參照物盡可能與評(píng)估對(duì)象在實(shí)體狀態(tài)方面比較接近。因素比較。評(píng)估人員要對(duì)影響價(jià)值的因素〔如：實(shí)體狀態(tài)、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)、交易背景等〕進(jìn)展分析、比較，確定差異調(diào)整量。計(jì)算評(píng)估值。在分析比較的根底上，對(duì)參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)展修正，確定評(píng)估值。答：機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)留意：在進(jìn)展機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常承受本錢法和市場(chǎng)法。對(duì)于整體性機(jī)器設(shè)備的價(jià)值分析應(yīng)留意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，整體的價(jià)值不僅僅時(shí)單臺(tái)設(shè)備的簡潔相加。一局部機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，可以移動(dòng)使用。一局部屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)之資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的局部損失或完全失效。影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)對(duì)設(shè)備實(shí)體狀態(tài)進(jìn)展調(diào)查、鑒定。設(shè)備的貶值因素比較簡單，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。五、計(jì)算題解：重置本錢=9.5+0.4×〔1+40%〕+1×〔1+30%〕+0.6×〔1+20%〕=12.08〔萬元〕重置本錢=20×重置本錢=20×+2×=27.34〔萬元〕解：重置全價(jià)=24×〔8/12〕0.8=17.35〔萬元〕解：重置本錢=60×70%×〔1-2%〕+60×20%×(1+1%)+60×10%×(1+5%)=59.58(萬元)重置本錢=1000×重置本錢=1000×=1200(萬元)解：年凈超額運(yùn)營本錢=40×(1-33%)=26.8(萬元)A設(shè)備的超額運(yùn)營本錢=26.8×(P/A，8%，5)=107〔萬元〕習(xí)題習(xí)題解：依據(jù)題意有：被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格取其他企業(yè)從德國進(jìn)口更換代型設(shè)備的CIF價(jià)格最為合理，即被評(píng)估設(shè)備的CIF3020萬美元。被評(píng)估設(shè)備的重置本錢為：〔設(shè)備的CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi)〕×〔1+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率〕銀行手續(xù)費(fèi)=20×8×0.8%=1.28〔萬元人民幣〕國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=〔160+1.28〕×3%=4.84〔萬元人民幣〕進(jìn)口設(shè)備重置本錢=160+1.28+4.84=166〔萬元人民幣〕〔3〕設(shè)備的成率=5÷〔5+5〕×100%=50%〔4〕進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值為：166×50%=83〔萬元人民幣〕解：依據(jù)題意計(jì)算如下：〔1〕經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-〔7000/10000〕0.6]×100%=19%〔2〕經(jīng)濟(jì)性貶值額=[100×10000×〔1-33%〕]×〔P/A，10%，3〕=670000×2.4869=1666223〔元〕解：依據(jù)題意計(jì)算如下：被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全價(jià)格最有可能為：30×〔1－20%〕=24〔萬元〕設(shè)備的成率為：[7÷〔3+7〕]×100%=70%〔3〕設(shè)備的評(píng)估值為：24×70%=16.8〔萬元〕解：據(jù)題意計(jì)算如下：〔×價(jià)格變動(dòng)率〕習(xí)題習(xí)題所以，30000×2.6+3000×1.61+2023×1.21=85250〔元〕評(píng)估時(shí)設(shè)備的加權(quán)更本錢為：更本錢×已使用年限所以，30000×2.6×10+3000×1.61×5+2023×1.21×2=808990〔元〕設(shè)備的加權(quán)投資年限=Σ〔加權(quán)更本錢〕÷Σ〔更本錢〕=808990÷85250=9.5〔年〕〔4〕設(shè)備的成率=[8÷〔9.5+8〕]×100%=45.7%第五章習(xí)題參考答案一、單項(xiàng)選擇題解題思路：〔萬元〕解題思路：〔萬元〕解題思路：運(yùn)用土地剩余法公式C解題思路：運(yùn)用土地剩余法公式L=2023L=2023，a=450，B=3000，=10%，d=0，求得=7.5%解題思路：127×25%+142×40%+151×35%=141.4〔萬元〕B解題思路：180×〔500/165〕+150×〔1000/120〕=1795.45〔萬元〕B解題思路：80×(1+3%)×(1+2%)×(1+3%)=86.57〔萬元〕C解題思路：15%+50%×60%=45%B解題思路：房地產(chǎn)全年凈收益=12×3000-8000=28000〔元〕；土地凈收益=1200×200×8%=19200〔元〕建筑物年純收益=28000-19200=8800〔元〕B解題思路：3000/2=1500〔元/平方米〕9.A評(píng)估價(jià)值=〔萬元〕解題思路：尚可使用年限評(píng)估價(jià)值=〔萬元〕10.C解題思路：70/(8%-1%)=1000〔萬元〕二、多項(xiàng)選擇題1.ABC2.BCD3.AD4.ABCE5.CDE6.ABCDE7.ACDE8.ACD9.ACE10.BCE三、推斷題1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.錯(cuò)四、計(jì)算題1．解：估算每平方米土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用：50000÷667＝75元／平方米其他費(fèi)用：30000÷667＝45元／平方米土地開發(fā)費(fèi)用：150，000，000÷1，000，000＝150元／平方米每平方米土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用合計(jì)為：75+45+150＝270元／平方米計(jì)算利息：第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5＝20.25〔元〕其次期利息：270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375〔元〕每平方米土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)睦①M(fèi)用為23.29元。〔注:3／4，開發(fā)期為2年，利率10％，該筆資金并非第一年年初0.5。其次年同理。〕〔3〕計(jì)算利潤：270×10％＝27〔元〕〔4〕計(jì)算土地本錢：270+23.29+27＝320.29〔元／平方米〕〔5〕計(jì)算待估土地公正市場(chǎng)價(jià)值：320.29×〔1+10％〕＝352.32〔元／平方米〕352.32元／平方米，近似等于每平方米352元。解：計(jì)算公式為：計(jì)算過程：前五年的租金收益分別為：R1=8〔萬元〕R2=8×(1+2%)=8.16〔萬元〕R3=8×(1+2%)2=8.32〔萬元〕R4=8×(1+2%)3=8.49〔萬元〕R5=8×(1+2%)4=8.66〔萬元〕后五年的租金收益均為：R=15〔萬元〕折現(xiàn)率為：r=10%將〔2〕中的數(shù)據(jù)代入〔1〕中的公式中，求得P=66.75〔萬元〕解：進(jìn)展交易狀況修正。從評(píng)估人員的調(diào)查中覺察交易實(shí)例的交易沒有什么特別狀況，均作為正常交易對(duì)待，故無需修正。進(jìn)展交易時(shí)間修正。交易實(shí)例A交易時(shí)間修正系數(shù)＝107／100＝1.07交易實(shí)例B交易時(shí)間修正系數(shù)＝105／100＝1.05交易實(shí)例C交易時(shí)間修正系數(shù)＝104／100＝1.04〔1％，故從交易實(shí)例A199610199757％；交易實(shí)例B19961219975月地5％；交易實(shí)例C1997119975月地價(jià)共上漲了4％。〕進(jìn)展區(qū)域因素修正。交易實(shí)例A與待估對(duì)象處于同一地區(qū)，無需做區(qū)域因素調(diào)整。交易實(shí)例B區(qū)域因素修正系數(shù)＝100／86＝1.163交易實(shí)例C區(qū)域因素修正系數(shù)＝100／93＝1.075習(xí)題習(xí)題〔862932縱向加總獲得。〕進(jìn)展個(gè)別因素修正。3大便于充分利用，待估地塊面積因素對(duì)價(jià)格的影響較各交易實(shí)例高3％。土地使用權(quán)年限因修正。除交易實(shí)例B與待評(píng)估地塊的剩余使用年限一樣外，交易實(shí)例AC均需作使用年限因素修正，修正系數(shù)計(jì)算如下〔假定折現(xiàn)率為8％〕：交易實(shí)例AC使用年限修正系數(shù)＝[1—1／〔1+8％〕30]÷[1—1／〔1+8％〕35]＝0.9659交易實(shí)例A的個(gè)別修正系數(shù)＝1.03×0.9659＝0.995交易實(shí)例B的個(gè)別修正系數(shù)＝1.03交易實(shí)例C的個(gè)別修正系數(shù)＝1.03×0.9659＝0.995計(jì)算待估土地初步價(jià)格。A＝1500×1×1.07×1×0.995＝1597〔元／平方米〕B＝1400×1×1.05×1.163×1.03＝1761〔元／平方米〕C＝1400×1×1.04×1.075×0.995＝1613〔元／平方米〕承受算術(shù)平均法求得評(píng)估結(jié)果。待估地塊單位面積價(jià)格評(píng)估值＝〔1597+1761+1613〕／3＝1657〔元／平方米〕待估地塊總價(jià)評(píng)估值＝1657×600＝994200〔元〕因此，這一地塊的評(píng)估值為994200元。解：現(xiàn)樓價(jià)的推測(cè)和各項(xiàng)開發(fā)本錢及費(fèi)用，可用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估，計(jì)算公式為：地價(jià)＝樓價(jià)-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-銷售稅費(fèi)-利潤計(jì)算樓價(jià)：樓價(jià)＝2023×2.5×9000＝45,000,000〔元〕計(jì)算建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)建筑費(fèi)＝3000×2023×2.5＝15,000,000〔元〕專業(yè)費(fèi)＝建筑費(fèi)×10％＝15,000,000×10％＝1,500,000〔元〕計(jì)算銷售費(fèi)用和稅費(fèi)銷售費(fèi)用＝45,000,000×2.5％＝1,125,000〔元〕計(jì)算利潤利潤＝〔地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)〕×10％＝〔地價(jià)+16,500,000〕×10％〔注:16,500,00015,000,000+1,500,000取得.〕計(jì)算利息利息＝地價(jià)×[〔1+6％〕2－1]+〔15,000,000+1,500,000〕×[〔1+6％〕1－1]＝0.1236×地價(jià)+990，000〔注:地價(jià)是在兩年前就投入的，故要用2次方.而建筑費(fèi)與專業(yè)費(fèi)是在兩年內(nèi)均勻投入的，1次方.〕求取地價(jià)地價(jià)＝45,000,000－16,500,000－1,125,000－2,925,000－0.1×地價(jià)－1,650,000－0.1236×地價(jià)－9,900,000地價(jià)＝21,810,000／1.2236＝17,824,452〔元〕評(píng)估結(jié)果單位地價(jià)＝17,824,452／2023＝8912〔元/平方米〕樓面價(jià)格＝8912／2.5＝3565〔元／平方米〕解：依據(jù)正常宗地路線價(jià)法公式：宗地地價(jià)=路線價(jià)×深度指數(shù)×宗地面積依據(jù)上述所給的數(shù)據(jù)資料帶入公式：待估宗地總價(jià)=1200×100%×15×18+1200×40%×2×15=338400〔元〕解：由于倉庫是混合構(gòu)造，所以選擇表格中的第一列數(shù)據(jù)。〔1〕在建工程完工程度=13%+30%×60%=31%〔2〕在建工程評(píng)估值=400000×31%=124000〔元〕第七章習(xí)題參考答案一、單項(xiàng)選擇題1.A2.D3.B4.B5.C6.B解：技術(shù)的約當(dāng)投資量為：200×〔1+500%〕=1200乙企業(yè)的約當(dāng)投資量為：4000×〔1+25%〕=5000利潤分成率為：1200/〔1200+5000〕=19.35%7.D解：無形資產(chǎn)的重置本錢＝〔50+20×1.5〕/〔1-0.2〕×〔１+30%〕=130〔萬元〕8.C解：該專利的評(píng)估值=120×3/10×100%=36〔萬元〕每年的商標(biāo)使用費(fèi)＝150×30%=45〔萬元〕該商標(biāo)的評(píng)估值=45×〔P/A，10%，5〕=45×3.7908=170.6〔萬元〕10.D解：使用費(fèi)重估價(jià)值=[150/〔1+10%〕+200×〔P/A，10%，5〕/〔1+10%〕]×30%=247.68〔萬元〕二、多項(xiàng)選擇題1.BC2.ABC3.AC4.AC5.ABCD6.ABC7.ABD8.BCD9.ABC10.AC三、推斷題1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.對(duì)四、簡答題答：影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有：。一般而言，無形資產(chǎn)的取得本錢包括制造制造本錢、法律保護(hù)本錢、發(fā)行推廣本錢等。時(shí)機(jī)本錢。時(shí)機(jī)本錢是指無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后可能給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。效益因素。無形資產(chǎn)的價(jià)值凹凸是由其應(yīng)用后所制造的效益來確定的。壽命期限。無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命期限，除了考慮法律保護(hù)期限外，更主要的是考慮其能為掌握主體帶來超額收益的期限。技術(shù)成熟程度。假設(shè)其開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)的風(fēng)險(xiǎn)就越小，其評(píng)估值就會(huì)越高。轉(zhuǎn)讓因素內(nèi)容。從轉(zhuǎn)讓內(nèi)容看，分為全部權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中又可越高。。無形資產(chǎn)的適用程度越高，其市場(chǎng)價(jià)值就越大，評(píng)估值也就越高。同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。價(jià)格支付方式。假設(shè)實(shí)行一次性支付，價(jià)格就應(yīng)定的低一些；假設(shè)承受屢次支付，則價(jià)格就應(yīng)相應(yīng)提高一些。答：無形資產(chǎn)的價(jià)值有其自身的特點(diǎn)：無形資產(chǎn)的本錢是由個(gè)別生產(chǎn)者在個(gè)別勞動(dòng)中所消耗的實(shí)際勞動(dòng)時(shí)間來計(jì)量的，因此比有形資產(chǎn)的計(jì)量更簡單、困難，甚至具有相當(dāng)程度的不確定性或不準(zhǔn)確性。無形資產(chǎn)的價(jià)值主要以效用、以其獲利力量為根底，而有形資產(chǎn)的價(jià)值較多地以生產(chǎn)