第頁共頁預定房屋買賣協議書大全(6篇)預定房屋買賣協議書篇一住所：___________________________________：___________________________________法定代表人：_____________________________乙方〔預訂方〕：_________________________聯絡：_______________________________法定代表人：_____________________________聯絡：_______________________________：___________________________________證件名稱：_______________________________證號：___________________________________甲、乙雙方遵循平等自愿和老實信譽的原那么，經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協議。第一條乙方預訂_________區_________街〔路〕_________號《_________》工程________幢________層________室〔以下簡稱該房屋〕。甲方已獲得該房屋的商品房預售答應證〔證書號：_________〕，并經________測繪機構預測，該房屋建筑面積為_________平方米，套內建筑面積為_________平方米。該房屋甲方定于______年_____月_____日交付給乙方。第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建筑面積單價為人民幣_________元，總房價為人民幣_________元，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。第三條乙方同意簽訂本協議時，支付定金人民幣_________元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協議第二條約定的單價為準。第四條甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方于______年_____月_____日前到與甲方協商簽訂商品房買賣合同。超過預訂期，乙方未與甲方協商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權解除本協議。甲方解除本協議的，定金不予返還。第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面布局、構造、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。第六條有以下情形之一，乙方回絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型構造、土地使用年限、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協商一致的；2、甲乙雙方簽訂本協議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。第七條有以下情況之一，乙方回絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金1、甲方未以本協議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的；2、甲方未遵守第五條約定的；3、甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。第八條除本協議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預訂期內提出解除本協議的，無權要求甲方返還定金。第九條其他約定___________________________________________________。第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協議自行終止。本協議一式______份，甲乙雙方各持_____份，________各執一份第十一條本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_______種方式解決1、向重慶仲裁委員會申請仲裁。2、依法向人民法院起訴。甲方〔蓋章〕：______________乙方〔蓋章〕：______________法定代表人〔簽字〕：________法定代表人〔簽字〕：_________________年_______月______日_________年_______月______日預定房屋買賣協議書篇二賣方(以下簡稱甲方)：______買方(以下簡稱乙方)：______甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式獲得北京市____區(縣)____地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____平方米，國有土地使用證件為____。甲方在上述地塊上建立的____，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，經濟適用住房銷售答應證號為京房內證(經)字第__號。乙方自愿購置甲方的____房屋，房屋用處為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣____元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。第一條____房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____平方米(包括：套內建筑面積____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋開工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為____平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋開工后以測繪部門實測面積為準。第二條甲方雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起__日內，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按__利率計算。2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。3._______________________________。第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣__元，價款合計為人民幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)_元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為____，銀行帳號為____。第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建立工程質量監視部門出具的《北京市建立工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;假設雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修開工質量核定規定(試行)》的要求，提交建立工程質量監視部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為__年__月__日。甲方交付的房屋被建立工程質量監視部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按__利率計算。第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按__向乙方補償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之__(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購置房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于__日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起__日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承當補充協議中雙方約定的違約責任。第九條甲方同意按《建立工程質量管理方法》、《北京市建立工程質量條例》及有關規定、自開工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進展保修。第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業管理公司負責管理。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到北京市____房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。第十二條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地權屬證件，并按規定交納有關稅費。第十三條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第__種(大寫數字)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成局部，具有同等法律效力。第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共__份，房地產交易管理部門壹份，__________________________。甲方(簽章)：乙方(簽章)：預定房屋買賣協議書篇三出售方(甲方)：____________地址：________________________：____________購置方(乙方)：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日身份證號碼：____________地址：________________________：____________第一條甲方經批準，獲得位于小紀鎮人民東路南側，用地面積5050m2的土地使用權。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2戶型為第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然災害；2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為根據，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。付款方式：1、首付________________余款按揭。2、分期付款3、一次性付清房款第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售別人。第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日后天計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經揚州市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產買賣合同書》，經市府主管部門辦理房產登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。辦理產權手續相關費用由乙方承當。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇構造和用處，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方在未獲得產權前不得轉讓、抵押，否那么，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成局部。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按以下()項解決：1.由仲裁機關仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份第十四條補充協議：甲方：____________乙方：____________代表人：________________代表人：____________________年____月____日____年____月____日預定房屋買賣協議書篇四出售方：_________〔甲方〕地址：_________：_________購置方：_________〔乙方〕姓名：_________性別：_________出生：_________年_________月_________日國籍：_________身份證號碼：_________地址：_________：_________本合同根據中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產管理規定》制定。第一條甲方經市府國土局批準，獲得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權。地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號〔第_________層〕。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、〔其中：基底分攤_________平方米、公用分攤_________平方米、其他_________平方米〕。第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超過_________天：1．人力不可抗拒的自然災害；2．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3．其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑_________市有關主管部門的證明文件為根據，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_________單價_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整〔小寫_________萬元〕。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_________；帳戶名稱：_________；帳號：_________分期〔一次〕付款〔見附表一〕。第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售別人。第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇構造和用處，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否那么，違背市府有關規定，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成局部。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請_________市仲裁機關仲裁或_________市中級人民法院房地產審訊庭裁決。第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。出售方〔蓋章〕：_________購置方〔蓋章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日附表一：建筑期購樓分期付款：一、第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣__________________元。〔小寫：_________萬元〕二、第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣__________________元。〔小寫：_________萬元〕三、其余局部在移交房屋前一天付清_________％；_________幣__________________元。〔小寫：_________萬元〕附表二：本合同售價中已包括的主要工程〔略〕預定房屋買賣協議書篇五預售人〔下稱“甲方”〕：_____________預購人〔下稱“乙方”〕：_____________甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_________。甲方獲準在上述地塊上開發建立的商品房地名核準名稱暫定名稱為_________。甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售答應證》，依法可以預售相應商品房。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建立部《城市商品房預售管理方法》、《商品房銷售管理方法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立合同如下。第一條合同標的根本情況一、甲方預售給乙方的商品房〔下稱“該商品房”〕為上述《南京市商品房預售答應證》證載范圍中的_________號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。二、該商品房所在樓幢的主體建筑構造為_____，主體建筑層數為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上＋0.00米以下第_____層。三、該商品房設計用處為_____，層高_____米〔與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注〕。四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用處為_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。七、該商品房所在樓幢當前的工程建立形象進度為________。第二條該商品房的權利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在以下權利瑕疵：其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。第三條定金及其處理方法一、乙方應于____前向甲方支付定金〔大寫____元〕〔小寫____元〕，幣種_____。二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按以下方式處理：________。在乙方最后一次付款時充抵合同價款。在_____時，甲方一次性返還乙方。第四條計價方式與價款乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計〔大寫〕_____，〔小寫〕____，幣種為____。該總價款由以下款項構成：________________√房價款：______元。房屋套內的裝飾裝修款：_______元。第五條付款方式、時間和遲延付款的責任一、乙方應按以下方式和時間向甲方支付合同價款：一次性付款：________________分期付款：__________________預購商品房抵押貸款：________按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承當以下違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后_________日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額到達總價款____%的，甲方有權解除本合同，并按以下約定清理和結算：按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提早歸還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。乙方應在甲方解除本合同日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承當以下違約責任：按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。第六條房屋交付時間、條件和遲延交付的責任一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。二、該商品房交付時應當符合以下條件：√已獲得《建立工程規劃驗收合格書》和房屋建筑工程開工驗收備案證明材料；√己獲得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；第二條所列權利瑕疵已消滅；應當在交付該商品房同時到達甲方承諾條件的附件6中的第_________項已到達甲方承諾的條件；該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。三、甲方遲延交付該商品房的.，應承當以下違約責任；但乙方解除本合同的除外：按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。按照房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后_________日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按以下約定清理和結算：按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的_________倍賠償損失。甲方應在解除本合同_________日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提早歸還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承當以下違約責任：按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。第七條配套根底設施和其他設施一、甲方對配套根底設施及其它設施的承諾見附件6。二、附件6中的設施遲延到達甲方承諾條件的，甲方承當以下違約責任，但乙方解除本合同的除外：按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延到達甲方承諾條件，經乙方催告后_____日內仍未到達的，乙方有權解除本合同，并按以下方式處理：_______________。第八條配套房屋和建筑的產權歸屬甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，并由全體業主按規定享有權利、承當義務。除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用處使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用處。第九條規劃和設計變更的約定一、甲方承諾按已公示的商品房工程的《建立工程規劃答應證》和核準圖所確定的條件進展建立。二、經規劃行政主管部門批準，該商品房工程的《建立工程規劃答應證》規定條件在本合同生效后發生變更，出現以下影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起_________日內〔應當不超過10日〕書面通知乙方：_________________。該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生變更，出現以下影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內〔應當不超過10日〕書面通知乙方：√該商品房構造形式發生變化。√該商品房戶型發生變化。√該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過_____平方米。該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_____％。四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復；乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的，按以下約定處理：視同乙方承受變更以及由此引起的合同價款變更。五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲、乙雙方按以下約定清理和結算：甲方應在本合同解除后_________日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______％賠償乙方損失。六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原那么協商解決補償問題；協商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。七、該商品房工程和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。第十條房屋交付和接收手續一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前_________天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。二、甲、乙雙方進展交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權回絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承當遲延交付的責任。甲、乙雙方進展交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未獲得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，回絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按以下方式處理：乙方按每天_________元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承當。第十一條面積差異和其它差異的處理一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按以下方式處理：建筑面積誤差比絕對值在____%以內〔含本數，不得超過3%〕的，按照第四條約定的價格據實結算；建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起_________日內退還乙方已付價款，并按照年利率_____％計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內〔含本數〕局部的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值局部的價款乙方可不予承當，但其所有權歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內〔含本數〕局部的價款由甲方返還乙方，超出上述比值局部的價款由甲方雙倍返還乙方。二、其它差異的處理：1、該商品房的實際層上下于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關標準、標準允許誤差值的，甲方承當以下責任：2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承當以下違約責任：按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。第十二條預售款專用和監管一、甲方保證，在該商品房開工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建立，不挪作他用。二、甲方已與_________銀行簽訂商品房預售款監管合同，銀行監管帳戶的開戶行為。甲、乙雙方同意，乙方在該商品房開工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。第十三條商品房質量保證一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市公布的工程質量標準、標準和施工圖設計文件的要求。二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體構造質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按以下約定清理和結算：甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承當賠償責任。三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。甲方應按國家規定和本合同約定承當該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在_________小時內到場檢查〔雙方另約時間的除外〕，并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定詳細維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。甲方委托代為承當保修任務的受托人應當在_________年內常駐該商品房工程現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在_________年內設立常駐該商品房工程現場的報修點。甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承當以下責任：按每拖延一天_________元計算，向乙方支付違約金。該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按以下約定賠償乙方：乙方的實際經濟損失。四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承當檢測費用。第十四條前期物業效勞〔前期物業管理期間簽訂本合同時適用〕一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房工程的物業管理已與物業管理企業簽訂《前期物業效勞合同》，并制定了《業主臨時公約》。《前期物業效勞合同》和《業主臨時公約》詳見附件9—1、附件9—2。乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業效勞合同》，同時已簽訂了《業主臨時公約》，并承諾按其規定行使權利、履行義務。本合同簽訂后，經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委托與選聘的物業管理企業簽訂的《物業效勞合同》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的，上述《前期物業效勞合同》、《業主臨時公約》自行終止。二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件9—3。第十五條合同備案手續和權屬登記手續一、本合同簽訂后_________日內〔應當不超過10日〕，甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統，將本合同根本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。二、在本合同根本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內〔應當不超過30日〕，甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。四、該商品房交付后_____日內〔應當不超過90日〕，甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。五、甲方承諾：乙方領取《房屋所有權證》后，乙方有姑且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有姑且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告后_________天仍未辦理的，過錯方應向對方承當以下違約責任：按每遲延一天_____元計算，支付違約金。七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理效勞用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程序以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并_________后生效。第十七條送達一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方假設需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按以下方式解決：向人民法院提起訴訟。向南京仲裁委員會申請仲裁。向_____仲裁委員會申請仲裁。第十九條補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承當的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。二、本合同的附件是本合同不可分割的組成局部，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格局部的填寫內容排除鉛印局部中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承當的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。第二十條合同份數及其簽訂后收執的約定本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。預售人〔簽章〕：____________預購人〔簽署〕：________住所地：____________________住所地：________________通訊地址：__________________通訊地址：______________郵政編碼：__________________郵政編碼：______________聯絡：__________________聯絡：______________營業執照注冊號：____________身份證件名稱和編號：____法定代表人：_____