目錄一、工程概況與特點（一）、工程概況1、工程名稱:五經·山水大觀昕園商住社區二期工程2、建設單位：惠州市三田實業有限公司3、設計單位：深圳市聯合創藝建筑設計有限公司4、建設地點：惠州市陳江街道辦事處青春村梧村5、工程規模：45000㎡（二）、工程特點本工程采用CL（compositelight-weight）構造體系節能建筑施工技術，該體系屬于剪力墻構造，是由CL復合剪力墻、普通混凝土剪力墻現澆樓（屋）蓋連接而成的整體現澆構造。Cl構造體系作為一種新型構造體系含有節能、抗震、增加使用面積、自重輕、保溫隔熱效果好、減少成本、提高工效等優點。該體系從構造形式、施工辦法、墻體材料等方面真正實現取代磚混構造，達成建筑節能原則，以及實現了建筑工廠化、住宅產業化的特點，值得必定、推廣。對現在新農村建設、節能建筑的設計與施工含有現實指導作用。二、監理范疇、內容、目的、根據（一）、監理范疇、內容及目的1、監理范疇及內容（1）、工程設計咨詢（2）、工程質量管理（3）、工程進度管理（4）、工程投資管理（5）、工程合同管理（6）、工程信息管理（7）、工程安全文明管理（8）、工程組織協調2、監理目的（1）、質量目的（2）、工期目的（3）、投資目的（二）、監理工作依三、監理人員組織網絡與崗位責任制（一）、監理人員組織網絡（見圖監理人員組織網絡）（二）、崗位責任制1、總監理工程師職責2、總監理工程師代表職責3、專業監理工程師職責4、監理員職責5、測量、檔案管理員職責6、旁站監理人員職責7、安全監理人員崗位職責四、監理目的監控方法（一）、質量控制方法以及質量目的分解（見表質量目的分解與規定）1、質量的事前控制2、施工工序質量控制3、隱蔽工程驗收控制4、圖紙審視執行制度5、質量技術簽證6、技術難點的解決（1）、地基與基礎工程技術難點與解決（2）、主體構造技術難點與解決1）、模板工程技術難點與解決2）、鋼筋工程技術難點與解決3）、混凝土工程技術難點與解決4）、砌體工程技術難點與解決（3）、建筑裝飾裝修技術難點與解決1）、建筑地面工程技術難點與解決2）、抹灰工程3）、門窗工程（4）、建筑屋面技術難點與解決（5）、建筑給水、排水及采暖技術難點與解決1）、給水系統2）、排水系統3）、雨水系統4）、衛生器具安裝（6）、建筑電氣（強電部分）技術難點與解決（7）、智能建筑（弱電部分）技術難點與解決（8）、節能工程技術難點與解決（9）、通風與空調安裝工程技術難點與解決（10）、消防工程技術難點與解決（11）、社區環境、道路及廣場工程技術難點與解決7、工程變更、設計變更及技術核定的解決（見圖工程變更解決程序）8、其它質量控制方法（1）、監理工作制度1）、設計文獻、圖紙審查制度2）、技術交底制度3）、施工組織設計與施工方案審核制度4）、監理工作交底制度5）、單位工程測量、定位、復測制度6）、材料、構配件及復驗制度7）、開工報告審批制度8）、變更設計制度9）、隱蔽工程檢查制度10）、旁站監理制度11）、工程質量監理制度12）、工程質量檢查制度（附圖工程停、復工程序）13）、工序交接檢查制度14）、分項、分部工程質量檢查驗收制度15）、單位工程驗收制度16）、質量事故解決制度（見圖工程質量事故解決程序）17）、施工安全控制制度18）、施工進度監督及報告制度19）、投資監督制度20）、工程索賠簽審制度（見圖工程索賠解決程序）21）、工程竣工驗收制度22）、監理日志和會議制度23）、監理信息資料管理制度（2）、工程質量控制的三個重點1）、以重要的分部分項工程為重點2）、以核心部位為重點3）、以新材料、新工藝為重點（3）、質量控制的八個手段1）、巡檢2）、旁站3）、平行檢查4）、測量5）、檢查6）、指令性文獻7）、向業主建議撤換施工單位不稱職人員或不合格分包單位8）、經濟手段（4）、質量控制點及控制手段（見表質量控制點及控制手段）（5）、本工程采用的監理檢測辦法1）、樁基礎2）、土建部分①、混凝土②、砂漿③、鋼筋④、墻體材料⑤、基礎回填材料⑥、防水材料⑦、裝修、裝飾材料⑧、塑鋼窗3）、電氣部分①、電纜②、配管及管內拆線③、避雷帶及接地裝置4）、給排水部分（6）、冬季、夏季、雨季施工時的注意點9、工程質量控制工作程序（見圖工程質量控制工作程序）（二）、進度控制方法1、工程進度的事前控制2、進行進度檢查，動態控制和調節（1）、工程進度的檢查（2）、工程進度的動態控制和調節3、進度、計量方面的簽證4、進度的協調5、其它進度控制方法6、工程進度控制工作程序（見圖工程進度控制工作程序）（三）、投資控制方法1、監理人員組織網絡、崗位責任制（1）、監理人員組織網絡（見圖監理人員組織網絡）（2）、崗位責任制2、對可能發生索賠的誘因，制訂對應的防備方法以及可能發生索賠的因素（見表發生索賠的因素及防備方法）3、經費簽證制度、投資跟蹤、控制計劃（1）、經費簽證制度（2）、投資跟蹤、控制計劃4、其它投資控制（1）、投資的事前控制（2）、投資的事中控制（3）、投資的事后控制5、工程投資控制工作程序（見圖工程投資控制工作程序）（四）、合同管理方法（五）、組織協調方法（六）、信息管理方法1、資料完善及安全文明施工2、組織好監理例會3、運用信息預測、發現問題4、信息管理程序（見圖信息管理程序）（七）、文明安全管理方法五、監理工作流程（見下列內容圖表）1、圖紙會審程序2、施工階段監理工作程序3、施工組織設計（方案）審批程序4、施工階段質量控制程序5、地基與基礎工程質量控制程序6、隱蔽工程質量控制程序7、回填土工程質量控制程序8、基層原材料質量控制程序9、磚石工程質量控制程序10、鋼筋混凝土工程質量控制主程序11、鋼筋工程12、鋼筋混凝土工程中模板工程質量控制程序13、鋼筋混凝土工程中混凝土工程質量控制程序14、屋面工程質量控制程序15、防水工程質量控制程序16、地面與樓面工程質量控制程序17、門窗工程質量控制程序18、裝飾工程質量控制程序19、施工階段進度控制程序20、施工階段投資控制程序21、月工程款支付監理審核簽認程序22、工程竣工驗收基本流程23、保修階段的監理程序六、附件：本工程幾項專項質量控制方法（一）、多層住宅現澆樓板裂縫的成因與防治1、設計方面2、材料方面3、施工方面（二）、住宅社區滲漏的防治1、外墻滲漏的防治2、樓（衛生間）地面滲漏的防治3、屋面滲漏的防治4、門窗滲漏的防治（三）、冬、夏、雨季施工的監控（四）、地下井點降水控制方法（五）、深基坑支護控制系要點（六）、地下室抗滲混凝土控制要點（七）、地下室防水解決要點1、防水混凝土2、卷材防水層3、水泥砂漿防水層（八）、框架剪力墻控制要點1、鋼筋工程2、模板工程3、混凝土工程（九）、高層建筑腳手架控制要點1、腳手架材質2、腳手架搭設規定（附表腳手架外邊沿與外電架空線路之間最小安全操作距離）3、斜道搭設規定4、滿堂紅架子搭設規定5、獨立柱架子搭設規定6、腳手架搭設安全方法7、腳手架拆除安全方法（十）、旁站監理的方法（十一）、安全監理控制（十二）、ISO9001：質量管理現場規范化操作規定（見圖產品實現流程）七、工程監理現場資料管理制度（一）、綜合基本資料（1）、建設單位資料（2）、監理單位資料（3）、施工單位資料（二）、施工單位報審資料施工單位報審材料（三）、材料進場報驗及抽樣實驗資料1、材料進場報驗2、抽查復試資料（四）、工序質量報驗資料1、地基、基礎2、主體部分3、屋面部分4、裝飾工程5、門窗工程6、樓（地）面工程（驗收統計、核驗統計）7、幕墻工程8、給排水工程9、電氣安裝工程（弱電）（五）、監理工作文獻資料1、監理工作文獻2、監理指令3、監理睬議4、監理月報5、監理日志6、單位工程竣工預驗收質量評定報告7、工程監理總結（六）、綜合文獻資料1、來往文獻登記統計表2、設計交底和圖紙會審統計3、設計變更告知及變更圖4、工程計量報審表5、工程變更單6、工程費用索賠報審表7、工程付款申請表8、延長工期報審單9、工程復工報審表附工程暫停工令10、建設方、設計方、施工方聯系單11、其它文獻資料八、針對本工程的合理化建議根據有關監理法律、法規及規范,結合本工程的實際特點，特制訂本監理大綱。我公司將嚴格按照大綱所列規定，合理指派駐地監理機構人員，認真開展工作，與參建各方共同努力，將該工程建設成為優質工程。一、工程概況與特點（一）、工程概況1、工程名稱：2、建設單位3、設計單位：4、建設地點：5、工程規模：6、總造價：7、質量目的：8、投資目的：9、工期目的：（二）、工程特點1、本項目單體工程棟、其中棟為框架剪力墻構造。施工組織設計應注意合理劃分流水段（棟），注意交叉合理安排作業空間，以節省成本提高工效，縮短工期。2、本工程施工過程中會碰到冬、雨季，在施工期間應做好對應的防護方法。3、應注意定位放線的精確性，道路紅線以及各棟之間的相對位置應做到精確無誤。4、本工程需要旁站監理的項目涉及樁基工程、土方回填、梁柱節點混凝土澆筑、防水、樣板間（段）等。二、監理范疇、內容、目的、根據（一）、監理范疇、內容及目的1、監理范疇及內容工程整個項目施工階段、保修階段的監理（工程施工圖所示樁基、土建、水電、弱電及附屬工程的監理）。（1）、工程設計咨詢：協助業主審核設計單位的施工圖，組織設計圖紙會審及技術交底，做好設計變更管理。（2）、工程質量管理：協助業主做好工程建設前期準備工作，審查并同意施工單位編制的施工組織設計及各項施工準備工作，下達工程開工令。協助主業做好設備、原材料供貨商的選擇工作，檢查進場設備、材料的質量，監督現場抽樣送檢。督促承包商執行有關規范、規程、原則和設計文獻，確保工程質量達成原則。協助業主組織工程竣工驗收，出具工程質量評定報告，督促承包商及時整頓技術文獻、檔案資料。做好工程缺點責任期內的監理服務工作。（3）、工程進度管理：協助業主編制工程控制性網絡進度計劃。審批承包商提交的總施工進度計劃、月（周）進度計劃，并督促、檢查其執行狀況，及時糾偏和調節。做好與各有關方的協調工作。（4）、工程投資管理：協助業主編制投資計劃。計算核對已完畢合格工程量，訂立工程進度付款憑證，協助業主做好工程決算審核。控制工程變更。（5）、工程合同管理：協助業主簽定工程承包合同，審核并確認分包商，對合同所簽定的工期目的、質量目的、投資目的進行跟蹤監控，解決好工程索賠事宜。（6）、工程信息管理：建立工程項目的信息編碼體系，負責各類信息的收集、傳遞、整頓和存檔。建立正常的例會制度，向有關部門定時報送有關報表，督促施工單位完善竣工驗收資料。（7）、工程安全文明管理：監督檢查承包商安全文明施工。檢查承包商安全體系的貫徹和施工安全管理及施工現場安全方法和現場防火方法。檢查施工機具、施工用電安全。施工現場做到“工完，料盡，場地清”。（8）、工程組織協調：協調參建各方的配合關系，涉及業主、承建商、分包商、設計、監理及其它有關部門。重要針對有關審批，進度、質量控制、交叉作業、工程款撥付等事宜的協調。2、監理目的我司將通過規劃和組織協調，采用組織、技術、經濟、合同等方法，實現下列控制目的：（1）、質量目的：本工程規定的質量原則為國標。我司將按照招標文獻中監理合同重要條款五質量控制的內容進行控制。監督承包商達成合格工程原則，提出核心部位的質量控制方法，闡明本工程技術難點，提出解決技術難點的控制，最后使該工程達成地方評優原則。（2）、工期目的：總工期約日歷天。按照本工程招標文獻中監理合同重要條款四工期控制的內容進行控制，按承包商的施工網絡計劃，控制各單項工程的工期進度，配合業主力求提出縮短工期的方案。（3）、投資目的：本工程投資額約萬元，按照本工程招標文獻中監理合同重要條款六造價控制的內容進行投資控制，具體與業主協商在監理合同中的商定。推行合同，協調、安全文明施工，內業資料及時完善，杜絕違章作業，避免發生安全事故，爭創原則化文明工地。資料與施工同時，及時完善。強化合同管理，力求全方面履約。（二）、監理工作根據1、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條理》、《工程建設監理規范》等國家、省、市有關工程建設的法律、法規以及有關的施工驗收規范、規程、原則等。2、經國家或省市主管部門同意的工程建設文獻、施工圖紙及施工闡明書等。3、建設單位與監理單位訂立的監理合同與承包單位或供貨單位簽定的承包合同或供貨合同、補充合同以及招標文獻等。4、現行的建設工程預算定額、單價估價表、取費原則等。5、本地建設行政主管部門有關工程建設方面告知、規定，以及本地質監站的告知、規定等。三、監理人員組織網絡及崗位責任制提示：本項目總監理工程師為省級或省級以上注冊監理工程師，項目配備國家注冊監理工程師、國家注冊造價師、高級工程師。監理組各專業人員配備齊全，涉及土建、給排水、電氣、智能化、安全、測量、造價、文檔等。（一）、監理人員組織網絡（見圖監理人員組織網絡）（二）、崗位責任制1、總監理工程師應推行下列職責：（1）、確認項目監理機構人員的分工和崗位責任制;（2）、主持編寫項目監理規劃、審批項目監理實施細則，并負責管理項目監理機構的日常工作；（3）、審查分包單位的資質，并提出審查意見；（4）、檢查和監督監理人員的工作，根據工程項目的進展狀況可進行人員調配，對不稱職的人員應及時調換其工作；（5）、主持監理工作會議，簽發項目監理機構文獻和指令；（6）、審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；（7）、審核訂立承包單位的申請、支付證書和竣工結算；（8）、審查和解決工程變更;（9）、主持或參加工程質量事故的調查;（10）、調解建設單位與承包單位的合同爭議、解決索賠、審批工程延期；（11）、組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專項報告和項目監理工作總結；（12）、審核簽認分部工程和單位工程的質量檢查評定資料，審核承包單位的竣工申請，組織監理人員看待驗收工程項目進行質量檢查，參加工程項目的竣工驗收；（13）、主持整頓工程項目的監理資料；2、總監理工程師代表應推行下列職責：（1）、負責總監理工程師指定或交辦的監理工作；（2）、按總監理工程師授權，行使總監理工程師部分職責和權利；總監理工程師不得將下列工作委托總監理工程師代表（1）、主持編寫項目監理規劃、審批項目監理實施細則；（2）、簽發工程開工/復工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報驗單；（3）、審核簽認竣工結算；（4）、調解建設單位與承包單位的合同爭議、解決索賠，審批工程延期；（5）、根據工程項目的進展狀況進行監理人員的調配，調換不稱職的監人員。3、專業監理工程師應旅推行下列職責（1）、負責編制本專業的監理實施細則；（2）、負責本專業監理工作的具體實施；（3）、組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作，當人員需要調節時，向總監理工程師提出建議；（4）、審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更，并向總監理工程師提出報告；（5）、負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收；（6）、定時向總監理工程師報告和請示；（7）、根據本專業監理工作實施狀況做好監理日志；（8）、負責本專業監理資料的收集、匯總及整頓，參加編寫監理月報；（9）、核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文獻及其質量狀況，根據實際狀況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢查，合格時予以簽認；（10）、負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證。4、監理員應推行下列職責（1）、在專業監理工程師的指導下開呈現場監理工作；（2）、檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、重要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查統計；（3）、復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據并訂立原始憑證；（4）、按設計圖及有關原則，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和統計，對加工制作及工序施工質量檢查成果進行統計；（5）、擔任旁站工作，發現問題及時指出并向專業監理工程師報告；（6）、做好監理日志和有關的監理統計。5、測量、檔案管理員職責（1）、負責工程定位放線的復核、軸線及高程報驗的復核工作；（2）、負責多個預留孔洞，多個設備安裝位置的復核；（3）、負責起草編寫監理月報，并在每月5號前發出監理月報；（4）、每天到現場巡視，負責現場多個信息采集；（5）、負責收集整頓工地全部會議（系有監理召集或有監理參加的）的紀要，整頓后交項目負責人審查，并進行發送；（6）、信息傳遞，文獻、資料簽認按流程框架圖進行，并采用計算機存儲信息，及時分析解決；（7）、負責對工程建設各方互相往來的一切書面資料進行妥善保管、分類編目匯總歸檔；（8）、對技術資料，多個文獻、報告的收發應辦理簽收登記手續，簽收的資料應及時轉交有關人員，方便確認資料的完整性、精確性和有效性；（9）、負責文獻資料的借閱、辦理借閱手續；（10）、負責現場辦公用品和勞保用品的保管、領用；（11）、負責現場人員的考勤工作。6、旁站監理人員職責（1）、檢查施工公司現場質檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機械、建筑材料準備狀況。（2）、現場跟班監督核心部位、核心工序的施工及施工方案執行狀況，以及工程建設強制性原則執行狀況。（3）、核查進場建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土的質量檢查報告等，并在現場監督施工公司進行檢查或委托含有資格的第三方進行復驗。（4）、做好旁站監理統計和監理日志，保存旁站監理原始資料。7、安全監理人員崗位職責（1）、認真審核施工單位編制的安全、文明方面的方法方案。督促檢查施工單位建立健全的安全文明施工確保體系及安全文明施工責任制和群防群治制度，并監督其組織實施。（2）、檢查并監督承包商按照建筑施工安全技術原則和規范規定，貫徹分部、分項工程或各工序及核心部位的安全防護方法；（3）、經常巡視現場安全文明施工狀況，作好日志，發現違章冒險作業的要責令其停止作業，發現隱患的要責令其停工整治。（4）、做好施工現場的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛生防疫等項工作檢查；（5）、組織協調現場的安全文明施工方面的問題，必要時召開專項會議進行協調解決。（備注：監理人員組織網絡與崗位責任制兩項內容按招標文獻附件二的規定，編入“投資控制方法”內。）四、監理目的監控方法（一）、質量控制方法以及質量目的分解：按照國標監督承包商嚴格按施工規范實施，確保達成合格工程原則，提出核心部位的質量的具體控制方法，闡明本工程技術難點，提出解決技術難點的控制辦法，最后使該工程達成地方評優原則。質量目的分解與規定（見表質量目的分解與規定）1、質量的事前控制（1）、審查施工單位資質、現場管理人員及重要技工資質、上崗證、各項管理制度、質保體系及安全文明施工體系，確認分包單位。（2）、熟悉、審查施工圖紙，協助業主組織設計交底及圖紙會審工作，把圖紙上存在的疑點、問題盡量在施工前發現并解決好。（3）、審查施工單位編報的施工組織設計和施工方案，審查其可行性、合理性、科學性、針對性，并提出合理化建議，監督其實施。（4）、審核、復測、承認施工單位的測量、定位、放線，以確保工程坐標、軸線、高程的偏差在規范允許的范疇內。（5）、審查材料、構配件等的供貨渠道，協助業主做好原材料等供貨商的選擇工作；審查進場材料、構配件等的質保資料（含出廠合格證、產品闡明書、實驗報告等），根據規定督促施工單位按批量進行復試（見證取樣及送試過程），并進行外觀質量檢查，合格后方可同意使用。（6）、審核施工單位施工機械設備的規格、型號、性能、數量、完好狀態及安全檢查，檢查多個測量儀器與否按規定進行檢定及檢定證書。（7）、審查開工條件，審簽開工報告，把好開工審批關。2、施工工序質量控制（1）、嚴格控制好工序質量，對工序施工質量必須實施跟蹤動態控制，經常對實體平行檢查和必要的實測實量，并做好統計，發現質量缺點、問題要及時告知施工單位進行糾偏或返工，決不能遷就。（2）、施工單位對監理工程師指令的回復，監理人員要進行實地復查后再簽認。對重點部位及重要工序監理人員必須實施旁站監控，對構造砼澆筑等實施旁站。對室內及室外護坡及回填土也列入重點監控。（3）、做好工序交接檢查驗收。施工單位的每道工序施工完畢后自檢合格后必須填報《工序報驗單》（并附自檢統計）。監理應進行檢查驗收并做好實測統計，同時督促施工單位做好與下道工序的交接工作。凡涉及多專業的工序，監理人員還應組織會檢交接，并辦好書面交接。堅持上道工序不合格或未經驗收簽認，下道工序不得施工的原則。3、隱蔽工程驗收控制（1）、隱蔽以前，施工單位應根據《工程質量評定驗收原則》進行自檢，并將評定資料報監理工程師。施工單位應將需檢查的隱蔽工程在隱蔽前二日提出計劃報監理工程師。（2）、監理工程師應在事前熟悉有關圖紙，排出計劃，告知施工單位進行隱蔽工程檢查，檢查時應攜帶圖紙及有關測量工具，實地檢查合格后方可簽認隱蔽工程驗收統計，并允許進行隱蔽。重點部位或重要項目應會同建設單位、設計單位共同檢查簽認。4、圖紙審視執行制度監理工程師在收到施工設計文獻、圖紙后，應對全部施工圖紙，涉及原則圖，做一次清點核對，如發現圖紙不齊，應盡快通過建設單位與設計單位聯系，擬定缺失圖紙編號，查明因素，以確保開工為限貫徹時間。如開工前不能出齊圖紙，則應確保開工必需的施工圖紙出齊。在工程開工前，監理工程師應會同施工及設計單位復查設計圖紙，廣泛聽取意見，進行圖紙會審和技術交底，避免圖紙中的差錯、漏洞，監理人員不僅要認真審查設計圖紙建筑構造，并且有必要踏勘現場及審查地質勘探報告，方便進行對照，及早發現大的出入。5、質量技術簽證凡質量技術問題方面有法律效力的最后簽證，由承包單位向項目監理機構申報，并只能由總監理工程師一人訂立。專業監理工程師、現場質量檢查員可在有關質量技術方面原始憑證上簽字，最后由總監審核簽認后方可有效。6、技術難點的解決（1）、地基與基礎工程技術難點與解決：1）、基礎工程施工前必須熟悉地質條件，嚴格審查樁基施工方案和質量控制方法及設備采用與否合理，樁位控制與否對的。出現異常狀況，立刻與建設單位、設計單位獲得聯系，組織現場勘察，及時解決問題。對樁基工程必須實施全過程旁站監理。2）、本工程樁基采用直徑D=400mm和D=300mm的預制管樁。樁身共分二接樁,總長度分別為30-20m。3）、基樁施工時應以樁長控制為主，貫入度控制為輔，基樁施工時應采用合理的打樁次序以減免擠土的不利影響。基樁施工時應根據實際狀況采用適宜的混凝土充盈系數。4）、本工程基樁施工時應進行現場靜荷實驗，試樁數量為總樁數的1%，且不得少于3根，具體位置由設計方擬定。施工完后，應采用可靠的動測法進行輔助檢測，規定樁動測不少于樁總數的20%。5）、樁基（預應力管樁）施工過程監理控制要點①、建筑材料的選用：粗細骨料應滿足普通鋼筋混凝土樁的規定，普通采用中粗砂及強度高、級配好、清潔的碎石或卵石。水泥強度等級以不低于42.5級普通硅酸鹽水泥為好。預應力筋用高強度鋼絲或熱解決鋼筋。②、鋼筋制作及混凝土澆注：預應力筋的下料和長度應考慮下述因素：樁的長度，錨夾具長度、千斤頂長度、焊接接頭或鐓頭的預留量、冷拉伸長值、張拉伸長值、臺座長度等。斷好的料普通均由機器編制成鋼筋籠，再置于鋼模內。拌制的混凝土必須嚴格按配合比配制并控制其坍落度。預應力張拉后即上離心機成型，最后蒸汽養護。③、預應力管樁的質量檢查：預應力管樁的質量檢查除同普通混凝土預制樁同樣外，在成品出廠前尚需做抽查檢查，以檢查其極限抗彎彎矩；另一種是鉆芯取樣，以校核管樁的樁體混凝土強度。在單節樁的1/2長度處，加集中荷載，通過電子稱，傳感測其抗開裂彎矩、極限彎矩并測出開裂撓度，同規范相比，以評價制作質量。對鉆芯檢測混凝土強度可按中國工程建設原則化委員會原則“鉆芯法檢測混凝土強度技術規程”進行，測得的強度需換算成原則立方體強度。④、混凝土預制樁施工過程監理質量控制：樁的制作、運輸和堆放及其規格、質量必須符合設計規定和施工規范的規定，并有出廠合格證明，強度規定達成100%，且無斷裂等狀況。⑤、作業條件：應含有工程地質資料、樁基施工平面圖、樁基施工組織設計或施工方案；已排除樁基范疇內的高空、地面和地下障礙物。場地已整平壓實，能確保打（沉）樁機械在場內正常運行。雨期施工，已作好排水方法；打樁場地附近建（構）筑物有防振規定時，已采用防振方法；樁基的軸線樁的水準基點樁已設立完畢，并通過復查辦理簽證手續。每根樁的樁位已經測定，用小木樁或短鋼筋打好定位樁，并用白灰做出標志；已選擇和擬定打樁設備進出路線和打樁次序；檢查樁的質量，將需用樁按平面布置圖堆放在打樁附近，不合格的樁另行堆放；檢查打樁機械設備及起重工具，鋪設水、電管線，進行設備架立組裝。在樁架上設立標尺或在樁側面畫上標尺，方便觀察樁身入土深度；施工前應先打試樁，試樁數量不少于2根，以擬定貫入度及樁長，并校驗打樁設備和施工工藝及技術方法與否符合規定；已準備好樁基工程沉樁統計和隱蔽工程統計表格，并安排好統計和監理人員等。⑥、打入混凝土預制樁施工要點：打樁次序應根據地基土質狀況、樁基平面布置、尺寸密集程序、深度、方便打樁機移動等因素擬定。普通采用從中間向兩邊對稱施打；或從中間向四周施打；或僅一側向另一側施打。對基礎標高不一致的樁，宜先深后淺；對不同規格的樁，宜先大后小，先長后短，可使土擠密均勻，避免位移或偏斜。若樁距不不大于或等于4倍樁直徑，則與打樁次序無關；當樁頂標高較低須送樁入土時，應用鋼制送樁器置于樁頭上，錘擊送樁將樁送入土中；當樁長度不夠時，采用焊接接樁，鋼板宜采用Q235鋼，施工用E43××焊條。預埋鐵件的表面必須清理干凈，并應將樁上下節之間的間隙用鐵楔焊牢，焊接時，先點焊固定，然后對稱焊接，焊縫應持續飽滿，并采用減少焊縫變形的方法。焊縫質量應符合設計規定，重要工程應做10%的焊縫探傷檢查。接樁時，普通在距地面1m左右時進行，上下節樁的中心線偏差不得不不大于10㎜，節點彎曲矢高不得不不大于0.1%樁長。接樁處應補刷防腐漆；打樁時發生下沉量忽然增大，應對照地質勘察資料進行檢查，若樁尖進入軟土層，應基礎施打；若樁身被打斷，可在旁邊補樁。樁打到一定深度打不下去，或樁錘和樁忽然回彈，可能是樁遇孤石或硬土層，應減小樁錘落距，慢慢施打，待樁尖穿過障礙物之后，再加大落距。施打過程中如樁頭已嚴重破壞、不得再打，待采用方法后，方可繼續施打；當打樁的貫入度（壓力）達成規定，而樁的入土深度靠近設計規定時，即可進行控制。最后填好打樁施工統計，即可移機到新樁位。⑦、樁基（預應力管樁）施工事后（驗收）監理控制要點：工程施工前應檢查進入現場的成品樁、接樁用電焊條等產品的質量；工程施工過程中應檢查樁的貫入狀況、樁頂完整狀況、電焊接樁質量、樁體垂直度、電焊后的停歇時間。重要工程應對電焊接頭做10%的焊縫探傷檢查；工程施工結束后，應按有關規定做承載力檢查及樁體質量檢查；先張法預應力管樁的質量檢查應符合附表規定。6）基礎施工時規定做到：三放線（即墊層頂面、承臺頂面、基礎墻身三次放線），立小標桿，堅持三一砌磚法，檢查組砌辦法與否合理，拉結筋有否漏放，留孔與否對的。7）、墻身防潮層要作為一種重要分項工程認真操作：①、以地圈梁或現澆混凝土作為防潮層者，應做到標高精確。②、抹防水砂漿者，做到不空、不裂，表面壓光，完整無缺。③、樓層混水墻基礎找平層，凡灰縫超出2cm以上一律用細石混凝土找平。④、不得用高標號砂漿砌體替代防潮層的工程作法。8）、對填方土料按規范規定驗收后方可回填，且檢查排水設施，控制分層填筑厚度、含水量、壓實密度。回填施工需旁站監理。（2）、主體構造技術難點與解決：1）、模板工程技術難點與解決①、模板及其支撐應含有足夠的承載能力、剛度和穩定性，能可靠的承受澆筑混凝土的重量、側壓力以及施工荷載。在澆筑混凝土之前必須對模板進行驗收，發現異常狀況應按施工方案及時解決。②、模板安裝完施工單位自檢結束后，現場監理人員要按設計圖規定的位置、標高、尺寸進行檢查驗收。對模板拼縫、節點位置模板支搭狀況及加固狀況應認真檢查，避免漏漿及縮頸現象。如發現縫隙過大，即規定施工單位采用方法封堵。并規定模板支撐、拉節牢固，發現不符合規定責令施工方整治。③、嚴禁使用廢機油做脫模劑。脫模劑規定涂刷均勻，不得漏刷或玷污鋼筋。涂刷前要去除模板表面的塵土和混凝土殘留物。④、拆模時間要根據混凝土構造不同部位同環境條件下拆模試塊強度進行推算，拆模前要經監理同意方可按規定次序進行。⑤、懸挑構件的模板支模應待構件砼強度達成100%，且滿足抗傾覆后方可拆模。2）、鋼筋工程技術難點與解決①、監理工程師應規定承包單位對鋼筋的下料、加工進行具體的技術交底，規定技術人員根據圖紙和規范進行鋼筋翻樣，且應親自到工地，對成型鋼筋進行檢查。②、鋼筋斷料時，按圖紙和規范規定進行查驗；鋼筋綁扎時要對規格、數量、位置及錨固長度接頭位置進行校對。嚴格做好鋼筋工程隱蔽驗收。不準使用油污及銹蝕鋼筋。③、混凝土澆搗前，認真檢查墊塊、鋼筋限位、撐腳設立到位狀況，如有遺漏及時補設。鋼筋綁扎重點檢查接頭位置、接頭（重點是十字接頭、梁柱端部接頭，墻、板、梁交接部分等處）解決與否滿足設計圖紙和規范規定。發現問題，及時予以糾正。④、本工程為抗震7度設防，規定箍筋彎鉤角度為135度，平直長度不不大于箍筋直徑的10倍。因此監理人員必須加強現場巡邏，發現問題及時指正，以避免造成返工浪費。⑤、同一根受力鋼筋上盡量減少接頭，接頭的位置應互相錯開。⑥、鋼筋接頭不應設立在梁端、柱端的箍筋加密區范疇內。⑦、施工中不應以強度等級較高的鋼筋替代本設計中的受力鋼筋。當鋼筋的品種、級別或規格需作變更時，應辦理設計變更文獻。⑧、本工程防雷接地引下線的豎向鋼筋應焊接連成一線，柱內兩根立筋通長焊接，其底端與基礎鋼筋或接地端子相焊接，頂端與避雷網焊接形成電氣通路，結合電氣施工圖施工。3）、混凝土工程技術難點與解決①、混凝土工程質量控制難點：配合比不規范，不執行重量比，材料不合格，加水不控制，混凝土強度不符合設計規定，混凝土表面出現蜂窩、麻面、孔洞；鋼筋混凝土表面出現露筋、施工縫處有“夾渣”現象；現澆混凝土柱根出現“爛根”現象；構件出現缺棱掉角和表面裂縫；現澆梁、板底面發生變形等。②、首先使用的混凝土配合比要檢查開盤鑒定資料和實驗強度實驗報告。現場拌制混凝土過程中，要嚴格控制配合比，執行用料過磅制度，控制加水量及攪拌時間。現場監理人員要進行跟蹤，不定時地進行抽檢；根據混凝土的澆筑狀況，在監理工程師指定的時間和部位，留置監理工程師親自監制的試塊，并在標養或同條件養護后親自送實驗室實驗。混凝土澆筑過程中，要加強旁站監理，嚴格控制澆筑質量，檢查混凝土的坍落度，嚴禁在已攪拌好的混凝土中注水。③、混凝土振搗要按程序控制達成密實，避免漏振、過振和振搗不均，厚度較大的構件應分層振搗，節點鋼筋密集區域應配合采用人工振搗；為避免裂縫出現，對混凝土現澆樓板應合理設立后澆帶。④、混凝土澆搗前，應認真檢查鋼筋取位及綁扎狀況，注意混凝土保護層與否滿足規定。混凝土澆筑應按程序進行，不準在澆筑面上走車及卸料；檢查與否按規定留設施工逢，施工縫部位作基層清理，做好沖洗和接漿。⑤、要督促施工單位加強混凝土養護，保持混凝土濕潤。嚴格控制養護和拆模時間。冬雨期施工，要有防寒、防凍、防雨方法。夏季要對混凝土勤養護，注意避免混凝土脫水。⑥、施工中當混凝土工程出現缺點時應及時修補，需修補的部位必須認真剔鑿，用高壓水及鋼絲刷將基層沖洗干凈。修補用水泥品種應與原混凝土的一致，強度等級普通高于原混凝土等級，并適量摻加微膨脹劑。修補部位應略高于原混凝土表面，待達成設計強度后，再將外面鑿平。⑦、對已經出現的嚴重缺點或超出尺寸允許偏差且影響構造性能和使用功效的部位，立刻規定施工方提出技術解決方案，并經監理（建設方）承認后進行解決，監理對經解決的部位重新進行全數檢查驗收。4）、砌體工程技術難點與解決本工程在砌磚時應認真研究施工圖紙，不同部位對砌體標號、砂漿的規定，對各部位砌體的配筋、預留洞、預埋件的位置，做到心中有數，便于巡視檢查。①、砌筑前規定施工單位澆水濕潤磚體，磚含水率控制在10%-15%，嚴禁干磚上墻。砌筑時鋪灰不適宜過長。嚴禁使用落地灰、桶灰和隔日砂漿；嚴格控制砂漿配合比，砌筑砂漿的配合比應由實驗室通過實驗簽發砂漿配合比告知單，不準使用過細砂，盡量采用混合砂漿，確保漿滿餡足；及時進行豎縫的刮縫和塞縫，以減少和消除外墻滲漏點。②、砌筑時檢查與否合理，劃標桿與否對的，留槎位置與否事先通過現場監理人員確認；砌筑時要“上跟線、下跟楞、對頭相碰要一平”，并按規定設立預埋拉結筋，做好隱蔽工程驗收；檢查樓層標高、軸線偏差及垂直度和沉降量與否在允許范疇內。③、規定施工方做好現場協調，實現工種間親密配合，使砌筑施工與墻體內的水、電、預埋管道敷設協同進行，避免后來墻體鑿洞開槽。④、磚砌體的轉角處和交接處同時砌筑，并嚴禁留直槎。⑤、全部墻、柱或門垛的尺寸最低以半磚為模數，嚴禁使用1/4磚的零數。⑥、外墻滲漏外墻滲漏使人們往往把注意力集中在抹灰層和裝飾層上，但事實上墻體的裂縫在砌筑過程中或砌筑后很快就產生了。為避免外墻滲漏，在外墻砌筑時就要嚴格監控，做到一次砌筑高度不得超出1.5m，以防砌筑砂漿硬化沉實拉裂灰逢。墻體施工時，會在墻上留諸多小孔洞，如混凝土墻的穿墻螺栓孔、磚墻的腳手孔、套管和預留孔等。在外墻抹灰開始前，必須由專人負責封堵這些孔洞，確保外墻不因這些孔洞而滲漏。另外：在砌筑過程中砂漿試塊制作往往被承包單位無視，監理工程師應及時檢查、督促。在砂漿中滲入有機塑化劑、防凍劑等，必須進行檢查和試配符合規定后方可使用。（3）、建筑裝飾裝修技術難點與解決1）、建筑地面工程技術難點與解決本工程為社區住宅樓，避免建筑地面產生龜裂、空鼓，面層起皮、起砂，衛生間、陽臺等帶地漏的建筑地面出現倒泛水和滲漏，是控制的重點難點。①、現場監理工程師要認真判斷施工程序及工序與否合理，嚴格控制建筑地面施工荷載。②、水泥砂漿面層施工前，須做好水泥強度和安定性復試；嚴禁使用低于32.5級的水泥，集料采用中砂，且含泥量控制在3%以內。要嚴格控制水泥砂漿配合比及水灰比；控制抹面遍數及操作程序，嚴禁一遍成活。抹底灰前規定基層清理干凈無污染，并預先（提前一天）澆水濕潤養護，做好鑿毛解決滿涂結合層。③、當建筑地面施工出現泌水現象時，嚴禁施工單位在表面撒干水泥，宜采用攪拌均勻的1:1同標號的水泥砂子撒勻，并進行壓光解決，壓光24小時后，進行灑水養護（普通養護時間不少于7晝夜）。冬季施工要采用保溫防護方法，避免面層受凍。為避免出現空鼓及起砂現象，不準撒干灰面或刮水泥漿。④、踢角部位基層規定清理干凈，嚴禁混合砂漿或紙筋灰類混入。施工時嚴格控制水泥砂漿水灰比。抹灰層不適宜過厚，衛生間找平層地面與墻根四周應抹成圓角（R=20mm）。⑤、建筑地面施工前，規定施工方做好工種間協調。應按設計規定找坡，控制好衛生間、陽臺等部位的地面標高，并規定做好蓄水實驗，待24小時，無滲入合格后方可施工面層，并做好各類統計。⑥、基土強調分層扎實的重要性，扎實的壓實系數不不大于0.94，有機物含量不超出5%。⑦、嚴格樓梯踏步的成品保護。樓梯抹完后，規定用廢舊鋼護角，兩側鋼筋電焊成形；或用木板護角，確保踏步板不被磕碰。⑧、在澆筑衛生間部位樓板混凝土時，要注意振搗密實；衛生間部位樓板拆模時不得過早（應達成75%設計強度），以防產生裂縫；套管牢固定位，周邊混凝土振搗密實。⑨、堵洞前應先將洞口松散混凝土鑿除、清洗并保持濕潤。堵洞混凝土比樓板混凝土標號高一級并加微膨脹劑，將混凝土振插密實。⑩、衛生間地面面層施工的核心在于找好坡度，使地面水能盡快排除。2）、抹灰工程①、墻體表面的浮灰、污物應在抹灰前清凈。基層不平整的，要踢平補平；門窗洞口與墻體之間的縫隙，要堵塞密實；并堵好一切洞口；不同材質的基層，在相接處要鋪釘金屬網。②、為避免抹灰層起爆，規定石灰膏淋制熟化時間不少于15天。細磨石灰粉淋制熟化不少于兩次（第一次淋制48小時）方可使用。不可使用過細砂子（含泥量不大于3%），不準使用標號過高水泥及火山水泥和混合物使用不同標號及品種的水泥，應采用同標號同批號合格的（32.5級）普通硅酸鹽水泥，并按合理的配合比拌制砂漿。③、基層混凝土表面油污（用火堿水）要去除并進行鑿毛解決，用1:1水泥細砂、摻水量15%的107膠合成的水泥砂漿均勻甩成疙瘩，固結于表面（用手掰不動為止），或涂上界面解決劑（YT-302）并適宜噴水養護，以滿足抹灰規定，增強水泥砂漿與基層粘結力。 ④、應嚴格控制抹灰遍數及各層作業間隙時間，嚴格控制按程序作業。為確保抹灰質量，各層抹灰成活后施工方必須進行自檢（查平整度、垂直度、陰陽角與否方正及空鼓、裂縫等），發現問題及時解決。⑤、磚墻抹底層及中層灰：待基層解決合格后噴水濕潤，進行抹第一道砂漿，稍干后抹第二道同配比砂漿，用木抹壓實槎毛（每層厚度<6mm），混合砂漿保持良好的和易性，抹灰砂漿標號不應高于砌體砂漿標號，以免凝結過程中產生較強的收縮應力，待底層灰六七層干時進行罩面，厚度約3mm（底層過干應灑水濕潤），應二遍趕光壓實成活，收水后用塑料抹子壓光。⑥、內、外窗臺，散水，臺階，必須做到內高外低、不積水，杜絕倒水現象，墻面留的一切洞口應一次抹成，避免顯露接槎。外墻抹灰因失水過快（特別是夏季）應抹完后，次日進行噴淋養護保持七天以上。⑦、本工程內外墻砂漿抹灰，內墻、外墻均以涂料飾面。內墻抹灰要做好五條線：陰陽角應順直通線、立墻與頂棚相交部位應正直通線、門窗洞口交圈應方正。⑧、抹灰前必須做樣板間，經檢查合格后方可開始抹灰，另外各工序完畢后必須由施工方自檢，經監理復查后方可進行下道工序施工。嚴禁出現空鼓、裂縫現象。外墻抹灰前要認真檢查墻面，墻與梁、柱交接處要釘鋼絲網；抹灰必須分層進行；每層厚度不超出15mm，抹灰層斷口處要切齊，各層斷口要錯開抹，最外層抹灰層要沖防水劑。⑨、全部裝飾飾面均必須先做樣板或樣板間，經設計人員或建設單位看樣同意后，方可正式全部鋪開施工。⑩、室內墻柱及門窗洞口陽角做2米高1：1水泥砂漿護角，每側寬不不大于50。3）、門窗工程建筑外門窗的安裝必須牢固，固定片或膨脹螺栓的數量和位置對的。預埋件的數量、位置，埋設辦法與框的連接方式必須符合規定。①、對門窗安裝要先進行垂直吊線、測量對角線使之相等后再行固定。要控制框料選材含水率（不不不大于12%）。對已經變形的要及時修整，嚴禁受污染和破壞門框表面（普通用鐵皮在立梃處做好護口），注意成品保護。督促施工單位在掩扇前認真校正框的立梃垂直度。合頁安裝應牢固，同心同軸，嚴禁松動。②、門窗水泥磚留置位置應距洞口上下四皮磚，中間距離不不不大于70cm。③、門窗五金件選材要滿足設計要區，表面銹蝕的須及時調換，且五金件不允許進行油漆涂刷。④、開關應靈活自由，縫隙應嚴禁一致并符合規定，不得出現框邊塞牙現象，門窗開到45度角，不得自由外張或內關。⑤、油漆施工，規定底層膩子打磨平整、光滑、無斑痕。一切油活都要達成表面光滑無毛刺及沙點，手感細膩，光澤適度，色調一致，不準出現流墜、回粘、倒光、起皺和花臉現象。⑥、塑鋼門窗的拼樘料內襯增強型鋼的規格、壁厚必須滿足設計規定。現場監理人員要不定時的進行抽查，對不符合規定的責令施工單位清退出場。塑鋼門窗框固定連接件要采用經防腐解決的金屬件，固定位置精確。砌筑磚墻時要做好預埋件混凝土預制件的設立，安裝前檢查有無漏設或位置不精確，及時進行整修后采用射釘錨固。在塑鋼門窗固定前規定施工單位測量好垂直度和對角線長度，如已經變形的調節后再安裝。門窗框與墻體間須用閉孔彈性材料嵌填，飽滿牢固，表面光滑、順直、無裂紋。⑦、塑鋼門窗安裝后，要調節適度，啟動靈活方便，防風條應嚴密牢固，不使透風；各五金件規定安裝牢固、啟用方便不犯磕，門窗扇必須有明顯的防脫落方法。⑧、塑鋼門窗安裝調節好后，即規定施工單位去除凈表面垃圾。門窗組裝前先裝一檔樣板，經檢查后開始正常安裝。安裝完畢，對門窗的規格、型號、安裝和質量進行最后核驗。⑨、門窗周邊是外墻防水的單薄環節，必須嚴格把關。洞口預留不可過大或過小；若洞口預留位置有偏差應先調節洞口位置與大小；門窗周邊要用微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿塞堵密實；門窗洞口上檐要做好滴水線，下檐要作出排水坡度。⑩、防火門、成品防盜門、金屬卷簾門質量和各項性能、啟動方向、安裝位置及防腐解決均符合設計要（4）、建筑屋面技術難點與解決：1）、審查施工方案并組織技術交底。防水操作人員必須持證上崗；各項防水材料必須含有合格證、許可證、復驗證。2）、屋面為平瓦屋面時：平瓦屋面與立墻及突出屋面構造等交接處，均應做泛水解決。平瓦屋面的有關尺寸應符合下列規定：①、脊瓦在兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不不大于40mm。②、瓦伸入天溝、檐溝長度為50~70mm。③、天溝、檐溝的防水層伸入瓦內寬度不不大于150mm。④、瓦頭挑出封檐板長度為50~70mm。⑤、突出屋面的墻的側面瓦伸入泛水寬度不不大于50mm。3）、平瓦屋面重要應控制：平瓦及脊瓦的質量必須符合設計規定；本工程屋面屬地震設防地區屋面，平瓦必須鋪置牢固，采用固定加強方法。4）、水落管安裝應彈立線，做到雙向垂直、牢固。必須設篇鐵卡箍，卡子用鉆孔埋設或膨脹螺栓固定，不得用木楔直接釘入磚縫。天溝找平層坡度要符合設計規定，嚴禁倒坡，落水管口處要比周邊低20-30mm。5）、屋面防水①、現澆屋面施工質量的好壞是至關重要的，在施工中一定要督促施工單位嚴格按規范和設計規定操作，振搗密實，負彎矩鋼筋保護層要確保，盡量不設施工縫，實在要設立的一定要按規定做好施工縫的解決。養護要及時，且不少于七晝夜，并不得提早拆模，以免造成裂縫隱患，成為流水的通路。②、屋面容易產生滲漏的部位較多，有山墻、女兒墻、老虎窗、污水排氣管、煙囪等泛水節點部位以及落水口周邊。這些細節節點構造解決應當特別注意，監理工程師必須嚴加監控，時刻督促施工單位無論在混凝土澆搗、找平層施工，防水層解決和平瓦鋪設中，都要按細部節點的設計規定和施工質量驗收規范的規定，精心細致的操作，把細部解決好。特別是泛水使之符合規定，經得起暴雨的考驗。檢查找平層的平整度與否符合規定，找平層不平整，粘結劑涂不均勻就會影響防水卷材的鋪貼質量，對涂膜防水層也影響很大，造成厚薄不均，削弱防水能力。③、防水層施工前要檢查屋面的坡度與否符合規定，特別是天溝、檐溝、檐口、泛水、變形縫及管根周邊等處。無論平屋面、坡屋面，均要按設計規定控制好屋面的坡度，基層坡度必須精確無誤，否則因排水不暢，容易造成積水，浸泡防水層，加速其老化而造成滲漏，且基層平整光潔，不起砂、不空鼓、無裂縫，確保防水層鋪貼平整、粘結牢固，符合設計規定和質量驗收規范規定。④、設計規定防水層與基層完全粘結，且粘結牢固，因此基層表面必須光滑，不起砂，不起皮，不裂開且強度高。只有這樣才干確保粘貼緊密，粘結牢固。⑤、嚴格控制基層含水率，找平層必須干凈，否則會引發防水層起鼓和剝離。施工前可用簡易測定法判斷基層的干燥程度。⑥、加強細部節點的解決，做好密封材料嵌填，附加層的鋪設。天溝、檐口、泛水和立面卷材的收頭端部要十分認真的解決，收頭端部要裁齊，塞入凹槽內粘結或用壓條釘固定，間距應不大于800mm，再用密封材料封嚴，后用水泥砂漿或聚合物保護之。⑦、屋面構造施工完，主體工程即將完畢，此時施工單位容易無視屋面養護問題，造成屋面開裂，為屋面滲漏留下隱患。監理工程師一定要提示并監督施工單位作好屋面構造的養護工作。（5）、建筑給水、排水技術難點與解決：建筑給水、排水施工應注意：施工管線定位放線、管溝開挖與支撐、施工過程中的排水、多個管道基礎施工與回填及管道的安裝施工。給排水管道穿越混凝土板（梁）承重墻或基礎，水池池壁，地下室等部分建筑時，應與土建配合施工與預留孔洞，嚴禁事后敲鑿，水、電施工中應注意與土建施工親密配合。1）、給水系統給水管道及配件安裝應控制：系統管道在交付使用前必須沖洗和消毒并經有關部門取樣檢查，符合國家《生活飲用水原則》方可使用。=1\*GB3①、生活給水管：本工程室內生活給水管采用聚丙烯管道（PP-R），熱水管道應采用公稱壓力不低于2.0Mpa等級的管材和管件，冷水管道應采用公稱壓力不低于1.0Mpa等級的管材和管件。連接采用熱熔連接塑料管與金屬配件連接應采用帶金屬嵌件的聚丙烯管件作過分，該管件于聚丙烯管采用熱熔連接，與金屬管件或用水器具采用絲扣連接。住宅水表采用口徑20mm的IC卡水表，甲方提供市政供水壓力35m水柱可滿足社區水壓規定壓力，生活給水管上的閥門采用球閥。=2\*GB3②、本工程室內給水管道采用暗敷，在墻面粉層邁進行，管道穿越樓板處，須預留孔洞，孔洞直徑普通可比管道直徑大兩檔，安裝施工必須親密配合土建施工，做好預留洞或鑿洞以及補洞工作，熱水管道與冷水管道應平行敷設，熱水管應在冷水管上方75mm，水平方向熱水管在外側。=3\*GB3③、本工程公共部位明露管道，配件應采用防凍保溫方法，材料采用單面開口的高發泡聚乙烯管，厚度15mm，管線穿越伸縮縫處采用柔性橡膠接頭或不銹鋼波紋管。2）、排水系統排水管道安裝及配件安裝應控制：隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水實驗，其灌水高度應不低于底層衛生器具的上邊沿或底層地面高度。=1\*GB3①、本工程室內排水采用糞便污水與廚房洗滌廢水分流排出至室外檢查井后合流進入社區排水管網后集中排入市政污水管網。=2\*GB3②、本工程室內排水管采用排水塑料管，粘結連接，排水管按照參考《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規程》CJJ/T29-98進行施工和驗收，在排水管安裝前應具體閱讀給排水原則圖集99S304中的總闡明，并嚴格按其規定施工。=3\*GB3③、本工程排水橫管與橫管，立管與橫管之間的連接采用45o三通或45o四通或90o斜三通或90o斜四通，90o順水三通，不得采用正三通或正四通。=4\*GB3④、本工程檢查口中心距地面1m，且高出衛生器具邊沿150mm立管設立檢查口。見排水系統圖。如有乙字彎，則乙字彎距上部支管750mm。室內布置洗浴器，浴盆和洗衣機的部位地漏水封深度不應不大于50mm，洗衣機部位采用能防返溢和干涸的兩用地漏。=5\*GB3⑤、室外排水管在敷設時：如地基為普通天然土壤，均可直接敷設，不做管道基礎；如回填土則應將虛土扎實，并做90度混凝土帶基礎；如遇淤泥或其它土，則按規范規定解決。=6\*GB3⑥、本工程排水塑料管的管卡和支架，伸縮節設立按照《建筑排水用硬聚氯乙烯管道工程技術規程》進行設立，但埋地管不應設立伸縮節。=7\*GB3⑦、本工程排水管道安裝需有水平坡度坡向立管或室外，避免坡度局限性或倒坡，排水橫支管的坡度可按原則坡度0.026；排水伸頂通氣管的通氣帽應高出有人露臺2m，高出不能上人屋頂1m。=8\*GB3⑧、管道穿越樓板或穿越磚墻處，須留孔洞，孔洞直徑普通比管道直徑大兩檔，管道安裝前必須檢查預留洞的位置及標高與否對的，安裝施工必須親密配合土建施工；管道穿越屋面處應加裝鋼制防水套管，套管應高出屋面面層30mm。=9\*GB3⑨、凡隱蔽的多個管道（涉及頂棚內及外部管道），必須作閉水、通水或水壓實驗，并及時作好隱蔽工程統計。多個管道必須按規定進行打壓及打泵實驗，以達成符合規定不產生跑冒漏滴。3）、雨水系統=1\*GB3①、雨水管，空調冷凝水管管材采用UPVC管，粘結連接，管的安裝參考《建筑排水硬聚氯乙烯工程技術規程》。=2\*GB3②、雨水立管排入雨水檢查井坡度為0.026，空調冷凝水立管排入雨水檢查井坡度為0.026。=3\*GB3③、雨水管道及配件安裝應控制：安裝在室內的雨水管道安裝后應做灌水實驗，灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗。4）、衛生器具安裝=1\*GB3①、大便器安裝必須認真操作：下水承口與大便器接口處應安裝嚴密，大便器接口處內壁要套灰嚴密，坐桶下規定墊漲合灰。=2\*GB3②、衛生器具管道支、托架，必須按規范規定設卡，安裝必須牢固，并確保卡子本身的剛度。各類下水管道留口處必須進行保護避免堵塞，地漏標高低于正式地面5mm，高于初裝地面10mm。=3\*GB3③、安裝衛生器具前應測定標高和位置線，組裝的器具要平整、牢固。采用的連接件如螺栓、螺釘、射釘等必須是鍍鋅件。（6）、建筑電氣（強電部分）技術難點與解決：1）、本工程用電負荷屬三級負荷。電源就近引自社區變壓器，電壓380/220V，接地系統采用TT系統。每戶住宅按8KN/戶設計。2）、本工程電源進線采用凱裝電纜直埋地引入，室內布線采用塑料銅芯線管沿墻，樓板內暗敷設或埋地敷設。3）、電器配管工程配合主體施工時，凡管口向上者應加墻管口封堵，以避免管口堵塞。穿線工程必須在內裝修竣工后進行。4）、穿線時零、火、地要有明顯區別（分色穿線）。電門開關必須控制火線，電氣閘箱線路應色分清對的。5）、埋入土壤的電線管路要進行集中涂刷冷底子油和熱瀝青一道，連接處亦應及時按上述辦法進行防腐解決。6）、各樓層在墻體上埋設的接線盒，埋設高度必須一致，接線盒的上皮到混凝土樓板底面的距離保持25cm，允許偏差1cm。7）、接線盒、開關盒、插座盒預埋位置要對的，用水泥砂漿固定牢固。水泥砂漿表面要比墻面面層凹進1cm，以備土建施工抹面層壓光。不允許預埋的水泥砂漿高出墻面，更不允許電工自己抹灰。8）、在任何狀況下都不允許導線不使用配管，更不允許衛生間的配管不預埋在混凝土樓板內，而在地面面層底面敷設管路。9）、三相線路使用單芯電纜時，應將三根不同相別電纜構成緊貼的品字型排列，中型線敷設在中心，每隔1m用塑料繃帶扎牢，電纜單根穿管時，不得使用金屬管，以免產生渦流發熱。10）、凡按規范規定應作保護接地的電氣裝置，正常狀況下不帶電的外露金屬部分，必須與保護線（PE線）或保護中心線（PEN線）可靠電氣連接。11）、單相三孔插座和三相插座必須敷設專用導線作為保護線，保護線宜用黃綠相間或專用顏色導線，不得與中性線及相線同色。12）、從照明配電箱、電度表箱等設備引出的分支線路，其保護線必須逐個分開連接到專用的帶多個接地端子的端子排或接線排上，嚴禁把多根保護線擰在一起到配電箱外殼接地端子上。13）、接地電阻應每組接地極測一次，再把全部斷線卡子全部接上，測定整個系統接地電阻值，并真實做好實驗統計。14）、應嚴格辨別重復接地、保護接地及保護接零，并按規定認真做好隱蔽統計。15）、本工程設備安裝線路敷設。=1\*GB3①、臥室、客廳插座均選用安全型。洗衣機插座選用帶批示燈，開關的三孔插座（防濺型）；廚房電具：衛生間插座、抽油煙機插座選用三孔插座，衛生間插座選用密閉防水插座。=2\*GB3②、每戶住宅內設立一只顧客配電箱，距地1.4米暗裝。=3\*GB3③、住戶內全部燈具均選用線吊燈頭，光源顧客自理；樓梯間內選用天棚燈，控制方式為聲光感應點燃，延時熄滅。=4\*GB3④、全部插座均選用安全型（衛生間選用防濺型），臥室空調用插座距地1.8m安裝，客廳空調用插座距地0.3m；廚房動力插座及衛生間內插座均距地1.5m（排油煙機插座距地1.8米接電冰箱插座距地0.3米；衛生間熱水器插座距地1.8米）其它插座除注明外距地0.3m安裝，插座回路為單相三線制。16）、防雷接地裝置=1\*GB3①、本工程采用TT系統，整個系統的中性線（N）和保護線（PE）是分開的。=2\*GB3②、本建筑屬三級防雷，為防直接雷，在屋面四周及屋脊等屋面突出部分以鍍鋅圓鋼Ф10布設避雷帶作為接閃器，支持卡間距不不不大于1000mm，拐彎處不不不大于300mm，避雷帶高度150mm。為防雷電波侵入，電纜線進出端的金屬外皮、鋼管等與電器設備接地相連。=3\*GB3③、本工程需做總等電位聯結，局部等電位接地母排LEB須與總等電位接地母排MEB聯結，各局部等電位接地母排上LEB以-40×4鍍鋅扁鋼與近來的柱內鋼筋相焊接，形成電氣通路，通過柱內鋼筋引下至底層，在以-25×4鍍鋅扁鋼與單元總等電位接地母排MEB焊接，形成通路。等電位連接安裝完畢后應進行導通性實驗。=4\*GB3④、屋面避雷網的鍍鋅圓鋼支架預埋時，圓鋼要做開角與墻體錨固牢固。支架間距按規定保持在0.5-1m，避雷網安裝要平直，與圓鋼支架結合要牢固，不得松動。（7）、智能建筑（弱電部分）技術難點與解決：建筑物內全部語音、數據、電視設備的布線應滿足不同設備的使用功效。線的敷設，除參考有關內容外，還應注意以下幾點：1）、應選擇干線電纜最短、最安全、最經濟的通道。2）配線子系統電纜穿鋼管敷設。一根管子穿一條布線電纜，最多允許穿三根非屏蔽雙絞線，暗配線管普通可采用塑料管或薄壁鋼管。3）、凡布線系統有關的有源設備的正板或外殼，干線屏蔽電纜層及連通接地線均應接地，宜采用聯合接地方式，接地電阻不不不大于1Ω。4）、當布線系統的周邊環境存在電磁干擾時，必須采用屏蔽防護方法。5）、有線電視系統：各建筑單體設立一種有線電視進戶點，再分線引至各單元電視分線箱，各單元電視分線箱統一安裝在底層，由底層再分別引至每戶住宅內的顧客信息箱。6）、通信系統：每個單元樓梯底層設電話分線箱一只，采用5類線穿管埋地引至各單元分線箱，并穿管沿墻內暗設引上至每層住宅的顧客信息箱，每戶兩路進線。電話進線用交接箱由電信局負責提供，室內干線采用八芯五類線。（8）、節能工程技術難點與解決本工程建筑物節能做法應嚴格按圖紙設計規定及對應的規范規定進行施工。其中：斜屋面-----采用25厚擠塑保溫板；露臺------采用25厚擠塑保溫板；外墻------采用2cm新GTN保溫隔熱砂漿粉面（分兩遍成活）；車庫------底層為封閉車庫；冷橋------陽臺欄板、圈梁、過梁部位內外均刷20G保溫隔熱砂漿（分兩遍成活）；玻璃------全部外墻開窗（涉及陽臺塑鋼門）采用單框中空雙玻節能型樓梯戶門；遮陽------南、東、西向窗均采用活動外遮陽，遮陽率達80%，凸窗樓板雙面2cm新GTN保溫隔熱砂漿粉面（分兩遍成活）；太陽能運用，預留太陽能管井，屋頂太陽能顧客自理。（9）、通風與空調安裝工程技術難點與解決：通風與空調工程的管線敷設見施工圖。（10）、消防工程技術難點與解決：1）、本工程室內設立手提式滅火器，設于落地滅火器箱內，型號為ABC類MFA2各一具，干粉滅火器16處。2）、消防給水管均為熱鍍鋅鋼管及管件，溝槽連接，埋地部分采用給水鑄鐵管，應刷瀝青兩遍防腐；消防栓箱內均選用DN65單出口室內消防栓，配19口徑直流水槍，DN65襯膠水龍帶25米，消防管上閥門均應常開，并有明顯啟閉標志消火栓口離地1.1米，栓下短管為DN70，離地0.8米。室外明露消防管，給水管做50厚硬質聚氨酯泡沫保溫扎膠帶，安裝見99S-202-3-甲型。3）、給水管道安裝完畢后應按規定作強度、嚴密實驗，以檢查管道系統及各連接部位的工程質量。生活給水系統管道在試壓合格后，將管道系統內存水放空，進行管道消毒。4）、本工程消防要把好防火涂料等原材料進場關，其原材料必須經現場抽樣送具體對應資質的檢測單位進行檢測，待檢測合格后方可用于本工程。在施工時，先要對基面進行檢查驗收，并做好檢查統計，檢查合格后方可進行涂刷，涂刷時要對涂層厚度、涂刷遍數等施工工藝進行嚴格控制。對用于本工程消防設施的采購與安裝等納入監理工作內容進行常規管理。（11）、社區環境、社區道路及廣場工程技術難點與解決：本工程社區道路、社區宅間道路及廣場做法分別參見蘇J9508-1/47、J9508-5/47、J9508-2/47，其中：面層采用200厚C25混凝土面層，具體構造參見J9508-46。7、工程變更、設計變更及技術核定的解決（見工程變更解決程序）。（1）、設計單位對原設計存在的缺點提出設計變更，應當編制設計變更文獻；（2）、建設單位或承包單位提出的工程變更，應提出申請交總監理工程師，由總監理工程師組織專業監理工程師審查，審查同意后，由建設單位轉交原設計單位編制設計變更文獻；（3）、監理機構要理解實際狀況和收集與變更有關的資料。（4）、技術經濟分析，由監理工程師負責有關變更的工程數量的計量與核算，提供有關現場的數據資料和證明，并審查提出工程變更與設計變更的理由與否充足，對變更的應作工程量和造價的增減分析。總監理工程師應就變更費用及工期的分析評定狀況與承包單位和建設單位進行協調。（5）、監理工程師簽發工程變更單。（6）、監理機構根據變更單監督施工單位實施。8、其它質量控制方法（1）、監理工作制度1）、設計文獻、圖紙審查制度監理工程師在收到施工設計文獻、圖紙，在工程開工前，會同施工及設計單位復查設計圖紙，廣泛聽取意見，避免圖紙中的差錯、遺漏，監理人員不僅要認真復查設計圖紙建筑構造，并且有必要踏勘現場及審查地質勘探報告，方便進行對照，及早發現大的出入。2）、技術交底制度監理工程師要督促、協助組織設計單位配合組向施工單位進行施工設計圖紙的全方面技術交底（設計意圖、施工規定、質量原則、技術方法），并根據討論決定的事項做出書面紀要交設計、施工單位執行。3）、施工組織設計與施工方案審核制度合理劃分施工流水段，確保施工資源供應，優化技術方案，方法到位，是審核施工組織的核心。這直接關系到三大目的的實現。施工單位編制的施工組織設計或施工方案，必須在三天內由總監組織有關監理人員進行審查，提出審查意見，總監認為有必要（如涉及方法費用或設計變更）召開有關方（業主、設計、施工）會審時，應及時組織會審，并在五天內由總監予以批復。4）、監理工作交底制度工程開工前，由總監或總監委托監理工程師向施工單位進行監理工作交底。5）、單位工程測量、定位、復測制度單位工程開工前，監理人員在收到施工單位報送的“施工放樣報審單”后二天內對該工程的座標、軸線、標高進行復測，并作好書面統計。認為合格后簽認“報審單”，施工單位方可開工。建（構）筑物的沉降觀察，應按有關規定及設計規定，督促施工單位進行設立和觀察，現場監理人員進行抽查、復測。6）、材料、構配件及復驗制度分部工程施工前，監理人員應審視進場材料和構件的出廠證明、材質證明、實驗報告，填材料、構件監理合格證。對于有疑問的重要材料進行抽樣，在監理工程師監督下，對施工單位使用設備進行復查，不準使用不合格材料。對于按規定必須進行復試合格后方可使用的材料，其取樣和送試過程必須由監理人員見證，并在見證單上簽認，否則復試無效。7）、開工報告審批制度當單位工程的重要施工準備工作已完畢時，施工單位可提出《工程開工申請報告》，經專業監理工程師現場貫徹后，報總監理工程師審批。8）、變更設計制度如因設計圖出錯，或發現實地狀況與設計不符時，由建設單位提出設計變更申請，經施工、設計、監理三方會勘同意后進行變更設計，設計完畢后由設計單位提寫變更設計告知單。監理審核無誤簽發《設計變更指令》。加強設計變更的管理，建立設計變更解決流程，并規定各方通力配合。9）、隱蔽工程檢查制度隱蔽以前，施工單位應根據驗收原則進行自檢，并將評定資料報監理工程師。施工單位應將需檢查的隱蔽工程在隱蔽前二日提出計劃報監理工程師，監理工程師應排出計劃，告知施工單位進行隱蔽工程檢查，重點部位或重要項目應會同建設、設計單位共同檢查簽認。10）、旁站監理制度對于重要的工序、分項工程或重點部位實施旁站監理，對樁基作業及構造混凝土澆筑必須進行全過程的旁站監理。11）、工程質量監理制度監理工程師對施工單位的施工質量有監督管理責任。監理工程師在檢查工作中發現的工程質量缺點，應及時記入施工日志簿和監理日志簿，指明質量部位、問題及整治意見，限期糾正復驗。對較嚴重的質量問題或已形成隱患的問題，應由監理工程師正式填寫“指令單”，告知施工單位，同時抄報總監理工程師，施工單位應按規定及時做出整治，克服缺點后告知監理工程師復驗簽認。如所發現工程質量問題已構成工程事故時，應按規定程序辦理。①、如檢查成果不合格，或檢查證所填內容與實際不符，監理工程師有權不予簽證，并將意見記入施工日志內，待改正并重新合格后方能簽證，方可繼續下道工序施工。②、特殊設計的、或者與原設計圖變更較大的隱蔽工程，在告知施工單位的同時，還應告知設計單位工地代表參加，與監理工程師共同檢查簽證。12）、工程質量檢查制度①、監理工程師對施工單位的施工質量有監督管理的權利與責任。②、如施工單位不及時改正，情節較嚴重的，監理工程師可在報請總監理工程師同意后，發出《工程部分暫停指令》，指令部分工程、單項工程或全部工程暫停施工。待施工單位改正后，報監理站進行復驗，合格后發《復工指令》（見附圖：工程停、復工程序）。分部分項工程、分段全部工程竣工后，經自檢合格，可填寫多個工程報驗單，經監理工程師現場查驗后，發給《分項、分部工程檢查承認書》或《竣工證書》。13）、工序交接檢查制度必須堅持上道工序不合格或未經驗收簽認，下道工序不得施工的原則。上一道工序完畢后必須進行檢查驗收及做好檢查實測統計，同時須督促施工單位做好與下道工序的交接工作。凡涉及多專業的工序，監理人員還應組織會檢交接，并辦好書面交接。堅持上道工序不合格或未經驗收簽認，下道工序不得施工的原則。14）、分項、分部工程質量檢查驗收制度分項或分部工程完畢后，施工單位在自檢合格并整頓好質保資料后填報有關驗收單，監理工程師應在規定的時間內審查質保資料并到現場按施工圖紙及施工驗收規范與原則進行測量、檢查，合格后方可簽認有關驗收單，分部工程尚須經總監進行審查，并到現場檢查合格后簽認分部工程驗收單。監理員、監理工程師及總監都必須對自己所簽認的報驗單負責。15）、單位工程驗收制度單位工程的全部分項分部工程完畢經施工單位的檢查驗收合格并質保資料整頓完畢后，施工單位報送單位工程竣工驗收報告，總監在收到報告7天內組織單位工程預驗收，預驗收時設計、施工、業主派代表參加，與有關監理人員共同構成預驗收小組開展預驗收工作。預驗收時必須細致察看現場，對工程實體進行實測實量，認真審查質保資料，對檢查與審查中發現的問題，預驗收小組應指令施工單位限期整治、補充完畢。預驗收通過后，應及時寫出預驗收報告及質量評定報告，報送業主，然后由業主組織單位工程正式驗收。16）、質量事故解決制度施工單位應及時上報“質量問題報告單”，并應抄報建設單位和監理各一份。對于普通工程質量事故，應由施工單位研究解決，填寫事故報告一份報監理；對大質量事故，由施工單位填寫事故報告一式兩份，由監理組織有關單位研究解決；對重大質量事故，施工單位填寫事故報告一式三份，報監理，由質監站組織有關單位研究解決方案，報建設單位同意后，施工單位方能進行事故解決。待事故解決后，經監理復查，確認無誤，方可繼續施工（見附圖：工程質量事故解決程序）。17）、施工安全控制制度按照《建筑工程安全生產管理條理》，監督檢查承包商安全文明施工。檢查承包商安全體系的貫徹和施工安全管理制度及施工現場安全方法和現場防火方法。檢查施工機具、施工用電安全。施工現場做到“工完，料盡，場地清”。18）、施工進度監督及報告制度①、監督施工單位嚴格按合同規定的計劃進度組織實施，監理組每七天、月以周、月報的形式向建設單位報告各項工程實際進度及與計劃的對比和形象進度狀況。規定施工單位采用方法，對進度的偏差進行糾偏。②、審查施工單位標志的實施性施工組織設計，要突出重點，并使各單位、各工序進度親密銜接。19）、投資監督制度①、監理組進場后立刻督促施工單位報送與承包合同相適應的中標資料并隨時補充變更設計資料。經常掌握投資變動狀況，按期統計分析，進行預控與糾偏。②、對重大變更設計或因采用新材料、新技術而增減較大投資的工程，監理應及時掌握并報建設單位，方便控制投資。20）、工程索賠簽審制度工程發生索賠事件，必須按制訂的索賠程序圖（見圖工程索賠程序）進行簽審。21）、工程竣工驗收制度在確保質量的同時，應加強對日常資料的收集管理和對竣工資料的整頓歸檔，方便后來的核對和維護。①、竣工驗收的根據是同意的設計文獻（涉及變更設計），設計、施工有關規范，工程質量驗收原則,合同及合同文獻等。②、施工單位按規定編寫和提出驗收交接文獻是申請竣工驗收的必要條件，竣工文獻不齊全、不對的、不清晰，不能驗收交接。③、施工單位應在驗收前將編好的全部竣工文獻及繪制的竣工圖，提供監理一份，審查確認完整后，報建設單位，其它分發有關接管、使用單位保管。交接竣工文獻內容以下：全部設計文獻一份（涉及變更設計）。全部竣工文獻。各項工程施工統計一份。工程小結。重要機械及設備的技術證書一份。22）、監理日志和會議制度①、監理工程師應逐日將所從事的監理工作寫進監理日志，特別是涉及設計、施工單位和需要返工、改正的事項，應具體作出統計。②、監理每七天六上午召開監理例會，檢查本周工作，溝通狀況，商討難點問題，布置下周監理工作計劃，總結經驗，不停提高監理業務水平。23）監理信息資料管理制度監理信息資料由信息資料員具體負責管理，全部信息資料、文獻、圖紙都由他統一收發、編號、登記、建立臺帳、歸檔、保管。（2）、工程質量控制的三個重點1）、以重要的分部分項工程為重點，如地基與基礎工程（含樁基）、主體構造、裝飾工程、屋面防水工程，其中的重要分項工程如鋼筋、混凝土、衛生間及地下室防水、煤氣調壓裝置安裝、成套配電柜（箱）及動力開關柜安裝、避雷針（網）及接地裝置安裝、電梯安全保護裝置、試運轉等。2）、以核心部位為重點，如變形縫、施工縫、后澆帶、梁柱節點、鋼筋焊接及搭接長度、錨固長度、大致積混凝土澆筑、高標號混凝土及防水混凝土的試配、鋼構造的制作、焊接及實驗、安裝等。3）、以新材料、新工藝為重點，對原材料、半成品和構配件及設備等加強監理，把好其進場質量檢查關。在施工中監理工程師