【西安浐灞騰訊云大數據中心】項目策劃銷售代理公司招標文件招標單位：陜西瑞普泰華實業有限公司

目錄招標邀請招標內容及規定投標須知開標事項第一章招標邀請（下列簡稱乙方）：1、我公司對西安浐灞騰訊云大數據中心項目采用邀請招標方式，擇優選定策劃銷售代理單位。經考察現邀請貴公司參加投標。2、請貴公司于指定時間、地址領取招標文獻，并準時參加開標。3、簡要內容(1)招標單位：西安浐灞騰訊云大數據中心（下列簡稱甲方）(2)招標范疇：策劃銷售代理公司(3)招標內容：項目策劃及銷售代理(4)投標單位資格規定：含有獨立法人資格，含有房地產策劃及銷售業務資格和對應業績，并含有實際操作高檔寫字樓（公寓）經驗的房地產銷售代理公司,含有廣州本地操作項目經驗公司優先。(投標單位報名時提交下列資料原件及復印件：公司介紹、營業執照、稅務登記證、財務信用證明、有關業績證明等)4、領取招標文獻時間：月日前，若有變化將另行告知(以電子文獻形式發放)地點：聯系人：電話：5、報名截止時間第二章招標內容及規定投標單位提供房地產全程策劃及銷售代理服務，負責本項目整體營銷中下列工作任務：（具體內容由投標單位在工作計劃書中另行擬定，并經招標單位核定同意后作為合同附件。）一、服務涵蓋范疇前期策劃（一）市場調研西安市房地產市場現狀分析；西安市寫字樓（公寓）市場現狀分析及西安浐灞騰訊云大數據中心項目及周邊路段寫字樓（公寓）狀況分析；潛在客戶市場調查分析。營銷策劃（一）項目營銷總體方略（二）項目階段性營銷計劃（三）入市時機選擇（四）客戶分析及拓展方略（五）銷售分期控制（六）價格定位及方略（七）產品優化建議(八)市場變化所采用的應對方略（九）周報、月報、年報的編制項目形象定位建議（一）銷售中心裝修及展示建議；（二）戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等；（三）項目推廣標語（四）整體推廣計劃（五）廣告預算及媒體組合銷售代理（一）建立銷售隊伍，依合同授權范疇內執行銷售行為（二）銷售文獻及管理文獻的制訂（三）銷售道具使用（四）銷售人員培訓（五）制訂銷控計劃（六）銷售執行的內部協調程序（七）客戶資源庫的建立（八）售后服務機制建立（九）定時報送各項統計報表二、銷售代理費收取原則投標單位與招標單位合作的商務條件。（一）、策劃代理收費原則甲方同意乙方按本項目寫字樓、公寓等可銷售總額的百分之（%）收取策劃代理費。成交金額以客戶訂立的《商品房買賣合同》上的金額為準。（二）、策劃代理費計算及提取方式A、本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方訂立《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目的考核業績。在甲方收到購房者支付的首期購房款（不低于合同總額的%）時，即可進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。B、乙方總體銷售目的是本項目可銷售面積（不含）的%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業績掛鉤：（三）、履約確保金確保金1、乙方付給甲方履約確保金不低于萬元。2、確保金按乙方的xxx度返還，銷售％，甲方返還乙方％確保金；銷售到％，甲方返還乙方％確保金。銷售完畢或雙方承認結束銷售工作，同時乙方協助甲方辦理完房產手續后，甲方全部返還確保金。三、投標單位營銷服務必須協助招標單位實現下列目的：（一）項目產品定位、價格體系制訂、營銷推廣建議及客戶資源的積累；（二）通過開展有效的營銷方略使項目投資利潤最大化；（三）項目營銷過程中為招標單位積累品牌資產、樹立品牌形象，提高品牌影響力。第三章投標須知一、項目概況西安浐灞騰訊云大數據中心項目位于浐灞生態區浐河東路以東與金橋二路以南，毗鄰地鐵3號線桃花潭站。西安浐灞騰訊云大數據中心項目打破功效單一的商務格局，集“商務辦公/商務居住/商務消費”于一體商務全業態綜合體，營造高效率、低成本的“商務運行，商務交流”環境。二、項目指標用地性質：商務辦公用地項目占地面積：63.5畝總建筑面積：340000（計容）產品類型：商業服務業（B）容積率：5.5建筑密度：48%綠地率：25.0%（公共綠地面積為）機動車（場）庫面積：110000（地下建筑面積）機動車泊位數：2760圖紙資料詳見附件三、招標范疇營銷策劃及銷售代理（詳見本章招標內容）。四、投標費用投標單位應承當其編制投標文獻與遞交投標文獻涉及的一切費用。不管投標成果如何，招標單位對上述費用不負任何責任。五、招標文獻的澄清投標單位在收到招標文獻后，若有問題需要澄清，應于收到招標文獻后3日內以書面形式（涉及書面文字、電傳、傳真、電報等）向招標單位提出。招標單位認為必要時將以書面形式予以回復。六、投標文獻的編制策劃銷售代理服務實施投標方案（提供紙質文本一份，電子文本一套，電子文本需現場提報）。提供政府同意的有效營業執照和從業資質證書的復印件并加蓋公章，并提供公司法人證明書、法人委托書。提供招標單位介紹、基本架構、運作模式，同時提供在項目運行過程中，不可變更的骨干人物介紹及項目銷售策劃小組人員介紹（附簡歷、業績等）。近三年來銷售代理項目狀況（涉及代理的起止時間、銷售率等）。招標單位銷售代理傭金提取比例、財務結算方式及未完畢指標的違約責任。商務文獻及合作事宜部分一式三份，必須密封并加蓋投標單位公章，投標報價規定單獨密封。將投標文獻填寫妥當密封于一種信封內，在信封封皮上要對的地寫好項目名稱、投標單位名稱、并加蓋公章。與此闡明不符合或缺少上述材料的投標文獻會拒收，并視為本次投標無效；招標單位承諾對投標單位提供的投標文獻保密。七、投標截止期投標單位應在招標邀請書中規定時間將投標文獻遞交到規定地點。招標單位能夠酌情延長遞交投標文獻的截止日期。在上述狀況下，招標單位與投標單位在投標截止期方面的全部權利、責任和義務，將合用于延長后新的投標截止期。招標單位在投標截止期后來收到的投標文獻，將原封退給投標單位。八、投標文獻的修改與撤回投標單位能夠在遞交投標文獻后，在規定的投標截止時間之前，以書面形式向招標單位遞交修改或撤回其投標文獻的告知。在投標截止時間后來，不能更改投標文獻。投標單位的修改或撤回告知，應按本須知的規定編制、密封、標志和遞交(在內層包封上標明“修改”或“撤回”字樣)。根據本須知的規定，在投標截止時間與招標文獻中規定的投標使用期終止日之間的這段時間內，投標單位不能撤回投標文獻。九、招標程序被邀請公司領取標書之日起三天內以E-mail或書面形式明確回復與否參加，逾期則視為自動放棄解決。從領取標書之日起，投標單位最遲不超出2月日前提供全部回標文獻。在此期限期滿前，如果投標單位向招標方提出延長使用期的規定，招標單位能夠選擇與否同意延長，均需以書面方式進行。招標方案報告時間：暫定月日至。招標方案報告地點：。開標形式：由投標單位在開標日當天根據招標單位的時間安排，對評標委員會組員進行標的內容提案，提案以PPT形式進行，各投標單位陳說時間為90分鐘，再由評標委員會對該投標單位進行咨詢問答，問答結束后投標單位完畢本次投標提案程序。我司將綜合評定擇優選定中標的合作單位。第四章開標事項一、開標時間：月日，具體時間另行告知（若日期有變動，將另行告知）二、開標形式：我司將內部綜合評定擇優選定中標的合作單位。三、開標地點：四、聯系人：五、電話：