25綠色茶館在沙漠潤(rùn)園的開放共享

明確規(guī)劃區(qū)域昆明白沙花園由昆明房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。項(xiàng)目位于昆明市盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)，距離市中心10公里。東白沙河片區(qū)是昆明主城、東南新城、空港新城三城交匯區(qū)域，屬城市三大重要板塊交匯的“核心三角”地帶。昆明萬(wàn)科白沙潤(rùn)園項(xiàng)目，總占地約20萬(wàn)平方米，住宅總建面積約24萬(wàn)平方米，綠地率超過(guò)40%，總戶數(shù)2300多戶，包括多層及少量低層住宅。整個(gè)項(xiàng)目分兩期開發(fā)，先期開發(fā)的一期占地面積13.4萬(wàn)平方米，住宅建筑面積16萬(wàn)平方米、地下室建筑面積8.5萬(wàn)平方米，共計(jì)75棟樓，主要為低層和多層建筑。該項(xiàng)目于2011年12月31日通過(guò)住建部綠色建筑三星設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)認(rèn)證，成為云南省首個(gè)獲得國(guó)家綠色三星設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的住宅項(xiàng)目。生態(tài)概念和技術(shù)倡導(dǎo)1、強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的生態(tài)化設(shè)計(jì)昆明萬(wàn)科白沙潤(rùn)園屬于萬(wàn)科潤(rùn)園系列產(chǎn)品，其所倡導(dǎo)堅(jiān)持尊重自然，保護(hù)環(huán)境、因地制宜的綠色生態(tài)理念突出體現(xiàn)了萬(wàn)科品牌的文化內(nèi)涵和發(fā)展愿景。白沙潤(rùn)園設(shè)計(jì)之初就將云南本地居民生活習(xí)俗、居住習(xí)慣、氣候、人文等一系列因素納入考量范圍內(nèi)，加上項(xiàng)目位于以生態(tài)保護(hù)、高檔居住和旅游休閑度假為主的綠色生態(tài)綜合分區(qū)，片區(qū)臨近多個(gè)休閑公園，使得項(xiàng)目最終成為宜居的生態(tài)住區(qū)。昆明萬(wàn)科白沙潤(rùn)園，將致力于實(shí)現(xiàn)在綠色建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供與自然和諧共生的建筑。2、技術(shù)核心技術(shù)指標(biāo)昆明萬(wàn)科白沙潤(rùn)園一期項(xiàng)目是云南省首個(gè)獲得國(guó)家綠色三星住宅設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，它融入了多項(xiàng)綠色核心技術(shù)，通過(guò)建立健康、舒適、低碳和環(huán)保等四大技術(shù)系統(tǒng)，為業(yè)主打造360°的綠色生活體系。同時(shí)，節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、后期的運(yùn)營(yíng)管理等，也將成為白沙潤(rùn)園的技術(shù)核心和亮點(diǎn)。項(xiàng)目達(dá)到的核心技術(shù)指標(biāo)包括：（1）小區(qū)綠地率高達(dá)41%，人均公共綠地面積高達(dá)2.7m2；(2）區(qū)域聲環(huán)境晝間低于60dB，夜間低于50dB，滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)；（3）住區(qū)風(fēng)環(huán)境優(yōu)異、熱島效應(yīng)較小，滿足住戶室外活動(dòng)的需求；（4）每套住宅均滿足居住空間日照需要，日照充足；（5）全部住宅節(jié)能率56%以上，一半住宅節(jié)能率60%以上；（6)100%住戶采用太陽(yáng)能制取生活熱水；（7）雜用水采用非傳統(tǒng)水源等技術(shù)，探索在西南地區(qū)非傳統(tǒng)水源利用的可行性；（8)土建與裝修一體化設(shè)計(jì)施工；（9）精裝修室內(nèi)選用功能涂料，改善室內(nèi)環(huán)境；（10）采用有機(jī)垃圾生化處理設(shè)備實(shí)現(xiàn)垃圾分類、處理及利用。宜的綠色實(shí)踐昆明萬(wàn)科白沙潤(rùn)園從客戶需求角度、地域特點(diǎn)出發(fā)，本著因地制宜的原則，依據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境和運(yùn)營(yíng)管理六大系統(tǒng)的要求，進(jìn)行了一系列符合地域特點(diǎn)的綠色實(shí)踐。具體體現(xiàn)在健康、舒適、低碳和環(huán)保四個(gè)方面：1、健康(1）檢測(cè)場(chǎng)地場(chǎng)地場(chǎng)地土壤條件，確保了城市整體環(huán)境無(wú)多環(huán)白沙潤(rùn)園盡可能維持原有場(chǎng)地的地形地貌，避免因土地過(guò)度開發(fā)而造成對(duì)城市整體環(huán)境的破壞，同時(shí)進(jìn)行了土壤氡濃度檢測(cè)，確保場(chǎng)地選址無(wú)有毒有害污染源。(2）布置居住空間標(biāo)準(zhǔn)日益完善通過(guò)日照模擬合理規(guī)劃樓棟朝向、樓間距及平面布置，保障三個(gè)及以下居住空間的住宅至少有一個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求，四個(gè)及以上居住空間的住宅至少兩個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求。(3）空調(diào)設(shè)備的使用通過(guò)合理加大通風(fēng)開口面積比例（6.59%～29.13%），以及所有衛(wèi)生間均設(shè)有外窗，以保障良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量，同時(shí)有助于縮短空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間，降低空調(diào)能耗。(4）改善住區(qū)生態(tài)環(huán)境白沙潤(rùn)園多選用鄉(xiāng)土植物，每百平米綠地喬木棵樹達(dá)到9株，通過(guò)喬、灌、草相結(jié)合的復(fù)層綠化，形成具有良好生態(tài)效益的綠化體系，改善住區(qū)的生態(tài)環(huán)境。(5）地板元素潤(rùn)園住宅室內(nèi)主要居住空間選用具有改善空氣質(zhì)量的功能涂料，以改善室內(nèi)環(huán)境，避免新裝修房間空氣污染。2、舒適度(1）室外透水地面比白沙潤(rùn)園綠地率高達(dá)41%，人均公共綠地達(dá)到2.7平方米，室外透水地面比為58.8%，有利于雨水的下滲和回補(bǔ)地下水，為住戶戶外活動(dòng)及休憩提供舒適的空間。(2）生活舒適度住區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置了幼兒園、商業(yè)、體育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)、會(huì)所等多類公共設(shè)施，滿足居民基本的物質(zhì)與精神生活所需。(3）最大風(fēng)速與5/s最大風(fēng)速關(guān)系通過(guò)室外風(fēng)環(huán)境和熱環(huán)境模擬優(yōu)化設(shè)計(jì)，使得小區(qū)室外冬季1.5m處最大風(fēng)速小于3m/s，風(fēng)速放大系數(shù)為1，不影響人們正常室外活動(dòng)的基本要求；室外熱島強(qiáng)度0.5℃，熱島效應(yīng)較小，營(yíng)造舒適的居住環(huán)境，有利于降低空調(diào)能耗。(4）戶外噪聲環(huán)境良好潤(rùn)園區(qū)域內(nèi)聲環(huán)境可達(dá)到國(guó)家2類標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)充分利用植物和建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲，營(yíng)造良好的室內(nèi)外居住環(huán)境。(5）智能系統(tǒng)配置白沙潤(rùn)園采用萬(wàn)科集團(tuán)智能化標(biāo)準(zhǔn)配置系統(tǒng)，設(shè)置安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，滿足《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》中所列舉的基本配置及部分可選配置。3、低碳(1)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)白沙潤(rùn)園充分利用可再生能源—太陽(yáng)能，100%的住戶采用了太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，為家庭提供大部分的生活熱水，可再生能源使用量占建筑能耗10%以上。(2)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能昆明市處于溫和氣候區(qū)，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)此區(qū)無(wú)節(jié)能要求，但本項(xiàng)目依然通過(guò)多輪節(jié)能計(jì)算，選擇最為經(jīng)濟(jì)高效的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做法組合，提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，50%以上的住戶達(dá)到節(jié)能60%，其余住戶節(jié)能率≥56%，均高于夏熱冬暖地區(qū)的地方標(biāo)準(zhǔn)要求。(3）節(jié)能照明所有公共場(chǎng)所，均采用帶電子整流器的節(jié)能型熒光燈，且設(shè)置能自熄的紅外人體感應(yīng)光控開關(guān)，既滿足照明需要，又最大程度地節(jié)省了能源。(4）膜法水處理系統(tǒng)精裝修戶型室內(nèi)所有用水部位均采用節(jié)水器具，水龍頭采用陶瓷閥芯水龍頭，坐便器采用3L/6L兩檔式節(jié)水型虹吸排水坐便器，淋浴器設(shè)置了水溫調(diào)節(jié)器，并采用節(jié)水型噴嘴，以節(jié)約高效利用水資源。(5）建與裝修一體化設(shè)計(jì)施工的方案內(nèi)容潤(rùn)園除少數(shù)底層外其他戶型全部采用精裝修交房，精裝修戶型比例達(dá)85%，精裝修戶型實(shí)施土建與裝修一體化設(shè)計(jì)施工，裝修方案以建筑方案為基礎(chǔ)，不改變?cè)袘粜偷脑O(shè)計(jì)，同時(shí)，在土建施工中，為裝修施工預(yù)留管道和空間，以減少裝修期的返工。項(xiàng)目秉承了萬(wàn)科歷經(jīng)多年實(shí)踐的成熟精裝理念，通過(guò)統(tǒng)一裝修，在戶型、耗材等方面取長(zhǎng)補(bǔ)短實(shí)現(xiàn)了最大限度的節(jié)能、環(huán)保、高效。(6)100%預(yù)混凝土為減少環(huán)境污染，項(xiàng)目施工中所有混凝土均采用預(yù)拌混凝土，有效地減少了施工現(xiàn)場(chǎng)噪聲和粉塵污染，并節(jié)約資源，減少能耗。4、環(huán)保(1）非水源處理從節(jié)水角度規(guī)劃生態(tài)水環(huán)境系統(tǒng)，并實(shí)施非傳統(tǒng)水源的利用，一是收集綠地雨水經(jīng)生態(tài)方式收集處理后用于水景補(bǔ)水，保障水景水質(zhì)達(dá)地表水Ⅳ類及以上，二是自建中水站處理生活污水回用于小區(qū)內(nèi)的綠化澆灌、道路噴灑和車庫(kù)沖洗，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到了18.6%。為更有效地節(jié)省水資源，項(xiàng)目公共綠地采用地埋式自動(dòng)微噴頭，澆灌水源為中水或雨水等非傳統(tǒng)水源。(2）有機(jī)垃圾的生態(tài)效應(yīng)白沙潤(rùn)園設(shè)置潔凈垃圾房，并配置有機(jī)垃圾生化處理設(shè)備，將生活垃圾分類收集處理，并及時(shí)清運(yùn)，真正實(shí)現(xiàn)有機(jī)垃圾資源化、減量化、無(wú)污染化。園的綠色示范區(qū)內(nèi)免費(fèi)開放,免費(fèi)開放在云南省住建廳的大力支持下，2011年11月