商鋪租賃合同--標準版-金家律師修訂本協議或合同的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。本文為Word格式，可直接使用、編輯或修改店鋪、門面租賃合同出租人（甲方）：地址：電話：承租人（乙方）：地址：電話：根據國家及地方相關法律法規等的規定，為明確雙方的權利和義務，甲、乙雙方在自愿、平等和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方商鋪等相關事宜，訂立本合同條款如下：一、出租商鋪的基本情況 1、甲方將位于__________________商鋪（以下簡稱“商鋪”）出租給乙方使用。2、商鋪租賃建筑面積為_________平方米。租金、管理費等相應費用均按建筑面積計算。商鋪租賃合同--標準版全文共1頁，當前為第1頁。二、商鋪的交付商鋪租賃合同--標準版全文共1頁，當前為第1頁。1、本合同生效且乙方按時足額繳納履約保證金后，甲方將商鋪交付給乙方。實際交付日以甲方通知為準，雙方簽訂《交付確認書》以明確交付日期、交付狀態及附屬物，該確認書作為本合同附件。2、因乙方原因未能按時辦理商鋪接收手續超過15天，視為甲方已交付店鋪，租賃期限于第十六天起算，乙方應繳納租金等各項費用。若乙方超過1個月尚未辦理，視為乙方放棄租賃，本合同提前終止，保證金不予退還。3、乙方已知悉并理解商鋪所在物業的土地性質及規劃用途，并保證該商鋪的經營范圍。乙方保證遵守國家相關法律、法規及政策規定合法經營，并保證該項經營活動及與之相關的一切行為、手續均合法有效，一切糾紛及風險由乙方自行承擔。三、租賃期限1、商鋪的租賃期限自20___年___月___日至20___年___月___日止。免租期自20___年___月___日至20___年___月___日。2、免租期內不計算租金，但乙方應當根據合同約定向相關部門繳納物業管理費、水、電、燃氣費用及其他乙方應當承擔的費用。3、租賃期滿，甲方有權收回商鋪，乙方應按本合同約定返還商鋪，甲方無需支付任何補償費用。4、無論乙方在租賃期滿后是否需繼續承租商鋪，均應于租賃期屆滿前三個月，向甲方提供續租或退鋪書面申請。乙方提出續租申請的，在同等條件下乙方享有優先承租權，雙方重新簽訂租賃合同；否則視為乙方放棄商鋪的續租權。四、租金及支付方式商鋪租賃合同--標準版全文共2頁，當前為第2頁。1、該店鋪具體月租金（租金不含稅收）如下：商鋪租賃合同--標準版全文共2頁，當前為第2頁。自20___年___月___日至20___年___月___日，月租金為每平方米___元，合計月租金為___元（￥：____________）（不含稅）。2、支付方式：租金按季度支付。乙方于簽訂本合同時支付第一季度租金，，以后于每個季度第一個月前5個工作日內一次性付清本季度租金。3、甲方收到租金后及時向乙方出具相應金額的收據。若乙方有需要開具正式發票，甲方配合提供所需材料由乙方自行辦理，乙方承擔開具發票所需的相關稅金。五、履約保證金乙方應在本合同簽署之日向甲方支付履約保證金人民幣元整。合同終止后，乙方無違約行為的，甲方將保證金無息退還給乙方。六、物業管理費及水電等相關費用1、乙方應承擔該商鋪的物業管理費并按物業管理合同約定按時足額地向物業管理公司支付。2、水電費、天然氣建設費及使用費、電話費、寬帶、稅收等相關稅費由乙方按規定向相關部門繳納。七、裝修規定1、乙方的裝修方案需報甲方及物業公司同意備案后方可進行裝修。2、乙方裝修不得破壞房屋的主體結構、承重墻、梁、柱、外立面及公共配套設施，遵守物業裝修管理規定。八、商鋪的使用商鋪租賃合同--標準版全文共3頁，當前為第3頁。1、該商鋪及其所在物業的公共區域的廣告權益（包括占有權、使用權、收益權及管理權）均由甲方獨家享有并統一策劃和布置。乙方如需在商鋪所在物業（內/外）設置燈箱、廣告、或在商場外開展宣傳活動，均應事先取得甲方的書面同意。商鋪租賃合同--標準版全文共3頁，當前為第3頁。2、乙方應按規定向相關部門辦理商鋪經營所需的相關手續。如需甲方協助乙方辦理相關政府審批手續，乙方應提前30日通知甲方。九、商鋪返還1、租賃期滿或本合同解除之日，乙方應交還該商鋪。甲方有權選擇按現狀無償接收或要求乙方恢復原狀或合并使用上述權利。如果未經甲方或物業管理公司書面同意，乙方擅自改變該商鋪結構的，乙方應按甲方要求恢復原狀；乙方逾期不恢復到原狀的，甲方有權委托第三方維修，所發生的費用均由乙方承擔，甲方可直接從乙方的履約保證金中抵扣該費用，不足部分可向乙方要求賠償。2、乙方交付商鋪時應將《交付確認書》上記載的附屬物、設備設施等一并歸還給甲方。十、甲方的權責1、甲方保證已經合法擁有該商鋪的出租權。2、乙方按照本合同規定繳付租金及其他約定費用并且完全按照合同約定履行義務的，甲方不得干擾乙方在租賃期內正常使用該商鋪。3、甲方應協助乙方辦理經營、裝修、消防、水電及其它按規定應申報的相關手續。4、甲方有權更改或調整除該商鋪外的其他部分的設計、布局、設施及商鋪所在物業的名稱，甲方的更改或調整如影響乙方商鋪正常經營的，甲方應在更改或調整前15天內通知乙方，經甲乙雙方友好協商后再行調整。商鋪租賃合同--標準版全文共4頁，當前為第4頁。5、租賃期間甲方有權出售該房產，本合同對房層新所有權人及乙方繼續有效。如乙方與新所有權人重新簽訂租賃合同，則本合同自行終止。商鋪租賃合同--標準版全文共4頁，當前為第4頁。十一、乙方的權責1、乙方保證承租房屋作為經營______使用。遵守國家相關法律、法規，依法經營。2、租賃期間，乙方裝飾裝修商鋪時不得隨意破壞房屋承重結構、外立面及設施，合理使用租賃物，因乙方破壞或使用不善造成房屋及其設施的損壞由乙方承擔維修、賠償責任。3、未經甲方書面同意，乙方不得轉租、轉讓、交換或以任何其他形式變相轉租、轉讓、交換商鋪或其任何部分之權益給任何第三方。4、乙方如需更換經營品牌及用途需經甲方書面同意。5、為配合天山廣場市場推廣和擴大乙方影響，乙方同意甲方以各種形式無償使用乙方的公司名稱、商標等用于該商鋪所在物業的宣傳推廣活動，甲方或甲方關聯公司不構成違約或侵權。6、乙方在租賃場所內從事經營活動，應當按照國家法律、法規的規定和本合同約定按時繳納相關稅費。7、租賃期間乙方應注意防火、防水、防盜、防毒等安全事項，因乙方原因造成人身財產損害的，由乙方負全部經濟法律責任。8、服從物業管理公司的統一管理。十二、違約責任1、租賃期間雙方必須信守合同，任何一方不得違反本合同的規定，任何一方違反本合同約定，均應承擔本合同約定之相應違約責任。商鋪租賃合同--標準版全文共5頁，當前為第5頁。2、乙方未按本合同約定按期足額支付租金或其他費用的，逾期超過15天，乙方應按所欠金額日3%向甲方支付違約金。逾期付款超過30天，視為乙方單方面解除本合同，甲方不予返還履約保證金，有權收回商鋪并處理商鋪內物品（含乙方的設備、物品等），甲方無需支付任何補償費用。同時乙方應向甲方支付拖欠的租金及支付相當于剩余租賃期租金總額的30%的違約金以及甲方追討欠款而支出的訴訟費、律師費等一切費用。若違約金不足以彌補甲方經濟損失，甲方有權繼續要求乙方賠償經濟損失。商鋪租賃合同--標準版全文共5頁，當前為第5頁。3、租賃期間，如乙方中途擅自退租，視為乙方違約，則乙方已支付的保證金及其他預（已）付費用均不予退還，同時乙方還應向甲方支付相當于乙方剩余租賃期租金總額的30%的違約金，并向甲方支付代為拆除乙方裝修和設施設備的費用。甲方有權提前收回并處理該商鋪內的一切物品，所產生的一切費用均由乙方承擔，甲方無需支付任何補償費用。4、乙方未按照本合同約定的經營范圍從事經營活動或擅自轉租、轉讓、交換或以任何其他形式變相轉租、轉讓、交換商鋪或其任何部分之權益給任何第三方，甲方有權解除本合同，乙方應按照余下租期的租金總額的30%向甲方支付違約金。5、乙方未經甲方同意擅自改變商鋪承重結構或設立廣告牌的，甲方有權解除本合同，乙方應賠償甲方的全部經濟損失，包括但不限于余下租期的租金損失、恢復商鋪原狀、拆除廣告牌等所產生的費用。6、租賃期間，如甲方單方面提前終止合同的，視為甲方違約，則乙方有權要求甲方退還合同保證金及要求甲方賠償裝修費用，乙方應提供第三方審核的裝修費用清單及憑證（裝修折舊率按照每年20%遞減）。商鋪租賃合同--標準版全文共6頁，當前為第6頁。5、合同終止后乙方沒有按約定按時返還商鋪的，應按本合同約定標準租金的雙倍支付租金。逾期60天仍未返還的，視為乙方已自動放棄該商鋪內一切物品、設備、設施、裝修的所有權；甲方有權收回該商鋪并處理該商鋪內的一切物品和設備，所產生的一切費用均由乙方承擔。商鋪租賃合同--標準版全文共6頁，當前為第6頁。十三、不可抗力及免責條款1、如果發生不可抗力事件的，雙方應各自承擔自己的損失，本合同解除。如果不可抗力事件不影響該商鋪繼續出租的，雙方應繼續履行本合同。2、租賃期內，一方因特殊原因需提前終止合同的，需提前3個月通知對方，在征得對方書面同意后經雙方協商簽訂終止合同書則本合同提前終止。十四、其他1、根據本合同約定須向乙方送達的任何通知或文件，如以投遞或郵寄方式寄往乙方提供的聯系地址、或乙方租賃商鋪（即“該商鋪”），無論乙方是否接收或搬離該址，均被視為已送達乙方。甲方通知的方式包括但不僅限于傳真、電子郵件、信件、商鋪所在物業公告等方式。2、本合同履行過程中如有爭議，甲、乙雙方應當盡量協商解決；協商不成的，任何一方可向該商鋪所在地的人民法院提起訴訟。3、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。自本合同生效之日起，雙方之前就該商鋪的租賃簽署的意向書及其他任何口頭或書面協議、承諾與本合同不一致或相沖突之處，以本合同約定為準；因租賃該商鋪所產生的一切事宜和爭議以本合同為準。4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲乙雙方權利、義務履行完畢時本合同終止。商鋪租賃合同--標準版全文共7頁，當前為第7頁。5、本合同一式二份，甲方執一份、乙方