地下室防水工程監理實施細則孔雀城?朔院項目監理實施細則(地下室防水工程)工程名稱：孔雀城?朔院項目建設單位：嘉興京御房地產開發有限公司設計單位：中國聯合工程公司勘察單位：上海海洋地質勘察設計有限公司施工單位：南通卓強建設集團有限公司監理單位：上海容基工程項目管理有限公司編制人：審批人：上海容基工程項目管理有限公司年月日工程概況1、項目名稱：孔雀城●朔院總用地面積：48751.90平方米，總建筑面積：130582.42平方米，計入容積率的建筑面積107163.8平方米，地下室建筑面積23418.62平方米（其中非機動車庫面積5461.6平方米，地下室人防面積7854.81平方米），總戶數：1042戶，容積率：2.20，建筑密度：20.62%，綠地率：30%，停車數量：機動車1042輛，其中：地上546輛，地下496輛，本項目地塊為1幢27層高層住宅、2幢25層高層住宅、5幢24層高層住宅和部分附屬商業，建筑位置：嘉善縣城西南方向，北至規劃緯二路，南至規劃緯六路，東至規劃子胥路，西至規劃經二路。地下室防水工程監理實施細則全文共1頁，當前為第1頁。2、工程名稱與參建單位：地下室防水工程監理實施細則全文共1頁，當前為第1頁。工程名稱：孔雀城?朔院項目建設單位：嘉興京御房地產開發有限公司設計單位：中國聯合工程公司勘察單位：上海海洋地質勘察設計有限公司施工單位：南通卓強建設集團有限公司監理單位：上海容基工程項目管理有限公司二、監理工作依據：1、建設單位與施工單位簽定的防水工程分包合同；2、工程施工圖紙、技術說明及設計交底、會審紀要；3、經批準的本工程±0.000以下結構施工方案；已審定的《防水工程施工方案》；4、經建設方同意的《監理規劃》；5、《建設工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013；6、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2013；7、《地下工程防水技術規范》GB50108-2002；8、《地下防水工程質量驗收規范》GB50208-2002；地下室防水工程監理實施細則全文共2頁，當前為第2頁。地下室防水工程監理實施細則全文共2頁，當前為第2頁。三、監理工作流程：地下室防水監理流程墊層驗收防水卷材施工防水驗收底板鋼筋驗收、模板驗收旁站監理砼施工外墻鋼筋驗收外墻模板驗收旁站監理墻體砼施工外墻找平層驗收外墻防水驗收基礎驗收回填土施工四、質量標準砼防水項目及標準主控項目1防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必須符合設計要求。2防水混凝土的抗壓強度和抗滲壓力必須符合設計要求。3

防水混凝土的變形縫、施工縫、后澆帶、穿管道、埋設件等設置和構造，均須符合設計要求，嚴禁有滲漏。一般項目1防水混凝土結構表面應堅實、平整，不得有露筋、蜂窩等缺陷；埋設件位置應正確。2防水混凝土結構表面的裂縫寬度不應大于0.2mm，并不得貫通。3防水混凝土結構厚度不應小于250mm，其允許偏差為+15mm、—10mm；迎水面鋼筋保護層厚度不應小于50mm，其允許偏差為+10mm。地下室防水工程監理實施細則全文共3頁，當前為第3頁。卷材防水地下室防水工程監理實施細則全文共3頁，當前為第3頁。項目及標準主控項目1卷材防水層所用卷材及主要配套材料必須符合設計要求2卷材防水層及其轉角處、變形縫、穿墻管道等細部做法均須符合設計要求。3所用各種材料必須是經國家主管部門認定的合格產品一般項目1卷材防水層的基層應牢固，基面應潔凈、平整同，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；基層陰陽角處應做成圓弧形。2卷材防水層的搭接縫應粘（焊）結牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷3保護層與防水層粘結牢固，結合緊密，厚度均勻一致。五、質量控制點、見證點、停止點的設置分項工程控制點見證點停止點防水砼配合比、振搗、預留、預埋砼澆筑鋼筋綁扎、預留、預埋止水帶后卷材防水材料、基層、工藝標準、成品保護卷材鋪貼五、監理預控內容1、審查防水砼試驗配合比。2、審核防水工程施工單位是否具備相應的專業防水施工資質，主要施工人員是否持有建設行政主管部門或其指定單位頒發的執業資格證書。對承包單位的管理人員和操作人員進行審查和認定。2、對施工方案進行審定，并執行樣板引路。3、對防水工程使用的主要材料和輔助材料進行審查，要有出廠合格證明或鑒定文件1）對防水材料出廠合格證的檢查出廠合格證書應包括：品種、標號或型號及該批產品各項性能的試驗數據。合格證的編號、批號、出廠日期及生產廠家質量檢驗部門的印章。防水材料應有威海市進威許可證明。2）進入現場的防水材料要進行外觀檢查和復試。外觀檢查主要是防水材料的尺寸、厚度和有無雜質。每批產品抽取一定數量（10卷）進行過稱計量檢查，不合格的產品退出現場。3）對合格的產品要求承包方采取保護措施。嚴禁不符合存放要求的現象發生。4、對要進行防水的部位基層進行檢查驗收。主要驗收內容為標高、平整度、坡度、潔凈。對照圖紙與現場實際進行校驗，不符合要求的進行整改。六、質量控制要點與控制措施防水砼檢查材料計劃用量。確保能按規定的批量進行試驗。砼計量：配合比是否符合試驗室配合比要求直接影響結構自身的抗滲能力是否符合設計要求。甚至對結構安全造成影響。水泥品種應按設計要求選用其強度等級不低于32.5級，kg/m3。地下室防水工程監理實施細則全文共4頁，當前為第4頁。振搗：是砼是否密實的決定因素，不符合要求時會導致自身抗滲能力與表面缺陷（蜂窩、麻面、狗洞）。當管道密集，予埋件及鋼筋過密處澆灌混凝土有困難時，應采用相同抗滲等級的細石混凝土澆灌，大管徑套管或面積大的予埋鋼板應設澆灌振搗孔，以便于澆灌、振搗、排氣。地下室防水工程監理實施細則全文共4頁，當前為第4頁。施工縫：應留在墻上而不能留在板上。不分層、分段、不連續施工會造成人為施工縫，應考慮工作量與運輸能力；考慮分班施工交接及必要的吃飯、休息時間。穿墻螺栓、模板內支撐要采取防水措施。腳手架穿過地板也要進行專門處理。后澆帶留置及處理應符合要求。基層防水材料是直接依附于結構基層上的，因此基層的質量直接影響防水層質量。主體結構和找平層的強度、平整度、起砂、裂縫、含水率是保證防水施工質量的基礎。墊層或基體的砼強度要達到設計強度的50%以上。基層必須牢固、無松動現象。地下室降水措施不當，沒有將水位降到要求的位置，導致無法施工或基層含水率達不到要求。平整度：平整度直接影響粘結劑的厚度是否均勻（嚴重的不均勻也是導致粘貼不實的原因），從而對防水施工質量產生影響。表面強度與潔凈度：是保證全粘結且牢固的基礎。陰陽角應抹成圓弧形。施工作業條件基坑四周的地面水必須外排，不得流入基坑。基坑內不得有積水。氣候條件：雨、雪、6級以上大風（塵土與污染）禁止施工。5度以下氣溫不宜施工。本項目卷材為水泥漿粘貼，太陽直曬和氣溫很高時由于產生水氣而起鼓，因此應禁止施工。前后工序交叉作業時注意成品保護。卷材工藝標準：1）鋪貼方向、搭接寬度要符合要求。2）卷材宜先鋪立面，后鋪平面。鋪貼立面時，應先鋪轉角，后鋪大面。在立面與平面的轉角處，卷材的接縫應留在平面上，距立面不應小600mm。3）操作程序、環境溫度、環境條件要符合要求。4）管與套管間處理要符合要求。管根的防水處理要符合要求。保護層施工：檢查是否符合設計要求，要對防水層采取臨時保護措施，以防破壞；防水層施工完畢后要及時進行下道工序，避免間隔時間過長造成損壞。地下室防水工程監理實施細則全文共5頁，當前為第5頁。七、監理工作方法地下室防水工程監理實施細則全文共5頁，當前為第5頁。在實際的監理工作中，通過旁站、巡視、平等檢查等手段對工程進行有效的監督管理，加大預控力度，力爭將隱患消滅在萌芽狀態中，以最大程度減少損失、索賠等現象的發生。1、旁站：對防水砼施工進行全過程旁站監督，詳見《旁站監理方案》2、巡查養護時效、養護條件，防水混凝土澆灌后4-6小時必須覆蓋澆水，三天內每天澆水4-6次。三天后每天澆水3-2次，養護時間不少于14天。冬季施工養護和保溫工作結合進行。3、巡視卷材鋪貼施工巡視時應注意施工方法。底板應先鋪貼平面，后鋪貼立面。先鋪轉角，后貼大面。4、巡視施工工序流程，清理基層、涂刷粘