社區廣告位策劃案【篇一：家居建材門店社區推廣策劃案】家居建材店面社區推廣審核人：美家居審批人：美家居編制人：美家居策劃方案一、活動背景：家居建材行業競爭的加劇會使競爭的重心下移，現在品牌的競爭不僅僅是公司之間的較勁，還是終端市場的較勁。許多家用類產品行業的發展歷史表明，終端市場的細分是家居建材行業發展的必然趨勢，掌握終端，贏在終端。分銷商、裝潢公司、社區是家居建材行業的三大終端，（這也是決定一種合作商能否做大做強三個核心因素）前兩個終端普遍被大經銷商所掌控，而社區這個終端，無論是大品牌還是小品牌都缺少有力的開發方法，致使現在家居建材行業的社區活動多以團購、集采為主，對社區客戶的開發面比較窄、缺少長久性和進一步性。如果我們能夠抓住這個有利時機，深化社區終端市場，就一定能夠迎來勝利的春天。二、活動思路：社區開發不同于分銷網絡、裝潢公司的開發，除了找對人，還要有一種系統性的操作周期。初步分為：物業溝通、造勢期、拜訪客戶、樣板房征集及開放期、活動期（家居裝修懇談會、捐贈活動、集采團購活動、抽獎活動、“和諧安順、夢幻黔中”旅游活動）。三、活動周期：一種月為一種周期。四、活動內容及流程：（一）物業公關這是社區營銷的第一步，找物業公司領導洽談合作事宜，能夠從下列方面入手：給社區的實惠：1、社區內宣傳及活動費用。（一種月）2、捐贈活動：環衛工作服、鑰匙扣、社區樓層貼、歡迎**社區**期業主入住。3、家裝懇談會：聘任本地出名設計師與業主溝通，便利業主裝修。4、團購、集采活動、抽獎活動：讓業主得到最大的實惠，享有震撼冰點價。5、物業推薦成功能夠拿**元／㎡的分成。6、提供業主手提袋（裝業主手冊、裝修須知、宣傳單頁等）。7、跟物業一起舉辦社區活動或贊助社區活動。我們的需求：能爭取幾個就爭取幾個。1、社區宣傳一種月：橫幅、傳單、廣告牌、電梯廣告、業主手冊廣告。2、物業公司提供業主的電話號碼，便于發優惠活動日期。（實在不提供也成）3、業主信箱內發放宣傳資料。4、環衛工人要穿我們公司配發的衣服。5、社區下一期開盤時間、舉辦其它活動告知我們。（二）宣傳造勢：（第一種星期）重要是社區內的宣傳，因地方而異，有所取舍。1、橫幅內容：(xxxxx品牌名稱)1）美家居建材商城賀****第**期成功交付。2）美家居建材商城熱烈歡迎**第**期業主入住****社區。3）美家居建材商城盛裝上市！預約享有**折！預約電話：******專賣地址：********4）美家居建材商城整裝待發！預約享有**折！預約電話：******專賣地址：********5）美家居建材商城“感恩業主震撼特惠（冰點價）”團購、集采活動開始了……6）美家居建材商城（新品推介會）***（社區名）樣板房品鑒會暨***（社區）家裝懇談會*月*日隆重開幕！7）**名專業設計師、**套設計方案、**種裝修風格與**業主相約家裝懇談會8）美家居建材商城***（社區）半價特惠樣板房鋪設征集活動開始了……聯系電話：************專賣地址：***********9）熱烈祝賀xxxxx***（社區名）樣板房*月*日正式開放歡迎品鑒！品鑒地址：****幢*******預約電話：*******2、廣告牌：宣傳品牌為主。3、電梯廣告：宣傳品牌為主。4、業主手冊：社區推薦誠信品牌、品牌為主。5、短信平臺：告訴業主每個時期的活動內容。6、業主的郵箱、門縫里放宣傳單頁。（三）客戶拜訪（第一種星期和第二個星期）1、短信平臺：發短信給社區客戶，告訴他們活動的時間和內容。2、業主信箱：放宣傳資料、放傳單。3、以物業公司的名義進行電話或上門拜訪，邀請他們參加我們的活動。4、需要的話，發請柬邀請業主參加團購、集采活動。（四）樣板房征集及開放（第三個星期日樣板房開放）1、橫幅：xxxxx***（社區）半價特惠樣板房鋪設征集活動開始了……聯系電話：*********專賣地址：***********2、發送短信給業主：xxxxx***（社區）半價特惠樣板房鋪設征集活動開始了……聯系電話：*********專賣地址：***********3、發放傳單給來主：放屋里、放信箱、附業主手冊內。4、樣板房管理：每個星期六、或星期天開放讓業主參觀?；蛘甙堰@當作一種促銷方式，先提高價格再進行優惠。評出10名樣板房，頒發：美家居優秀樣板房證書，享有終身免費維修和每年兩次保養服務。（五）團購活動（最后一種星期造勢活動）主辦單位：***物業公司、xxxxx***公司、***裝潢公司1、活動主題：1）美家居商城“感恩業主震撼特惠”團購集采活動暨***家裝懇談會隆重開幕2）美家居商城“感恩業主震撼特惠”團購集采活動暨***樣板房品鑒會3）美家居商城新品盛裝上市感恩業主特惠活動暨***家裝懇談會隆重開幕2、活動目的：社區終端系統，精確打擊目的受眾，快速提高xxxxx品牌的出名度及銷量。3、活動時間：一種月最后一種星期天。（合作商自行安排）4、活動內容及看點：特惠價+樣板+家裝+抽獎+旅游大獎+售后服務5、活動流程：●司儀宣布活動開始●物業公司及房產公司領導講話●xxxxx***分公司領導講話●萬事順捐贈典禮●10名優秀樣板房頒獎典禮下列為同時進行●樣板房開放，請業主參觀●團購簽單交定、家裝洽談（團購優惠活動方案準備好）●交完訂金參加抽獎活動，中獎率100%（地墊、拖把、100—500元不等代金券，代金券能夠在交貨的時候抵貨款。）●xxxxx***總代理***抽取旅游幸運大獎（以訂單號為準）活動闡明：本次團購活動，安排人員發放宣傳資料及業主排隊事宜，業主填寫好自己選購的花色及需求量，排隊后交給登記人員登記并交10%訂金，專賣店送貨上門免費安裝。抽獎成果也一并登記在訂單表上，便于交貨時扣除代金券或是交上禮物。6、活動前準備：1）活動前兩個星期全方面啟動宣傳方案：社區內橫幅、廣告牌、網絡、媒體、傳單、短信平臺公布消息等2）現場布置：橫幅、帳篷、主席臺、易拉寶、x展架、宣傳資料（單頁、促銷方案等）、彩旗、海報、禮儀小姐、樣板展示架（背景、拱門、空飄、舞臺）、抽獎箱、抽獎卡、訂單表（給客戶自己填寫，便于登記）。3）活動前，電視播放皇室夫人整體墻飾宣傳片4）具體促銷方案經銷商能夠根據本身的實際狀況準備，或咨詢區域經理。五、活動預算（略）六、效果評定【篇二：社區戶外廣告項目商業計劃書】“社區戶外廣告”項目商業計劃書一、項目簡樸描述針對現在都市社區內廣告市場的空白，運用現有都市社區單元批示燈箱的制作和安裝優勢，選定部分大型的、有影響力的都市社區作為市場營銷目的，訂立一定時限的廣告位租賃合同，然后作出整體設計方案，配備對應的批示燈箱，轉租給其它媒體廣告商。二、項目的宗旨和目的（市場目的和財務目的）一年內建立社區廣告的樣板模型，收回全部投資成本，三年內占領廣東以及其下屬都市重點社區廣告市場。三、項目持有人基本狀況介紹。。。。四、項目現在重要產品介紹1.產品專利名稱：都市社區單元批示牌。2.產品的用途：結合廣告視窗、地標批示（含單元批示）視窗、公益宣傳視窗為一體的多功效社區批示牌。廣告視窗重要是用于公布可視圖片和文字的公益廣告和商業廣告；公益宣傳視窗為公布公益宣傳、業主信息及物業告知、溫馨提示等便民信息提供服務；地標批示視窗用于顯示社區名稱、位置、方向、單元、區域等。3.產品專利：該產品同時申請了三項專利進行保護，（1）、發明發明；（2）、合用新型；（3）、外形設計;其中涉及非燈箱式的批示牌,非燈箱式的批示牌的設計是為了補充一、二線都市無物業管理的社區投放使用，特別是對三、四線都市的推廣起到核心性作用。4.產品類型：產品重要分為兩個有效視窗功效的產品和三個有效視窗功效的產品，兩個有效視窗功效的產品僅為廣告視窗和單元批示視窗組合為一體的產品；或是廣告視窗和公益宣傳視窗組合為一體的產品；廣告視窗、單元批示視窗和公益宣傳視窗三個功效同時第一部分項目介紹組合為一體的產品即為三個視窗的產品。公司全部產品分雙面和單面兩種，同時又分為燈箱式和非燈箱式（含普通批示牌式）兩種產品；分側掛、橫掛、豎掛、吊掛幾個。5.產品外形：分方形、圓形、橢圓形、平行四邊形、弧形、異形等。6.運用范疇：安裝于各級都市社區單元門口、停車場及其它功效區。7.產品的制作材料：全鋁合金。8.產品構造：牌體、掛件、視窗畫面的安裝附件。9.產品特性：制作簡樸，操作方便，美觀、價廉、實用性強。10.產品的共同點：1、全部產品都屬專利保護內的產品；2、外形設計全部分為兩個視窗和三個視窗功效的批示牌；3、全部視窗必需是分離式和活動性的；4、安裝位置全部都是各社區單元門口、地下車庫、特別批示區域，屬于戶外批示牌；5、產品功效一致，廣告牌和單元批示牌及公益宣傳視窗結合為一體的產品，產品款式累計9種。11.媒體形式：家門口的戶外媒體（簡稱：半戶外媒體），傳輸方式：室內戶外同時都能達成的一種新型半戶外媒體，達成形式:人們每天出門第一種和回家時最后一種看到的廣告媒體，每個人每天最少兩次以上關注的媒體。12．產品設計理念：覆蓋率廣，傳輸時效快，達成率極高，消費群體針對性強，投放費用低，一種貼近社區生活的戶外媒體；精巧、美觀、便民，在安靜、和諧的環境中全部住宅社區居民每天最少關注兩次以上的新型媒體，是唯一一種遠離喧鬧環境，社區業主不反感的自己家門口的傳輸載體，公益、商業的巧妙結合，且有效的避免了行業主管部門對戶外廣告的審批整治及項目投資運行的自主性。六、項目特性及優勢闡明1、全鋁合金材料制作(使用價值永遠超出其它材料制品)；2、結實、耐用（使用期可達10以上年）；3、美觀（牌體采用新型噴涂，不褪色、不變形，顏色選擇多達10幾個）；4、使用方便（拆裝方便，維護成本相稱低）；5、回收價值高（產品回收價值高達60%，有助于后期產品更新）；6、功效齊全：特別是單元批示功效，業主和物業深受歡迎，有助于產品投放；7、節能環保：產品采用led做光源，比普通光源節能60%以上；8、紅外線人體感應開關，晚上遇人即亮，人離燈熄，不擾民；9、產品使用高能量聚合物鋰電池，無需外接電源，一次性充電可使用50天以上，電池試用期達5年以上；同時也可使用220v備用外接電源；10、實用性廣，普及性強，是現在社區內唯一一種高價值的空白媒體資源，適合政府和物業的安裝規定，有助于投放；11、媒體價值高，都市社區密集，可任意選擇性的投放點位，廣告達成率極高，深受商家喜歡；覆蓋率大，適應在各級都市社區投放。12、無行業競爭性，專利產品，仿冒必究；七、項目運作方案：1、首先理解項目及產品的市場價值，在該區域內調查相似形式的媒體的基本運作模式及回報價值（指社區內的媒體，建議咨詢各電梯框架廣告媒體）；2、理解該城區內各社區的分布狀況，進行物業費用及項目有關費用的現場摸底，進行資源價值分類，并擬定前期計劃投入的社區數量及成本和分析市場回報；3、還得理解媒體價值體系：商家投入廣告費的目的想要的是廣告的覆蓋率、達成率及產品的銷售率；該媒體的價值根本是能否在市區內有消費能力的社區占領網絡覆蓋點陣，也就是說點位覆蓋率越大投資回報就越高；4、理解該項目有助于自己的一種基本運作模式，可根據自己對廣告業的理解程度和經濟實力的規定進行選擇一種可操作性的基本運作方案，如：廣告業內的投資方可選擇分期投入占領資源的方式進行運作，以自己經營的模式進行滾動式發展，由于他們有固定的客戶群，能夠根據客戶的需求進行資源投入；若非廣告業內的投資方，要以投資資源為本，前期千萬不要在占領資源的同時強行去經營媒體；一定要懂得，廣告業中資源的價值永遠不不大于經營媒體的價值的；前期一定得采用減少投資風險，分期滾動投入的方式進行運作，把媒體的經營風險轉嫁給專業的媒體經營公司，后期機會成熟可另當別論。上事項后，擬定自己投入的資金比，基本運作方式為：先要得到專利產品權屬方的實施許可授權，并備用個以上物業場地租金運作資金約120萬元，該資金的60%全部用于第一期與社區物業訂立個單元以上的場地租賃合同，折現金約120萬元，按照廣告行業的常規運作模式，合同訂立之日可只預付合同確保金40%即可，個單元的場地租金為40萬左右，另外下欠60%場地費推遲為第一次廣告公布時支付，剩余資金作項目流動備用資金；當訂立的單元數量達1000個以上時投資方可選擇某些代表性的社區進行樣品工程安裝，安裝好的燈箱不急于公布商業廣告，最佳是前期自己出資為社區制作某些帶有建設文明社區的公益廣告內容變相的為自己的項目進行推廣和宣傳，這樣的話能夠避免提前支付后期進行的60%款項，在這同時立刻針對媒體行業進行現有的廣告位整體發包（也可根據媒體運行商的布點規定增加他需要的點位），以最低的價格把前面個點位一次性出租3年以上給有實力的媒體運行商，這樣可收到個點位的押金約50-100萬元，3年內的租金約300萬元（還是只按了每年每個500元的最低產品成本價計算租金的，其它利潤全部讓給前期的運行商），每年的場地租金由運行商另外交納，這樣運作的好處為：1、快速回收投入成本，好有足夠的資金進行第二期的點位運作；2、并運用了專業的媒體運行公司進行新型項目的推廣及對后期該項目的快速增值起到核心性的作用；3、轉嫁了新型項目自己去經營的風險，每年節省出來的人力、物力、財力最少100多萬元，最核心的收益是在投資方按投入的點位實際數量進行出租的，由于在廣告位經營的過程中再有價值的廣告位都會有閑置期的，相對來說個廣告位在指定的3年的時間內最少預計閑置差不多得有6-8個月，當3年后廣告位增值時正好是投資方收回廣告位的最佳時期，市場價值可想而知；4、同時過分了新型產品的維護費用和避免了自己去承當高額的場地資金的風險，這一條應當是在經營新媒體的過程中風險最大的，也是最致命的，前期如果自己經營，經營不善的話，不僅僅會喪失對該項目的投資信心，也會影響到和其它物業訂立資源合同的誠信；八、市場點位分類及基本運作模式社區點位可按市場行業價值分為a網和b網兩類a網：指市內的高檔社區，公寓、商住樓、效益較好的單位住宅區、大型商場的停車場（不含別墅），該網普通指市內中心地段房價最高的電梯房住宅區；為消費能力極高的居住群體，社區的單元數量在10-50個之間的，人口密度越大越好；b網：指市內中檔及政府安置社區，（不完全局限于電梯房），或居住人口多的民用住宅群，含商業圈、休閑圈等。該項目的前期實施首選a網，在占領相對的a網資源后，即可大力發展b網。九、市場營銷模式業務分成模式：a網的業務分成：以業務員包干的形式運作，公司在統計好各小區的投放價值后制訂責任包干，如xx社區以每個單元為600元；xx社區每個單元為1000元的形式去激勵業務員，業務以公司名義和社區物業訂立好場地租賃合同為準，（在訂立合同的同時社區物業必需提供樓棟號及前期社區的公益宣傳資料），并協助公司安裝部門安裝完畢為準，安裝后業務員必需把該社區的負責人及社區物業有關資料信息移交給公司后期維護的主管部門，才干結算全額費用，合同不得低于3年一種合同期，一次性訂立5年以上的合同業務員公司另外予以對應的獎勵。b網可參考a網的基本運作模式試行。九、產品價格方案定價根據和價格構造廣告公布價格可基本定為：二線都市1500元每年（二線都市每個燈箱年開支約為400元（含平均為300元左右的物業管理費、50元一種的產品維護費用和50元一種的人工管理費用，未含產品的第一次成本投入）；一線都市約2500元每年（一線都市每個燈箱每年需要開支約800元，含社區物業管理費平均600元每個每年，人工維護費用約100元每個每年，產品維護費用約50元每個每年，其它開支約50元每個每年）；按廣告行業公布行情的70%的公布率計算，都已經是暴利時代了，投入該項目的最大價值在于項目的全部權及后期的每年約為30%以上的增值空間，這個項目可為長久性經營項目，它的全部價值不低于在市內投資一棟普普通通的房產；該產品的市場分析數據基本為：前1-2年，各大一線都市投放數量普通可在2萬塊以上，投放形式能夠根據市場需求分期投入，按項目投入形式和計劃來分析，一線都市投入運作資金應當在100萬左右；二線都市只需要50萬元即可運作。第二部分投資設計及回報一、股本投資方案（資金籌措及投資方式）：貨幣投資和技術投資兩種。二、、項目股權構造設計方案貨幣投資與技術投資股權各占50%左右。（具體比例協商擬定）三、、公司管理模式按公司設立規定的基本架構建立公司的組織構造。【篇三：社區推廣活動方案】《社區推廣活動方案》介紹：一、活動背景：地板行業競爭的加劇會使競爭的重心下移，現在地板品牌的競爭不僅僅是公司之間的《社區推廣活動方案》正文開始一、活動背景：地板行業競爭的加劇會使競爭的重心下移，現在地板品牌的競爭不僅僅是公司之間的較勁，還是終端市場的較勁。許多家用類產品行業的發展歷史表明，終端市場的細分是地板行業發展的必然趨勢，掌握終端，贏在終端。分銷商、裝潢公司、社區是地板行業的三大終端，（這也是決定一種經銷商能否做大做強三個核心因素）前兩個終端普遍被大經銷商所掌控，而社區這個終端，無論是大品牌還是小品牌都缺少有力的開發方法，致使現在地板行業的社區活動多以團購、集采為主，對社區客戶的開發面比較窄、缺少長久性和進一步性。如果我們公司能夠抓住這個有利時機，深化社區終端市場，就一定能夠迎來勝利的春天。二、活動思路：社區開發不同于分銷網絡、裝潢公司的開發，除了找對人，還要有一種系統性的操作周期。初步分為：物業溝通、造勢期、拜訪客戶、樣板房征集及開放期、活動期（家居裝修懇談會、捐贈活動、集采團購活動、抽獎活動、“和諧水鄉、夢幻江南”旅游活動）。三、活動周期：一種月為一種周期。四、活動內容及流程：（一）物業公關這是社區營銷的第一步，找物業公司領導洽談合作事宜，能夠從下列方面入手：給社區的實惠：1、社區內宣傳及活動費用。（一種月）2、捐贈活動：環衛工作服、鑰匙扣、社區樓層貼、歡迎**社區**期業主入住。3、家裝懇談會：聘任本地出名設計師與業主溝通，便利業主裝修。4、團購、集采活動、抽獎活動：讓業主得到最大的實惠，享有震撼冰點價。5、物業推薦成功能夠拿**元／㎡的分成。6、提供業主手提袋（裝業主手冊、裝修須知、宣傳單頁等）。7、跟物業一起舉辦社區活動或贊助社區活動。我們的需求：能爭取幾個就爭取幾個。1、社區宣傳一種月：橫幅、傳單、廣告牌、電梯廣告、業主手冊廣告。2、物業公司提供業主的電話號碼，便于發優惠活動日期。（實在不提供也成）3、業主信箱內發放宣傳資料。4、環衛工人要穿我們公司配發的衣服。5、社區下一期開盤時間、舉辦其它活動告知我們。（二）宣傳造勢：（第一種星期）重要是社區內的宣傳，因地方而異，有所取舍。1、橫幅內容：1）富得利地板賀****第**期成功交付。2）富得利地板熱烈歡迎**第**期業主入住****社區。3）富得利橡木地板盛裝上市！預約享有**折！預約電話：******專賣地址：********4）富得利橡木地板靚裝上市！預約享有**折！預約電話：******專賣地址：********5）富得利地板“感恩業主震撼特惠（冰點價）”團購、集采活動開始了??6）富得利地板（新品推介會）***（社區名）樣板房品鑒會暨***（社區）家裝懇談會*月*日隆重開幕！7）**名專業設計師、**套設計方案、**種裝修風格與**業主相約家裝懇談會8）富得利地板***（社區）半價特惠樣板房鋪設征集活動開始了??聯系電話：************專賣地址：***********9）熱烈祝賀富得利地板***（社區名）樣板房*月*日正式開放歡迎品鑒！品鑒地址：****幢*******預約電話：*******2、廣告牌：宣傳品牌為主。3、電梯廣告：宣傳品牌為主。4、業主手冊：社區推薦誠信品牌、品牌為主。5、短信平臺：告訴業主每個時期的活動內容。6、業主的郵箱、門縫里放宣傳單頁。（三）客戶拜訪（第一種星期和第二個星期）1、短信平臺：發短信給社區客戶，告訴他們活動的時間和內容。2、業主信箱：放宣傳資料、放傳單。3、以物業公司的名義進行電話或上門拜訪，邀請他們參加我們的活動。4、需要的話，發請柬邀請業主參加團購、集采活動。（四）樣板房征集及開放（第三個星期日樣板房開放）1、橫幅：富得利地板***（社區）半價特惠樣板房鋪設征集活動開始了??聯系電話：*********專賣地址：***********2、發送短信給業主：富得利地板***（社區）半價特惠樣板房鋪設征集活動開始了??聯系電話：*********專賣地址：***********3、發放傳單給來主：放屋里、放信箱、附業主手冊內。4、樣板房管理：每個星期六、或星期天開放讓業主參觀?；蛘甙堰@當作一種促銷方式，先提高價格再進行優惠。評出10名樣板房，頒發：富