江蘇省房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——房地產(chǎn)金融的分類模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、存量房遍布城市的各個(gè)角落，銷售離散性大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)建立社區(qū)性門(mén)店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點(diǎn)。

A：差異大

B：標(biāo)的物分散

C：現(xiàn)房銷售

D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的組織。其中是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

A：業(yè)主委員會(huì)

B：物業(yè)管理企業(yè)

C：業(yè)主代表會(huì)

D：房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來(lái)綜合考慮。

A：項(xiàng)目的地理位置、客戶的需求程度

B：項(xiàng)目的形象、目標(biāo)客戶群特征

C：目標(biāo)客戶的需求量、項(xiàng)目的進(jìn)度

D：項(xiàng)目的進(jìn)度、空間功能優(yōu)勢(shì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。

A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分是。

A：使用價(jià)值

B：價(jià)值取向

C：信息資源

D：房源質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，是指與人交談時(shí)對(duì)談話對(duì)象口頭語(yǔ)言、身體語(yǔ)言、形象、思考方式等的觀察和判斷，并對(duì)后續(xù)談話內(nèi)容和方式及時(shí)修正和改善。

A：表達(dá)能力

B：觀察能力

C：社交能力

D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、新建商品房銷售人員帶客戶觀看模型的過(guò)程中向客戶詳細(xì)介紹產(chǎn)品的具體信息是為了。

A：讓客戶明確位置概念

B：提起客戶興趣，給項(xiàng)目產(chǎn)品高端定位

C：讓客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象

D：增加客戶的信心，制造話題引到客戶進(jìn)一步溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、在新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中，是指銷售新建商品房的最低價(jià)。

A：均價(jià)

B：起價(jià)

C：標(biāo)價(jià)

D：成交價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：15

B：30

C：50

D：90

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨(dú)家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心。

A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤(rùn)率控制在以下。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財(cái)富。

A：社會(huì)關(guān)系

B：良好的判斷力

C：說(shuō)服別人的能力

D：面談技巧

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地所必需的等。

A：保險(xiǎn)費(fèi)

B：費(fèi)用

C：房地產(chǎn)稅

D：稅金

E：利潤(rùn)2、美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。

A：原始需求

B：安全需求

C：便利需求

D：愛(ài)與歸屬需求

E：自我實(shí)現(xiàn)需要3、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率的說(shuō)法，正確的是。

A：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額

B：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用1000元

C：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額

D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％

E：財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％4、生態(tài)美學(xué)原則對(duì)于景觀評(píng)價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。

A：安靜性原則

B：最大綠色原則

C：活力、健康原則

D：獨(dú)特性與吸引力原則

E：多樣性和復(fù)雜性原則5、在城市規(guī)劃和建設(shè)中，需要考慮日照條件的情況有。

A：建筑物的朝向、間距

B：建筑物的高度及層數(shù)

C：建筑群體的布局

D：建筑施工期

E：城市道路的走向和寬度6、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無(wú)電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過(guò)，

A：四

B：五

C：六

D：七

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

B：親自處理事務(wù)的義務(wù)

C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)

D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)

E：承擔(dān)后果的義務(wù)8、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征不包括。

A：有序而又不整齊劃一

B：合適的空間尺度

C：清潔性

D：空間組分不協(xié)調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、房源開(kāi)拓的原則主要有。

A：及時(shí)性

B：效益性

C：持續(xù)性

D：間接性

E：集中性10、依據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)給予警告，責(zé)令改正，沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)元罰款的違法行為包括。

A：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù)

B：以房地產(chǎn)估價(jià)師名義未經(jīng)注冊(cè)擅自從事估價(jià)業(yè)務(wù)

C：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂

D：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告

E：在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)

11、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場(chǎng)、公共活動(dòng)場(chǎng)所占地。該居住區(qū)目前的空地率為。

A：25％

B：30％

C：35％

D：45％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開(kāi)展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見(jiàn)的主要問(wèn)題不包括。

A：房地產(chǎn)法律關(guān)系

B：房地產(chǎn)權(quán)利

C：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、住房公積金繳存基數(shù)的組成部分包括。

A：計(jì)時(shí)工資

B：計(jì)件工資

C：津貼和補(bǔ)貼

D：獎(jiǎng)金和福利

E：加班加點(diǎn)工資14、監(jiān)護(hù)主要包括。

A：自愿監(jiān)護(hù)

B：指定監(jiān)護(hù)

C：法定監(jiān)護(hù)

D：委托監(jiān)護(hù)

E：遺囑監(jiān)護(hù)15、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。

A：記憶的準(zhǔn)確性

B：記憶的敏捷性

C：記憶地選擇性

D：記憶的持久性

E：記憶的準(zhǔn)備性16、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)有．

A：利潤(rùn)為中心的定價(jià)目標(biāo)

B：過(guò)渡定價(jià)目標(biāo)

C：提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo)

D：非競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo)

E：企業(yè)聲譽(yù)目標(biāo)17、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標(biāo)志。

A：用地規(guī)模

B：建筑規(guī)模

C：交通規(guī)模

D：居住人口規(guī)模

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是。

A：25年

B：50年

C：70年

D：100年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括。

A：占有權(quán)

B：使用權(quán)

C：收益權(quán)

D：擔(dān)保物權(quán)

E：優(yōu)先受償權(quán)20、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。

A：空心墻

B：實(shí)體墻

C：小型砌塊墻

D：鋼筋混凝土墻

E：復(fù)合墻21、房產(chǎn)是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1：500。

A：分幅圖

B：宗地圖

C：分丘圖

D：分戶圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、房地產(chǎn)契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括。

A：不能對(duì)抗第三人

B：不經(jīng)過(guò)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力

C：登記具有公示力

D：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查

E：登記具有公信力23、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括等。

A：機(jī)構(gòu)基本情況

B：機(jī)構(gòu)良好行為記錄

C：