鄰居中心建設工程可行性爭論報告鄰居中心建設工程可行性爭論報告鄰居中心建設工程可行性爭論報告目錄第一章總論.......................................... 11.1工程概況.......................................... 1\l“_TOC_250026“1.2可行性爭論報告編制依據和原則 3\l“_TOC_250025“1.3主要爭論結論和建議................................. 5\l“_TOC_250024“1.4問題和建議........................................ 7\l“_TOC_250023“其次章工程建設背景及其建設的必要性 8\l“_TOC_250022“2.1工程提出的背景..................................... 8\l“_TOC_250021“2.2工程建設的必要性.................................. 15\l“_TOC_250020“2.3工程建設的可行性.................................. 17\l“_TOC_250019“第三章工程建設條件分析............................. 18\l“_TOC_250018“3.1某某市地理概況.................................... 18\l“_TOC_250017“3.2場址現狀......................................... 18\l“_TOC_250016“3.3自然條件......................................... 18\l“_TOC_250015“3.4社會經濟條件..................................... 20\l“_TOC_250014“3.5交通條件......................................... 21\l“_TOC_250013“3.6環境保護條件..................................... 21\l“_TOC_250012“3.7施工條件......................................... 21\l“_TOC_250011“3.8結論............................................. 22\l“_TOC_250010“第四章工程的建設內容和規模 23\l“_TOC_250009“4.1工程建設的根本思路................................ 23\l“_TOC_250008“4.2工程的主要功能.................................... 23\l“_TOC_250007“4.3工程建設內容和規模................................ 23\l“_TOC_250006“第五章工程技術方案................................. 27\l“_TOC_250005“5.1本工程設計依據.................................... 27\l“_TOC_250004“5.2指導思想及原則.................................... 27\l“_TOC_250003“5.3鄰居中心定位..................................... 28\l“_TOC_250002“5.4公建設施規劃設計.................................. 29\l“_TOC_250001“5.5構造設計......................................... 32\l“_TOC_250000“5.6道路交通設計..................................... 34鄰居中心建設工程可行性爭論報告5.7公共綠地和廣場....................................395.8其它公共設施.....................................41第六章公用工程.....................................426.1給排水系統....................................... 426.2空調通風工程.....................................456.3強電工程......................................... 476.4弱電和智能化設計工程..............................506.5防雷............................................. 516.6供熱設計方案.....................................526.7燃氣工程......................................... 526.8管線敷設方案.....................................52第七章環境保護.....................................547.1概述............................................. 547.2設計依據......................................... 547.3環境影響分析及保護措施 557.4建議............................................. 627.5環境影響評價..................................... 63第八章節能......................................... 648.1用能標準及節能標準................................ 648.2指導性文件....................................... 648.3國家行業標準及標準................................ 658.4節能措施......................................... 668.5節能治理......................................... 67第九章勞動安全衛生和消防 719.1勞動安全衛生..................................... 719.2消防........................................... 73第十章工程建設治理機構............................. 7510.1組織機構........................................ 7510.2治理措施........................................ 76第十一章 物業治理組織機構與勞動定員 7811.1治理組織........................................ 78鄰居中心建設工程可行性爭論報告11.2工作制度........................................ 7911.3勞動定員........................................ 7911.4人員培訓........................................ 7911.5物業治理........................................ 80第十二章 工程招標...................................8112.1編制依據........................................ 8112.2招標方案........................................ 8112.3投標、開標、評標和中標程序 8312.4對投標方的要求................................... 84第十三章 工程進度安排............................... 8513.1工程實施打算..................................... 8513.2建設進度安排..................................... 85第十四章 投資估算與資金籌措 8714.1投資估算........................................ 8714.2資金籌措........................................ 89第十五章 社會效益分析............................... 9015.1社會效益分析..................................... 9015.2社會影響分析..................................... 9215.3互適性分析...................................... 9415.4結論............................................ 95第十六章 工程風險分析............................... 9516.1工程主要風險因素識別............................. 9616.2風險程度分析..................................... 9716.3防范和降低風險措施............................... 98第十七章 結論與建議................................ 10117.1結論........................................... 10117.2建議........................................... 10210第一章總論工程概況工程名稱某某鄰居中心建設工程建1.2.3建設地點擬建工程位于某某市南部片區葡萄園北側。工程建設單位某某市機關事務治理局工程建設單位簡介某某市機關事務治理局為全額預算治理事業單位，機構規格相當正科級，是某某市人民政府直屬事業單位，其職責任務、內設機構和人員編制配置如下。1、主要職責任務依據黨和國家有關機關后勤事務治理工作的政策、規定和要求,爭論擬定市直機關事務治理工作規劃、打算和規章制度，并組織實施；負責市直機關四套班子房產綜合治理工作，會同有關部門制定房產治理制度和措施；負責市直機關四套班子和機關的安全保衛、清潔衛生、義務勞動的組織實施工作；負責辦公樓房治理及公共設施的養護和修理工作；負責治理市直機關四套班子后勤人員以及協調市直機關四套班子辦公室做好機關后勤效勞工作；承辦上級和有關部門交辦的其他工作。2、內設機構依據上述職責任務，某某市機關事務治理局設置2個職能股〔室。后勤綜合治理辦公室協調處理局機關日常工作，負責文秘、機要、檔案、收發和接待群眾投訴等工作；負責局辦公室財務支出和預算，做好機關四套班子后勤效勞保障工作。負責檢查、協調機關效勞部門的工作和機關辦公樓水、暖、電、污水的治理與修理；掛職領導和機關單身干部的食宿治理；市直機關房產治理和公共設施的養護與修理；市直機關四套班子報刊征訂以及信函、包裹等郵件的接收、發放等工作。機關食堂負責做好市直機關掛職領導和機關單身干部的飲食效勞工作。建設內容概述某某市鄰居中心建設工程占地面積15644.8120231２項必備功能〔超市、藥店、銀行、書店、郵政、修理店、餐飲店、社區活動中心、洗衣房、凈菜場、美容美發店、衛生所如世界連鎖品牌肯德基、星巴克等。可行性爭論報告編制依據和原則可行性爭論報告編制的依據123456〔2023～2030年；7、某某市國民經濟和社會進展“”規劃綱要；89、工程建設相關法律法規及設計標準；10、工程詢問效勞協議書；11、工程建設單位供給的其他有關材料。可行性爭論報告編制范圍1、工程建設背景2、工程建設的必要性3、工程建設條件4、工程工程技術方案5、環境保護6、節能7、勞動安全衛生和消防8、組織機構與人力資源配置9、物業治理10、工程招標11、工程實施進度12、投資估算13、社會效益分析14、風險分析可行性爭論報告編制的原則1投資和本錢，節約能源、節約資源、節約人力。2加以考慮，樂觀實行節約措施，選用運行牢靠的節能設備，綜合利用能源，盡量降低能耗，降低本錢，削減投資，提高工程的抗風險力氣。3勞動保護，安全衛生，安全消防方面的法律、法規，做到點源治理和集益的同時也獲得較好的環境效益。4事故設施，把握事故設施，削減事故影響設施等設計。5、依據國家關于政府〔國家專項資金〕投資工程前期工作內容要求及建設單位的托付意見，對工程建設的必要性、可行性進展分析論證；對工程方案、選址、建設規模及工程內容、總圖布置、建設工期及進度提出方案意見；對工程進展初步投資估算；提出工程的社會效益、環境影響的分析評估意見；在此根底上，考察工程建設的必要性、技術的可行性和經濟合理性，為政府有關部門審批工程、建設單位進展投資決策和資金籌措供給比較牢靠的依據。主要爭論結論和建議主要結論概述某某市鄰居中心建設工程占地面積15644.81202312項必備功能〔超市、藥店、銀行、書店、郵政、修理店、餐飲店、社區活動中心、洗衣房、凈菜場、美容美發店、衛生所如世界連鎖品牌肯德基、星巴克等。1臺配套效勞的居住模式。鄰居中心的開發建設，是構建某某市型居住效勞網絡的需要，是謀求可持續進展的重要實踐。2、工程選址可行、地塊區位優勢明顯、土地手續齊備，周邊公用配套條件較好；建設規模適中，符合規劃要求，設計方案優化合理。3、所需建筑材料簡潔選購，工程所在地有豐富建筑材料，該工程所需主要材料可就地解決。4相容性。建設期限12023年8月～2023年7月。建設投資及資金籌措2400萬元，資金來源為申請政府資金。主要技術經濟指標主要經濟技術指標見表1-1：表1-1主要經濟技術指標序號序號指標名稱單位數量備注1建設規模1.1占地面積m215644.81.2建筑面積m21202322建設期年13總投資萬元24004政府資金萬元2400問題和建議1訂工作協議，保證工程的順當運營。2制和審批工作。3、本工程的可行性爭論報告批準后，建設單位應抓緊與設備、材料供給商洽談設備定貨、供貨協議，保證工程建設順當實施，早日運營。4詳盡了解當地居民對鄰居中心建設的想法、愿望和要求。依據實際需要，表達美觀、有用、舒適，力求建成一個符合當地居民意愿的型社區公共效勞中心。5、在工程設計方案確定以后，建設單位要確保設計方案的嚴峻性，加強治理，嚴格按既定方案施工建設，充分表達型社區公共效勞中心的時代風貌。其次章工程建設背景及其建設的必要性工程提出的背景1、城市社區建設存在的問題近十年來，我國在各種理念下，加快了城市與社區建設的步伐，千篇一律、功能單一的住宅區和高樓大廈以及大面積的廣場草坪在城市與社區中不斷增加。這種盲目的建設高潮，本質上只是沿襲西方國家那種已經遭到淘汰的現代主義城市與社區建設運動模式的翻版，并因此帶來了城市社區不行持續的規劃資源、土地資源等方面的種種鋪張。事實證明：單一功能的住宅區、商業區、工業區組成的城市社區規沒能給置身其中的居民帶來便利。如某些城市的功能分區、低密度的主干道、大草坪的行列式大板樓等。這些都著力于強調規整、幾何的形式，卻在社區構造上沒有完整的系統，因此帶來了混亂擁堵的交通和呆板的城市景觀，缺乏適宜居住性和審美文化內涵的表達。更重要的是，這些盲目的規劃設計還代表了一種資源鋪張、審美文化偏差和工作生活效率低下；人、財、物過多地在城市中穿插流淌；無論長短路途對機動車交通的高度依靠；城市節能和運轉效率低下；土地和能源過度鋪張及形成文化沙漠等。我國正處于高度城市化的階段，越來越多的人紛紛融入到城市社區空間。作為居民工作、生活、學習的重要場所，不適宜的社區空間給人們工作和生活帶來不便，影響到生活質量和工作效率。然而，幾十年前在西方已經過時的劣質城市社區模式如今布滿著我國的大中小城市。 們有限的資源缺乏以支撐這種沒有社區感、功能效率低下、過度消耗能源和鋪張土地、缺乏審美文化和鄰里聯系的模式。為了更有效地利用有限的土地資源，節約匱乏的能源，提高居民的物質和精神生活質量，發揮社區特有的鄰里文化分散力，制造更加適宜的居住環境，我們必需去尋求的模式。2、鄰居中心概念的提出及加坡的應用閱歷梁思成早在1945年的文章中就引入了西方鄰居中心的理念，但是在當時并沒有得到應用。1991年開頭，加坡建屋進展局開頭推行的鄰居中心模式。加坡的鄰居中心理念在規劃中的應用主要是針對目前加坡建屋進展局的做法是：為1000～1200套住戶配建設一個鄰區商店；為6000～8000套住戶配套系建設一個鄰居中心；為40000～60000套住戶配套建設一個鎮中心。店對組屋的比例為 公共效勞設施配建水平〔配建工程及面積指標〕越高，效勞等級和供給的商品檔次越高。鎮中心以經營高檔商品為主，鄰區中心商店以經營生活必需品為主。鄰居中心以經營中檔商品為主，必備功能有：超市、藥店、銀行、書店、郵政、修理店、餐飲店、社區活動中心、洗衣房、凈菜場、美容建屋進展局打算進一步優化商用產業規劃，以不斷滿足居民在物質、文化溝通生活上的需求。這種根本模式的閱歷，后來在江蘇省蘇州市中合作建設的加坡工業園取得了極大的成功，帶動了國內很多城市鄰居中心建設的更和進展。3、蘇州工業園鄰居中心的成功閱歷蘇州正是在加坡工業園區規劃的時候應用的，這在蘇州是一個全的模式，規劃中提出建設居住中心，便利中心和鄰里公園的方案，這就為鄰居中心模式的應用和爭論供給了很好的條件，也為轉變工業園區居民生活方式和質量供給了根底。我國和加坡政府合作開發蘇州工業園區的時候，大膽吸取了加坡鄰居中心的成功閱歷并使之成為蘇州工業園區的特色。和加坡組屋區的鄰居中心一樣，蘇州工業園區的鄰居中心已成為居民滿足日常生活、購物休閑與文化溝通需要的重要局部。了很多到園區和鄰居中心參觀的考察團，以借鑒園區鄰居中心的社區商業規劃與營運模式。蘇州工業園區的居住區引入合理的商業配套和生活配套，８分鐘距離內的鄰居中心讓市民以家為樂園。其以居民生活的觀景、生活、社交等需要為導向，規劃設計豐富的園林景觀，配置充分的安康設施，打造輕松的鄰里溝通平臺，真正讓人而不是建筑成為社區的主角。當老城區居民需奔波于擁堵的道路，還僅僅把舊式樓房內的家產作生活的唯一空間時，園區帶來了時尚的建筑和通透的房型以及庭院、景觀和園林，把人們從室內吸引到了室外。園區商業中心、鄰居中心還給居民帶來了會所、商業街和廣場，給每一個居住于此的人搭建起了人文溝通互動的大平臺。可見，先進的鄰居中心規劃設計思想，深深地影響著蘇州園區進展的進程。蘇州工業園區在居住規劃上充分吸取了加坡鎮規劃的思路，將全區劃為三個居住鎮，每個鎮區3～104000000戶的鄰居，每個鄰里設鄰居中心，一個鄰居中心包含假設干300—700戶的組團，組團內一般不設或只設極少的公共設施，如配電室、組團綠地和很小的組團商店等。這樣，居住社區主要的配套設施一般都集中在鄰居中心，由特地的機構負責建設，而其四周各個組團則作為對外招商出讓進展住宅開發的根本地塊單元。按中蘇州工業園區整體規劃，將遵循“有序、標準、配套”開發鄰居中心的原則，在70平方公里的整個工業園區內按住宅區的分布建成17個鄰居中心。1公里左右的半徑輻射范圍擁有一個鄰居中心，每個鄰居中心建設成一個綜合性商貿大廈，每個鄰居中心效勞 6000至8000戶，2至湖東、師惠、沁苑、翰林七個鄰居中心。19964000套群眾住宅，到19981000余套住宅大局部售出。與此同時，在規劃相應的公共設施配套用地內建設了鄰里大廈、小學、幼兒園和綠地廣場，其中鄰180001998年5月30面開業，這種為社區居民供給綜合性、全方位、多功能效勞的居住配套理念的實施，馬上引起市民的高度興趣，促進園區群眾住房的銷售。鄰居中心依據市場需求設置功能，既滿足不同層次居民的各種物質與精神需求，也擴大了入駐商家的盈利空間，增加了治理公司自身的經濟和進展后勁。鄰居中心努力營建處處表達人文關心，具有獨特的集商業、休閑、文化、體育、衛生、教育于一體的區域性商業效勞中心。為表達以人為本、以鄰里交往為本的設計理念，建筑環境主題鮮亮，交通流線通暢有序，功能分區清楚便捷，空間形態表達建筑技術與有用相結合、高效利用土地，把室外環境引入室內空間，把室內空間延長到室外，營造出人與環境水乳交融、動感和諧的中國社區商業效勞第一品牌。人是具有社會屬性的，需要滿足心理上的歸屬感和認同感。因此街坊中心是園區最不行缺少也是最讓人留戀的地方，這里使人們在快節奏生活與虛擬信息界面中得到緩沖。第三方調研機構上海市商業經濟爭論中心顧客滿足度調查數據顯示：“56.4消費選擇了鄰居中心，其次是大型超市。另外，還有高達86.7％的消費者對鄰居中心的總體滿足度表示認可，顯示這引進自加坡的社區商業效勞概念已深入民心，鄰居中心的進展是園區逐步富強的一個縮影。蘇州工業園區治理部門對社區公共設施配套建設的思路是：配套先行，政府出資，建立蘇州工業園區鄰居中心治理平臺。1997年，蘇州工業園區鄰居中心治理正式成立，并由此拉開了園區內鄰居中心的建設序幕。蘇州工業園區鄰居中心進展成立于1997年11月，為蘇州工業園區治理委員會直屬有獨資企業。公司在開發、運營等方面逐步形成了中國式“鄰居中心”完整、獨特的設計理念，將商業和公益工程有機結合，成為蘇州工業園區借鑒加坡公共治理閱歷的成功典范之一。目前該公司已經在蘇州工業園區成功開發、運營了７個鄰居中心，5億元，總建筑面積超過12萬平方米。鄰居中心對每一個工程都精益求精，將其建設成區域商業、效勞業亮點，并帶動周邊居住品質的提升。鄰居中心持續推動名牌戰略，品牌經營與資本運營并舉進展，目前1+112項必備功能為核心產品，從“油鹽醬醋茶”到“衣食銀行、郵政通訊、洗衣房、修理店、文體活動中心，充分滿足了居民的物質文化生活與交往需求。經過多年努力，鄰居中心漸漸確立了在國內居住商業的領先優勢，20232023、2023年先后被評為江蘇省著名商標、江蘇省效勞名牌，不斷放大的品牌效應已經贏得業界的敬重和市場的認同，成為“鄰居中心”品牌戰略進2023年２月，鄰居中心治理平臺獲得國家商務部認定的首批“全國社區商業示范＂稱號，平臺建設在商業效勞中心運營和治理方面的多年探究和貴重閱歷得到了高度確定。依據進展打算，治理公司在將來幾年內將適時適地建設運營好 17個鄰居中心，同時，在全國各地實施鄰居中心綜合性商業效勞中心特許經營戰略和社區商業工程的區域合作開發，輸出品牌、治理方法和經營模式，以商業手段推動居住品質的提升，使“鄰居中心”模式走向全國。4、鄰居中心在中國其他地方的進展中國其他地方也吸取借鑒了加坡“鄰居中心”和蘇州工業園區規劃實踐的閱歷，高度重視人性關心，對推動全國人居環境的提升起到樂觀的作用。如上海江灣鄰居中心、常熟市濱江區鄰居中心商業區等。江灣城社區商業中心在江灣城街道轄區內的淞滬路東、江灣城路西、殷行路北地塊，以“集中塊狀式”的社區商業中心，面積約３萬平方米左右，主要業態布置：社區型購物中心、生鮮食品超市、便利店、郵局、銀行、專業店、專賣店并配消遣、餐飲、休閑、體育等。充分表達了人的主體地位，關心居民的動態活動，參與性及心理、生理方面的舒適感等，貼近居民生活的休閑消遣也滿足了一般群眾對精神場所的需求。常熟市濱江區鄰居中心商業地塊功能齊全，有商業辦公、銀行、郵電、電信、酒店、賓館、特色餐飲、超市、商業零售以及休閑消遣等組地域標志性、商業建筑形象等方面的因素，各功能單元靈敏布局，重視人與物和環境間雙向互動的關系。南京市也在吸取鄰居中心思想的根底上，立足于自身特點在2023年南京建地區，通過改革布局方法和相應的配套指標確保各類公共設施的“規劃落地＂，以實現城市生活高效、完備、便捷，鄰居中心概念的進展始終貫穿著以人為本、以交往為本的思想，其最初是源于城的建設，漸漸成為城市建設的理念。制造安康、布滿活力和獨特的城市環境，這也為應用“鄰居中心”概念供給了根底。鄰居中心有效地利用了有限的土地資源，節約匱乏的能源，提高了居民的物質和精神生活質量，發揮社區特有的鄰里文化分散力，制造更加適宜的居住環境，對我國城市社區的更換代，對建設具備和諧鄰里關系的可持續的世界先進型城市都有重要意義。某某市鄰居中心建設工程就是在以上背景下提出的。工程建設的必要性1、符合某某市“”規劃某某市國民經濟和社會進展“”規劃綱要中提到要“加強基加快城市建設步伐，突出城市生態環境建設和可持續進展，提高城市綜4、可進一步完善城市的配套根底設施，加快城市現代化進展進程為實現某某市經濟的超常規、跨越式的進展，某某市加快了城市的建設，并制定了一系列的優待政策，加大了招商引資的力度，城市經濟得到快速進展。本工程的實施，不僅可進一步完善城區的配套根底設施，而且能夠改善城市居民的生活條件，提高城市效勞功能，改善投資環境，勢必推動城市建設的快速進展。2要實踐。鄰居中心自引進加坡閱歷直到中國外鄉化的實踐，如今已經成為一種中國最的商業性效勞業態，形成一種符合中國國情，旨在效勞社區居民，供給便利快捷和交往平臺配套效勞的居住模式。各鄰居中心的開發建設，是構建某某市型居住效勞網絡的需要，是謀求可持續進展的重要實踐。3、本工程建設是推動社區建設、提高居民生活質量的迫切需要。隨著經濟的進展，居民收入從居住環境到根底設施，從生活效勞到文化生活，從治安秩序到人際關系等等，都提出了越來越多的需求，希望得到多方面的效勞。比方社區環境問題，社區效勞問題，社區治安問題，以及生活便利不便利、衛生不衛生、居住舒適不舒適、精神文化生活豐富不豐富等，迫切需要通過推動社區建設來解決。推動社區建設就是要使社區有力氣解決這些問題，通過調動和發揮社區的樂觀性，依靠社區的力氣加強社區的綜合治理，進而不斷提高居民群眾的生活質量，為居民群眾制造一個安全、舒適、干凈、便利的生活環境。4、有利于拓展社區效勞領域。社區居民群眾參與社區建設和社區活動的熱忱很高，社區已成為分散民心的重要基層組織，建成、完善社區效勞設施，對于滿足社區居民不斷增長的物質和文化需要，豐富和提高人們的思想文化素養，從而構建和諧社區，全面推動小康社會建設具有格外重要的作用，該工程的建設將進一步拓展社區效勞領域，使社區更好地為群眾效勞。5、順應“構建和諧社會”的時代精神。和諧社會建設包括經濟、政治、文化等各個方面，建設和諧社區是構建和諧社會的一個必不行少的局部，該工程的建設為為居民供給了社會溝通的場所，重塑造了社區形象，對于富強和進展社區文化，豐富居民業余文化生活，培育居民群眾建立的生活方式，形成和諧的鄰里關系和文明社區具有格外重要的作用，并有利于增加社區內居民的分散力。打破了現代主義“住宅小區”的單調呆板的模式，從而真正實現了從住宅區向社區的轉變，順應了“構建和諧社會”的時代精神。文化進展產生巨大的拉動作用。因此，該建設工程的開發建設是格外必要的。工程建設的可行性1、建設資金來源有保障本工程建設得到某某市委、市政府的高度重視，目前，已完成土地征用、土地平坦及地基夯實等前期工作，申請援疆資金可作為工程資金投入。因此，工程建設資金是有保障的。2、建筑材料來源有保障工程建設所需的主要建筑材料，鋼材可從本地選購，水泥可由四周的生產企業供給，砂、砂礫和碎石本地能供給，各種材料來源有保障。3、施工條件有保障本工程建設地址位于地點設在某某市南部片區葡萄園北側，接近206第三章工程建設條件分析某某市地理概況某某市地處阿爾泰山南麓、準噶爾盆地北緣，位于東經86°53′———88°37′，北緯 47°27′———48°38′。東、南與福海縣接攘，西與布爾津縣相鄰，西南一隅與吉木乃縣交界，北面與蒙古人民共和國接壤，邊疆線長96公里。某某市距烏魯木齊市大路距離6704501171561.08萬平方千米。人口約17回、蒙古、塔塔爾等。某某市是某某地委、行署所在地，是某某地區政治、經濟和文化中心，是我國西北邊陲重鎮，素有“金山”之稱，歷史悠久、資源豐場址現狀地理位置本工程建設地址位于地點設在某某市南部片區葡萄園北側，接近206場址現狀建設用地現為空地，地形較為平坦，平均坡度 0.1%。自然條件地形地貌某某市轄區大局部位于阿爾泰地槽褶皺系中段，僅西南一角跨入準噶爾地槽褶皺系的北緣。兩褶皺系間以額爾齊斯大斷列相隔。具有典型的山麓地貌牲。自北向南，呈明顯的梯降式垂直分布，自上而下，可分為北部山區、南部丘陵區、山間沖積平原區3個自然地貌單元。有額爾齊斯河、克蘭河、蘇木達依列河三大水系，大小湖泊上百個。工程擬建場地較為平坦，且場地簡潔，地基土層次穩定，適宜進展工程建設。地震烈度A和《中國地震烈度區劃圖》(2023年版)工程擬建區域地震根本烈度：8度，設計地震分組1組，設計根本0.108度設防。氣候特征某某市地處中溫帶，為典型大陸干旱氣候。受全球環流西風帶影響，冬季北冰洋氣團把握時間長，夏季暖濕氣團活潑期短。西風氣流，北風T”狀進入北屯，直接影響區域氣候。日照時間長，太陽輻射量豐富，無霜期短；春秋不清楚，冬季長而嚴寒，夏季短而炎熱；氣候年較差、日較差大，蒸發量大，多風暴。4.5191.31682.6146溫帶和寒帶呈梯形帶分布的特征，三個自然地貌單元氣候又獨具特3200屬中溫帶冷涼氣候區；南部平原區，夏季干旱炎熱，降水較少，蒸發量大，晝夜溫差大，冬季嚴寒，積雪較少。從南部平原到中部丘陵盆地區再到北部山區，積雪厚度比為1:3:8季盛行偏西風，北部山區風力較小，各氣候區以春、夏季風力最大，冬季為最小。水文某某市是疆的豐水區，額爾齊斯河、克蘭河、蘇木達依列克河三大水系橫貫市境，河流總長66760億立方米，某某市水產資源豐富。地表水：擬建工程只有額爾齊斯河水系。額爾齊斯河北屯段多年平33.8m3,占額河年徑流量的30104.87m3/s。徑流量年內安排不平均，5～765%-75%地下水：額爾齊斯河現代河谷發育較弱，河床下切于第三紀泥巖，無地下水補給。開墾后由于大量澆灌水滲入地下，受其下層第三紀泥巖頂托，形成淺層地下水。1881871.1～1.5m礦化度1～3g/社會經濟條件近年來，某某市各級黨委、政府以科學發展觀統領經濟社會進展全局，團結帶著各族干部群眾，大力實施優勢資源轉換戰略，搶抓機遇，求真務實，開拓創，扎實工作，努力培育壯大畜牧、礦產、旅游、能源等特色優勢產業，經濟進展方式得到轉變，經濟構造明顯優化，經濟進展質量顯著提高。2023〔GDP〕162.9412.00%〔可比價，其中：第一產業增加值32.504.00%增加值76.61億元，增長15.70%；第三產業增加值 53.83億元，增長12.40%。一、二、三產業占地區生產總值的比重分別為19.95%、47.02%和33.03%，第一產業所占比重比2023年下降了1.98個百分點，其次產業所占比重比2023年提高了3.58個百分點，第三產業所占比重比2023年下降了1.60個百分點。人均國內生產總值到達26799元，按可比價計算同比增長10.88%。居民消費價格總指數比上年上漲5.49%；商品零售價格上漲6.06%；農業生產資料價格上漲5.62%。呈現出第一產業比重逐年下降，其次產業比重快速提高，第三產業比重穩步上升的進展態勢。科技、教育、文化、衛生、體育、打算生育、播送電視等各項社會事業全面進展，民族團結、社會穩定的政治局面進一步穩固。交通條件本工程建設地址位于地點設在某某市南部片區葡萄園北側，接近206環境保護條件廠址周邊無古跡、文物，也無自然保護區。另外，四周其他企業及設施對本工程的環境影響不大。該場地選擇符合環境保護的要求。施工條件滿足施工要求。結論綜上所述，本工程區位條件優越，根底設施配套，經濟社會條件良好，完全具備各方面的建設條件。第四章工程的建設內容和規模工程建設的根本思路1、因地制宜、實事求是，依據“有用、夠用、經濟、安全”的原則以確保專款專用。2滿足相關規定、標準及技術標準要求。3、以解決社區效勞功能問題，改善社區效勞力氣、功能為中心，著力加強社區根底設施建設，提高社區寬闊居民的文化生活水平。4空間。工程的主要功能12項必備功能：超市、藥店、銀行、書店、郵政、修理店、餐飲店、社區活動中心、洗衣房、凈菜場、美容美發店、衛生所，并結合現代人休閑和消費需要，設立了多層次、多品種的配套設施，如世界連鎖品牌肯德基、星巴克等。工程建設內容和規模某某市鄰居中心建設工程選址某某市南部片區葡萄園北側，占地面積15644.81202312項必備功能：超市、藥店、銀行、書店、郵政、修理店、餐飲店、社區活動中心、洗衣房、凈菜場、美容美發店、衛生所。并在大廈四周建設消遣健身等設施〔購置健身器材、乒乓球臺等〕道路并設置路燈，建綠化草坪及廣場。主要技術指標詳見表4-14-1序號序號名稱單位數量一規劃用地面積m215644.8二總建筑面積m2120231地上總建筑面積100002地下總建筑面積2023三容積率0.77承受合理的豎向功能布局：將人流密集的餐飲、超市、美容美發、凈菜場布置于一層及二層，餐飲布置在三層，四、五層為書店、藥店、特色店、教育培訓，并在大廈門口或樓梯邊緣為居民供給便捷選擇的銀行、郵政、電信及修理等效勞。室內交通：設商場扶梯2/層、1部專用消防電梯，另設步梯通道21.2米。具體指標見表4-24-2序號 工程名稱 建筑面積〔m2〕 樓層分布 層數— 總建筑面積 120231 地上建筑面積 100001.1 超市 1000 1-2 21.2 凈菜場 200 1 11.3 銀行 400 1 11.4 洗衣房 500 1 11.5 美容美發店 200 2 11.6 餐飲 3000 1-3 31.7 郵政 500 1 11.8 修理店 100 1 11.9 社區活動中心 1000 4 11.10 衛生所 200 4 11.11 特色店 900 4 11.121.12文體中心及教育培訓機構18004-521.13商管用房200552地下建筑面積20232.1設備機房200-112.2地下停車及關心1800-11第五章工程技術方案某某市鄰居中心建設工程占地面積15644.81202312項必備功能〔超市、藥店、銀行、書店、郵政、修理店、餐飲店、社區活動中心、洗衣房、凈菜場、美容美發店、衛生所如世界連鎖品牌肯德基、星巴克等。本工程設計依據12〔城鄉規劃局部〕3146號)4〔2023〕5〔2023～2030年〕6、國家、自治區、市所公布的有關法規、標準和技術治理規定等。指導思想及原則1、指導思想本工程的設計指導思想為：為當地居民供給一處能呈現21世紀某某市城市建設風貌的社區公共效勞中心為目標，留意社會、環境、經濟效益的統一，確定合理的規劃構造，用地布局和開發強度，滿足居民物質、精神需求。2、建設原則總體協調原則。綜合考慮工程與城市整體環境的協調，留意與城市道路網構造、公建及住宅布局、綠地系統及空間環境、居民活動的有機聯系。以為人本原則。貫徹以人為本理念，努力制造公正、自由、輕松的交往環境，促進居民鄰里和諧交往，營造一個布局合理、環境秀麗的生活棲息場所。生態和諧原則。堅持可持續進展，嚴格執行國家和地方的有關標準，傳承地域文脈，營造功能合理、構造清楚、生態和諧、安全舒適的人居環境。提倡人文景觀與自然景觀的完善結合。強調制造適合生活環境的建筑人文景觀，供給更加宜人、舒心。鄰居中心定位鄰居中心是中國最的商業性效勞業態，形成一種符合中國國某某市鄰居中心建設工程，是構建某某市型居住效勞網絡的需要，是謀求可持續進展的重要實踐。該工程主要從以下幾個方面定位：1、社會溝通的場所及平臺鄰居中心是供給居民社交活動的場所，具有溝通供求渠道、供給工作崗位，宣傳國家方針政策，維護社區治安，供給家政社會化效勞等。鄰居中心多功能的混合社區為建設社區中心供給了必備條件，打破了現代主義“住宅小區”的單調呆板的模式，為居民供給了社會溝通的場所，重塑造了社區形象，從而真正實現了從住宅區向社區的轉變，真正實現了城市的多樣化。居民得以從遙遠郊區重返城市中心，從購物難、生活難重返便利都市生活，更好地規劃將來、活在當下。只有這樣的平臺，才是真正地順應“構建和諧社會”的時代精神。2、公眾思想溝通、表達的場所人與人、人與環境共同構筑城市的面貌，鄰居中心的消滅歸功于居民實際的社會需求，而非有目的的城市空間造型的結果。所以鄰居中心是居民物質生活得以便利的保障，是公眾思想溝通、表達的場所。3、一種人文生態系統居住文化可以呈現園區市民的政治經濟狀況和風俗習慣；可以促發人的行為和活動。因此鄰居中心的文化構造也可以被看作是一種人文生態系統。社會群體“人”的參與是鄰居中心最根本也是最重要的要素。亞里士多德說過：“人們為了生存聚攏于城市，為了秀麗的生活而居留于城強調交往性、消遣性、參與性，渴望回歸自然的追求在規劃、建設與園區文化中得以表達。公建設施規劃設計公共設施是社會統一規劃的具有多項功能的綜合效勞系統，免費或境景觀與自然景觀中的具有使用功能的景觀設施，它可以保護人類生存環境、擴展自然景觀，為人類供給驚奇的精神空間。公共設施的設置，既可以把握人們的生活環境品質，也可以讓人們體驗到公共環境中的公共藝術魅力。公建設施的功能店、水果店、小吃店、理發店等。隨著物質與文化生活的提高，鄰居中心的公共效勞設施不斷尋求物質供求與文化品嘗的高層次，表達出綜合化、系統化、社會化的明顯特征。1、綜合化緊急的生活節奏使人們對閑暇生活和人際交往寄予更多的要求，因增加交往空間，且集中建設可節約用地，削減費用并利于經營治理。讓居民完成衣、食、住、閑消費的場所。除了供給綜合性、全方位、多功在商家選擇上貫徹“擇商”概念。2、系統化以前居住區的公共商業效勞設施很多市場空白點，比便利民餐飲、家政效勞、消遣休閑等。和附帶效勞功能的超市相比，鄰居中心商業突出便利店，不求大而全，追求小而精。在本區域缺乏大型百貨商店的現狀下，鄰居中心突出零售和效勞功能，3、社會化鄰居中心是供給居民社交活動的場所，具有溝通供求渠道、供給工作崗位，宣傳國家方針政策，維護社區治安，供給家政社會化效勞等。公共設施工程與內容隨社會進展和市場需要不斷充實和更。鄰居中心現在充分考慮及努力滿足人們這些情感愿望，讓公共設施形式、功能到達多樣化和復合化，便于培育一些有意義的、長期性的活動，來表達居住環境的特色，增加公共場所的向心性。居民在休閑購物活動中得到了思想文化的溝通，公共場所越來越成為現代市民生活中不行缺少的一局部。這種社會文化集中表達了城市居民的文明程度，反映出居民的修養、素養和園區規劃設計的水平和質量，也是物質與精神文化建設的集中表達。設計理念以城市總體規劃為依據，對某某市城市格局進展分析，通過爭論城市設計、商務、辦公、商業、居住及休閑活動等空間模式和景觀環境各要素，從現代城市功能、景觀要求動身，對規劃用地進展整體設計，使該工程成為某某市區內一道亮麗的城市風景線。堅持可持續進展的原則，合理細心規劃，保持工程開發與環境的協調進展。堅持以人為本的思想，用人性化的設計手法，合理進展功能安排與結合。充分挖掘地塊的最正確商業價值，合理布置，提高整個地塊和周邊地區的活力。合理組織人流、車流、物流等相互關系，爭取人車、人貨分流。充分利用地下空間，合理組織地下功能分區，挖掘地下空間的潛力與商業價值。公建設施空間規劃布局為了理順餐飲購物與休閑活動的關系，該工程設計承受兩端和中間大廳結合的方式。在對多層效勞功能的流線設計中，承受合理的豎向功能布局：承受合理的豎向功能布局：將人流密集的餐飲、超市、美容美發、凈菜場布置于一層及二層，餐飲布置在三層，四、五層為書店、藥店、特色店、教育培訓，并在大廈門口或樓梯邊緣為居民供給便捷選擇2/1部專用消防電梯，另設步梯通道21.2米。營造功能上井然有序，空間上又穿插錯落的建筑環境，整個功能分區清楚明確，相互獨立又巧妙連接。整幢建筑簡潔明快，并輔以屋頂鏤空構架以及顏色時尚的入口構架，使整幢建筑動感十足，更好的帶動了鄰居中心的勃勃生氣。立面設計體量浩大而精巧的建筑形象。建筑遵循歷史的文脈，追求建筑的細節。細心設計的流線組織和建筑布局，使它與四周環境、藍天相照顧。立面上材料的應用、顏色的搭配，將增加建筑的時代感，為某某市建筑增添的榮耀。裝修該工程除地下車庫、設備用房及物管用房室內裝修為簡裝外，其他建筑室內均為精裝修，室外為干掛石材或玻璃幕墻。構造設計設計依據《建筑抗震設計標準》《建筑構造荷載標準》《建筑地基根底設計標準》《建筑樁基技術標準》《混凝土構造設計標準》《高層建筑混凝土構造技術規程》《砌體構造設計標準》國家《建筑工程設計文件編制深度規定》國家及地方相關設計的規定設計使用年限該工程為二級耐久年限，使用年限為50～100構造概況5-1構造概況表名稱名稱構造形式根底形式構造安全等級高層建筑框剪樁筏根底二級抗震設防標準5-2抗震設防抗震設防抗震設防構造安全名稱地震分組抗震等級烈度類別等級指標丙類二級第一組一級道路交通設計中心道路構成道路是鄰居中心的主要組成。居民日常生活的交通話動量很大，我國社區目前以自行車、步行為主要交通方式。對私人小汽車的進展前景要有充分估量，“2023年小康型城鄉住宅科技產業工程城市示范小區規劃設計導則中要求社區的小汽車停車位的設置按總居民的 20％～50％計算，并要求為居民設置便利而隱蔽的停放庫。此外，鄰居中心道路還應為殘疾人及老年人等行動不便者消退交通障礙，使全體居民都能共享社會進展成果。某某市鄰居中心建設工程的道路交通規劃設計保證了購物環境的安全、舒適、便捷，將車行和步行分別，制造寬松的購物環境和氣氛，鬧中取靜。鄰居中心“步行化”的實現，使顧客能冷靜選擇、品評、賞識商品，構成良好的購物心理，促進商品的銷售。1、道路尺度道路的寬度是道路空間的重要因素，從人體工學的角度來衡量，鄰居中心道路空間尺度符合人、車及道路設施在道路空間的交通行為，包括人與車的流量、速度、數量、尺度，以及各種道路設施的數量、尺度和技術要求：機動車行道：單車道寬３～3.5６～6.5ｍ。非機動車道：自行車單車道寬1.5ｍ，雙車道寬2.5ｍ。人行道：設于車行道一側或兩側的人行道最小寬度為１ｍ，其它地段人行步道最小寬度也有小于１ｍ。人行梯道：坡度或道路坡度≥８％時，有輔以梯步并附設坡道供非機動車上下推行。長梯道每１２～１８級設有休息平臺。2、線型把握道路線型因用地條件，使用功能和技術的需要，有直線型、曲線型、折線型等多種線型，對線型起把握作用的部位有道路的穿插、轉彎、折線、盡端等處。鄰居中心在轉彎半徑和折線長度都符合標準，在道路盡端設置面積大于12×12m彎或調頭。道路設施1、道路綠化某某市鄰居中心建設工程中心道路綠化有為行人遮蔭，保護路基，美化街景、防塵隔音等功能。行道樹為普遍形式，其種植方式承受“種木、草皮、花卉。中心機動車車道的綠化布置也不阻礙車輛通行，在道路穿插口及轉彎處考慮道路穿插口安全視距。在安全視距的去除范圍內，沒有設置1.2ｍ視線高度以上的障礙物，如樹木、建筑、構筑物等，確保了行車安全。2、道路使用設備某某市鄰居中心建設工程步行道邊設置公用、衛生、休息等使用設備，便利行人并保護街道清潔衛生。同時還保證道路邊緣至相鄰建筑、構筑物的最小距離，不影響建筑、構筑物使用功能，保證了行人行車的安全，有利于安排地下管線、地面綠化和各種使用設備等。緩沖，并考慮臨時性車輛停放，以保障道路正常交通。停車設施停車設施機動車的停車方式與交通組織是停車設施的核心問題。鄰居中心要求解決好停車場地內的停車與行車通道關系，協調與外部道路交通的關系：將停車場地內部通行車道、出入口與場地外部道路貫穿起來，使進出車輛順暢便捷、疏散快速，線路短捷、避開穿插與逆行，并保證上下班頂峰時段的安全高效運轉，為居民供給便利、安全、高效的效勞。某某市鄰居中心建設工程擁有2023平方米的大型室內停車場，可5０輛中小型汽車。鄰居中心大廈樓體底層和地下車庫兩局部形成一個整體，形成附建于高層建筑下部的混合式汽車庫。除此之外，還有街道邊的室外機動車集中停放停車場，占地不多，留意規模的把握，同時不阻礙觀瞻，尤其是高樓的俯視不會使人感到空洞乏味。停車場和停車位均作好綠化，增加綠蔭保護車輛防止暴曬、降解噪音和空氣污染，通道用地。在街道餐飲休閑場地前面處于住宅消極空間一側，對住戶干擾少，使用便利。室內室外兩局部停車位結合在一起相互延長補充，充分利用空間，擴大停車容量，增加使用的應變力氣。車輛停放方式承受垂直式：車輛垂直于行車通道的方向停放，其特點是單位和長度停車位最多，通道至少有兩個車道寬，布置時兩邊停車合用中間通道。地下停車庫主要特點是對地面上的空間和建筑物根本沒有影響，只有少量出入口和通風口外露地面，能保持外部空間完好并能節約用地；同時車庫柱網尺寸和外形輪廓不受地面使用條件的限制，可完全依據車庫技術要求修建，從而能提高車庫面積利用率。外部機動車停車位空心植草地磚可吸塵、消音、減振。對非機動車和停車位，以及利用路邊、庭院以及邊角零星地段。環形行車道與道路連無障礙設計我國殘疾人及老年人的比例較高，尤其是在大城市，城市老齡化已影響到城市的社會、經濟、建設、法律等諸多方面。該工程考慮到全民的身心安康，表達人性關心，把無障礙設施作為必不行少的組成局部。無障礙交通規劃的主要依據是滿足輪椅和盲人的出行要求，鄰居中心依據其行為模式在設計主要人行步道的寬度、縱坡、建筑物出入口的坡道等時，根本滿足無障礙設計要求。無障礙設計沒有任何不便利和障礙，該工程需做無障礙設計，主要內容如下：1、總平面：工程用地出入口連接城市道路處設緣石坡道，人行道設置盲道通往主要業態出入口并與城市盲道連接。2、停車庫、停車場：按標準要求設置殘疾人專用停車位。3、建筑入口，室內外高差局部設置不大于1:12筑內部走道，電梯廳等交通系統均依據無障礙設計標準進展設計并設無障礙電梯，殘疾人在建筑內部可通過坡道、走道、電梯到達全部位置。全部走道和門洞寬度符合標準要求。4、輪椅坡度工程主要道路及通往主要活動設施的道路做了無障礙設計，照看殘疾人和老年人等行動不便的特別人群。同時區內道路布置簡捷明確易識，主要路面能通行童車。空間，坡道寬度不小于2.5ｍ。坡道形式：承受多坡段型，其縱向坡度豐2.55、公共局部設置無障礙專用廁所。6、按標準要求設置無障礙標志。7、電氣無障礙設計：無障礙專用廁所設求助呼叫按鈕，廁所門外設呼叫信號裝置。〔8〕各建筑無障礙設計范圍見表5-35-3建筑類別建筑類別設計部位○建筑基地〔人行通路、停車車位〕○建筑入口、入口平臺及門○水平與垂直交通公建○接待用房○公共用房〔大廳等〕○公共廁所○效勞臺、公共、飲水器等相應設施盲人盲路盲人是依靠觸覺、聽覺及光感等取得信息而進展活動的。在居民活動地段的主要道路及其穿插口、盡端以及建筑入口等部位設置盲人引導設施，為盲人的行進與活動傳遞信息。并在盲道上鋪設了盲人引導板，示安全行進，后者提示停步區分方向、建筑入口、障礙或警告宜出事故的地段等，形成盲人能識別的專用行進線路。公共綠地和廣場公共綠地和廣場設計公共綠地及廣場是為滿足居民多種社會生活需要而建設的，以建筑、道路、景觀、地形等圍合，由多種軟、硬質景觀構成的，承受步行交通手段，具有確定的主題思想和規模的結點型城市戶外公共活動空間。其功能有三方面：構建居住室外自然生活空間，滿足居民各種休憩活動的需要，包括兒童玩耍、健身運動、文化消遣、休息、交往、閑逛、賞識等。某某市鄰居中心建設工程圍合的綠地廣場鋪設草地和鵝卵石，每天晨練隊伍在其中和著音樂打木蘭劍，黃昏兒童奔馳玩耍。四周設置石頭、桌凳、廊亭和健身器材，適用于安靜活動、休閑健身和休息賞識，特別是給成年人照看兒童供給了便利。表演場地置于綠化小品中心部位，形成向心空間，其用地四周由綠化圍合，環境秀麗。并有小路穿插其間，相互分隔以免干擾。幾局部綠地設計恰到好處，表達了它們特有的功能和風采。綠化美化凈化環境，運用各種環境因素如樹木、花草、山水地形、建筑小品等提高環境質量與品嘗。綠地設計針對居民溝通心理的需要，各種構成因素多承受曲折自然形式，不求對稱規整，但求自然生動。各種園林種植顏色明媚且無毒無刺，如草坪、花架、花壇、樹木、水面等。種植有疏有密，空間有開有合，運用我國傳統造園手法取得了較好的藝術效果，發揮公共綠地的最大效益。中心綠地承受自由和規章的混合手法，既能和四周環境相協調，又感應，自然滿足。綠化為防災避難留有集中疏散的安全防范。室外綠地廣場圍合出一塊尺度宜人的溝通場所，可以讓居民在這樣的空間中停留、交往。這里也是人流集散狀況妥當組織交通的場所。所，還作為居民溝通與活動的媒介。公共綠地和廣場相輔相成，依據居民休閑活動的內容，將大的空間小型化、區域化，以適應不同年齡層、不同興趣群、不同文化層的人們開展社會活動的需求。公共綠地和廣場使鄰居中心文化進一步得到發揚，從而適應社區居民日益提高的休閑、消費、文化溝通的共性化生活需求。其它公共設施設施、公共衛生設施、公共治理設旆、講解設施同樣應具有很強的使用功能，又必需具有確定的審美功能。由于人是公共設施效勞的主體，從公共設旄給人的心理感受來分析，人的主要感受來源于視覺環境、聽覺環境、觸覺環境和嗅覺環境，而其中視覺感受最為直接和猛烈。在留意使用功能的同時留意公共設施的藝術性，這是滿足人們精神需要的重要保證。該工程其他公共設施的構成、布局，以及材料界面等方面．力求做到適用、便利、安全、經濟，不將精力過分集中在視覺效果上，充分適配，視覺效果均衡美觀，帶狀曲折的鋪地又增加了動感和景深效果。綠地里面的座椅簡潔樸實，無論從造型、顏色、質地方面，其形式完全與功能相統一，低調卻富于品嘗，使得綠地風景如畫。第六章公用工程給排水系統設計依據《建筑給水排水設計標準》《建筑設計防火標準》《高層建筑設計防火標準》《自動噴水滅火系統設計標準》《汽車庫、修車庫、停車場設計標準》《人民防空地下室設計標準》《人民防空工程設計防火標準》室外給排水系統1、給水由市政管網直接供水。自兩條市政管網上分別接入一根引水管，管徑DN2500.25MPaDN250低區給水和室外消防給水合并系統。由城市自來水直接供水。2、排水生活污水及場地雨水承受分流制，分別排至市政污水及雨水管網。室外設化糞池，生活污水經化糞池初步處理后，排入市政污水管網。3、室外雨水設計重現期為1Ψ＝0.65當位置設置雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水，經場地雨水管網，排入市政雨水管網。室內給排水設計1、給水系統水源：市政管網直接供給，供水壓力P≥0.25Mpa用水量：該工程最高日用水量約為250分區供水：設集中給水站房，綜合技術經濟比較，給水系統宜分三區。一區：地下層至二層，均由市政管網直接供水二區：三層以上，由中區變頻供水設備供水。2、生活熱水系統建議承受分散式熱水供水方式，即分設燃氣熱水器或電熱水器加熱生活熱水。節約設備、管路投資，不需系統維護治理，回避了生活熱水繳費等問題。3、排水系統排放量：該工程排水量按供水量的85%212.5m3/d。室內污廢水合流排出，排入室外污水管網。首層及以上污水重力排出；地下室污廢水分別流入污水池、集水池，經潛污泵提升后排出。潛污泵由池內的水位把握器把握其啟動及停頓。餐飲廚房排水先經隔油池隔油處理，再排入室外污水管網。4、雨水系統承受重力排水方式，排至室外雨水管網。設計重現期為 2年。消防系統1、概述設置區域集中消防泵站，泵站內設有消火栓系統、噴淋系統加壓、21區域最高建筑屋頂設高位水箱，并設有增壓穩壓設備，為消火栓系統、自動噴淋系統穩壓。消火栓系統管網、噴淋系統管網均環狀布置，環網上設有假設干個水泵接合器。2、消防設計流量室外消防用水量為10L/s；室內消火栓用水量為20L/s3、室外消防系統自市政給水管網接入兩根引水管，管徑DN250區內環狀布置，并設有地下式消火栓井，供小區生活和室外消防用水。4、室內消火栓系統室內消火栓系統承受臨時高壓制，高壓消防管路環狀布置，動壓≥50m管網壓力。室內消火栓箱內設有報警啟泵按鈕和保護按鈕的設施。5、自動噴淋系統地下車庫等不采暖房間設置預作用噴淋系統，依據中危急Ⅱ級設計。尋常報警閥后管網內氣體壓力為0.03～0.05MPa合金噴頭，動作溫度72℃，濺水盤距頂板75～150mm商業及公共活動場所設置濕式噴淋系統，依據中危急Ⅱ級設計，承受玻璃球噴頭。商場承受快速反響噴頭，其余部位承受一般噴頭。廚房噴頭動作溫度936875～150mm6、滅火器設置A〔MF/ABC3，滅火器配置級別為3A。地下車庫按B類火災中危急級，配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器〔MF/ABC4，滅火器配置級別為55B變配電按E類火災中危急級，配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器〔MF/ABC4，滅火器配置級別為55B。空調通風工程設計依據《采暖通風與空氣調整設計標準》《高層民用建筑設計防火標準》《公共建筑節能設計標準》《建筑設計防火標準》《汽車庫建筑設計標準》《汽車庫、修車庫、停車場設計防火標準》《民用建筑熱工設計標準》〔暖通空調?動力〕《民用建筑隔聲設計標準》某某市氣象資料各專業供給的條件空調通風系統1、設置中心空調系統，熱媒溫度為 ℃，商業空調系統主要承受全空氣系統，并設排風機，過渡季節能滿足全風運行，排風機設熱回收裝置。承受風機盤管加溫控閥和三速開關系統，以利于節能。2、預留分體空調電源及室外機位置。3、地下車庫設置火災時排煙與尋常通風兼用系統，排煙量按 6次/h50%70℃電動防火閥，著火時關閉，同時開啟多葉排煙口排煙。4、公共衛生間、地下各設備站房均設置機械通風系統。強電工程設計依據《供配電系統設計標準》《10kV《35-110kV變電所設計標準》《3-110kV《低壓配電設計標準》《通用用電設備配電設計標準》《民用建筑電氣設計標準》《電力工程電纜設計標準》《建筑設計防火標準》《建筑物防雷設計標準》《建筑照明設計標準》《高層民用建筑設計防火標準》高、低壓變配電系統：1、供電方案該工程擬設10Kv〔開閉站〕，電源為兩路10kV地引入。變電所出線承受380V/220V電纜，供給建筑用電。2、主要負荷分級監控中心、經營治理用計算機電源為一級負荷中特別重要負荷。消防設備電源、應急照明及疏散指示標志、商業營業廳照明、航空障礙燈等為一級負荷；主要通道的照明、生活泵、污水泵、客梯、扶梯電力、廚房局部電力等為二級負荷，其余為三級負荷。3、凹凸壓供電系統該工程在地下一層設置變配電室，其中內設特地為空調負荷供電的配電變壓器和為全樓的消防用電及一般動力、照明負荷供電的配電變壓器。變配電室承受高壓真空開關柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源承受硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。承受電磁操作。斷電保護與計量進線柜承受過電流保護，變壓器柜承受過電流過負荷保護。4、計量在每路10kV進線設置總計量裝置，商業按使用功能及區域劃分單獨設置計量表。5、用電負荷該工程用電負荷約為41000kw電力系統生活泵、電梯等承受放射式供電。為保證主要負荷供電，對重要負荷如：消防用電設備〔消防水泵、排煙風機、加壓風機、消防電梯等〕、信息網絡設備、消防中心等均承受雙路專用電纜供電，并在最末一級配電箱處設雙電源自動切換裝置。變電所至各單體建筑供電電纜，在地下車庫內沿電纜線槽敷設。照明1、光源及燈具承受高效、節能、壽命長的光源，包括管徑≤26的三基色直管熒光燈、緊湊型熒光燈、金屬鹵化物燈，顯色指數Ra≥80。商場、商鋪、營業廳等二次裝修設計，所選燈具及光源應符合上述要求。監控中心、辦公等承受嵌入式高效格柵熒光燈；車庫、設備用房承受控照型熒光燈。2、樓梯間及前室、消防電梯間及前室、走道、地下車庫、變電所、柴油發電機房、消防把握室、消防泵房、防排煙機房、餐廳、超市等處設應急照明；出口處設安全出口標志燈；在疏散走道設應急照明及疏散指示標志燈；車庫設疏散指示標志燈；以上照明燈具承受集中蓄電池應急電源柜供電。3、立面夜景照明擬承受內透光形式，并承受泛光和內透光的形式突出頂部造型，在管井及屋頂層預留電源，在裙樓屋頂層預留廣告照明電源箱。4、高層建筑屋頂設置航空障礙燈，水平間距不超過 自動通斷其電源的光敏把握裝置。弱電和智能化設計工程電信系統該工程承受語音信號、數字信號的綜合布線系統，利用綜合布線系統建立高速、大容量的信息傳送平臺，為用戶供給語音、數據、圖像、多媒體信息等各種信息的高速傳輸通道。該工程擬設21局依據電信規劃要求設置，各單體建筑內地下一層設弱電間，放置電信機柜，垂直干線承受電纜橋架敷設，各戶一根85座依據需要設置。有線電視系統一般電視信號由室外有線電視網引來，最高建筑屋頂設衛星天線，接收衛星信號，衛星天線數量及接收節目內容需與甲方確定。有線電視系統承受860MHZ鄰頻傳輸，用戶電平要求64±4dB級以上。設電視光端機房，樓內承受分支安排系統，內設電視安排器箱，電視插座依據需要設置。保安監控系統電梯轎箱等處設置攝像機，大廈出入口及主要道路、活動場地處設置攝像機。停車場治理系統該工程地下車庫設停車場治理系統，可承受非接觸式IC影像全鑒別系統，系統應具備以下功能：自動計費及收費顯示、出入柵門自動把握、特別狀況報警、當火災發生時自動翻開出入柵門。消防系統電氣消防系統包括：火災自動報警系統、消防聯動把握系統、消防事故播送系統、消防直通系統、電梯運行監視把握系統。該工程設消防把握室，消防把握室與保安把握室聯合設置，消防把握室對全部建筑的消火栓、自動噴灑滅火系統、防煙系統以及一般照明及動力電源實行監視和把握。該工程形成統一的電氣消防系統。弱電線路弱電干線〔即弱電機房至各樓弱電間線路〕，包括電信線路、有線電視線路、保安系統線路、消防系統線路等，在地下車庫內沿弱電線槽敷設。防雷該建筑群屬于二類防雷建筑物，接保護地承受 TN－S系統。接地裝置承受強、弱電聯合接地，接地電阻小于等于1歐。建筑物做總等電位聯結和衛生間附助等電位聯結。電梯的外露可導電局部、橋架均做好接地。各種弱電設備設專用接地線。變電室的凹凸壓柜用 -4X40的鍍鋅扁供熱設計方案熱負荷計算該工程承受集中供暖方式，房間內承受地暖，衛生間承受暖氣片。依據《采暖通風與空氣調整設計標準》，該地區屬于采暖地區，冬季采暖設計熱負荷指標依據2，采暖按每天24h計算，全年采暖天數150熱源規劃本設計一次網接自市政熱力管網，二次網接自換熱站。管網規劃1、承受鋼管，地溝鋪設。2、承受供——回水雙管循環系統，供回水管同向鋪設。3、供回水溫度為95/704、供熱管道應作好保溫及防腐，并應考慮熱補償。燃氣工程餐飲用燃氣氣源由市政燃氣管網供給。管材使用無縫鋼管，管道敷設承受直埋方式，加強防腐。燃氣由市政管網供給。管線敷設方案本工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管、燃氣管共7管線一律承受直埋鋪設。各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持確定的水平和垂直凈距，避開相互干擾，各種管線在垂直穿插時，應遵守如下原則：1、壓力流管讓重力流管。2、小管徑讓大管徑3、給水管盡量在污水管上面。4、易彎曲管讓不易彎曲管。5、臨時性管線讓永久性管線。6、工程量小的管線讓工程量大的管線。第七章環境保護概述某某市鄰居中心建設工程占地面積15644.8120231２項必備功能〔超市、藥店、銀行、書店、郵政、修理店、餐飲店、社區活動中心、洗衣房、凈菜場、美容美發店、衛生所如世界連鎖品牌肯德基、星巴克等。依據國家有關規定需進展工程環境保護評價。工程環境保護評價的目的旨在摸清工程所在地四周環境現狀的根底上推想建設工程施工期和運營期對環境的影響程度，提出必要的環境保護措施要求，將工程工程的建設和運營期對環境的影響降至最低，為優化設計、合理施工和環境治理供給依據。依據建設單位的安排本工程環境影響評價工作由專業科研機構完成，本章節僅作概略性的說明。設計依據12、國務院〔1998〕2533(GB3095-2023)4GB22337—20235(GB3838-2023)6GB16889—19977、GB8978-1996II8〔GB162971996〕環境影響分析及保護措施施工期環境影響分析1、施工期環境空氣影響分析及防治措施施工期環境空氣影響分析施工期大氣污染的產生源主要有：開挖根底、運輸車輛和施工機械等產生揚塵；建筑材料〔水泥、石灰、砂石料〕的運輸、裝卸、儲存和使用過程產生揚塵；各類施工機械和運輸車輛所排放的廢氣等。施工期揚塵把握措施A、開挖根底作業時，應常常灑水使作業面土壤保持較高的濕度；對施工場地內暴露的地面，也應常常灑水防止揚塵。B壓實、撒水防止揚塵。C以免風吹揚塵。D防灑落裝置，車輛裝載不宜過滿，保證運輸過程中不散落；E車輛出入的大門。在大門入口設臨時洗車場，車輛出施工場地前必需將車輛沖洗干凈，然后再駛出大門。F中的揚塵。G、施工過程中，應嚴禁將廢棄的建筑材料燃燒。工地食堂應盡量使用液化石油氣或電灶具，避開使用燃油灶具。H、粉狀建材應設臨時工棚或倉庫儲存，不得露天堆放。I、建議承受水泥攪拌車進展混凝土攪拌，不承受袋裝水泥，防止水泥粉塵產生。2、施工期噪聲的環境影響評價施工期間其施工場界的噪聲將超過《城市區域環境噪聲標準》GB3096-82上述施工噪聲超標緣由主要為：施工機械長期運轉，缺乏有效的保養修理，使其聲功率級增大；噪聲源暴露在環境中，根本無防護措施；施工機械布置不合理等。施工期噪聲影響防治措施為了避開擬建工程施工期間噪聲的超標和擾民現象消滅，建議實行以下措施：A、在施工開頭前，建設單位要制定包括噪聲污染把握在內的“施工期環境保護方案”，并上報至當地環境保護行政主管部門備案。B、盡量選用低噪聲系列工程機械設備。C、合理布置高噪聲的施工設備，大于80dB〔A〕的施工設備最好將其布置在施工場地遠離聲環境敏感點的地方。D、在有市電供給的狀況下制止使用柴油發電機組。E24cmF、對較高噪聲值的固定設備，應建設隔聲間或聲屏障。G、嚴禁在早712-1421工設備。實行上述措施后，可有效地降低施工噪聲，保證施工場界噪聲達標以及避開對聲環境敏感點的擾民現象發生。3、施工期水環境分析及防治措施施工期水環境影響分析施工期廢水主要是來自暴雨的地表徑流，根底開挖可能排泄的地下水，施工廢水及施工人員的生活污水。其中：施工廢水包括泥漿水、機械設備運轉的冷卻水、車輛和機械設備洗滌水等。生活污水包括施工人員的盥洗水、工地食堂餐飲污水、廁所沖洗水等。由于施工人數和施工設備數量等方面的不確定性，故建設期施工污水的具體數量目前較難準確確定。由于施工活動的周期一般不會太長，故施工污水的環境污染往往不被人們所重視，其實施工污水類別較多，某些水污染物的濃度可能還比較高，處置不當會對施工場地四周的水環境產生短時間的不良影響，例如：A、施工場地的暴雨地表徑流、開挖根底可能排泄的地下水等，將會攜帶大量的泥沙，任憑排放將會使納污水體懸浮物消滅短時間的超標。B、施工機械設備〔空壓機、發電機、水泵〕冷卻排水，可能會含有熱，直接排放將使納污水體受到物理污染。C、施工車輛、施工機械的洗滌水含有較高的石油類、懸浮物等，直接排放將會使納污水體受到確定程度的污染。D主要污染物；盥洗水、廁所沖洗水則含有陰離子外表活性劑、BOD、NH-N3等，對納污水體的水環境質量影響較大。除此之外