—安防系統運行管理作業指導書1.目的標準和引導安防系統運行管理，確保安防裝備完好、運行正常。2.運用范圍適用于物業工程安防系統維護管理。3.責任歸屬3.1工程經理（即服務中心/管理處負責人）監督本工程安防系統運行管理工作。3.2工程主管（即裝備管理負責人）負責監督安防系統外包工作及安防裝備管理責任人的管理工作，組織安防系統的定期維保工作。3.3修理技工（詳細的裝備責任人）定期巡檢及維護安防裝備。4.方法與過程掌握4.1安防系統管理維護標準可視對講系統：室外機、室內機畫面清楚、聲響清晰，呼叫、振鈴靈敏牢靠；系統電路板安裝接線堅固，布線整齊；消防監控室與業戶室內、單元門、小區出入口對講通話清楚。門禁管理系統：系統主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器動作靈敏牢靠；線路布置聯結堅固；單元門運行穩定，無異樣噪音，開門停留時間合理；電子鎖敏捷、失電狀態能順當開門；刷卡器標識清楚；阻車器潤滑傳動良好；設備衛生清潔完好。消防監控室：配備監控鏡頭分布、重點鏡頭及每個顯示器循環的監控鏡頭清單。內線電話系統、有線電視信號傳輸系統：主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊固；布線美觀合理；箱體內外完好無損壞。周界紅外及電子圍欄聯動報警：配備監控鏡頭的，在觸動報警時能自動對報警地點進行錄像并將監視器定格在報警位置。停車場系統：主機、讀卡器、探測器動作靈敏牢靠；道閘桿下方裝有防撞膠墊。電子巡更系統：巡更管理軟件點位對應，能對保安人員巡邏的運動狀態（是否準時、遵守挨次等）進行推斷，做出記錄，軟件運行穩定、正常、數據庫完好；電源供應器電壓正常，工作狀態良好。4.2安防系統定期巡檢及維護工作要求4.2.1每周巡檢及維護內容：報警掌握管理主機巡查、外表清潔；對講門口機檢查按鍵、顯示屏，外表清潔；電子圍欄、紅外對射探測器等周界報警系統測試；圖像采集器檢查監視畫面、錄像功能、外表清潔；巡更點檢查外觀、外表清潔；讀卡器檢查外觀、外表清潔、查看防水；電磁鎖門鎖、出門按鈕每2周檢查1次吸力、外觀、接線。每月巡檢及維護內容：報警掌握管理主機內部除塵、保養；對講門口機測試通話效果；電子圍欄、紅外對射探測器等周界報警系統檢查接線、探測范圍、防水狀況等；外表清潔。每半年巡檢及維護內容：對門禁與車場授權、安防軟件數據庫進行備份；對講門口機內部除塵；網絡掌握箱檢查外觀、外表清潔、內部除塵；攝像機檢查聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，鏡頭外表清潔；解碼器檢查防雨罩、接線等，進行相應的調試；外表清潔；云臺檢查運轉、接線、調校清楚度、外表清潔。每年巡檢及維護內容：清潔保養安防井及井內裝備；對視頻接口、視頻電纜、掌握器、信號選切器、視頻分割器、掌握臺等裝備進行保養；電子圍欄、紅外對射探測器等周界報警系統內部除塵；攝像機防護罩內部除塵；解碼器內部除塵；云臺轉動部位上潤滑油1次。4.3安防系統日常維護作業內容閉路監控系統維護作業內容監視攝像機維護作業內容攝像機內部清潔除塵要求：拆下攝像機的防護罩進行內部清潔除塵，清潔除塵時須運用枯燥、清潔的軟布和中性清潔劑，以防止產生靜電和腐蝕攝像機。在對帶云臺的攝像機進行修理保養時還需要對云臺的機械部分加過量的潤滑機油，以保證云臺轉動敏捷。對效果不好的攝像鏡頭必需按時調整好焦距、光圈、方向、測量電源電壓是否正常等，保證安裝堅固。對室外監視攝像機進行修理保養，在每次清潔除塵、安裝防護罩時，必需留意用防水膠圈或膠布密封接合部位，以防止雨水的滲入。在對攝像機清潔除塵時，必需留意不要用手觸摸攝像鏡頭，只能采納鏡頭紙對攝像鏡頭進行擦拭。定期對攝像機信號防雷器接地阻值進行測量，對不符合要求的接地點進行修理。監控主機的維護作業內容監控主機除塵要求：進行外部除塵，除塵時須運用枯燥、清潔的軟布和中性清潔劑。檢查視頻線BNC接頭，如有松動現象，必需用30W以下的電烙鐵進行焊接處理，并檢查BNC接頭與主機接口是否松動，完成檢查和修理后，須對線路進行整理，保證線路的暢順、整齊、標準。檢查主機上的各指示燈是否正常顯示。4.3.1.3多畫面處理器的維護保養多畫面處理器除塵要求：進行外部除塵，除塵時需用枯燥的清潔軟布和中性清潔劑清洗。檢查并保持全部畫面顯示器上的字符、裝備號與掌握臺上的監控鍵盤上的輸入號碼全都；檢查并保證各顯示器上顯示時間正確無誤。檢查多畫面處理器的各功能鍵的功能是否正確、有效。硬盤錄像機的修理保養硬盤錄像機除塵要求：進行外部除塵，除塵時需運用枯燥、清潔的軟布和中性清潔劑。檢查全部通道錄像機的錄像效果，必需保證錄像機工作正常，錄像效果清楚。每年對硬盤錄像機內部進行除塵、清潔保養；除塵是需運用枯燥、清潔的軟布。停車場管理系統維護作業內容每周檢查道閘遙控器是否敏捷、有效，檢查車庫道閘遙控器、電腦掌握是否敏捷、有效。每月對道閘門輪的敏捷性進行檢查，對門輪轉軸、門體收縮滑道打潤滑油；每月對車庫道閘桿轉軸部分、閘體內大、小軸承及連桿部分打潤滑油。每年對道閘的驅動電機進行檢查如有噪音、振動