一、 資產特點及類型：特點：資產必須是可被利用并能帶來經濟利益的資源。資產由經濟主體控制資產必須能用貨幣計量類型：按被評估資產的存在形態分類:有形資產、無形資產按資產能否獨立存在分類：可確指資產、不可確指資產按是否具有綜合獲利能力分類：單項資產、整體資產二、資產評估的構成要素：資產評估主體2.資產評估客體3.資產評估依據4.資產評估目的5.資產評估原則6.資產評估程序7.資產評估價值類型8.資產評估方法三、資產評估的假設（一）繼續使用假設繼續使用假設是指資產將按照現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用。繼續使用假設包括三種繼續使用形式：1、在用續用2、轉用續用3、移地續用（二）公開市場假設公開市場假設是指假定在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的功能、用途及其交易價格等做出理智判斷。買賣雙方的交易行為都是在自愿、理智的，而非強制或受限制的條件下進行的。（三）清算假設清算假設是指資產所有者在某種壓力下，如破產、抵押權實施等，將被迫以協商或以拍賣的方式，強制將其資產出售。四、資產評估的工作原則獨立性原則2.客觀性原則3.科學性原則4.專業性原則五、資產評估的經濟原則貢獻原則2.替代原則3.預期收益原則4.最佳使用原則六、資產評估的程序明確資產評估業務基本事項簽訂資產評估業務約定書編制資產評估工作計劃對待評估資產的核實與實地查勘收集與資產評估有關的資料評定估算編制和提交評估報告資產評估工作底稿歸檔七、 資產實體性貶值的測算方法有哪些？如何測算？觀察法計算公式為：資產實體性貶值=重置成本X實體性貶值率=重置成本X（1—成新率）使用年限法資產的實體性貶值=（重置成本一預計殘值）X（實際已使用年限十總使用年限）總使用年限=（實際已使用年限+尚可使用年限）實際已使用年限=名義已使用年限X資產利用率資產利用率=截止評估日資產累計實際利用時間?截止評估日資產累計法定利用時間八、市場法差異調整因素主要包括哪幾類？1）時間因素2）地域因素3）功能因素4）交易因素九、收益法應用的前提條件1、被評估資產必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項資產或整體資產。2、資產所有者所承擔的風險是能用貨幣衡量的。3、資產預期獲利年限可以預測，純收益為正。十、折現率的估算方法有哪些（一）市場比較法（二）資本資產定價模型法期望回報率=無風險報酬率+資產風險報酬率資產風險報酬率=（資產平均回報率-無風險利率）XB（三）加權平均資本成本法加權資本成本（折現率）=權益成本x權益比+負債成本x負債比如果將利息可以沖減企業的應納稅所得額考慮進去加權資本成本=權益成本x權益比+稅前負債成本X（1-所得稅邊際稅率）x負債比十一、機器設備評估程序評估準備階段：?指導委托方填寫和準備資料文件Q收集與評估活動相關的價格資料?制定評估方案現場工作階段： ?1逐臺（件）核實評估對象?2對待評估設備進行分類?3設備鑒定確定設備評估經濟技術參數階段評定估算階段編寫評估報告及評估說明階段評估報告的審核和報出階段十二、機器設備評估現場工作階段的工作內容?1逐臺（件）核實評估對象?2對待評估設備進行分類?3設備鑒定十三、機器設備成新率的估測方法有哪些？最小年平均費用法2.低劣化數值法十四、影響房地產價格的因素（一）一般因素1、 經濟因素：經濟發展因素、財政金融因素、產業結構因素2、 社會因素：人口因素、家庭規模因素、房地產投機因素、社會福利因素、教育科研水平和治安因素3、 行政因素：土地使用制度與住房制度，城市規劃、土地利用規劃，稅收制度、投資傾斜、優惠政策，行政隸屬關系變更，交通管制4、 心理因素（二）區域因素1、商業服務繁華因素2、道路通達因素3、交通便捷因素4、城市設施狀況因素5、環境狀況因素（三）個別因素1、 土地的個別因素：區位，面積、寬度、深度，形狀，地力、地質、地勢、地形，容積率，用途，土地使用年限2、 建筑物的個別因素：面積、結構、材料，設計、設備等是否良好，施工質量，法律限制，建筑物是否與周邊環境協調十五、土地使用權價格的成本構成：土地價格=土地取得費+土地開發費+利息+利潤+土地增值收益十六、經濟耐用年限的確定原則：建筑物的建設期不計入經濟耐用年限，即建筑物的經濟耐用年限應從建筑物竣工驗收合格之日起計。建筑物經濟耐用年限短于土地使用權年限時，應按建筑物經濟耐用年限計算貶值。建筑物經濟耐用年限長于土地使用權年限時，應按土地使用權年限計算貶值。建筑物出現于補辦土地使用權出讓手續之前，其經濟耐用年限早于土地使用權年限而結束時，應按建筑物經濟耐用年限計算貶值。

建筑物出現于補辦土地使用權出讓手續之前，其經濟耐用年限晚于土地使用權年限而結束時，應按建筑物實際已使用年限加土地使用權剩余年限計算貶值。十七、無形資產的分類及特點分類：1.按存在期限，分為有限期無形資產和無限期無形資產按能否獨立存在，分為可確指的無形資產和不可確指的無形資產。按性質和內容構成，分為知識型無形資產、權力型無形資產、關系型無形資產、結合型無形資產按企業取得無形資產的方式分類可分為自創的、外購的按無形資產有無專門法律保護分類，分為有法律保護的和無法律保護的。特點：非實體性2.價值形成的積累性3.開發成本界定的復雜性價值較大的不確定性5.共益性十八、影響無形資產價值的因素1、 開發成本（取得成本）2、機會成本3、效益因素4、技術成熟程度5、 剩余經濟使用年限 6、轉讓內容因素7、同類無形資產市場供需狀況8、同類無形資產的發展及更新趨勢十九、最低收費額的確定方法最低收費額的決定因素：開發成本、機會成本公式：無形資產最低收費額=開發成本凈值X開發成本分攤率+無形資產轉讓的機會成本=開發成本凈值X開發成本分攤率+無形資產轉出的凈減收益+轉讓成本開發成本分攤率=開發成本分攤率=購買方運用無形資產的設計能力最低收費額的決定因素：開發成的總設計能力Y最低收費額的決定因素：開發成的總設計能力Y-工CXr'(1+r)二十、二十一、利潤分成率的確定方法有哪些？如何確定？1）邊際分析法邊際分析法是以使用無形資產前后企業實現的利潤差額即新增利潤，占無形資產使用后企業總利潤的比例來確定利潤分成率的方法。無最低收費額時：無形資產利潤分成率= Y無形資產使用后的新增利潤現值Y無形資產使用后的總利潤現值2）約當投資分成法約當投資分成法是將賣方的無形資產投資與買方的資產投資，按照各自的適用成本利潤率，折合成約當投資量，然后按照各自約當投資量的比例關系確定利潤分成率的方法。無形資產的約當投資量=無形資產的重置成本X（1+適用成本利潤率）買方資產的約當投資量=買方投入的總資產的重置成本資產的適當成本利潤率）無形資產利潤分成率= 無形資產的約當投資量+買方資產的約當投資量（3）市場比較法市場比較法是通過對與待評估資產類似的資產交易市場進行調查分析，來確定分成率二十二、商譽的評估方法有哪些及公式1、 超額收益法商譽的價值=2、 割差法商譽的價值=企業整體資產評估價值—企業各單項資產評估價值之和二十三、上市債券的評估方法一般采用現行市價法評估，即按照評估基準日的收盤價確定評估值。非上市債券的評估：一般采用收益現值法進行評估二十四、上市股票的評估方法選擇價格應考慮的因素：1、持股者的目的與持有期限。持股者如果是為了短期投資，應以市場價格為主；上市股票評估值=股票股數X評估基準日該股票的市場收盤價如果是為了長期投資，則應以股票的內在價值為主，用收益法進行評估，評估基準日市場價格僅做參考。2、二是股市發育是否成熟，股票能否自由交易。非上市股票的評估：一般采用收益現值法。二十五、簡述材料評估的方法1、近期購進庫存材料評估時可采用成本法，也可采用市場法。價格為賬面價值。如果原材料是從外地購進的，應將由被評估材料分攤的運雜費計入評估值；如果是從本市購進的，評估時可忽略不計。2、購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料的評估一是以最接近市場價格的那批材料的價格或直接以市場價格作為評估的計價標準；二是以統一的評估時點為基準日，利用物價指數對不同批次的原材料的賬面價值加以調整。評估值=賬面價值X評估時物價指數購進時物價指數3、 購進時間早、市場上已脫銷、沒有現行市價的材料（1）通過尋找替代品的價格變動資料來修正價格。（2） 在分析市場供需的基礎上，確定該材料的供需變化，并以此來修正材料價格。（3） 通過市場上同類商品的平均物價指數進行評估4、 超儲積壓物資的評估首先應對其數量和質量進行核實和鑒定，然后區別不同情況進行評估。對于產權變動的企業資產，可以采用清算價格法對于繼續生產經營，仍有可能使用的資產，可在原賬面價值的基礎上，對其中失效、變質、殘損、報廢、無用的部分，在分析計算并扣除相應的貶值額后確定評估值。5、盤盈、盤虧材料的評估盤盈材料由于沒有歷史成本資料,應采用重置成本法或現行市價法評估。而盤虧材料應從待評估材料的申報額中將其扣除，評估人員要在工作底稿中作相應紀錄。二十六、應收賬款及預付賬款的評估步驟1、 確定應收賬款的賬面價值2、 確認已確定的壞賬損失。3、 確定預計壞賬損失，即判斷應收賬款回收的可能性。二十七、企業價值的含義和表現形式1.概念：企業價值，是該企業所有的投資人所擁有的對于企業資產索取權價值的總和。注意理解：企業的價值是企業的公允市場價值；企業的價值基于企業的盈利能力；賬面價值和公司市值企業的賬面價值是一個以歷史成本為基礎進行計量的會計概念，可以通過企業的資產負債表獲得。公司市值是指上市公司全流通股股票的市場價格。2、表現形式企業價值的表現形式有企業的資產價值、企業的投資價值和企業的股東權益價值等。（1） 企業資產價值是企業所擁有的所有資產，包括各種權益和負債的價值總和。（2） 企業的投資價值即前面所講的企業價值。它等于企業的資產的價值減去無息流動負債價值，或等于權益價值加上付息債務價值。（3） 企業權益價值代表了股東對企業資產的索取權，它等于企業的資產價值減去負債價值。二十八、什么是年金資本化法，寫出其公式基本思路：是根據企業以往的生產經營狀況和外部條件，預測企業未來每年的年金收益，然后按一定的本金化率將其資本化處理為現值，作為企業價值的評估值。適用范圍：它適用于今后若干年內生產經營和收益水平較穩定的企業采用。公式：PRA企業重估價值A:企業每年的年金收益r;本金化率

企業前n年預期收益折現值之和投資回收系數二十九、簡述分段法的基本思路基本思路：將持續經營企業的收益預測分為前后兩段,對于前段（一般取5年）的預期收益,采取逐年預測并折現累加的方法處理，得到其收益現值。對于后一段（從第6年開始到未來無窮遠）假定企業的年收益水平保持不變，或等額或按一定比率增長變化，將這一等額收益或增長變化了的收益進行還原及折現。最后將前后兩段收益現值相加，即為企業整體評估值。一、資產評估的特點：時點性（現實［時］性）2.市場性3.預測性4.公正性5.咨詢性二、資產評估與會計計價的區別與聯系（一） 區別：1、執行操作者不同：資產評估：具有資產評估資格的社會中介機構會計計價:企業的財會人員或個人理財人員2、 目的不同：①評估和咨詢是資產評估的基本功能。資產評估目的在于為資產的交易和投資提供公平的價值尺度。②反映和監督是會計的基本職能。目的是為投資者、債權人和經營管理者提供有效的會計信息。3、 前提條件不同：資產評估發生的前提條件通常為資產將要發生產權變動會計主體變動或者作為會計主體的企業生產經營活動發生中斷等。會計計價則以會計主體不變，持續經營為假設前提，嚴格遵循歷史成本原則（二） 聯系：會計計價和財務報告需要利用資產評估的結論，而資產評估需要參考會計數據資料。三、資產評估標準（一） 以市場價值為基礎的評價標準。（二） 以非市場價值為基礎的評估標準。（三） 以財務報告及會計事項為目的的資產評估標準。（四） 貸款擔保、抵押和債券的評估標準。四、重置成本的估算方法：重置核算法2.物價指數法3.功能價值法4.規模經濟效益指數法5.統計分析法五、資產的功能性貶值測算方法功能性貶值有兩種表現形式:（1） 超額投資成本超額投資成本=復原重置成本一更新重置成本（2） 超額運營成本超額運營成本=各年凈超額運營成本X折現系數六、資產的經濟性貶值的測算方法 一般情況下，當資產使用基本正常時，不計算經濟性貶值。—對不能直接計算收益的單臺單項資產，進行評估時不計算經濟性貶值。七、市場法的基本前提及主要公式基本前提：1、要有一個活躍的公開市場;2、公開市場上要有可比較的資產及其交易活動。基本原則：替代原則評估價值=市場參照交易價格+》評估對象優于參照交易物因素引起的價格差額一工評估對象劣于參照交易物因素引起的價格差額評估價值=參照交易價格X修正系數八、收益法常用公式（一） 在未來收益不等額的情況下V=（1+r）（二）在年資產凈現金流不變時 V=Ax［1一1/（1+旳/r如果評估對象的收益年限為無窮大時,n今時,V=A/r（三） 在年資產凈現金流等額遞增時,（三） 在年資產凈現金流等額遞增時,V=如果評估對象的收益年限為無窮大時,n今*時,（四） 在年資產凈現金流等比率遞增時,V=如果評估對象的收益年限為無窮大時,n今*時,吟+4Jir r2丿(1+r)nV=A[i+r)n—(1+g)nl1(r—g)(1+r)nV=b—n—xr (1+r)n(r—g)（五）預期資產將在資產評估基準日后第j年末以價格Vj出售時（六）混合法十、機器設備的分類按其在再生產中的作用分類：生產工藝類設備、輔助生產設備、服務設備2.按其使用范圍分類：通用設備、專用設備、非標準設備按國家固定資產分類標準分類：通用設備、專用設備、交通運輸設備、電器設備、電子產品及通信設備、儀器儀表、計量標準器具及量具、衡器按現行會計制度分類：生產用機器設備、非生產用機器設備、租出機器設備、未使用機器設備、不需用機器設備、融資租入機器設備十一、典型機械工業企業重置成本的構成：現行購置成本、運雜費、設備基礎費、設備安裝費和其他合理費用。進口設備還包括設備進口的從屬費用，如：海外運費、海外保險費、進口關稅、增值稅、代理費、銀行手續費等。十二、房地產的特點：不可移動性（位置固定性）2.耐用（耗）性3.異質性（差異性、個別性）高價值性5.供給有限性6.投資與消費雙重性7.房地產實體構成的二元性十三、土地及房地產價格種類（一）土地價格種類1、按照價格形成方式不同：市場價格、市場價值、評估價格2、按照土地權屬不同分類：土地所有權價格、土地使用權價格3、根據我國目前的地價體系分類：1）基準地價2）標定地價3）出讓底價4）轉讓價格5）其他價格4、根據計算單位不同分類：總地價、單位價格、樓面地價又稱單位建筑面積地價（二）房地產價格種類1、商品房價格和經濟適用房價格2、標準價和成本價3、廉租金、準成本租金、成本租金和市場（理論）租金十四、房地產成本重置成本的構成：房地產重置成本=土地取得費+開發成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤十五、建筑物成本估算方法有哪些？工料測量法2.分部分項法3.單位比較法4.指數調整法十六、房地產成本法評估中建筑物貶值的估算方法有哪些？1、直線貶值法2、雙倍余額遞減貶值法3、成新折扣法十七、簡述假設開發法的基本原理及計算公式：公式：地價=預期樓價-建筑費-專業費-銷售費用-利息-利潤-稅費專業費=建筑費XI利息利潤=（地價+建筑費+專業費）XP若所有指標數值均是評估基準日的現值，則不需計算利息，若所有指標均是終值，則需算利息理論根據：是18世紀英國古典經濟學家亞當?斯密所著的《國民財富的性質和原因的研究》一書的地租決定理論。十八、無形資產價值評估的前提和評估對象前提：1.無形資產能夠帶來超額利潤2.無形資產能夠帶來壟斷收益3.以產權變動為前提評估對象：無形資產的獲利能力。十九、無形資產轉讓價格的支付方式無形資產轉讓價格的支付方式分為總付、提成支付、混合支付三類。二十、專利權的特點1）獨占性（排他性）2）地域性 3）時間性我國《專利法》規定專利權分為發明專利保護期限20年、實用新型專利和外觀設計保護期限為10年。二十一、專利使用權轉讓合同應包括的內容（1）使用權限（獨家使用權、排他使用權、普通使用權、回饋轉讓權）（2）地域范圍（3）時間期限（4）法律和仲裁二十二、商譽的特點1、商譽不能離開企業而單獨存在，不能與企業可確指得資產分開出售。2、商譽是多項因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素，不能以任何方法單獨計價。3、商譽本身不是一項單獨的、能產生收益的無形資產，而只是超過企業可確指的各單項資產價值之和的價值。4、商譽是企業長期積累起來的一項價值。二十三、專利使用權限的分類獨家使用權、排他使用權、普通使用權、回饋轉讓權二十四、簡述金融資產的分類1.金融資產可以按照合約的性質不同將它們分為債權或股權。根據金融資產期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1年以內）的融資工具和資本市場的融資工具。二十五、金融資產評估的特點1.是對投資資本的評估。是對被投資者的償債能力和獲利能力的評估。二十六、流動資產的分類（一）按流動資產所處的領域分類可分為生產領域流動資產和流通領域流動資產。（二）按現行會計制度分類分為貨幣資金、應收及預付款項、交易性金融資產、存貨。（三）按流動資產在生產經營中的形態和作用分類分為儲備資產、生產資產、成品資產、結算資產和貨幣資產。（四）按流動資產存在的形態分類分為貨幣類流動資產、實物類流動資產、債權類流動資產、其他流動資產二十七、簡述產成品及庫存商品評估的成本法1、評估基準日與產成品完工時間較接近，并且成本費用的物價變化不大時，可以直接按產成品的賬面成本確定其評估值。產成品的評估值=產成品的數量X單位產品的賬面成本2、評估基準日與產成品完工時間相距較遠，并且成本費用的物價變化大時產成品的評估值=產成品實有數量X（合理材料工藝定額X材料單位現行價格+合理工時定額X單位小時合理工時工資、費用）或：產成品評估值=產成品實際成本X（材料成本比例X材料綜合調整系數+工資、費用成本比例X工資、費用綜合調整系數）二十八、應收賬款及預付賬款的評估方法基本公式：評估值=應收賬款賬面價值—已確定的壞賬損失—預計的壞賬損失壞賬損失額的確定方法：壞賬估計法2、 賬齡分析法注意：在對應收賬款評估后，對于“壞賬準備”科目應按零值計算，評估結果中沒有此項目。二十九、企業的概念及特點（一）概念企業是為滿足社會需求并獲取盈利而從事生產、流通、服務等經濟活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧，具有法人資格的經濟組織。（二）特點1、獨立性2、社會性3、持續經營性4、盈利性5、整體性三十、什么是企業收益？應如何界定？企業收益是指企業在日常的生產經營及投資活動中產生的經濟利益的總流入與總流出配比后的純收入。具體界定：1、不歸企業權益主體所有的企業純收入，不能作為企業評估中的企業收益2、凡是歸企業權益主體所有的企業收支凈額，可視為企業收益。三十一、企業收益預測方法有哪些？對企業未來3-5年的收益預測常用的方法

A、綜合調整法B、產品周期法C、現代統計法三十二、折現率和資本化率確定的原則（1） 折現率和資本化率應不低于安全利率。（2） 折現率和資本化率與收益額口徑要保持一致。（3） 折現率和資本化率應參考同行業平均收益率而定三十三、企業無效資產重組的方式有哪些？無形資產評估值=分成率X分成基數現值之和=Z~無形資產評估值=分成率X分成基數現值之和=Z~（受讓方代交所得稅）=（1+r）i無形資產評估值=最低收費額+（1+r）無形資產評估值=最低收費額+（受讓方代交所得稅）T）

（轉讓方自行交所得稅）無形資產評估值=最低收費額+（1+r）1.資產評估是指符合國家有關規定的專門機構和人員，依據國家的有關規定，為特定的評估目的，遵循特定的評估原則，選擇適當的價值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定的資產進行估算的過程。繼續使用假設是指資產將按照現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用。貢獻原則：某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于該資產對于其他相關資產共同組成的整體資產價值的貢獻，或該部分對資產整體價值的貢獻，也可以用缺少它時整體資產價值或資產整體價值的下降程度來衡量確定。非市場價值是指資產在各種非公開交易市場條件下的最可能價值。成本法是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，來確定資產價值的方法。比較法也稱市場比較法，是指通過比較待評估資產與近期售出的類似資產（即可參照交易資產）的異同，并據此對類似資產的市場價格進行調整，從而確定待評估資產價值的評估方法。收益法是通過估算待評估資產自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當的折現率折算為評估基準日的現值的方法。規模經濟效益指數法：假定資產的生產能力與其重置成本之間呈非線性關系。物理壽命是指機器設備從開始使用起，到由于有形磨損的原因造成不能夠繼續正常工作而予以報廢為止所經歷的時間，其大小取決于機器設備本身的制造質量、使用狀況、保養和正常維修情況。技術壽命是指機器設備從開始使用，到由于新技術的出現使其喪失使用價值而被淘汰為止所經歷的時間，其大小在很大程度上取決于社會技術進步及更新的速度和周期。不動產是指不能移動或移動后會引起性質、形狀改變，損失其經濟價值的物及其財產權利。標定地價是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。假設開發法：為取得這塊土地所支付的最高價格是開發完成后的房地產價值扣除開發成本和相應利息、利潤等之后的余額最低收費額：混合支付中首次支付的總額的一部分稱為入門費或最低收費額。金融資產是一切能夠在金融市場上進行交易，具有現實價格和未來估價的金融工具的總稱。企業價值是該企業所有的投資人所擁有的對于企業資產索取權價值的總和。加和法是指將構成企業的各種要素資產的評估值加總求得企業整體價值的方法。資產是指經濟主體擁有或者控制的，能以貨幣計量并給經濟主體帶來經濟效益的經濟財物，包括房屋、土地、機器設備等有形物，以及商標權、專利權、特許經營權等無形物。公開市場假設是指假定在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的功能、用途及其交易價格等做出理智判斷。清算假設是指資產所有者在某種壓力下，如破產、抵押權實施等，將被迫以協商或以拍賣的方式，強制將其資產出售。市場價值是指資產在評估基準日公開市場上，最佳使用狀態下，最有可能實現的交換價值的估計值。替代原則：理論依據是同一市場的相同（或相近似）物品具有相同預期收益原則：是指資產的價值不是取決于其過去的生產成本和銷售價格，而是取決于其在評估基準日后能夠帶來的預期凈收益，即預期的獲利能力。最佳使用原則：是指按照估價對象的最佳使用方式評估資產的價格。可確指資產：所有的有形資產和除商譽以外的無形資產，都是可確指資產。不可確指資產：是指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，商譽是唯一的不可確指資產。復原重置成本是指在評估基準日采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規格及技術等，以現時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產所發生的費用。更新重置成本是指