北京綠地中心工程（朝陽區1008-625地塊）外墻防水監理實行細則編制：審核：上海建科工程征詢有限企業北京綠地中心（朝陽區1008-625地塊）監理項目部8月

目錄TOC\o"1-1"\h\u10527一、工程概況 120604二、地下室外墻防水工程概況及特點 113340三、工程質量驗收根據及規定 232260四、監理工作流程 331777五、監理工作控制要點及目的值 332699六、監理工作的措施和措施 41744七、旁站監工作理 522745八、監理檢查登記表格 5

工程概況工程名稱:北京綠地中心勘察單位:北京市勘察設計研究院有限企業設計單位：中國建筑設計研究院施工單位：北京六建集團有限責任企業監理單位：北京銀建及上海建科聯合體監理建設單位：北京綠地京華置業有限責任企業本工程位于北京市朝陽區大望京崔各莊，由三棟辦公樓及外圍純地下車庫構成，用地面積為23376㎡，建筑面積為178790㎡。其一號樓為九層，高度為39.15m，系一般現澆混凝土框架—剪力墻構造；2號樓為20層，高度為84m，系一般現澆鋼筋混凝土框架—關鍵筒構造;3號樓為32層，高度為137.55m，系型鋼混凝土柱—鋼筋混凝土梁—鋼筋混凝土關鍵筒構造。地下1至4層為停車庫及公共用房，地下5層為核六的人防。擬建工程重要性等級為一級，場地復雜程度低級為二級，地質復雜程度為二級，抗震設防烈度為8度，設計基當地震動加速度值為0.20g，設計地震分組為第一組，擬建場地類別為Ⅲ類，設計使用年限50年。地下室外墻防水工程概況及特點概況：擬建工程由三棟辦公樓及外圍地下車庫、商場等構成，占地面積23376㎡，地下室外高約22m，防水材料采用0.7厚聚乙烯丙綸復合材料特點：本防水工程防水總面積大，防水等級高（一級防水等級）。但影響本防水工程的重要原因是—施工環境狹小、潮濕，外墻基層清理較困難，外墻與底板防水卷材接茬部位難以清理，加之在做防水時需搭設腳手架，因此難度較大。工程質量驗收根據及規定3.1驗收根據（1）、《中華人民共和國建筑法》（2）、《建設工程質量管理條例》（3）、《中華人民共和國工程建設原則強制性條文》（4）、建設單位與總包單位的施工協議（5）、監理單位與建設單位的監理協議（6）、經審批的設計文獻（7）、《建筑工程施工質量驗收統一原則》GB50300-（8）、《地下防水工程質量驗收規范》GB50208-（9）、《聚乙烯丙綸復合防水卷材》GB18173.1-（10）、《地下防水施工技術規程》DB11/367-（11）、建筑構造長城杯質量評審原則DBJ/T01-69-(12)、建筑長城杯工程質量評審原則DBJ/T01-70-(13)、地下室防水施工技術規程DB11/367-3.2驗收規定根據《地下防水工程質量驗收規范》、《聚乙烯丙綸復合防水卷材》、《地下防水施工技術規程》等規范規定，監理人員應做到規定：3.2.1外墻防水施工全過程，監理人員應實行旁站，檢查細部構造處理與否符合設計及方案規定，尤其注意防水附加層的鋪貼與否符合規定、柔性密閉材料的嵌填與收頭部位與否緊固嚴密；3.2.2防水施工人員應具有上崗證，嚴禁無證操作，防止發生意外事故；3.2.3施工單位必須按照經同意的施工組織計劃施工，嚴格按施工工序進行三級自檢，再由監理人員復檢；未經施工單位自檢的工序，監理不予以驗收。上道工序未經監理人員復檢合格并簽訂驗收意見，不得轉入下一道工序的施工。3.2.4施工單位必須提前向監理提交驗收計劃，監理在收到正式的驗收單后，立即安排工序檢查驗收，以免影響工程進度。3.2.5施工單位對監理權限內所發出的指令，應當遵照執行，如有異議，可在收到指令后及時提出書面申報，否則應在24小時內向監理提交書面整改答復意見，由專業監理工程師進行復查。四、監理工作流程審查專業防水施工資質、防水工上崗證審查專業防水施工資質、防水工上崗證防水材料見證取、送防水材料見證取、送基層處理驗收基層處理驗收防水施工及隱蔽驗收防水施工及隱蔽驗收防水保護層驗收防水保護層驗收監理工作控制要點及目的值本工程側墻構造外側為防水卷材防水層。施做防水層前先清理基面，凸鑿凹補，使之平整，無鋼筋頭，無滲漏；施做防水層時做到平順，起鼓及皺褶；粘貼緊密，搭接長、寬度合理。側墻防水卷材防水層鋪設控制要點如下：4.1嚴格審查專業分包單位資質，檢查施工操作人員的崗位證書；4.2認真審核施工單位編制的地下室側墻防水工程專題施工方案，并督促其按照審定的方案嚴格交底，認真貫徹質量保證體系和責任制；4.3對所進場的防水材料，嚴格進行驗收和復試，不合格材料不得在工程中使用；4.4檢查基層干濕度、平整度，及表面清理與否潔凈，外墻有無裂縫，如存在裂縫，要有對應的技術處理方案；4.4卷材搭接處和接頭部位應粘貼牢固，接縫口應封嚴或采用材性相容的密封材料封縫；

4.5鋪貼立面卷材防水層時，應采用防止卷材下滑的措施；

4.6鋪貼雙層卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應錯開1／3—1／2幅寬，且兩層卷材不得互相垂直鋪貼，卷材搭接寬度長邊為100mm，短邊為120mm。4.7應采用配套的聚合物水泥防水粘結材料；

4.8卷材與基層粘貼應采用滿粘法，粘結面積不應不不小于90％，刮涂粘結料應均勻，不應露底、堆積；

4.9固化后的粘結料厚度不應不不小于1．3mm；

4.10施工完的防水層應及時做保護層；4.11以上各工序必須經監理簽證驗收，否則不得進入工序施工；4.12陰陽角處應做成圓弧或45°坡角，其尺寸應根據卷材品種確定。在陰陽角等4.13卷材與基面、卷材與卷材間的粘結應緊密、牢固；鋪貼完畢的卷材應平整順直，搭接尺寸應精確，不得產生扭曲和皺折；

4.14以上各工序必須經監理簽證驗收，否則不得進入工序施工。監理工作的措施和措施6.1監理工作的措施6.1.1審核技術文獻、匯報和報表（1）審核施工單位特殊工種上崗證（2）審批防水施工技術措施，核算與控制施工準備工作質量（3）審批施工承包單位提交的有關防水材料的質量證明文獻，保證工程質量有可靠的物質基礎（4）審核承包單位提交的有關工序產品質量的證明文獻、工序交接檢查（自檢）、隱蔽工程檢查、分項工程質量檢查匯報等文獻、資料、以保證和控制施工過程的質量（5）審核有關應用新技術、新工藝、新材料、新構造等的技術鑒定書，審批其應用申請匯報，保證新技術應用的質量（6）審核與簽訂現場有關質量技術簽證、文獻等6.1.2指令文獻與一般管理文書1停工指令：（根據協議中建設單位對監理的授權）出現下列狀況總監下達停工指令：（1）施工中存在重大質量、安全隱患，也許導致質量事故或已經導致質量事故；（2）承包單位未經許可私自施工或拒絕項目監理機構的管理；（3）隱蔽工程未經查驗確認合格，而私自封閉者。（4）使用的原材料、構配件不合格或未經檢查承認；（5）未經監理工程師審查同意，而私自變更設計或修改圖紙進行施工。2監理工程師告知單、監理工作聯絡單：當出現違反設計圖紙、協議規定、工藝原則、操作規程及同意的施工組織設計等行為時，監理工程師可下達該項指令；3工程變更單：嚴格工程變更、修改程序，工程所有的變更除設計單位積極提出的工程變更外均須監理審查，并經有關方面研究確認其必要性后，再由建設單位轉交原設計單位編制設計變更文獻，并交由監理對變更的費用和工期作出評估和協調，再簽發工程變更單；5.1.3現場監督和檢查1檢查的內容：施工前準備工作的質量、工序施工中的跟蹤監督；2現場監督檢查的方式：檢查防水施工人員的上崗證，對防水細部構造進行旁站。3現場檢查的措施：目測、量測。5.1.4規定質量監控工作程序：規定監理、承包方必須遵守的質量監控程序，如隱蔽工程驗收程序、工序交接驗收工作程序等；5.1.5根據工程需要，召