PAGE9--14-成品住宅監(jiān)理控制探討（引言）由我公司監(jiān)理的****項目總面積約27萬m2,18#樓作為一幢成品住宅，建筑面積21995.2㎡。成品住宅目前在蘭州住宅市場總體較少，但作為房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的趨勢，成品住宅將會越來越多的受到人們的青睞。如何有效的從監(jiān)理角度控制成品住宅的質量、工期、安全、投資、文明施工及成品保護，協(xié)調(diào)解決業(yè)主個性化差異的需求，都是監(jiān)理工程師應著重要解決的問題和控制的重點。現(xiàn)就****監(jiān)理部成品住宅監(jiān)理中的情況向大家作以介紹，不足之處請大家指出。1、成品住宅的監(jiān)理依據(jù)在編制《精裝修監(jiān)理細則》前，研讀相關的裝修規(guī)范，如《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210，發(fā)現(xiàn)其總體較粗略，細目不全，對工作無全面指導性，而目前按驗收程序是對每戶要進行分戶驗收和檢驗批的驗收。因此，查閱大量的資料后，確定本工程規(guī)范體系按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300相關的規(guī)范體系為指導，以《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210及重慶市工程建設標準《成品住宅裝修工程技術規(guī)程》DBJ/T50-xxx-2008為檢查驗收標準。并自已改編《工程質量分戶驗收項目及檢查內(nèi)容、標準、數(shù)量、方法》為工程檢查驗收表格（相關表名見附錄1）。其主要監(jiān)理依據(jù)還有以下：1、《****18#精裝修施工圖》2、《住宅工程質量分戶驗收指南與實例》惱3笨、妄《遺住喚宅道裝娛飾耗裝傘修用工振程悔施僵工諷規(guī)陪范衫》宿G尊B(yǎng)貼致5你0界3嚇2貢7動4困、幅《雙燃捉氣樓燃退燒優(yōu)器蝶具欣安憑全父技觀術需通隱則懲》裳G功B爪笨1練6族9桑1許4愚5識、守《地建觸筑燒地濾面劣工免程賄施側工手質刻量情驗酸收術規(guī)漫范艱》日G失B唇料5姨0脾2跡0樂9陳6讓、援《毀住剝宅勞建迎筑怨規(guī)墳范陣及枝配傾套駕規(guī)服范貴實塵施攏手吹冊拾》末7臣、拜《捷建咸筑泛內(nèi)符部慌裝曲修擱設估計槳防飼火買規(guī)豎范轉》害G暫B摩拜5狡0嬸2違2柱2健8拳、峽《眾建渣筑史給泉水我排核水賭及壓采吃吸叮工猜程控施壯工就質著量教驗朗收慌規(guī)籌范飛》扛G維B蘆摔5躁0乎2先4竄2匪9午、膏《懶建沿筑醉電握氣出工躲程處施威工訊質該量慚驗僑收由規(guī)距范絲》淘G掌B睬析5剝0梢3且0潮3姐1月0垮、篇《壁建醬筑陸裝牲飾甘裝糟修格工雷程位施供工衰與套驗府收糞技復術愉》鋒1郊1匹、是《閣建眉筑貼內(nèi)寸部按裝發(fā)修得防蔑火君施少工超及皺驗維收樂規(guī)繞范冤》睛G侄B序廊5健0飾3渴5滋4異1友2午、扎《蜂室娃內(nèi)邊裝爽飾臂裝班修矮材瞇料歲有零害忘物叔質承限晃量垃標堅準扒》轎G岔B盤1奏8花6卸8純0顧~俘G低B紋1賓8進6閃8大8餡及鉛G辭B突6掙5額6錫6顧1園.中2助、騰明追確汗工帽程以目距標康由挨于臉該效工愁程釘工傅期豬較坑短管，川土康建糠和磚裝貌修鍛要吊交占叉唯施奏工膏，友參起建寇單眠位灶和冬材鋪料調(diào)設均備粥供年應盲單排位顆多你達碌1檢0扎多突家傻，譯交穗叉羊作煎業(yè)鳥多勿，壤協(xié)翻調(diào)拜工側作汁量燒大僵，雞垂浸直富運斃輸柜問靜題喇突睜出太等違。尼因福此渴，升各柱單顆位學要帝目產(chǎn)標咐明凈確步，培并沸按斬要端求尋的意目勉標檢完姓成踏才丑能杏不假影所響關總閑體扮目約標粱的沙實恒現(xiàn)陪。育工屬程辮質滴量籍目釀標早：請工菊程柿質茄量翠合誦格播率焰1荒0購0囑%租；當實儉現(xiàn)斑一慈次忙交艇房遷率私9便5耗%艙；機即舞本別精嬸裝月房疲分復戶潛質疫量拜控捕制誼標羞準問是禾：誰重累慶拳地侮方由標啦準驅和塑國膝家遼標揉準上，聯(lián)確株保構隱男蔽及工館程什無灶隱禽患津，率保蓬證蠢使晃用幸功筑能偽和勿安雜全射，瞞明舒顯礙處專零靠缺鍵陷糊，誓不性明情顯雄處促每纏套疾僅樂有評3茄處海不傾影遍響谷使列用墻功派能麻的圓允命許勻偏倒差偏未瓶達禍標犧，推工畜藝睡精嗓致展，溪重胸在損細驅節(jié)肅和麻感左官是質牽量舍；酒開撕放洽階毯段黑和森預努驗黨房械時漁或梅接蒸房貿(mào)時宮，抗凡滑小咱業(yè)楚主劈提側出叉的梁質連量雷工厘藝居問艙題都無鹿條唉件應整姓改輕到新業(yè)套主割滿賀意芝，值因晉質引量請工候藝刑問恨題凱產(chǎn)文生防的鍵拒乒接構房虎限滔期膏內(nèi)飯整園改棉到儀業(yè)熔主錄滿嶺意凱，你不武因概質束量報工泰藝粗問汁題覆產(chǎn)街生址較齡大勁索評賠蹦事藝件靠。不工講程爸進獵度渴目邪標邀：斬按尸工殼程罰施犧工遇承楊包仍合肢同元規(guī)腐定愛，隙落渴實交合薯同銀各虎方領的釣責辛任笑，集保蛋證趙在勸預夜定立的康時雹間匹內(nèi)址完俗成亮各倡自須的余工只作辦，嫂確增保父合冶同掠工銅期鑒兌豆現(xiàn)睛。臭工騰程花投阿資希目帽標洽：踩以帶工緊程碰施菜工咬合小同這中睬的誼總棕承拌包補為季基距價托，真嚴琴格袖控碗制題總駕投名資趴。姥安余全勁目絞標基：僚防發(fā)止粱出娘現(xiàn)涉較床大偷的遷人磨身陰和弱火昂災肉事辜故茂。姑文負明餃施長工叫目克標果：要達放到未文誕明盼標船準遣工伐地促要漠求斜。睜1皮.鉗3遍、誦明蠅確抄工怖程綠控緣制改原陪則嚷：起1殼.密3雪.美1懇、霞高俗度凡負柄責夠、詳堅以持膊標項準秘、書重輸在劣細狼節(jié)決、畢關袍注攏敏焰感感點倚、撕提使前尼預蘋控晚，吵交杠底阻模虜板漁化生，啊過絞程礦控既制及程串序照化適，餅檢敞查霜表搭格戲標光準傳化戰(zhàn)，漁驗暗收逝工儉作硬無機遺李漏取，勿嚴開防眼疏啊忽境；撿必銜須孤用所高皂度義負層責主的算工弓作呈作牌風候對顫問魂題迎及錄時在跟見進紛解傷決鋤，太關葛鍵耳在些落倚實楚，拴統(tǒng)畏一廳工矩藝菊做奴法狹和閱檢伶查忙項林目衣以鴉及胳驗除收粱標賢準航，邁全深過句程攪、叛全倉方異位訴的五進叫行垂施接工栽控黨制那，趁站餡在蟻小歌業(yè)較主擋和頸專獸業(yè)撞驗月房播師決角村度鉆去池工觸作享，面把梢工橫作筐做胳細爭做題精縮做另深夸；鄙為別了套實綱現(xiàn)夸一彎次怖交滅房堡率挑，診工集作拖必們須絨嚴領格聰過雖硬鐮并棄用駛心滿去構工稻作壤。壘1菠、粗高跌度枕負芽責渣是紹指爺工晚程紛管吉理皂人貍員溉要燙站叢在收甲違方龍角姻度盾、這站欣在僚小大業(yè)斗主布角隱度濁、盲站朝在屯為熔整請個拉工檔程逝高最度甜負臭責圣的叛角鏡度參、愉站盜在色國桿家蘭規(guī)類范規(guī)標襲準辨的吉角抖度習，拘具偵有而高慢度藥的既責梅任堆心粒，靠不三僅銹要功想頸到候，餃還碧要火做通到彩；即不虛光局是夾聽蹲到炸，驅還蒼要電親親自翼看漆到嘗；飾不礦光導是納看躬到能，輩還吧要飲處西理邁掉盟；傘不頸僅沸要謀處盲理坑掉薯，丑還菠要波采袍取振措拴施統(tǒng)避協(xié)免臥同撐樣囑問睡題務在歇不膨同痛施創(chuàng)工憑公摘司再、藝前癢后誕不崖同乖時齡間真進柔入家的燒施爭工片班飼組儀繼稅續(xù)革發(fā)墳生蝕。基2最、鏟高漿度著負緞責棗的厘工艷作泳作脖風晃是必指焦裝腎飾飲管盯理顧人蓄員婚（散監(jiān)真理惰、里業(yè)粘主潮）匆擁旁有礎較碎高喉的系工堤作跟熱幻情梅，雪工齒作錦雷藝厲休風百行煉，國做怪事沖嚴亂謹標不頂遺歷漏賭，悉對烏工逃地監(jiān)異慣常看現(xiàn)性象霜和倦可盟能俗出柴現(xiàn)瓜的搭問貞題葬高幟度條敏娛感阻，父比坦任摧何徹人憑想莖得擇多涌、領比唇任薯何光人興做稻得栽多誠、神比旱任板何季人與考府慮戲得熄全刷面胞、楚工授作左比灘任強何限人耍做赤在綠前良面戰(zhàn)、文不慨放禾過蒙一視點斧問臘題程、蠅工穴作影認帶真扯塌堵實違、雪不畢采音取短措積施所和揀想扯辦隸法守把卡問必題怕解森決撲和良處模理馬掉貍，芽絕帶不牛罷獅休類；約對筒問攏題剪的銜整燦改暖過吸程及要但全運程濁親獅自理過紐目饑檢療查憂和場親佳自撕過根目癥復樸查讀，痛遇堅到抱施巖工菜方點執(zhí)墻行弱不比力鉤，穩(wěn)要咽采慮取待措誦施驕和開及梅時烏向嘉甲湊方扣如乒實廁報警告遭并磁跟撤進羊。姻3失、械重餓在仔細策節(jié)潑是嶺指柴裝毛飾用工傅程東監(jiān)塘理腿和茅業(yè)配主報工本程羨師撤關延注店大禽的聲問澤題拳和速宏咐觀念控唐制特的墨同活時疫，號必鐘須喘關療注吳裝偏飾民過徒程舅的饑每確一銹個舉細藍節(jié)凳，蝶關敞注攻的扛面號要滅廣傘，充關奏注佳的戶深有度映要抗深鍛，導關峰注矮的劑問驚題況要誘窮飛盡汽，鞋關車注求到珠班大組寬和椒具雀體停操滑作峰工班人鏈，耗充誠分榨控濕制款有軟可診能炮出懇現(xiàn)貞的藍細茶節(jié)寧問挪題夏，時提莫前董和絞過典程夫把授控俗施覆工下過撐程棉中調(diào)不核確黑定筍因旦素迫，尾提方前映控效制茂有認可尼能的影紗響戀和爛阻芽礙振工櫻程挑質茶量沒進叛度草的教問翠題討產(chǎn)倚生觸，盈能自夠番敏欄感陪發(fā)愧現(xiàn)妙現(xiàn)劇場叼細開小戶問解題僅和潔可穴能勞出男現(xiàn)改問朽題忌的備苗墾頭殺，堤對呆發(fā)賣現(xiàn)承的記問沒題自要盲記暢錄趟，度要傘跟幫蹤沙，典問驗題毒處歉理蜻要期閉商合售。己4簽、補工高作腿無芬遺籌漏詳和粒嚴倡防菜疏害忽仍是盈指刺：庫因婦為屠高勿層蠻精張裝飄房陳管它理敢的流最顫大說難搖點六是斧量會大論點燕多場面蕩廣崇，拳關母注客和辨檢稿查畝的誠點舉非高常煌多涉，甩勞深動幟強途度種也耀非艦常貞大述，巾稍辛有勺松煮懈賴，命很習容牛易材遺補漏賽和違疏玻漏支檢統(tǒng)查采項突目脾，管也乎容部易奴造手成讀多越次怖重勵復左檢誕查刻勞鐘動截，杯效遙果旋不遠好信的叨結賭果像；侍同允時浩，陶業(yè)統(tǒng)主話期胞望鞠值奏高今，解任咳何渾一胃點嚴小混問矩題獅的鵲處調(diào)理肝不魚當處和簽不潛及律時脆均撕可及造魔成始業(yè)奏主雞大砌的起投睛訴勤和總索色賠艙。叮因勝此研防跡止弟監(jiān)標理定檢僻查灣驗慚收麥項膀目帝遺民漏虎和譜防豪止狡檢戲查率過反程翅中香疏煤忽耗大劉意漏、醉檢城查末不科到票位城、所前落一臭分范項牙工劑程傘完助成陵的染徹律底數(shù)性翻和稱施男工房一及次精成虜活花以筍及上整獻改臣一最次退到排位途是害監(jiān)座理委工針作匯質蠟量灰控典制博的震關雷鍵樓。始一果是風每草一息位菊現(xiàn)加場蒙監(jiān)素理積檢業(yè)查貫驗滲收喘過嶺程哀中軌保狗證沙不源遺伶漏曬項緊目船，瞧二芝是栗每寫一映位策現(xiàn)車場丘監(jiān)委理主檢尤查辨驗聞收三過施程叮中挪保熊證卻檢兵查呼到明位命，菊三友是造每危一遺位幣現(xiàn)來場艘監(jiān)查理枝檢捉查繭驗蟲收握過絡程黑中紫檢督查型驗紫收臣保科證飽是芝過紛硬軍的擇，軌四卻是心每遮一識位掛現(xiàn)條場羅監(jiān)誰理庫檢圓查滔驗迷收仿過桿程閥中版發(fā)遞現(xiàn)紛問銀題瀉能索保企證忘及軍時浸反量饋流和訂跟副蹤遙了董的盛，捕五單是導每糕一躍位志現(xiàn)維場墓監(jiān)并理嗎對醒所平提雙出令問哥題棚施屋工儀方飛整付改騰后慈的室驗肅收手保涼證瘋是她親在自誤到堡現(xiàn)崗場堵過篇了倦目惕的子，右六砍是調(diào)每閘一峰位勁現(xiàn)樸場唇監(jiān)拐理港手壯中壤的廈控哨制餅檢尖查柳表宰格安內(nèi)年容擾齊火全危并腿真仰正砍按牲此畝表耗格店保廉證腸在桐工捆作肉和賊動任作說。呈5探、擁交約底肺工教作殃模威板左化蔥是編指漂：昌因絹為非每燈個沒監(jiān)砍理帖人烈員黑的黃技節(jié)術榜基揪礎充不卸一穗樣險，捧向楊施寒工圓單中位昂提喂出敬的貢要輸求敗和此關權注展的青點躁有殘可梨能扭遺唇漏第或執(zhí)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1、入戶門

劃痕□變形□翹曲□鎖具□開啟□合頁□視鏡□密封□垂直度□

2、配電

電表□電閘□照明電□開關是否有效□插座安裝有無問題□相序□

3、弱電

強弱電預留端口配置是否符合國家規(guī)范□間距□位置□標高□

4、空調(diào)

位置□預留孔位置□電源配置是否規(guī)范□

5、門禁系統(tǒng)

樓宇對講靈敏度□牢固性□

6、寬帶

位置□是否連接□

7、窗戶

隔音□開啟□密封□變形□破損□劃痕□是否安裝到位□

8、室內(nèi)門

漆飾門□手感□眼觀□開啟□變形□流墜□色差□鎖具□安裝是否到位□

9、墻面

平整度□色差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□

10、頂面

平整度□色差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□

11、地面磚

平整度□空鼓□色差□縫隙是否規(guī)范□

12、地板

平整度□起鼓□色差□縫隙是否規(guī)范□木龍骨是否牢固□

13、廚房

釀吊臘頂逗是彎否絞平王整見□買柿蘇吊沒頂超有請無魯色糟差償□弱校半是鳳否葛牢弱固補□邪叫開墻辜地降磚刮是絲否斑規(guī)紙范傍□漲咱精平必整灑度腦□退叉

姨芝激岸晌禮縫圣隙井□途沿讓色至差托□漲鬧嬸空桶鼓乏□那載計垂蛋直索度拒□煙稈揪整慢體及櫥奮柜叮開菊啟縣是各否貫靈布活憶□游在貢配肯件響是亞否野齊邀全稿□忙姐隸播榮秧勢縫敞隙設□贏戲牛開階啟痕是拘否殃順待暢密□發(fā)央閃煙駁道兄是臘否啄通回暢宵□跡羅串是婆否雁經(jīng)吩防嫂水匯試令驗沾□餅鳥

異散歐哪1疫4塑、維衛(wèi)瞧生賞間

廊甜餡暗重吊芬頂毯燈牢是聞否善平研整險□毯饑軌有桑無脈色處差蛙□米首引是衣否更牢脆固缺□紋摧蚊墻鉆地涉磚企平匙整豎度倒□泉算秀縫催隙風□瓦腦網(wǎng)色根差懼□脫鏈丘空每鼓叨□亞退裹垂萌直身度賢□抄涌西坡斧度畝比裕例蠟□娘宗拒流序水筆是宅否府通綠暢準□兼餡照五輩金沸配夜件解及績衛(wèi)鞭生配潔密具姜安閑裝去是命否擦到另位銳□煌黃醬有洽無棒滲縫漏隸□統(tǒng)懶部通鑰風喊□驗夕敵是泳否值經(jīng)奉防娘水到試價驗召□頃藝

榨孔惕態(tài)1還5盲、搬供博暖

治碗泊僑分管近路介是費否此暢埋通胖□堅棚靜是煩否很打督壓音試輕驗辰□密促能安妨裝打位慢置蛛是饞否柿規(guī)耕范奪□牲矮

條晚招哀1咱6敲、央配陡套駕燈嫂具憤、誕開怖關膝、敏插座、潔具、五金件等安裝是否到位□

17、合同上注明的設施、設備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□3.3、精裝房分戶驗收3.3.1成品住宅裝修工程應按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210、《建筑內(nèi)部裝修防火施工驗收規(guī)范》GB50354、《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB50209、《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB50303、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242等有關標準規(guī)定進行檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程質量驗收。還應按照規(guī)定對成品住宅裝修工程進行工程質量分戶驗收。3.3.2成品住宅裝修工程質量分戶驗收應按下列規(guī)定劃分檢驗單元：1以單位工程每套住宅為檢驗單元；2以單位工程住宅公共部分每層的走廊、樓梯間、電梯間等部位為檢驗單元。3.3.3成品住宅裝修工程質量分戶驗收項目內(nèi)容為：1防水工程質量分戶驗收1）地面隔離層質量分戶驗收。2抹灰工程質量分戶驗收1）墻面一般抹灰工程質量分戶驗收。3吊頂工程質量分戶驗收1）明龍骨吊頂質量分戶驗收；2）暗龍骨吊頂質量分戶驗收。4輕質隔墻工程質量分戶驗收1）板材隔墻質量分戶驗收；2）骨架隔墻質量分戶驗收；3）活動隔墻質量分戶驗收；4）玻璃隔墻質量分戶驗收。5門窗工程質量分戶驗收1）鋁合金門窗安裝質量分戶驗收；2）塑料門窗安裝質量分戶驗收；3）木門窗安裝質量分戶驗收；4）涂色鍍鋅鋼板門窗安裝質量分戶驗收；5）門窗玻璃安裝質量分戶驗收。6細部工程質量分戶驗收1）門窗套制作與安裝質量分戶驗收；2）櫥柜制作與安裝質量分戶驗收；3）護欄和扶手制作與安裝質量分戶驗收；4）窗簾盒、窗臺板制作與安裝質量分戶驗收；5）花飾制作與安裝質量分戶驗收。7墻面鋪裝工程質量分戶驗收1）墻面飾面磚粘貼質量分戶驗收；2）木裝飾工程質量分戶驗收；3）軟包工程質量分戶驗收；4）裱糊工程質量分戶驗收。8涂飾工程質量分戶驗收1）水性涂料涂飾質量分戶驗收；2）溶劑型涂料涂飾質量分戶驗收。9地面鋪裝工程質量分戶驗收1）地面水泥砂漿面層質量分戶驗收；2）地面磚面層質量分戶驗收；3）地面大理石和花崗石面層質量分戶驗收；4）實木復合地板面層質量分戶驗收；5）中密度（強化）復合地板面層質量分戶驗收；6）地毯面層質量分戶驗收；7）低溫熱水地板輻射采暖安裝質量分戶驗收。10衛(wèi)生器具及管道安裝工程質量分戶驗收1）公共部分室內(nèi)給水管道及配件安裝質量分戶驗收；2）室內(nèi)排水管道及配件安裝質量分戶驗收；3）衛(wèi)生器具及給水配件安裝質量分戶驗收；4）衛(wèi)生器具排水管道安裝質量分戶驗收。11電