民宿行業分析報告民宿行業分析報告1.定義民宿指的是民間提供的、具有獨立房間、提供住宿及餐飲服務的短租房屋。民宿提供的房間可以是傳統的住宅、鄉村別墅、度假別墅、庭院客房等類型的房間。民宿業因為可提供性價比高的住宿服務而備受歡迎。2.分類特點依據地點或者形式可將民宿分為：城市民宿、鄉村民宿、漢服民宿、主題民宿、短租公寓等。城市民宿：指位于城市中心或區域內，可提供旅店或簡約藝術住宿服務的短租房屋。城市民宿在空間方面通常較小，以及更加注重方便性和設計感。這種類型的民宿通常非常適合情侶或者獨自旅行者居住。鄉村民宿：指位于鄉村及農村周圍地區的，以民間特色文化為基礎，提供住宿及休閑娛樂服務的房屋。鄉村民宿通常擁有較大的內外場景空間，提供全方位的視野和體驗。這種類型的民宿適合家庭或者集體旅行者居住。漢服民宿：指房間中布置以漢服為基礎元素的特色短租房屋。漢服民宿主要注重文化和傳統時尚元素的提升，受到了廣大年輕人的歡迎。主題民宿：主題民宿是以特定主題為開發元素的短租房屋，例如書房民宿，音樂民宿，藝術民宿等。這樣的民宿在設計上注重人文、小清新、個性化等元素。短租公寓：指的是像以豪華酒店為基礎的公寓式短租房間。短租公寓的空間與服務設施非常豪華，客房的功能完備、體驗感強、設施新穎便利。3.產業鏈從民宿業依據產業鏈的不同部分分成消費端、供應端和配套環境三部分。具體環節為：消費端：旅行者的需求；供應端：房東的房源和運營管理服務；配套環境：例如附近的觀光景點、交通設施以及餐飲娛樂等。4.發展歷程民宿業在早期被認為是農家樂和客棧等的延伸。隨著經濟的不斷發展，民宿逐漸形成了自己的特色種類和服務。在經歷了一段時間的發展后，民宿業得到了越來越廣泛和深入的認可。市場上逐漸出現了一些優秀的民宿服務企業，讓更多人可以享受到品質高、價格實惠的住宿需求。5.行業政策文件及其主要內容（1）《旅游法》《旅游法》首次將“民宿”正式納入法規范疇。并明確了民宿業務從事者應當遵守的規定，包括：要求經營許可證、保證國家安全、服務規范等重要的規定。（2）《國家旅游業發展“十三五”規劃》《國家旅游業發展“十三五”規劃》正式將民宿業提上國家戰略議程。目標在于促進形成“鮮明特色”的住宿服務業。希望借此將“旅游+民宿”等跟其它行業結成更好的融合。同時也在新政策導向下鼓勵民間投資者加入民宿業。（3）《旅游投資產業指南》《旅游投資產業指南》積極推進旅游業領域的合法、規范和綠色的發展。并明確了許多民宿業務從事者的專業知識技巧、市場規律、利益轉移等需要注意的問題。6.經濟環境民宿業已成為國際范圍內增長最快的旅游業項之一。中國民宿業目前的市場規模較小，但已經初具規模，跨足了錢江表活潑、海南分外等地區。7.社會環境民宿業能夠為旅游者提供親切、和諧、充滿挑戰性的旅行環境。吸引全球各地旅行者前來體驗。單從社會環境的角度來看，民宿業在合法化、市場發展、外向呈現等方面都實現了長足的發展。8.技術環境民宿業中的各個部分，都需要與時俱進地應用高新技術，使得產業鏈更加完善。例如房源管理系統、房屋設計及裝修、預訂系統等等。這些技術手段促進產業的提高效率和提升服務質量。9.發展驅動因素專業化運營管理、個性化服務、智能化管理等是民宿業發展的重要驅動因素。產業結構、市場競爭環境的變化、人口結構及時代文化快速的發展等都會對民宿業產生影響。種種的因素相互交織之下，推動了民宿業的快速發展。10.行業現狀民宿業在中國處于快速發展的初期階段。市場參與者以村民、家庭旅館和別墅型等中小企業為主。在行業組織、資金、技術阻力較大的情況下，也有不少品牌民宿的發展迅速，例如愛彼迎、小豬短租等。11.行業痛點電視等傳統媒體廣告熱度不及之卻，民宿做品牌較難突圍；缺乏相應的文化與法規支持，規范飽和不足；消費者對民宿的知曉程度較低；違規亂象日益嚴重，人員素質不齊。12.行業發展建議政府需對行業提供更加明確和直接的政策支持和規范；民宿企業應側重整合資源，創造品牌，通過營銷等方式推動產品運營發展；想客人所想，做客人所需。將民宿運營過程中，體驗優化和服務體系優化放在一等；對于小民宿業主面對提高服務品質的挑戰，應該合理利用IT和網絡科技，優化公司的客戶交流與服務管理體系；進行創新發展。精選主題、將文化元素融入設計中、進行分類管理精細化等，可以為民宿業發展注入新的活力。13.行業發展趨勢前景民宿行業作為旅游產業的重要部分，未來會更加顯現自身的優勢。民宿業的相關經濟、政策指標，也已逐步得到了政府的重視。14.競爭格局目前我國民宿業尚在起步階段，單一品牌的出現并不多見。但是在實現標準化的進程中，規范化的民宿體系以及知名品牌民宿會出現，成為了民宿行業的發展方向。15.代表企業目前，我國民宿業主要門類可以概括為房東自主創業型和企業化發展型。主要的品牌民宿有愛彼迎、小豬短租、螞蜂窩民宿等。16.產業鏈描述民宿業鏈通常需要結合消費與供應，及與主題親密相關的配套環境。以客房為出發點，拓展至附近的餐飲、旅行景點等方面，同時在數量和質量層面上不斷豐富搭配美食、文化、娛樂等元素。17.SWTO分析S(Strength):優勢民宿業作為旅游業項之一，具有可持續性、品質的高容錯性、體驗價值的優良特點。在推動旅游業發展，帶動產業鏈相關方面方面等方面都有著重要的意義。W(Weakness):劣勢民宿業在輿情、法規、技術、市場和商業的陌生度較高，管理制度成熟度相對低。同時面對競爭激烈，市場門檻高等問題較為突出。O(Opportunities):機會民宿業能夠在一定程度上帶動相關產業的升級和提升。同時在落實國家及地方政策之后，民宿業也將有機會得到更加高效、更加廣泛的開展和升華。T(Threat):威脅在市場經濟形勢下，民宿業面對著很多競爭威脅如：住宿供