當(dāng)今，社會很多城市房價都很高，普通老百姓可能要花幾代人的積蓄才能買得起一套房。因此，住宅工程的質(zhì)量非常重要，施工方要狠抓質(zhì)量打造精品工程。但在驗收和交付時仍會出現(xiàn)較多質(zhì)量通病，主要是滲漏水、和空鼓開裂。主要介紹常見的滲漏水和空鼓開裂類型，同時講述在施工前期和過程中的相應(yīng)防治措施。1、常見質(zhì)量通病類型住宅工程主要有地下室底板、地下室外墻、地下室頂板、主體結(jié)構(gòu)外墻、屋面、衛(wèi)生間等部位經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水，主要有室內(nèi)地坪、陽臺地坪、室內(nèi)墻面、外墻面等部位經(jīng)常出現(xiàn)空鼓、開裂。2、常見滲漏水防治措施2.1

底板滲漏水防治措施（1）墊層下回填土部分要分層夯實，一般的部位都是原狀土未受擾動，特別是砌筑磚胎模位置回填土一定要密實，土塊顆粒不能太大，同時要用打夯機(jī)夯實。（2）底板防水嚴(yán)格按照圖紙要求進(jìn)行施工，特別是集水坑、電梯井部位一定要把水抽干凈，必要時進(jìn)行降水或引水處理，否則聚氨酯類的防水涂料都會被泡掉，同時底板防水附加層、樁頭處防水等細(xì)部處理也要做到位。（3）底板抗?jié)B混凝土澆筑時要把底板內(nèi)積水、泥漿清理干凈，底板澆筑時避開雨天，同時確保混凝土連續(xù)澆筑不要產(chǎn)生冷縫。底板混凝土澆筑時振搗要密實，大體積混凝土做好相應(yīng)的降溫措施，澆筑完成后做好養(yǎng)護(hù)工作。（4）后澆帶等薄弱部位，清理必須到位，否則很容易造成滲漏水。因為后澆帶封閉的間隔時間相對較長，后澆帶內(nèi)垃圾、淤泥相對較多，加上底板較厚，清理起來比較費勁，可以事先在后澆帶下方設(shè)置清掃口，后澆帶兩側(cè)的鋼絲網(wǎng)必須鑿除干凈。2.2

地下室外墻滲漏水防治措施（1）地下室外墻混凝土澆筑應(yīng)連續(xù)，如層高較高應(yīng)做好防離析措施，混凝土振搗密實，養(yǎng)護(hù)到位。（2）外墻施工縫、后澆帶位置必須清理干凈，接漿到位。（3）外墻預(yù)留洞口應(yīng)預(yù)埋止水套管，洞口位置做好防水細(xì)部處理。（4）外墻螺桿洞采用止水螺桿，做好止水螺桿的封堵工作。（5）外墻防水施工前將外墻基層清理干凈，防水施工完成后及時做好保護(hù)措施。2.3

地下室頂板滲漏水防治措施（1）地下室頂板上部為主樓的一般不會有滲漏水，地下室頂板上部在室外，可能會產(chǎn)生滲漏水。混凝土自防水及防水的相關(guān)措施同底板和外墻。（2）地下室頂板上不要走大型機(jī)械設(shè)備，有時為了現(xiàn)場施工需要汽車式起重機(jī)、泵車、混凝土罐車、挖機(jī)等設(shè)備要在頂板上行走，這可能導(dǎo)致板面出現(xiàn)裂縫從而導(dǎo)致滲漏水。如確需行走，應(yīng)先做好相關(guān)方案，行走路線盡量在梁位置，避免在板中間位置，同時增大設(shè)備的底面接觸面積，從而起到分散力的作用。（3）地下室頂板回填土須等頂板混凝土強(qiáng)度達(dá)到要求時方可進(jìn)行，同時注意土方的推土高度，不能使得局部板面堆載過大，否則可能導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生裂縫從而造成滲漏。2.4

主體結(jié)構(gòu)外墻滲漏水防治措施（1）外墻剪力墻、外墻柱、構(gòu)造柱的螺桿洞封堵要有專項封堵方案，螺桿洞可以稍微往外帶坡。（2）外墻填充墻砌塊灰縫應(yīng)飽滿，同時做好養(yǎng)護(hù)工作。（3）外墻填充墻上嚴(yán)禁開螺桿洞，墻體頂部縫隙必須等墻體砌筑完成14?d后方可進(jìn)行。（4）外墻窗臺位置坡度要大，在施工窗臺梁時就要找坡，不能完全靠后期裝修做法進(jìn)行找坡。（5）外墻做好相關(guān)的淋水試驗。2.5

屋面滲漏水防治措施（1）在屋面裝修施工前，先對屋面結(jié)構(gòu)進(jìn)行蓄水試驗，將屋面結(jié)構(gòu)存在的滲漏點先行進(jìn)行處理。（2）出屋面管道均預(yù)埋止水套管，天溝、檐口、出屋面煙道、通風(fēng)井、管道等部位的防水細(xì)部處理應(yīng)按照規(guī)范進(jìn)行施工。（3）屋面防水層的搭接、收口滿足要求，防水施工完成后要做蓄水試驗。2.6

衛(wèi)生間滲漏水防治措施（1）衛(wèi)生間預(yù)留洞口采用止水套管，目前好多項目采用預(yù)留洞口，后期二次封堵的方式，封堵時質(zhì)量控制不好容易產(chǎn)生滲漏。（2）衛(wèi)生間根部設(shè)置止水坎，盡量同一次結(jié)構(gòu)一起澆筑。（3）衛(wèi)生間防水在管道根部和上翻高度滿足圖紙和規(guī)范要求，防水施工完成后做好蓄水試驗。3、常見空鼓開裂防治措施3.1

室內(nèi)地坪空鼓開裂防治措施（1）室內(nèi)地坪基層必須清理干凈，特別是墻體根部浮漿較多，清理采用專用打磨機(jī)進(jìn)行清理。（2）室內(nèi)地坪管線位置設(shè)置防裂網(wǎng)，管線重疊位置控制好標(biāo)高，使得管線至地坪完成面的標(biāo)高不能太小。（3）優(yōu)化地坪澆筑的方法，盡量采用機(jī)械取代人工的方式，保證地坪澆筑的連續(xù)性，同時提高工效。（4）地坪澆筑完成后養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)非常重要。3.2

陽臺地坪空鼓開裂防治措施（1）如陽臺位于室內(nèi)，地坪空鼓、開裂防治措施同室內(nèi)地坪。（2）如陽臺位于室外，地坪往往會設(shè)計保溫和防水層。盡量不要采用保溫膩子加水泥砂漿的組合形式，根據(jù)實踐經(jīng)驗這種地坪空鼓開裂率非常高，建議改為保溫一體化地坪。3.3

室內(nèi)墻面空鼓開裂防治措施（1）填充墻與主體結(jié)構(gòu)交接位置、線管開槽位置需設(shè)置抗裂網(wǎng)片。（2）墻面灰塵用水沖洗干凈，墻面噴漿配合比符合要求，噴漿設(shè)備選擇合理，要保證噴漿的強(qiáng)度。（3）墻面粉刷涂料的配合比要控制好，強(qiáng)度等級不能太高，否則容易引起開裂。（4）抹灰必須二遍成活，嚴(yán)禁一次成型，在面層可以滿鋪玻纖網(wǎng)格布進(jìn)行防裂。（5）墻面抹灰施工完成后要澆水養(yǎng)護(hù)至少7?d。（6）可以采用薄抹灰技術(shù)替代常規(guī)的水泥砂漿抹灰，避免空鼓、開裂。3.4

外墻面空鼓開裂防治措施（1）外墻基層必須清理干凈，墻體與主體結(jié)構(gòu)交接位置設(shè)置防裂網(wǎng)片。（2）外墻噴漿強(qiáng)度符合要求，可采用甩漿工藝。（3）現(xiàn)在很多項目外墻是涂料面層，各道基層粉刷施工須嚴(yán)格按照圖紙要求設(shè)置分隔縫，位置保持一致。（4）盡量避免冬期進(jìn)行室外濕作業(yè)施工。（5）各道工序的間隔時間要合理，保證下道工序強(qiáng)度符合要求方可進(jìn)行下道工序施工。4、