2015年上半年西藏管理與法規：土地利用總體規劃的編制原則試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。

A．突出強調保護耕地

B．是進行宏觀調控的手段之一

C．正在從重經濟手段向重行政手段過渡

D．注重資源管理與資產管理2、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。【2009年考試真題】

A：街道轉角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時間因素3、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。

A．交易底價

B．課稅價格

C．基準地價

D．公告(示)地價4、在下列選項中，不屬于資產范疇。

A：委托物資

B：待處理財產損失

C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租人的固定資產

E：土地5、不動產受多種因素的影響，決定不動產需求的因素有__。

A．人口數量

B．收入水平

C．消費結構

D．相關政策

E．供求狀況6、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環比地價指數情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．【2009年考試真題】

A：1635

B：1650

C：1785

D：1799

E：時間因素7、下列關于土地權屈爭議調處的受理范圍和管轄，說法正確的是__。

A．個人之間發生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理

B．單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調查處理

C．跨設區的市、自治州行政區域的土地權屬爭議案件，應由省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理

D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的，應由設區的市、自治州國土資源行政主管部門受理

E．跨設區的市、自治州行政區域的土地權屬爭議案件，應由國土資源部受理8、建設單位未依法取得，則不能開工建設．【2002年考試真題】

A：《建設項目選址意見書》

B：《規劃設計方案批準書》

C：《建設工程規劃許可證》

D：《建設用地規劃許可證》

E：土地9、我國企業會計實務中的貨幣資金是指。

A：現金

B：現金和銀行存款

C：庫存現金和有價證券

D：庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金

E：土地10、城鎮土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區服務

E．提供社會增值

11、城市分散布局的形式主要有分散組團式、__和城鎮組群式等。

A．一城一區式

B．一城二區式

C．分散自由式

D．自由組團式12、某待估宗地所處區域基準地價為500元／㎡，根據待估宗地條件和基準地價修正系數表，經分析測算，區域因素和個別因素修正系數之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數分別為0．97、1．06、1．51，則采用基準地價系數修正法評估該宗地地價為元／㎡。

A：500

B：503

C：675

D：877

E：時間因素13、下列關于基準地價評估技術途徑的表述，最準確的是__。

A．在市場欠發達地區，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估

B．在市場發達地區，以土地定級為基礎，以土地收益為依據評估

C．在市場發達地區，在土地定級或均質地域劃分基礎上，用市場交易價格等資料評估

D．在市場發達地區，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質地域為基礎，以土地收益為依據評估14、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，屬于對土地價格的設定。

A：對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項

B：估價期日

C：估價機構對估價結果有解釋權

D：估價結果的法律責任

E：合法性15、下列各項中，不屬于管理會計基本職能的是__。

A．參與經營決策

B．對外報送會計報表

C．規劃經營目標

D．考核評價經營業績16、某房地產開發項目，當折現率時，財務凈現值萬元；當折現率時，財務凈現值萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地17、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度，房地產權利人轉讓房地產應當向規定的部門如實申報成交價。

A：鄉鎮人民政府

B：市、縣人民政府

C：縣級以上人民政府

D：省級以上人民政府

E：時間因素18、按企業在社會再生產過程中所處的環節不同，可以將企業分為__。

A．生產企業

B．工業企業

C．交通企業

D．流通企業19、《閑置土地處置辦法》規定，在城市規劃區范圍內，以出讓方式等有償方式取得建設用地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于__20%以下的土地閑置費。

A．總投資

B．總造價

C．總地價

D．土地使用權出讓金20、生產要素包括__。

A．勞動

B．資本

C．文化

D．利率

E．政策21、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權平均法確定其評估結果為__元/平方米。

A．980

B．1010

C．1020

D．104022、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇（）作為案例。

A．工業用地最低限價

B．拍賣出讓底價

C．招標出讓成交價格

D．土地評估價格23、在進行路線價評估過程中，估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據，則對該表所做的分析正確的是（）。

A．由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則

B．由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內的地價為7～8m級距內地價的1.230倍

D．表中數據可直接用于計算平均深度百分率24、阿蘭索的主要貢獻在于：將__作為地租的一個核心問題，首次引入區位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。

A．交通

B．時間

C．距離

D．空間25、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。

A．基準地價修正法

B．基準地價樣地法

C．主成分分析法

D．一般估價方法

E．綜合分析法二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、土地用益物權是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權利，包括__等。

A．土地承包權

B．土地抵押權

C．建設用地使用權

D．宅基地使用權

E．地役權2、某土地的年純收益為5000元/m2，并且每年的還原率為10%，那么這塊土地在使用3年后的地價約為__元/m2。

A．10000

B．12500

C．15000

D．175003、下列各項，屬于期間費用的有。

A：差旅費

B：勞動保險費

C：銷售人員工資

D：季節性停工損失

E：辦公費4、土地權屬確定的中心內容是確認土地權屬性質和土地權屬來源的合法性，在確定土地權屬中必須遵循__原則。

A．依法

B．充分考慮歷史背景

C．土地所有權的單向流動

D．充分考慮土地質量

E．重視土地經濟性5、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人，土地使用權共有的，共有各方應按其實際分推，的（）繳納城鎮土地使用稅。

A．土地使用面積

B．建筑面積

C．土地價格

D．土地收益6、《物權法》規定，__全部屬于國家所有。

A．礦藏

B．水流

C．山嶺

D．森林

E．海域7、國土資源部依照法律規定負責對各級部門的行政復議工作進行監督。

A：土地行政主管部門

B：規劃行政主管部門

C：建設行政主管部門

D：地質礦產主管部門

E：醫療費8、根據《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是__地價。

A．基準

B．成交

C．標定

D．出讓9、關于國有土地作價入股下列說法不正確的是__。

A．建設用地使用權作價入股形成的國家股股權由有批準權的人民政府土地行政主管部門持有

B．涉及土地作價入股的企業一般不是關鍵領域和基礎性行業的企業

C．需要經省級以上土地行政主管部門批準

D．作價入股的建設用地使用權可以轉讓，出租和抵押10、下列關于行政規章，說法正確的是。

A：行政規章是規范性文件

B：分為部門規章和政府規章兩種

C：政府規章亦稱地方政府規章

D：政府規章除不得與憲法、法律、行政法規相抵觸，但上級和同級地方性法規除外

E：國務院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構，可以根據法律和國務院的行政法規、決定、命令，在本部門的權限范圍內，制定規章

11、投資基金的特點包括。

A：化零為整

B：可通過專業手段降低風險

C：可以享受稅收優惠

D：更廣泛吸收國外資金

E：固定的收益保證權12、市場經濟以__為基礎配置資源。

A．商品生產和交換

B．市場自由競爭

C．市場機制

D．價值規律13、在綜合分析中，常用的統計分析方法有。

A：動態趨勢分析法

B：相關分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法14、下面關于《土地管理法》規定中的土地所有權，表述正確的是。

A：城市市區的土地屬于國家所有

B：城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有

C：城市郊區的土地，屬于國家所有

D：自留地，屬于農民集體所有

E：自留山，屬于農民集體所有15、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．516、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設用地批準書規定的期限開發利用土地的

B：按照建設用地批準書和建設用地使用權出讓合同規定的期限開發利用土地的

C：建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿一年未動工開發建設的

D：建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿半年未動工開發建設的

E：已動工開發，但或投資額不足總投資額25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的17、根據國家供地政策，可將建設用地項目分類為。【2006年考試真題】

A：國家鼓勵類

B：國家限制類

C：國家發展類

D：國家禁止類

E：國家重點建設類18、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有。

A：路線價估價法

B：市場比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法19、通過地價管理，可起到等作用。

A：防止地價暴漲

B：減少土地投機

C：規范交易行為

D：加大土地供給量

E：減少土地供給量20、地籍管理的內容有。【2002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調查

C：土地利用動態監測

D：土地整理規劃

E：建立地籍信息系統21、1988年，修改《土地管理法》，確定了。

A：土地使用權可依法轉讓的原則

B：土地所有權與土地使用權相分離的原則

C：健全土地節約利用和收益分配機制

D：實行國有土地有償使用制度

E：實行國有土地無償使用制度22、《農村土地承包法》所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于農業的土地

E．建設用地23、下列關于土地使用權租賃，說法錯誤的是。

A：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，不發生作為物權的土地使