子項目名稱：企業(yè)中心資源名稱：金茂成都大西南地塊項目資源類型：設(shè)計案例制作人：岳鵬效果展示PERSPECTIVE&VISION“三軸一心，六大公園”規(guī)劃結(jié)構(gòu)，打造城北唯一島居式公園住宅立面現(xiàn)代典雅風格，打造高低錯落的優(yōu)美城市天際線中軸對稱經(jīng)典布局，彰顯金茂“府”系高端氣質(zhì)圍合式布局+超大棟距，極致的環(huán)幕觀景體驗全架空風雨連廊地面體系，回家一路有公園相伴親子、美食為主題，打造區(qū)域內(nèi)唯一的公園式情景商業(yè)街背景分析LOCATIONANALYSISSITE成都金牛區(qū)二環(huán)路三環(huán)路繞城環(huán)路成都–金牛區(qū)前期分析——項目區(qū)位城北，二環(huán)與三環(huán)之間，交通便利地塊位于成都中心城區(qū)——金牛區(qū)，介于二環(huán)路與三環(huán)路之間。地塊周邊河流環(huán)繞，景觀資源豐富。北距三環(huán)路1km以內(nèi)，旁邊有規(guī)劃地鐵5號線洞子口站，交通便利。周邊配套設(shè)施完善。上位規(guī)劃前期分析——項目區(qū)位景觀資源豐富，周邊河流環(huán)繞，區(qū)域唯一島狀用地景觀資源前期分析——宏觀景觀資源“Y”字型城市綠帶的交匯處升仙湖景區(qū)沙河公園沙河源城市綠地北湖凝翠公園華僑城東岸綠地城市綠地青少年活動中心SITE優(yōu)質(zhì)水系前期分析——項目交通河流環(huán)繞，用地成河心島獨特地貌排版調(diào)整，大小組合表達河景優(yōu)美，加視點和箭頭錦江錦江沙河30M50M33M50M33M30M錦江錦江沙河周邊道路分析前期分析——項目交通西側(cè)九里堤北路：北接三環(huán)，南接市區(qū)。路寬30M，單向四車道，三環(huán)下東側(cè)福源路：北接三環(huán)，南接市區(qū)。路寬40M，雙向六車道，上三環(huán)東北側(cè)政通路高架直通三環(huán)東側(cè)福源路雙向六車道南側(cè)九里堤東路雙向四車道西側(cè)九里堤北路單向四車道錦江錦江沙河做法和前面一樣，現(xiàn)在排版不好看，東西車道通向哪里？要弄清楚，幾車道也不對12341324錦江錦江沙河入口分析前期分析——項目交通東側(cè)規(guī)劃路尚未修建，目前僅有三個接口與外界連通西南側(cè)橋可達性弱，南側(cè)鐵路需改造且道路較窄，西側(cè)橋為建材城主入口，也是前期主要來向錦江錦江沙河121342不要擋住接口，1不是中環(huán)路是小路，2照片不對，3也是主入口所有這樣的分析圖，左側(cè)圖調(diào)整一樣大西南建材城主入口通往南側(cè)居住區(qū)大西南建材城次入口新泉路34周邊樓盤前期分析——項目交通周邊樓盤以老舊小區(qū)與安置房為主，品質(zhì)不佳五福家苑興元綠洲花滿庭花滿庭錦江錦江沙河12341324總用地面積：105989.96㎡總計容建筑面積：406000㎡容積率：4.98商業(yè)面積≤101100㎡地塊一（商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地）：20265.96㎡地塊二（二類住宅用地）：81063㎡地塊三（幼兒園用地）：4661㎡容積率：1.0-3.72記容總建面≤301800㎡商業(yè)面積比例不大于記容總建面的10%容積率：0.64計容面積：3000㎡≤面積≤3100㎡班數(shù)不小于12班用地條件前期分析——用地條件地塊二二類住宅用地地塊一商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地地塊三服務(wù)設(shè)施用地金茂成都大西南項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表項目報審指標計量單位備注規(guī)劃總用地面積105990㎡

規(guī)劃總建筑面積567080㎡

計容總建筑面積406000㎡

其中住宅建筑面積295664㎡

其中高層住宅282224㎡

低層住宅13440㎡

公建建筑面積104600㎡

其中五星級酒店22000㎡

SOHO辦公18200㎡

商業(yè)28500㎡

公寓32400㎡

鄰里中心3500㎡含售樓處配套5736㎡

幼兒園3100

其中農(nóng)貿(mào)市場1500㎡

垃圾用房216㎡

門衛(wèi)20㎡住宅2處物業(yè)管理用房900㎡

不計容建筑面積161080㎡

其中地下車庫面積（含設(shè)備用房）152495㎡每輛車35㎡首層架空公共活動空間7085㎡

其他不計容面積1500㎡地下售樓處容積率3.83

建筑基底總面積23379㎡

建筑密度22%

綠地率0.29%

規(guī)劃綠地總面積30783.69㎡

住宅戶（套）數(shù)1967戶（套）

最大層數(shù)（±0.000計）