珠海報建詳細資料單1、項目核準(zhǔn)（發(fā)改局，9個工作日）流程：辦事窗口申請——評估和審查——出具核準(zhǔn)文件（對超出我市核準(zhǔn)權(quán)限或按國家和省的產(chǎn)業(yè)政策必須上報的項目經(jīng)審核后轉(zhuǎn)報上級主管部門核準(zhǔn)）。提交資料：1．）項目承擔(dān)單位書面申請文件（原件，附電子文檔）；2．）取得《工程咨詢資格證書》的單位編制的項目申請報告（原件，附電子文檔）；3．）按項目建成投產(chǎn)后年能源消費量分類，由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位編制節(jié)能評估報告書或報告表，或填寫節(jié)能登記表（原件）；4．）建設(shè)單位招標(biāo)基本情況表（原件）；5．）城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見（項目選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件）；6．）國土資源行政主管部門出具的項目用地預(yù)審意見（建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地紅線圖）；7．）環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件審批意見；8．）列入《職業(yè)病危害因素涉及行業(yè)目錄》管理的項目，提供職業(yè)病危害行業(yè)部門評價審核文件；9．）行業(yè)主管部門意見（原件，根據(jù)項目需要提交）；10．）根據(jù)法律、法規(guī)應(yīng)提交的其他文件或資料：2、人防設(shè)計條件（3個工作日）2538269流程：提交申請材料——頒發(fā)設(shè)計條件提交資料：）法人授權(quán)委托）發(fā)改局文件3）用地紅線圖4）人防平面圖3、環(huán)評審批（環(huán)境影響評價管理股）流程：建筑面積10萬平米以下的項目，領(lǐng)取材料清單要求——編寫環(huán)評報告表——項目所在的區(qū)環(huán)保局審批（收到報告表15個工作日）。建筑面積10萬平米以上的項目，領(lǐng)取材料清單要求——編寫環(huán)評報告書——專家評審——市環(huán)保局審批（報告書30個工作日，含10個工作日公告期，不含組織專家評審和報告修改時間）。提交資料：申請書；建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件（環(huán)境影響報告書、報告表或環(huán)境影響登記表）；需辦理營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)提交工商部門出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)證明；已有營業(yè)執(zhí)照因變更或擴建的，提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；建設(shè)項目建議書批準(zhǔn)文件（審批制項目）或備案準(zhǔn)予文件（備案制項目）；項目選址規(guī)劃意見和土地預(yù)審意見（其中房地產(chǎn)項目需提供規(guī)劃方案或規(guī)劃工程許可證）；依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章應(yīng)提交的其他文件。4、土地合同簽訂（國土局土地利用科、招拍掛項目國有土地交易中心）申請資料：）授權(quán)委托、營業(yè)執(zhí)照）開發(fā)資質(zhì)證書）舊改項目的，提供改造意愿書、立項批文等）招拍掛項目，中標(biāo)證明書土地證流程：向房地產(chǎn)初始登記科提交材料，15個工作日內(nèi)審核材料完畢，公告期30天。提交材料：1．房地產(chǎn)權(quán)初始登記申請書、房地產(chǎn)登記詢問表（原件）；2．申請人的身份證明（復(fù)印件）；3．國有土地使用權(quán)出讓合同或國有土地使用權(quán)劃撥合同或國有土地使用權(quán)租賃合同（原件和復(fù)印件）；4．建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計要點（原件和復(fù)印件）；5．建設(shè)用地批準(zhǔn)書或建設(shè)用地許可證或國有土地使用權(quán)劃撥決定書、建設(shè)用地計費情況記錄卡（原件和復(fù)印件）；6．土地勘測定界技術(shù)報告書（原件）；7．付清地價（租金）憑證（復(fù)印件）；8．財政部門納稅或免稅證明（原件）；9．涉及土地使用權(quán)分割登記的，應(yīng)提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)分割的用地紅線圖（原件）；10．地上已有建筑物的，應(yīng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平面圖（原件和復(fù)印件）；11．其他必要材料。用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃設(shè)計要點及附圖）流程：向建設(shè)用地規(guī)劃管理科申請——承辦——審核——批準(zhǔn)——20個工作日辦結(jié)。申請材料：《珠海市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表》（本表原件）。申請人身份證明（申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交：①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，②法人法定代表人或其他組織主要負責(zé)人身份證明）。申請函（說明用地基本信息、報建情況、建設(shè)情況、申請的原因、申請依據(jù)以及其他需要說明的事項）原件，現(xiàn)狀照片。授權(quán)委托書（原件）和受委托人身份證明。其他指定提交的材料。7、用地批準(zhǔn)書、計費辦事程序（10個工作日）：1、 ）建設(shè)單位填寫《珠海市建設(shè)用地申請表》，將所需資料遞交局接辦窗口，經(jīng)查驗齊全后領(lǐng)取回執(zhí)；2、 ）主辦人審理，提出初審意見；3、）土地利用科科長審核；4、）主管局領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)；5、 ）建設(shè)單位到局計劃統(tǒng)計財務(wù)科繳交地價款；6、 ）土地利用科憑局計劃統(tǒng)計財務(wù)科出具的建設(shè)單位已辦妥交款手續(xù)的證明，通知建設(shè)單位到局接辦窗口領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。所需資料1、 ）《建設(shè)用地申請書》（原件）；2、 ）發(fā)改部門立項批準(zhǔn)文件（復(fù)印件，核實原件）；3、 ）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件（復(fù)印件，核實原件）；4、 ）《建設(shè)用地預(yù)審意見書》（原件）；5、 ）《土地出讓合同》或《劃撥用地協(xié)議書》（原件）；6、 ）建設(shè)用地勘測定界（原件）；7、 ）繳付地價情況證明（復(fù)印件，核實原件）；8、 ）建設(shè)單位資質(zhì)證明（原件）；9、 ）其它需提交的資料。8、方案設(shè)計審查審批流程：向建筑工程規(guī)劃管理科申請——受理——承辦——審核——批準(zhǔn)——20個工作日辦結(jié)申請資料：）《珠海市建設(shè)工程（建筑類）規(guī)劃許可申請表》（本表原件）；）授權(quán)委托書原件；）申請人身份證明）有效計劃立項批文；）用地依據(jù)：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及建設(shè)用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件（均為復(fù)印件，需核對原件）；）方案內(nèi)容：設(shè)計方案圖紙文件二套（A3圖冊）及相應(yīng)的電子文件一份；）建設(shè)項目在報審規(guī)劃設(shè)計方案時，其總平面圖須制作在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上；如現(xiàn)狀地形圖屬藍圖，可直接在藍圖上繪制總圖；如利用電子地形圖繪制總平面圖，需由市測繪大隊核準(zhǔn)并蓋章確認；）建設(shè)項目報審規(guī)劃設(shè)計方案，需提交三個以上不同布局、不同風(fēng)格的規(guī)劃設(shè)計方案；）方案階段應(yīng)提交工作模型；）用地規(guī)模大于3萬平方米或建設(shè)規(guī)模大于5萬平方米，應(yīng)先編制修建性詳細規(guī)劃；）方案設(shè)計招標(biāo)的項目，需附送設(shè)計方案中標(biāo)通知書、中標(biāo)方案、評審意見；）歷次批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；）屬申請調(diào)整的：除上述資料外，應(yīng)附原方案及其批復(fù)，并說明調(diào)整原因；）新建高層住宅報審設(shè)計方案時，需提供日照分析資料；）按規(guī)定提供景觀分析資料；）按規(guī)定提供交通影響分析資料；）屬擴建、改建工程還應(yīng)提供如下資料：（1）原有《房屋產(chǎn)權(quán)證》（復(fù)印件，需核對原件）；（2） 原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖一套；（3） 擬建建筑方案圖（總平面圖及建筑平、立、剖面圖兩套）；（4） 設(shè)計單位出具擴建工程的結(jié)構(gòu)安全證明原件；（5） 危房改建須附市質(zhì)檢部門的《危房鑒定書》原件；（6） 屬舊城區(qū)改造范圍的，須附市改建辦批文；（7） 住宅樓擴建須附本樓住戶簽名同意證明；18．）在統(tǒng)一規(guī)劃分期實施且部分已建成的住宅小區(qū)用地范圍內(nèi)，建設(shè)單位要求對剩余地塊規(guī)劃設(shè)計方案進行修改的，必須報原審批部門批準(zhǔn)并不得提高容積率、建筑密度、降低綠地率、改變公共配套設(shè)施的功能和位置。）申請表項目內(nèi)容如與原規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計條件不符的，須附變更用地性質(zhì)、設(shè)計條件的合法文件；）其它需要提交的材料。）申請報告。9、工程規(guī)劃許可證審批流程：建筑工程管理科申請——受理——承辦——審核——批準(zhǔn)——20個工作日辦結(jié)申請資料：根據(jù)申報項目情況提供以下相關(guān)材料（備選，除特別注明外各一份））在方案設(shè)計階段提供的全部資料保留在案，無需重復(fù)提供。）經(jīng)我局批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案圖件一套；）《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或國有土地使用證（復(fù)印件，需核對原件）；）1/100建筑施工圖二套及相應(yīng)的電子文件一套；繪制在1/500現(xiàn)狀地形圖上的附按珠規(guī)建[2007]333號文件要求的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的總平面圖一式三份；）根據(jù)已批準(zhǔn)修建性詳細規(guī)劃跨越建筑設(shè)計方案審查階段直接進入建筑施工圖報建階段的，應(yīng)提交規(guī)劃批準(zhǔn)文件及附圖（復(fù)印件，需核對原件）；需初步設(shè)計的項目，附市建設(shè)局的初步設(shè)計批復(fù)文件（復(fù)印件，需核對原件）；）屬申請調(diào)整的：除上述資料外，應(yīng)附原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件原件，并說明調(diào)整原因；）電子報批光盤資料。）其它需要提交的材料。10、人防施工圖核準(zhǔn)（20個工作日）申請資料：1） 《珠海市人民防空工程建設(shè)審核表》（2份，加附電子文檔）2） 《建設(shè)項目明細表》（1份，加附電子文檔）3） 立項批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1份，原件復(fù)核）4） 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件1份，原件復(fù)核）5） 規(guī)劃設(shè)計方案（復(fù)印件1份，原件復(fù)核）6） 建設(shè)單位法定代表人身份證、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，原件復(fù)核）7） 人防工程建設(shè)申請報告8） 設(shè)計文件（總平面圖、十層以上建筑各層平面圖、人防工程施工圖2套）9） 《人防工程概況及設(shè)施設(shè)備清單（報建）》（1份，加附電子文檔）10） 復(fù)工工程項目：有關(guān)部門復(fù)工批文（復(fù)印件1份，原件復(fù)核）11、消防施工圖備案（項目所在地消防大隊備案）申請材料：1）授權(quán)委托書、法人證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2） 申請書3）消防設(shè)計施工圖2套，電子光盤一套12、 防雷施工圖報建（防雷監(jiān)測站）申請材料：1）授權(quán)委托書、法人證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2） 申請書3）防雷設(shè)計施工圖2套，電子光盤一套13、 施工圖審查（審查機構(gòu)）將規(guī)劃局、消防局、人防辦、防雷監(jiān)測站審批的施工圖紙報審查機構(gòu)審查，一般為設(shè)計部辦理。14、施工許可證申請流程：建筑市場監(jiān)管科申請——受理——承辦（分發(fā)造價站窗口、安監(jiān)站窗口、質(zhì)檢站窗口、散裝辦窗口）——審核——批準(zhǔn)（匯總）——6個工作日辦結(jié)。申請材料：建設(shè)單位提交材料：1、 ）《珠海市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工許可并聯(lián)審批申請表》（原件，1式5份）；2、 ）《建設(shè)工程項目安全生產(chǎn)文明施工目標(biāo)管理責(zé)任承諾書》（原件，1式2份）；3、 ）建設(shè)工程交易中心確認的中標(biāo)通知書或市發(fā)展改革部門招標(biāo)核準(zhǔn)意見表；4、 ）建設(shè)用地批準(zhǔn)書（市政工程不需提交）；5、 ）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6、 ）涉外安全審查意見表；7、 ）市整頓辦意見（房地產(chǎn)項目提交）；8、 ）不可撤銷支付保函（原件）；9、 ）監(jiān)理合同（原件）；10、 ）施工合同（原件）；11、）白蟻預(yù)防合同（原件）；12、）施工圖審查合格書（原件）。監(jiān)理單位提交材料：1、 ）本市監(jiān)理企業(yè)提交項目總監(jiān)手冊（原件）；2、 ）外來監(jiān)理企業(yè)提交備案證明；3、）主要監(jiān)理人員資格證書。4、）送樣見證人證（須是建設(shè)單位駐工地代表或建設(shè)單位委托的監(jiān)理單位駐工地監(jiān)理員）施工單位提交材料：1、 ）安全員、資料員、特種作業(yè)人員操作證書（根據(jù)建質(zhì)[2008]91號及珠府建[2002]123號文規(guī)定配備相應(yīng)數(shù)量人員）；2、 ）不可撤銷履約保函（原件）；3、）不可撤銷工資支付保函（原件）；4、 ）注冊建造師證書；5、 ）外來施工單位提交備案證明；6、）安全生產(chǎn)許可證；7、 ）加蓋編制單位公章及注冊造價工程師執(zhí)業(yè)章的建設(shè)工程預(yù)算或投標(biāo)報價書的封面及相關(guān)匯總表（附預(yù)算或投標(biāo)報價書電子文檔）；8、 ）《珠海市建筑工程團體人身意外傷害保險投保單》（原件）。備注：以上材料除了特別注明之外均只提交一份均需核對原件。15、預(yù)售許可證申請流程：住房發(fā)展與房地產(chǎn)市場監(jiān)管科申請——受理——承辦——審核——批準(zhǔn)——10個工作日辦結(jié)申請材料：1．）珠海市商品房預(yù)售許可申請核準(zhǔn)表（原件）；2．）營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件）；3．）法定代表人證明書及授權(quán)委托書（原件），委托人與被委托人身份證復(fù)印件；4．）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（副本復(fù)印件）；5．）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件）；6．）建設(shè)用地批準(zhǔn)書及計費情況記錄卡（復(fù)印件）；7．）房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；8．）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖及底層平面圖（復(fù)印件）；9．）建設(shè)工程施工許可證及建設(shè)工程施工合同（復(fù)印件）；10．）預(yù)售款專用賬戶監(jiān)督管理協(xié)議及預(yù)售款專用賬戶開戶證明（原件）；11．）工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片（原件）；12．）房屋建筑面積測繪成果報告（原件）；13．）項目施工進度和竣工交付使用時間的說明（原件）；14．）社區(qū)辦公用房證明原件（按照規(guī)劃設(shè)計要點要求提供居委會辦公用房，由所在街道辦或居委會出具）；15．）物業(yè)管理用房及其它公共配套用房位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明；16．）房地產(chǎn)項目命名文件（復(fù)印件）；17．）門牌編號確認意見（復(fù)印件；商業(yè)、辦公、車庫須提供門牌平面圖）；18．）物業(yè)管理招投標(biāo)備案證明、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書（副本復(fù)印件）或外來物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案證書、物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）；19．）自覺遵守商品房預(yù)（銷）售管理規(guī)定承諾書；20.．）市改建辦文件原件（有舊村改造項目的提供）。備注：填寫內(nèi)容除簽名外，均需打印，復(fù)印件需加蓋公章并提交原件供核對。16、規(guī)劃驗收審批流程：驗收備案管理科申請——受理——承辦、看現(xiàn)場——審核——批準(zhǔn)——15個工作日辦結(jié)申請材料：根據(jù)申報項目情況提供以下相關(guān)材料（備選，除特別注明外各一份））《珠海市建設(shè)工程（建筑類）規(guī)劃驗收申請表》；）授權(quán)委托書原件、受委托人身份證明；）申請人身份證明）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件，需核對原件）；）批準(zhǔn)的建筑施工圖（平面圖、立面圖、剖面圖），包括經(jīng)核準(zhǔn)變更的圖件（原件，驗收完畢退還）；批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖（原件，驗收完畢退還）；具有規(guī)劃測繪資質(zhì)單位提供的《珠海市建設(shè)工程規(guī)劃定位放線測量記錄冊》、《珠海市建設(shè)工程驗線記錄冊》、《珠海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收測量記錄冊》（含分層圖、實測1：500現(xiàn)狀地形圖和豎向?qū)崪y成果）原件；經(jīng)市規(guī)劃測繪大隊確認同現(xiàn)狀一致的建筑竣工圖一套；其它需要提交的材料。17、單項驗收一般驗收為施工單位負責(zé)實施