2022年資產評估師《資產評估實務（一）》試題（網友回憶版）[單選題]1.采用市場法評估某不動產，評估對象各項比較因素指數均為1（江南博哥）00，可比實例A的區位因素指數為101，實物狀況指數為105，權益狀況指數為102，若不考慮其他因素影響，可比實例A的價格綜合修正系數為()。A.0.9245B.1.0267C.1.0817D.0.9740參考答案：A參考解析：可比實例A的價格綜合修正系數＝100/101×100/105×100/102＝0.9245[單選題]2.采用市場法評估已上市交易債券，關于評估值確定，正確的是()。A.以評估基準日前20個交易日的收盤價平均值計算評估值B.以評估基準日前、后各10個交易日的收盤價平均值計算評估值C.以歷史成本作為評估值D.以評估基準日的收盤價計算評估值參考答案：D參考解析：上市交易的債券是指可以在證券市場上交易、自由買賣的債券，對此類債券一般采用市場法(現行市價)進行評估，按照評估基準日的收盤價確定評估值。[單選題]3.采用收益法評估不動產時，有租約限制的，關于租約期內租金確定的說法，正確的是()。A.通常按正常客觀的租金B.通常按租約的租金C.通常按歷史平均的租金D.通常按歷史的最高租金參考答案：B參考解析：運用收益法評估不動產時，有租約限制的，租約期內的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應當采用正常客觀的租金，并在評估報告中恰當披露租約情況。[單選題]4.根據《珠寶首飾評估程序指導意見》，單體珠寶首飾評估，關于鑒定和鑒定復核的說法，錯誤的是()。A.應采用現行國家標準對評估對象進行無損鑒定B.存疑樣品，由雙方共同認可的第三方機構進行樣品鑒定C.對已有鑒定機構出具的鑒定、分級結論的評估對象，無需進行復核D.有損鑒定，需征得所有權人或委托人的書面許可參考答案：C參考解析：珠寶評估專業人員對已有鑒定機構出具鑒定、分級結論的評估對象，應當進行必要的實物鑒定、分級，并對已有鑒定、分級結論進行復核。[單選題]5.關于機器設備評估對象和范圍的說法，錯誤的是()。A.某數控機床安裝了專用的控制軟件，軟件不能納入該設備的評估范圍B.對已安裝機器設備評估，其本體、設備基礎和附屬設施等都可以根據評估目的的情況對應納入評估范圍C.一條生產線可以作為機器設備組合進行評估D.船舶可以作為評估對象參考答案：A參考解析：評估人員在明確評估對象與范圍是，應該與委托人確認：①對于已安裝的在用設備，是否包含設備基礎、附屬設施等。②是否包括操作軟件、技術數據和專利等無形資產。[單選題]6.關于應收款項評估本質的說法，正確的是()A.是對賬面余額的重新估計B.是對款項可回收金額的判斷C.是對以往壞賬損失的核實D.是對壞賬準備的確認參考答案：B參考解析：應收款項評估的本質是對款項回收的“風險損失”和“未來回收價值現值”的判斷，應收款項評估應該是“風險損失的預計”和“未來回收價值現值”的確定，而不是對應收賬款賬面記錄的重新估計。[單選題]7.某公司2015年10月購買一輛上海生產的別克GL8車，車型為2015款2.4L豪華商務尊享版，截至評估基準日2021年12月31日，該車已行駛85000公里，音響已損壞需要修理，采用直接比較法評估，下列較為合適的參照物是()。A.別克GL8，2015款2.4L豪華商務尊享版，2015年10月購買，已行駛87000，音響完好B.別克GL8，2018款18T豪華版，2018年10月購買，已行駛85000公里，音響損壞C.奧德賽，2015款2.4L豪華版，2015年10月購買，已行駛85000公里，音響損壞D.別克GL8，2015款2.4L豪華商務尊享版，2018年10月購買，已行駛58000公里，音響損壞參考答案：A參考解析：參照物的選擇，考慮可比性以及差異的可修正性。B選項款式和排量不同，C選項車型不一樣，修正難度相對比較大，所以B、C都不是最優參照物。A和D選項的差異，A與可比對象的差異主要在音響和行駛里程方面，D與被評估對象主要在購買時間和行駛里程方面。A選項音響的影響容易修正，因為修理費比較容易確定，而且行駛里程差異較小為2000公里；D選項購買時間不同，本身可能存在車輛質量的差異，而且行駛里程差異較大為29000公里；所以選項A是最合適的參照物。[單選題]8.下列機器設備重置成本構成中，不屬于直接成本的是()。A.運雜費B.保險費C.安裝費D.設備本體重置成本參考答案：B參考解析：直接成本包括設備本體重置成本、運雜費、安裝費、基礎費和其他合理成本。保險費、管理費、設計費和工程監理費等屬于間接費用。[單選題]9.下列預算績效管理對第三方服務的要求中，錯誤的是()。A.要具有專業能力B.要隨時與被評價單位交流評價結果C.要具有客觀公正性D.要保持獨立性參考答案：B參考解析：委托第三方參與預算績效管理，應做到以下幾點：要保持獨立性；要具有專業能力；要具有客觀公正性；服務成果要具有實用性；要嚴格遵守職業道德規范。所以B不正確。[單選題]10.選用收益法對不動產進行評估，需滿足的前提條件通常不包括()。A.未來建造成本可以預測B.未來預期收益所承擔的風險可以預測并用貨幣計算C.未來收益可以預測并用貨幣計算D.未來獲利年限可以預測參考答案：A參考解析：選用收益法評估，需要確定收益期限、折現率和收益期，選項A不屬于收益法的參數。[多選題]1.不動產評估中，常用術語“五通一平”的內容包括()。A.排水B.燃氣C.供熱D.供水E.通信參考答案：ADE參考解析：三通一平：通水、通電、通路及場地平整。五通一平：通路、通電、通信、供水、排水及場地平整，七通一平還包括燃氣和供熱，所以ADE正確。[多選題]2.采用市場法對機械設備進行評估，下列比較因素中，屬于交易因素的有()。A.交易時點B.交易動機C.交易數量D.交易背景E.交易方式參考答案：BCDE參考解析：選項A交易時點是時間因素，選項A錯誤。設備的交易因素是指交易動機、背景等對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產生影響。交易數量也是影響設備售價的一個重要因素，大批量的購買價格一般要低于單臺購買。所以BCD正確。教材原文在交易因素中，沒有涉及交易方式，但應該也是交易因素的內容，所以E也正確。[多選題]3.某汽車生產用模具設計使用壽命為30萬次，截至評估基準日已使用12萬次，由于汽車行業競爭激烈，該模具對應的相關車型再生產8萬輛就不再生產，故該模具只能再使用8萬次，若該模具的更新重置成本為80萬元，運營成本基本無變化，下列計算結果中，正確的有()。A.綜合成新率為60%B.經濟性貶值為26.67萬元C.功能性貶值為零D.實體性貶值為32萬元E.評估值為48萬元參考答案：BCD參考解析：行業競爭激烈，屬于外部因素，導致經濟性貶值，該模具比設計使用次數減少了10萬次（30萬次-12萬次-8萬次），經濟性貶值率=（30-12-8）/30=1/3；經濟性貶值額=80×1/3=26.67（萬元），選項B正確。更新重置成本不需要考慮第一種功能性貶值，“運營成本基本無變化”說明無第二種功能性貶值，所以功能性貶值為零，選項C正確。實體性貶值率=12/30=40%；實體性貶值額=40%×80=32（萬元），選項D正確。貶值額=32+26.67=58.67（萬元），評估值=80-58.67=21.33（萬元），綜合成新率=21.33÷80=26.67%，所以選項A、E錯誤。[問答題]1.某資產評估機構接受委托對一擬轉讓林木資產進行評估。評估人員對委托人提供的資料進行核實，對評估的林木資產進行了調查，結果為：擬轉讓林木資產為幼齡林，林木小班面積為20公頃，林分年齡（n）為3，株數保存率（r）為88%，該林地所在地區規定的造林成活率（R）為80%，樹高調整系數（K2）為0.92。評估人員收集到了相對完整的營林成本費用資料，未收集到相關交易案例信息。確定采用重置成本法進行評估。之后，評估人員調查了該地區相同林分的造林投資，林地租金，管護費等相關投資成本費用資料。分別為：該地區評估基準日第一年造林投資為5000元/公頃，第二、第三年造林投資均為2000元/公頃，年投資收益率10%，林地年租金為1000元/公頃，從第一年起每年的管護費用為50