奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)奧園·益丞國際廣場奧園集團攜手益丞集團強強聯手，打造33萬㎡零時空高端綜合體，薈萃曼哈頓國際人居風范，開啟無界都市生活新紀元……奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)第一章：強強聯手第二章：區域價值第三章：項目構成第四章：商業業態第五章：住宅業態奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)第一章強強聯手奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)兩大地產巨頭聯手江門中心我主宰奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)奧園集團，中國復合地產締造者十多年來，締造無數經典奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)沈陽奧園奧園.印象高迪昆明奧園江西奧園株洲奧園重慶奧園廣州奧園番禺奧園南國奧園南沙奧園佛岡奧園奧園.海景城玉林奧園奧園國際中心江門奧園江門奧園外灘中國奧園地產集團全國項目分布圖奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)廣州奧園番禺奧園南國奧園南沙奧園奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)佛岡奧園奧園海景城重慶奧園.康城沈陽奧園.國際城奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)江西奧園玉林奧園奧園國際中心株洲奧園廣場奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)江門奧園奧園·外灘最具幸福感新貴品質樓盤最具投資價值商業綜合體奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)最懂江門人的本土商業翹楚二十多年，于江門成就諸多商業典范奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)地王廣場中環廣場銀晶國際酒店益源大廈萬源大廈地王又一城益丞集團江門市項目分布圖奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)益源大廈中環廣場萬源大廈銀晶國際酒店奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)地王廣場地王又一城新僑都酒店奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)第二章區域價值奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)雄踞江門CBD核心四通八達交通系統高端完善市政、生活配套奧園·益丞國際廣場核心之上，薈萃城市精華奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)項目區位圖奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)關鍵詞：政策、地位、潛力進入二十一世紀，江門全力北拓，以全新標準設計和打造一個面積達23平方公里的新城區，定位為江門中央商務區。經過十多年的發展，北新區已發展成為擁有五星級酒店、知名銀行、證券機構、保險公司、政府重要部門云集的地方，每天匯聚數十萬高端商務人士，CBD橫空出世。商務中心商業中心文化中心市政中心運動中心交通中心教育中心居住中心奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)關鍵詞：商圈、消費、便利奧園?益丞國際廣場、萬達廣場、匯悅城三大商業體組成江門CBD中心最重要的商圈，締造江門的商業中心。江門市萬達廣場奧園·益丞國際廣場匯悅城商務中心商業中心文化中心市政中心運動中心交通中心教育中心居住中心奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)關鍵詞：優先發展，政務便利片區內江門電視臺、國稅局、法院、檢察院等政府部門陸續進駐，周邊的市政配套得以快速完善。商務中心商業中心文化中心市政中心運動中心交通中心教育中心居住中心奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)關鍵詞：人氣、消費、成熟周邊高端樓盤云集：奧園外灘、江門奧園、中天國際、世紀花源、五邑碧桂園、金海灣、怡康華庭、麗苑·南奧園、豐樂花園、星河花園、雙龍廣場、萃錦園等一大批樓盤就已先后“落戶”北新區，北新區樓價近年呈一路攀升的態勢，匯聚高端消費人群。商務中心商業中心文化中心市政中心運動中心交通中心教育中心居住中心奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)關鍵詞：文化、品位、體驗項目周圍有五邑華僑廣場、會展中心、院士路、篁莊公園、豐樂公園、市政廣場、耙沖公園、元寶山公園、北環公園等，薈萃雄厚文化資源，可以感受城市中心優雅品味的居住體驗。商務中心商業中心文化中心市政中心運動中心交通中心教育中心居住中心奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)關鍵詞：交通便捷、1小時、經濟實體緊鄰發展大道與豐樂路兩大交通要道，快速連接至建設路與江沙公路，北與廣佛都市圈一脈相承，東靠濱江大道，與順德、中山緊密相連，繁華商圈層層輻射，10分鐘覆蓋古鎮、潮連鎮、杜阮等區域，1小時直達肇慶、中山、佛山、珠海等各大經濟實體城市。奧園.益丞國際廣場商務中心商業中心文化中心市政中心運動中心交通中心教育中心居住中心奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)關鍵詞：公園、自然，運動、活力緊鄰元寶山體育公園，戶外運動就在家門口。并近享明星公園、雞爪山公園。江門市元寶山體育公園商務中心商業中心文化中心市政中心運動中心交通中心教育中心居住中心奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)關鍵詞：知識、樂趣、傳承江門市紫茶小學江門市機關幼兒園江門市青少年宮紫茶小學、機關幼兒園、青少年宮近在咫尺，讓孩子在知識的海洋中快樂遨游商務中心商業中心文化中心市政中心運動中心交通中心教育中心居住中心奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)第三章項目構成奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)總建筑面積：地面206500㎡+地下125400㎡=331900㎡商業部分面積：地面117700㎡+地下41800㎡=159500㎡建筑密度：≤30%綠地率：≥30%建筑限高：≤100米商業裙樓層數：地下三層，地上四層停車位：3000個項目概況奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)負層：41800平方米，商業用途首層：17000平方米，商業用途二層：17000平方米，商業用途三層：17000平方米，商業用途四層：17000平方米，商業用途南塔：15000平方米，寫字樓用途北塔：36000平方米，酒店及寫字樓住宅：88000平方米，共800戶“城市綜合體”規劃開發理念：共由地下三層（兩層停車場及一層商業）、地面四層商場、兩棟商業塔樓及六棟高檔住宅組成。項目組成如下：奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)超甲級寫字樓國際品牌酒店精品商城70年產權住宅特色配套商務領袖的理想辦公領地便捷的城市立體交通網絡，高檔完善的商業設施配套，國際水準的內部空間布局，奧園.益際廣場超甲級寫字樓集優越于一身，為國際商務人士量身打造理想辦公領地。依托CBD中央商務區的商務辦公氛圍和高端客源優勢，奧園.益際廣場超甲級寫字樓因其稀缺性而成為不可多得的資產臻品。專業的資產管理服務，使業主輕松坐享最佳資產回報。稀缺投資臻品奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)英國洲際集團旗下知名酒店品牌，致力于以超值的價格為商務及休閑旅客提供可靠友善的高端服務。酒店內的每項設施均經過細心的挑選，最大程度滿足商務、旅游需求。國際知名酒店品牌-假日酒店（HolidayInn）——規劃位于北塔的十五層到二十五層超甲級寫字樓國際品牌酒店精品商城70年產權住宅特色配套奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)Food&BeverageAreas餐飲區域Ballroom&FunctionAreas宴會廳及功能區域BusinessCenter商務中心HealthClub健身中心Spa水療中心24小時貼心管家服務奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)超甲級寫字樓國際品牌酒店精品商城70年產權住宅特色配套坐擁核心商務區與商業區交匯點，與萬達廣場、匯悅城互動互補，共同構筑未來江門的中心商業區，領袖未來江門商業。奧園.益丞國際廣場規劃16萬平米的精品商城，引入國內外一線品牌，匯聚世界頂級名牌旗艦店，創造江門優質生活新享受。國際時尚生活體驗領地奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)奧園·益丞國際廣場，將匯聚眾多國內外一線品牌的零售、休閑服務、娛樂健身、中西餐飲等業態。整潔明亮、現代時尚、流暢無礙的內外空間為江門市民提供一流的購物、休閑場所。一站式購物，世界盡在左右奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)超甲級寫字樓國際品牌酒店精品商城70年產權住宅特色配套奧園·益丞國際廣場70年產權住宅為江門中心唯一帶純住宅的綜合體，97㎡、137㎡的完美戶型、客廳5米超大開間，帶給業主奢華的大尺度享受。江門中心唯一帶純住宅綜合體奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)國際頂級物管服務世界級頂級物業管理公司秉承管家式服務理念,為業主24小時提供“貼身伺從服務（BulterService）,料理好所有細節，并依照業主的特殊習慣及個人喜好提供體貼而不張揚的個性化服務，如貴族般尊崇奢華。奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)露天會所配有江門首個近500平方空中無邊際泳池，使你在暢游中享受都市繁華瀚景，感受在空中展翅翱翔的空靈體驗。江門首個空中無邊際泳池超甲級寫字樓國際品牌酒店精品商城70年產權住宅特色配套必將轟動全城奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)江門首個空中兒童主題樂園江門首個空中兒童主題樂園，給孩子的夢一個更廣闊的天空，為孩子們在空中圓一個夢幻巴比倫。奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)江門首個架空層會所在住宅架空層中打造江門首個高端架空層會所，只針對業主開放。會所中分為成人會所、老年人會所和兒童會所三大主題會所，分別設有健身室、桌球乒乓球室、書吧、影音室，老人活動區和兒童智力開發區等功能分區。讓業主在尊貴中，享受高端生活體驗。奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)第四章商業業態奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)全能高端商業體系締造江門首席集零售、餐飲、娛樂、文化、觀光的體驗式城市綜合體奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)裙樓業態，強大的聚合效應奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)實力商業團隊運營管理奧園·益丞國際廣場商業運營管理公司擁有專業、精良的策劃運營團隊，具備領先的商業定位、業態組合、經營布局的核心能力，與一大批國際、國內企業品牌形成強大的戰略聯盟伙伴。統一招商、統一運營管理、統一策劃推廣、統一服務、確保高效運營，商贏未來。奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)國際知名酒店品牌-假日酒店(HolidayInn)將引進國際知名酒店品牌-假日酒店（HolidayInn），以國際化酒店管理與4S貼心服務，滿足廣大消費者全方位的需求，大大增加項目商務和休閑吸引力。奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)頂級院線-保利國際影院保利國際影院由保利集團全額投資，以五星級標準興建的豪華多功能影城，整個影城豪華大方、典雅舒適，影城采用了一流的視聽設備，每個國際標準影廳都配置了當今最為高檔的視聽設備。一流的視聽設備，一流的視聽效果，將強力激活區域人氣。奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)餐飲·飲食·文化江門·中國的僑鄉之都，延續華夏五千年來【民以食為天】的飲食文化，在大街上、在美食城里、在商場內、甚至在深山密林里處處都有各種各樣、大大小小的飲食餐飲店，且每間店都經營得風生水起，好不熱鬧，充分體現出江門人對飲食的熱愛和永恒追求。奧園·益丞國際廣場，作為最了解江門人的商業運作集團，將引進國內外各種知名品牌餐飲進駐，餐飲總經營面積將近20000平方米，充分滿足江門市民對豐富飲食文化的期望。奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)全球零售巨頭-家樂福引進全球零售巨頭家樂福，面積達23000平方米的華南地區最大旗艦店，預計2015年開業。優質商品，優質服務，讓日常的生活需求在這里得到全方位滿足，成為全城最佳購物去處。有效擴大項目的輻射范圍，匯聚強大人氣，增強了項目在商家和消費者心目中的影響力。奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)香港王牌餐飲-稻香集團稻香集團是香港上市中式酒樓飲食集團，在香港和國內擁有逾120間分店。稻香集團以“選擇豐富、品質優良、信譽昭著、大膽創新”及“好食、抵食”作為宗旨，不斷創造中式餐飲潮流。稻香集團將在奧園·益丞國際廣場開設面積達4000平方米的“迎囍皇宮”，裝修富麗堂皇，品位高雅，無論是婚宴接待，還是親朋聚會，都將是江門首選。奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)國際連鎖西式快餐大型或中型國際知名連鎖飲食機構，經營非中式餐飲，滿足商圈內年輕消費者的用餐需求。奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)主題餐飲大型或中型國際或國內知名飲食機構，經營中檔或中高檔非中式主題餐飲，滿足商圈內白領人士中年輕消費者的用餐需求。奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)專業店電器、個人護理或化妝品、服飾、運動等知名品牌專業店，主營中高檔生活商品，滿足商圈內白領人士及年輕消費者的需求。奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)品牌連鎖店國內知名服裝、鞋類、配飾、運動、書籍、玩具、家居等品牌專賣店，主要滿足商圈內白領人士及年輕消費者的需求。奧園·益丞國際廣場-項目推介書(9.26-B)電玩游藝大型電玩游藝樂園，以規模大，游藝設施多、設備先進為號召力，