屋面防水漏水的情況報(bào)告限為10年。

屋頂建筑構(gòu)造做法表及屋頂排水組織圖如下:屋頂建筑構(gòu)造做法表屋頂排水組織圖平屋面排水坡度為3%,縱向排水坡度為1%或2%依據(jù)相關(guān)規(guī)范屋面防水質(zhì)量合格驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為卷材防水層基面應(yīng)堅(jiān)固、基面應(yīng)干凈、平整、不得有空鼓、松動(dòng)及脫皮現(xiàn)象,卷材防水層搭接縫應(yīng)粘貼堅(jiān)固,結(jié)合緊密,厚度勻稱全都。

經(jīng)調(diào)查走訪發(fā)覺(jué)屋面漏水在建筑物內(nèi)表現(xiàn)為點(diǎn)位滲漏,屋面防水質(zhì)量問(wèn)題多為防水層空鼓、平整度不滿意要求造成局部積水,局部防水層開(kāi)裂及企業(yè)私拘束屋頂積累雜物及私設(shè)臨時(shí)設(shè)施造成屋面防水層損壞等。

一、激光園屋面漏水緣由分析園區(qū)樓宇多為年竣工,屋面防水已服役6年。

但由于北方四季溫差變化較大,多年季節(jié)性的冷熱作用造成防水材料提前老化或開(kāi)裂。

,可能存在混凝土墊層平整度不滿意要求,混凝土墊層施工后養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足,混凝土墊層養(yǎng)護(hù)方法不當(dāng)及下道工序施工前混凝土墊層表面清理不凈等狀況,使防水層排水坡度不滿意要求或墊層混凝土的局部裂縫造成防水材料開(kāi)裂。

,各卷材層之間存在水分等雜物或卷材與基層或各卷材層之間貼合不堅(jiān)固造成防水層空鼓。

、沉降縫及屋頂排水口及排氣孔周邊處理不當(dāng)造成雨水滲漏,經(jīng)多次實(shí)地調(diào)查,空鼓及漏水點(diǎn)多發(fā)生在屋面變形縫、沉降縫及屋頂排水口及排氣孔周邊。

樓宇投入使用后在屋面安裝或堆放原始設(shè)計(jì)之外的設(shè)備或雜物,造成屋面防水層受力不均使防水層變形。

后續(xù)修補(bǔ)以點(diǎn)位修補(bǔ)為主,但后續(xù)的修補(bǔ)也可能對(duì)原防水層造成破壞,而且內(nèi)部防水材料已經(jīng)存在老化,內(nèi)部防水結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞裂開(kāi),所以即便對(duì)漏水部位修補(bǔ)后屋面防水無(wú)法滿意防水要求,致使點(diǎn)位修補(bǔ)效果不佳。

二、屋面防水修補(bǔ)措施建議通過(guò)招標(biāo)選取專業(yè)施工隊(duì)伍,將部分園區(qū)作為試驗(yàn)段,在今年天氣轉(zhuǎn)暖后進(jìn)入雨季之前,對(duì)試驗(yàn)段樓宇屋面重新施做防水,試驗(yàn)段屋面面積約為平方米,詳細(xì)施工流程圖如下。

若經(jīng)過(guò)汛期及冬季積雪的考驗(yàn)防水修復(fù)質(zhì)量良好,可以將剩余的屋面防水工程連續(xù)交由該施工單位,否則重新招標(biāo)選擇施工隊(duì)伍。

屋定收清噴面位頭理基層鋪保涂節(jié)、處、面貼理護(hù)層點(diǎn)彈檢、處找處卷層增線節(jié)查理平理強(qiáng)、材點(diǎn)、施處試密修工劑理鋪封整為保證施工質(zhì)量,建議面對(duì)社會(huì)選擇監(jiān)理單位。

要求監(jiān)理單位對(duì)施工合同中雙方的責(zé)任與義務(wù),特殊是對(duì)合同中的質(zhì)量保證金返還條款,缺陷責(zé)任期,質(zhì)保期限,及返修措施等合同條款提出合理化建議,使漏水大事發(fā)生后施工單位可以快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排查緣由,并對(duì)漏水部位進(jìn)行準(zhǔn)時(shí)修補(bǔ)。

并要求監(jiān)理工程師