2023年高等教育經濟類自考-00173房地產金融考試歷年真摘選題含答案（圖片大小可自由調整）第1卷一.參考題庫(共100題)1.以房地產為抵押品進行的貸款，其資金大多用于土地和房屋的購置、開發、改良、建設等，投資資金量大，投資價值的回收需要更長時間。因此我國住房抵押貸款的最高年限為（）年。A、20B、10C、30D、402.債務人如不按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權依照法律程序取消住房抵押的（）A、處分權B、贖回權C、抵押權D、贈與權3.某一（房地產）投資的風險，即資產的減值，是（）風險。A、個別B、系統性C、非系統性D、組合4.實際利率是（）經實際或預測的貨幣購買力變化校正后的利率，它是借（貸）款人所付（取得）利息（潤）率減去通貨膨脹后的利息率。5.某借款人申請了40萬元個人住房貸款，貸款年利率6%，貸款期限為20年，若在整個貸款期內，利率不變，月等額本息還款方式下該借款人第一月末應償還本金額、利息金額和貸款余額分別是多少？等額本金還款方式下，第一個月末和最后一期期末還款額分別是多少？6.判斷保險事故與保險標的損失之間的因果關系，從而確定保險賠償責任的基本原則是保險中的（）。A、最大誠信原則B、保險利益原則C、補償原則D、近因原則7.在貸款合同期內，由于市場利率變動而導致借款人提前償還貸款，發生理性違約，貸方會因此遭受損失而形成（）。A、流動風險B、違約風險C、利率風險D、提前還款風險8.住房公積金在本質上是一種（）。A、信托貸款B、按揭貸款C、信用貸款D、基金貸款9.房地產特約信托存款是存款人指定了該存款的運用范圍、對象和方式，信托機構除收取約定的信托報酬外，所有盈虧責任承擔者是（）A、存款人B、代理人C、貸款人D、信托機構10.收益性房地產投資過程包括（）。A、機會的發現B、初步預測C、風險分析D、粗略的投資分析E、收益的分成11.同抵押、質押相比，保證是以保證人的（）提供的擔保，而前二者則為（）。12.凈收入乘數是資本化率真正的（）。13.我國個人住房貸款期限最長不超過（）年。14.我國專業銀行房地產信貸部信貸資金的主要來源是（）。A、借人資金B、銀行存款C、自有資金D、同業往來資金15.房地產商業貸款的原則有（）A、安全性B、流動性C、盈利性D、政策性E、無償性16.抵押人將已抵押房屋（抵押期尚未完結）再次向銀行申請抵押貸款的行為稱為（）。一般地，向原抵押貸款銀行申請再次抵押稱為再抵押，向其他銀行申請再次抵押稱為（）。17.與銀行其他信貸品種不同，個人住房貸款具有（）特點。A、是銀行主要消費信貸品種B、必須設立擔保C、基礎是抵押權D、不可以實行證券化E、業務具政策性且成本較高、效益較好18.決策者的個人因素對決策的影響非常重要，其中理性因素包括（）。A、知識水平B、投資偏好C、對社會的洞察力和判斷力D、對信息的處理能力E、經營管理水平19.月還款額通俗地稱為（），是指每月應還銀行的（）。20.（）是資本使用者給中介服務機構或直接給資本供應者在一定時期按一定方式償還債務的承諾。21.有一房主向甲保險公司投保該房屋火災保險，保險金額是80萬元，同日向乙保險公司投保該房屋火災保險，保險金額為180萬元，其房屋價值為250萬元。若發生火災事故，被保險人最多能得到（）萬元損失賠償。A、80B、180C、250D、26022.個人住房貸款期限在一年以上，貸款期間遇法定利率調整，貸款利率（）。A、自法定利率調整的次月起調整B、自法定利率調整的當月起調整C、從次年起按新的利率調整D、未歸還部分按利率調整23.（）是房屋在推向市場一定時期（一般為1-2年）后，空置房屋（沒有出租或銷售）占房屋總量的百分數。24.利率表現為（）。A、利息和本金的比率B、利息和全部投資收益的比率C、借貸資金和資產的比率D、全部投資收益和資產的比率25.質押與抵押的共同點包括（）。A、質押品和抵押品都可以拍賣B、二者都是以取得所押（抵押或質押）財產的價值為目的C、質權和抵押權都因債權的存在而存在，與債權不可分離D、都以所押財產的價值優先受償E、兩者都屬于物權的擔保方式26.以房地產作為抵押物進行貸款時，在（）的情況下，貸款人可對借款人追究違約責任。A、借款人按期歸還借款本息B、借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款C、借款人未經貸款人同意，將設定抵押權的財產出售D、借款人未經貸款人同意，將設定抵押權的財產租賃E、設定抵押權的財產遭受臺風等自然災害而破損27.房地產保險的被保險人（或受益人）在發生約定的保險事故時，根據合同向保險人提出保險金賠償要求的法律行為稱之為（）。A、賠償B、索取C、理賠D、索賠28.土地及房產價格長期上升的趨勢以及房地產適于充當抵押品的特性，決定了房地產抵押貸款的（）A、安全性B、流動性C、長期性D、多樣性29.根據《城市房地產抵押管理辦法》，不得設定抵押的財產有（）。A、已依法公告列入拆遷范圍的房地產B、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產C、列入文物保護的建筑物和有紀念意義的其他建筑物D、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產E、抵押人所有的房屋和其他地上定著物以及抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權30.從資金來源看，住房公積金貸款是一種（）。A、信用貸款B、基金貸款C、委托貸款D、無息貸款31.住房公積金貸款與一般個人住房貸款有（）的區別。A、性質和資金來源不同B、貸款對象有所不同C、抵押人和貸款風險不同D、貸款條件有所不同E、住房公積金貸款利率比個人住房貸款利率優惠32.下列機構屬于銀行型房地產金融機構有（）A、住房合作社B、住房信貸保險機構C、二級抵押貸款機構D、房地產抵鉀銀行33.（）是年還款額與總借款額的比值。34.投保人在辦理房屋投保手續時，應一次性交清保險費，保險費是保險合同生效的重要因素，保險費數額取決于（）。A、保險費率B、保險期限C、保險金額D、保險種類E、保險標的物類型35.下列說法錯誤的是（）。A、每一個職工只能有一個住房公積金賬戶B、單位應當于每月發放職工工資之日起10日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內C、單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例D、新參加工作的職工從參加工作的當月起開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例E、單位應自單位合并、分立、撤銷、解散或破產之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更或者注銷登記36.房地產由于其特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為（）。37.物上請求權可以分為以下（）類型A、停止侵害請求權B、請求恢復原狀或提供額外擔保C、消除危險或排除妨礙請求權D、請求告知E、損害賠償請求權38.某人申請住房貸款12萬元，貸款期10年，貸款月利率0.5%，采用每月等額償還本息法歸還，每月應歸還貸款本息為（）元。A、1268B、1293C、1332D、142339.（）是指能使房屋的未來收益與其終值之和的貼現值等于現值的貼現率。40.我國房地產金融機構的主體是（）A、住房儲蓄銀行B、商業銀行房地產信貸部C、住房合作社D、住房信貸保險機構41.在抵押貸款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人應遵守以下約定（）A、保證所占管房屋的安全性、完整性B、保證所占管房屋由自己使用C、隨時接受抵押權人檢查D、不得有損害所占管房屋的功能或降低其價值的行為E、借款人向貸款人認可的保險機構投保，貸款人為保險事故賠償的第一受益人42.新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起（）日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受托銀行辦理住房公積金賬戶設立手續。A、10B、20C、30D、4043.保證合同的主要內容應包括（）。A、被保證的主債權種類、數額B、債務人履行債務的期限C、保證的方式及擔保的范圍D、合同雙方的經營能力E、保證期限及雙方認可的其他事項44.按份共有的房地產設定抵押時，抵押價值以（）；共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人負（），在以變賣款償還債務后，其他共有人有權向抵押人追償。45.新加坡成功地解決了國民住房問題，它采取的住房金融制度類型是（）。A、抵押銀行制度B、合同儲蓄制度C、住房公積金制度D、住房合作社制度46.房地產金融的主要任務有哪些？47.根據我國房地產資金的來源和金融機構的作用，可以將我國的房地產金融發展分成（）等特征非常鮮明的階段A、房地產金融萌芽階段B、住房建設資金管理階段C、房改金融階段D、房地產金融階段E、房地產調控階段48.新加坡中央公積金的儲蓄利率和貸款利率采取（）的形式。A、固定利率B、浮動利率C、自有利率D、銀行利率49.以下屬于房地產開發貸款的操作流程的是（）。A、遞交申請、受理審查B、項目評估、評級授信C、抵押登記、債務清償D、核查審批、借款發放E、貸后管理、收貸撤保50.下列（）屬于房地產抵押貸款市場的參與者。A、保險公司B、商業銀行C、信托公司D、律師事務所E、政府有關機構51.直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市，應當設立住房公積金管理委員會，住房公積金管理委員會需履行的職責有（）。A、負責住房公積金的核算B、負責住房公積金的保值和歸還C、確定住房公積金的最高貸款額度D、編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃E、根據有關法律法規規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例52.土地債權人交給債務人到期索還債款權利的證明書是（），是房地產證券的一種，一般通過房地產金融機構發行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地產金融機構的一種特權。A、金融債券B、土地證券C、土地股票D、土地債券53.股權由資本供應者擁有，股權的擁有說明資本使用者有（）的義務，同時也有權取得剩余的收入。54.從大量應調查對象中隨機抽取一部分，然后再推算出總體數據的調查方法叫做（）A、普遍調查法B、典型調查法C、抽樣調查法D、分層調查法55.某借款人向某商業銀行申請個人住房貸款10萬元，期限24個月，貸款年利率為6%，按月等額本息方式還款方式下借款人第一個月末應償還本金額、利息金額和貸款余額分別是多少？等額本金方式下，第一個月和最后一期期末還款額分別是多少？56.我國的住房公積金繳存比例實行動態調整機制，具體繳存比例由城市住房公積金管理委員會擬訂，經各級政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行，一般不得（）。A、低于5%B、高于5%C、低于8%D、高于8%57.房地產開發貸款的審批要根據（）及（）辦理。58.房地產保險的作用是（）。A、促進住房消費的增長B、意外不幸，實現經濟補償C、增強投保人的信用，促進資金融通D、抑制通貨膨脹E、為抵押二級市場的發展提供了堅實的基礎59.房改金融與商業性金融相比，其特點有（）A、資金來源的強制性B、靈活性C、資金運用的優惠性D、長期性E、安全性60.房地產金融是指為房地產生產、流通、消費而籌集、融通、清算資金的所有金融行為的總稱，其主要特征包括（）。A、宏觀性B、多樣性C、長期性D、安全性E、風險性61.借款人要求對貸款展期的，提出書面申請的時間應當在全部貸款到期前（）A、1個月B、2個月C、3個月D、6個月62.（）是與房地產保險合同有經濟利益關系，而不一定直接參與房地產保險合同的訂立的人。A、當事人B、關系人C、輔助人D、經紀人63.房產開發貸款其特點是（）。A、單項貸款規模大B、受市場因素影響大C、貸款對象較少D、風險性較高E、貸款收益率最高64.試論金融業對推動我國房地產業發展的作用？65.保本點就是營業費用與債務之和同可能的毛收入的比值，它能說明（）的安全性。66.速動比率是（）之比。所謂速動資產是指（）。67.保證是債務當事人以外的（）對債務人履行債務負保證責任，如果債務人在債務期限不履行償還債務的義務，則由保證人代為履行或承擔責任的一種擔保制度。68.“信貸”即信用貸款，是指以借款人的（）發放的貸款，借款人不需要提供擔保。69.貸款可以展期（）次，展期期限不得超過原貸款期限的（）。70.在以下（）情況發生時，貸款人為了自身資金的安全，有權要求對抵押房屋進行處理。A、貸款合同到期（含展期），借款人未依約償還貸款本息B、借款人在貸款合同終止前已宣告解散或破產C、借款人未按土地出讓合同規定完成有關建設項目D、借款人自行決定將抵押房屋出租E、借款人在生產經營、財務或其他事項方面發生重大事件，可能影響貸款人（抵押權人）利益71.抵押貸款發放額度與抵押價值相比通常為（）。A、50%B、60%C、70%D、80%72.已經投保的房屋，遭到下列（）情況時，保險公司應予以賠償。A、地震B、火災燒毀C、戰爭破壞D、泥石流沖毀E、核反應污染73.一般情況下所有的人都需要房地產金融提供服務。這表現為房地產金融的（）。A、安全性B、長期性C、政策性D、廣泛性74.典契如果明確約定出典人逾期不贖典當物而成為絕當的，這時承典人得到了典當房屋的（）A、使用權B、收益權C、所有權D、轉典權75.（）就是期望收益低于最低可接受收益水平的可能性。76.權益收益率是股東所占權益對應的收益水平，在房地產中是專指按揭貸款借款人（抵押人）所擁有的自有資金（權益）的收益率，其數值為（）同（）的比值。77.貸款期限不同，利率不同，這種因期限差異造成的利率差異可以稱為（）。78.消費性房地產金融服務，最基本的產品就是（）和（）。79.（）是為彌補資金長期被銀行占用而引起的風險和不確定性的溢價。80.房地產業是綜合性非常突出的產業群，其主要特點包括（）A、房地產業投資大、借款多、周期長B、房地產受區域因素影響較大C、房地產具有投資和消費的雙重性D、房地產受國家政策與城市規劃影響E、房地產投資收益性率高81.土地的需求不斷上升，而供給卻有剛性，這一特點決定房地產資金的（）。A、回收期長B、運行的地域性C、保值增值性D、風險性82.房地產金融市場極為不規范、不成熟，存在許多急需改進的地方。概括來講有（）A、資金來源單一B、貸款品種可選擇性差C、法律體系不完善D、市場發育滯后E、人民銀行經營機制有待轉變83.房地產抵押貸款的利率由（）等組成。A、貸款期限B、承擔的風險C、資金利用率D、資金的投資收益E、安排抵押貸款所發生的運營成本84.抵押率是指（）與作為抵押物的住房價值之比；質押率即貸款額與（）之比。85.優先股與普通股相比，其優先性表現在（）A、表決權優先B、取得股息優先C、企業清算時受償優先D、交易權利優先E、召開股東大會優先86.（）年我國率先在上海實行住房公積金制度。A、1991B、1992C、1993D、199587.每一期段攤還的本金數額占本金的百分數被稱為（）。88.從嚴格意義上來說，房地產保險可按保險對象劃分為（）。A、房地產價值保險B、房地產人身保險C、房地產責任保險D、房地產財產保險E、以上均是89.期房是尚未竣工的預售房屋，其抵押登記應為（）A、簽訂抵押貸款合同時的期樓抵押登記B、房屋預期質量登記C、竣工日期登記D、房屋竣工通過質量檢查和驗收后的房屋抵押登記90.資產收益率是指該項資產所有（）與該項資產價值總額的比值，說明整個資產的收益水平。91.影響盈利水平的因素主要包括（）。A、購買價格B、未來現金流C、融資可能性及融資期限D、稅賦92.（）是說明一投資項目能獲取足夠的收益、償還債務和取得利潤的可能性，它是借貸雙方決策的關鍵因素。A、投資預測B、估價C、投資估算D、可行性93.借款人非財務評價就是對借款人的基本情況進行必要的客觀評價，主要包括借款人的（）。A、主管部門、組織形式B、歷史沿革C、產權構成D、職工人數及構成E、主要開發項目及業績94.將未來的收益價值轉變為現在的價值，這種計算稱為（），其計算參數是（）。95.（）是以自己的信用為保險標的，要求保險人擔保自己的作為或不作為的一種保險，承保的是自己不能履行合約時給債權人造成的損失。A、保證保險B、房地產信用保險C、職業責任保險D、預付款保險96.職工、單位對住房公積金賬戶內的存儲余額有異議，可申請受委托銀行復核。對復核結果有異議時，可申請住房公積金管理中心重新復核，受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起（）日內給予書面答復。A、5B、10C、15D、3097.隨著時間的推移，房地產需要一定的折舊。為了保證初始投資時的資產價值，每年都應從收入中抽提一部分來彌補建筑物損失，這個過程可以稱為（）。98.質押的基本特征包括（）。A、質權人對質押財產享有占有權B、質押是抵押的一種特殊形式C、質權人有決定拍賣或變賣質押財產的權利D、質權人享有妥善保管質押財產的義務E、權人對質押物所生孳息享有收益權99.已出租房屋可以（），但需盡告知義務，租賃合同繼續生效。100.利率集當中各利率的不同是由（）、（）、（）以及手續費等方面的差別決定的。第1卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:C2.正確答案:C3.正確答案:C4.正確答案:票面利率5.正確答案: 6.正確答案:D7.正確答案:C8.正確答案:D9.正確答案:A10.正確答案:A,B,C,D11.正確答案:全部資產；物的擔保12.正確答案:倒數13.正確答案:3014.正確答案:C15.正確答案:A,B,C16.正確答案:再抵押；二次抵押17.正確答案:A,B,C,E18.正確答案:A,C,D,E19.正確答案:月供；本息和20.正確答案:債務21.正確答案:C22.正確答案:C23.正確答案:房屋空置率24.正確答案:A25.正確答案:B,C,D,E26.正確答案:B,C27.正確答案:D28.正確答案:A29.正確答案:A,C,D30.正確答案:C31.正確答案:A,B,D,E32.正確答案:D33.正確答案:還貸常數34.正確答案:A,B,C35.正確答案:B,D36.正確答案:不動產37.正確答案:A,B,C,E38.正確答案:C39.正確答案:有效收益率40.正確答案:B41.正確答案:A,C,D,E42.正確答案:B43.正確答案:A,B,C,E44.正確答案:抵押人本人所有的份額為限；連帶責任45.正確答案:C46.正確答案: 房地產金融機構的任務是為房地產業籌集、融通資金并提供結算和其他金融服務。 （1）房地產金融機構的籌資和融資 （2）支持房地產開發、建設和流通 （3）推動住房商品化 （4）促進房地產資金良性循環 （5）保障房地產業持續健康發展 （6）提供其它金融服務47.正確答案:B,C,D48.正確答案:A49.正確答案:A,B,D,E50.正確答案:A,B,D,E51.正確答案:C,D52.正確答案:D53.正確答案:償還債務54.正確答案:C55.正確答案: 設月實際利率為i 1+5%=（1+i）12，i=4.074‰（即計算等效利率） （1）、每月還款額R=i*M*（1+i）n/[（1+i）n-1]=4382.16元 第1個月末應還利息額為I1=100000×4.074‰=407.4元 第1個月末償還貸款本金Q1=4382.16-407.4=3974.76元 第1個月末貸款本金余額為M2=100000-3974.76=96025.24元 （2）、每月還款額R=M/N=1000000÷24=4166.67元 第1個月期末應還利息為I1=[100000-（1-1）×4166.67]×4.074‰=407.4元 第1個月