四合院買賣合同本合同由以下買賣雙方共同簽署：買方：__________________________（以下簡稱“買方”）賣方：__________________________（以下簡稱“賣方”）一、房屋基本情況1.房屋坐落地址：__________________________________________________________________2.房屋所有權歸屬：________________________________________________________________3.房屋面積：_____________平方米4.房屋結構：____________________________5.房屋使用年限：____________年6.房屋權屬證明：房屋所有權證編號____________7.房屋登記機關：_______________________8.交易方式：____________________________二、房屋價格及交易方式1.本次交易房屋的總價款為________________人民幣。其中，買方已經支付定金_____________元，剩余款項待交房時一次性支付。2.房屋買賣將采用兩步走的方式進行：（1）在本合同簽訂之日起_____天內，買方支付房屋定金并簽署《房屋買賣意向書》，賣方應在該意向書簽署之日起_____天內將該房產從房屋管理部門注銷或變更登記并辦理房屋過戶手續，辦完房屋過戶手續后，買賣雙方一同到房屋登記機關辦理房屋過戶手續并完成房屋過戶手續。（2）在完成房屋過戶手續后的_____天內，買方應一次性支付余款，賣方應將房屋交付買方。三、房屋交付1.賣方應在本合同簽訂之日起_____天內將清理房屋及帶全部權益的證件、房屋使用正在進行中的合法合同及其他有關證明的原件、從地方稅務機關獲取的不欠稅、不欠費證明、具有法律效力的房屋權屬證書、commonpropertycertificate等相關材料移交給買方，確保買方的房屋權利得以實現。2.在買賣雙方起草的《房屋買賣意向書》及交付權屬證明等材料均已準備妥當后，買賣雙方應依約到房屋登記機關辦理房屋過戶手續并完成房屋過戶手續。3.房屋過戶完成之后，賣方負責將房屋的物權標志更換為買方的合法權利標志，并將更換結果通知市場監督管理部門。買方應妥善保管新的權利憑證、房產證及所有合同。四、房屋質量、權利、擔保及賠償1.賣方應保證買方所購房屋系屬于賣方自有所有，并具有合法的權利和能力簽署此合同。2.賣方應就因屬于賣方自身原因，而出現房屋的質量、結構、用途及土地使用權等方面的任何糾紛和問題承擔全部責任。3.賣方應就因屬于賣方自身原因，而因缺陷或問題導致買方向第三方承擔經濟或其他責任的情況向買方賠償。賠償金額應根據雙方共同商定，但不得低于本房屋交易總價款的1%。若因該房產造成三方以下經濟或其他損失，賣方必須承擔全部賠償責任。五、違約責任1.賣方違反本合同規定，未能如期辦理過戶手續悲悼，買方有權解除本合同并要求賣方退還買方已經支付的定金，并賠償因此給買方造成的損失。2.買方違反本合同規定，未能如期支付余款悲悼，應當承擔相應的違約責任，同時賣方有權解除合同時要求收回已支付的定金，并追究買方的違約責任。六、法律適用及爭議解決本合同屬于依法訂立的合同，適用中華人民共和國法律。因本合同引起的爭議應友好協商解決；協商不成可以向本合同簽訂地人民法院進行訴訟。七、其他約定1.本合同未約定的事項，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議具有與本合同同樣的法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各持一份有效。本合同自雙方簽字蓋章起生效。本合同的任何修改、變更及補充必須經過雙方簽署的書面協議，并經過雙方確認后生效。買方：_____