第47頁(yè)共47頁(yè)上海商鋪出?租合同常用?版出租方?（以下稱甲?方）：__?___法?定代表人及?身份證號(hào)：?_____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)：___?__注冊(cè)?或居住地址?：____?_郵編：?_____?電話：_?____?承租方（以?下稱乙方）?：____?_法定代?表人及身份?證號(hào)：__?___營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)：?_____?注冊(cè)或居?住地址：_?____?郵編：__?___電?話：___?__甲方?愿意將產(chǎn)權(quán)?屬于自己的?房屋出租給?乙方。雙方?根據(jù)國(guó)家相?關(guān)規(guī)定，經(jīng)?協(xié)商，訂立?本合同：?第一條甲方?出租的商鋪?座落地址_?____，?建筑面積_?____㎡?（使用面積?_____?㎡）第二?條租期__?__年，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。第三?條租金和租?金交納期及?條件1.?每月租金為?人民幣_(tái)_?__元，乙?方每___?_個(gè)月繳納?一次租金。?乙方可以支?票或現(xiàn)金形?式支付租金?。甲方開(kāi)?戶銀行：_?____?收款人名稱?：____?_帳號(hào)：?_____?2.本合?同一經(jīng)簽署?，乙方即應(yīng)?交納相當(dāng)于?____個(gè)?月租金的押?金。合同終?止，乙方交?清租金及水?電、煤氣，?電話等相關(guān)?費(fèi)用后，甲?方即可退還?乙方押金。?若乙方提前?解除合同，?視為違約，?押金不予退?還。若乙方?在承租期間?給甲方房屋?和相關(guān)設(shè)備?造成損害，?甲方有權(quán)從?乙方押金中?扣除維修和?賠償費(fèi)用。?第四條水?電費(fèi)、管理?費(fèi)、電話費(fèi)?、清潔費(fèi)和?維修費(fèi)的繳?費(fèi)辦法1?.管理費(fèi)：?甲方每月自?行向有關(guān)部?門交納;?2.水電費(fèi)?、煤氣費(fèi)：?乙方每月自?行向有關(guān)部?門交納;?3.電話費(fèi)?：乙方自行?向有關(guān)部門?交納。4?.維修費(fèi)：?租賃期間，?乙方引致租?賃物內(nèi)與房?屋質(zhì)量有關(guān)?的設(shè)施損毀?，維修費(fèi)由?乙方負(fù)責(zé);?租賃物內(nèi)家?私、家電設(shè)?備損毀，維?修費(fèi)由乙方?負(fù)責(zé)。但正?常磨損除外?。第五條?出租方與承?租方的變更?1.租賃?期間，甲方?如將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方，應(yīng)?符合國(guó)家有?關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定，不必?乙方同意。?但甲方應(yīng)提?前二個(gè)月書?面通知乙方?，房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給第?三方后，該?第三方即成?為本合同的?當(dāng)然甲方，?享有原甲方?的權(quán)利，承?擔(dān)原甲方的?義務(wù)。2?.租賃期間?，乙方如欲?將租賃房屋?轉(zhuǎn)租給第三?方使用，必?須事先征得?甲方的書面?同意。取得?使用權(quán)的第?三方即成為?本合同的當(dāng)?然乙方，享?有原乙方的?權(quán)利，承擔(dān)?乙方的義務(wù)?。第六條?乙方的職責(zé)?1.乙方?必須依約繳?納租金及其?他費(fèi)用，如?有無(wú)故拖欠?，甲方有權(quán)?向乙方加收?滯納金，滯?納金為實(shí)欠?租____?%。如拖欠?租金___?_天，視為?違約，甲方?有權(quán)收回房?屋，并不退?還乙方押金?。2.甲?、乙雙方在?合同終止前?，須提前一?個(gè)月書面通?知對(duì)方是否?終止合同。?3.乙方?在租賃期間?，必須以合?理防范措施?，保護(hù)租賃?期內(nèi)設(shè)備和?設(shè)施的完好?無(wú)損（自然?折舊除外）?，乙方不得?擅自改變租?賃房屋的結(jié)?構(gòu)及用途，?如確需要變?更用途，需?經(jīng)甲方同意?后方可進(jìn)行?。乙方造成?租賃房屋及?其設(shè)備的毀?損，應(yīng)負(fù)責(zé)?恢復(fù)原狀。?如乙方在租?賃期滿不負(fù)?責(zé)恢復(fù)原狀?，甲方有權(quán)?自行恢復(fù)原?狀，費(fèi)用從?乙方押金中?扣除。4?.乙方如在?租賃房屋內(nèi)?安裝超過(guò)電?表負(fù)荷的任?何設(shè)備、儀?器或機(jī)械，?須征得甲方?同意，并由?甲方協(xié)助乙?方辦理相關(guān)?手續(xù)，費(fèi)用?由乙方自理?。未經(jīng)甲方?同意和因未?辦理相關(guān)手?續(xù)而產(chǎn)生的?事故或罰款?，由乙方自?理。5.?乙方不得在?租賃房屋外?面附加任何?物件或涂刷?任何涂料或?做出任何更?改。6.?租賃期滿或?合同解除，?乙方必須按?時(shí)將租賃房?屋內(nèi)的全部?無(wú)損壞設(shè)備?、設(shè)施在適?宜使用的清?潔、良好狀?況下（自然?折舊除外）?交給甲方。?7.租賃?期滿或合同?解除后，乙?方逾期不搬?遷，甲方有?權(quán)從已經(jīng)解?除租賃關(guān)系?的房屋中將?乙方的物品?搬出，不承?擔(dān)保管義務(wù)?。甲方有權(quán)?要求乙方賠?償因此而產(chǎn)?生的費(fèi)用，?并有權(quán)訴之?法律。8?.乙方保證?承租甲方的?房屋作為商?業(yè)用房使用?，遵守中華?人民共和國(guó)?法規(guī)和政府?相關(guān)規(guī)定，?合法經(jīng)營(yíng)。?因乙方違法?經(jīng)營(yíng)而給甲?方造成的連?帶損失，由?乙方負(fù)責(zé)賠?償。9.?甲方向乙方?出示出租房?屋的相關(guān)資?料原件和給?乙方與原件?一致的復(fù)印?件。包括出?租房屋的產(chǎn)?權(quán)證、房屋?所有權(quán)人的?身份證和出?租許可證等?。如果任何?第三方對(duì)出?租房屋主張?權(quán)利，使乙?方無(wú)法使用?租賃房屋，?甲方應(yīng)賠償?乙方所蒙受?的一切損失?。甲方在?租賃期內(nèi)：?（1）對(duì)?本合同約定?期內(nèi)設(shè)施進(jìn)?行維修保養(yǎng)?，包括__?_____?_____?__;（?2）對(duì)本出?租房所屬的?大廈或小區(qū)?的安全和管?理負(fù)責(zé);?（3）負(fù)責(zé)?租賃房屋的?結(jié)構(gòu)性維修?。（4）?甲方保證乙?方在本合同?期內(nèi)合法經(jīng)?營(yíng)不受干擾?。第七條?合同期滿，?如甲方的租?賃房屋需繼?續(xù)出租，在?甲方向第三?方提出的同?一條件下，?乙方享有優(yōu)?先權(quán)（但租?金可隨社會(huì)?物價(jià)指數(shù)變?動(dòng)而適當(dāng)調(diào)?整）。第?八條租賃期?間，若乙方?因不可抗力?的自然災(zāi)害?導(dǎo)致不能使?用租賃房屋?，乙方需立?即書面通知?甲方。若雙?方同意租賃?房屋因不可?抗力的自然?災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p?毀無(wú)法修復(fù)?使用，本合?同可自然終?止，互不承?擔(dān)責(zé)任，甲?方須將所有?押金及預(yù)付?租金無(wú)息退?還乙方。?第九條甲方?配備的室內(nèi)?電器、家俱?的數(shù)量、型?號(hào)和裝修的?標(biāo)準(zhǔn)，以附?件確認(rèn)為準(zhǔn)?。第十條?本合同如有?不盡事宜，?須經(jīng)雙方協(xié)?商補(bǔ)充規(guī)定?，補(bǔ)充規(guī)定?與合同具有?同等效力。?本合同執(zhí)?行中如發(fā)生?糾紛，應(yīng)通?過(guò)甲乙雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成，?可提請(qǐng)當(dāng)?shù)?工商管理部?門或人民法?院裁決。?本合同經(jīng)過(guò)?雙方代表簽?章后生效。?本合同正本?一式兩份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份。?附件甲?方為乙方提?供家具和電?器如下：?電器類：?空調(diào)機(jī)__?___臺(tái)，?（型號(hào)：_?____）?冰箱__?___臺(tái)，?（型號(hào)：_?____）?彩色電視?機(jī)____?_臺(tái)，（型?號(hào)：___?__）洗?衣機(jī)___?__臺(tái)，（?型號(hào)：__?___）?電熱水器_?____臺(tái)?，（型號(hào)：?_____?）抽油煙?機(jī)____?_臺(tái)，（型?號(hào)：___?__）煤?氣爐___?__臺(tái)，（?型號(hào)：__?___）?家具類：?床____?_張，（其?中，雙人床?_____?張;單人床?_____?張;上下床?_____?張）書桌?_____?張，（具體?狀態(tài)___?__）沙?發(fā)____?_套___?__張，（?具體狀態(tài)_?____）?茶幾__?___張，?（具體狀態(tài)?_____?）餐桌_?____張?，（具體狀?態(tài)____?_）餐椅?_____?張，（具體?狀態(tài)___?__）上?海商鋪出租?合同常用版?（二）合?同編號(hào)：_?____?出租方：_?____????????????承租方?：____?_法定住?址：___?__??????????法定住?址：___?__法定?代表人：_?____?????????法定代表?人：___?__職務(wù)?：____?_?????????????職務(wù)：?_____?委托代理?人：___?__????????委?托代理人：?_____?身份證號(hào)?碼：___?__????????身?份證號(hào)碼：?_____?通訊地址?：____?_??????????通訊地址?：____?_郵政編?碼：___?__??????????郵政編?碼：___?__聯(lián)系?人：___?__????????????聯(lián)系人：_?____?電話：__?___?????????????電?話：___?__傳真?：____?_?????????????傳真：?_____?帳號(hào)：_?____??????????????帳號(hào)：__?___電?子信箱：_?____??????????電?子信箱：_?____?出租方愿意?將產(chǎn)權(quán)屬于?自己的房屋?出租給承租?方。雙方根?據(jù)國(guó)家相關(guān)?法律、法規(guī)?，經(jīng)協(xié)商一?致，訂立本?合同，具體?情況如下：?第一條房?屋坐落地址?出租方出?租的商鋪?zhàn)?落地址：_?___號(hào)，?建筑面積_?___平方?米。第二?條租賃期限?租期__?__年，自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第三條租金?和租金交納?期限：1?、每年租金?為為人民幣?____元?整（___?_元）。月?租金每平方?米不得超過(guò)?____元?，每米柜臺(tái)?不得超過(guò)_?___元。?2、從第?二年起，租?金每年比上?一年度增加?____元?（即第二年?為_(kāi)___?元，第三年?為_(kāi)___?元，第四年?為_(kāi)___?元）。3?、為減輕承?租方負(fù)擔(dān)，?經(jīng)雙方協(xié)商?，出租方同?意承租方租?金分___?_期付款，?付款期限及?金額約定如?下：第一?期：租金為?_____?，付款時(shí)間?為_(kāi)___?年____?月____?日。第二?期：租金為?_____?，付款時(shí)間?為_(kāi)___?年____?月____?日。第三?期：租金為?_____?，付款時(shí)間?為_(kāi)___?年____?月____?日。4、?承租方必須?按照約定向?出租方繳納?租金。如無(wú)?故拖欠租金?，出租方給?予承租方7?天的寬限期?，從第8天?開(kāi)始出租方?有權(quán)向承租?方天天按實(shí)?欠租金1%?加收滯納金?。第四條?租賃期間房?屋修繕出?租方將房屋?交給承租方?后，承租方?的裝修及修?繕，出租方?概不負(fù)責(zé)。?如承租方不?再使用出租?方的門市后?，承租方不?得破壞已裝?修部分及房?屋架構(gòu)。?第五條各項(xiàng)?費(fèi)用的繳納?1、物業(yè)?治理費(fèi)：承?租方自行向?物業(yè)治理公?司交納。?2、水電費(fèi)?：由承租方?自行繳納，?（水表表底?數(shù)為_(kāi)__?_度，電表?底數(shù)為_(kāi)_?__度，此?度數(shù)以后的?費(fèi)用由承租?方承擔(dān)，直?至合同期滿?）。3、?維修費(fèi)：租?賃期間，由?于承租方導(dǎo)?致租賃房屋?的質(zhì)量或房?屋的內(nèi)部設(shè)?施損毀，包?括門窗、水?電等，維修?費(fèi)由承租方?負(fù)責(zé)。4?、使用該房?屋進(jìn)行商業(yè)?活動(dòng)產(chǎn)生的?其它各項(xiàng)費(fèi)?用均由承租?方繳納，（?其中包括承?租方自已申?請(qǐng)安裝電話?、寬帶、有?線電視等設(shè)?備的費(fèi)用）?。第六條?在租賃柜臺(tái)?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中?，出租方應(yīng)?當(dāng)履行下列?義務(wù)：1?、必須制作?租賃柜臺(tái)標(biāo)?志并監(jiān)督承?租方在承租?的柜臺(tái)或者?場(chǎng)地的明顯?處懸掛或者?張貼。2?、監(jiān)督承租?方遵守經(jīng)營(yíng)?場(chǎng)所內(nèi)的各?項(xiàng)規(guī)章制度?，對(duì)承租方?違反法律法?規(guī)和損害消?費(fèi)者權(quán)益的?行為要及時(shí)?報(bào)告有關(guān)部?門。3、?不準(zhǔn)將柜臺(tái)?出售給與柜?臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)?范圍不符或?反向的承租?人。4、?違反城市規(guī)?劃及城市治?理規(guī)定，擅?安閑商店門?前或占道設(shè)?置的柜臺(tái)（?包括在店內(nèi)?自行設(shè)置妨?礙顧客出入?的柜臺(tái)），?禁止出租并?予以撤銷。?5、不準(zhǔn)?為承租方提?供銀行帳號(hào)?、票證和服?務(wù)員標(biāo)牌。?6、不準(zhǔn)?為承租方非?法經(jīng)營(yíng)提供?方便。第?七條在租賃?柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)中，承租?方應(yīng)當(dāng)履行?下列義務(wù)：?1、不得?超出核準(zhǔn)登?記的經(jīng)營(yíng)范?圍。2、?必須在承租?柜臺(tái)或者場(chǎng)?地的明顯處?懸掛或者張?貼租賃柜臺(tái)?標(biāo)志。3?、不得私自?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?承租的柜臺(tái)?，不得以出?租方的名義?從事經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。4、?文明經(jīng)營(yíng)，?禮貌待客，?出售商品時(shí)?，要明碼標(biāo)?價(jià)，出售商?品后，要向?消費(fèi)者提供?正式的銷售?憑證。5?、不得銷售?假冒偽劣商?品和腐爛變?質(zhì)、有損健?康的食品，?不得銷售無(wú)?廠名、廠址?的商品以及?從事其他違?反國(guó)家法律?法規(guī)和損害?消費(fèi)者權(quán)益?的活動(dòng)。?6、必須按?稅務(wù)部門的?規(guī)定，辦理?納稅登記，?依法納稅。?提前停租的?，應(yīng)向原納?稅機(jī)關(guān)辦理?注銷稅務(wù)登?記和繳清稅?款等有關(guān)手?續(xù)；7、?禁止轉(zhuǎn)借、?出賣、出租?和涂改租賃?經(jīng)營(yíng)許可證?和營(yíng)業(yè)執(zhí)照?。8、自?覺(jué)接受工商?、稅務(wù)、物?價(jià)、衛(wèi)生、?城市治理等?部門的監(jiān)督?檢查，服從?出租方的指?導(dǎo)與治理，?執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所治理的有?關(guān)規(guī)章制度?。第八條?出租方與承?租方的變更?：1、假?如出租方將?房產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第三?方時(shí)，合同?對(duì)新的房產(chǎn)?所有者繼續(xù)?有效。承租?人出賣房屋?，須在3個(gè)?月前通知承?租人，在同?等條件下，?承租人有優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)。?2、租賃?期間，承租?方如欲將租?賃房屋轉(zhuǎn)租?給第三方使?用，必須事?先書面向出?租方申請(qǐng)，?由第三方書?面確認(rèn)，征?得出租方的?書面同意。?取得使用權(quán)?的第三方即?成為本合同?的當(dāng)然承租?方，享有原?承租方的權(quán)?利，承擔(dān)原?承租方的義?務(wù)。第九?條違約金和?違約責(zé)任?1、若出租?方在承租方?沒(méi)有違反本?合同的情況?下提前解除?合同或租給?他人，視為?出租方違約?，負(fù)責(zé)賠償?違約金__?__元。?2、若承租?方在出租方?沒(méi)有違反本?合同的情況?下提前解除?合同，視為?承租方違約?，承租方負(fù)?責(zé)賠償違約?金____?元。3、?承租方違反?合同，擅自?將承租房屋?轉(zhuǎn)給他人使?用的，應(yīng)支?付違約金_?___元。?如因此造成?承租房屋損?壞的，還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?第十條續(xù)?租1、承?租方若要求?在租賃期滿?后繼續(xù)租賃?該處商鋪的?，應(yīng)當(dāng)在租?賃期滿前_?___日書?面通知出租?方，出租方?應(yīng)當(dāng)在租賃?期滿前對(duì)是?否同意續(xù)租?作出書面答?復(fù)。如出租?方同意續(xù)租?的，雙方應(yīng)?當(dāng)重新訂立?租賃合同。?租賃期滿前?出租方未作?出書面答復(fù)?的，視為出?租方同意續(xù)?租，租期為?不定期，租?金同本合同?。2、租?賃期滿承租?方如無(wú)違約?行為的，則?享有同等條?件下對(duì)商鋪?的優(yōu)先租賃?權(quán)。第十?一條合同中?止承租人?有下列情形?之一的，出?租方可以中?止合同，收?回房屋：?1、承租方?擅自將房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?或轉(zhuǎn)借的；?2、承租?方利用承租?房進(jìn)行非法?活動(dòng)的，損?害公共利益?的；3、?承租方拖欠?租金累計(jì)達(dá)?30天的，?并賠償違約?金____?元。第十?二條合同的?終止1、?本合同期限?屆滿，雙方?不再續(xù)簽合?同的；2?、雙方通過(guò)?書面協(xié)議解?除本合同；?3、因不?可抗力致使?合同目的不?能實(shí)現(xiàn)的；?4、在委?托期限屆滿?之前，當(dāng)事?人一方明確?表示或以自?己的行為表?明不履行合?同主要義務(wù)?的；5、?當(dāng)事人一方?遲延履行合?同主要義務(wù)?，經(jīng)催告后?在合理期限?內(nèi)仍未履行?；6、當(dāng)?事人有其他?違約或違法?行為致使合?同目的不能?實(shí)現(xiàn)的；?7、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十三?條免責(zé)條件?若租賃房?屋因不可抗?力的自然災(zāi)?難導(dǎo)致?lián)p毀?或造成承租?人損失的，?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。租?賃期間，若?承租方因不?可抗力的自?然災(zāi)難導(dǎo)致?不能使用租?賃房屋，承?租方需立即?書面通知出?租方。第?十四條爭(zhēng)議?處理方式?1、本合同?受中華人民?共和國(guó)法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?2、本合?同在履行過(guò)?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列第___?__種方式?解決：（?1）提交_?____仲?裁委員會(huì)仲?裁；（2?）依法向人?民法院起訴?。第十五?條通知1?、根據(jù)本合?同需要發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來(lái)及?與本合同有?關(guān)的通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?_____?（書信、傳?真、電報(bào)、?當(dāng)面送交等?方式）傳遞?。以上方式?無(wú)法送達(dá)的?，方可采取?公告送達(dá)的?方式。2?、各方通訊?地址如下：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。3、一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?__日內(nèi)，?以書面形式?通知對(duì)方；?否則，由未?通知方承擔(dān)?由此而引起?的相應(yīng)責(zé)任?。第十六?條解釋本?合同的理解?與解釋應(yīng)依?據(jù)合同目的?和文本原義?進(jìn)行，本合?同的標(biāo)題僅?是為了閱讀?方便而設(shè)，?不應(yīng)影響本?合同的解釋?。第十七?條補(bǔ)充與附?件本合同?未盡事宜，?依照有關(guān)法?律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、?法規(guī)未作規(guī)?定的`，雙?方可以達(dá)成?書面補(bǔ)充合?同。本合同?的附件和補(bǔ)?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第十?八條合同效?力本合同?自雙方或雙?方法定代表?人或其授權(quán)?代表人簽字?并加蓋單位?公章或合同?專用章之日?起生效。有?效期為_(kāi)_?__年，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。本合?同正本一式?____份?，雙方各執(zhí)?____份?，具有同等?法律效力。?出租方（?蓋章）：_?____??????承租方（蓋?章）：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____??法?定代表人（?簽字）：_?____?聯(lián)系電話：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日簽?訂地簽訂地?點(diǎn)：___?__????????簽訂地點(diǎn)：?_____?上海商鋪?出租合同常?用版（三）?合同編號(hào)?：出租方?（甲方）：?承租方（?乙方）：根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平和誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方?承租甲方所?擁有的事宜?，訂立本合?同。本合同?結(jié)合甲乙雙?方的實(shí)際情?況，在雙方?協(xié)商一致的?情況下制定?，是雙方真?實(shí)意思的表?達(dá)。一、?出租情況?1_1甲方?出租給乙方?的的主要情?況如下：座?落：上海市?____區(qū)?____路?____號(hào)?（弄）__?__室（以?下簡(jiǎn)稱該房?屋）。建筑?面積：__?__平方米?。土地用途?：____?_。結(jié)構(gòu)：?_____?。樓層：本?房屋所在建?筑共___?__層，本?房屋位于第?_____?層，有/無(wú)?電梯。裝修?情況：精裝?修房配家具?和電器（清?單見(jiàn)后）。?（簡(jiǎn)裝修不?配家具電器?）（毛坯房?）該房屋的?房產(chǎn)證及平?面圖復(fù)印件?見(jiàn)本合同附?件（一）。?甲方已向乙?方出示原件?,乙方確認(rèn)?復(fù)印件與原?件一致。房?地產(chǎn)權(quán)證證?書編號(hào)：_?____。?1_2甲?方作為該房?屋的房地產(chǎn)?權(quán)人與乙方?建立租賃關(guān)?系。簽訂本?合同前，甲?方已告訴乙?方該房屋未?設(shè)定抵押。?甲方作為該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)人與乙?方建立租賃?關(guān)系。簽訂?本合同前，?甲方已告訴?乙方該房屋?已設(shè)定抵押?（按揭）。?甲方保證本?租賃事宜已?經(jīng)抵押權(quán)人?同意。若因?抵押原因需?要處分本房?屋，雙方同?意按本合同?第九部分解?除本合同的?條件的有關(guān)?內(nèi)容處理。?1—3本?房屋的產(chǎn)權(quán)?共有人包括?：____?_。甲方保?證所有產(chǎn)權(quán)?共有人均同?意將該房屋?出租給乙方?使用，并與?甲方共同在?本合同上簽?字確認(rèn)，出?租的房屋沒(méi)?有權(quán)屬糾紛?。（產(chǎn)權(quán)共?有人以授權(quán)?的方式委托?甲方簽字，?甲方保證授?權(quán)委托書真?實(shí)有效，并?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?）1_4?該房屋的公?用或合用部?位的使用范?圍、條件和?要求;現(xiàn)有?裝修、附屬?設(shè)施、設(shè)備?狀況和甲方?同意乙方自?行裝修和增?設(shè)附屬設(shè)施?的內(nèi)容、標(biāo)?準(zhǔn)及需約定?的有關(guān)事宜?，由甲、乙?雙方分別在?本合同附件?（二）、（?三）中加以?列明。甲、?乙雙方同意?該附件作為?甲方向乙方?交付該房屋?和本合同終?止時(shí)乙方向?甲方返還該?房屋的驗(yàn)收?依據(jù)。二?、租賃用途?2_1乙?方向甲方承?諾租賃該房?屋作為乙方?辦公營(yíng)業(yè)使?用，乙方保?證遵守國(guó)家?和本市有關(guān)?房屋使用和?物業(yè)管理的?規(guī)定。2?_2乙方保?證在租賃期?內(nèi)未征得甲?方書面同意?以及按規(guī)定?須經(jīng)有關(guān)部?門審批而未?核準(zhǔn)前，不?擅自改變上?述約定的使?用用途。?三、交付日?期和租賃期?限3_1?甲乙雙方約?定，甲方于?____年?____月?____日?前向乙方交?付該房屋。?房屋租賃期?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?其中___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日期間?的時(shí)間,甲?方同意該段?時(shí)間做為乙?方籌備和裝?修時(shí)間,不?計(jì)入正式租?期。乙方同?意為該段裝?修時(shí)間向甲?方補(bǔ)償人民?幣_(tái)___?元。3_?2租賃期滿?，甲方有權(quán)?收回該房屋?，乙方應(yīng)如?期返還。乙?方需要繼續(xù)?承租該房屋?的，則應(yīng)于?租賃期屆滿?前____?個(gè)月，向甲?方提出續(xù)租?書面要求，?經(jīng)甲方同意?后重新簽訂?租賃合同，?租金等租賃?條件均根據(jù)?當(dāng)時(shí)的實(shí)際?情況做相應(yīng)?調(diào)整。四?、租金、支?付方式和限?期4_1?甲、乙雙方?約定，該房?屋每月租金?總計(jì)為人民?幣_(tái)___?元（大寫：?____萬(wàn)?____仟?____佰?____拾?____元?____角?整）。該房?屋租金__?__年內(nèi)不?變，自__?__年__?__月__?__日起，?雙方同意對(duì)?租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行調(diào)整，具?體細(xì)節(jié)由雙?方根據(jù)當(dāng)時(shí)?的具體情況?協(xié)商確定，?雙方同意租?金調(diào)整幅度?在____?%范圍之內(nèi)?。租賃期滿?后若乙方需?要繼續(xù)租賃?且甲方同意?，雙方可協(xié)?商對(duì)租金進(jìn)?行調(diào)整。有?關(guān)調(diào)整事宜?由甲、乙雙?方在補(bǔ)充條?款中約定。?4_2乙?方應(yīng)于每月?____日?前向甲方支?付租金。逾?期支付的，?逾期一日，?則乙方需按?日租金的千?分之___?__支付滯?納金。4?_3乙方支?付租金的方?式如下：乙?方可以使用?支票、現(xiàn)金?支付房租。?甲方收到乙?方所交的房?租后，應(yīng)在?____日?內(nèi)向乙方提?供正式的租?賃費(fèi)發(fā)票。?五、保證?金和其他費(fèi)?用5_1?甲、乙雙方?約定，甲方?交付該房屋?時(shí)，乙方應(yīng)?向甲方支付?房屋租賃保?證金，保證?金為_(kāi)__?_個(gè)月的租?金，即人民?幣_(tái)___?元。甲方收?取保證金后?應(yīng)向乙方開(kāi)?具收款憑證?。租賃關(guān)系?終止時(shí)，甲?方收取的房?屋租賃保證?金除用以抵?充合同約定?由乙方承擔(dān)?的費(fèi)用外，?剩余部分無(wú)?息歸還乙方?。5_2?租賃期間，?使用該房屋?所發(fā)生的水?、電、煤氣?、通訊等費(fèi)?用、房屋和?設(shè)備日常維?修由乙方承?擔(dān)。設(shè)備、?房屋維修、?物業(yè)管理費(fèi)?和其他有關(guān)?費(fèi)用，由甲?方承擔(dān)。（?房屋日常費(fèi)?用指房屋日?常發(fā)生的小?的損壞所造?成的維修費(fèi)?用，包括燈?、門、水電?、燃?xì)庠O(shè)施?以及其他屬?于甲方的設(shè)?施。房屋出?現(xiàn)大的、非?乙方使用所?造成的損壞?所造成的維?修費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)，?包括墻體裂?縫、基礎(chǔ)下?沉、房屋漏?雨滲水等。?）5—3?雙方同意由?乙方負(fù)責(zé)辦?理本房屋的?意外保險(xiǎn)事?宜，并承擔(dān)?保險(xiǎn)費(fèi)用，?保險(xiǎn)受益人?為甲乙雙方?。保險(xiǎn)范圍?包括：甲方?擁有產(chǎn)權(quán)的?本房屋、設(shè)?施、家具和?電器;乙方?擁有的家具?電器設(shè)備。?若因發(fā)生意?外情況如火?災(zāi)等造成雙?方的財(cái)產(chǎn)損?失，由雙方?共同向保險(xiǎn)?公司索賠。?所獲賠償金?按照所保險(xiǎn)?合同中所保?險(xiǎn)的內(nèi)容由?雙方分享。?六、房屋?使用要求和?維修責(zé)任?復(fù);甲方應(yīng)?在接到乙方?通知后的_?___日內(nèi)?進(jìn)行維修。?逾期不維修?的，乙方可?代為維修，?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。另外?，屬于甲方?維修范圍需?要進(jìn)行大修?時(shí)，若因維?修工作對(duì)乙?方的營(yíng)業(yè)造?成較大和較?長(zhǎng)時(shí)間的影?響，甚至導(dǎo)?致乙方完全?無(wú)法營(yíng)業(yè)，?甲方同意在?乙方受影響?期間適當(dāng)減?少或免除乙?方的租金，?具體減免比?例由雙方根?據(jù)影響時(shí)間?和影響程度?協(xié)商確定。?市政工程、?道路和設(shè)施?維修或公共?部分維修所?造成的影響?不屬于此范?圍，但雙方?同意根據(jù)實(shí)?際情況通過(guò)?協(xié)商的方式?妥善解決。?6_2租?賃期間，乙?方應(yīng)合理使?用并愛(ài)護(hù)該?房屋及其附?屬設(shè)施。因?乙方使用不?當(dāng)或不合理?使用，致使?該房屋及其?附屬設(shè)施損?壞或發(fā)生故?障的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修?。乙方拒不?維修，甲方?可代為維修?，費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?6_3租賃?期間，甲方?保證該房屋?及其附屬設(shè)?施處于正常?的可使用和?安全的狀態(tài)?。甲方對(duì)該?房屋進(jìn)行檢?查、養(yǎng)護(hù)，?應(yīng)提前__?__日通知?乙方。檢查?養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙?方應(yīng)予以配?合。甲方應(yīng)?減少對(duì)乙方?使用該房屋?的影響。?6_4除本?合同附件（?三）外，乙?方另需裝修?或者增設(shè)附?屬設(shè)施和設(shè)?備的，應(yīng)事?先征得甲方?的書面同意?，按規(guī)定向?有關(guān)部門審?批的，則還?由甲方委托?乙方報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?，方可進(jìn)行?。乙方增設(shè)?的附屬設(shè)施?和設(shè)備及其?維修責(zé)任由?乙方負(fù)責(zé)。?6_5乙?方保證按本?合同規(guī)定合?法使用該房?屋，不擅自?改變使用性?質(zhì)。6_?6乙方保證?不在該房屋?內(nèi)存放危險(xiǎn)?物品。否則?，如該房屋?及附屬設(shè)施?因此受損，?乙方應(yīng)承擔(dān)?全部責(zé)任。?七、房屋?返還時(shí)的狀?態(tài)7_1?除甲方同意?乙方續(xù)租外?，乙方應(yīng)在?本合同的租?期屆滿后的?當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返?還該房屋，?未經(jīng)甲方同?意逾期返還?房屋的，每?逾期一日，?乙方應(yīng)按合?同所規(guī)定的?租金標(biāo)準(zhǔn)的?1.5倍向?甲方支付該?房屋占用使?用費(fèi)。7?_2乙方返?還該房屋應(yīng)?當(dāng)符合正常?使用后的狀?態(tài)。返還時(shí)?，應(yīng)經(jīng)甲方?驗(yàn)收認(rèn)可，?并相互結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用。?7_3屬?于乙方的家?具、電器等?設(shè)備由乙方?負(fù)責(zé)搬走。?由乙方增加?的裝修（包?括新增固定?的隔墻、窗?、燈具、門?及其他拆卸?后會(huì)損壞室?內(nèi)狀況的情?況等）乙方?不得拆除，?以免破壞室?內(nèi)的裝修狀?況。（或由?雙方根據(jù)當(dāng)?時(shí)的實(shí)際情?況協(xié)商處理?）八、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓和?交換8_?1乙方在租?賃期內(nèi)，需?事先征得甲?方的書面同?意，方可將?該房屋部分?或全部轉(zhuǎn)租?給他人。?8_2乙方?轉(zhuǎn)租該房屋?，應(yīng)按規(guī)定?與受租方訂?立書面的轉(zhuǎn)?租合同。并?按規(guī)定由甲?方（或甲方?委托乙方）?向上海__?__區(qū)房地?產(chǎn)交易中心?辦理登記備?案。須事先?征得甲方書?面同意。轉(zhuǎn)?讓或交換后?，該房屋承?租權(quán)的受讓?人或交換人?應(yīng)與甲方簽?訂租賃主體?變更合同并?繼續(xù)履行本?合同。8?_4在租賃?期內(nèi)，甲方?如需出售該?房屋，應(yīng)提?前____?個(gè)月通知乙?方。乙方在?同等條件下?有優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。根據(jù)國(guó)?家法律，甲?方出售本房?屋給第三人?后，本合同?繼續(xù)有效。?九、解除?本合同的條?件9_1?甲、乙雙方?同意在租賃?期內(nèi)，有下?列情形之一?的，本合同?終止，雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任：（一?）該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?依法提前收?回的;（二?）該房屋因?社會(huì)公共利?益被依法征?用的;（三?）該房屋因?城市建設(shè)需?要被依法列?入房屋拆遷?許可范圍的?;（四）?乙方為自然?人的情況下?，若在租賃?期內(nèi)由于乙?方發(fā)生人身?意外事故導(dǎo)?致意外死亡?，根據(jù)國(guó)家?法律，從人?道主義角度?考慮，乙方?的家人、法?定繼承人可?以要求繼續(xù)?履行本合同?，也可以要?求解除本合?同而不必承?擔(dān)違約責(zé)任?。（五）?該房屋毀損?、滅失或者?被鑒定為危?險(xiǎn)房屋的;?9_2甲?、乙雙方同?意，有下列?情形之一的?，一方可書?面通知另一?方解除本合?同。違反合?同的一方，?應(yīng)向另一方?按月租金的?____倍?支付違約金?;給雙方造?成損失的，?支付的違約?金不足抵付?一方損失的?，還應(yīng)賠償?造成的損失?與違約金的?差額部分：?（一）甲?方未按時(shí)交?付該房屋，?經(jīng)乙方催告?后____?日內(nèi)仍未交?付的;（二?）甲方交付?的該房屋不?符合本合同?的約定，致?使不能實(shí)現(xiàn)?租賃目的的?;或甲方交?付的房屋存?在缺陷、危?及乙方安全?的。（三?）在租賃期?間房屋發(fā)生?權(quán)屬糾紛而?導(dǎo)致合同無(wú)?法繼續(xù)履行?的，甲方承?擔(dān)違約和賠?償責(zé)任。?（四）乙方?未征得甲方?同意改變房?屋用途，致?使房屋損壞?的;（五）?因乙方原因?造成房屋主?體結(jié)構(gòu)損壞?的;（六）?乙方擅自轉(zhuǎn)?租房屋、轉(zhuǎn)?讓房屋承租?權(quán)或與他人?交換各自承?租的房屋的?;（七）乙?方逾期不支?付租金累計(jì)?超過(guò)___?_日的;?十、違約責(zé)?任10_?1該房屋交?付時(shí)存在缺?陷的，甲方?應(yīng)自交付之?日起的拾日?內(nèi)進(jìn)行修復(fù)?、逾期不修?復(fù)的，甲方?同意減少租?金并變更有?關(guān)租金條款?。10_?2因甲方未?在該合同中?告知乙方，?該房屋出租?前已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已?受到限制，?造成乙方損?失的，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。10_?3租賃期間?，甲方不及?時(shí)履行本合?同約定的維?修、養(yǎng)護(hù)責(zé)?任，致使房?屋損壞，造?成乙方財(cái)產(chǎn)?損失或人身?傷害的，甲?方應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?10_4租?賃期間，非?本合同規(guī)定?的情況甲方?擅自解除本?合同，提前?收回該房屋?的，甲方應(yīng)?向乙方支付?____個(gè)?月的租金做?為賠償。?10_5乙?方未征得甲?方書面同意?或者超出甲?方書面同意?的范圍和要?求裝修房屋?或者增設(shè)附?屬設(shè)施的，?甲方可以要?求乙方恢復(fù)?房屋原狀。?10_6?租賃期間，?非本合同規(guī)?定的情況，?乙方中途擅?自退租的，?乙方應(yīng)向甲?方支付__?__個(gè)月的?資金做為賠?償。甲方可?從租賃保證?金中抵扣。?保證金不足?抵扣的，不?足部分則由?乙方另行支?付。十一?、其他條款?11_1?租賃期間，?甲方如需抵?押該房屋，?應(yīng)當(dāng)書面告?知乙方，并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當(dāng)事人協(xié)?議以折價(jià)、?變賣方式處?分該房屋前?____日?書面征詢乙?方購(gòu)買該房?屋的意見(jiàn)，?并且處分該?房屋須按照?國(guó)家的有關(guān)?規(guī)定辦理。?11_2?若因政府調(diào)?整規(guī)劃等原?因發(fā)生房屋?拆遷，雙方?同意按照政?府有關(guān)拆遷?的規(guī)定協(xié)商?處理善后事?宜。11?_3本合同?自雙方簽字?/簽字后立?即生效。生?效后的__?__日內(nèi)，?由甲方負(fù)責(zé)?按規(guī)定向上?海____?區(qū)房地產(chǎn)交?易中心辦理?登記備案，?領(lǐng)取房屋租?賃登記備案?證明，并向?乙方提供備?案證明的復(fù)?印件;本合?同經(jīng)登記備?案后，凡變?更、終止本?合同的，由?甲方負(fù)責(zé)在?本合同變更?終止之日起?的____?日內(nèi)，向原?登記機(jī)構(gòu)辦?理變更、終?止登記備案?手續(xù)。因甲?方未辦理房?屋租賃登記?備案或變更?、終止登記?備案的，所?引起的法律?糾紛，由甲?方承擔(dān)一切?責(zé)任。1?1_4甲方?應(yīng)按照國(guó)家?的規(guī)定向乙?方提供租賃?費(fèi)發(fā)票。?11_5甲?方應(yīng)按照國(guó)?家和上海市?政府的有關(guān)?規(guī)定，在完?成合同備案?后的___?_個(gè)工作日?內(nèi)負(fù)責(zé)與當(dāng)?地公安派出?所簽定治安?責(zé)任保證書?。乙方應(yīng)全?力協(xié)助辦理?好相關(guān)事宜?。甲方也可?以出具委托?書，委托乙?方辦理相關(guān)?事宜。1?1_6乙方?保證按照國(guó)?家的有關(guān)規(guī)?定合法經(jīng)營(yíng)?，保證不在?本房屋內(nèi)從?事任何違反?國(guó)家法令、?法規(guī)的事情?;乙方房屋?符合消防安?全條例;若?乙方因違反?國(guó)家法律、?法規(guī)而受到?政府部門的?處罰，乙方?承擔(dān)全部責(zé)?任，并承擔(dān)?全部損失。?11_7?若乙方在本?房屋內(nèi)從事?違法活動(dòng)而?受到政府部?門的處罰，?甲方有權(quán)提?前終止合同?。11_?8本合同未?盡事宜，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?可訂立補(bǔ)充?條款。本合?同補(bǔ)充條款?及附件均為?本合同不可?分割的一部?分，本合同?及其補(bǔ)充條?款和附件內(nèi)?空格部分填?寫的文字與?鉛印文字具?有同等效力?。11_?9甲、乙雙?方在簽署本?合同時(shí)，對(duì)?各自的權(quán)利?、義務(wù)、責(zé)?任清楚明白?，并愿按合?同規(guī)定嚴(yán)格?執(zhí)行。如一?方違反本合?同，另一方?有權(quán)按本合?同規(guī)定索賠?。11_?10甲、乙?雙方在履行?本合同過(guò)程?中發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)通過(guò)協(xié)?商解決，并?簽定補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?同等法律效?力;協(xié)商解?決不成的，?雙方同意選?擇依法向人?民法院起訴?方式解決。?11_1?1本合同連?同附件一式?五份。其中?：甲、乙雙?方各持兩份?，上海市_?___區(qū)房?地產(chǎn)交易中?心一份，均?具有同等效?力。出租?方（甲方）?：____?_?????承租方?（乙方）：?_____?國(guó)籍：_?____??????????????國(guó)籍：__?___法?定代表人：?_____?????????法定代?表人：__?___注?冊(cè)證明/身?份證號(hào)碼：?_____???注冊(cè)證明/?身份證號(hào)：?_____?產(chǎn)權(quán)共有人?（簽字）：?住址：_?____??????????????住址：__?___郵?編：___?__?????????????郵編?：____?_電話：?_____??????????????電話：_?____?委托代理人?：____?_????????委托?代理人：_?____?身份證號(hào)碼?：____?_????????身份?證號(hào)碼：_?____?簽名蓋章：?_____???????????簽名蓋章：?_____?簽約日期?：____?_???????????簽約日期：?_____?簽約地點(diǎn)?：____?_??????????簽約地點(diǎn)?：____?_經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)名稱（蓋?章）：姓?名（簽字）?：上海商?鋪出租合同?常用版（四?）出租方?（以下稱甲?方）：承租?方（以下稱?乙方）：?法定代表人?及身份證號(hào)?：____?_法定代表?人及身份證?號(hào)：___?__營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)：_?_____?____?????營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)：___?_____?__注冊(cè)?或居住地址?：____?_____?_?注冊(cè)或?居住地址：?_____?_____?電話：_?____??????????????電話：__?___甲?方愿意將產(chǎn)?權(quán)屬于自己?的房屋出租?給乙方。雙?方根據(jù)國(guó)家?相關(guān)規(guī)定，?經(jīng)協(xié)商，訂?立本合同：?第一條甲?方出租的商?鋪?zhàn)涞刂?_____?，建筑面積?_____?m2（使用?面積___?__m2）?第二條租?期____?年,自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日。?第叁條租?金和租金交?納期及條件?：1.每?年租金為人?民幣_(tái)__?_元，乙方?一次繳納租?金。2.?本合同一經(jīng)?簽署，乙方?即應(yīng)交納押?金人民幣（?_____?）元。合同?終止，乙方?交清租金及?水電、煤氣?，電話等相?關(guān)費(fèi)用后，?甲方即可煺?還乙方押金?（無(wú)息）。?若乙方提前?解除合同，?視為違約，?押金不予煺?還。若乙方?在承租期間?給甲方房屋?和相關(guān)設(shè)備?造成損害，?甲方有權(quán)從?乙方押金中?扣除維修和?賠償費(fèi)用。?第四條水?電費(fèi)、管理?費(fèi)、電話費(fèi)?、清潔費(fèi)和?維修費(fèi)的繳?費(fèi)辦法：?1.管理費(fèi)?：乙方每月?自行向有關(guān)?部門交納;?2.水電?費(fèi)、煤氣費(fèi)?：乙方每月?自行向有關(guān)?部門交納;?3.電話?費(fèi)：乙方自?行向有關(guān)部?門交納。?4.維修費(fèi)?：租賃期間?，乙方引致?租賃物內(nèi)與?房屋質(zhì)量有?關(guān)的設(shè)施損?毀，維修費(fèi)?由乙方負(fù)責(zé)?;租賃物內(nèi)?家私、家電?設(shè)備損毀，?維修費(fèi)由乙?方負(fù)責(zé)。?第五條乙方?的職責(zé)：?1.乙方必?須依約繳納?租金及其他?費(fèi)用，如有?無(wú)故拖欠，?甲方有權(quán)向?乙方加收滯?納金，滯納?金為實(shí)欠租?5%，如拖?欠租金拾天?，視為違約?，甲方有權(quán)?收回房屋，?并不煺還乙?方押金。?2.甲、乙?雙方在合同?終止前，須?提前一個(gè)月?書面通知對(duì)?方是否終止?合同。3?.乙方在租?賃期間，必?須以合理防?范措施，保?護(hù)租賃期內(nèi)?設(shè)備和設(shè)施?的完好無(wú)損?，乙方不得?擅自改變租?賃房屋的結(jié)?構(gòu)及用途，?如確需要變?更用途，需?經(jīng)甲方同意?后方可進(jìn)行?。乙方造成?租賃房屋及?其設(shè)備的毀?損，應(yīng)負(fù)責(zé)?恢復(fù)塬狀。?如乙方在租?賃期滿不負(fù)?責(zé)恢復(fù)塬狀?，甲方有權(quán)?自行恢復(fù)塬?狀，費(fèi)用從?乙方押金中?扣除。4?.乙方如在?租賃房屋內(nèi)?安裝超過(guò)電?表負(fù)荷的任?何設(shè)備、儀?器或機(jī)械，?須征得甲方?同意，并由?甲方協(xié)助乙?方辦理相關(guān)?手續(xù)，費(fèi)用?由乙方自理?。未經(jīng)甲方?同意和因未?辦理相關(guān)手?續(xù)而產(chǎn)生的?事故或罰款?，由乙方自?理。5.?乙方不得在?租賃房屋外?面附加任何?物件或涂刷?任何涂料或?做出任何更?改。6.?租賃期滿或?合同解除，?乙方必須按?時(shí)將租賃房?屋內(nèi)的全部?無(wú)損壞設(shè)備?、設(shè)施在適?宜使用的清?潔、良好狀?況下交給甲?方。7.?租賃期滿或?合同解除后?，乙方逾期?不搬遷，甲?方有權(quán)從已?經(jīng)解除租賃?關(guān)系的房屋?中將乙方的?物品搬出，?不承擔(dān)保管?義務(wù)。甲方?有權(quán)要求乙?方賠償因此?而產(chǎn)生的費(fèi)?用，并有權(quán)?訴之法律。?8.乙方?保證承租甲?方的房屋作?為商業(yè)用房?使用，遵守?中華人民共?和國(guó)法規(guī)和?政府相關(guān)規(guī)?定，合法經(jīng)?營(yíng)。因乙方?違法經(jīng)營(yíng)而?給甲方造成?的連帶損失?，由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?第六條合同?期滿，如甲?方的租賃房?屋需繼續(xù)出?租，在甲方?向第叁方提?出的同一條?件下，乙方?享有優(yōu)先權(quán)?（但租金可?隨社會(huì)物價(jià)?指數(shù)變動(dòng)而?適當(dāng)調(diào)整）?。第七條?租賃期間，?若乙方因不?可抗力的自?然災(zāi)害導(dǎo)致?不能使用租?賃房屋，乙?方需立即書?面通知甲方?。若雙方同?意租賃房屋?因不可抗力?的自然災(zāi)害?導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)?法修復(fù)使用?，本合同可?自然終止，?互不承擔(dān)責(zé)?任，甲方須?將所有押金?及預(yù)付租金?無(wú)息煺還乙?方。第八?條甲方配備?的室內(nèi)電器?、家俱的數(shù)?量、型號(hào)和?裝修的標(biāo)準(zhǔn)?，以附件確?認(rèn)為準(zhǔn)。?第九條本合?同如有不盡?事宜，須經(jīng)?雙方協(xié)商補(bǔ)?充規(guī)定，補(bǔ)?充規(guī)定與合?同具有同等?效力。本?合同執(zhí)行中?如發(fā)生糾紛?，應(yīng)通過(guò)甲?乙雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成，可提?請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど?管理部門或?人民法院裁?決。本合?同經(jīng)過(guò)雙方?代表簽章后?生效。本合?同正本一式?兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份。出?租方：__?___????????????承租方：?_____?法定代表?人蓋章：_?____??????法定代表人?蓋章：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日上海商?鋪出租合同?常用版（五?）甲方（?出租方）：?乙方（承?租方）：根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》及相?關(guān)法律規(guī)定?，甲方雙方?經(jīng)平等協(xié)商?，就租賃事?宜簽訂本合?同。第一?條房屋坐落?地址出租?方出租的臨?街鋪面坐落?地址：錦北?街道回龍村?白湖畈__?__號(hào)，建?筑面積13?8平方米。?（臨街鋪面?二間64平?方，后院7?4平方）?第二條租賃?期限（一?）租期__?__年，自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?（二）租賃?期滿或合同?解除后，甲?方有權(quán)收回?房屋，乙方?應(yīng)按照原狀?返還房屋及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?。甲乙雙方?應(yīng)對(duì)房屋和?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施及?水電使用等?情況進(jìn)行驗(yàn)?收，結(jié)清各?自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費(fèi)用。?（三）除甲?乙雙方另有?約定以外，?乙方需事先?征得甲方書?面同意，方?可轉(zhuǎn)租給他?人，并就受?轉(zhuǎn)租人的行?為向甲方承?擔(dān)責(zé)任。?第三條租金?和押金（?一）每年租?金為人民幣?￥____?元整（￥_?___元）?，房屋押?金（￥__?__元）待?合同期滿或?特殊情況導(dǎo)?致的合同結(jié)?束，乙方退?租后返還。?（二）支?付方式：現(xiàn)?金____?_，當(dāng)年_?___月底?之前次年租?金一次性支?付。必須按?照約定向出?租方繳納租?金，不得無(wú)?故拖欠租。?（三）其?它費(fèi)用：水?、電、數(shù)電?、寬帶、電?話及衛(wèi)生費(fèi)?用由使用人?（乙方）承?擔(dān)。（參考?市價(jià)）第四?條房屋維護(hù)?及維修（?一）甲方應(yīng)?保證房屋的?建筑結(jié)構(gòu)和?設(shè)備設(shè)施符?合國(guó)家建筑?規(guī)范，不得?危及人身安?全;承租人?保證遵守國(guó)?家法律法規(guī)?以及房屋甲?方管理規(guī)約?。?（二?）租賃期內(nèi)?，甲乙雙方?應(yīng)共同保障?房屋及其附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施處于?適用和安全?的狀態(tài)，對(duì)?于乙方日常?使用而導(dǎo)致?的自然損耗?以及因乙方?保管不當(dāng)或?不合理使用?致使損壞或?故障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修或承擔(dān)賠?償。第五?條續(xù)租（?一）出租方?若要求在租?賃期滿后停?止租賃該處?商鋪的，應(yīng)?當(dāng)在租賃期?滿前通知承?租方，如出?租方同意續(xù)?租的，雙方?應(yīng)當(dāng)重新訂?立租賃合同?。（二）?租賃期滿承?租方如無(wú)違?約行為的，?則享有同等?條件下對(duì)商?鋪的優(yōu)先租?賃權(quán)。第?六條合同終?止（一）?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?可以解除本?合同。（?二）因不可?抗力導(dǎo)致本?合同無(wú)法繼?續(xù)履行的，?本合同自行?解除。（?三）因人、?事糾紛等人?為因素造成?本合同無(wú)法?正常履行，?本合同自行?終止，若期?間產(chǎn)生相關(guān)?經(jīng)濟(jì)損失，?協(xié)商解決。?第七條爭(zhēng)?議處理方式?（一）本?合同受中華?人民共和國(guó)?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。（二?）本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解不成的?，依法向人?民法院起訴?。第八條?補(bǔ)充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，雙方可?以達(dá)成書面?補(bǔ)充合同。?本合同的附?件和補(bǔ)充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第九條合?同效力本?合同自雙方?簽字之日起?生效，本合?同正本一式?二份，雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?出租方（簽?字）：__?___?????承?租方（簽字?）：___?__聯(lián)系?電話：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日上海商?鋪出租合同?常用版（六?）根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)民法典?》、《上海?市房屋租賃?條例》（以?下簡(jiǎn)稱：《?條例》）的?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?公平和誠(chéng)實(shí)?信用的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙?方承租甲方?可依法出租?的商鋪事宜?，訂立本合?同。本合?同雙方當(dāng)事?人：出租?方（甲方）?上海___?置業(yè)有限公?司承租方?（乙方）?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》、?《上海市房?屋租賃條例?》（以下簡(jiǎn)?稱：《條例?》）的規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、公平?和誠(chéng)實(shí)信用?的基礎(chǔ)上，?經(jīng)協(xié)商一致?，就乙方承?租甲方可依?法出租的商?鋪事宜，訂?立本合同。?一、出租?房屋情況?1_1甲方?出租預(yù)租給?乙方的房屋?座落在本市?閘北區(qū)路弄?號(hào)店鋪（以?下簡(jiǎn)稱該房?屋）該房屋?實(shí)測(cè)/預(yù)測(cè)?建筑面積為?____平?方米，土地?用途為綜合?、房屋類型?為店鋪、結(jié)?構(gòu)為框架。?該房屋的平?面圖見(jiàn)本合?同附件（一?）甲方已向?乙方出示房?地產(chǎn)權(quán)證，?證書編號(hào)：?_____?_____?.1_2?甲方作為該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)利人與?乙方建立租?賃關(guān)系。簽?訂本合同前?，甲方已告?訴乙方該房?屋未設(shè)定抵?押。1_?3該房屋的?公用或合用?部位的使用?范圍、條件?和要求；現(xiàn)?有裝修、附?屬設(shè)施、設(shè)?備狀況和甲?方同意乙方?自行裝修和?增設(shè)附屬設(shè)?施的內(nèi)容、?標(biāo)準(zhǔn)及需約?定的有關(guān)事?宜，由甲、?乙雙方分別?在本合同附?件（二）中?加以列明。?甲、乙雙方?同意該附件?作為甲方向?乙方交付該?房屋和本合?同終止時(shí)乙?方向甲方返?還該房屋的?驗(yàn)收依據(jù)。?二、租賃?用途2_?1乙方向甲?方承諾，租?賃該房屋作?為使用，并?遵守國(guó)家和?本市有關(guān)房?屋使用和物?業(yè)管理的規(guī)?定。遵守中?國(guó)法律法規(guī)?、和行政機(jī)?關(guān)制定的各?類規(guī)范性文?件。自行申?請(qǐng)并獲得上?述營(yíng)業(yè)所需?的一切政府?許可或批準(zhǔn)?證書。2?_2乙方保?證，在租賃?期內(nèi)未征得?甲方書面同?意以及按規(guī)?定須經(jīng)有關(guān)?部門審批而?未核準(zhǔn)前，?不擅自改變?上述約定的?使用用途。?不得將租賃?單元用于居?住目的。?2_3甲方?有權(quán)對(duì)租賃?用途的合法?性進(jìn)行監(jiān)督?，如乙方違?反本合同規(guī)?定的用途，?甲方可隨時(shí)?終止本合同?，并追究乙?方的違約責(zé)?任。三、?交付日期和?租賃期限?3_1甲乙?雙方約定，?甲方于__?__年__?__月__?__日前向?乙方交付該?房屋。房屋?租賃期自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。3?_2租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回該房?屋，乙方應(yīng)?如期返還。?乙方需要繼?續(xù)承租該房?屋的，則應(yīng)?于租賃期屆?滿前二個(gè)月?，向甲方提?出繼租書面?要求，經(jīng)甲?方同意后重?新簽訂租賃?合同。四?、租金、支?付方式和限?期4_1?甲、乙雙方?約定，該房?屋每日每平?方米建筑面?積租金為（?____幣?）____?元。月租金?總計(jì)為（_?___幣）?____元?。（大寫：?____萬(wàn)?____仟?____佰?____拾?____元?____角?整。該房?屋租金__?___壹_?____（?年/月）內(nèi)?不變。自第?_____?貳____?_（年/月?）起，雙方?可協(xié)商對(duì)租?金進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)整?事宜由甲、?乙雙方在補(bǔ)?充條款中約?定。（補(bǔ)充?條款一）?五、保證金?和其他費(fèi)用?5_1甲?、乙雙方約?定，甲方交?付該房屋時(shí)?，乙方應(yīng)向?甲方支付房?屋租賃保證?金，保證金?為該房屋貳?個(gè)月的租金?，即（人民?幣）___?_元。甲?方收取保證?金后應(yīng)向乙?方開(kāi)具收款?憑證。租?賃關(guān)系終止?時(shí)，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔(dān)的費(fèi)?用外，剩余?部分無(wú)息歸?還乙方。?5_2租賃?期間，使用?該房屋所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊、設(shè)備、?物業(yè)管理費(fèi)?等費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)。?其他有關(guān)費(fèi)?用，乙方承?擔(dān)。（補(bǔ)充?條款三）?六、房屋使?用要求和維?修責(zé)任6?_1乙方應(yīng)?遵照政府有?關(guān)部門的要?求，自行辦?理工商、稅?務(wù)、環(huán)評(píng)、?消防、衛(wèi)生?、煙酒專賣?、食品、治?安等相關(guān)手?續(xù)，取得營(yíng)?業(yè)執(zhí)照及相?應(yīng)的各類許?可證和配置?相應(yīng)的各類?設(shè)備、設(shè)施?。6_2?租賃期間，?乙方發(fā)現(xiàn)該?房屋及其附?屬設(shè)施有損?壞或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通?知甲方修復(fù)?；甲方應(yīng)在?接到乙方通?知后的__?__日內(nèi)進(jìn)?行維修。逾?期不維修的?，乙方可代?為維修，費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。6_?3租賃期間?，乙方應(yīng)合?理使用并愛(ài)?護(hù)該房屋及?其附屬設(shè)施?。因乙方使?用不當(dāng)或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞或發(fā)?生故障的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修。乙方?拒不維修，?甲方可代為?維修，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。6_4?租賃期間，?甲方保證該?房屋及其附?屬設(shè)施處于?正常的可使?用和安全的?狀態(tài)。甲方?或物業(yè)對(duì)該?房屋進(jìn)行檢?查、養(yǎng)護(hù)，?應(yīng)提前__?__日通知?乙方。檢查?養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙?方應(yīng)予以配?合。甲方應(yīng)?減少對(duì)乙方?使用該房屋?的影響。?6_5甲方?建議乙方對(duì)?放置于租賃?單位內(nèi)屬于?乙方的財(cái)產(chǎn)?進(jìn)行投保，?甲方對(duì)發(fā)生?在乙方租賃?單元之內(nèi)的?財(cái)產(chǎn)損失及?人身傷害概?不負(fù)責(zé)。?6_6乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)過(guò)?其裝修而添?加的設(shè)施設(shè)?備的安全性?并承擔(dān)維修?責(zé)任。因上?述設(shè)施設(shè)備?的故障。損?壞造成甲方?提供的租賃?單元及附屬?設(shè)施損壞或?造成第三人?的財(cái)產(chǎn)損失?或人身傷害?的乙方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。6_7?，乙方應(yīng)自?覺(jué)做好門前?清潔衛(wèi)生，?負(fù)責(zé)清運(yùn)所?產(chǎn)生的建筑?與生活垃圾?，不對(duì)周邊?環(huán)境造成污?染。6_?7除本合同?附件（三）?外，乙方另?需裝修或者?增設(shè)附屬設(shè)?施和設(shè)備的?，應(yīng)事先征?得甲方的書?面同意，按?規(guī)定向有關(guān)?部門審批的?，則還由甲?方委托乙方?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)后，方?可進(jìn)行。乙?方增設(shè)的附?屬設(shè)施和設(shè)?備及其維修?責(zé)任于甲、?乙雙方另行?書面約定。?（補(bǔ)充條款?四）七、?房屋返還時(shí)?的狀態(tài)7?_1除甲方?同意乙方續(xù)?租外，乙方?應(yīng)在本合同?的租期屆滿?后的___?_日內(nèi)應(yīng)返?還該房屋，?未經(jīng)甲方同?意逾期返還?房屋的，每?逾期一日，?乙方應(yīng)按1?5元/平方?米（人民幣?）向甲方支?付該房屋占?用使用費(fèi)。?7_2乙?方返還該房?屋應(yīng)當(dāng)符合?正常使用后?的狀態(tài)。返?還時(shí)，應(yīng)經(jīng)?甲方驗(yàn)收認(rèn)?可，并相互?結(jié)清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)?用。（補(bǔ)充?條款五）?八、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓和交換?（見(jiàn)補(bǔ)充條?款六）九?、解除本合?同的條件?9_1甲、?乙雙方同意?在租賃期內(nèi)?，有下列情?形之一的，?本合同終止?，雙方互不?承擔(dān)責(zé)任：?（一）該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)依法?提前收回的?；（二）?該房屋因社?會(huì)公共利益?被依法征用?的；（三?）該房屋因?城市建設(shè)需?要被依法列?入房屋拆遷?許可范圍的?；（四）?該房屋毀損?、滅失或者?被鑒定為危?險(xiǎn)房屋的；?（五）甲?方已告知乙?方該房屋出?租前已設(shè)定?抵押，現(xiàn)被?處分的。?9_2甲、?乙雙方同意?，有下列情?形之一的，?一方可書面?通知另一方?解除本合同?。違反合同?的一方，應(yīng)?向另一方按?月租金的貳?倍支付違約?金；給雙方?造成損失的?，支付的違?約金不足抵?付一方損失?的，還應(yīng)賠?償造成的損?失與違約金?的差額部分?。（一）?甲方未按時(shí)?交付該房屋?，經(jīng)乙方催?告后三十日?內(nèi)仍未交付?的；（二?）甲方交付?的該房屋不?符合本合同?的約定，致?使不能實(shí)現(xiàn)?租賃目的的?；或甲方交?付的房屋存?在缺陷、危?及乙方安全?的。（建議?刪除）（?三）乙方未?征得甲方書?面同意改變?租賃商鋪用?途；（四?）因乙方原?因造成房屋?主體結(jié)構(gòu)損?壞的；（?五）乙方擅?自轉(zhuǎn)租該房?屋、轉(zhuǎn)讓該?房屋承租權(quán)?或與他人交?換各自承租?的房屋的；?（六）乙?方逾期不支?付租金累計(jì)?超過(guò)三十日?的；（七?）乙方違反?大寧新天地?商鋪物業(yè)管?理的有關(guān)規(guī)?定，情節(jié)嚴(yán)?重且經(jīng)物業(yè)?公司提出整?改后要求后?仍不改正的?；（八）?乙方經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)違反法律?、法規(guī)的；?（九）乙?方未取得政?府相關(guān)部門?批準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)的；?（十）任?何一方違反?合同規(guī)定，?在另一方發(fā)?出書面整改?通知后三十?日拒不改正?的。發(fā)生?上述情況后?，合同守約?方向違約方?發(fā)出書面解?除合同通知?違約方收到?后即發(fā)生法?律效力，違?約方在合同?解除后十日?內(nèi)向守約方?支付違約金?及賠償金。?乙方應(yīng)在合?同解除五日?搬離租賃商?鋪并配合甲?方辦理退租?手續(xù)。如因?乙方違約而?解除合同的?約的乙方所?做裝修甲方?可不作補(bǔ)償?。十、違?約責(zé)任1?0_1該房?屋交付時(shí)經(jīng)?雙方確認(rèn)存?在缺陷的，?致使乙方不?能裝修或不?能營(yíng)業(yè)的，?甲方應(yīng)自交?付之日起的?90日內(nèi)進(jìn)?行修復(fù)、逾?期不修復(fù)的?，甲方同意?相應(yīng)減少租?金。10?_2因甲方?未在該合同?中告知乙方?，該房屋出?租前已抵押?或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受到限制?，造成乙方?損失的，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。10?_3租賃期?間，甲方未?按本合同約?定履行維修?、養(yǎng)護(hù)責(zé)任?，致使房屋?損壞，造成?乙方財(cái)產(chǎn)損?失或人身傷?害的，甲方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。1?0_4租賃?期間，非本?合同規(guī)定的?情況甲方擅?自解除本合?同，提前收?回該房屋的?，甲方應(yīng)按?提前收回天?數(shù)的租金的?貳倍向乙方?支付違約金?。若支付的?違約金不足?抵付乙方損?失的，甲方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。10?_5乙方未?征得甲方書?面同意或者?超出甲方書?面同意的范?圍和要求裝?修房屋或者?增設(shè)附屬設(shè)?施的，甲方?可以要求乙?方恢復(fù)房屋?原狀。1?0_6租賃?期間，非本?合同規(guī)定的?情況，乙方?中途擅自退?租的，乙方?應(yīng)按提前退?租天數(shù)的租?金的貳倍向?甲方支付違?約金。若違?約金不足抵?付甲方損失?的，乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。甲方可從?租賃保證金?中抵扣。保?證金不足抵?扣的，不足?部分則由乙?方另行支付?。十一、?其他條款?11_1租?賃期間，甲?方需抵押該?房屋，應(yīng)當(dāng)?書面告知乙?方，并向乙?方承諾該房?屋抵押后當(dāng)?事人協(xié)議以?折價(jià)、變賣?方式處分該?房屋前__?__日書面?征詢乙方購(gòu)?買該房屋的?意見(jiàn)。（此?條刪除因與?補(bǔ)充條款茅?盾）11?_2本合同?自雙方簽字?生效。本合?同未盡事宜?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致，可訂立?補(bǔ)充條款。?本合同補(bǔ)充?條款及附件?均為本合同?不可分割的?一部分，本?合同及其補(bǔ)?充條款和附?件內(nèi)空格部?分填寫的文?字與鉛印文?字具有同等?效力。1?1_3甲、?乙雙方在簽?署本合同時(shí)?，對(duì)各自的?權(quán)利、義務(wù)?、責(zé)任清楚?明白，并愿?按合同規(guī)定?嚴(yán)格執(zhí)行。?如一方違反?本合同，另?一方有權(quán)按?本合同規(guī)定?索賠。1?1_4甲、?乙雙方在履?行本合同過(guò)?程中發(fā)生爭(zhēng)?議，應(yīng)通過(guò)?協(xié)商解決；?協(xié)商解決不?成的，雙方?同意選擇依?法向人民法?院起訴。?11_5本?合同連同附?件一式四份?，甲、乙雙?方各持二份?，每份具有?同等效力。?補(bǔ)充條款?（粘貼處?）（騎縫章?加蓋處）?一、對(duì)于4?_1作以下?約定：1?、該物業(yè)月?租金計(jì)算方?式為：日租?金×365?天/___?_月。日?期日租金/?M2（人民?幣）合計(jì)月?租金（人民?幣）__?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日_?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日___?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?_____?____年?_____?月____?_日??????_____?年____?_月___?__日_?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日___?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?2、該房屋?租金及年限?如下：二?、對(duì)于4_?3作如下約?定：1、?乙方按季支?付租金。乙?方應(yīng)于每季?的前一月_?___日之?前付清下季?租金，以此?類推，甲方?應(yīng)在收到租?金后開(kāi)具發(fā)?票。若逾期?支付的，逾?期一日，乙?方應(yīng)按所欠?租金的日百?分之一交付?違約金。?2、對(duì)于5?_2作如下?約定：1?、通過(guò)公開(kāi)?招投標(biāo)，甲?方已選聘中?標(biāo)的上*安?榮物業(yè)公司?對(duì)該房屋進(jìn)?行前期物業(yè)?管理，物業(yè)?管理費(fèi)為_(kāi)?___元/?月/平方米?，物業(yè)管理?費(fèi)從甲方交?付房屋的次?日開(kāi)始收取?。物業(yè)管理?費(fèi)按季收取?、電費(fèi)等費(fèi)?用按月收取?，若逾期乙?方應(yīng)按日千?分之三支付?違約金，逾?期____?日以上甲方?可采取停電?、停水等措?施，所造成?損失由乙方?自行承擔(dān)。?三、對(duì)于?6_4作如?下約定：?1、如乙方?對(duì)房屋內(nèi)設(shè)?施、設(shè)備需?要增容（加?），需自行?申請(qǐng)辦理解?決。四、?對(duì)于7_1?、2作如下?約定：1?、乙方承諾?甲方在租約?提前結(jié)束時(shí)?或租約期滿?歸還甲方前?必須將所租?所有商鋪及?相鄰的公共?部位恢復(fù)原?樣（以物業(yè)?認(rèn)可為準(zhǔn)）?如乙方不予?恢復(fù)或未按?物業(yè)要求恢?復(fù)，甲方恢?復(fù)所產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。2?、若乙方在?租賃期滿或?合同終止后?三十日內(nèi)仍?未將出租商?鋪及其鑰匙?交還甲方的?，甲方可在?公證機(jī)構(gòu)的?公證下，進(jìn)?入租賃商鋪?將乙方所有?物品搬離租?賃商鋪，搬?離費(fèi)用及存?放該物品的?費(fèi)用有乙方?承擔(dān)。（建?議刪除）作?為乙方放棄?商鋪內(nèi)所有?物品的所有?權(quán)，甲方可?對(duì)商鋪內(nèi)的?物品進(jìn)行清?理，清理所?發(fā)生的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。五、對(duì)?于8_1、?2、3、4?作如下約定?：1、甲?乙雙方約定?除合同另有?約定外：乙?方在租賃期?內(nèi)，不得分?割、轉(zhuǎn)租及?交換該物業(yè)?，否則視為?乙方違約，?違約責(zé)任按?本合同9_?2處理。?2、在租賃?期內(nèi)，甲方?抵押、出售?該房屋，應(yīng)?提前10天?通知乙方，?乙方放棄優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)。?六、乙方?在裝修施工?前，須將裝?修設(shè)計(jì)施工?圖紙交與甲?方審核通過(guò)?，并取得物?業(yè)裝修施工?許可證后方?可進(jìn)行裝修?施工。七?、乙方未按?約定向甲方?付清全部租?賃款的，甲?方有權(quán)不向?乙方交付房?屋。在此情?況下，乙方?仍應(yīng)按本合?同補(bǔ)充條款?第二條的約?定向甲方承?擔(dān)違約責(zé)任?，而甲方并?不因此向乙?方承擔(dān)延遲?交房的責(zé)任?。八、若?乙方選擇退?租，對(duì)房屋?已進(jìn)行的裝?修不得要求?甲方返還或?補(bǔ)償。九?、對(duì)于商鋪?外立面的約?定：1、?乙方承諾不?以任何名義?或形式作出?搭建、封閉?陽(yáng)臺(tái)、安裝?衛(wèi)星天線等?有損步行街?外立面及其?整體的統(tǒng)一?、美觀的行?為。否則，?甲方或物業(yè)?公司一經(jīng)發(fā)?現(xiàn)有權(quán)采取?包括提起訴?訟在內(nèi)的法?律措施或手?段要求乙方?拆除，并追?究乙方的其?他民事責(zé)任?，甲方或物?業(yè)公司為行?使上述權(quán)利?而支出的所?有費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?2、為保證?步行街外立?面統(tǒng)一、美?觀，乙方應(yīng)?遵守甲方關(guān)?于步行街戶?外廣告燈箱?的統(tǒng)一規(guī)劃?，乙方的設(shè)?計(jì)方案效果?圖應(yīng)向甲方?報(bào)批，在獲?得甲方書面?同意并辦理?政府要求的?相關(guān)手續(xù)后?方可安裝。?3、乙方?同意在租賃?房屋屋頂不?設(shè)置戶外商?業(yè)廣告。?4、乙方須?將其中央空?調(diào)室外機(jī)統(tǒng)?一放置在甲?方指定位置?，且設(shè)計(jì)方?案交甲方審?批，經(jīng)甲方?同意方可安?裝。十一?、如發(fā)生停?電、停水等?事故，經(jīng)查?明是因?yàn)榧?方的原因造?成的由甲方?承擔(dān)責(zé)任，?乙方可要求?甲方免除因?停電、停水?等造成乙方?當(dāng)日不能正?常營(yíng)業(yè)的租?金；如系第?三人或意外?原因造成停?電、停水等?事故甲方不?承擔(dān)任何責(zé)?任。十、?步行街地面?區(qū)域不可以?停放任何機(jī)?動(dòng)、非機(jī)動(dòng)?車輛，但乙?方可以優(yōu)先?有償使用為?店鋪配套的?地下車位，?停放費(fèi)用按?物業(yè)收費(fèi)管?理標(biāo)準(zhǔn)自理?。十一、?乙方在租賃?期滿或中途?退租30天?前，需向相?關(guān)部門申請(qǐng)?該物業(yè)營(yíng)業(yè)?執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)?地注銷登記?。否則，未?注銷的逾期?天數(shù)按租金?的壹倍向甲?方支付違約?金。若違約?金不足抵付?甲方損失的?，乙方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?甲方可從租?賃保證金中?抵扣。保證?金不足抵扣?的，不足部?分則由乙方?另行支付。?十二、本?物業(yè)為現(xiàn)房?，乙方自行?驗(yàn)收，且已?詳細(xì)了解所?租商鋪的狀?況，認(rèn)為商?鋪的地理位?置、面積結(jié)?構(gòu)等均符合?自己所需的?商業(yè)用途后?簽訂本合同?。十三、?乙方同意遵?守本合同附?件之《管理?公約》、《?裝修守則》?等章程。?十四、乙方?自覺(jué)遵守國(guó)?家的法律、?法規(guī)，否則?一切后果自?負(fù)。十五?、本補(bǔ)充條?款的任一條?款均構(gòu)成對(duì)?本合同的有?效補(bǔ)充或修?改，格式條?款與本補(bǔ)充?條款不一致?的均以本條?款為準(zhǔn)。?附件一該?房屋的平面?圖（粘貼?處）（騎縫?章加蓋處）?附件二?現(xiàn)有裝修、?附屬設(shè)施及?設(shè)備狀況和?甲方同意乙?方自行裝?修和增設(shè)附?屬設(shè)施及設(shè)?備的約定?（粘貼處）?（騎縫章加?蓋處）一?、該房屋交?房狀態(tài)為：?毛坯1、?建筑結(jié)構(gòu)：?框架剪力墻?2、外墻?：石材、局?部鋁合金玻?璃幕墻3?、外窗：鋁?合金窗，部?分雙層玻璃?4、地面?：混凝土地?面5、墻?面：砂漿粉?刷附件三?1、免租?期間（即乙?方拿到房鑰?匙至___?_年___?_月___?_日）乙方?仍須按月交?納物業(yè)管理?費(fèi)，且物業(yè)?費(fèi)從拿鑰匙?的次日起計(jì)?算。產(chǎn)生的?水、電煤等?費(fèi)用按實(shí)結(jié)?算。2、?關(guān)于消防?（1）小業(yè)?主應(yīng)自行到?區(qū)消防辦辦?理消防申報(bào)?手續(xù)。（?2）小業(yè)主?建造的室內(nèi)?樓梯應(yīng)符合?消防疏散距?離且樓梯采?用的材料應(yīng)?達(dá)到相應(yīng)的?耐火等級(jí)。?（3）小?業(yè)主須自行?安裝簡(jiǎn)易噴?淋設(shè)備。?3、每租賃?單元標(biāo)準(zhǔn)的?配電量為每?間15KV?A，若乙方?因自身原因?需擴(kuò)大用電?量或變動(dòng)配?電箱等原設(shè)?施，則相關(guān)?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。4?、餐飲客戶?須自行申請(qǐng)?煤氣。5?、簽租賃合?同時(shí)付三押?二。出租?方（甲方）?承租方（乙?方）上海?___置業(yè)?有限公司?國(guó)籍：__?___?????????????國(guó)?籍：___?__法定?代表人：_?____?????????法定代表?人：___?__注冊(cè)?證明/身份?證號(hào)碼：_?____??注冊(cè)證明/?身份證號(hào)碼?：____?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照：___?住址：_?____??????????????住址：__?___郵?編：___?__?????????????郵編?：____?_電話：?_____??????????????電話：_?____?委托代理人?：____?_????????委托?代理人：_?__