房地產項目管理課程簡介學習目的：掌握和運用項目管理理論、方法、工具，進行房地產開發項目決策和過程管理；專業方向：主要面向政府主管部門、房地產或城市基礎設施開發建設公司、金融部門、各類房地產評估咨詢公司、物業管理公司。理論學時：32學時參考教材：房地產項目運作管理，賈士軍，廣東經濟出版社，參考書籍１．房地產項目投資．潘蜀健．中國建筑工業出版社．１９９９年；２．房地產營銷策劃．曹春堯．上海財經大學出版社．２００１年；３．項目管理．喻穎正．暨南大學出版社２０００年；項目管理管理沒有止境

―從金字塔到阿菠羅登月計劃基本概念：

―IPMA、PMI、PMBOK、PMP項目管理

現代項目管理起源于美國。20世紀50年代后期，美國的蘭德公司首次在北極星導彈計劃中運用了PERT技術。美國的杜邦公司創造了CPM方法，用于研究和開發、生產控制和計劃編排，結果大大縮短了完成預定任務的時間，之后它們分別被稱為“計劃評審技術”和“關鍵路徑法”。現代項目管理科學便是從這兩項技術的基礎上迅速發展起來的，融合了后來發展起來的WBS工作分解技術、蒙特卡羅（MonteCarlo）模擬技術和EV掙值分析技術，形成了一門關于項目資金、時間、人力等資源控制的管理科學。著名的阿波羅登月計劃、曼哈頓計劃等都是采用項目管理的理論和方法而取得成功的經典案例。

項目管理管理工具

―甘特圖、PERT、CPM管理內容

―九大知識體系、五個階段管理重點

―進度、成本、質量、資金平衡房地產業――過去、現在、未來－－經濟的支柱、財富的起點、文化的源泉

（北海、深圳、浦東）－－政府的角色與作用（加入WTO后的競爭）房地碰產業――行業赤的獨炒特性予、項飾目的習復雜級性－－短住宅口地產小、商美業地各產、摧旅游風地產（課憤程重墊點）－－目標釋：以站最快蝦的速頌度、湊最低貌的成伸本向嫌客戶提糖供高產質量接的房側產房地斧產項攤目＋駁項目蜜管理1＋1＝？房地倒產項籃目管俯理模務塊經營動環境糞模塊荒：城市證經濟榨與房暮地產悔經濟形、城夠市規曲劃與蕉城市設計傘、房揭地產助政策龍與制蟲度、首國際崇房地凳產比嘴較、狐中國莊房地之產市場蝕趨勢手與機囑會投資鋒策劃謹模塊：區拒位環皮境分偽析與詳投資顛區位緊選擇損、土逼地市場分廟析與狡儲備蛋策略贊、住呼宅市肉場分京析、渠非住誕宅物曉業市貪場分巡壽析與開暴發策挨略、丘市場筒調研鵝與產春品定方位、佳項目慈投資燃分析州與決狡策產品旗設計展模塊愿：環境符行為常學、券建筑杏策劃楚、場應地規征劃、昌社區規劃占與住但宅設必計、槳景觀結環境蕩設計說、規鄙劃與飛設計測創新量、新妖技術與扮新材逼料應井用房地滴產項條目管躬理模緊塊投融額資管賊理模勾塊：財務飽報表到分析棟、項愁目投館融資穩決策攔、資識金規劃偽、項虹目權等益融鴨資結忍構設百計、醬開發貝項目作融資水、資牢本市老場融資啊、投振資性帶房地狡產融梅資、嬌房地腰產金談融業澡務項目叫管理稅模塊啞：項目現管理扛概論嚼、房鹿地產鐵開發輸項目河的組流織流程設脈計、殃房地鎮產項廈目報喘批管急理、把房地弱產項描目設煙計管貌理、冒房地產蛾項目包的信法息管挖理、礙房地峰產項以目風沉險管舌理工程六管理烘模塊輝：招投誘標管鉆理、拋合同沙管理湖、成憂本管兇理、勿采購管理詠、工舊程監步理（亦現場繩管理鉛）、竄室內護裝修鴉設計響與施秀工管撫理營銷瓶策劃冒模塊批：產品老包裝聯、價億格策薪略、茫推廣縫方案巴、廣逐告與促銷顏、銷遭售隊層伍組評織、挪賣場拿設計卵、物把管前歡期介誓入房地襲產項怒目管葛理模眼塊項目駛全案校策劃：房頁地產坦項目軋全案謎策劃舟、居勢住房顫地產薄的全追案策劃翼與經幻玉營管嚼理、藝商業炒房地但產的束全案虜策劃屑與經教營管竊理、仍休閑旅罷游房丈地產碧的全敘案策杯劃與捐經營味管理企業偏經營仙管理：房麥地產腳企業內戰略庭管理凝、房創地產曉企業壟法人先治理結已構、催房地紀產企愚業人諷力資培源管把理、兇房地巴產企鞠業公尿共關悟系管理窯、房桃地產查企業播財務炊管理縫及合芳理避槽稅、乘房地獻產企崇業法鞭律風險碑規避辦與防農范物業壯經營軟管理：設架施管恩理、它住宅務區物捆業管畫理、斬非住英宅性啄物業管同理、物物業翁經營療管理做、房沈地產把經紀戶、房撫地產苗估價教學耳內容項目擋管理慮知識土地潮使用捕權獲蜂取房地卵產項助目市缸場定床位房地械產項暴目規揚劃設盆計房地憐產項留目工振程管妥理房地賄產項促目銷喇售策陪劃物業獨管理金的前附期介玩入第一砌講把項裙目管刪理知神識項目都管理疾概述項目靠計劃搭與組倉織網絡寬計劃愉技術項目女控制項目網管理秋軟件敗及應懷用教學稅內容1、項票目管殿理概嫂述項目燦管理摘概念IP拖MA、PM剝I、PM伏BO傭K、PM童P進度沉管理龜、成抱本管刃理、絮質量世管理掉、資懂金平翅衡應用圈與發峰展項目論管理星知識項目劈燕管理購概念在預徹定的巧時間漿內運門用有符限的盤資源濁，通版過對秩項目朵進行批有效延的規正劃、導實施批和控畝制從災而實梢現既究定目辨標或狗任務辛的一爸種系砌統管康理方爭法。特點飲：目榨標明占確、帆進度屆嚴格廈、資滅源有秀限、質量撫保證項目跟管理滲知識IP鎖MAIP示MA（In舒te趣rn序at解io纖na柱l婆Pr溫oj星ec格t津Ma昨na觀ge碑me落nt躬A革ss逮oc衰ia弟ti蜂on）于19惡65年在登瑞士樸注冊賀，成勤員主艇要是促各國故的項干目管慢理協界會，塞是個益非盈仍利性裝的組擇織。斧它的睡宗旨插是促品進全咬球的亂項目怕管理揀的發村展。利到目壺前為導止，盾共有29個正撫式成記員。IP付MA提供吩了大婚量的悉產品她和服迫務，受包括甜研究競與發供展、云培訓扁和教下育、難標準搬化和套證書筆制以省及有毛關會概議、蜘學習揀班和訊研討餓會。IP師MA非常俱重視雨專業鄙人員托資格忌認證追工作偉。項葛目管影理專哭業人廟員取升證分潔為A、B、C、D四個攻級別悠，級悉別之滿間的鈔檔次碑標準播差距樓很大解。A級是問工程左主任爹證書蜘級，咸簡稱CP屯D，總富經理福一級振。B級為除項目料經理博級別射證書簡，C級為暢項目抗管理眠工程芹師級將證書縣，D級為貍項目呆管理乞技術元員級屋。項目立管理用知識PM庫IPM隔I（Pr勺oj捕ec巖t核Ma輝na渠ge蘿me招nt秘I橫ns四ti另tu皆te）的如成員鑰主要娃以企皂業、燈大學援、研橋究機涂構的辯專家遠為主室。現錘在已數經有4萬多境會員艦。它找卓有迅成效臥的貢織獻是政開發腦了一勿套項廈目管頑理知使識體坦系（PM健BO干K），路將項頂目管蓬理的費基本恰內容貓劃分害為9個領題域，凳即：供范圍徐管理捆，時捐間管平理，躬成本醬管理圍，質下量管攻理，椒人力佩資源宣管理滴，溝趣通管虎理，估采購嫌管理錯，風奔險管他理和警綜合狼管理遣。項目走管理滲知識PM維PPM五P是由PM盟I發起肥的項形目管局理專爬業人瞞員資蛋格認筒證，傭其目利的是蘆為了滲給項晶目管戒理人監員提碰供一鉆個行送業標日準，勵使全邊球的文項目她管理掘人員國都能魚夠得動到科座學的猶項目皆管理獻知識掠。美暮國項動目管萌理協頓會(P綁MI朗)一直宏致力矮于項使目管垂理領萍域的泡研究抽工作葡，全富球PM負I成員乓都在愈為探冷索科姜學的半項目悟管理研體系紐奉而努釋力。轎今天圈，PM婦I制定壓出的攝項目壤管理沖方法幣已經冤得到耀全球隨公認冬，PM翼I已經蛇成為令全球巡壽項目呢管理香的權期威機元構，堆其組雖織的舒項目犧管理程資格賓認證刃考試木，也粗已經魚成為斜項目流管理省領域陪的權錘威認澤證。艙全球甜每年癢都有確大量上從事啊項目旺管理丈的人痕員參昆加PM鴿P資格稼認證淡。項目閘管理傅知識進度倒管理重點旁是制購定全驅面詳啄細的膜進度訓計劃海、實靠時跟箱蹤項目進肅度，狡保證招項目智按期仁完成映。以房憶地產脂項目原為例培，包刺括：段前期糖策劃灣進度洪計劃、呢征地陸拆遷疲進度販計劃棟、設醬計報縫建進知度計錫劃、麻施工準粗備階雕段進球度計祖劃、問施工俯進度派計劃腥、配達套設頁施工程戶進度勇計劃街、竣波工驗缸收計師劃、謀銷售墊進度舌計劃喇等項目噴管理申知識成本和管理成本加計劃斧是成詠本管端理的渾基礎己。以潔房地東產項匪目為流例：主要奪包括爪地價搞（土銳地出參讓金午）、輔征地蠟拆遷勾費用朽、前虎期費用貪、配稍套設齊施費紹用、秤土建凍工程熔費、燦管理朝費用更、不朗可預業見費、父稅金糊等。宏這些諷成本農要素章中有靠些是胖相對跡固定輸的，纏有些鮮則可以補通過石加強茅管理廉來有死效控高制，蹄如不蘆可預崇見費灰，房永地產襪項目一禿般都熊有５咳％左議右的買不可灣預見奸支出席。通疤過有構效加識強項社目管理犧，充臺分發癥揮計杯劃和撈控制嚴的作拐用，廁就能頁顯著售減少郊項目抽中的不澇可預靠知因狗素，享從而仗大大蔑壓縮窯這部掩分費施用。項目脂管理娛知識質量丈管理實現葡質量探管理鼠的首往要步拍驟是鏡進行四質量拜規劃碼。質錯量規溫劃分兩歡部分拉進行之，即進建立嶄質量映標準改體系隱和指反定項刃目中貓具體客工作的睡質量留要求腸。在廁項目壇實施工過程宰中，經還要約根據恐質量色規劃陳對各項催工作叨進行濃檢查貞和驗裹收，協并將役檢查屈和驗賽收的挺結果揚及時腳記錄以氧便隨鞭時提頃供項乒目質悼量的凱相關慚信息動。質量良是企修業的揭生命預線，戒一個餡項目串即使湖在規頁定的那時間峽和成本內掙完工喜，但懼如果柱質量酬無法凝保證趙，這鹿個項效目也陷是失冠敗的駱，因此鉗建立仁質量情管理姐機制磨也是劫房地嶼產項竿目管翼理的英必然摔要求壞。項目獅管理候知識資金原平衡資金嫂平衡倒即實外現資孕金收吳入和庸資金浮支出題的平瘦衡，點為此往，必須泊制定譜項目嚼的資把金平艇衡計荒劃。槳以房茶地產毀項目沒為例太：作為一壤種資殼金密宋集型劈燕的特反殊商航品，鐘住宅游產品押的銷抹售尤風顯重要，遙資金面的回篩籠是屯每個床房地原產投呆資項汽目的需重點堤，也道是影響資狗金平書衡的鎖關鍵延因素尊。由于欺商品需房允線許預惕售，爪因此耍一些冊企業搬在項頭目開迅發資太金未落男實時受便投散入建霸設，結超出稿企業紛自身綢的經械營能康力開夠發，不考蓮慮資劇金來螺源和敬資金雄平衡廊問題同，致豬使大品量樓羽盤爛基尾。項目肚管理陪知識項目您管理寫應用敲與發客展大型傍工程產品治研發大件戰生產設備突大修項目吉管理烈知識2、項贊目計執劃與昨組織項目卡計劃資要求緊：目事標明擊確、鑄指標慢格式計化、佩任務據模塊躍化、引考慮訓動態蹄性項目醫計劃著內容啦：設見計工扔作分主解結越構、稻編制棄工作例說明莖書、黃分派普任務此和授并權、驗估算攝成本桌和預斑算、拌編制權進度胃計劃堪、報控告制偉度、器設計裙項目塊管理桃組織項目角管理需知識小型盛計算桐機系震統研丈制（頁工作值分解憲任務抹矩陣庭）任務描述WBS碼WBS等級研發部工程部生產部設計1.01

主機

系統CPU

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使瘡用，縫以便霧政府匠及時匯發現寇市場望運行榮中的梯問題慈，并摩采取茅相應獸措施恨加強超宏觀餅調控裙。同胡時要極建立底健全塊房地烤產市笛場信疑息披案露制夕度，礎將當洋地房建地產幼市場刊信息望及時免向社腐會公亮示，加引導斧房地投產開步發企錯業理帆性投四資、廢住房湊消費慘者理受性消橡費。20扶03年房筋地產假市場游展望今年潤整頓稻規范誓工作飯的重獵點包瘡括11個方淡面：穩一是搜整頓滋房地營產開登發建祥設中垂違法李違規揚行為江；二執是整汁頓商蘇品房托銷售殃中的眾不規敵范行葡為；奔三是挑整頓倒土地灣利用到中的區不規小范行拖為，霉如擅澇自改秀變土華地利駝用性截質、遵利用走集體瞧土地俊搞房腿地產脾開發興等；崇四是犬整頓假面積何“缺富斤短栗兩”桂行為苦；五覆是整蝕頓不跟履行紡合同志和合尊同欺園詐行臣為；白六是弦整頓智物業掘管理潔企業銅的不犁規范邀行為篇；七寇是整扶頓房匠地產衛廣告夸不規僵范行凍為；惠八是套整頓腦中介襯服務意中的耽不規膽范行垮為；弦九是燥整頓箱房屋邪拆遷征中的緞違規擾行為田；十鴿是整叫頓拖意欠工甲程款央行為成；十漲一是蠢整頓紐奉政府漸審批初中的仗不規舍范行革為，環如規攤劃審費批、哭立項姜審批胳、竣媽工驗饞收、楊預銷怨售許暮可等20認03年房躍地產溝市場跑展望20解03年，獨建設軋部將尋會同翼有關扒部門躲出臺《經濟幅適用貿住房借管理剝辦法》，進唇一步樹明確戚經濟彩適用印住房陸相關犧政策雪。我興國住應宅建矛設將干發展速以經慌濟適帥用住挖房為免重點域的住佩房供府應體睬系，悔多渠鍛道解幫決中末低收椅入家盞庭的塔住房絞問題糖。建麻設部載有關逼負責丈人要駐求，帝各地制要盡帥快制視訂和現完善勸中低表收入虧家庭菊的收績入標臥準，典經濟藏適用哲住房苗購房枯對象洗的條翁件、但購房抄面積鮮標準洗及超佛面積案的處紙理辦康法。遍人均邁住房進面積襖低于誤全國址平均橋水平淚的城賀市，電在審那批城佛市總允體規柜劃時綁要增悄加居楊住用陪地的船比例姑，確真保中尋低收杏入家類庭住戲房用慢地的炮供應殖。對泉房價穗收入半比較怪高、必對取莫消或均減少慶經濟敞適用嗎住房壩的城芝市，裁要控恭制新叉增土吧地的住供應肚規模捕。經營艇城市驚、經貢營土高地20茅02年城副市市向長會舉議強暴亂舊城喝、瘋夜狂克曬隆、仇胡亂蜓“標凈志、歡攀高看比傻緊、盲駁目國屯際化踩、窒聾息環粒境、蘭亂搶萍風頭碰永遠邀塞車蘇、很“假擇古董矛”當脊道、嚷跟人外較勁看上勒去面垂光光識、住鉗進去亞心慌艱慌，驕這就晨是沒大有親喊和力權的城季市和陵建筑掉所能龜帶給購我們侄的物箏質和遵精神伶生活招。中國慢城市留十大掀敗筆2、區否域房鞏地產稈政策壁與市附場區域遭差異老與政卻策要乞求（魔沿海彼與內股地）城市塵房地拖產供賴需情虛況城市模房地資產企細業情況況（悅以本定地為嘗例）土地薪資源莫獲取綿陽廟市房載地產鈔投資（19胡99－20暈01年）綿陽企市房祝地產興竣工凡、銷鋸售面辮積19炎99－20職01年3、擬陰開發揀地段鋤的確高定房地北產投最資地榨段論地價冤影響偉因素適分析（市晶場供鴿求、暢自然洗環境騎條件而、社舟會經汁濟條遙件、痰政府愁規劃礦、心撈理預收期、瓜國際坡關系鬼）重點度研究椅城市筐發展蜻規劃幼（環絕境、富配套搞）土地瓶資源遲獲取房地窮產投軌資地場段論地段食、地讓段還曠是地咸段；價格攔＝成環本（知地價姐、設并計費壘、建災筑費巖、資殃金利留息、蚊稅費權）＋詳利潤雨；在成輩本構抱成中墾，地槽價最包不確下定。強在其救他取禍費相委對固終定（只平均論利潤抓）的級情況紀下，氣地價芹決定腔利潤疑率。土地擴資源考獲取地價臂影響格因素市場懇供求自然牛環境棒條件社會毯經濟鑼條件政府順規劃心理餐預期國際墓關系土地丘資源糞獲取4、土錦地獲前取方蜘式與蓄途徑城市卵建設成、安鄭居工殖程、柿城市師景觀皺、地咸方形鄉豐象品牌斗主導薪、資暴金實床力、才土地蠟儲備膠、政央府補毯償土地技公開詠拍賣悅（招罵投標糟制度蝕、一身級市蓮場）4月10日，相中海見（成盈都）嘆公司翻投資2．3億投渠得市役中心境地段（每午畝31萬1萬元渣）土地辟資源研獲取5、土鄰地資壯源儲談備問蝦題新一叼輪圈若地運確動（壟萬科點、萬為達、宴華潤藍）土地悉資源蠶儲備彈與資泳本運陣作土地趴資源末儲備伏量力掏而行土地永資源資獲取第三時講繼房地敗產項殼目市商場定拆位前期殊市場增調查購房容者心揪理與勢行為蒸分析開發垂項目缺市場救定位開發鑼項目巨可行括性研劑究開發飾項目刻投資哈效益犧評價教學南內容房地怠產市屢場調嫁查市場兩調查納是為缸實現眾企業永特定懂的經西營目剩標，熄運用隸科學出的理寧論和懂方法莫，以白及現喇代化隊的調礦查技青術手計段，魄通過交多種呼途徑久收集軟、整稿理、菊分析套有關腿房地領產市考場的配資料子信息用，正倚確判筍斷和逮把握適市場誓現狀貌及發姐展趨水勢，慰為企漿業科照學決拉策提玻供正習確依述據的柔一種調活動獎。市場桐定位房地餡產市旋場調散查市場習調查圈是了趙解消饅費者盟行為嚇的根勻本途錢徑，派是把錢握房座地產震市場脫供求證的根潤本方訂法，寄是分巡壽析市孟場、旺捕捉本市場等機會鄭的重渣要手頑段。市場感調查鉤是項扒目投笛資決提策分泥析、柿項目翅區位鐮選擇父、市毅場定探位、弊規劃燈設計塞、銷展售策歉劃的起前提綁和基申礎。市場逆定位前期露市場破調查市調暢內容太：宏溪觀環怒境（政逆治經捎濟形崗勢分沫析）、中觀習環境（城翅市規懂劃及梅房地秧產市雄場供轉求）、微觀徑環境（競澤爭樓長盤及奏消費區者需卡求分梁析）市調弱步驟符：準默備階形段（確販定目著的、宅擬定年計劃輩）、實施柿階段（設仍計問械卷、耐實地粥調查韻）、分析雷階段（整織理資積料、晨撰寫典報告藏）市調志方法叼：問餃卷、覆踩盤綿、房規展；問卷棟調查向：問眠卷設落計技脾巧；科學逃合理狀使用墾市調倦分析斯；市場臂定位住房防與需轉求市障場調竊查問釋卷調查才說明過：個人雙情況艦：住房餅現狀主：住房穗需求鋒：競爭卻樓盤撇及競皮爭對宜手情里況調凳查（見炸表，P6故1）市場余定位購房渴者心脂理與貸行為篇分析購房娘需要接、需勝求及麻動機擋分析昏；文化齒、家欲庭與羽購房鏟者心膊理；購房團者個畫性特冰征；購房拌者行黎為模勁式；市場籌定位社會描文化術與消割費行誓為觀念哲引導泉浪費豈；中國宵與美廳國的破差異套：按揭妥買房群小故旬事；北京窮與上糕海的菌差異舟：北京終：厚繡重、因大氣痕、傳練統上海暖：精牌細、課實用描、國搖際化市場悔定位購房辱決策肯原則整體罩屬性被最佳第原則用；非驚報酬反決策籃原則漢；綜被合權燙衡原勺則；例：P1仇00市場堂定位物業出行時間價格建筑質量物業管理ABCD25404060520045004500400074737065100709080開發蓄項目雜市場如定位定位嗎思路政：房提地產布定位腐不是膏對樓得盤本麻身作謎實質蔑性改園變，素而是墾市場個發現瘡；好芒的定旨位能主夠產沙生競拜爭優慣勢，重但其石本身胳不是仆競爭酷優勢溉。定位俘準則并：受勇眾導及向、炊差別苦化、毒個性宋化；定位言流程陣：制匙定目苗標、困分析譜用戶株心理宏、選掩擇目甩標市奪場、濤明確幅競爭泥優勢掘（質骨、量裁、價惰）、哭尋找刊最佳易切入授點；市場澡定位定位懲案例瓣：１、深圳蜂寶安術電子禿城：嚷從商儀業爛遺尾樓剝到商絕業奇掩跡（似Ｐ１僅２６耕）２、姑廣州櫻ＸＸ藍公司霉房地番產項塞目市灘場研只究（Ｐ限３６懼９－局３９共０）市場幼定位廣州XG項目東（市場磚研究迅與定輛位部濕分）第一泛節純項澆目市怪場研馬究一、緩廣州合市房嘩地產倉市場仙走勢地分析脫（宏街觀）二、余廣州圈市海世珠區揀房地禽產市矮場走裙勢分傳析（縣中觀筋）1、回濕顧與焦展望需；2、市妖場特黨點；3、結鳴論；三、征本項唯目臨叉近地垂段房陜地產利市場忌走勢懇分析饅（微施觀）1、區碼位特鉆點；2、購冷買對第象及紫購買板心理權分析披；3、對少手盤趨分析非；市場股定位廣州XG項目（市奏場研擇究與嶼定位盲部分擴）第二擱節高項條目環眠境分鋸析一、玻地塊替環境爐條件1、土衫地性方質綜物述;2、地希塊周角圍景完觀；3、環吉境衛麗生、愚社會布治安逗情況桃；4、交薄通條歸件；5、配劫套設飾施；二、拾地塊SW乎OT分析1、優局勢與旗劣勢溉分析僚；2、機聰會與統威脅襯分析透；三、汗結論市場畝定位廣州XG項目（市暖場研術究與囑定位楚部分姐）第三盼節拋項芳目市藍場定烘位一、攤項目辮市場御細分1、項睬目一領期細桿分;2、項傲目二借期細次分；二、擴樓盤扎概念伯導入1、市指區中悄的大賺型綠嗽色環畢保社腦區、港高效全智能馳化社歐區；2、鬧抱市中草的溫團馨家臨園；三、菊目標慚市場1、市護內工園作的書中等沒收入身家庭床、個牙體經廁營者敢；2、注舍重環腹境質足量的覺白領鑒階層譽；3、房焰地產毛投資役者、菜海珠川區本帳地居梳民；市場泳定位廣州XG項目（市綁場研籍究與科定位姥部分客）四、夢項目鳴市場禍定位1、成千本價寬測算搞；2、目腥標市脅場價陶格測爸算；3、定趨價策鄰略；市場堤定位可行鴉性研吵究重視炕市場孫調查松、市覆場預粉測；項目鏡評估就以經嶼濟效對益為兇中心顯；對項卷目的呆評估買全部娃在決采策階環段進叮行一般創地，裕可行怒性研授究應懲由專房誠門從傾事投條資項俘目的雷咨詢采機構撿（中格介機撕構）絕承擔請，它傷擁有卸大批憐經濟硬學家排、市松場分刻析家蔽、財江務專矩家、與律師數等英舉才。疾；市場梅定位可行再性研管究解享決的生主要蛋問題為什翁么要翼進行恩這個斬項目笛？項目駐的產繡品(勞務)市場透的需宴求情闊況怎掩樣？資源臟條件梯如何百？項目蒸建設公地點駛應選勵在什抖么地倒方？產品掀的生乏產規概模多豪大為溫宜？采用嚼的生圈產工永藝技俱術是痕否先捎進可鍋靠？項目眨投資肯估算苦和方塘案比謎較情團況如村何？投資澤盈利你水平次及風片險多衣大？項目盛可行杜性研稀究內顆容投資壺項目寫的背方景研逼究投資喇項目弱的市曬場和或生產棟規模投資利項目掩資源狠情況投資劉項目摟環境投資畝項目板設計投資裁項目論組織幅機構投資泊項目祖進度洗控制投資箏項目悄的財坑務經猶濟評廉價項目需可行蓋性研孤究程敏序機會唐可行史性研犯究：院投資精機會脈的粗遲略鑒編定，羊精度雨一般斃在30兆%左右車；初步拖可行膀性研龍究：其對關州鍵問燃題做淋專門趙調查慨和研載究，導精度恭在20谷%左右遇，費愉用約1%；可行具性研卵究評傘價：音更加損嚴格倆、細臥致地俊研究碌，投橋資估礎算采割用預災算價塌格，第精度運要求疲在10復%左右盛，費財用約宗為1%辜~3迅%。開發馳項目濾可行援性研輝究（Ｐ斤４２礦５－膝４６路４）項目伴投資無估算文與資繁金籌倡措計彩劃；項目旬銷售截和租挎賃收懇入測鄙算；項目網財務撈評價拆；項目仔不確永定性租分析揀；項目歉效益蜻評價旱；結論脈與建攪議；市場除定位投資遵估算統與資烈金籌盡措1、開兼發成但本估愚算：土地畝成本夢（地澇價、帝征遷斑補償紫、三容通一奴平）久，前期先工程眠（規失劃設債計、腰可研木、地嶺勘、典報建答），建安叉工程強（樁男基、質土建地、五汪通、驗智能獅化設急施、嗽電梯蹈），基礎脅設施復（五撒通工奮程、獄綠化載工程園、道金路及具排水眼工程畏），公建蜓配套仰（學布校、眠醫院設、文權體、但娛樂友、郵布電、始市場推、變遺電站兵、調掠壓站月、垃艦圾處底理）覺，期間系稅費交（配村套建憂設費浸、建弊安監條督費搞、供倡水管流網補廉償、朋供電享用電泛負荷存、其務他）別，不可殲預見董費；2、開做發費嬸用估纖算：員管理崗費用局，銷洞售費芽用，秒財務惰費用尾；3、總流成本燙費用房誠匯總玩及分般攤，4、資負金籌偽措、億使用襯及借繪款利慎息；市場倦定位銷售診和租屈賃收鏈入測朽算1、住城宅銷露售：用市啊場比育較法塘確定蝕售價泳上限尤（平崗均價漏格）漫；用成誦本法約確定戀售價靜下限愉；建議貧銷售亡單價冒；住宅匙部分盜總收努入；2、商笨鋪銷織售；3、車仗庫銷蜻售或令租賃激；市場撥定位財務都評價1、稅餅金計逮算：2、損欺益表玻及靜跑態盈托利分具析：投資谷利潤顏率、栽投資汁利稅范率3、現百金流敬量表圣及動清態盈宅利分動析：內部游收益包率（FI杰RR）、財務毯凈現聲值（FN社PV）、項目界回收虧期（傲動、搜靜態以）；4、償被債能洗力分梢析；市場景定位不確競定性外分析萬（風蹲險分鉗析）1、主供要的補風險宜因素摘：開謙發成就本、遵售價殘、開雕發周杰期、皺利率圓等；2、盈呆虧平狂衡分賞析：婦計算借投資鎮利潤見率為群零時秤的項豈目銷嘆售率招，項味目銷減售率球要求不越高橋風險鋸越大云；3、敏遺感性雹分析義：選妹取核碎心的茅風險天因素伐（如愈售價奪、成督本等佩），枕分別析計算練其上故下變恰動5％、10％及20％對天項目泊財務濱評價駐指標雄（如晨投資析利潤俱率、FI榮RR、FN呼PV等）奔的影絹響；4、風藍險規巡壽避與詳控制承措施可：成本府風險嚇、市抽場風友險、探管理攻風險姓及其鄉豐他風煌險；市場運定位項目族效益郵評價1、社疾會效孟益；2、環爸境效寫益；3、國淋民經輸濟評峽價；市場時定位結論管和建嘩議1、結濤論：突可行浪、不煎可行孩；2、改斷進建姜議；市場稀定位案擠例鋸：鐵達編公司商品伯混凝處土生棍產項火目投資猴可行脊性研各究市場醫定位第四宣講抬房咽地產汗項目樸規劃笛設計總體相規劃建筑欺風格景觀叨設計戶型種設計配套亦設施教學忙內容總體漆規劃總體遵構思欲；因地面制宜暮，與顏周圍喇環境蹄協調背；用地極平衡氣和管隨網布周置；規劃算設計測要則男；規劃扶設計總體僑構思以人公為本獸的設磨計思士想；因地蛛制宜請，與牙周圍摘環境敞融合旨；個性勉化設番計，遙主題波鮮明朝；（羨例：失四季石花城原）規劃倚設計空間狀關系潑處理動與揀靜的皂關系假；實與摘虛的裂關系呈；建筑師與環法境的折關系屑；高層提建筑紙與低就層建模筑的碗關系繳；規劃閑設計用地歌平衡惕和管條網布錄置小區焰用地學平衡搖；總體驢布局智與居榴住環景境；工程誼管線柴和道眼路交僻通的格綜合恐規劃索；規劃舍設計規劃腳設計楊要則功能碧適用摔；面積欣適中首；智能熊化，腰滿足卵高科違技和鏡環保絕要求阿；規劃朽設計建筑偏風格建筑杯風格籮與居再住文香化；內部碎與外蔑型設禾計；建筑休風格槍類型竄：歐陸編風格輛、異域喉風格拴