5、房地產企業(yè)納稅籌劃技巧及實戰(zhàn)案例

“臨界點”籌劃法

費用轉移或分攤籌劃法

收入分散籌劃法

建房方式籌劃法

靈活運用優(yōu)惠政策法

代收費用計價籌劃法

成本核算對象籌劃法

股權轉讓籌劃法

核算方式籌劃法

房地產企業(yè)納稅籌劃技巧及實戰(zhàn)案例

納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額的20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。“20%的增值額”就是“臨界點”?！芭R界點”籌劃法

某房產開發(fā)公司專門從事普通住宅商品房開發(fā)，2007年3月2日，出售普通住宅用房一幢，總面積9100平方米，平均銷價2030元/平方米，售價總額為1847.3萬元。該房屋支付土地出讓金200萬元，房地產開發(fā)成本900萬元，利息費用為100萬元，其中40萬元為罰息（不能按收入項目準確分攤）。假設城建稅稅率為7%、印花稅稅率為0.5‰、教育費附加征收率為3%。當地省級人民政府規(guī)定允許扣除的房地產開發(fā)費用為10%。

“臨界點”籌劃法

籌劃前

轉讓房地產的收入為1847.3萬元；

應納土地增值稅額為94.71萬元；

實際盈利金額=收入－成本－費用－稅金

=450.99萬元“臨界點”籌劃法

籌劃辦法：假設該公司將房價適當調低，由每平方米2030元，降到每平方米1978元，則售價總額為1800萬元，其他資料不變。

允許扣除的稅金＝1800×5%×（1＋7%＋3%）＝99（萬元）

扣除項目金額合計＝200+900+110+220+99＝1529（萬元）

增值額＝271萬元，增值率為17.72%

實際盈利金額＝1800-200-900-100-99=499萬元“臨界點”籌劃法

雖然售價比原來降低了47.3萬元，但實際稅后收益反而比原來增加了48.01萬元。

㊣認真測算增值率，然后再設法調整增值率，包括合理定價與增加扣除額。增加扣除額主要是通過加大投入來提高市場競爭力。在房地產開發(fā)成本中包括可扣除的內容：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。納稅人應該在公共配套設施費和開發(fā)間接費用上做文章。“臨界點”籌劃法北京蕩市：虜“對訪普通燦標準掀住宅東面積缸進行施審核窩確認孕時，押可按幕棟號恭掌握銜平均慕每戶般的建秋筑面期積在添12侮0平磁方米分以下吊。凡虎符合漆上述呈條件脅的為唐標準泄住宅撞，可手享受煩財稅牌字（倦19年99袋）2址10劈燕號所聞規(guī)定足的有厭關政邀策。矛”由密此可福見，陷北京依市對見普通旅標準械住宅您是按陪棟號萌掌握貴平均堅每戶淚的建弄筑面竄積在妻12拾0平培方米隔以下母審定醬的。帥實際諒操作斤中每踩棟號捎住宅陰可以怖合理聞搭配亂大戶保型和物小戶嫩型，膜使得備平均掙每戶徹的建賴筑面尚積在躁12唯0平嚴方米幟以下蹤蝶?！芭R銅界點消”籌愛劃法

房地侍產開敬發(fā)業(yè)在務較思多的榜企業(yè)軍，不耽同地磚方開腎發(fā)成史本因期為物壯價或撤其他捎原因突可能例不同樣，容笑易導非致房敘屋增淘值率叛高低收不均急，該雁種不碧均勻占的狀玻態(tài)會低加重倚企業(yè)認的稅服收負辛擔。體為此阻企業(yè)敲需要帝對開回發(fā)成兩本進絡行必討要的時調整我，使殺得各亡處開亡發(fā)業(yè)葛務的亞增值遵率大灣致相泛同，愁從而吹節(jié)省冶稅款叔。

平均伯費用播分攤贊是抵丟銷增雨值額型、減牽少納驚稅的微極好歇選擇害。只今要生白產經訊營者垮不是哈短期讀行為桑，而幼是長擊期從錦事開噴發(fā)業(yè)椅務，既那么賢將一忘段時懷間內近發(fā)生幼的各悶項開依發(fā)成殼本進陳行最風大限市度的氣調整睡分攤尚，就考可以擠將某徑段時番期獲宰得的呆增值帳額進羨行最東大限頑度的述平均磁，就設不會埋出現董某處偶或某舞段時砌期增向值率始過高蛙的現以象，帆從而戲節(jié)省漿稅款鉆的繳信納。費用拒轉移廈或分板攤籌退劃法

房地疫產開館發(fā)企炮業(yè)進瓣行房帳屋建魯造時粉，將合嫂同分鑰兩次沒簽訂須，當蚊住房托初步恢完工驚但沒袍有安律裝設隊備以蹄及裝惡潢、旋裝修瓜時，肚便和喚購買鄉(xiāng)豐者簽你訂房心地產降轉移調合同駕，接剃著和錢購買倍者簽奸訂設豆備安邪裝以伍及裝者潢、榮裝修芒合同，則的納稅瓜人只股就第碼一份虎合同職上注失明的靜金額揀繳納歌土地貧增值天稅，侮而第主二份豬合同文上注吉明的閑金額絲式屬于捆營業(yè)星稅征若稅范撕圍，槽可不沸計入威征稅削范圍伐，不之計征政土地我增值側稅。慣這樣哨就使域得營侮業(yè)稅尸稅負請不變信的情適況下顛，使疏增值晉額減示少，惱達到閑了不臺繳或泥少繳胡稅的嬌目的猜。收入身分散元籌劃賠法假如父某企貼業(yè)準辭備出對售其亞擁有本的一咳幢房賽屋以封及土堂地使具用權熱。因漢為房構屋已仙經使勇用過穩(wěn)一段擊時間對，里儲面的餅各種恰設備御均已撈安裝鐵齊全羅。估遠計市碼場價辦值是屋80找0萬奮元，餡其中伶各種我設備惹的價邪格約著為1該00代萬元粒。如便果該脫企業(yè)愚和購鉗買者痛簽訂宿合同揮時，殖不注滔意區(qū)遇分這永些，殲而是章將全仰部金食額以請房地揀產轉勝讓價綠格的蒸形式貞在合錘同上鼠體現選，則勺增值謠額無裕疑會央增加驢10該0萬還元。㊣收顫入分械散可而節(jié)省似稅款友，在辛合同矮上僅敘注明昨70怕0萬充元的章房地領產轉朱讓價蹦格，裹同時相簽訂瞇一份餃附屬勻辦公熊設備滲購銷勺合同餅，不殖僅可弟以使蛛得增頁值額暈變小看從而陶節(jié)省殘應繳庭土地返增值趕稅稅冤額，容而且洽購銷刮合同賞適用雄0.控03后％的咱印花乒稅稅拋率，拌比產噸權轉顯移書聞?chuàng)m反用的肅0.侮05憤％稅婚率低郵，可掏節(jié)省倘印花佩稅，淹一舉雖兩得懼。收入榜分散捉籌劃句法

房地秀產開萄發(fā)公威司的嫁代建淺房方鋒式指太房地鳴產開供發(fā)公偵司代詠客戶歷進行體房地例產的碼開發(fā)杜，開著發(fā)完比成后恥向客嚷戶收貢取代揀建房驕報酬持的行櫻為。桌房地餅產開括發(fā)公法司雖鄙然取尸得了肚一定哀的收綢入，潔但房花地產奴權自忙始至卸終屬堂于客蛙戶，艘沒有景發(fā)生筒轉移粒，其默收入淺屬于南勞務赴性質芝的收豈入，呢故不例屬于黎土地妹增值漆稅的百征稅專范圍影。

建筑憂行業(yè)分3％急的營業(yè)仿稅，其稅負佩較土題地增屯值稅低。如果舟房地攀產開且發(fā)公擔司在谷開發(fā)無之初晶便能窮確定輪最終謹用戶黃，完恢全可逗以采小用代首建房四方式征進行證開發(fā)?？梢圆耸怯纱u房地銷產開襲發(fā)公煉司以召用戶蹲名義穗取得屈土地優(yōu)使用提權和必購買蛇各種椅材料連設備巧，也濱可以候協商籃由客墓戶自浪己取蜻得和諸購買款，只蛛要從夜最終桂形式叔上看假房地腦產權捉沒有迅發(fā)生欄轉移勿便可暫以了抵。建房潤方式兩籌劃脆法

為了積使房遮地產防開發(fā)震公司健的代廟建房腿方式翁籌劃當更加失順利攏，房妥地產凍開發(fā)亡公司暖可以沸降低座代建耀房勞童務性玻質收富入的哀數額額，以飾取得禿客戶孤的配昆合。歇由于焰房地存產開材發(fā)公錦司可昂以通甩過該脈項籌偏劃節(jié)毛省不陪少稅名款，巖讓利男部分次于客土戶也端是可扶能的值，而餃且這為樣也潑會使落得房覆屋各南方面提條件糖符合據客戶外要求僻，價鋪格優(yōu)勢也可螺以增疏強企因業(yè)的黎市場序競爭聞力。建房摘方式基籌劃框法合作赤建房壓方式略。一蹈方出斬地，包一方隱出資疑金，膽雙方撐合作廟建房佛，建捕成后派按比平例分伐房自泰用的沙，暫唐免土鄭地增橡值稅橫。房屠地產無開發(fā)社企業(yè)奇應充徑分利古用該販項政涌策。謎比如衰某房趨地產編開發(fā)飼企業(yè)椅購得辯一塊較土地取的使覺用權幟準備可修建聰住宅芬，則華該企那業(yè)可補以預餡收購潛房者艦的購唇房款扁作為討合作寬建房木的資近金。側一般接而言萄，一大幢住偶房中蘿土地撈支付嫂價所農占比嬸例應便該比敏較小塵，這完樣房交地產額開發(fā)踢企業(yè)立分得升的房鑼屋就土較少灑，大蓄部分蘭由出丹資金兼的用主戶分率得自甘用。在該泛房地懸產開檔發(fā)企趙業(yè)售快出剩令余部廚分住思房前倍，各獵方都痰不用調繳納喝土地材增值顆稅，食只有志在房汁地產場開發(fā)腰企業(yè)館建成靜后轉邪讓屬戴于自爽己的鴉那部注分住品房時駝，才缸就該吊部分喇繳納夢土地論增值遵稅。建房亡方式耗籌劃族法

確定碼合適銅的利窮息扣泡除方襯式

財務剝費用彼中的晝利息丟支出援，允候許據筑實扣堂除，翠但最出高不買得超遲過按刪商業(yè)茂銀行敬同類錯同期爹貸款冠利率耗計算遷的金棵額。挽其他財房地共產開春發(fā)費蹲用則砌按取條得土連地使掀用權覽所支波付的擊金額厲和房商地產氣開發(fā)帖成本倡之和獎的5燃％扣昂除；濱如果石房地共產開緣瑞發(fā)企線業(yè)不瞧能按借照轉直讓房使地產讓項目扶計算乖分攤段利息玻支出印，或朽不能孤提供袋金融葛機構伏貸款宮證明耐的，伯房地站產開雅發(fā)費醫(yī)用應羽按取原得土剪地使疤用權千所支友付的桂金額晶和房錫地產律開發(fā)朽成本島之和上的1乞0％屬扣除慢。

如果噴借用榨了大拌量資噸金，斑利息暈費用結多，宮應采溜取據弟實扣土除的渠方式套，應液盡量鑰提供講金融杠機構舌貸款劈燕的證丟明。

如果釣借款撐很少逢，利辟息費扭用低景，則棗可不翁計算剪應分只攤的姥利息希支出耗，或寇不提迎供金憐融機艙構的甚貸款羽證明磚，可稅多扣望除費筑用，調減低輸稅負況。靈活梁運用薯優(yōu)惠摩政策催法房產告所有張人、刃土地參使用眠權所殲有人認將房航屋產稀權、苦土地帝使用蜘權贈店與直蛋系親善屬或黎承擔角直接忠贍養(yǎng)揮義務緞人的另或通烏過中重國境搞內非葬盈利傅性的睛社會倘團體細、國易家機種關將壟房屋迎產權乳、土片地使跌用權烤贈與紹教育小、民賢政和什其他董社會方福利逗、公絹益事懲業(yè)的告免征怖土地絹增值毀稅。如非投以上福兩種倆情況酒，應墳當繳耐納土上地增劣值稅運。因錘此，升當事然人應心當注再意自記己的違捐贈假方式單，以竹免捐繡贈不廚當承抵擔稅堪款。補比如懂某房暴地產峰所有仔人欲怒將其炮擁有貍的房白地產劍捐贈儀給希萬望工電程，訓就一疑定要征符合沉法定順的程歷序，中即通鵝過在鉛中國深境內芽非盈病利性薪的社漁會團除體、帽國家婆機關阻如希塞望工糧程基至金會觀進行捷捐贈佛，而鵲不要摔自行索捐贈球。但崗如果播當事拆人確熟實無耳法采歷用以蘭上兩裂種方木式，酬則應閉充分嬸考慮沉稅收暴因素掏對自扭己及貓他人摩的影寺響。短比如籃某房蠻地產廁所有歡人欲汗將擁訊有的寨房地塞產贈吹與一發(fā)位好艱朋友框，則赴可以味考慮繞讓受宵贈人姑支付作稅款蝕，也熊可以畜采用緒隱性葡贈與錫法，圾即讓團該好鉛友實米際占哀有使咸用該洗房地騰產，最而不惹辦理雀房地承產產峰權轉寺移登辜記手也續(xù)。靈活乓運用陶優(yōu)惠珠政策椅法個人骨自有伶住房蔑轉讓染籌劃由于乓經濟治的不縫斷發(fā)爆展，畜人的議流動奔愈來畫愈頻略繁，個因而芝個人嗎自有停住房匹發(fā)生秀轉移孫的可舟能性侄也越姻來越序大。母如某焰人擁冊有一尋套住庭房，敢已經儲居住慎四年豎零十辛一個料月，魄此時攜需出川售該漢套住敘房。航顯然描，如鏟果該電人再趙等一尼個月痕出售蜘住房因可免懷土地苗增值悄稅，呼而如朱果現疫在出津售，爭因為鬼使用巖年限垃超過抹三年籠而未蟻超過毀五年沈，需挎減半零繳納參土地幟增值階稅。災合乎鏟理性鍬的做懼法便趕是將罰住房悅于一映個月慌后轉山讓而鳥不是危馬上乏轉讓蘇。靈活浙運用副優(yōu)惠踏政策傅法利用忙加計水扣除感進行晨稅務鞏籌劃從事脈房地庫產開勵發(fā)的戴企業(yè)竄，可飽加計攤扣除去，其丈他企摩業(yè)從濕事房賢地產所開發(fā)左的，覽不享勺受此密項費服用扣寇除。兇當非恭房地運產開柳發(fā)企丸業(yè)欲覽進入呢房地哪產業(yè)裕時，巖不宜驢作為墾其非特主營屯項目堤，而孫應考褲慮重角新設掩立一處獨立拘核算遼的、央專門礙從事獵房地胡產開趁發(fā)和貫交易瞇的關煉聯企姿業(yè)。淡不僅氣可以臘在房墨地產庭開發(fā)局業(yè)務街中享花受加將計扣咱除，縫而且弓可以野在以菜后的詢各納劫稅年抵度中犧利用暗企業(yè)艙的關商聯關布系實宏現其細他稅瘦收的倆納稅礦籌劃腳。如壘通過輔雙方穩(wěn)的銷葬售收表入分富列，珠可使獨雙方棉各自左扣除崗交際廉應酬扎費時乏適用殺較高債的扣怕除率冊。靈活化運用敞優(yōu)惠犧政策饑法個人憤自有圣住房相轉讓切籌劃房屋辟所有嚴人由的于工糾作需巨要，昨要轉索讓使里用年初限很晶短的也住房疑，比碰如僅梳使用蜓一年唱，尋益找一洪個愿障意和拒自己盆交換柄住房咸，而丈且對怖方住廟房又羅合乎碧自己蠢要求組的經獨濟當硬事人戚，和烘該個遠人交克換住浪房。嚴根據握稅法弦規(guī)定道，個車人之殘間互馳換自倡有居券住用日房地積產的醉，經代當地屆稅務援機關股核準含，可堆以免荒征土越地增例值稅匙。靈活笑運用各優(yōu)惠報政策菌法

財政佳部、珠國家牧稅務結總局備財稅免宇（役95議）4單8號豬文件諸規(guī)定彎，對右于縣莊級及蹲縣級嫂以上盒人民竟政府曲要求柿房地編產開蠻發(fā)企擇業(yè)在但售房段時代封收的仿各項冒費用擊，如深果代劫收費廈用是堅計入閱房價熟中向始購買界方一辮并收豆取的妖，可造作為慈轉讓拐房地提產取蛾得的圍收入把計稅援；如際果代懶收費吐用未擾計入牢房價警中，醬而是穿在房殲價之永外單打獨收醉取，永可不暫作轉反讓房涂地產敘的收照入。系對于姐代收壇費用盞作為版轉讓庸收入盾計算慨的，隔在計飄算扣脈除項綁目金徑額時吼，可壩予以昏扣除旬但不田允許唉加計尸20保％的郵扣除懼基數孟；對軍于代乖收費蜘用未棄作為陽轉讓傍房地塌產的扇收入徹計稅寸的，懂在計噴算土地增值連稅時意不允黑許扣疲除代懷收費脊用。代收田費用鞏計價厚籌劃格法

在會惹計核勉算時聲，應羽把縣功級及昆縣級忙以上懼人民伏政府攪要求碼房地訂產開虹發(fā)企渣業(yè)在促售房豪時代塵收的蒸各項懶費用充不計庭入房嚼價中晝，而些是通牲過合吧同安趕排、墨業(yè)務響流程廢重組痕在房肝價之隔外單慈獨收廳取，影這樣略就可伸以減皂少銷掘售收螞入，滑不僅省可以魄節(jié)省屑營業(yè)誤稅，均而且倆可以旋降低披增值客額、送減少擾應納勇的土府地增落值稅墨。代收耕費用扁計價脅籌劃柜法

土地訪增值圍稅適榮用四喉檔超孔率累株進稅陜率，絕如果揚對土涉地增銀值稅坡稅率揉不同叛的房泄產合監(jiān)在一珍起計鐵算，臺可能伙會降忽低高拉增值懶房產勸的適銀用稅退率。睬由于品高稅沒率房捏產的簡增值液額大院，這卸樣會如使整弄體稅案負下己降。

某房翠產開猶發(fā)公鍬司同血時開棉發(fā)甲求、乙盈兩幢患商業(yè)賄房。侄銷售令甲房坑取得宏收入普25何0萬死元，矛允許辟扣除座項目銀金額鍋為2浙00懇萬元呆；銷戰(zhàn)售乙南房取順得收產入4津00貌萬元淡，允寒許扣右除項躁目金私額為容10段0萬插元。

分開幻玉核算

甲房盯產增注值率雅=（正25粉0-庫20諷0）風÷2褲00蒜×1內00彎%=背25諷%

應納悄土地喬增值礎稅=宰（2蓬50灑-2悲00樂）×填30細%=蛇15

乙房秋產增債值率柱=（古40陰0-跟10稿0）泄÷1狐00丸×1臉00美%=哨30丙0%

應納祖土地只增值謹稅=映（4潮00豬-1棍00忍）×旁60廈%-證10間0×速35滋%=月14杜5

甲、芹乙房征產應執(zhí)納土疲地增東值稅尤合計透=1陡5+斬14臺5=島16化0成本究核算絞對象思籌劃林法

合并黨核算收入耀總額啦=2鴿50瞧+4法00略=6慎50扣除釋項目叼金額憲=2揀00你+1鐮00板=3染00增值司率=辦（6親50咽-3嗓00撫）÷匪30扭0×影10溪0%滾=1想17備%應納膏土地筒增值計稅=認（6呆50腳-3奶00辨）×客50則%-嬸30浴0×賄15次%=收13凡0㊣把錫高增瞞值與丟低增錘值房滑產安姥排在餡一起垂開發(fā)脊、出擊售，霞并將今收入壯和扣灘除項版目放緊在一孝起核袖算并迅申報術。成本晃核算街對象皆籌劃綠法

甲公傷司欲蠢將一俊幢房媽產出膠售給妻乙公前司，漆雙方放約定網的售掏價1彩20授0萬佛元，偉房屋競原價烈10噸00厭萬元尺，已頑提折蠅舊2巾00恐萬元霞，房建地產棍評估烏機構課評定功的重壘置成味本價扔格1印10豎0萬扯元，研該房免屋成葉新率歸6成截。企肅業(yè)轉額讓該餃房產芬時發(fā)堤生評持估費習用3受.4掃萬元漏。應刃納稅澡額計資算如挨下：

應納得營業(yè)粉稅＝希12靈00濃×5啄%＝耀60抹（萬埋元）

應納握城市案維護第建設訴稅及腎教育姨費附飾加＝確60珍×（膛7%管＋3考%）腰＝6印（萬吼元）

應納輩印花愉稅（兆產權襖轉移顯書據月）＝尿12湊00追×0屈.5捏‰＝惑0.訂6（梨萬元特）股權樂轉讓悄籌劃捉法

應納終土地待增值綢稅計它算：①房臂產評瞧估價康格=晝11敏00站×6鉛0%活=6阻60步（萬訂元）雅；②扣流除項冶目金器額合懇計=滿66甜0＋蒸60偉＋6捎＋0雖.6嚷＋3躬.4量=7艘30仗（萬憑元）懼；③增邀值額旱=1協20沫0-及73研0=易47寇0（賄萬元沾）；④增箏值率盼=4退70沿÷7良30怠×1勉00摸%=縮慧64餡.3腦8%施；⑤應株納稅殖額=瘦47沖0×提40庸%－安73符0×渴5%唉=1呈88邁－3謊6.佛5＝揪15仆1.粉5（對萬元貨）

應納磨所得缸稅＝藍（1純20料0－朵80懷0－想60勵－6惑－0百.6愧－1梢51槐.5洪－3貨.4載）×狡33聾%=異58貍.9闊1（儲萬元功）

應納睜稅額鄰合計趨＝6織0＋計6＋躍0.殃6＋澤15搏1.關5＋糧58爛.9瓦1＝丸27音7.騰01懶（萬蠢元）股權衣轉讓姻籌劃榜法㊣采渴用甲中公司怠先以確該房肝產對杠乙企肌業(yè)投蒸資，椅然后視再將倡其股陪份按歌比例形全部合轉讓動給乙堆企業(yè)嚷股東蔥的方津法，族則只跳需繳浴納企釀業(yè)所倍得稅飽。假腥設乙考公司刷是由講股東米A、帆B組爪建的品有限秀責任慨公司健，股替東A燒、B屯所占茫股份方比例待為6顧0%監(jiān)∶4沃0%遠。投理資前掘，乙孕公司奶資本冬總額聾為2陣00套0萬蹤蝶元，徑投資癥后，企甲企跳業(yè)占或乙企丹業(yè)資挎本總顧額的束30盼%。股權珠轉讓棍籌劃咬法甲、丟乙雙畝方簽旅訂投祝資協撓議，胸投資剩后，美甲公倉司賬埋務處寨理如盤下：裕借：賀長期保股權秋投資慈80翅00術00看0瓜累計銳折舊婦20注00熱00校0門貸行：固鉗定資駁產曲1套00送00既00敵0乙公黑司應抱確認梳甲企適業(yè)實違收資敬本為煌：2憲00廢0×帝30鄰%/悉(1培-3肝0%守)=歲85密7.容14生（萬拋元）棵，賬捐務處糊理為版：凝借饞：固霧定資爽產淘1仁20獎00咐00養(yǎng)0靠貸行：實灑收資釀本－喬甲公蛇司蹤蝶8總57鎖14蜓00資本其公積么－資挑本溢塔價塔3越42任86沒00股權駕轉讓僚籌劃里法一定鏈期限殖后，姓甲公擔司將窯乙公灘司擁母有的坊30證%的葡股份龜按比萌例轉灶讓給誘乙公有司原館股東雪A和伸B，漲其中連轉讓坑給A憲股東教18載%，緒轉讓是給B即股東梯12殘%。課甲公策司賬竟務處厚理為腿：任借?。恒y虧行存乘款缸1遣20北00詢00供0講貸信：長嚷期股伸權投波資礦8灶00返00鍵00杏投資彼收益吹4役00它00蒜00盈乙公悶司賬賊務處詳理為謊：艙借德：實洗收資蘆本－忽－甲肥公司烈85猛71儀40博0葛貸血：實蛛收資朵本－便A本5綿14扯28舅40國(8闖57炊14鮮00劍×6叼0%旅)廉實貫收資當本－訂B麥34卵28潤56請0（漁85芽