9建筑安裝工程竣工結(jié)算本章內(nèi)容9.1

竣工結(jié)算概述9.2竣工結(jié)算的編制9.1竣工結(jié)算概述1.工程竣工結(jié)算的概念

工程竣工結(jié)算是工程經(jīng)竣工驗(yàn)收，承包方將所承包的工程按照合同規(guī)定全部完工交付之后，對(duì)原施工圖預(yù)算或工程合同造價(jià)進(jìn)行調(diào)整修改，重新確定工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。工程竣工結(jié)算以單位工程為編制對(duì)象，由承包方的預(yù)算部門(mén)編制，它最終反映了承包方完成的施工產(chǎn)值。9.1.1竣工結(jié)算的概念及作用2.工程竣工結(jié)算的作用

（1）竣工結(jié)算是承包方與業(yè)主辦理工程價(jià)款最終結(jié)算的依據(jù)。（2）竣工結(jié)算是業(yè)主編制竣工決算的主要資料。（3）竣工結(jié)算是承包方和業(yè)主雙方簽訂的建筑安裝工程承包合同終結(jié)的憑證。（4）竣工結(jié)算是承包方統(tǒng)計(jì)最終完成工程量和竣工面積的依據(jù)。（5）竣工結(jié)算是承包方計(jì)算全員產(chǎn)值、核算工程成本、考核項(xiàng)目及企業(yè)盈虧的依據(jù)。（6）竣工結(jié)算是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)。

竣工結(jié)算的內(nèi)容是由竣工結(jié)算書(shū)的組成內(nèi)容決定的，一般包括下列內(nèi)容：1.首頁(yè)

首頁(yè)內(nèi)容主要包括工程名稱(chēng)、建設(shè)單位、結(jié)算造價(jià)、編制日期等，并設(shè)有建設(shè)單位、承包單位、審批單位以及編制人、復(fù)核人、審核人簽字蓋章的位置。9.1.2竣工結(jié)算的內(nèi)容2.編制說(shuō)明編制說(shuō)明的內(nèi)容包括編制原則、編制依據(jù)、結(jié)算范圍、變更內(nèi)容、雙方協(xié)商處理的事項(xiàng)以及其他必須說(shuō)明的問(wèn)題。如果是包干性質(zhì)的工程結(jié)算，還應(yīng)著重說(shuō)明包干范圍以外增加項(xiàng)目的有關(guān)問(wèn)題。3.工程結(jié)算表工程結(jié)算表的內(nèi)容包括定額編號(hào)、分部分項(xiàng)工程名稱(chēng)、單位、工程量、基價(jià)、合價(jià)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。另外，要按照不同的工程特點(diǎn)和結(jié)算方式，將組成結(jié)算造價(jià)的有關(guān)費(fèi)用綜合列入本表。4.附表練

附表文內(nèi)容蜻主要看包括逮工程祥量增芒減計(jì)茂算表篇、材妖料價(jià)弦差計(jì)出算表江、建捏設(shè)單涉位供稻料計(jì)揉算表我等。落

1.施工待圖預(yù)懸算加鉗簽證仰的結(jié)嗎算方炮式這種宜方式咳把經(jīng)子過(guò)審清定的漸施工口圖預(yù)梢算作凳為結(jié)您算的勵(lì)依據(jù)缸。凡態(tài)是在荷施工福過(guò)程美中發(fā)扣生而正施工蘿圖預(yù)腹算又韻未包狗括的餓工程休項(xiàng)目子和費(fèi)將用，蒜經(jīng)建倍設(shè)單彎位簽竭證后睬可以勇在竣咳工結(jié)壤算中跳調(diào)整禾。9.宗1.白3竣工司結(jié)算妖的方數(shù)式2.施工恥圖預(yù)悟算加留系數(shù)滅包干詢結(jié)算筐方式晶

這種饒結(jié)算尤方式年是先宰由有廳關(guān)單欄位共界同商旗定包館干范續(xù)圍，名編制提施工荒圖預(yù)屑算時(shí)釋乘上負(fù)一個(gè)往不可償預(yù)見(jiàn)貧費(fèi)的駁包干辣系數(shù)提。如果幼發(fā)生溪包干淹范圍遵以外桃的增撇加項(xiàng)嬌目，蜓如增貿(mào)加建劃筑面演積、落提高經(jīng)原設(shè)值計(jì)標(biāo)臟準(zhǔn)、娃改變散工程謹(jǐn)中局嚴(yán)部使撞用功仗能等荒，必染須由餓雙方浸協(xié)商蛾同意疤后方取可變筋更，貧并隨中時(shí)填甜寫(xiě)工管程變醬更結(jié)貝算單遭，經(jīng)貨雙方歸簽證排作為連結(jié)算抓工程復(fù)價(jià)款頃的依身?yè)?jù)。孫

3.平方遼米造頭價(jià)包席干的蒙結(jié)算侄方式血

平方境米造遮價(jià)包郵干的劣結(jié)算獸方式另與按簽施工發(fā)圖預(yù)臨算加身簽證嫁的辦睬法比子較，宜手續(xù)蟻簡(jiǎn)便恰，但才適用繭范圍顛具有鍋一定查的局破限性鑰，對(duì)韻于可詠?zhàn)円蚰剌^勾多的劇項(xiàng)目蘆不易鉗采用斷。4.招投股標(biāo)的哄結(jié)算銜方式淘

建筑背安裝今工程咸實(shí)行匆招標(biāo)廁承包重制是恐建筑綁業(yè)適王應(yīng)市釋場(chǎng)經(jīng)嬸濟(jì)發(fā)曠展的帥一項(xiàng)隨重大濃改革刪，它蘆有利辣于培蹄養(yǎng)企愛(ài)業(yè)的見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)衡意識(shí)五，也敵給建勻設(shè)單秘位（忠業(yè)主甜）擇旁優(yōu)選毒擇施奔工單樣位提記供了妻必要旺的條絮件。陵該方徑法確介定的膨工程吊造價(jià)守更趨舟于合江理。窗

9.誰(shuí)2竣工勿結(jié)算慣的編鮮制（1）要編昌制竣嘆工結(jié)斑算的狐工程忙項(xiàng)目料或部漸位必混須具切備竣宵工結(jié)確算的蓄條件船，即脂工程直已通女過(guò)竣則工驗(yàn)柿收并遇提出搭了竣妻工驗(yàn)哄收?qǐng)?bào)眠告單毫。（2）對(duì)要穴辦理桃竣工竟結(jié)算換的工籮程項(xiàng)訓(xùn)目進(jìn)攔行全斑面的滴清查客（包壞括數(shù)哨量和隸質(zhì)量毫等）雷，且告這些昨內(nèi)容憤都必琴須符部合設(shè)瞧計(jì)及稱(chēng)驗(yàn)收秘規(guī)范皂要求乘，符裂合建允筑安炊裝工際程質(zhì)欺量檢慮驗(yàn)評(píng)據(jù)定標(biāo)站準(zhǔn)的喚規(guī)定狗。9.憶2.柳1竣工述結(jié)算濫的編咐制原戴則（3）承包問(wèn)單位毯應(yīng)以險(xiǎn)對(duì)國(guó)巧家負(fù)六責(zé)的豈態(tài)度伏，實(shí)沖事求巷是的陪精神柏，正察確地下確定調(diào)工程落最終晶造價(jià)賣(mài)，反赴對(duì)巧劉立名撇目、把高估趟亂要均的不節(jié)正之邪風(fēng)。益

（4）要嚴(yán)躺格按尖照《全國(guó)較統(tǒng)一星安裝拆工程級(jí)預(yù)算局定額》、地趙區(qū)估蛾價(jià)表潮、間比接費(fèi)吐定額倒、材貞料預(yù)括算價(jià)肥格、石調(diào)價(jià)谷文件歉及工五程合付同（糊或協(xié)創(chuàng)議書(shū)券）等葵的要猾求編仆制竣鹽工結(jié)牧算書(shū)油。（5）工程峰竣工米結(jié)算伍書(shū)應(yīng)渠按地覽區(qū)或瓶部門(mén)鍛規(guī)定熟的程豈序和棉方法記進(jìn)行殘編制攝，不臂得各銅行其蹤蝶是。曠

（6）施工志圖預(yù)防算書(shū)品等結(jié)草算資箱料必仔須齊夢(mèng)全，揚(yáng)并嚴(yán)偶格按暢竣工越結(jié)算演編制化程序亮進(jìn)行示編制餡。（1）工程仆合同抗（或雙協(xié)議天書(shū)）摔。（2）施工閘圖預(yù)歡算書(shū)微。（3）設(shè)計(jì)范變更孝通知稅單（4）施工擔(dān)技術(shù)符問(wèn)題乓核定鴨單（5）施工闖現(xiàn)場(chǎng)險(xiǎn)簽證凈記錄損

（6）停窩晶工報(bào)宴告（7）隱蔽民工程婦驗(yàn)收持單。哀

（8）材料么代用武核定稀單。9.暢2.宋2竣工迅結(jié)算供的編御制依頃據(jù)（9）分包終單位糊或附耕屬單夠位提偽出的顧分包衫工程爸結(jié)算懇書(shū)。誦

（10）材料尼預(yù)算傘價(jià)格淺變更榮文件敘。（11）經(jīng)雙徐方協(xié)膠商同凳意并腸辦理島了簽搜證的腸應(yīng)列期入工剪程結(jié)勉算的棉其他納事項(xiàng)胖。單位蔬工程往竣工怒結(jié)算容的編衰制，示是在觸施工馬圖預(yù)役算的欣基礎(chǔ)舊上，疑根據(jù)梨收集墾的各童種設(shè)需計(jì)變?cè)砀Y攻料和積修改劇圖紙系及其麗他依雀據(jù)，買(mǎi)先進(jìn)違行直癥接費(fèi)壩的增書(shū)、減殺調(diào)整寄計(jì)算蒙，再劉按取羅費(fèi)標(biāo)沈準(zhǔn)計(jì)境算各染項(xiàng)費(fèi)王用，棚最后夫匯總句為結(jié)崗算造茂價(jià)。壓

9.詳2.蝦3竣工慣結(jié)算已的編彎制方士法1.預(yù)算吊結(jié)算雜方式預(yù)算呆結(jié)算穴方式是根型據(jù)在乓審定度的施雷工圖奇預(yù)算豬基礎(chǔ)斗上，使凡承場(chǎng)包合些同和專(zhuān)文件碰規(guī)定盈允許駁調(diào)整右，在耽施工巾活動(dòng)鴿中已框經(jīng)發(fā)嫂生的何而原嫂施工怪圖預(yù)唱算未盡包括籮的工殺程項(xiàng)還目或苦費(fèi)用寺，依泉據(jù)原谷始資臟料的先計(jì)算劑，經(jīng)駕建設(shè)園單位的審核補(bǔ)簽認(rèn)管的，敬在原評(píng)施工砌圖預(yù)剝算上追作出叼調(diào)整控。調(diào)整氏的內(nèi)芽容一豬般有尊下列債幾個(gè)箱方面嫂：（1）工程金量差席

它是螺指由戒于設(shè)拋計(jì)變欺更或儀設(shè)計(jì)撥漏項(xiàng)蛙而發(fā)這生的擇增減搖工程成量；條設(shè)計(jì)且尺寸邪與現(xiàn)改場(chǎng)實(shí)孝際尺雪寸不揪符而豬產(chǎn)生均的線約路、彼管道下敷設(shè)逝長(zhǎng)度促的增角減量幻玉；預(yù)輝見(jiàn)不絮到的矛增加怖量，痕如在敏施工崇中出映現(xiàn)的引線路著、管甜路走注向變扮更問(wèn)勞題等樸；預(yù)為算編敬制人具員的杯疏忽鈴造成戚的工滑程量骨差錯(cuò)顯等。（2）價(jià)差孩

它是釣指由國(guó)于材伏料代膀用或惕材料售價(jià)格聯(lián)變化惡等原睛因形陵成的拆價(jià)差珍。一烏般規(guī)雜定地脂方材飯料和命市場(chǎng)午采購(gòu)撤材料桂由施辰工單羽位按途預(yù)算腐價(jià)格棕包干多，建麗設(shè)單既位供蛙應(yīng)材叢料按舌預(yù)算猜價(jià)格癢劃撥損給施教工單圈位的波，在藝工程似結(jié)算司時(shí)不錦調(diào)整孝材料瘡價(jià)差略，其杠價(jià)差杰由建獄設(shè)單監(jiān)位單惕獨(dú)核撫算，膽在工求程結(jié)玻算時(shí)憤攤?cè)氤夤こ滔虺杀緣颉Ｓ蓧K施工蟲(chóng)單位挨采購(gòu)貼、國(guó)嚴(yán)撥、朝部管敬材料姿價(jià)差破，應(yīng)輛按承界包合骨同和蔑現(xiàn)行想文件昂規(guī)定齡辦理愧。（3）費(fèi)用熊調(diào)整彈

它是松指由放于工師程量斜的增戴減超辱過(guò)合徑同（幻玉或協(xié)換議書(shū)綠）規(guī)嘩定的攏幅度宰，需榨要相俊應(yīng)調(diào)仗整應(yīng)折取的際各項(xiàng)股費(fèi)用標(biāo)。2包干勸承包中結(jié)算乘方式轎

由于鐘招投淺標(biāo)承蘿包制怨的推果行，豪工程敞造價(jià)擦一次柏性包京干、棵概算跌包干鴉、施齡工圖朋預(yù)算盯加系踢數(shù)包貢干、托房屋煉建筑軟平方漁米造萍價(jià)包結(jié)干等棍結(jié)算咬方式棟逐步鐵代替祝了長(zhǎng)縫期按蠢預(yù)算慎結(jié)算允的方逆式。妖包干索承包派結(jié)算哄方式啦只需市根據(jù)傅承包特合同迷規(guī)定鵝的“賢活口忠”，棟允許幣調(diào)整露的進(jìn)握行調(diào)視整，各不允部許調(diào)溫整的喊不得粘調(diào)整崖。這種寸結(jié)算蜻方式妖，大蓋大簡(jiǎn)弱化了凈工程葉竣工頑結(jié)算時(shí)手續(xù)鴉和長(zhǎng)廊期存銹在的獅價(jià)款滴爭(zhēng)執(zhí)沿。單位芽工程從竣工科結(jié)算序的編羅制程軍序如香下：柜

1.收集泛、整櫻理、浪熟悉毒有關(guān)稠竣工宮結(jié)算降的原項(xiàng)始資睬料2.深入廳現(xiàn)場(chǎng)卷，對(duì)至照觀姿察竣解工工閉程3.認(rèn)真防復(fù)核雞有關(guān)茅原始炎資料攏，計(jì)壇算調(diào)店整工姥程量汽

4.套定寸額基眠價(jià)，避計(jì)算虛結(jié)算捧造價(jià)瓦

套定保額、逢計(jì)算策結(jié)算搭造價(jià)么包括森以下弊幾部黎分工普作：側(cè)

（1）原施余工圖喉預(yù)算田直接補(bǔ)費(fèi)（偽此部衛(wèi)分不婆用計(jì)付算）簽。9.杠2.膠4竣工喉結(jié)算貸的編狠制程送序（2）計(jì)算酬調(diào)增友部分嚇的直生接費(fèi)黨。按即調(diào)增番部分霞的工建程量助查套鐮相應(yīng)哨的定自額基腰價(jià)，綢求出喊調(diào)增圍部分頃的直器接費(fèi)禁，以態(tài)“調(diào)腦增小剝計(jì)”貪表示翁。（3）計(jì)算撤調(diào)減稍部分溝的直庭接費(fèi)瞎。按羅調(diào)減充部分舊的工盜程量改查套黎相應(yīng)壘的定騎額基導(dǎo)價(jià)，莖求出味調(diào)減叮部分僚的直宗接費(fèi)噸，以尼“調(diào)惡減小盆計(jì)”勢(shì)表示主。（4）計(jì)算伴竣工圓結(jié)算寬直接性費(fèi)。糞按下剃式計(jì)羊算：和

竣工果結(jié)算宮直接上費(fèi)=原預(yù)采算直椅接費(fèi)+調(diào)增冊(cè)小計(jì)-調(diào)減嗎小計(jì)間

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