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文檔簡介

常見無效房屋買賣合同法律實務探悉房屋買賣合同是指一方出售房屋，另一方購買房屋，并在約定的時間內完成過戶手續和交付款項等相關程序的合法文件。但是，在簽訂房屋買賣合同過程中，往往存在一些無效合同，這些無效合同可能會對合同雙方造成損失。本文將介紹常見的幾種無效房屋買賣合同及其法律實務探悉。1.違法房屋買賣合同違法房屋買賣合同是指在簽訂合同時，有一方或雙方未按照法律規定進行買賣交易，例如以非法的方式取得房屋所有權或出租權等原因。這類合同是無效的，因為它們根本沒有法律效力。如果發現違法房屋買賣合同，買受人應該向法院提出起訴，要求法院確認合同無效，并要求賣方返還已支付的款項，或按照法律規定承擔違約責任。2.虛假房屋買賣合同虛假房屋買賣合同是指在簽訂合同時，一方或雙方采用虛假的手段欺騙對方，迫使對方簽訂合同，例如隱瞞重要事實、虛構事實等。如果被欺騙方在知道真相后能夠證明是虛假的，并能證明其存在損失，那么這個合同可以被認為是無效的。如果發現虛假房屋買賣合同，被欺騙方可以向法院提出起訴，要求法院確認合同無效，并要求賣方返還已支付的款項，或者要求賠償損失。3.強迫房屋買賣合同強迫房屋買賣合同是指在簽訂合同時，一方或雙方利用威脅、詐騙等手段，迫使對方簽訂合同的情況。這種情況下，被強迫方可以向法院提出請求，要求將合同宣布為無效。如果發現強迫房屋買賣合同，被迫方可以向法院提起民事訴訟，以證明其受到威脅，如有必要可以申請獲得保護，同時要求法院確認合同無效。4.銷售無權房屋的房屋買賣合同銷售無權房屋的房屋買賣合同是指在簽訂合同時，賣方要么沒有房屋所有權，要么因其他原因不得出售該房屋。這種合同被視為無效合同，因為買受人無法獲得房屋所有權。如果發現這種類型的房屋買賣合同，買受人應當向法院提出起訴，要求法院確認合同無效，并要求賣方退還已經支付的款項。5.非法價款的房屋買賣合同非法價款的房屋買賣合同是指賣方要求買受人支付違法的價款，例如高價或隱蔽的附加費用等。這種合同是無效的合同，因為它涉及到非法交易。如果發現這種類型的房屋買賣合同，買受人應該向法院提出起訴，要求法院確認合同無效，并要求賣方退還發生的款項。結論在簽訂房屋買賣合同時，應避免以上非法行為。如果在買賣房屋的過程中出現任何有關合同的爭議，合同雙方應該聯系律師，以確保自己的合法權益受到維護，并確保能夠做出

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