(完整版)租賃意向書租賃意向書出租方（以下簡稱甲方）：通訊地址：聯系電話：郵編：承租方（以下簡稱乙方）：身份證號：通訊地址：聯系電話：郵編：一、面積乙方意向承租甲方開發的黃河口文化市場樓號商鋪，建筑面積為暫測面積㎡。最終租賃合同簽訂時以實測建筑面積為準。二、價格該商鋪租價為元/㎡·月（不含物業費、供暖費及其他能源費）。年租金為元（大寫：元整）（不含物業費、供暖費及其他能源費）。三、租賃期限租賃期為年，自年月日至年月日。四、裝修期限裝修期為月，自年月日至年月日。五、免租期限免租期為月，自年月日至年月日。六、租金付款方式租金押付。七、誠意金1.乙方在簽署本意向書時需繳納誠意金元（大寫：元整），該誠意金在簽署《商業租賃合同》后自動轉為該租賃合同中規定的租金部分。2.若有兩家或兩家以上商戶租賃該商鋪，甲方有權決定承租方。3.乙方需在甲方通知的期限內與甲方簽署《商業租賃合同》及相關文件，否則甲方有權另行出租該商鋪。4.若甲乙雙方未能就《商業租賃合同》達成一致，誠意金可退，甲方將誠意金無息等額返還乙方，該意向書同時作廢。八、本意向書本意向書一式肆份，其中甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。九、生效日期本意向書自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。甲方：經辦人：年月日乙方：授權代表：年月日商業租賃合同號樓號商鋪根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，在平等互利的原則下，甲乙雙方經協商一致，達成以下協議（以下簡稱“本合同”），以茲信守。出租方（以下簡稱甲方）：營業執照注冊號：法定地址：法定代表人：開戶銀行及賬號：電話：傳真：郵政編碼：承租方（以下簡稱乙方）：營業執照注冊號：身份證號：現住址：法定代表人：開戶銀行及賬號：電話：傳真：郵政編碼：1.出租房屋的位置、租賃面積該租賃房屋位于號樓號商鋪（以下簡稱該房屋，具體位置見附件一），建筑面積為暫測面積㎡。待甲方委托有資質的測繪所進行實際測量后，以實測面積為準，租金按實測面積計算，換簽合同按實測換簽。2.租賃用途乙方承諾租用該房屋的用途為：（填寫具體用途），品牌（或商號）為：（填寫具體品牌或商號）。乙方不得擅自改變該房屋的用途或品牌。若乙方在租賃期滿后，按照合同規定及時交還房屋，并且沒有損壞房屋結構、設施、設備、電器，沒有拖欠租金及相關費用，沒有從事有損甲方聲譽和違法經營行為，甲方應在收到乙方書面申請后十五個工作日內將保證金全額返還給乙方。若乙方存在上述違約行為，甲方有權扣除相應金額后將剩余部分返還給乙方。在本合同期滿后，如果乙方不再續租并且符合以下條件，即乙方沒有違反本合同規定：6.3.1未造成租賃房屋結構、設施、設備、電器等設施的損害；6.3.2未拖欠甲方的租金及其他相關費用；6.3.3未從事有損甲方聲譽和違法經營的行為。則甲方將在本合同期滿后30天內無息退還乙方所交付的保證金。另外，乙方不得以任何理由將保證金轉換為租金。如果乙方違反本協議的規定，導致甲方不能如期收取租金或因此產生其他費用開支，甲方有權扣除部分或全部保證金抵付。如果保證金不足以抵付，則乙方應立即補足。如果乙方未能及時補足，則每逾期一天應支付萬分之五的違約金。雙方的權利和義務如下：甲方的權利和義務：7.1.1甲方是乙方租賃房屋的商業管理部門，負責對外宣傳、招商、業態劃分管理等事宜。甲方聘請物業管理公司對該房屋的公共設施設備和公共區域的設施設備、消防保安、保潔、停車場、裝修以及房屋外立面、戶外廣場等進行監督管理。7.1.2甲方和物業管理公司負責維修房屋原有設施設備。在通知乙方的情況下，甲方有權指派工作人員進入乙方房屋進行檢查、維修工作，乙方應積極配合。在緊急情況下，甲方有權隨時關閉租賃房屋內的設施設備，為搶修設備甲方可不通知乙方而進入乙方房屋維修設備。7.1.3甲方負責對小區及所有房屋的整體管理。甲方有權制定、公布、修改或取消有關管理規定以及其他一切必要規章制度，并隨時通知乙方。7.1.4在本合同有效期內，甲方有權轉讓該房屋，乙方在此聲明放棄優先購買權。同時，本合同繼續履行。乙方的權利和義務：7.2.1如果乙方不能按照本合同規定的時間開業，逾期超過30天的，甲方有權單方面解除本合同，并扣留保證金。但甲方引起的原因除外。7.2.2乙方應按時繳納租金及各項費用，如果延遲繳納，甲方有權依據本合同10.2款的規定收取滯納金直至解除合同，并從乙方繳納的保證金中扣除相應數額。7.2.3在租期內，乙方不得單方解除合同。如果需要提前解除本合同，應提前30天以書面形式告知甲方，并經甲方同意后方可解除本合同。乙方應向甲方支付違約金.元，造成甲方損失的還應另行補償。7.2.4乙方在使用房屋期間，如因乙方原因或其他非甲方原因而給自身或任何第三方造成損害，均由乙方承擔相應的賠償責任及其他責任，與甲方無關。7.2.5乙方保證嚴格遵守中華人民共和國的有關法律、行政法規、部門規章、地方性法規及法令，合法經營。如因商品、服務質量等導致消費者投訴、引發仲裁、訴訟，或者因乙方銷售的商品侵犯他人知識產權而引發仲裁、訴訟，或因其他經營行為引發仲裁、訴訟，則該等投訴、仲裁、訴訟均由乙方負責處理并承擔全部責任。如法律或司法部門要求甲方先行參加事件處理，由此產生的各種費用由乙方承擔，由此造成甲方名譽或其他經濟損失的，乙方承擔全部賠償責任。甲方同時有權單方解除本合同，并扣留保證金。7.2.6乙方保證遵守甲方及物業管理公司的《物業管理公約》、《商業管理公約》、《質量保證協議》、《治安消防協議書》等相關文件及今后可能制定的管理規范。如違反，甲方及甲方工作人員有權隨時要求乙方改正。乙方在規定期限內未予改正，甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，并扣除保證金，同時保留向乙方追償經濟損失的權利。7.2.7乙方應按合同規定的營銷產品范圍經營，非經甲方書面同意不得改變經營范圍，也不得將該房屋轉租他人或與第三人合租經營。否則甲方有權單方面解除本合同，收回該房屋，并不退還保證金。7.2.8乙方不得擅自停止營業或變相不營業。乙方停止營業或變相不營業時間超過十天，甲方有權單方面解除本合同，收回房屋，并扣留保證金。7.2.9乙方應教育員工愛護房屋建筑及一切公共設施設備。如因乙方雇員或來訪者的疏忽或使用不當，造成建筑本身或附屬設施、設備損壞，乙方承擔全部賠償責任。如發生自然損壞應及時通知甲方并配合甲方及時給予修復，若因延遲通知造成的擴大損失由乙方承擔賠償責任。7.2.10除經甲方同意的裝修外，乙方不得安裝、改裝任何設施、設備，包括但不限于隨意加裝、改裝現有供電電路和供水、供暖、空調管線等。否則甲方有權要求恢復原狀并賠償因此給甲方帶來的損失。7.2.11乙方不得在房屋以外的地方，包括但不限于門廳、樓梯、通道等公共區域，堆放商品、垃圾或任何其他物品等。7.2.12租賃期滿或因其他原因合同被終止時，乙方應將房屋內乙方的物品全部搬出，將房屋騰空后交付給甲方。如乙方不騰空，則視為乙方遺棄該房屋內的物品，甲方有權處置且不承擔任何賠償責任。8.當租賃期滿、合同被解除或因其他原因被終止時，乙方裝修所形成的不動產將無償歸甲方所有，乙方不得拆除。9.不可抗力情況下，導致合同無法繼續履行時，雙方免責并協商終止合同。10.違約責任：10.1如果乙方違反《物業管理公約》、《商業管理公約》、《質量保證協議》、《治安消防協議書》等相關文件及今后可能制定的管理規范，按照管理規定和本合同7.2.6條的約定執行。10.2如果乙方未按照本合同規定的時間支付租金、物業費及其他費用，則每逾期一天，應向甲方支付萬分之五的違約金。如果逾期超過三十天，甲方有權單方解除合同并收回該房屋，乙方繳納的保證金將自動轉為應繳款。如果保證金不足以補償，則乙方需要補足。10.3如果甲方違反本合同的約定，未按期向乙方交付租賃房屋，則每逾期一天，應按照乙方已付房租的萬分之五向乙方支付違約金。如果逾期超過30天，乙方有權單方解除本合同。10.4除非本合同另有規定，甲方不得單方解除本合同。如果甲方違反約定，單方解除合同，則甲方需要賠償乙方的經濟損失，但賠償金額不超過三個月的租金（簽合同時租金水平）。11.對于本合同發生的爭議，雙方應友好協商解決。如果協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。12.其他條款：12.1如果乙方為自然人或進駐市場經營公司的名稱與乙方不符，則乙方必須用進駐市場經營公司換簽本合同（僅限換簽一次）。否則，本合同無效。換簽合同條款不變。換簽合同生效后，本合同自動作廢。12.2如果在合同履行期間，國家現行法律法規發生修改或變更，則雙方應以調整后的國家法律、法規更改有關條款，但不影響其他條款的有效性。雙方均有履行其余義務的義務。12.3本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。12.4本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補充協議書，補充協議書與本合同具有同等法律效力。12.5本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份。附件一：租賃房屋平面圖附件二：租金明細表租賃意向書審批單商戶名稱：編號NO：日期：意向位置：建筑面積：㎡租金價格：元/㎡·月，年租金總額：元/年付款方式：押付裝修期約定：免租期約定：租賃期限：自年月日至年月日，共計年租金遞增比例：招商經理審批：開發商負責人審批：附錄：一、附戶型圖二、附招商表商戶招商登記表商戶名稱：11負責人：聯系人：聯系電話：日期：登記號：所屬行業：經營分店數：東營：全國：拓展意向：Yes□Keep□No□對本項目的評價：正面□負面□是否有意向進駐：Yes□Keep□No□不愿租駐原因：進駐基本要求：租金：位置：面積：開間層高：承重：供水供電暖通：硬件技術要求：空調：車位：廣告：其它：營業時間要求：付款方式要求：免租期要求：裝修風格及檔次：1.隔油池：開發商統一施工，商戶承擔費用及后期清理維護。□1立方米以下1500元□1-1.5立方米2500元□1.5-2立方米3500元□2立方米以上4000元2.水、電、燃氣：水電暖根據商戶基本需求。交房標準：上下水入戶；戶內配電箱由商戶自己負責，開發商負責將電接入配電箱，預留電量80W/㎡；燃氣由開發商負責甩出接口。3.排煙：商戶自己做，但方案需開發商審批。4.消防：由商戶自行向東營市消防局報驗。5.廣告位：限定位置、尺寸。6.垃圾清運費由物業公司統一代收代繳。備注說明：租賃合同甲乙雙方依照中華人民共和國法律和有關規定，本著平等互利的原則，通過友好協商達成如下協議：一、出租方（以下簡稱甲方）：二、承租方（以下簡稱乙方）：三、租賃標的現甲方愿意將其所有的位于號樓號商鋪及其設施在良好的狀態下出租給乙方作為商業用途使用。房屋建筑面積為㎡，該物業地址為：1.房屋附屬設施、設備清單見附件一。2.甲方的購房合同復印件見附件二。四、租賃期1.租賃期為年：自年月日起至年月日止。2.裝修期和免租期：自年月日起至年月日止。該期限內，物業管理費、供暖費、水電費用由乙方按規定按時支付。3.甲方應于收取押金的同時向乙方收取租賃標的租金。4.租期屆滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還；乙方如果要求續約，需在本合同期滿前提前三個月向甲方書面提出要求，甲方應在十五日內對乙方的續租申請作出書面答復，甲方未答復的，視為甲方不同意乙方的續約要求。5.租期屆滿，如乙方不再續租該房屋，需提前三個月以書面形式通知甲方；從通知甲方之日起，乙方應允許甲方或委托人帶領新客戶看房，甲方保證不因此影響乙方的正常經營活動，否則甲方可以此為由扣除相應的押金。五、租金1.租金每月為（人民幣）元（不包含物業管理費、供暖費），大寫為：元整。首期房屋租金于年月日之前支付。2.乙方應在每個付款期到期前的10個工作日內一次性支付甲方下期租金。如果乙方逾期未付，需要按日繳納所欠房租款千分之五的滯納金。如果超過十五天仍未付，視為自動退租并按照本合同9.2條款規定辦理。3.付款方式為押付，租金由乙方支付至甲方書面指定的銀行賬戶。甲方在收到租金后應給乙方出具收據。開戶行和賬號如下：開戶行：賬號：六、押金1.本合同簽訂之日，乙方應向甲方繳付相當于個月的租金額作為租賃押金，計人民幣元，大寫為元整。合同期滿，乙方如不再續租時，若沒有房租拖欠、房屋損壞等其它問題，甲方應將押金全部退還乙方（不計利息）。2.如果乙方在租賃期內終止租約，甲方有權不予退還押金，并按照本合同9.2條款規定辦理。3.租賃期內乙方若違反本合同第九條所規定，致使甲方未能如期收取租金或因此所發生的費用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。如果押金不足以抵付有關費用，乙方需在收到甲方付款通知書后一周內補足押金。4.如果乙方于租賃期內按期付足甲方租金并履行合同第九條款項中所履行其責任，甲方需于合約期滿及乙方繳納了所有物業、水電等費用退出租賃標的后的一周內將押金全部返還乙方。該押金數額將不含任何利息。七、其他費用乙方在租賃期內所產生的電費、水費和有關物業費用，由乙方按每月實際用量結算，按單繳付。八、甲方的責任1.甲方應按合同約定如期交房，否則視為違約。如果甲方違約，違約期的租賃費用由甲方自行承擔。2.甲方為租賃標的的合法產權人并有權將其租賃予乙方。如果發生與產權有關的所屬糾紛，不得影響本合同的履行。如果本合同的簽訂和履行需要政府或物業部門的備案等任何手續及相關費用，全部由甲方負責。3.租賃期內甲方不得無故收回房屋。如果甲方中途要求收回房屋，乙方有權拒絕，并有權在限期內收回預交押金。對甲方由此所造成乙方之損失，乙方有權向甲方追討賠償。4.協調物業管理公司對公共設施進行維修保養，使其能夠正常使用。5.協助乙方辦理商業房屋入住及設備安裝申請等各項手續，并提供一切便利條件。6.按時在乙方付款后三日內提供房屋租金收據、支付甲方應繳納的其它相關費用，并承擔甲方應繳納之稅金。九、乙方的責任1.應按本合同第五、六、七條款規定繳付租金、押金和各項費用。如果有拖欠，視為違約。2.租賃期內如中途退租，乙方應提前兩個月通知甲方。除押金不予退還外，乙方需另外支付甲方相當于一個月房屋租金的金額作為補償。3.在租賃期內，乙方未經甲方同意不得轉讓所租房屋，私自轉讓無效。4.乙方應該愛護房屋及其設備，如果因為使用不當導致損壞，乙方應該負責賠償。賠償標準應該按照物業管理公司修復實際費用支付給甲方。5.除了已有的裝飾和設施外，如果乙方想要增加設備或公共設施的其他裝修，需要征得甲方和物業管理公司的同意。6.物業管理公司規定的不可拆卸部分，乙方不得擅自拆卸。乙方應該保證按照物業管理公司的裝修、廣告牌等規定進行裝修。7.乙方應該按期繳納物業費、供暖費等相關費用。乙方對物業管理公司的合理要求可以及時與物業管理公司交涉。同時，乙方可以直接向物業管理公司主張甲方所享有的合法權益。8.乙方應該遵守國家法律法規。在租賃期間，乙方產生的任何問題及糾紛與甲方無關。甲方不承擔連帶責任。十、合同解除1.經甲、乙雙方協商一致的，可以解除本合同。2.如果乙方超過十五天未能正常使用租賃標的，乙方有權解除本合同。3.如果乙方超過十五天未按照本合同規定支付租金，甲方有權解除本合同。十一、爭議的解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當