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文檔簡介

南京市經濟適用住房管理實施細則前言經濟適用住房是指由政府承擔一定資金重新購置或重建，并對符合條件的家庭優先出售的價格低于市場價的房屋。南京市作為國家規定的直轄市之一，對經濟適用住房管理實施細則進行了制定，以保障住房困難家庭的合理居住權。適用范圍南京市經濟適用住房管理實施細則適用于市區內的經濟適用住房使用、管理和維護工作，包括建設單位、物業公司、業主委員會、住戶等單位和個人。資格條件經濟適用住房購房人須具備以下條件：1.在南京市范圍內無住房。2.已在南京市繳納社會保險或個人所得稅。3.家庭人均可支配收入符合規定。若無法滿足以上條件，但符合南京市其他保障性住房政策的規定，可以在滿足相關條件情況下優先購買。購房程序經濟適用住房購房分為申請、資格審查、搖號、選房、簽約等階段，具體如下：1.申請階段：購房者須通過南京市住房保障服務網址進行申請，并填寫相關信息和提交相關證明材料。2.資格審查階段：南京市住房保障中心進行購房資格審核，購房者需在規定時間內進行場地考察和簽署資格核實協議。3.搖號階段：依照政策要求進行搖號，產生購房人選房順序，篩選出符合相關條件的申請者。4.選房階段：購房者按照搖號順序進行選房，可以進行1-3次選房機會。5.簽約階段：選房成功后，購房者需按規定時間到指定地點簽約并繳納相關款項，完成房屋的售出手續。管理與維護1.物業公司：由建設單位或業主委員會對物業公司進行招標，確定定期維修、公共設施維護和安全管理等內容和標準，規定物業公司在維護、管理和服務等方面的職責和義務。2.收費標準：經濟適用住房的收費標準應按照國家有關規定執行，或按照城市相關部門的定價規定執行，收費標準包括房屋維修基金、物業服務費、公共設施維修管理費等。3.管理：管理層應對經濟適用住房進行日常管理，如維修、衛生、清潔等，并按要求向住戶提供服務。4.監管：南京市住房保障中心將對建設單位和物業公司進行監督和管理，對違規行為提出制止和處罰。結束語南京市經濟適用住房管理實施細則是為了更好地規范經濟適用住房的售賣和管理，為住房困難家庭提供住房保障

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