龍江水岸?智慧城島“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

Lake

Ecological

Park

Urban

Design

/

Planning

Concept目錄Contents0102030405區域背景基地特色城市發展與總體城市設計景觀規劃REGIONALBACKGROUNDBASE

ANALYSIS產業發展引導URBAN

ANDINDUSTRIALDEVELOPMENTMASTER

PLANLANDSCAPE

PLANNING1.1創新時代的發展機遇1.2從地方到國際1.3傳統水文化特征2.1

規劃范圍2.2區位3.1

產業策劃理念3.2

產業體系建議3.3

薌城城市功能發展引導3.4

濱水新城運營業態策劃3.5

一站體驗式4.0生活模式3.6

規劃定位4.1

頭腦風暴4.2

空間結構4.3

形象定位4.4

總平面4.5

規劃理念4.6

城市功能板塊4.7

規劃規模4.8土地利用規劃4.9

功能分區4.10

開發控制指引4.11

城市活力空間5.1

景觀結構規劃5.2

綠地系統規劃5.3

景觀風貌分區5.4

空間風貌指引5.5

重要景觀節點設計P10P11P12P14P15P16P18P19P20P21P22P24P25P26P28P35P36P37P50P51P52P54P55P56P57P58P64P65P66P70P71P76P78P79P80P81P822.3

區域經濟背景分析2.4

相關規劃綜合判讀2.5

現狀綜合交通判讀2.6

文化特色判讀2.7

周邊資源判讀2.8

核心生態問題判讀2.9

可建設性分析2.10

土地價值評估2.11

核心訴求3.7

規劃目標0607080910綜合系統規劃智慧生態城市規劃重點片區詳細設計開發策略附錄COMPREHENSIVE

SUPPORTPLANNINGSMART

ECO

CITY

PLANNINGKEYAREA

DESIGNDEVELOPMENT

STRATEGYAPPENDIX6.1

交通系統規劃6.2

公共交通規劃6.3

慢行系統規劃6.4

豎向設計6.5

公共設施規劃6.6

市政管線規劃7.1

海綿城市的建立7.2

智慧城市的應用8.1

樂活休閑小鎮8.2

智慧商務小鎮8.3

健康養生休閑小鎮9.1

開發策略10.1

區位交通P92P105P116P125P134P142P152P154P155P156P157P159P160P162P165P166P168P949.2

近期建設與策略9.3

中期建設與策略9.4

遠期建設與策略9.5

投資評估10.2

相關規劃分析10.3

現狀用地條件10.4

現狀交通條件10.5

文化特色P100P101P102P10310.6

核心生態問題01區域背景REGIONALBACKGROUND1.1創新時代的發展機遇1.2從地方到國際1.3傳統水文化特征“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept01.1Development

Opportunities

OfInnovation

Era創新時代的發展機遇-全球創新時代從全球來看，一個人人創意、人人設計、人人制造、人人營銷、人人傳播的新生產與消費社會正在快速形成，創業和創新時代已經降臨。-搭載三種創新形式+商業模式創新一站式濱水休閑體驗+生活模式創新+品質創新可持續性基礎設施體驗-搭建應用于城市服務躍升的網絡平臺-引導城市智慧生活以創新為引擎，打造漳州活力濱水居住體驗一站體驗式4.0生活模式-漳州新的濱水居住產品-多樣化的濱水生活模式創新-最為親近的濱水生活體驗-商業模式從2.5到3.0創新升級-全新的濱水體驗式商業模式-互聯網為平臺引導的商業活動打造生態、居住、智慧網絡平臺為支撐，高度融合的多元業態為引擎的新型一站體驗生活模式。-構建漳州水城/綠城資源特色下，城市服務模式、文化品牌的全面開放以碧湖為代表的2.5商業模式以歡樂海岸為代表的3.0商業模式搭載海綿城市與智慧城市系統平臺濱水生活模式的全面升級健康醫療花園社區公共服務都市活力濱水空間平臺1分離的城市功能與生態背景生態價值與商業價值、文化價值共贏海綿城市引導下的綠色開放系統生態文化平臺2智慧商務以“互聯網”為基礎，搭建智能城市系統平臺濱水生態休閑+城市服務濱水休閑/餐飲/游藝濱水居住/辦公/酒店……10“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept01.2FromLocalTo

International漳州亟需一個國際性現代城市文化展示窗口從地方到國際國際-漳州作為歷史文化名城資源豐富，周邊區域南靖土樓、鼓浪嶼等世界文化遺產具有國際開放的資源背景；-融入“一帶一路”戰略，提供面向世界文化遺產服務的高層級旅游服務設施與產品，是漳州未來接軌世界平臺的重要戰略。文化-充分挖掘漳州水城與綠城生態、人文資源潛力，打通城市人文、生態資源展示與利用的當代空間藝術載體。時尚-漳州代表未來時代特征的現代城市服務中心；為青年一代漳州市民生活，提供優美、現代、時尚的城市文化意象。11“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept01.3CharacteristicsOf

Traditional

Culture文化傳承以水為脈、以綠為韻，西湖地區將充分利用生態/水體資源，打造漳州現代新水城文化品牌。第一代水城——明代漳州古城-漳州古城生態品質優美，以河代城、以橋帶門的水城格局特色突出。湖體/運河/小溪/生態徑流……古城格局：濕地保護區/濕地公園/網絡公園體系/漳州古城是“枕三臺、襟兩河”、“九街十三巷“的山水城市空間格局，”以河代城、以橋帶門”的建城形制，“三面城河、一面墻圍”的城中城做法，山水景觀特質鮮明。融入其中的生態海綿城市……濱水生態休閑+城市服務濱水休閑/餐飲/游藝濱水居住/辦公/酒店……第二代水城——碧湖萬達湖體+公園并置-漳州碧湖萬達代表了漳州目前濱水空間的最佳品質；-濱水空間與城市體驗的結合度尚存較大的提升可能。單一濱水生態游憩第三代水城——智慧西湖-西湖未來代表漳州現代水脈城市的最高品質；-這里融入湖、河、濕地、小溪等多樣化的生態與體驗元素；-疊加智慧網絡平臺與生態海綿城市平臺、全新的濱水體驗空間、多元的濱水地產產品。1202基地特色BASE

ANALYSIS2.1區位2.2規劃范圍2.3區域經濟背景分析2.4相關規劃綜合判讀2.5現狀綜合交通判讀2.6文化特色判讀2.7周邊資源判讀2.8核心生態問題判讀2.9可建設性分析2.10

土地價值評估2.11

核心訴求02.1規劃范圍Planning

Scope基地概況：基地總面積約424平方公里。通過勝利西路、北江濱路與漳州主城區聯系，向北與金峰工業區聯系，通過金塘大橋（待建）、靖城大道與南靖新城聯系。金峰開發區設計范圍

:4.02平方公里靖城新區“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept02.2Location區位緊鄰中心城市，但與漳州市發展方向背離——如何綜合考慮基地自身的發展優勢，打造漳州西部的新發展引擎？基地位于漳州市薌城區西部地區，主城區與金峰開發區的銜接地帶，南起九龍江西溪，北至勝利西路、迎賓西路，東起惠民路。距廈門約60km，距廈門國際機場約70km；距漳州軍用機場約9Km；距漳州主城中心區約7km。漳州東站漳州軍用機場北環城路角美站70KM崎場SITE主城區廈門市海滄區龍海市漳州南站324國道15“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept02.3Analysis

of

serviceindustry區域經濟背景分析2.3.2周邊產業發展概況兩大開發區為規劃區提供了足夠的經濟支撐，未來應提供

未來可提供醫療康體、健康養生相關配套服務。高端都市型生產性與生活性服務配套服務規劃區應依托靖城片區健康產業園及周邊生物醫藥發展基礎，積極與之形成對接，將產品轉化為服務，提供以醫療康體為特色的相關配套服務，形成“以產興城，以城促產”的產城融合發展模式。漳州市主要工業園區情況經濟區位優勢顯著

規劃區周邊產業發展潛力規劃區北臨金峰開發區、西接國家級高新技術開發區，地處兩產業園區腹地。薌城區醫療相關產業初具規模級別產業園區名稱主要產業漳州高新技術產業開發區

電子信息、現代裝備制造、生物科技、新能源、新材料。金峰開發區提出未來開發重點之一：利用漳州地區豐富的中藥材資源和產業基礎，推進閩臺生物技術與醫藥科技園區和科技研發平臺建設，著力建設具有行業特色和區域特色、規模大、技術含量高、競爭力強的醫藥產業，努力構筑閩東南沿海生物制藥研發生產基地和中藥材基地。靖城新區片區提出未來開發重點之一：打造5平方公里的健康產業園。國家級高新區-靖城片區生物醫藥、裝備制造、電子信息、食品、新能源、現代物流。食品加工、機械制造、光學工業、家具制造、印刷包裝、電子鐘表、汽車汽配為主。省級省級藍田經濟開發區汽車汽配、家具制造、電子鐘表、食品加工為基礎的四大產業，重點發展壯大汽車汽配業、鋼鐵產業、電子科技產業、環保設備產業、光電產業和新能源、新材料等戰略性產業。新材料、新能源、生物等戰略性新興產業。主要方向：生物醫藥、裝備制造、電子信息、食品、新能源、現代物流。金峰開發區（薌城區）

漳州市主要工業園區分布圖

規劃區周邊主要工業園區分布圖電子鐘表家具制造現代裝備制造生物醫藥農牧科技漳州高新技術產業開發區電子信息食品加工金峰開發區

汽車汽配電子鐘表省級經濟開發區（靖城新區片區）靖城新區產業新城8.15平方公里食品加工金峰開發區家具制造藍田經濟開發區省級經濟開發區研究與實驗發展文化創意汽車汽配化學新能源10.19平方公里綜合產業園物流光學工業圓山片區生態慧谷機械制造印刷包裝健康產業園教育培訓智能制造產業園圓山新城商務服務（含孵化）融金都會商務服務漳州高新技術產業開發區社會服務電子信息園醫藥城市休閑娛樂服務外包產業加速器國家級高新區教育培訓。片仔癀醫藥、日化、中藥材255平方公里1702.4Planning

series相關規劃綜合判讀區域戰略定位升級，推動與激發漳州西部城市活力。上位規劃解讀1.漳州層面：漳州主城區面海向東發展；與主城區發展方向背離；并提出“水城、綠城”

和“先鋒漳州層面薌城區層面西湖片區層面城市的創新需求”;?明確提出推進“水城、綠城”及“全國地級市先鋒城市”的發展目標；?明確重點區域帶動，堅持中心帶動，西部突進，向北延伸，構建“一核四區”重點發展區域；?明確西部綠色智慧城市示范區的核心區域之一，打造漳州首個品味較高的“智慧城市”。?明確西湖片區為薌城實施“西部突進”的重要節點；2.薌城區層面：薌城區以老城區為主，缺少新型生活服務中心；并明確提出基地打造智慧城市的發展目標；3西湖片區層面：基地位于兩大工業區的幾何中心，具有建立新中心的人口與產業支撐。?明確城市空間由濱江向濱海的轉變、對接廈門和海西的發展趨勢；?明確總部商務核心區，圍繞濱江滯洪區公園建設“城市西湖生態園”綜合體，布局數字社區、樓宇經濟、總部經濟、電子商務、眾創空間等高端業態。?明確中心城區加快跨江發展，將城市公共設施和開敞空間布置在九龍江兩岸，打造濱江發展的生態城區。推動建設薌城城市副中心漳州市城市總體規劃（2012-2030）土地使用規劃漳州市薌城區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要（草案）漳州市城市總體規劃（2012-2030）規劃空間結構圖漳州主城區向東發展，與薌城區現狀主體空間背離，基地區位比擬漳州后花園，帶來新型復合城市服務中心的發展潛力。薌城區薌城區北部生態休閑觀光農業區靖城新區金峰開發區西北部現代化產業園示范區漳州高新區靖城片區總部商務核心區東北部閩臺文化交流示范區SITE西部綠色智慧城市示范區中部“田園都市”核心區瑞京片區SITE西部綠色智慧城市示范區02.5Status

quoof

trafficconditions現狀綜合交通判讀路網格局優化升級，打造智慧出行體系。區域交通區位特征1.外部聯系：北環城路與靖城大道作為基地的通往廈門與土樓外部聯系；天寶鎮至南靖古樓至廈門漳州東站軍用機場2.內部聯系：基地兩條邊界道路為漳州市中心的主干性道路;金峰開發區北環城路角美站3軌道交通：同時基地未來規劃軌道R3線站點。漳州高新區靖城片區圖例高度公路快速路城市主干道高速出入口場鐵站漳州南站建花園城市街區尺度規劃路網軌道交通已批已建交通軌道交通站點具有高層級帶動力量，是商務中心區的有效引擎。現狀外部交通較好，土地未來發展潛力較大，內部道路街塊較軌道交通R3大，應加密核心區路網密度，打造北倉路步行可達的慢行交通網絡系統。圖例已批已建快速路已批已建主干道已建次干道主干道對接口次干道對接口支路對接口圖例快速路城市主干道城市次干道城市支路圖例軌道交通02.6Culturalbackground文化特色判讀演繹全新水韻時代，打造漳州最具特色的濱水模式。大量村莊+水塘傳統古城格局對于基地文化的思考1.基地本身文化載體有限；2.漳州水城格局特色鮮明；3.漳州多元文化特色如何落地，與城市生活如何緊密結合？謝溪頭村前山村上坂村明代萬歷漳州府地圖清光緒漳州府城池圖渡頭村康山村民國33年（1922年）古城地圖1958年古城地圖打造新型水文化品牌水鄉文化古城文化商貿文化以水脈的多元化形式，為多元生活提供豐富的空間載體承接，塑造文化的多尺度和多層級，將水這一傳統要素新的文化闡釋模式：生態/歷史/地產價值作為基地的核心吸引力。水文化航運文化閩南田園水鄉古城街坊文化宜人的小尺度空間肌理城市水網結構閩南建筑傳統商業商貿中心圍繞大型公共水面布置的綜合商業中心02.7Culturalbackground周邊資源判讀聯通廈漳三個世界文化遺產，打通旅游業發展新通道。土樓世界文化遺產（對國內外游客具有極強吸引力）海絲之路（以漳州月港作為申報單位）廈門鼓浪嶼（已列入預備名單中）對于周邊旅游發展的思考1.廈門與閩西旅游圈的中轉地2.閩西南旅游帶的重要門戶西湖片區漳州古城瑞竹巖風景區3.漳州古城在旅游線路中，被繞過未能發揮價值3.基地周邊潛在的大量過境游客與旅游服務契機南靖土樓世界文化遺產圓山景區水仙花基地廈門荔枝海紅樹林鼓浪嶼海澄古月港成為區域旅游服務核心的潛力漳州市城市總體規劃(2012-2030)

漳州市“東西南北中”五大景觀區域總體規劃-市域風景旅游規劃圖周邊文化資源作為聯系土樓與漳州古城、廈門區域交通樞紐，基地承接了閩西地區大量游客，結合周邊資源，可推動成為閩西地區的玉尊宮林語堂故居（美麗鄉村珠里村）北環城路旅游服務中心。并有效帶動漳州古城、園山等九龍江沿線系列文化遺產的展示與旅游活動。漳州古城覆船山遺址勝利路南山歷史文化風貌區“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept02.8Status

quoof

ecological核心生態問題判讀2.8.1

現狀生態條件分析自然山體1自然山體2濱水濕地（泄洪水面）兩個自然山體，山體相對高差約20m。基地內有自然水系、魚塘、泄洪水面，兩個泄洪水面面積分別不小于6.67ha（100畝）和0.67ha（10畝）。九龍江、圓山風景區、碧湖公園、水仙花基地。依托北江濱路可以與漳州古城區、碧湖公園聯系，依托迎賓西路與林語堂故居、玉尊宮聯系。基地海拔高度在6.1-30.0之間，相對高差約24m。基地與圓山風景區、水仙花基地形成對景聯系。周邊生態資源現狀地形現狀水系周邊山水景觀資源豐富大量的低緩丘陵用地，均適宜建設水系較小，水網體系不完善，兩個泄洪水面需保留。約占4.6%漳州林語堂文化園蕉園金峰水廠北環城路馬鞍山公園泄洪水面(0.67ha)九十九灣泄洪渠芝山公園碧湖公園圓山風景區水仙花基地荔枝海景區泄洪水面(6.67ha)山體濱水濕地山體周邊資源分布圖高程分布圖現狀水系圖泄洪水面分布圖2202.8Status

quoof

ecological核心生態問題判讀2.8.2

生態環境判讀對于基地生態景觀塑造的擔憂-生態總量下降嚴重；尊重現狀水文特征，重新建立新的生態網絡與指標體系。Before

建設前After

建設后-最初生態格的完整性被破碎化；-自然水系、池塘遭到破壞。生態斑塊總量生態斑塊總量49.2%21.2%197.88公頃

85.14公頃建立海綿城市系統現有綠地格局現有規劃綠地系統原有的生態格局被完全打破的情況之下，我們需要新建立一個最大可能的生態秩序，進而供給城市生長的可持續動力。“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept02.9Constructive

analysis可建設性分析大量工業背景下的可建設用地集中于基地東部，近期可改造性較大。可建設性分析圖周邊用地布局類別用地面積（ha）25.83比例(%)8.01不可建設區不可建設區已批已建用地：格林蘭庭、漳州福明體育用品有限公司、廣達加油站、天彩工貿、漳州市陶耒電腦有限公司、氣象局、謝溪頭水閘、渡頭泵站水閘、金塘大橋；泄洪水面。有條件建設區適宜建設區可建設區83.4376.1025.8823.6042.51漳州林語堂文化園蕉園有條件建設區主要為現狀村莊，建筑質量不高，拆遷難度較大，因此將其界定為有條件建設區，未來對其進行拆遷改造。137.07美麗鄉村珠里村謝溪頭水閘金峰工業區適宜建設區主要為工業廠房用地，集中于基地東側，沿勝利西路、迎賓西路分布，建筑形態與城市發展方向相背離，拆遷難度不大，適宜建設。廣達加油站老城區可建設區主要集中在規劃區西部，目前以大面積的一般農田為主，該地區濱臨九龍江，未來空間發展潛力較大。天彩工貿用地可建設性現狀土地使用圖已批已建用地分布圖金塘大橋金峰水廠謝溪頭村謝溪頭水閘漳州福明體育用品有限公司廣達加油站前山村渡頭村天彩工貿上坂村氣象局金塘大橋漳州市陶耒電腦有限公司渡頭泵站水閘圖例：漳州福明體育用品有限公司圖例：村莊建設用地二類居住用地行政辦公用地文化設施用地中小學用地工業用地不可建設區有條件建設區適宜建設區可建設區水體格林蘭庭氣象局漳州市陶耒電腦有限公司渡頭泵站水閘農林用地山體濱水濕地康山村格林蘭庭供應設施用地公交場站用地水域格林蘭庭規劃范圍24“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept02.10

Feasibility

analysis土地價值評估快速路兩側500米范圍、主干道兩側300米范圍、軌道交通站點500m范圍、土地價值高的用地多集中于金塘路、勝利西路、北江濱路、軌道交通站點景觀、優美、交通便利區域。生態價值較高的區域集中在山體、河道、水塘、魚塘等生態資源周邊。道路交通九龍江兩側800m范圍、周邊商業商務800m范圍內具有較高的土地價值，將這些影響因子疊加，形成土地價值綜合評價。綜合因子疊加圖空間價值評估圖高低生態價值評估圖軌道交通綜合因子疊加建議軌道交通站點生態景觀周邊設施城市發展方向高低土地開發價值最高土地開發價值較高土地開發價值較低土地開發價值低25“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept02.11

Constructive

analysis核心訴求-城市發展戰略：漳州主城區向東發展，與薌城區現狀主體空間背離，西湖地區逐步轉變為漳州后花園——帶來健康娛樂休閑產業契機。-區域旅游職能：西部地區以土樓代表閩西旅游的重要門戶西湖地區作為樞紐——擁有閩西南的旅游服務核心的潛力。-城市功能結構：基地緊鄰漳州中心區、金峰開發區與漳州高新區靖城片區，高端人才與資金聚集，具有形成一個新型復合城市服務中心的發展潛力。2603城市發展與產業發展引導URBAN

AND

INDUSTRIAL

DEVELOPMENT3.1產業策劃理念3.2產業體系建議3.3薌城城市功能發展引導3.4濱水新城運營業態策劃3.5一站體驗式4.0生活模式3.6規劃定位3.7規劃目標“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.1IndustryPlanning

Concept構建三大創新生活模式產業策劃理念——3.1.1

商業模式的創新——新型消費體驗向一站式體驗模式發展終極方向傳統商貿市場的演變逐漸向一站式體驗購物的商業發展模式演化，強調從生活情境出發，塑造人們的感官體驗及心理認同，通過環境、建筑及與城市風格的融合營造出別致的休閑消1.商業模式的創新費場所，激發出消費者的消費意識和購物行為。漳州傳統商業模式演變連鎖時代MALL時代綜合體：嘉信茂、人人樂超市：大潤發、新華都、吉馬、薌客隆、信義24H便利店：好鄰居、南豐、信義365SC時代明發商業廣場碧湖萬達廣場萬嘉世貿廣場….超市時代第一家超市：金裕超市超市：吉馬、信義、薌客隆、旺客隆、二輕、萬鑫生鮮超市：新華都連鎖超市：吉馬、信義、薌客隆百貨：中閩百匯3C:燦坤小商貿市場細分規模擴張吉馬家具迎賓路汽車長廊大物流/大商業紅星美凱龍萬鑫電子城閩南小商品批發市場新浦路建材街浦東批發市場新城綜合大市場華東工業品批發市場漳州電子城28“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.1IndustryPlanning

Concept構建三大創新生活模式產業策劃理念——3.1.1

商業模式的創新——一站式體驗的消費模式商業模式類比以碧湖為代表的2.5商業模式

以歡樂海岸為代表的3.0商業模式分離的城市功能與生態背景生態價值與商業價值、文化價值共贏開放水面+單一公園開放水系+多元復合的城市休閑功能綜合體以濱水生活/商業娛樂為核心，生態職能為基底以濱水生態/休閑價值為核心與濱水/生態環境緊密結合的一站式商業、休閑、文化體驗城市功能與環境緊密聯系，凸顯濱水個性化主題高度融合、更為健康的多元業態城市功能退居在濱水核心景觀帶后部100-200米商業與生態環境的簡單疊加與漳州地區文化特色緊密結合29“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.1IndustryPlanning

Concept產業策劃理念城市生活游憩線路3.1.1

商業模式的創新——新型消費體驗2.5商業模式案例—漳州碧湖生態園地區：漳州區位：碧湖生態園在漳州城市總體規劃中位于城市CBD、新行政中心和九龍江及其濱江綠帶之間，西連老城，東依新區，南望火車南站新城，是連接各區塊的重要城市綠心。面積：約240公頃生態休閑游憩線路項目定位：1.規劃為國內市級公園中一流的、體現生態景觀規劃理念與公共休閑特色的市民水景公園。2.碧湖生態園相關開發地塊充分遵循生態城市理念，規劃成為一個集行政辦公、金融商務、商業服務、文化娛樂、旅游休閑和居住等功能復合互動的生態型現代綜合社區。功能業態：規劃有商業金融、文化娛樂、漳州新天地及商業綜合體、SOHO濱水居住及商住混合社區、生態型綜合社區。結合碧湖公園設計市民廣場、文化藝術展示、水上劇場、游艇碼頭、湖濱商業和休閑會所、科教中心與游客服務中心、管理服務、濱江觀景、游樂活動和運動場所等豐富城市生活的功能設施。設計原則綠地商務辦公商業綜合體居住突出生態自然與低碳環保的理念，尊重地方文化特色，激發商業活力，弘揚社區文化。商業與濱水空間分離，以生態資源吸引人群消費，缺乏生態與商業運作的有機統一。消費特征：外部商業集合，高服務質量，生態休閑與城市游憩分內外兩圈活動，具有一定歷史文化氛圍。規劃平面圖濱水商業公共空間30“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.1IndustryPlanning

Concept產業策劃理念3.1.1

商業模式的創新——新型消費體驗亮馬食街SOLANA

MALL中央廣場3.0商業模式案例—北京藍色港灣零售商業零售商業一站式游線地區：北京百貨飾品區位：藍色港灣地處北三環，方圓5公里的半徑范圍內，交匯了CBD、燕莎、麗都三大商圈，覆蓋朝陽及東城兩區的核心消費地帶，是北京經濟最發達的區域。+百貨品牌街水岸街面積：約13公頃項目定位：藍色的文化港灣家居滑冰活力俱樂部濱水環境塑造鐘樓廣場多彩的潮流之城商業模式+注重推廣活動，藍色港灣燈光節已經成為一個文化旅游的新地標，都市新名片。迎合消費顧客對零售的需求及對休閑方式的追求，具有露天開放及良好環境的特征。多業態集合，以休閑為主，包括餐飲、娛樂、書店、影院等設施，通過環境、建筑及裝飾的風格營造出別致的休閑消費場所，打造體驗式購物平臺。多元化功能業態水面以露天開放及良好的環境為依托，一站式游線串聯多元業態功能，塑造出傳統商業無法比擬的優美景觀視野及開放的體驗消費環境。規劃效果圖主題商業體驗式消費31“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.1IndustryPlanning

Concept產業策劃理念3.1.1

商業模式的創新——新型消費體驗3.0商業模式案例—深圳歡樂海岸旅游地區：深圳多娛樂物質消費精神消費區位：歡樂海岸項目位于華僑城世界之窗、錦繡中華等主題景區的南區，毗鄰深圳灣，是深圳市“塘郎山—華僑城—深圳灣”城市功能軸的起點，是華僑城致力打造的高品質人文旅游、國際創意生活空間的中心。面積：約125公頃項目定位：華僑城創意文化、商業、娛樂的體驗中心華僑城旅游集散地和信息傳播中心深圳灣和華僑城城區的中央客廳元功能濱水空間混綠地公園+合文化引發價值商業綜合體商業模式共歡樂海岸項目以海洋文化為主題，以生態環保為理念，以創新型商業為主體，以構建都市濱海健康生活升為夢想，開創性地將主題商業與濱海旅游、休閑娛樂和文化創意融為一體，整合商業零售、餐飲、娛樂、辦公、

公寓、酒店、濕地公園等多元化元素，形成獨特的“商業+娛樂+文化+旅游+生態”的全新商業模式。以高度融合的多元業態和創新的體驗式商業模式，促使地區商業價值與生態價值融合共升。消費特征：多業態共生，融入生態背景，更加注重精神消費需求，創造了多種類型的消費空間，滿足個性化消費需求。規劃平面圖多種類型的功能業態體驗式商業32“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.1IndustryPlanning

Concept構建三大創新生活模式產業策劃理念——3.1.2

都市生活的創新——濱水生活體驗植入居住、辦公、產業服務濱水生活體驗模式將城市生活引入濱水片區，以產業與人口為支撐，實現濱水生態價值、文化價值、經濟價值、社會價值的共贏。2.城市生活的創新大面積開放水面+深具體驗與商業價值的水道體系圍繞活力水脈與文化動圈，融入城市日常生活，一體化塑造濱河生活、工作、休閑體驗：濱水商務辦公+濱水高端酒店+濱水田園健康社區。休閑娛樂濱水空間綠地公園會議會展商業購物“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.1IndustryPlanning

Concept生態設施構建三大創新生活模式產業策劃理念——綠色屋頂生物滯留雨水花園森林

濕地湖泊透水鋪裝3.1.3

智慧網絡平臺與海綿城市生態網絡平臺的創新——智慧基礎設施體驗雨水循環3.智慧網絡平臺與海綿城市生態網絡平臺的創新構建新時代4.0基礎設施體驗模式基礎設施以“互聯網”為基礎，搭載海綿城市框架指導下的生態水系統，搭建智能城市系統平臺，打造公共服務、智慧商務、生態文化、健康醫療、花園社區等方面無縫移動連接的新型生態智慧型城市。公共服務健康醫療@智慧商務將地塊塑造為城市中具有蓄水能力的海綿；水體、綠化作為綠環體系的綜合元素，構建良好的生態環境背景；融入互聯網功能，實現個性化需求定制；策劃多樣線上線下活動，提供用戶軟需求；融入生態環境的城市服務體驗；生態文化花園社區高度融合的多元業態；生態價值與商業價值、文化價值共贏。“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.2IndustrySystem

Proposal產業體系建議建議將基地建設成一個集生態文化、健康醫療、智慧產業、一站體驗式綜合休閑、花園社區等多樣旅游產品的泛旅游區（全域旅游區）

。五大產品體系智慧商務企業總部花園辦公企業會所星級酒店酒店式公寓……不是一個旅游區；勝似一個旅游區。公共服務一站體驗式綜合商業濱水休閑商業街區4D影劇院更多元/更開放/更穩健/更具持續活力健康醫療健康醫療中心養老公寓健康社區健康慢行步道……構建公共服務、智慧商務、生態文化、健康醫療、花園社區五大產品體系，打造薌城西部綜合產品體系，形成聯系漳州古城、南靖古樓的泛旅游區。Downtown閩臺會所行政中心會議中心生態文化水上休閑公園濕地公園慢生活街區……Workshop閩臺會館花園社區Loft公寓花園公寓花園洋房青年住區…………公共服務：以一站體驗式綜合商業、濱水休閑商業街區、行政中心、城市公共服務、生態體驗為主，通過一站體驗式綜合商業形成與勝利西路與濱水休閑商業、濕地公園的功能聯系。Health目標客群：薌城區本地居民、金峰工業區產業人群、閩南休閑旅游人群。ParadiseCommunity智慧商務：沿大型水面、軌道站點，設置智慧島，沿島嶼布置企業總部、花園辦公、企業會所、星級酒店等產業，形成智慧產業島。目標客群：金峰工業區企業、南靖新城企業。生態文化：結合兩個大型生態景觀設施，布置水上休閑公園、濕地公園兩大公園體系，結合濕地公園，塑造慢生活歷史文化街區，提升薌城西部副中心的生態、文化價值。目標客群：薌城區本地居民、金峰工業區產業人群、南靖新城產業人群、閩南休閑旅游人群。健康醫療：基地北部結合水上休閑公園，設施大型的健康醫療中心，結合醫療中心，布置養老公寓、健康社區，沿濱水，設置健康慢行步道。目標客群：薌城區本地居民、金峰工業區產業人群、南靖新城產業人群、閩南休閑旅游人群。花園社區：結合迎賓西路、勝利西路，布置花園社區，提供居住服務。目標客群：薌城區本地居民、金峰工業區產業人群、南靖新城產業人群。35“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.3City

function

analysis

of

Xiangcheng薌城城市功能發展引導通過區域綜合判斷和基地條件分析，確定主體業態：以多元濱水品質、生態城市為特色，構筑漳州個性資源上的新區域服務中心+新國際文化品牌。“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.4OperationFormatPlanning濱水新城運營業態策劃整體在零售商業、商務辦公、居住、健康產業、酒店業、會議會展、旅游業等方面形成以下發展方向：A零售商業B商務辦公C居住D健康產業E酒店建立健康社區中心，打造多種健康產品生態型五星級酒店、濱水精品酒店第2.5代商業

碧湖模式一線江景開始代表重大商業價值生態背景下的大型商業綜合體簡單疊加產品一：智能康體理療咨詢中心產品三：智能+生態家居體驗中心產品二：有機食品與醫療中心F會議會展海峽尋根文化交流中心及中小型會議會展濱水商務辦公+酒店式公寓綜合發展濱水高品質生態住宅第3代商業

歡樂海岸模式養老公寓，酒店式公寓融入生態背景的商業休企業總部、綜合服務業閑綜合體價值互生G旅游業生態休閑、健康療養、文化體驗、休閑娛樂等旅游產品，串聯建立漳州新旅游游線花園式商務辦公高品質花園式居住社區體驗式商業林語堂文化蕉園創意辦公、小型商務辦公、小尺度辦公Loft公寓、青年住宅、花園洋房大型超市+體驗式家居店+綜合購物中心基地九十九灣碧湖公園古城文化圓山風景區具有彈性功能的街道底層空間生活性服務業+小型商務辦公水仙花基地閩南文化生態走廊37“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.4OperationFormatPlanning發展潛力A零售商業濱水新城運營——Potential——構建薌城西部新型商業中心漳州市西部新型綜合購物中心不足，存在潛在開發機會。規劃區周邊商業分布小結：漳州整體商業核心東移，形成以萬達廣場為核心的商業格局，薌城區商業以傳統商業街為主，商業設施單一，缺乏新型商業類型；規劃區未形成較成熟的商業環境，業態類型單一，具較大的發展空間。?第一代傳統商業類型第二代第三代綜合體商業

體驗商業區界專業店、超市、中小型百貨超市、專業店專業店龍文區SITE業店、超市延安北商圈超市新華都百貨延安廣場大潤發悅華商圈酒吧V一條街悅華城市廣場東南商貿城凱德廣場、沃爾瑪商業大廈百貨大樓薌城區華聯商廈電子城世紀廣場新華西步行街萬嘉電子城基地商業業態較為傳統、單一，商業品質有待提升。新華西商圈明發商業廣場萬達廣場萬達碧湖商圈小結：薌城區的服務業遠落后于龍文區，文化娛樂、商業服務、醫療保健等服務設施缺乏。悅華商圈已被取代，萬達碧湖現為漳州核心商圈的代表人均GDP與商業零售業態關系小結：薌城區的商業零售業態已處于購物中心階段，并向精品專賣店推進。商業項目新華西商圈延安北商圈悅華商圈街區商業定位業態人群傳統步行街大型步行街綜合體傳統商業步行街夜生活商超百貨、娛樂會所、餐飲、商鋪商場超市、娛樂場所全市人群年輕群體中高端人群薌城區：12755美元龍文區：14242美元人均GDP水平800010000美元12000美元15000美元1000美元3000美元6000美元時尚購物中心商場超市、餐飲小吃、建材五金美元商業中心、五星級酒店、甲級商務寫字樓、室外步行街、SOHO公寓、高級商務酒店和高檔住宅出現業態百貨商店超級市場快捷低價便利店便利低價網絡零售低價品種多倉儲點購物中心精品專賣店高品位個性化萬達碧湖商圈第三代綜合體新一代城市綜合體全市人群品種多質量好品種全便捷方便一站式購物38“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.4OperationFormatPlanning發展潛力B商務辦公濱水新城運營——Potential——應依托金峰開發區、總部商務的產業基礎，發展與金融貿易、創意設計、會議旅游等相關的高端精品化辦公物業。漳州市商務辦公分布規劃區周邊商務辦公分布小結：老城區、碧湖片區是現階段漳州市主要商務辦公區域，薌城區西部有巨大的發展空間。小結：辦公物業類型應服務于金峰工業區，同時與中心城區及金峰商務總部差異化發展，建議強化軌道交通優勢，濱江優勢，提供兩工業組團共享的高層級生產服務產品。金峰工業區金源大廈威華大廈藍田經濟開發區SITE老城區總部商務SITE康山大廈碧湖片區圓山新城勞動大廈代表樓盤優缺點老城區勞動大廈、漳州市人才市場綜合樓、吉龍大廈、

優點：區域成熟度最高，周邊配套設施完善。向榮大廈、東盛大廈缺點：但公設施陳舊，整體環境有待升級，土地稀缺，后續發展乏力，樓盤售價較低。碧湖片區八達大廈、金保大廈、悅華城市廣場1號樓、新優點：新城市中心，交通便利、周邊環境較好，樓盤檔次高，未來發展潛城大廈萬達中心、晨暉大廈、金松大廈、浦東大

力巨大，樓盤售價最高。廈、融信瀾園、華美達廣場、和祥大廈。圓山新城片仔癀大廈、玉水大廈、德星大廈、興安大廈金源廣場、威華大廈、仁愛大廈、康山大廈優點：交通設施便利，周邊環境較好，樓盤售價較高。缺點：配套設施不完善。金峰工業區優點：緊鄰工業區、土地供給充足，有良好的發展潛力。缺點：周邊環境嘈雜，交通設施一般，配套設施不完善，整體環境較差，樓盤售價較低。藍天經濟開發區

寶盛大廈、坤旺科技工業大樓、藍田開發區招商

優點：交通便利，有良好的產業基礎。大樓、恒升大廈、中心樓缺點：周邊環境、配套設施有待提升。39“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.4OperationFormatPlanning發展潛力B商務辦公濱水新城運營——Potential小結：強度—用地一般在50—100公頃之間，整體容積率2.5以下。區位—通常位于城市擴張主要軸向上，對便捷交通的依賴性強。業態—通常包括商務、商業和居住三種主要功能。一般有休閑娛樂、餐飲、會所、酒店式公寓等業態。通常辦公是主要功能，比例可達到30%-50%。商業通常占據10%-15%甚至更多。研發與高科技型總部基地案例—都柏林西區商務花園居住與工作融合的新興社區—創智天地，上海區位區位位于都柏林西部NANGOR大街旁，占地面積91公頃，涉及的行業包括：信息技術、醫藥與保健、計算機、電子與軟件等。業態分布位于上海楊浦區，鄰近同濟大學、上海財經大學。建設強度a.主要包括200萬平方英尺（≈18.58公頃）的高新技術區、40000平方英尺（≈0.37公頃）的娛樂中心和輕工業區。b.高新技術區以辦公為主要業態，配備娛樂休閑、購物場所；娛樂中心包括體育館、網球、壁球館、飯店、酒店、酒吧等業態，輕工業區配備一定比例的輕工業廠房和倉儲。c.未來區域規劃增加：辦公樓（33858㎡）、零售區（1783㎡）、便利店（253㎡）、餐館（477㎡）。特征占地面積84萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米。業態園區包括四大部分：創智天地廣場、創智坊、江灣體育中心、創智天地科技園，園區主要由中心區、生活工作區、科技區組成。其中：a.中心區包括辦公、研發、學習、休閑以及文化設施；a.交通便捷—擁有一座市郊通勤火車的侯車站、專業的公交運輸設施以及能夠快速到達M50與NASS公路的快速通道，無論市中心還是周邊地區，都可便捷的進入商務花園。b.生活工作區提供辦公、零售、休閑、娛樂設施及住宅的多功能小區；c.科技區以研發功能為主。業態比例辦公：商業：住宅≈5：2：2。特征依托傳統高校聚集區楊浦區，聚集大量設計、IT、廣告行業；建筑面積比例辦公13萬4萬26%8%b.配套完善—配套的娛樂休閑設施一應俱全，包括占地40000平方英尺（≈0.37公頃）的娛樂中心。基礎設施先進，擁有世界先進水準的光纖通信技術，滿足園區內大型跨國企業的需求。c.布局靈活多變—園區內的辦公樓面積大小靈活多變，其面積從3000到1,000,000平方英尺（0.03~9.29公頃）不等。d.政策優惠—數據處理，呼叫中心服務，軟件開發，醫療保健及研發進入園區都可以享受到優厚的稅收政策。酒店/服務公寓商業6萬12%24%公寓（辦公類）12萬公寓（住宅類）其他13萬2萬26%4%辦公和居住緊密結合，SOHO模式。啟示：啟示：選擇交通便利的區位，以方便快捷的進入基地；明確產業服務定位后配備適宜的先進基礎設施；大量娛樂設施的配套能夠有效提高基地對企業的吸引力。與高校資源相結合的產學研一體的模式；園區內辦公和居住緊密結合的綜合模式。40“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept0

3.4OperationFormatPlanning發展潛力C居住濱水新城運營——Potential——一線江景開始代表重大商業價值，應大力結合濱水生態景觀，建設高端生態社區。漳州市居住分布規劃區周邊居住分布小結：在老城區和碧湖片區，居住主要布局模式為傳統商業/大型綜合商業中心周邊布置居住。開始出現以碧湖為代表的一線江景作為重大商業價值的高品質住宅類型。小結：薌城西部有良好的江景及生態環境，卻缺少高品質社區。同時緊鄰金峰開發區與靖城新城，為高品質社區建立提供了充足通的人口支撐。金峰工業區（5300-7200/平方米）錦鴻西歐御景5300/平方米錦鴻西歐御景美域·綠洲富城藍田經濟開發區老城區（6500-11000/平方米）SITE（5300-7200

/平方綠洲富城5700/平方米米）融信未來城恒豐城市廣場大唐世家漳州萬科城SITE惠民花園夏商書香名苑6700/平方米天利仁和鳳凰尚城4788/恒大御景半島平方米碧湖萬達廣場格林蘭庭/平方米0元金峰花園圓山新城碧湖片區（7300-16000/平方米）瑞景園鑫榮嘉園7200/平方米代表樓盤空間特征景觀品質住宅類型房價區位特征景觀品質住宅類型小高層、別墅房價興隆盛世外灘（10800）

圍繞各個傳統商業街、

老城中心區新樓盤以改造為主，多層、小高層為

價格由城區內部向濱水區遞大唐世家（6500）漳州萬科城（11000）格林蘭庭臨城市主要交通、臨水而居。臨九龍江，景觀資源較好。較高較低老城區傳統商業圈分布；景觀品質不高，臨九龍江濱水

主，新建建筑多

增，內部房價5300/平方米，區景觀品質較高；為高層濱水區房價達到11000/平方米。錦鴻西歐御綠洲富城與工業區混雜緊鄰工業區。景觀品質較差。小高層、高層碧湖片區

碧湖萬達廣場（16000）

圍繞新興的大型綜合圍繞大型水面，景觀結合水體

高層設計，景觀品質最高；濱水區域房價最高，達到16000/平方米。購物中心布置；恒大御景半島（12500）天利仁和（9600）臨自然山體，景觀品質較好。高層較低較低圓山新城以現有村莊為主，居住空間與工業廠房混雜。景觀品質較差。景觀品質一般。多層、小高層鳳凰尚城（金峰花園、夏商書香名）與城市主干道相鄰，交通便利。

景觀品質一般。小高層、高層金峰工業

美域·綠洲富城（5700）錦鴻西歐御景（5300）圍繞金源大廈商業網點布置。高層為主，有少

房價較低，最高達7200/平方量的別墅區米。藍天經濟

融信未來城（5300）圍繞主干道布置，與工業區相鄰。景觀品質一般。高層為主，有少

房價較低，最高達7200/平方量的別墅

米。鑫榮嘉園臨城市次干道、濱臨九龍江景觀資源較好。高層為主，少量的多層較高開發區恒豐城市廣場（7200）一品江山·沁園（6000）41“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.4OperationFormatPlanning產業背景D健康產業濱水新城運營——background健康產業特點

——

朝陽產業健康產業關聯產業及薌城健康產業發展分析

健康咨詢

健康監測

康體休閑

養生文化

健康保障

…規劃區周邊的產業基礎（二產）規劃區的機會產業（三產）輻射產業范圍廣涉及醫藥產品、營養食品、醫療器械、保健器具、休閑健身、健康咨詢等多個與人類健康緊密相關的生產和服務領域，為生產性產業轉化為本地化服務的“產城融合”提供了產業基礎。

醫療耗材

醫療器械健康管理產業

健康用品生物醫藥

保健食品

功能食品…

醫療服務…醫療產業保健品產業吸納就業人數多涵蓋三次產業的諸多環節，吸納多個專業、各個層級的人才及勞動力，是片區發揮集聚效應的基礎，也是“產城融合”的必要前提。

康復護理

健康理療健康產業

健康家居

健康調理

美容化妝

…跨醫療產業綠色環保產品有機食品

環保防疫…拉動消費能力強健康產品物流囊括了第三產業中傳統服務業和新興服務業的眾多行業，為第三產業的持續繁榮和“產城融合”的持續發展提供了動力。

專業物流

…康體休閑健康理療有機食品康復護理健康咨詢健康家居健康監測養生文化健康調理醫療服務運動廣場、健康步道等養生會所、理療會館、有機食品餐廳和集市等康復中心、專科醫院、健康咨詢中心等宜居環境、環保家具等智慧城市等“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03

OperationFormatPlanning產業背景.4D健康產業濱水新城運營——background產品思路——隨區域核心產業的智能化運作，打造橫向附屬產品，提升產業附加值。小結：將健康產業納入智慧城市建設是薌城區鞏固現有產業優勢，深挖未來發展潛力，實現產業升級轉型的必經之路，也是薌城區貫徹落實科學發展觀，堅持以人為本，實施便民服務的具體體現。在政府主導下，利用云計算技術搭建不同領域的智慧信息平臺，將激發以信息技術為核心的高端產業鏈不斷豐富，實現區域經濟、社會、環境的蓬勃發展。產品二：有機食品與醫療中心產品三：智能+生態家居體驗中心產品一：智能康體理療咨詢中心主題-

科學保健，智慧人生主題

-

慢食主義，餐桌上的革命-主題

安全，節能，便捷，舒適運營模式

-

為顧客建立屬于自己的健康數字檔案，根據身體狀況與健康指標的差距，科學合理地制定康體復健計劃，定時定額在專業人士指導下進行定量理療運動。運營模式

-

以有機食品為原料，以分子料理為特色，設計電子菜單，科學計算每一道菜肴的卡路里及消耗這些熱量對應的運動類型和時長，明確標注每道菜品的用時和咀嚼次數范圍，將慢食打造為一種生活態度。運營模式

-

融合光控、聲控、窗簾控制、視頻監控、背景音樂、家電（電視、機頂盒）控制、紅外報警、智能家居，將場館按照不同裝飾裝修風格分區，每一風格下對應不同類型家居家具品的組合。在滿足居民體驗感的同時，產品的功能和價值將會最大限度地呈現。精神需求

-

6“M”MEALMENUMUSICMOODMEETINGMANNER43“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.4OperationFormatPlanningE酒店濱水新城運營————依托老城地域優勢，強調基地生態文化特色，細分市場，建設高品質濱水精品文化酒店、濱水星級商務酒店。

漳州市酒店分布小結：漳州市區整體缺少生態型、濱水型高端酒店設施，老城區文化設施較為齊全，但星級酒店設施陳舊，周邊生態品質不高；碧湖片區的酒店設施配備齊全、周邊環境較好，但缺少文化載體；圓山新城周邊工業設施雜亂，景觀品質較差；薌城西部缺少高品質酒店，基地應依托自身生態、交通產業優勢，發展薌城西部高端酒店。酒店星級酒店代表區位特征景觀品質金峰工業區老城區五星級酒店漳州大酒店、漳州賓館沿老城中心布置，周邊的商業設施逐漸

文化品質較高，生態品質一般。衰落。華源大酒店四星級酒店三星級酒店薌江酒店、漳州鉆石大酒店、漳州薌江酒店翠園樓沿老城中心區周邊布置藍田經濟開發區IU酒店、華僑酒店、詠服賓館、銀佳賓

沿老城中心區周邊布置館、勝利海景商務酒店SITE老城區酒店式公寓五星級酒店漳州雅特蘭酒店公寓分布比較散碧湖片區漳州嘉年華萬達酒店漳州明發溫德姆至尊豪庭大酒店漳州融信皇冠假日酒店結合萬達一站式綜合購物中心布置周邊有良好的景觀資源，與自然景觀間接聯系。華僑酒店薌江酒店漳州大酒店漳州賓館勝利海景商務酒店銀佳賓館漳州鉆石大酒店漳州明發溫德姆至尊豪庭大酒店詠服賓館IU酒店三星級酒店酒店公寓云港賓館、在路上精品酒店在綜合購物中心周邊布置結合萬達綜合購物中心布置云港賓館漳州融信皇冠假日酒店在路上精品酒店慕名Moving主題公寓漳州嘉年華萬達酒店漳州佰翔圓山酒店金峰工業企業三星級酒店酒店公寓華源大酒店結合金峰工業區布置周邊工業、村鎮凌亂，景觀品質差。碧湖片區圓山新城漳州綠洲酒店式公寓、麗景酒店式公寓分布比較散，多結合新建小區布置。圓山新城五星級酒店酒店式公寓漳州佰翔圓山酒店沿主要道路，結合工業區布置周邊工業、村鎮凌亂，景觀品質差。漳州悅景酒店式公寓、

漳州市酒店營業情況小結：薌城區的酒店年營業額比龍文區多1000萬元，展示了服務產業的特殊實力，但薌城區的增長率較低，僅為1.7%，龍文區的增長率最高，為247.6%。伴隨碧湖等項目，龍文區的酒店業務有很大的發展空間，薌城老城區的酒店業務發展受限，薌城區應在西部片區開發新的高端星級酒店，以提高市場占有額。44“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.4OperationFormatPlanningF會議會展濱水新城運營————利用自身生態優勢，提供高端精細化發展，構建漳州西部精品酒店及中小型會議中心。小結：漳州利用自身的生態、農業、對臺文化等優勢，借力廈門，提供差異化的會議設施，可以開發細分市場的會議交流。西部地塊依托其金峰經濟開發區可發展生態型中小型會議酒店、工業博覽會等服務。漳州會議會展情況漳州會議會展數量多，規模小，主城區會議會展主要集中于中部地區及龍文區，主城區主要為都市型會議設施，整體缺乏生態人文型會議設施。廈門會議會展情況漳州會議會展情況：廈門作為重要會議和會展區域，具有品牌優勢，場館利用率較高，新增場館的需求大，但會議和論壇場所多為都市型，缺乏生態品質好的會議設施。漳州的會展業，各種展覽、展銷會數量不少，但一般規模較小。漳州擁有的專業會議設施主要有：漳州東南花都花博園展館、漳州市展覽中心展館以及龍海市會展中心。會議和展覽設施較為缺乏，有新建設施的需求。漳州會議酒店情況：主要集中在中部及龍文區，西側緊鄰金峰經濟開發區，其會議會展服務職能相對缺乏。漳州擁有具有完備會議設施的商務會議酒店分布漳州市區缺乏生態人文型會議酒店設施。漳州大酒店漳州賓館漳州明發溫德姆至尊豪庭大酒店商務酒店均為都市型漳州薌江酒店翠園樓漳州賓館鉆石大酒店漳州融信皇冠假日就按漳州佰翔圓山酒店漳州嘉年華萬達酒店漳州佰翔圓山酒店漳州萬達嘉華酒店漳州融信皇冠假日酒店漳州明發溫德姆至尊豪廷大酒店集美區艾克杏林灣45“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.4OperationFormatPlanningF會議會展濱水新城運營————延續兩岸文化傳承，建設海峽兩岸尋根文化交流中心和會議中心。小結：海峽兩岸老一輩同胞的尋根問祖，建設宗族祠堂、祭祖等都是家族起源地有關，后起的在校青少年學生的尋根謁祖、藝術體驗、游學考察、文藝演出等文化尋根之旅，與漳州各個歷史文化遺存有關，臺灣同胞在漳州的尋根問族，缺少一個統一的文化交流中心和會議中心。

漳州市博物館

青少年文化尋根之旅2013年閩南文化尋根之旅漳臺族譜對接館2007年11月，漳州建成了漳臺族譜對接館，收藏了漳州經查證與臺灣有關系的姓氏族譜700多冊，以及漳州人遷臺移民線路分布圖，臺灣知名人士的血緣譜牒等。2013年，自臺灣明道大學、屏東教育大學、朝陽科技大學、大葉大學的師生們聆聽閩南文化專題講座，實地考察漳州歷史古街、漳州文廟、漳臺宗親文化族譜對接館、林語堂紀念館、閩南文化展示館、臺灣農民創業園等，游覽花博園、天寶香蕉園、田螺坑土樓、天福茶博物院、南山寺等風景名勝古跡，品嘗漳州的特色小吃，了解當地風土人情，并在漳州科技學院開展了座談會。漳臺族譜對接網2009年，《漳臺族譜對接網站》以“兩岸同根，漳臺一家”

為主題，多層面地展現漳州與臺灣不可分離的血脈情緣，為兩岸同胞聯宗對譜、尋根謁祖提供了較為便捷的服務平臺。海峽兩岸青少年夏令營(漳州營）“海峽兩岸（漳州）宗親文化交流中心”2012年，對接館升格為海峽兩岸（漳州）宗親文化交流中心”，這里的“三館一網站”收藏展示漳臺族譜1200多部。2015年，海峽兩岸青少年夏令營(漳州營）活動由福建省海外交流協會、漳州市海外交流協會承辦，以“海峽兩岸一家親同圓共享中國夢”為主題。“中國尋根之旅”海峽兩岸青少年夏令營(漳州營)的學生在福建漳州開啟尋根之旅。臺灣學子開展

“尋根謁祖、藝術體驗、游學考察、文藝演出”等活動，了解中華文化的博大精深，體驗海峽兩岸的歷史淵源和血脈情緣。46“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

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Concept03.4OperationFormatPlanningG旅游業濱水新城運營——福建旅游發展情況——福建整體旅游業發展較好，廈門為中國最具人氣旅游城市之一，漳州整體發展較弱，但未來尚有發展空間。南靖土樓目前為漳州旅游市場的核心旅游產品。福建省旅游發展情況1.旅游業成為福建省經濟發展重要貢獻產業2.整體而言，福建省內廈門旅游競爭力最強3.近年，漳州旅游游客數量穩步增長，南靖土樓為整體而言，福建省旅游已經成為經濟發展重要支柱，2013年旅游總收入占GDP比重已突破10%。從旅行網提供的數據看，國內旅游目的地中，廈門穩居排行榜第二位。漳州最具吸引力景點。2009-2013年福建省旅游總收入與GDP（億元）2010-2013年福建省各省旅游收入（萬美元）2010-2014年漳州游客數量（人次）180000160000140000120000450000400000350000300000250000200000150000100000500000250002000015000100005000011.00%217591970110.51%10.50%10.00%9.50%1741014357119499.47%1000008000060000400002000002010201220139.73%9.31%159713379.17%19169.00%2286113220098.50%20102011GDP201220132010201220132014福州市廈門市泉州市漳州市旅游總收入旅游收入占比《

2015年度福建省旅游人氣城市排行榜》廈門最受歡迎：2013年福建省旅游類型（%）從旅行網的數據來看，漳州最具人氣的景區均分布于內陸的土樓與沿海東山島附近，其中南靖土樓在漳州旅游景6050403020100一、到達人氣城市（不含本市）前6名區中排名第一：漳州景區排行1.福建南靖土樓2.福建東山島3.東山風動石4.火山島依次是：廈門、福州、泉州、漳州、莆田、三明二、到達人氣城市（不含本省）前6名依次是：廈門、福州、泉州、漳州、寧德、莆田三、過夜人氣城市（人夜，不含本市）前6名依次是：廈門、泉州、福州、漳州、莆田、寧德四、過夜人氣城市（人夜，不含本省）前6名依次是：泉州、福州、廈門、莆田、漳州、寧德5.福建華安土樓/ar/20160216000096.htm/lvyou-zhangzhou.html47“西湖生態園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

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Concept03.4OperationFormatPlanningG旅游業濱水新城運營——廈漳旅游發展情況——廈門作為漳州旅游發展的大都市背景，兩市旅游資源互補，漳州的生態基礎與區位位置將成為具有競爭力的旅游資源。1.競爭力3.旅游線路漳州與廈門入境游客人數差距較大，廈門有著絕對的旅游競爭力。廈門-土樓一日游成為世遺文化游的經典線路，漳州是土樓游的重要途徑地。2500000不走高速：3.5小時旅游網提供土樓一日游行程：200000007：00

專車上門接客(廈門島內)；08：00

從廈門始發前往南靖書洋鎮（途經海滄大橋、海滄馬廈門廈門1500000南靖土樓青路、龍海角美鎮、漳州市區、南靖縣城、山梅公路）。10：30

抵達南靖縣書洋鎮，午餐品償純天然綠色農家菜肴，后前往田螺坑土樓15公里。廈門市10000005000000漳州市高速：3小時11：30

游覽“世界文化遺產”--田螺坑土樓群：13：00

乘車繼續前行5公里，參觀“中華第一奇樓”--裕昌樓14：00

從塔下村乘車返回廈門市區（途經山梅公路、南靖縣201020122013南靖土樓城、漳州市區、龍海角美鎮、海滄大橋）。17：00

抵達廈門市區，結束南靖土樓神奇建筑之旅。2.旅游資源廈門以人文類旅游資源為主，自然景觀資源較少；自駕游興起，漳州鄉村游、生態游等一日游市場火爆。廈門旅游資源分布圖4.地理位置廈門具有絕佳的地理區域，成為漳州的大都市背景支撐，是漳州入境游的主要依托；旅游資源主要位于廈門市中心，與