1.1養老產業發展--具有美好前景1.2國內外成功案例--提供經驗借鑒PART1

養老社區專題研究1.1養老產業發展--具有美好前景PART1養1.1養老產業發展具有美好前景PART1

養老社區專題研究1.1養老產業發展具有美好前景PART1養老社區相關數據解析：

1999年，中國正式進入老齡化社會，是世界上老齡人口最多國家

2008年，中國60歲以上人口超過1.67億，老齡化發展速度驚人

2009年，中國養老機構床位數289萬張，平均利用率78.7%，城市利用率較低，不足66%。目前，實際養老床位需求為上千萬張

養老社區發展背景北京10.2%天津10.2%重慶11.7%上海

14.2%遼寧10.6%陜西9.6%山東9.7%四川11.0%江蘇11.2%福建10.1%安徽10.5%湖北9.9%2009年中國主要省市老齡化比率（60歲以上）

老齡化時代背景：

現在全球每10個人中就有一個60歲以上的老人，而這個數字到2050年將從1∶9增加到1∶5，世界老年人口將達到20億。歐洲的國家是最先進入老齡化社會的，但進展速度平穩而緩慢。歐美國家由高出生率、高死亡率轉變為低出生率、低死亡率，經歷了幾十年甚至上百年的時間。發展中國家卻是以底子薄、速度快、承擔力弱、涉及面廣、負擔沉重的姿態，面對老齡社會來臨的威脅。進入21世紀，老齡化社會成為世界趨勢，并將伴隨整個世紀始終。

中國老齡化趨勢（60歲以上）

相關數據解析：養老社區發展背景北京10.2%天津10.2養老社區發展背景養老類型分析：

根據當前我國經濟社會發展水平，我國的社會養老服務體系主要由居家養老、社區養老和機構養老等三個有機部分組成。

居家養老服務涵蓋生活照料、家政服務、康復護理、醫療保健、精神慰藉等，以上門服務為主要形式。

社區養老服務是居家養老服務的重要支撐，具有社區日間照料和居家養老支持兩類功能，主要面向家庭日間暫時無人或者無力照護的社區老年人提供服務。

機構養老服務以設施建設為重點，通過設施建設，實現其基本養老服務功能。養老服務設施建設重點包括老年養護機構和其他類型的養老機構。老年養護機構還應利用自身的資源優勢，培訓和指導社區養老服務組織和人員，提供居家養老服務，實現示范、輻射、帶動作用。養老社區發展背景養老類型分析：我國養老社區現狀

養老社區相對于普通小區和老年公寓來說，主要是為老年人服務的，社區專門為老年人設置的醫護、家務服務、社會交往和文娛體育活動等設施更為齊全，服務更為及時周到，而且對老年人有較多的優惠政策。

養老社區發展背景大眾化的老年住宅缺乏高端的老年住宅缺乏老年住宅的建設現狀一般生活照料機構相對較多推動養老服務機構類別的系統轉型

建設高端的長期照料養老機構和普及型的社區照料機構應該成為當前的重點。

我國養老社區現狀養老社區發展背景大眾化的高端的老年住宅一般“愛晚工程”

民政部批準的社會化養老大型公益項目。以建設集居住、休閑、文化、康復、旅游為一體的綜合性頤養中心——愛晚中心為重點。工程計劃投資100億元，未來５-８年內，采用規模化經營模式，在老齡化省份建設20個愛晚中心，總建筑面積200萬平方米，總床位４萬張。6相關政策規范國家養老方針：國務院辦公廳發（2006年2月22日）

根據未富先老、快速老齡化的基本國情，以及考慮我國傳統居住文化的特點，政府確立了基本養老方針：

家庭養老為基礎、社區養老為依托、機構養老為補充“愛晚工程”6相關政策規范國家養老方針：國務院辦公廳發（20《社會化養老服務體系建設“十二五”規劃》（征求意見稿）

到2015年，基本形成制度完善、組織健全、規模適度、運營良好、服務優良、監管到位、可持續發展的社會養老服務體系。每千名老年人擁有養老床位數達到30張，直接新增養老服務就業崗位500萬個。居家養老和社區養老服務網絡基本健全。

7相關政策規范《中國老齡事業發展“十二五”規劃》(草案)

一要著力構筑老齡戰略對策體系。二要著力發展老齡服務體系。三要著力完善老年經濟供養體系。四要著力建設老年健康支持體系。五要著力打造老年宜居環境體系。六要著力完善老齡工作體系。《社會化養老服務體系建設“十二五”規劃》（征求意見稿）7相關《老年人居住建筑設計標準》GB/T50340—2003

主要規定了老年人居住建筑設計時需要遵照執行的各項技術措施，著重提出老年人居住建筑設計中需要特別注意的室內設計技術措施。8相關政策規范國家建筑標準設計圖集(04J923-1)《老年人居住建筑》

為適應我國社會人口結構老齡化，保障老年人對居住建筑“安全、自主、健康、適用”的基本要求。圖集適于城鎮中新建、改建和擴建的專為老年人設計及使用的居住建筑，及相關的公共設施、室外場地的建筑規劃設計。《老年人居住建筑設計標準》GB/T50340—20039小結養老社區理想目標社區養老機構養老機構養老9小結養老社區理想目標社區養老機構養老機構養老1.2國內外成功案例--提供經驗借鑒PART1

養老社區專題研究1.2國內外成功案例--提供經驗借鑒PART1美國太陽城33.2平方公里是美國較大的老年社區之一，坐落在佛羅里達西海岸。總面積約33.2平方公里。擁有超過30%的綠地開放空間。

社區內有適應不同老人需要的多種居住組團，包括：太陽城中心——獨立家庭別墅國王之殿——連體別墅湖中之塔——照料式住宅和家庭護理機構庭院、阿斯頓花園——出租獨立居住公寓自由廣場——照料式住宅和家庭護理機構11成功案例——美國優越的公共活動空間不同的服務對象居住密度小，碰面機率小國內外養老社區的實踐美國是一個老年社區比較發達的國家，發展老年社區已有四、五十年時間。其他國家如日本、加拿大、瑞典等都有較為完善的養老社區。美國太陽城、日本北港新城、南美州羅曼村、上海浦東的親和源居家養老社區等是養老社區的成功實踐。美國太陽城11成功案例——美國優越的公共活動空間國內外養老

美國太陽城（SunCityCenter）12成功案例——美國美國太陽城（SunCityCenter）12成功案例

美國太陽城（SunCityCenter）13成功案例——美國美國太陽城13成功案例——美國

美國太陽城（SunCityCenter）14成功案例——美國美國太陽城14成功案例——美國

美國太陽城（SunCityCenter）15成功案例——美國美國太陽城15成功案例——美國美國拉薩爾村

共同使用拉薩爾大學的設施年齡至少65歲，具備參加拉薩爾村教育項目的身體和智力條件以及相應的經濟能力。資源共享最大化提出入住門檻成功案例——美國美國拉薩爾村共同使用拉薩爾大學的設施成功案例——美國日本橫濱太陽城公寓7.6萬平方米由國際頂級建筑師事務所和觀光企畫設計社建造的橫濱太陽城是一個新型的“連續護理型退休社區”CCRC。社區擁有美麗的花園和便利的集體社區場所，使老年人在良好的生活環境中享受悉心照顧。

項目采用了整體規劃以及2個居住組團單獨設計的策略，設計東西兩棟6層公寓（含480套獨立公寓）以及一個擁有120個床位的護理中心。這種分開設置公寓樓的概念有利于形成更小尺度的老年人鄰里社區。成功案例——日本日本橫濱太陽城公寓由國際頂級建筑師事務所和觀光企畫設公寓樓內每5個居住單元成為一組，避免形成過長的走道，從而圍合出更小的鄰里區域。護理中心內設16-18個居住單元，為老年人提供護理、沐浴、用餐等服務，每個居住單元面積會略小于通常的居住標準。日本橫濱太陽城公寓7.6萬平方米成功案例——日本公寓樓內每5個居住單元成為一組，避免形成過長的走道，日本伊豆高原養老社區1~10為居住部分住棟11為交流中心，12為辦公樓和診療所，13為護理中心，14為特別養護老人之家，15為聯廊。伊豆高原設施完成之后，在日本引起巨大反響。它高度契合了65-75歲年齡段的健康知識分子階層的需求。成功案例——日本日本伊豆高原養老社區1~10為居住部分住棟成功案例——日本養老產品發展齊全

居住建筑（具體見右圖）服務設施日托設施短期入住設施小規模多機能服務據點老人福祉中心地城包括支援中心在宅介護支援中心老人訪問看護站幫助站（訪問介護）

……成功案例——日本住宅范疇福祉范疇日本養老設施主要分類養老產品發展齊全居住建筑（具體見右圖）成功案例——日本住宅范日本養老社區主要特點

小規模區域化、護理理念及措施全球領先全天候：365天、24小時、隨時提供必要的服務近距離：在生活區域內提供所有服務小規模：人際關系、家庭氛圍、熟悉的地域一站式：日托，上門方位，短期入住，入居一站式服務多功能：可以與其他服務機構拼設，如老人公寓、幼兒園等社區中的小規模多功能服務設施日托護理上門服務短期居住長期居住成功案例——日本（根據健康狀況不同改變服務次數和時間）

保持護理的持續性，與老人身心變化相適應日本養老社區主要特點小規模區域化、全天候：365天、24成功案例——日本實景成功案例——日本實景臺灣桃源縣長庚養生文化村文化村總戶數為3849戶。包括無障礙住宅，社區醫院，社區活動中心，并在社區內構件協助年長者生活和失能老人的照顧支持系統，包括護理之家，日間看護，居家服務，居家護理，緊急呼叫系統等項目，提供年老者健康階段的預防保健和失能階段的照顧護理。建立健康醫療；完整的硬件設施：無障礙設計與豐富多彩的公共活動空間促進了老人的交流；服務設施：提供生活協助或者個人服務；借助財務規劃：規劃養生優惠存款方式，提供優惠的高利率利息；社區參與：養生文化村鼓勵獨立生活，期待形成社區文化價值。成功案例——臺灣臺灣桃源縣長庚養生文化村文化村總戶數為3849戶。包北京東方太陽城234公頃分散集中式居住組團，容積率在0.26-0.34之間，建筑面積一般為6萬平米，約150戶兩個層級的大型水面：社區中心組團中心大型生態綠地關鍵字：組團生態綠地大型水面無障礙設計超低容積率、超高綠化率組團中心大型水面成功案例——北京北京東方太陽城分散集中式居住組團，容積率在0.26-0.34座落于昌平小湯山溫泉療養區，立湯公路東側，溫榆河南岸。總建筑面積30萬平方米。特點：1、抓住“銀色產業”的歷史契機

2、配套先行，以配套設施帶動社區發展

3、開創以“為天下人盡孝心”的新理念北京太陽城42公頃成功案例——北京座落于昌平小湯山溫泉療養區，立湯公路東側，溫榆河南岸上海親和源位于上海浦東康橋小鎮，一期工程占地8.33公頃，10萬平方米建筑。親和源全部采用無障礙化設計，老年公寓、健康會所、老年護理院、公共服務大樓、配餐中心、景觀花園等完備的設施

12幢多層電梯住宅樓組成，樓與樓之間有連廊相接，設838套居室，可供1600位左右的老人享受其中專業化的養老社區開放式的管理模式居家式的養老社區為老年人構建了一個完整的生活平臺終生養老的理念俱樂部式的會員制運營模式成功案例——上海上海親和源位于上海浦東康橋小鎮，一期工程占地8.33親和源老年社區針對老年人的特色設計成功案例——上海親和源老年社區針對老年人的特色設計成功案例——上海小結小結獨立老年住宅老年公寓自住型老年公寓陪護型老年公寓持護型老年公寓老年日托中心護理院老年癡呆病院老年社區日托照料居民照料輔助生活連續照料退休社區臨終關懷暫緩照料小結老年住區居住及服務設施分類小結老年住區居住及服務設施分類養老住區開發策略分類現階段存在的養老社區開發，可分為三種策略方式：

1、護理院

2、普通住宅小區配件老年住宅

3、居家式養老社區一、護理院護理院是一種早期的養老模式，規劃布局主要為集中式的布局形式，養老服務一般在獨棟的建筑物中完成。同時規模較小，對象一般為失去獨立生活能力的老年人。小結養老住區開發策略分類現階段存在的養老社區開發，可分為二、普通住宅小區中配建老年住宅這種養老社區的布局形式是在普通的小區中局部零星的布置幾棟老年住宅，同時在公建配套中添加老年人使用的設施。通過調查數據可以看出，83%的中國人希望老人們與子女居住在相同的生活區內，以節約生活成本，同時也方便照顧。這樣來說，普通社區中配建養老住宅較適合中國國情。共老少戶可設置在住宅樓棟的邊角單元，其形式一般為：同一戶型中設置的老人居室同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅同一單元內上下層相鄰的兩套住宅老人專用戶型設置在住宅樓棟首層，便于進行無障礙設計，可提供底層花園老人日托中心可為社區內的老人提供日間照護等服務老人公寓可租借也可出售：老年公寓底層為綜合服務設施，包括醫療、娛樂、康復等項目，方便老人就近醫療，可以為幾個社區共用一個。小區入口小結共老少戶可設置在住宅樓棟的邊角單元，其形式一般為：小區入口小三、居家式養老社區

作為“異地養老”的代表，居家式養老社區是指小區中的所有住宅均為老年住宅，同時小區的配套、環境設計等都嚴格根據老年人的需求和相關規范進行設計，滿足老年人衣食住行等一切需求，并提供專業化菜單式服務，由于收費較高主要定位于高端人群。居家式養老社區在國外已經得到了較好的發展，在國內較少，發展潛力大。國內比較著名的案例是位于上海的親和源養老社區。集中的公建配套親和學院健康會所商鋪環境細節設計風雨連廊陽光房標識系統景觀水系無障礙設計防滑措施人車分流電瓶車位小結食堂老年度假酒店醫院醫療保障具備對外經營能力三、居家式養老社區集中的公建配套環境細節設計小結食堂老年住區公共設施配套分析：與一般小區相比，老年社區在公共設施配套上應具有顯著的老年特點：老有所養——生活服務中心老有所醫——健康服務中心、社區醫療設施應普及，建立老年醫療保障中心老有所樂——休閑娛樂中心老有所為——志愿服務中心、老年人社會服務站老有所學——文化交流中心其他相關設施其他設施的設置，如停車場也是老年人保持獨立生活的基本要求,容量的確定應根據利用設施居民的年齡和活動能力酌情考慮。

小結老年住區公共設施配套分析：與一般小區相比，老年社區在公共設施宜采用中小戶型，為居民獨立清掃、洗衣、烹飪、盥洗等日常生活提供方便。注重老年居民對日照、新鮮空氣等外部自然環境的需求，創造宜人的戶外環境，鼓勵戶外活動。避免重復和對稱的空間用顏色、墻面和鋪地材料的變化增強居民的方位感沿途設置噴泉、雕塑等標志性小品住區宜劃分成每10-20戶一個的小鄰里。每個鄰里中設置共享空間促進鄰居間的互相交往，同時方便居民步行疲勞時隨時坐下休息。認路系統走廊設計注意避免狹長單調的感覺沿途休息空間自然光線每戶入口退進，設壁龕或擱物架鼓勵居民放置擺設、懸掛書畫以展示個性老年住區建筑環境設計要點：戶型小結親和源酒店平面宜采用中小戶型，為居民獨立清掃、洗衣、烹飪、避免重復和對稱的主入口設計主入口是居民和來客進出的交通樞紐，從安全角度應是居民和來客進出的唯一途徑應設專人負責接待來客和問候居民，同時監管來往人流居民郵箱應設在入口附近入口大堂內座椅設置應方便居民圍坐休息、交談、侯餐、會客等餐飲設施應設在中心位置，宜多樣化，可設主餐廳，輔以小吃部，酒吧等，既提供多種餐飲選擇，又為居民提供社交的機會和場所。文體和娛樂設施應靠近居住區的中心，以鼓勵積極的生活方式，激發新的生活志趣，促進相互間的交往。多功能廳供社交、聚會、文藝演出等多種活動，通常配小廚房圖書室健身房高端的社區可增設老年大學、棋牌室、商務中心、零售店、美容美發、按摩、桑拿、游泳池等內容餐飲娛樂配套設施小結老年住區建筑環境設計要點：主入口設計主入口是居民和來客進出的交通樞紐，從安全角度應是居安全出入口和場地周邊的保安避免社區內居民因意外事故受傷——無障礙設計最大限度的減少門檻的使用和地面高差變化避免使用容易導致磕絆和打滑的地面鋪裝材料樓梯和臺階的起止處用鮮明顏色標明樓梯扶手的兩端延長墻面上突出物體應控制在3厘米以下或設在2米以上走道兩邊設扶手避免強光和眩光的干擾電梯在步行路線上提供休息處對行動不便者的考量廚房、衛生間內輪椅回轉的空間帶扶手的浴廁設施輪椅使用者開門、夠取物件、使用陽臺的便利走廊兩處設扶手。為輪椅錯車方便，公共走廊的寬度以2米為宜車庫、餐廳等公共場所考量設置停放輪椅和助行架的空間小結老年住區建筑環境設計要點：安全出入口和場地周邊的保安對行動不便者的考量廚房、衛生間內輪建筑形式營造親切的住宅氛圍——家的感受——切忌醫院的感覺建立過去生活環境的熟悉感形式風格多樣化、隨營地區