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文檔簡介

存量房買賣合同最新解讀一、存量房買賣的概念存量房指的是已建成交付并有產權證的商品住房，也就是二手房。存量房買賣指的是買方以現有的產權證購買已建成的住房。二、存量房買賣的重要性隨著我國城市化進程的不斷加速，住房市場早已不是炒房賺差價的純投機行為，而是日益成為普通家庭居住、消費和養老的重要手段。存量房市場也因此愈加活躍，存量房買賣和合同簽訂的規范性和法律性日益凸顯。三、存量房買賣合同的功能存量房買賣合同是存量房買賣成交的法律依據，具有以下主要功能：1.明確房產交易雙方的權利義務。2.約定房產的交易價格和付款方式。3.約定房產的交付時間和過戶程序。4.約定房產的質量、權屬和擔保清單。四、存量房買賣合同的內容對于房產買賣合同來說，存量房買賣合同是相對成熟和穩定的，內容也較為規范。根據“房屋買賣合同”相關規定，存量房買賣合同需要包含以下內容：1.房產交易雙方基本信息房產交易合同應當包括買賣雙方的姓名或名稱、住所或營業執照號等基本信息，并要求買賣雙方出示居民身份證、統一社會信用代碼證、營業執照等有效證件，在房管機關辦理產權登記。2.房產的基本信息房產交易合同應當包括房屋的坐落、建筑面積、用途、共有情況、產權狀況和不動產權證號等信息。3.房產的價格和稅費房產交易合同應當約定房屋價格、價款的支付方式以及房屋出售時因此而應納稅費的責任方。4.房產過戶的約定房產交易合同應當約定過戶方式及具體時間，房屋交付與過戶的時間應當與付款方式相一致。5.房產質量、權屬和擔保的清單房產交易合同應當約定房屋的質量、權屬和擔保清單，明確房產存在的瑕疵問題、抵押、查封或其他權屬爭議等情況，以及雙方擔保細節和約定等。6.其他約定房產交易合同應當記錄其他所需的重要約定。比如，違約責任、爭議解決方式、法律適用、交易雙方保密等。五、存量房買賣合同的注意事項在簽訂存量房買賣合同時，需要注意以下事項：1.房屋的產權驗證，確認產權信息的真實性、合法性。2.考慮加入質量保障條款，明確房屋表面和主體結構質量問題的責任分配。3.了解并簽訂期房交易的補充協議。4.盡量不采用分期付款形式，在資金支付、過戶登記、銀行貸款等關鍵步驟中請咨詢專業人士。六、存量房買賣合同的解決方式如果存量房買賣合同發生爭議，可先通過調解協商方式解決，如果無法協商，雙方可通過仲裁或提起訴訟解決。七、結語存量房市場具有穩定性和投資價值，成為了普通家庭實現安居樂業的重要手段。在進行存量房買賣

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