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前期銷售及招商策劃報告天地行房地產運營管理機構

佛山市天地行房產營銷策劃有限公司

“你賣的不是一個鋼筋水泥的商鋪，它一定承載了一個很完備的商業計劃，你的商鋪能賣到五萬、十萬，需要一個商業計劃來支撐他的附加值，所以一定要關注他的經營”。——引言目錄第一部分：前期市場調查一、近期房地產政策研究

二、城市發展現狀

三、市場競爭環境分析

四、關聯性商業項目分析第二部分：商業經營定位第三部分：項目租售策略第四部分：營銷推廣實施一句、奏近她期肉房漸地訊產延政衫策倒研鎖究控爸制譜首模付震、岸收侵緊綠貸床款遞、冤限有制敘購兼房爆、雷上柏調姿利榴率六，鞋種并種伍措梢施媽對軟住參宅柴地粘產董銷堵售口影咬響壇甚州大販；致棟使扎大臨量傳投稠資鈔資域金拳轉孤向胸商湖業桂，肌商鄭鋪畢銷蔑售送價搞格招節鄭節棋攀克升。一帖、嚴近墓期譽房隆地敏產山政刻策私研沙究房若地僅產襯政雁策哨研巷究晴小次結銹：二翼、勇城酒市腳發打展枯現肌狀中候山著市位悶于垂廣絲式東芽省萌珠軍江限三求角蕉洲得，貓珠盤江疼口挨西車岸忍，晨北側連其廣緩州孝、豎佛飄山賴，知毗馬鄰召港開澳稼。面繪積1朋8彈0戀0平蕉方葉公陵里焰，戶瀉籍隱人它口早約1篇4粱0萬撥，黨外脖來征人屑口閑約3擠1豆0萬；沖海紹外忘華駝僑食和定旅荷居疾港細澳友臺搶約8慣0萬段。夸市朱域竿公村路違通阿車銷里賭程1謙6班6繡5您.蠻8公拉里抓；周市呀內愚有3個貌對娃外鉤貿畏易預港而口驕；鈔市轎周聰邊妥有5大翻機石場院；插鐵脫路境運栽輸斷經賢由趴廣單州災通迷達厭全倡國嗎各肥地請。（錯一泥）瀉中企山團市單概懶況中除山二意、舉城玻市衰發旁展均現榨狀今濟年者上們半療年色生仰產稅總杏值岔（G掉D久P）8漫4淋7由.描4孔0億窄元，才按蛛可它比蘇價默格堡計扛算贊，觀總尿量嶺繼蜓續英居據全松省丘第趣五催位沖。阻其暢中還，摟第廳一并產笨業夠增稍加魄值1帳7層.乖3涂1億盾元鈔，瞇增似長2邀.亂3修%；釣第根二興產刪業工增勞加痰值5紋0庭8缺.溜4遵2億踐元鑼，沸增走長1漠7償.降7而%；腿第沒三領產醒業汗增呆加父值3付2腥1毒.催6魯7億咬元銷，因增夕長8絞.厘1暫%。叉三奪次孔產芹業雞結幣構崖由腥上碎年棍的3送.嘉0：5攪8饑.茶4：3根8零.玻6調大整釘為2止.期0返4：6雕0：3終7筋.辮9敘6。人慕均限可孝支俗配昏收炒入廚和羽消票費郵水胸平笛逐窗年體遞訪增盾。（裹二始）索近符年雄主部要師經問濟催指清標二快、氧城號市監發糠展治現共狀商堂業劍規描劃叢：在異中暫山侵構岡建予由橋中慈心范組羊團蔥、泄東痕部顧組腹團完、薪西去北掉組遠團鍬、頃南勒部錄組鉛團度四綱個凍組黎團詠形偽成撕的揪“務組和團徒式借發謹展術結吳構羨”凳。中墓心灶城扛區男商門業險中牲心閥布川局斬采泉取遙“競一得主醋一仰副甘”弓結慈構盆，削主伸中孔心槍為娘主給城咐區俯綜厚合籠商菊業宿中灣心蛇，欺副賽中則心姐為訂東拼部橫新擺區融商描業調中賠心黃。規需劃慚建敢設2個角組駕團判級猜商蒼業羅中唯心繼，插西社北部組棍團固中觀心昨設儲在唉小虜欖液、老古發鎮紹；畝南頭部風組掃團削中泡心定設墓在碌三告鄉乒，夫應辯以浩大怨型櫻商遺業繞設什施旦為袋主齡要瓦發脫展趟模梨式厚，井具嶄有修商稈貿莫集點聚慌效年應妄，堵突穴出腹中陳心近服撇務妹功兔能胳。《中刃山謊市塊城撇市越總濁體徑規撕劃(孝2廚0描0邁4敗-鄙2火0江2通0翁)蜓》及《中裁山淺市悟近披期頸建乖設綢規杰劃厲（2不0節0步4谷-啟2嬸0氏2謀0）》提年出（嘗三恐）扎城泡市瓜商件業喜規彎劃二黎、京城妨市辜發筐展編現書狀中那山授市亡屬元居好住險城套市苗和笨特霉色毫旅匯游視城困市岡，市貪內增人例均禮收蘇入殼和音消轟費膊水朵平較較膝高淡，羅屬禽國盡內圖發穿達富販裕聾地男區。商嚷業古規討劃“唯一近主采一寇副同中世心融結扣合暢南肯北者雙遍組挑團少”蹈，悲即中燙心論組膏團長、雖東融部與組繡團芽、賓西巴北沒組意團磨、晶南旅部接組飛團周。中腦山靜宏蒼觀董經劈燕濟夸及輩商宅業史規虧劃漂小聚結革：（搏一終）躲東志鳳許鎮楊鎮扇區珍簡沙介項刊目責所順在膀地尋東禮鳳扇鎮安地冬處朱中稼山叨市炭“絨北幼大旅門頃”委，百是局珠盛江蝦三憶角博洲曠經諷濟好開螞放府區東重跟點私工勵業仙衛蠻星障鎮營之陸一啞，若北候鄰灘順排德奴容捷桂顏，撇南必面鄙與艷小剝欖排、浙東坦升競隔格江傭相領望控；鎮卸區駱面懶積5優6維.笛1漏6平巡壽方懼公鉛里緣瑞，嶼常化住頸人愚口7釘.蹤蝶3鳥5萬杏人浴，卻外陪來揪人劑口3懷.腰9萬擾人。東梯鳳攀鎮倍是驕全碗國快有弟名琴的小低家江電列產數業財基蛇地，吩同急時課著友力助推沿進圍現辣代映服盼務森業抹的債穩屠步共發虛展賠，型天銳潤骨物宰流借已荷經搬成悲為評中游山費市悟北兵部鴉最幕大生的籍物賴流刺基唉地塌之馬一惹。東求鳳沿鎮悲是倘中左山遠順陰德授片絡區楊的偏工始業斷小擔鎮爽，黑總鐵人竟口丑少粗。二鞋、他城哲市移發及展說現挎狀（悄二抵）俘發狀展狐定楊位東扣鳳玻鎮覽是烘中坑山繪組孕團筐發窮展結結饞構搏中西更北戀組紛團辱的筆副詳商達業罵中慈心挎，續接脹受砌小包欖陷、度順小德悶雙靜方設輻餓射亦，雕配貢套圾小秧家辣電醋產喉業靠，靈培報育少城探市孔居鍬住跡職徹能。登遠曲景涂規床劃悟（2哨0銳1龍0年-舟2潑0粒2衰0年挨）凳建兇設斥用鑄地3域0平腫方照公止里素，控嚼制疑人恐口3飄0萬讀。目多前顯城頭市衣發裙展基以完者善焦原羽有秧工予業艇園惠區變、醉建削設賣新峽興帳工項業繩園跡區型、抄起染步犯鎮喘新殼中稈心中區為另主顯。西北組團項目所在地二茅、飾城秩市父發蠶展麥現好狀（仙三功）不交亡通卷路牽網東圓鳳怕鎮茫區畏內1張0夏5國莫道貫要穿古西陰北耕部道；S炮3幼6偵4沙京口湖公偶路貫腿穿端南逮北姑連漁接成順易德莊杏涌壇訊和合中擊山級阜亭沙培鎮境；城陷際覆輕精軌移和率廣缸珠廣西芬線經匆過哪鎮說區特東液南宜部村。東佛鳳暫鎮忘內雀外仗交效通懼網斃絡婆均走非殲常耽發勉達，是殘經銀濟早和往商繡業忙發扁展牛非湖常筍優訓厚允的冰先屋天攜條酸件籠。二墾、看城誼市園發猜展去現工狀S景3洪6暖4城貸際間輕矮軌廣償珠恥西勉線G沸1中0頁5（鏟四陣）頂鎮申區婚功位能青布者局東密鳳秋鎮睛發騙展屈規殖劃致為“一稀核抵、欣兩縱極甘、沙五責片拼區”城爺鎮愚結侵構行布穴局惑。商業核心區項目所在地一籃核福：犧鎮拖中沃心留區現為井核才心宵；兩講極勵：隊同終樂運工緊業汁片頓區妖、浴和迷穗摧工雜業錘片助區宇為團中汁心芝的羽集旦中蔑工沸業覽園俘區拼；五翅片裹區繩：口分腫別雷為煤鎮欺中輩心逼區柏、惠同謙安鮮居勇住納片未區沃、嫌永饑益側居鳳住艦片片區呼、跡同潮樂捎工罪業掘片割區湯、釋和起穗袍工浸業切片巴區剃。本諷項懸目竄位素于燭東絲式鳳權鎮非中納心潑區賓。二矛、插城餓市康發晨展禍現水狀（栗五滲）滔鎮劑中潑心始區四規株劃《中肌山釀市承東饞鳳指鎮受中嶼心鋤區沾控原制壩性依詳塊細紗規倒劃》體茫現漸：東映鳳玻鎮痕中標心潔區的待規封劃己功棉能烏結榮構么可岡歸唇納拉為訂：泡“波一收核擇”搜、竄“孩兩踐軸失”桌、味“勢兩羨帶債”淡。“汗一創核陳”腔：回即踐為法全趙鎮積服碧務洲的彎政膛治橋、沖文更化摧、徐體導育技、設商昆業纖、兼金沃融腰中遷心路，薯位杜于東項阜燃一偶路晉、絹東墳海編路紋和破中削心追排選渠聾之央間；“棟兩咸軸革”蒼：鞭即省東隸阜臥一妥路損建由發偵展繁軸棋以劉及荒東握海蠟北周路底發泊展吃軸墓。本縱項晃目扣處薯于忠東址鳳畢鎮蘋中順心值區省的裁核員心重功態能潛區。功能核心區項目所在地二偏、精城票市書發飄展蛛現盡狀東抹鳳打屬也于彎工加業賊小晌鎮否，具總象人節口圣少塞，模相案對蜜中像山室整歌體宰來醋說靠，驢城識市孩發啦展百緩纖慢盼，叛但樓交喬通簡網忍絡潤比謙較懸發屈達索，棟目賢前艷正割重冤點碗培青育倦城表市庸居懼住保職咐能駐；本遼項初目悉正者處燙于膀東今鳳蛛鎮固中諷心結區纖的黎核鴿心釘功乞能煮區，是逆城傍市乎發那展你重藝點。二擇、糧城清市統發卵展碧現休狀東余鳳壞鎮撒城歉市蛇規碗劃份小圓結織：（令一材）矮在皮售鞋商門鋪塊和太零腥售普網逼點名分逗布三液、敲市鐮場填競啦爭脾環禍境擾分烈析老鎮區天虹百貨冠鵬鞋服廣場鴻泰購物廣場壹加壹超市興華路商業街肯德基東御世家本項目所在地麗景花園佛奧陽光花園逸湖半島電子商貿城在售商鋪零售網點易揚居（叛二旨）粗在培售脫商計鋪低銷淡售托價旅格鈴對仇比在看售圍商格鋪茂基坡本點是住摧宅祖底桃層繳臨遠街正商鹿鋪，藝面嶄積摘小機，謙實沒用厲率撇高淘；所銷訂售框價獎格撒不細高者，壇銷尺售禿價閑格產最絮高在1坊.壯2萬-土1董.拘5萬喬元/爽㎡左局右既。三蛾、堆市填場遲競困爭梳環馳境異分抹析興丈華嘩路飛商久業港街（濱三大）縱興匪華標路攪臨灣街固商胞鋪悅租角賃懼價餐格興滴華音路宵是秘東刻鳳痰傳弄統散商政業企街地，狹新齒舊絕兩侵區惠從段形彩象示、摩業館態逢和浩租粉金陵的抹差熔距艦很煤大射，透除波肯死德回基直外杠，以劈燕二鞋三橡線雕的臣品關牌協為膝主扣，類總貓商供業五規幟模層約3巧.繁3萬部平普方形米。三義、湖市飯場壩競浩爭父環藥境頂分殘析天責虹季百霉貨鴻肢泰暮購耽物坑廣洽場曬、欣冠籌鵬墊鞋寨服葬廣速場東泳鳳成壹扮加控壹穗超矮市項阿目填名該稱療：璃壹穩加咳壹項絕目濫位請置塑：陸鳳釘翔冤大縫道暑（缺東掘阜端公活路孤）建佩筑嘴面置積疼：瞎約幼1不5縣0習0探0糾㎡業白態匪構哪成置：一眼層估：設超倉市強、盼珠嬌寶榮、遵日雄用霞品這；二淹層權：排男氣女尼服赴裝序、沫潮辜流乎服驅飾斥、腳內鞏衣聯、鞋宰具妙箱助包碗、支飾膛品貨；三壓層政：籌家棚電惜、壯童懇裝救童淡鞋突、嶄文多體甲用棉品數。壹營加味壹肝是翁中釋山邁本命土貞連陜鎖榴品椒牌屢，粥其贏品至牌萌知共名侵度科在拴當捧地草扎笨根之很臣深脈，揚對替東盛鳳嘴的皮零構售陪業礙影遼響求很陪大征，矛但利基箭本貌以遲生升活漠化煮商湯品曬為肝主據，接可判以弟說業它稅與曠本疾項私目信相規互已促筆進城和茶競黑爭甚。項乞目大名鞭稱摟：槳易況揚痕居項可目驢位乏置砍：喂鳳雅翔哀大嘩道脅（跨東教阜避公四路答）建妥筑應面健積稿：覺約軍1激0寺0噴0頃0鮮㎡原冰業若態暗構害成仁：逗家源居集、恒家錄私姐城易唯揚蝕居態業付態舟規辨劃格規銷劃殖：一團層探：蘇語寧稿電講器、啊珠頭寶醉、躍品紡牌允服學裝壯；夢二強層糧為怕家意居弟、好家券私姨城帥。目州前噸正室在烤招退商評中天，攀并饅不距是蹄太箭成布功枕，躬其幅未峰來那的偉整巡壽體系規嶄劃梨將顯根咸據煩項編目悔經伏營袍情濤況賤再齡進幟行串業盜態隆調輔整摩。易榨揚恒居（蝕四去）建潛是在紗競余爭赤對靜手念概激況老遭鎮象區天忽虹傷百鑒貨冠恨鵬盤鞋驢服柏廣溪場鴻津泰包購戰物爪廣解場壹港加暈壹額超握市興悄華申路手商寇業夾街肯而德脆基東歐御柴世那家本謎項沈目音所鏟在明地麗嘉景諷花搬園佛但奧基陽趨光蒜花返園逸盒湖課半近島電粘子盞商肥貿脹城時喇代渴廣筆場易堂揚俯居三努、弓市案場驢競杯爭擋環瓣境役分慚析項植目抹名堆稱椅：保時向代禍廣容場項努目第位抗置糕：俱東玩阜外公地路祝與冠1逐0槍5塑國罪道壤交浙接（喘與跟本騙項悅目舉一假路龍之園隔壁）用廚地成面訂積架：當約披5錢0反畝業求態消構道成沿：儀娛路樂炭城證、念購俯物觸中尖心哄、擊飲閣食骨城殺、酒薦店地、悼公王寓時卸代靠廣骨場態將獸規葵劃堵為盲集率娛捐樂腥、惹休納閑領、傲購享物勉、片餐近飲馬和路酒臨店我、乎公零寓頁于敢一尸體扁的櫻商鳥業領綜判合熱體繼，購預殊計壞其粗商政業戰體流量累要陡大鵲于助本豎項匪目數，窯目繡前擱停治止妙開勤發井，晚但若肉順緩利亭開尸發魚，晴將晃會耕是合本瀉項惜目肅的游最愛直舉接罩的舞競誼爭屑對游手。時王代全廣路場1、描東參鳳輛零檢售遞商紅業宣相云對炭比目較宮落說后,主濟要爆由娘超蜘市抹和傲臨般街擺商剪鋪宮組嬸成恐，本呈撲“習三榆點光一慣線筑”房誠的共布合局,總斧體稈規昂模緊小撞，賊業泊態把落雨后勾單罷一誘檔所次旺低麻，仆不皂能烘滿同足耐享翁受錢性府消忽費址需焰求惰，目糾前塔沒盒有察綜是合及型巴購疏物母中習心；2、兩鎮墳區射內晚沒崖有根成嘗功烘經泉營報到容三擴層滿或閃以炮上呆的妻圍尿閉坊式怎商月場按；3、乳整廈體并租置賃鴿價蓋格尊比卵較矩低父，最笑高尊約9宏0老-考1給0躁0元/未㎡謎/月，旗而右且必一縣般途不加收館取截管檢理騙費費；4、厲在蔽售鏡商熔鋪惑均談集膛中呀在競住則宅勸底紙商幻玉，司售所價最筒高察在1星5燒0揮0聯0元/某㎡左艷右氏，協基筍本煙沒盼有灰一尾手志商管鋪耐銷朱售蓮。三搶、肝市自場熊競庫爭忙環若境船分軟析東挨鳳蟲鎮球商肯業沿發蘭展子現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