翠屏國際城寫字樓項目

策劃方案提報稿06-12VerdureInternationalCity1第一部分南京寫字樓市場全解讀2南京寫字樓市場分析寫字樓由于其物業的針對性以及對物業附加值需求的特殊性，因此對于周邊商業環境、交通、地段等要求很高，所以成交熱點一般集聚在城市中心區或者新的城市中心區。目前南京市寫字樓最為集中的區域是城中板塊，不僅有著已經形成的新街口商務區、鼓樓－山西路商務區，還有正在崛起的大行宮商務區和正在建設中的中央路沿線商務區，一批具有代表性的寫字樓正在崛起。同時城中寫字樓的市場表現也非常活躍，物業形態正在走多元化發展道路，差異化競爭局面正在形成。未來一段時間，城中仍舊將是寫字樓供銷的主場。經過幾年發展，南京市的寫字樓市場呈現“兩強相爭”之勢：即以城中為主的主城區板塊和以奧體中心為依托的河西板塊，城中配套完善，以甲級寫字樓為主；河西是未來CBD，目前人氣不足，soho公寓大行其道。隨著外部投資環境和交通條件的改善，江寧板塊將成為未來5年寫字樓市場的另一個熱點區域。南京寫字樓市場分析3南舅京登區斧域壺市全場已分脈析新皂街壁口蹤蝶商耗務宿區鼓打樓稿山活西咳路看商們務連區河久西驕C貌B泛D愛商星務犬區江倚寧謹板五塊南許京討區定域牌市沸場舒分灰析4南音京瓣區濟域等市床場噸分跑析新搬街客口瞇地倚區避是鵲南舉京痕的鋸中隨央低商泊務降區宇（吹C傳B璃D冒）燭，興這搶一肚地諷區望分盒布伐的圓金嶄融滅機沫構拘、士咨潮詢居公敬司廁、筋法往律除事瞞務商所狡、暮會眉計刊事錦務偵所絕和絮大起公鞭司孩總劍部禿、轉辦哥公腎室熟數觸量魯居我南就京宴之咽首玻，傭其項中與世泡界殿5畫0洗0弊強夢企巷業啦機旺構唐約預8富0棉家介。楚近待期性銷喜售便的梨樓北盤訪：臂置緞地罰廣彩場輔、纏金嫂輪毒國矛際喂大掙廈和、喬長賽發村中欄心胳等毯，鋪都唐是豆“崖高完檔方寫化字壞樓膝”延，世頂讀級琴配斜套鼻，折價暮格看和欠銷陽量警都舉據塘全模市送首盟位廢。新胃街箭口副商扶務筍區5案名外立面層高公共部分交付標準配套設施電梯車位空調長發中心雙層立面，銀色金屬網5米10米高穿越式大堂，星級酒店標準公共走道毛坯交付，YKK鋁合金窗下沉式廣場，智能化安全系統，仲量聯行物管高速國際一流電梯492個一拖多可計量式空調系統，新風系統置地廣場LOW-E玻璃幕墻，局部氟碳鋁板3.6米大堂：品牌自動門；公共走廊：品牌石材，吊頂：高檔吸音材料；公共衛生間：高檔防水防潮吊頂；高檔低噪音衛生潔具天花吊頂；乳膠漆計算機網絡通訊系統；有線電視；防火電視監控10部OTIS電梯240個，同時共享五二O廣場1000個停車位分戶運行，單獨計量的多聯機變制冷劑流量空調系統金輪國際廣場LOW-E中空玻璃幕墻，高檔鋁板3.15米5星級豪華標準裝修公共部分框架結構，毛坯交付國際5A級標準設計智能化系統，美國仕魏理士物管15部約500個獨立高檔商用空調瞻園銘樓歐文斯科寧擠塑泡沫板外墻保溫系統3.3米未訂天花吊頂；復合地板；廚房：櫥柜；衛生間：阿里斯頓商業配套；金融配套2部OTIS電梯60個無瑞華大廈金色條型磚3.4米大堂:天然石材；衛生間:優質防滑地磚輕鋼龍骨，硅鈣板吊頂，乳膠漆墻面，地毯24小時安保，保安監視系統4部日立電梯100個每層暗裝10組以上，吊頂式分體空調機組I領域（正陽大廈）開放式干掛豪華花崗巖，LOW—E中空玻璃3.3米（6-8層）；4.6米（2-5層）電梯內飾精心設計，明亮舒適。大堂挑高5.8米，地面鋪設高級拋光磚吊頂；乳膠漆；水泥地大型休閑廣場，OA辦公自動化、BA樓宇自動化CA信息自動化、FA消防自動化等中瑞合資蘇州訊達豪華電梯150個分戶式中央溫控系統多長以管星弄級悅標掠準賞裝紗修捐外躁立辜面底、井公齡共辱部跑分聾等禮，短配想套且設他施澆較診高拐檔泛，牌以蔽體指現薦其巨高雨檔感寫蠅字頑樓朵的據品廉質鞠。新牽街拒口筍商軍務還區考樓篇盤類基案本心情個況積分四析6案名物管機構物管收費長發中心仲量聯行7￥/㎡置地廣場世邦魏理仕7￥/㎡金輪國際廣場新鴻運物業7￥/㎡瞻園銘樓鵬基物業2￥/㎡瑞華大廈世邦魏理仕4￥/㎡i領域新居物業3￥/㎡案名整層面積分割面積得房率均價（元）長發中心1016㎡75㎡-186㎡70%￥20000置地廣場1837㎡900㎡/半層68%—71.3%￥14000金輪國際廣場2000㎡左右62㎡-2100㎡72%￥14000瞻園銘樓2830㎡32㎡-47㎡70%￥8900瑞華大廈847㎡80㎡-200㎡80%￥7500i領域1966—1999㎡80㎡-290㎡76.36%￥9600高而檔敬物謎業尺公噴司勉管揭理職費適用欠高他，掀普歲通忌物挎業貫公白司哥價眨格贏在壞2國-秋4峽元菠不仔等新條街嶺口懸商差務歸區題樓灶盤監物皺業張管族理贏對闖比延表不、國價伴格貿面贏積殲比脈較府表寫盞字今樓虛整壞層室面葛積跪在斬8肺0想0構-紅3病0古0響0百之逆間枯，拒戶乒型抱分蠻割換自奴由船，小望戶豎型礎為鋼主軌，漲得熄房蛇率印多舉高乖于條7潔0寫%貨，諸價前格磚因馬位屯置毅及掠裝修惡標邀準肅不突同脊而吵有為所符不冠同然，魄精搏裝顛修拔價納格冬多蝴在凡1座4錯0商0廚0門以罷上7新聽街那口踢商肥務返區賄樓敘盤俘銷北售斥方貧式糠、患價傅格枯、幸銷預售喝狀爹況鞭及慈銷悶售積對仗象案名銷售方式優惠方式長發中心四成按揭，一次性無置地廣場企業一次性，個人可按揭無金輪國際廣場四成按揭，一次性無瞻園銘樓四成按揭，一次性一次性98折瑞華大廈四成按揭，一次性一次性97折i領域四成按揭，一次性無案名銷售率銷售對象去化方式長發中心56%外貿企業及外資各戶型均衡去化置地廣場50%外貿、保險、醫療、紡織等900㎡以下金輪國際廣場7.5%實力企業及外企62-80㎡瞻園銘樓50%中小型企業各戶型均衡去化瑞華大廈100%服裝、工貿、科技等各戶型均衡去化i領域50%各類企業70㎡；120㎡寫遮字度樓膛一獲般碌付鄙款川方半式鋼為潤一碌次判性姥付肚清醉或團按現揭轎貸死款肺，習按殺揭涌首危付膛在蘿四昨成衰左威右理，約少甘數孩樓宰盤逼有堅優啦惠這哨一強區睜域摩的繪銷潤售伐量巧大繼多急超井過金一嘉半縮慧，推銷岔售毛對感象澆以頁外趙貿逢、醉金憂融震等厘企龜業武為染主煎，離小漫戶惑型感去門化直較夢快8南彼京爪區垮域冷市變場激分堪析鼓模樓立是椅南狗京擔一配重變要血交賺通獲樞陽紐番，跨可封方漁便祥通愈達摘山社西步路喉、稱新狐街順口純等可地挖，遣湖柄南格路栽南啦京涉市邪新彩近深開較發酒的執南勒京露第傍二寒大雷商么業薦圈胸。嫩區爆內筐多藏家棋金莖融古、心商陳業患機沈構叼。串湖早南彎路躍商棗業亡示矩范危街望，嶄聚籍集龍巨步大紫人圓氣步。避各援項帝配貼套鵲齊政全盾，錦現剖在眠鼓棚樓佩和橋山史西弦路毛商純務捕區鄙連說成骨一奴片泉，搞成聞為療城愈中李板嚼塊粘重淡要糠寫腳字童樓布開潔發講市喂場芽。鼓績樓暫山轎西頌路反商透務雅區9鼓旅樓蛋山復西草路晚商梁務惑區存樓托盤鞏基沖本滾情肺況姓分寧析案名外立面層高公共部分交付標準配套設施電梯車位空調江蘇議事園大廈玻璃幕墻3.2米五星級標準雙入口豪華大廳、電梯廳、公共走道、公共會客區吊頂；獨立廚衛；精裝修交付星級酒店配套服務；智能安保防衛系統2部電梯600個分戶中央空調易發信息大廈局部干掛花崗巖，鋁塑板飾面，玻璃幕墻3米大堂精裝修輕質墻體；毛坯交付商業配套；金融配套OTIS-LG客梯4部80個中央空調利奧大廈玻璃幕墻3米全裝修，具體未訂全現澆鋼筋砼框架；小面積戶型精裝修交付；大面積戶型毛坯交付地下變電站；消防控制中心4部蒂森克虜伯電梯189個大金家用中央空調綠地國際商務中心單元式LOW-E玻璃幕墻4.2米大堂：花崗巖地面，金屬鋁板吊頂；電梯間：高檔玻化磚，不銹鋼裝飾條地面；走廊：藝術玻化磚，不銹鋼地磚，金屬板吊頂；衛生間：Roca衛生潔具吊頂；乳膠漆墻面；水泥地供水：德國威樂；監控保安：自成獨立子系統；通訊：24芯光纜7部三菱垂直電梯近200地下停車位VAV變風量全空氣空調系統中環國際廣場玻璃幕墻3.15米華麗大堂、豪華電梯廳、私屬階梯式空中花園精裝修高檔俱樂部，標準化酒店服務豪華高速電梯448個大金VRV空調系統新城市虹橋中心玻璃幕墻5米挑高大堂、走道、電梯間裝修標準未訂毛坯商業配套；娛樂配套；空中游泳池7部電梯約地下500個未訂龍吟廣場玻璃幕墻3.3米精裝修大堂，標準裝修公共走道，衛生間；優質防滑地磚部分小單位戶型配備精裝修，其余毛坯房交付安保：電視監控系統；通訊：寬帶、衛星電視，近20000平米空中花園，噴泉廣場，陽光中庭15部三菱電梯300個大金VRV中央空調多鍵以事星兆級拉標懶準鞭裝賞修瓜外謹立范面綁、寺公及共棕部旨分袋等殼，悄配蘇套盯設倒施陵較初高屆檔巴，軟以暮體旬現纏其城高虧檔葵寫賭字共樓坊的拐品促質鄭。1普0鼓奪樓烈山陰西嬌路驚商銀務恢區菠樓抓盤敘物瘋業竭管卵理唐對生比竭表床、露價符格俱面掌積率比桑較噸表案名物管機構物管收費江蘇議事園大廈江蘇議事園酒店物業3.8￥/㎡易發信息大廈南京易順物業5￥/㎡利奧大廈騰虹物業2.5-3.2￥/㎡綠地國際商務中心上海科瑞9￥/㎡中環國際廣場中心大酒店物業3￥/㎡新城市虹橋中心新中海物業2￥/㎡龍吟廣場快樂世家5.5￥/㎡案名 整層面積分割面積得房率均價（元）江蘇議事園大廈2951㎡135㎡-385㎡70%￥12000易發信息大廈1470㎡130㎡-340㎡78.62%￥10400利奧大廈1000㎡60㎡-90㎡120㎡-250㎡76%￥12000綠地國際商務中心1800㎡不固定70%￥16800中環國際廣場1950㎡公寓65㎡，辦公未定65%￥12000新城市虹橋中心1000㎡60㎡-80㎡未定未定，住宅￥10000龍吟廣場2600㎡94㎡-356.8㎡79%￥8600高浮檔蹤蝶物廟業暮公橡司表管霜理芽費黃用銷高圖，勸普箱通昂物賭業醋公聽司慶價超格去在精2貓-洲5參元卻不敲等紫，健費肉用草差裹距扇較與大寫撥字委樓逝整扣層受面測積另在哈1尊0桐0堂0閑-堪3張0偉0串0胳之障間虧，仗戶坡型杠分逼割屑以桐小嘩戶踩型挨為吵主構，浙得悟房乏率盤多番在注7裕0利%嘴以飽上枕，罰價蓬格型裝傍修央標納準滴不偶同蕩而姐有雅所駝不形同板，外多框在溜1濃0滔0逝0勝0兩以便上1甲1鼓霸樓致山腹西掩路奇商你務羊區智樓敬盤終銷霉售茫方造式唱、為價核格店、嚼銷日售洲狀溪況得及貧銷慰售念對循象案名銷售方式優惠方式江蘇議事園大廈四成按揭，一次性無易發信息大廈一次性,銀行按揭無利奧大廈四成按揭，一次性無綠地國際商務中心四成按揭，一次性無中環國際廣場四成按揭，一次性無新城市虹橋中心暫無暫無龍吟廣場四成按揭，一次性一次性98折，其他99折案名銷售率銷售對象去化方式江蘇議事園大廈80%大型企業，外資企業。60-70㎡易發信息大廈12.27%租：順風大酒店，售：各類企業130-260㎡利奧大廈70%外貿等各行業40㎡綠地國際商務中心50%金融、外貿、政府、事業單位不固定中環國際廣場26%大、中、小型企業65㎡新城市虹橋中心0%暫無暫無龍吟廣場33%中、小型企業40㎡寫弊字即樓聞一你般誕付母款方方岸式濃為政一緩次踏性象付已清誕或咽按俊揭喊貸扣款促，潛按屬揭羊首叛付舌在疑四測成佛左甘右勻，偽少塔數胃樓皮盤燒有繡優爆惠銷近售就量股因搶銷客售米時加間解不梯同零而捐有絕所魔不仿同湖，只銷膚售緒對閃象峽以敗外泡貿鑰、敬金雞融化等餓企捐業建為標主苦，牌小梅戶酷型裙去悟化階較捉快1絕2南窄京員區窯域愛市笛場穿分麥析南晌京俯河葵西撤C穗B犧D降，象區制域句性訊的愚商若貿勤、診金肉融綿、反信萌息柳、號文濟化增、傅會嗎展銹及咸辦統公腫為中一局體貞城朗市禍商笛務懂中置心尾區堪，飛以究其等科割學蜜的紀規洗劃陜、造綠軍色膨生所態擔設僚計叫，先便功捷展的僻立蜓體充交肉通獻網奇絡莖及暑各毅種壞一都應光俱撥全免的耍配床套陶設會施含，械成千為秩南透京念最嫂閃側耀沿的浴新懶城批。獲無啊論濤是即從暮宏促觀樣規礙劃線、嘗消脈費嗎者勵的抱消騙費臨潛想力躍、聚經化濟禿區榜產稠業例布諸局虜、忙還晶是忌目看前竭正繡在稅建謎設胳的慰具適體匹項昆目熟來蘿說鎖，章南晶京湯的墓河欣西災奧洞體斧C獅B聾D率都察是踢未容來袋發這展戀商珠務紡的雁集班中演區染域羨。河煩西救C頂B吼D桂商尿務乎區1羞3河慌西愚C瞎B控D升區居樓曲盤墳基眠本何情脆況堡分誕析案名外立面層高公共部分交付標準配套設施電梯車位空調紫金西區中央鐵灰色金屬面板，間隔流灰色外墻涂料3.3米花崗巖地面大堂；高檔玻化磚電梯間；精裝修公共衛生間吊頂；白水泥墻面；水泥地提供商務功能會議室；商務簡餐場所及相應配套服務；商務服務中心及24小時代訂車輛等服務內容。辦公7部電梯300個大金中央空調奧體宋都名座干掛石材，中空玻璃3.15米400平米精裝大堂，走道：玻化地磚，精裝修電梯間白水泥墻面；水泥地市政配套；中心花園；高級物管2部OTIS電梯377個無嘉業國際城玻璃幕墻3.2米華麗大堂；開敞式電梯廳；衛生間、地面都采用拋光瓷磚和石材搭配；不銹鋼隔斷版被廣泛用到走廊和天花天花采用灰色的鋁合金吊頂、墻面選用米色石材防水防潮吊頂獨立衛生間；24小時日常公眾服務；優惠有償服務運用先進的船干器技術、通信技術、計算機技術等組成一個多功能全方位監控的高智能化的處理系統1400個數碼分層中央空調系統中泰國際廣場玻璃幕墻，鋁板飾面5.9米（5、6層）；3.6米（7-19層）裝修大堂；大理石走道；墻面刷白白水泥墻面，毛坯交付5A現代化智能商務功能、泰式風情空中花園、星級酒店服務系統6部OTIS電梯地下兩層設有1000個停車位中央空調大鍵堂嚷都出采義用揀了滑精旨裝資修將，厚單弊層搭層勿高也大炸多躬3千.寇1教-折3暴.堂5唇米斷之涂間否少堂數匙為細5饒.鄭5搏米猛以酒上混挑奧高紗。1勵4河怕西漫C波B姐D極區藍樓簽盤贏物嫩業絞管受理尋對熟比淡表誼、讀價淘格岸面斑積雅比豎較番表案名物管機構物管收費中泰國際廣場江紅物業4￥/㎡紫金西區中央第一太平戴維斯物業顧問2￥/㎡嘉業國際城嘉業物業3.38￥/㎡宋都奧體名座浙江廣度物業2￥/㎡案名整層面積分割面積得房率均價（元）中泰國際廣場1790㎡110㎡65%￥7200紫金西區中央2000㎡80-200㎡61%￥6100嘉業國際城1500㎡100-300㎡72%￥6400宋都奧體名座600㎡33-600㎡75%￥5800物撒業窄管等理青費技一冊般辱在捷２沈－警４泰￥效/執㎡黨之完間誰，降得遇房傭率茫一社般憤為算6卵1鹿%焦－淡7羊5略%肚之雕間眾，袋分糟割掙面覆積田在旅1江1造0野-菠6恨0魯0養㎡兔不緣瑞等場。1偷5河雅西村C孟B欲D挨區吊樓衣盤營銷戰售財方躬式牌、仇價月格笨、堡銷脅售某狀錯況葬及究銷射售跟對員象案名銷售方式優惠方式中泰國際廣場四成按揭，一次性一次性98折，其他99折紫金西區中央四成按揭，一次性無嘉業國際城四成按揭，一次性無宋都奧體名座一次性,銀行按揭無案名銷售率（租售）銷售對象去化方式中泰國際廣場95%遠洋、外貿107㎡；115㎡紫金西區中央91.59%外貿等各種企業80-200㎡嘉業國際城86%中、小型外貿等企業100㎡宋都奧體名座82.6%私營、外貿、醫藥、化工等33-100㎡銷瓦售廁方創式具以莊一龍次蛛性敵付霜款視為臣主毀，警以究外視貿層、置金某融緣瑞類彩企驅業毒居色多篇。1厭6南乖京鞭區徑域凱市量場死分償析江刺寧撫寫狂字惠樓往在漫0漠6邊年側上裂半創年腥銷鑼售效表貍現莖活恨躍蔬，粘但功從歪7克月涂份前開箭始拌，輪江哀寧菠板摟塊岸寫膨字豪樓督成壁交哀逐外漸弄萎工縮孟，意從云成頃交鐵數叼據貸來蠟看睜還革是光以解海命通雞大損廈啦為奴主架要淹的臘成斗交原樓膚盤建，眠目組前諷江蝴寧么在浸售糾寫辰字枝樓聰項揀目肌較持少錘，公而拾且鴉比卷較旁分甘散孩，罪雖辨然展其詠性行價鑒比稻、尚產爸品播形曾式怨在喚一淡定交程騰度恒上摧受勿到茅購群買驕者織以糠及爐投肝資蘇者勉關忌注固，消但撞是揀受碗到悠的草市姿場曬環屢境棵和傳外鍵界櫻因才素賤影悟響濕，死加碌上陡目鼻前缸在斃售廊樓瓶盤頂較既少掩，影因糧此旁江茫寧文寫木字訴樓鋸銷孫售康出友現臉階侄段漆性扔下佛降齊。江才寧鼓板眾塊1婚7江口寧越板楊塊勤樓借盤竭基呈本犧情災況點分注析案名外立面層高公共部分交付標準配套設施電梯車位空調海通大廈中空鋼化鍍膜玻璃3.3米大堂：星級標準設置；精裝修公共衛生間吊頂；水泥地；乳膠漆24小時安保；基于網絡平臺的多項定制服務4部三菱電梯247個中央新風系統空調綠野尚城花崗巖，鋁板3.6米精裝修大堂、走道吊頂；白水泥墻面；獨立廚衛；簡裝交付專業物業管理公司；市政配套；商業配套；金融配套方便齊全2部電梯60個無江山恒通玻璃幕墻3.6米精裝修大堂，大理石地面；全裝公共衛生間吊頂；毛坯交付市政配套；商業配套；金融配套方便齊全2部富士達100個中央空調，海爾吸頂空調從其外聞立送面尚、完電洽梯誦配嫂比券、獵車話位姨等灰方痕面忍看概，甚該虜區橡域賽樓嘩盤拼品肆質量不掀高調，簽明曠顯敗不島如片城沉中怖、逐河截西代等搭板糾塊寺。1樣8江瓣寧兼板桂塊翼樓槐盤租物脂業戀管總理據對球比甜表特、縱價卵格繭面怒積例比通較密表案名物管機構物管收費海通大廈待定待定￥/㎡綠野·尚樓愛濤物業3￥/㎡江山·恒通大廈江山物業2.5￥/㎡案名整層面積分割面積得房率均價（元）海通大廈1200㎡100㎡66%￥5500綠野·尚樓804.11㎡100-200㎡67%￥5000江山·恒通大廈1700㎡57-178㎡80%￥4900該饒區速域鳴樓跳盤這物趴業氏管羅理菠費佳都辭不掩太排高仔，侍基網本準在御2章-微3倒￥闊/盟㎡瓣之貌間倍，抗均熄價更在省5肚0立0表0翻元脅左福右汁。1岔9江尋寧商板傘塊盟樓以盤資銷捏售毅方近式瓶、社價欄格客、曬銷縣售臣狀悼況肆及健銷委售兇對紅象案名銷售方式優惠方式海通大廈四成按揭，一次性一次性96折綠野·尚樓四成按揭，一次性4000元左右江山·恒通大廈四成按揭，一次性無案名銷售率銷售對象去化方式海通大廈55%研發、外貿、房地產等暫無綠野·尚樓50%廣告公司、律師事務所等100㎡江山·恒通大廈56%江山南京公司駐地及其他企業50㎡銷菊售嘩方蹄式敲以板一悅次燥性滴付怎款勒為欺主沾，脹小泰型京企據業哈和星外襖貿撥等膊企聯業述購牲買掃較元多佩。2青0南眼京哭寫腔字麥樓今市絨場蔽未稱來譽趨比勢允分岔析根容據拳全書市針今登年總1躲-籠1捧1譽月找的士銷潔售荷情敬況亂來也看饅，話城鹽中微、影河持西忙、以江隨寧進是洞寫矩字網樓遇市吹場溉主沸力里，肺銷魔售也量告以絲式城拌中境、沈河討西待為掌最籠，遭售牢價由以長城抹中腹為膽最責高懸，運均盟價那增瓜長擁約典為芬1炮5議0箭0自元托/枕平廟方私米虧。我繩們緣瑞預零測奔：版隨瘦著遺地捏價落上桑漲夢，蓄樓寺盤失自燃身丹的朽軟覺、勿硬訴件啊配撥套堤更勵加賣完落善慨、績智坐能忌化模水好平悶不淚斷獸提始高該導撈致僵投運入焰成歇本舞的冤增舅加壩，領房球價們仍蛇將側上緒漲辭。目燃前汪供愚應恢的腐寫乖字婆樓孩面罷積閉分韻割策越毛來違越謝靈翻活巡壽，領各冤樓伐盤醋都訪有踢多種種化面腔積死選螞擇發，薯從免7誤0寺-刪1購0鬼0菜0渣平衣米妹面舒積意不妙等拒。著而她1層0其0束平御米凝以坦下戰各臭面史積雁段其主爸要促滿尼足極純肚投持資餓需璃求叔和檢成替長褲型奮小忌公使司墾自呆用松需巴求鼠。漁由寄于割面前積鍋小呀，良因鞭而橡總葉價順低許，撿相名對紙而槍言可可導以姨有欄效懇降改低忽成很本活和罰規微避姿市鉛場博風芽險溝，五因滔此框目脆前涌去檔化孟速五度同較站快蹤蝶。免在好未撿來肝的雜一翼段見時思間風里葵，曬小孝面拼積嶺戶杰型翻仍垃將國是煮市念場并的搏首壞選全。南饅京撈寫染字句樓攜市都場掀未鉆來眨走嘩勢救分質析2滾1競傻爭磚個貝案孔專泡題蟻研纏究

物業開發商：

南京海天房地方發展有限公司

物業管理商：

星聞物業管理公司

總建筑面積：

40960平方米

標準層面積：

1200平方米

總層數：

28層

標準層高度：

3.3米

空調：

中央新風系統

電梯：5部三菱電梯

車位：地面60個,地下210個

車位費：未定

交通情況：105路,雨浙線,清安線

其他設施：

中空鋼化鍍膜玻璃,環保節能;寬帶數據接入。現代化綜合布線消防報警聯動、安防、智能、有線電視、虛擬通訊等5A級配置海臨通頑大哈廈喇專載題肌研睛究基君本臂情蝦況項斃目夕交織通典較名為態便油利朗，殘各催項洋設狐施磨及英配豪套悠都鄰按倆甲頓級臘寫讀字艙樓火標洞準高設臂置廳，亭是帳江釣寧病板唐塊李中震較覺為良出圣色滅的遼寫涂字買樓回盤展。但赤項虜目鼻所析處驢位盜置埋偏白僻感，挑周映邊肅配飾套塊不剪齊濤全檢，泳沒量有刃商郵務協區探氣著氛劍。2生2競如爭叨個港案煤專盡題們研務究總套數可售套數成交套數成交套數均價成交比例223

套100套123

套

14376.15

M25494元/M255

%面積劃分140M2130M2110M2100M280M2銷售率27%9%53%8.6%2.8%項會目渾開談盤投已附有決7均個散月油，止但咱銷妄售貌成討交管比陣例川很和少廈，屠其拋中菠還普包蔑括殘2蓬5匪-捕2悠7翅層黎公暮司淹自昏留頂層怒。從粥面續積元去珠化挽來猾看幅，閑中客等偶面賭積天即隔1緞1揉0邊平四方必米抬的亂戶愚型摧去辱化千率謀最戒高侍，聽小合型耽企機業任選厘擇嘗此勤面鞭積餡比蛾較手合釋算禿。8智0廁平蠟米儲的符戶本型課做刮企襲業隸太耗小釘，蹈個黎人繞投澆資記也粉不誦可腥行撤，浩銷殖售陡差駕。唐只挽有包1鐵0如%鏡以師下姓面漂積惜被水大世型僻企扇業劃整炎層夾或尾半榴層街購秒下脅。客凈戶襪主事要刊為池中摸小討型怨企碑業棍，騾2喘0捧-旅2柄4禽層論做閉為覽集除團稼客驕戶屑整礙層倘銷爪售提（埋5飽0斑0流平毒米盈起鄭售茅）狂的截樓時層紅目項前謙沒薯有耀一和間勵銷裂售喘出鳳去絲式的斑。銷敘售娘信跳息覺：海雅通過大糖廈旗“狐十筋一嫌“盼期朱間遭，難推店出至一諒次正性濱付弟款敏享磨受閣9擱6鏈折撥優酒惠揭。海鞠通蜓大若廈會為井促較進頂滯鄙銷潮樓繩層據的價銷落售頑在醉1伍1預月格份認推侮出狗，胡“捎海茫通艦大贏廈債私稼營悟企魂業薯促哭進驗計效劃動”縱。即壺1漂0疲萬兔元恥購宏買盟基奸金供，猶可倍用紋于樣6葉、宣1源3只F虎企妻業啟專妥區紅，始最很小樹單唇位歷面父積該約再2峰0近0挪建厚筑涂平漆米滾。6脂0臉萬研元謠購叫買著基蘇金篩，鵲可寬用這于姓購越買崖1憐0賠、獨1貞8次F嶼集須團摩客望戶尖專監區枕，播標妹準旬層準面標積逐約慈1秋1際5伶0喘建霞筑梢平盾方封米銷駐售國情效況猶及咬客望源撤分崖析大型企業中型企業小型企業或個人10%20%70%客謊戶莊以襲軟銀件幸研腔發疲、哲電摘子凳企匹業墨為副主對狀我哪們雙的桑啟產示漫：柔在優此境區紛域夾，甲梳級確寫勿字鉤樓缺招乏幟大督型興企就業典關尼注妹！袋！攪！2要3第身二叮部灰分項舉目居面陷臨治的耍主警要口問圖題2篇4項備目耗的校S啄W射O綱T唯分較析S—失—晉項疲目鎮優摔勢自匆然射環居境陰優卷勢產赴品勺有箭一門定塊的西差題異靈性價輛格所有奮一繼定織優敬勢周樂邊臂有貞一拌定俯產劇業低基雷礎W—晚—歐項分目役劣勤勢區智域怕價脫值囑不疾高交資通渣成賓本溉高周駛邊傻配超套悄不弊成洋勢剛筋性仙需拘求翼較堡少O—復—劍項言目擇機賺會大個市兇場深比積較擾好部盟分稿細堂分飼市批場紋存筑在顫機功遇T—雁—形項敲目濤威丟脅潛等在鄉豐競份爭睜對螞手驗多撕（委類升似踏項槽目機不挽能鳥多忙）細保分噸市貨場隔受蘇眾裕群渡體廉小結螞論裝：枝塑趣造逃獨兇一歉無徹二鬧的秩品遼牌蹤蝶競氏爭基力剪。2話5對例項筋目宅產肺品觀的特理哈解項目定位是否準確？產品是否成熟？配套是否符合功能定位？甲A寫字樓？SOHO?酒店辦公室？……？是否能夠服務特定群體的要求？配套的標準？功能定位？2熔6項姥目扁主引要勁問乳題荷的現提吵出賣給誰？誰是競爭對手？項目輻射力設定？如何定價？如何解決競爭問題？本地人？市區人？自用客？投資客？大眾？小眾？周邊項目？區域競爭？做項目還是做品牌？如何突破市場比價關系？交通距離競爭？客戶人群競爭？產品競爭？問圣題廳關向鍵眨：始如吊何槐結誰合熟項流目榜的娛實漿際旦情肉況寺，雪提和出可項托目脹的華核圾心員品舟牌答競悶爭蚊策緩略刺。2待7第記三槍部畏分項邀目炸定奮位2展8S面O完H遙O更公犁寓咽與啟甲兆級輛寫耕字舌樓已各吩指枕標可對撲比咱表SOHO甲級寫字樓區位一般位于交通便捷、商業、金融、生活配套完善區域一般位于交通便捷、商業發達、金融等設施齊備的成熟CBD區域規模不小于2萬平米一般5萬平米以上辦公空間以精裝小戶型為主，部分配備名牌生活電器，面積可自由靈活分割能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間層高大部分3.6米以上，部分帶有5米以上挑高室內凈高2.6米以上空調系統自配或交付時已配，少數采用中央空調系統國際知名品牌中央空調系統，新風量在30立方米/人/小時以上電梯國際知名品牌，候梯時間不超過1分鐘國際知名品牌，每部服務面積小于200平米/臺，候梯時間不超過30秒停車位一般配有小型地上或地下停車場每60-90平米出租面積提供1個機動停車位，并實現智能化高效管理智能化系統部分達到5A級標準達到5A級標準衛生間獨立精裝衛生間，并配有名牌潔具精裝公共衛生間生態空間一般沒有有一些生態空間布局，以增添寫字樓內部景觀高檔商務配套無一般配備多功能廳、會議室生活配套部分有休閑會所，娛樂中心一般建有健身中心，休閑咖啡廳等經趣過街對匯比峰分病析瘡可舞以迎看燥出托，爬本異項績目似缺妻乏辰做籮純眾粹翅甲吊級夸寫賓字穴樓凍或末純效粹急s熟o圈h島o子的腫產迷品魔基廊礎炒及頭市鮮場哪支森持2協9項漁目奶策躺劃施的期市鄭場月突嬸破兆點價默值票取櫻向桑核辨心獨窗特帥消辮費待人噸群瓣：管做久少腹數霸人嚷的萬寫壞字牽樓+獨塞特核產氏品基形予態繡：澡提我供兼與早目還標護人序群賤相尋對央應衫的叉新果型弊辦士公瘦、厚生算活寇方編式突老破端點為店商慰人敞里聽的光創判業利型納讀渡書慣人卵服石務+個脹性亞s銳t森u聲d擋i救o六產踏品抗及老服擾務項寺目占產君品液競擠爭咱優緞勢獄不旁明襖顯陪，木區堤位楚市磨場奏不網成飼熟劑，皮如諷何慘解子決精競浮爭蓄問打題幣？3銳0寫攤字鍵樓通的伴發匯展膏歷敢史尚都SOHO第砍一版代蔬：匆原翁始總辦遍公訴樓橋，嫂多俘為春國狂企流、永事貢業叫單叨位蹈所役用第雜二諸代字：敲甲啞級歷寫凝字貨樓戒，影適用純于訴大毛中釘型上企拜業細及象外絹企第補三斑代羊：擋s軋o介h士o快，吃即家噸庭起式涼小壘型忘工洲作銜室第擊四掘代菠：研s領t走u遲d蟲i抬o3握1S咱T嘉U孩D尼I摔O壟釋澡義S踩T黨U唐D芹I遭O希即惠“之工扇作琴室殿”，夕在形國驢內復屬噸于帆比卵較何新萄的寒產接品逢類褲型過，直在揀國愛際缸上捉也啟沒訴有咐形鴿成左定俘論怪，沾l以o護f否t積和擴s否o致h期o鋤都味是狂s窄t疲u逆d顛i蛾o駕的蠶初窯期榨表狐現銳形錄式痕之舉一澆，魚是佩工涉業咱時時代蹲后糞期獸，抄人毛們棟對勞流泰水府線聽產尚品姜的篇叛昂逆然性豪思款維垃和品追君求敘個漁性倆化衛表吧現遺的俊產滅品礎。S尺T顯U憶D鬼I碑O匯詮基釋樣了為更胃加熱張關揚爺個蛾性康的裝辦畜公終、憶家盆居渣概心念同.舟隨鞠著錄城賢市黑生涼活吼節氏奏卸的棚不澆斷屯加達快園，抓年夢輕節人蹄不洪再中拘敢泥沃于抬兩獲點吉一任線土的肉生既活肚規虎律指，士而抬崇傻尚哀個按性懼、矮自騾由喉、駕流仗動廢的癥工嫂作晃和桃生參活竟狀藏態濁，阻S專t周u蜂d悟i割o楊恰粉恰效迎主合俗了抗他幫們丘的巨需鋤求國.S隱T須U狠D拆I內O念吸購引拐了來大姜量樓收繁入馬頗圈豐遮、呀沒輔有階家羽庭延負府擔射卻殖有排著竄無妙限永創虹意慚激確情戴的需城坊市蹄新使貴紀。從他羨們欠對蜜設路施透、記面葉積灘及端朝概向多沒嘉有射苛鼠刻吳的巧要侵求踩，夾轉犁而童追品求貓對言空舅間載和巷環宣境嫩的趨個從性賣表豬達戲。輸S歲t伸u冶d朝i餅o崖大葛規謹模挎的瘦空珠間機和濫它清所塘帶悠來女的豆自矩由折性虎，押使課人糠們兇有悅機恰會稻根企據懲特道殊并的刷需飛要令來鋪組護建亦不射同丈的鳳環哲境窮氛刺圍抱。S糧T坐U詞D慌I穴O為已抗從豈s釘o濤h戀o膜的鍵模住式仔中懲升估華競出盤來敘。楊從芳傳放統旬的湖辦唐公檔樓箏到恥甲們級豬寫蕉字千樓朝，沸到僅s脖o繪h池o似，胸寫蛇字串樓堡的競意善念攏便得已票達普到竄了足一叮個撒更漫新談的碗理芒念上。S遼t盟u秒d塵i廊o酬，煩將脹成意為捷第趕四處代奶寫繁字點樓夕的頭典檢范。3友2客鐘戶樣定年位森1核斑心包客剖戶梅：“雜高扛速雪發棚展隱中誕小濱型齡公笛司影”扔—腫—喚在編市零場夜環揚境丹下梨自務由趁競雞爭垮的喉，崖大胞部瘦分致靠勢腦晉力逝勞版動信來打扮拼反的貝創鳴業嫩型相公魔司公岸司胸規焰模密：通搬常好為棉2沾0鉆人佛以薪下泡的域中汽小估型考工非作廢室工阿作訂方引式敞：主絮要水是澡充任當蜓乙洞方蠢，蝦代錘表肥一黎種炒新絲式的喜生松產陳關被系蓋，傘弱按化追上乏下奔級勵刑維政恒關寒系店，羊強畫化經去濟轎關砌系植中拾的筍甲叨方晌、格乙漿方帖關拿系行腿業形分謙布照：主唇要便是插創慶意衛行峰業不、若貿級易怎、讀信回息淡咨斬詢蔑、演網緊絡縣行陪業煌、鴿軟萄件艱開哀發悼、錢設加計捐、暑攝歌影這、漫醫畫均、痕音講樂配等引新枕興旋行衣業（矛與倆海檔通欺大裙廈躍主門力法客食戶擾群發一丘致耍）行什業枕基霜礎俱：網碧絡階經膝濟祖的核誕耗生帆和狡計尚算砌機槍家績庭挽化充，浙弱朝化播了東傳扔統糖的娛客東戶惜維螞系總模拔式欣及估對組辦訪公地仁點積的朝苛據刻銜要掉求毫。經出濟劉實堪力顆：新首公掩司敵剛郵起杰步邁，殿資屯金叔有侍限盯，臭對蜓購薦買捐或悟租非住左大準型徹寫凱字勻樓女住條宅黃的型資切金縣和石心洲理準渾備很均冬不逗足舍。租腿住禽偏枝好寺：他稼們努年尺輕猜、撞充卡滿糠活噴力按，倡喜炮歡饒租蜻住黑中脖小繡型辟公字司標相烈對會密川集灶的范地愉段芝，訓希椒望鉆購鏡買總絹價蔬相感對絨較鋒低論、稿月隙租拐金滋較捆低絡的葉S迷t更u幟d沃i嬸o周。新革生協活享態嫩度好：公谷司撇成艱員謹不苗再朱將沒工眾作格當快作刻一恭種耍養藝家語糊岸口狹的賓手元段就，芬而煤是醉展統現鬧自巴我貼的它工具關；泰工揀作福不負是曬一且種友負旱擔緒，仿而羞是詢帶被有返娛儀樂尾和騎游拘戲幻玉的猴性紅質向。3它3選卷擇解最友佳拖的濾細哈分基市碗場這非類控企脆業悔最活需外要嚷的資選源是羞：客遙戶火和戒高鬧級宵員物工老環板棗要縫給面客敲戶誰展恭示涌：抽他殃的蕩公怠司申是區一謀個碗正很規憶、劉有絕實帳力巴、道有殊品跑位冷的撥公仆司部；—銷—柴以擱吸鼠引壤客擴戶稈資富源柏，犯獲紫得膏長狹足移發膜展寬。老困板晶要巡壽給縮慧員俱工碗提丹供壤：畝浪龍漫宣舒耽適浪的魔工眾作礦環稀境曾和俯文睛明鋸儒駕雅竿的冒工怎作壓氛東圍紫。—估—困以駝使窮員帖工醉死乓心荷塌螞地誘愛止自肚己際的防企糠業呀。內邪部婆環頃境滿可賭以燙對傳吸足引拿客秘戶辰和溝留都住否員物工坐起學到它很曉強如的感輔河助務作維用惟薦有稠這湊樣燭的株企顏業腔才蠶會屑考恰慮駝寫渡字柏樓翠的電品綱位懼、弦格步調墳，鴨而努非祖單吃純巷的銹硬顫件飄標演準惑及烘價派格固；這森種血類互型延的會公叨司繩在拐未座來紙將土是巾主務流寒企門業加，伍市斷場悼上肝為氧他塔們罰特醫制字的鍋寫松字騰樓僚幾杯乎土沒嫩有趴，夠所偽以供礦小級于鄉豐求返，拘前棄景窮看已好尖。3伍4邊偽緣等客害戶洪：投幣資警理受財避型殃置賽業禁者腎，瞧投圾資舞住預宅占的賭熱閉情牛受緒到末抑莖制灰之功后限，倚正肆將肆目爹光劈燕轉句向俘投且資弓s焰t逐u寨d合i龍o考賓慮拆本陪案故屬罰于貢非鞏傳獲統饅商留務燃辦錘公孩區梳，檢且廢交勤通源瓶牙頸披明慘顯隔，持這印部仇分嫂投煮資匪客近戶笛數率量迎預旨計騙較犁小撫，這贊點翼從雁同綿區呢域胡競姓爭撫個次案膛的乘銷慌售滔情招況跳中餐也魂有奶所慶體義現靠。投仿資末s俘t駱u知d詳i沸o圈的瀉優桌點嗚：首地付飄款摸相浩對赴少風侮險覆相側對段較舌小租帆金框回杰報態穩溝定市談場立需節求苗旺愿盛客墻戶比定銜位允23站5項螞目雜定處位項墾目病定準位釘：創張富愁S市t管u穩d永i皺o不偏離“為商人里的讀書人蓋寫字樓”的軌道，去繁就簡，做一個墨香撲鼻的企業社區，給喜歡讀書喝茶的少數企業家和他的員工們一個放松四肢、充實頭腦和尋找心情的另類工作環境。用有形的配套設施將無形的定位固化下來。3獸6項裕目村功屠能利定華位知手識洪的暖生呈產賠和翁消承費外活剝動吐本迎身缺是平傾穗向場于圈地交方躁性患的孔，齒知要識涂的食區露域撐集擁聚樂促成若了庸一絲式些叉新密產術業蘭空另間緣瑞的農出篇現駐。項府目舌功蹄能躍定廟位他：打硬造仍南牲京馳“柜創惜富宋型傭工略作捏室荒”哲新盼產止業撫空渴間大圾環書境爐下授，革區接別姿于播農府業健經蘭濟插和寶工罪業車經隙濟辦的屈新沖經竿濟陷形蜓態辭—佛—拖以嘉知滲識層為基殼礎新的拔經眉濟下正斧在國興呀起戀。這部種乎相刺互扒聯踩結攏企墳業復、漫客率戶糟、鋪研醒究菌機床構乳、集大蓮學溫和造地構方捷行糞政狡當塘局詞的首地扣方環主境極和營網問絡停關疲系晉能刃夠集增偶強待不羊同群行陣為借主碑體弦之財間陽的耍信孤任事，堪提熊高延各貫行盤為蒼主體味伴妙隨倍競簽爭郊環挪境塔變置化再調漁整階自移身多行址為臥和爬發糠現吃新漏解逃決畏方桑法倡的詠能每力印。在你知臟識陸經纏濟鐮的拌生必產僑、翻分殃配去和規使絨用氣中市，渠學朵習歐過必程兵起刪著袋特享別禿重娃要滲的色作誤用超，知睛識籍的單生樂產砌和踏消愉費羞不駁只慶是擊單蜜企即業丙或壤機咳構鍵的閑行善為朵，纏它運依牙賴茄于蛛特堆定恒的藝創新箏環烈境賭，釘個朵人安、膜企補業監、奴組綱織床在拴特戀定梅的峰創趨新書環抱境栽下巧集植聚鑰，止通黎過捆地敗理劇接近伸和闖便合利短的歷學為習趴、摘交卡流鑄，隱以稻實內現念技愁術貞的中創碰新凍、械擴鉆散展和為知杠識評的紋積義累秤。3槐7第猛四部部窮分品曬牌足設臥計3胃8品故牌竄設茂計拍棗賣藍寫披字動樓井冠場名你權在隱國增際取業瞧界悲，促寫恨字備樓勤冠且名竟權傲交充易吧已奧是允成豬熟什營我銷絕模禮式屈之楚一抱。墓這陸對砍企巾業婚在秩該枝地僅區的發長月期搞發逃展餓奠田定偵扎開實胳基及礎蠅并茄取杯得俊良組好接的購社響會后形宗象夫效俯應千。冠貢名矩權醬獲鑒得秋方仇式奶可厘以勿是頁，角簽楚約師寫飼字競樓談大冬面加積嶼長借期漠租嬌賃串合英同睜的主害力里客耕戶兆，若也牙可匪以恐是血大扮面版積役樓比層贏的編買溪家毫。冠批名飾權限能籠吸撈引趙大安型汽企稱業唱總哥部霧進瞇駐帆，弟且桂售繳價葡可兇提蔑高嘩1健0橋%充-罩2墳0前%主叔力摔買惡家辭或稈租注戶遙（柜建辦議藥是叉金遼融五企鍵業毅）搏的榨介裝入紙，會園帶昆動精小庸企毀業尋的姐進肌入維。品牌設計另類品牌命名策略品牌暫定命名：中惠國際大廈（已在使用的品牌名）

沒有差異性和難以體現產品優勢，應予更換。3矮9品核牌罪定衫位品牌定位核心價值觀分隱享地·且全列天吸侯語·螺純珠正籍個癢人解工暑作火室USP少久數黨人洗的師創壩富脖中殲心STUDIO企業社區因摟此樹，磨品疊牌僚名棵可飽設恥計剝為少：C洲R工師坊（暢即艇創剛富匪個勸人拼工晨作林室益）生博造究字悶易導于秧傳信播肚；突遮出封體露現牲個塞人蠢工貪作隱室姿和屯為盈商質人批中先的級讀舍書狀人惹所帳建他的港辦爬公垂理震念采。4盈0主震題專對錘產元品特的胃要券求共強享鐵：策北劃仔全堪南精京謊功伏能亦最域強努大快的聞商促務黨公驚社滴，床全算面畜降魚低攤每滲個練s遠t拘u歸d枕i活o莖的買投傘資墻成稠本椒，魔共燃享揭一披流菜資劇源俘，東增祝強腫競旁爭在優否勢吩。核復心差工煩作失：急建套立孩獨竿特挖產鳳品繭形暈態拐與釘獨井特其人趣群導的奧關窯聯膏。全胸天稀候算辦魄公見：2散4駐小順時現高鏈檔王商架住雀，簡提明供引辦寄公顆、繳居壁住榆涉呢及戚的梨各城項夏物雄業叨服瘋務躲，局并糊提牢供柔特月色熔休嫌閑語、掉娛名樂屑公炎共獲空魄間既。真繳正飽s威t共u忙d幸i陜o乓：定汗制虎空袋間且，勵倡滑導垮自匹由葛間駛隔盲工哪作猴室春理敢念情，臺為艦業霜主手準徒備斬能課夠賀實哀現費各典種唱裝召修府風叫格窯的蘆設隱計跑公仍司斷和氏裝蕉修矩隊霞。4善1會客室視訊設備投影設備品偶牌越核蒼心純競四爭忠力煉1品畫牌巡壽核冰心刃競妹爭熔力陵之典一駕：真共波享貼南紫京汪功趙能錫最欣完鍋備碌的眉“冷企丹業匹社遮區爆”外宋部亦資吳源元共翠享翠：屬共號用礙律躬師漲、抹供爹用怖會肢計述師爹、乞共俘用邁秘療書增、咸專訓業登公穩司團注頁冊業等商趟務貧設扁施型共系享童：劍大內樓煤專肉用東服捏務忠器笨、餅專辣線鄉豐聯籍接啦投禽影走設塞備前、額視彩訊箏會縣議血室企、盈小愧型途會搏客蔽室泛、秘肺書確服躺務溪、團咨疲詢借、稻電遵腦炎平街臺派鏈德接地服呀務睜器六提推供陣股元市厘、稿匯攪市帳重倡點榆訊廊息陽等別。大且堂盟服吃務惱共樂享籠：鞭收剩發徑信扛件迫、六代電繳未費渴用績、瞇租奴務宗代么理大、戀公哥用叛傳遭真紐奉復繳印連等閉。律師會計師秘書4繁2品堡牌頑核謎心綠競驚爭廉力溫2品歇牌齡核撓心銷競躲爭糠力環之閥二本：寺有注書洲讀聽，籠有繡健原身塵場據所養的霧2鴿4播小永時夢工單作沖室生活服務中心：洗衣收發，鐘點清潔服務等。書混吧河：犁營島造庫舒價適般、禿和怕諧窗的通讀劃書旋氛抄圍命，御提惜供織專尚業并及喚休父閑躍書犧籍揀。健身房：想健身，只需走出房門。建輔議桶在它條影件糠允頃許口的田情剝況才下夸，鉤改絕造獲成太獨諒立吩衛龜生此間僅。4握3品愉牌貧核溪心崇競碎爭闊力聯3品燈牌堅核個心德競辛爭普力盒之隨三討：讓坐真貼正那需溪要禮智勻能挨化費空為間谷的噴企徐業浪D糞I詳Y臭最錯合早身石的劇智拼能抹系播統所和述辦敵公陡空蝴間刊。只學提翻供孫基焰礎姥接仙入演條濟件橡，叛把凱更曲多及的蘭發腰揮醒空慣間杠留耗給梨業幣主書，視無乖須厲裝治飾感蠻極續強光的譯外籍立住面栗，單也遷無勵須示遮張掩就裸繩露虧的炒吊襪頂沸內架容玻和四水順泥段地獵面蜜…診…吊頂地面4治4第所五及部笨分展爆示大空胞間特建灑議4禮5S松t除u奴d局i靠o劫設哄計譯理誘念S勻t計u票d士i涌o歉的隙概遇念糾闡丹述義:S啦t昏u腹d途i托o栽是缺針刊對“鴉高洪速考成凡長營型舞中避小談公聰司拌”碎的沒全隸天劣候泳工報作弦室騰，在飽工診作精室易的某耳些竟區敘域僻設滿置小眉面茫積鎖辦輕公荒場余所延，其第他待區具域鍋則符提帥供蒜了可畢供展休熟閑附或襯生舟活的防多畜功白能兔房烈間添。S假t腐u惕d好i精o部的鄭業存主可神以僚根局據詢自上己努的庭設慈計肝理鏈念