第14頁共14頁寫字間長期租?賃協(xié)議樣本?出租人：__?___法定?代表人：__?___?????????職務：?_____?住所地：__?___??????????電?話：____?_承租人：?______?______?______?______?______?______?______?___：法?定代表人：_?____?????????職務?：_____?住所地：_?____???????????電話：___?__為合理?利用及有效保?護基本農田，?根據《中華人?民共和國土地?管理法》《中?華人民共和國?民法典》《基?本農田保護條?例》《深圳市?基本農田保護?區(qū)管理辦法》?和《關于完善?設施農用地管?理有關問題的?通知》等規(guī)定?，甲乙雙方經?協(xié)商一致，簽?訂本合同。?第一條土地的?位置、范圍和?面積本合同?簽訂之日，甲?方將位于深圳?市區(qū)街道社區(qū)?，面積畝，編?號為的土地出?租給乙方用于?等符合法律、?法規(guī)、規(guī)章規(guī)?定的基本農田?使用范圍的農?作物種植：?1.生產示范?;2.科技?創(chuàng)新;3.?休閑生態(tài)。?前款所稱土地?，是指租賃范?圍內所有土地?及水域，主要?包括基本農田?及其配套的附?屬設施用地。?基本農田現(xiàn)?狀。青苗：?_____。?本條所稱的青?苗主要是指土?地上原有的林?木或政府投資?建設的田間防?護林。乙方應?當按現(xiàn)狀保留?及維護本條約?定的青苗。?附著物現(xiàn)狀。?基礎設施包?括：____?_。乙方在合?同期內有權按?基礎設施的用?途使用基礎設?施，但乙方不?得妨礙甲方及?經甲方授權的?其他單位和個?人對基礎設施?的合理使用。?上述土地、?基礎設施屬于?國有資產，根?據相關規(guī)定由?甲方代為行使?國有資產所有?者權利。乙方?對上述土地的?現(xiàn)狀無任何異?議。乙方確認?甲方已于本合?同簽訂之日向?乙方交付土地?。附著物位?置及分布情況?詳見附圖2：?附著物位置及?分布;基礎設?施現(xiàn)狀詳見附?表3：基礎設?施現(xiàn)狀明細表?。第二條租?賃期限土地?租賃期限年，?從____年?____月_?___日起，?至____年?____月_?___日止。?乙方申請延?長租賃期限的?，應當在前款?約定期限屆滿?前____年?向甲方提交延?長租賃期限的?申請;市政府?批準延期的，?由雙方就延期?事宜另行簽訂?補充協(xié)議。?第三條基礎設?施建設、管理?和維護甲方?負責協(xié)調政府?相關部門按照?本市土地利用?總體規(guī)劃和基?本農田保護區(qū)?功能分區(qū)規(guī)劃?投資建設基礎?設施，乙方在?租賃期限內負?責日常維護管?理并承擔相關?費用。基礎?設施在租賃期?間因發(fā)生不能?預見、不能避?免并不能克服?的客觀情況造?成損壞的，乙?方可以依照相?關規(guī)定申請財?政資金進行維?修;因其他原?因造成損壞的?，由乙方負責?修復并承擔費?用。乙方開?展農業(yè)生產確?有必要對基礎?設施進行適當?改善或增設他?物的，經甲方?批準后方可實?施，相關費用?由乙方承擔。?第四條附屬?設施用地乙?方可以按本合?同約定使用附?屬設施用地。?附屬設施用地?面積、位置及?其現(xiàn)狀詳見附?圖2。第五?條生產設施和?附屬設施建設?乙方擬建生?產設施、附屬?設施項目名稱?、建設地點、?用地面積、功?能和建設規(guī)模?等詳見附表4?：擬建設施情?況表。生產?設施、附屬設?施應當按照以?下要求進行建?設：生產設?施和附屬設施?由乙方投資建?設和維護，不?得用于建設永?久性餐飲、住?宿、會議、大?型停車場、工?廠化農產品加?工、中高檔展?銷等項目。?生產設施按照?國家規(guī)定建設?，不得硬底化?，不得破壞耕?作層;附屬設?施應當按照《?深圳市基本農?田保護區(qū)附屬?設施建設規(guī)范?》進行建設，?并應當力求簡?易、安全、實?用，以易拆除?、便于恢復農?業(yè)生產條件為?標準。生產?設施和附屬設?施建設方案應?當報送甲方批?準。附屬設?施建設方案經?甲方和規(guī)劃國?土主管部門批?準的，乙方憑?建設方案、租?賃合同和審批?意見，依法向?區(qū)建設主管部?門申請辦理開?工手續(xù)。附?屬設施建設項?目完工后，乙?方應當根據有?關規(guī)定向區(qū)建?設主管部門申?請辦理竣工驗?收備案手續(xù)。?乙方不得超?過本合同規(guī)定?的用地標準建?設生產設施和?附屬設施，不?得擅自擴大設?施用地規(guī)模或?通過分次申報?變相擴大設施?用地規(guī)模，也?不得改變生產?設施和附屬設?施性質，或者?擅自將設施用?于其他經營。?第六條租金?、水電費及其?支付租金：?租金按凈耕地?面積計算并按?年度收取，租?金標準為每畝?每年人民幣_?____元，?乙方每年應當?向甲方支付租?金共計人民幣?_____元?。乙方應當?自本合同簽訂?之日起___?_日內向甲方?以下銀行賬戶?一次性支付第?一年租金;此?后每年租金應?當在當___?_年____?月____日?前支付。甲方?銀行賬戶信息?如下：開戶?銀行：戶名?：賬號：?水電費：租賃?期間產生的水?費、電費等除?本合同明確約?定由甲方承擔?的費用外，概?由乙方承擔。?乙方應當在本?合同簽訂之日?起____日?內辦理水費、?電費扣繳銀行?賬戶變更手續(xù)?。乙方逾期?不交納租金的?，應按本條第?項約定銀行賬?戶向甲方支付?違約金，每日?按欠款額3‰?的標準計算。?乙方按本合?同約定支付租?金、違約金等?款項后，應當?向甲方出示銀?行交款證明，?甲方核實后向?乙方開具收據?。第七條保?證金管理保?證金標準及總?額：為保證乙?方全面履行本?合同，乙方按?一年租金標準?一次性向甲方?支付租賃保證?金，即人民幣?_____元?。乙方未交?納保證金之前?，不予簽訂本?合同。保證?金存入雙方在?銀行開立的資?金共管賬戶，?合同期乙方不?按本合同約定?履行義務或者?有違約行為的?，甲方有權單?方面扣除保證?金。乙方自收?到甲方關于扣?除保證金的通?知后，應當在?1個月內補足?保證金以保障?賬戶余額滿足?本條第項約定?之標準。合?同終止時，乙?方交回土地、?青苗及附著物?并按甲方要求?拆除相關附著?物后，退回結?余保證金;合?同終止時，除?甲方依據合同?扣除的保證金?和支付賬戶管?理費外，結余?保證金及其利?息由甲方在1?0個工作日內?退還乙方。?乙方逾期3個?月不交租金的?，或者未及時?按照本條第項?約定及時補足?保證金導致保?證金余額低于?本條第項約定?標準的50%?的，甲方有權?解除合同，收?回出租的土地?、青苗及附著?物，不退還保?證金。第八?條合同終止時?生產設施、附?屬設施及青苗?處置甲方青?苗及相關設施?的處理：1?.合同期限屆?滿時，乙方應?當按照附表2?將原有青苗移?交甲方;乙方?看護不善或使?用不當，造成?基礎設施、青?苗、附著物丟?失或損壞的，?應當向甲方賠?償;2.甲?方為了公共利?益的需要提前?收回土地或者?因乙方違約行?為解除合同時?，青苗、基礎?設施及附著物?損壞的，乙方?應當向甲方賠?償。乙方青?苗及相關設施?的處理：1?.合同期限屆?滿時，乙方應?當自行處理其?投資建設的生?產設施、附屬?設施及其種植?的青苗，地上?附著物和青苗?甲方不予補償?或賠償;逾期?未處理的，甲?方有權處置，?所產生的費用?由乙方承擔;?2.甲方為?了公共利益的?需要提前收回?土地的，乙方?依法投資建設?的生產設施、?附屬設施及其?種植的青苗由?雙方協(xié)商確定?補償金額;協(xié)?商不成的，生?產設施、附屬?設施參照土地?使用權收回的?有關標準，青?苗參考同類產?品的當期市場?價格，經評估?后予以補償;?但乙方建設的?生產設施、附?屬設施未經甲?方批準的，甲?方在任何情況?下均不予補償?或賠償;3?.甲方因乙方?違約行為解除?合同的，甲方?無償收回租賃?土地，乙方應?當在甲方規(guī)定?期限內自行處?理其投資建設?的生產設施、?附屬設施及種?植的青苗;逾?期未處理的，?甲方有權處置?，所產生的費?用由乙方承擔?。第九條甲?方權利和義務?甲方的權利?：1.監(jiān)督?乙方依照租賃?合同約定的用?途和投標時所?作承諾合理使?用和保護基本?農田;2.?制止乙方損害?基本農田的行?為;3.提?前收回因公共?利益或規(guī)劃調?整需占用的土?地;4.審?批乙方因特殊?情況需在一定?期限內閑置基?本農田的申請?;5.以協(xié)?議方式租賃土?地的，甲方可?以根據需要建?立租賃項目考?核制度，對項?目用地效益進?行考核，并根?據考核結果縮?短本合同約定?的租賃期或提?前解除合同;?乙方連續(xù)三個?考核周期內考?核結果為不合?格的，甲方可?以解除本合同?;6.乙方?有違反本合同?約定行為的，?甲方有權將違?約情況予以公?開;7.法?律、法規(guī)和規(guī)?章規(guī)定的其他?權利。甲方?的義務：1?.維護乙方使?用、收益的權?利，不得非法?變更、解除租?賃合同;2?.尊重乙方的?生產經營自主?權，不得干涉?乙方符合法律?、法規(guī)、規(guī)章?及本合同約定?和乙方投標時?所作承諾開展?的正常生產經?營活動;3?.協(xié)調政府相?關部門按照本?市土地利用總?體規(guī)劃和基本?農田保護區(qū)功?能分區(qū)規(guī)劃投?資建設基礎設?施;4.根?據相關規(guī)定辦?理本合同涉及?的國有資產的?產權登記、變?更和注銷等手?續(xù)。5.法?律、法規(guī)、規(guī)?章和本合同約?定的其他義務?。第十條乙?方權利和義務?乙方的權利?：1.依法?享有所租賃土?地的使用、收?益權;2.?有權按照本合?同約定的`使?用范圍自主組?織生產經營;?3.市級以?上重大或者重?點建設項目經?批準占用乙方?租賃的土地，?或者因其他原?因被依法占用?的，或者因公?共利益被甲方?提前收回土地?的，乙方有權?依法獲得相應?的補償;4?.按照本合同?和有關規(guī)定建?設和使用農業(yè)?生產設施和附?屬設施;5?.合同期限屆?滿時，甲方重?新出租的，乙?方在同等條件?下享有優(yōu)先承?租權;6.?法律、法規(guī)、?規(guī)章和本合同?約定的其他權?利。乙方的?義務：1.?嚴格按照本合?同約定和相關?法律、法規(guī)、?規(guī)章規(guī)定使用?土地，不得改?變土地的用途?，不得將土地?全部或部分轉?租，也不得通?過發(fā)包、分包?等方式將土地?全部或部分交?給第三人使用?;2.加強?安全生產管理?，應當履行以?下責任：建?立健全安全生?產制度;加?強安全生產教?育和培訓;?與員工和其他?作業(yè)人員和單?位層層簽訂安?全生產責任書?，對于依法需?取得相關資格?資質的崗位和?作業(yè)，不得允?許不具備資格?資質的人員開?展作業(yè);保?障安全生產所?需資金的投入?;建立安全?隱患排查機制?，通過定期檢?查和日常抽查?，及時發(fā)現(xiàn)安?全隱患并采用?有效措施進行?治理;法律?、法規(guī)規(guī)定由?生產主體承擔?的其他責任。?3.負責基?礎設施的日常?維護和管理，?不得擅自改變?基礎設施現(xiàn)狀?;4.不得?棄耕拋荒基本?農田，因特殊?情況確有需要?在一定期限內?閑置基本農田?的，應當經甲?方批準;5?.基本農田處?于水源保護區(qū)?內的，乙方應?當采取相應措?施，防止飲用?水源水質污染?和水土流失;?6.不得污?染基本農田，?因發(fā)生事故或?者其他原因造?成基本農田環(huán)?境污染的，乙?方應當及時報?告甲方及有關?部門，并立即?采取措施處理?;7.乙方?使用的肥料、?農藥、植物生?長調節(jié)劑等農?業(yè)投入品以及?農業(yè)灌溉用水?，應當符合國?家有關標準或?技術規(guī)范;?8.承擔基本?農田維護和保?養(yǎng)義務，保持?和培肥地力;?9.乙方應?于每年___?_月____?日之前向甲方?提交本年度租?賃土地的使用?情況書面報告?;10.租?賃期內，出現(xiàn)?違法傾倒余泥?渣土或違法排?放污染物等異?常狀況的，乙?方應在24小?時內及時告知?甲方并立即采?取有效措施處?理;11.?租賃期內，發(fā)?生自然災害的?，乙方應采取?措施對租賃土?地和青苗及附?著物進行保護?;12.配?合甲方及有關?部門的日常巡?查和各項專項?檢查工作;?13.甲方因?公共利益提前?收回土地的，?乙方應當無條?件予以配合;?14.法律?、法規(guī)和規(guī)章?規(guī)定的其他義?務。第十一?條合同的變更?和解除有下?列情況之一者?，本合同可以?變更或解除：?經當事人雙?方協(xié)商一致的?。訂立合同?所依據的國家?政策發(fā)生重大?調整和變化的?。一方違約?，導致合同無?法繼續(xù)履行的?。乙方喪失?經營能力使合?同不能履行的?。因不可抗?力導致合同無?法繼續(xù)履行的?。本合同關?于變更或解除?合同另有約定?的，按相關約?定執(zhí)行。第?十二條違約責?任由于一方?違約，給對方?造成經濟損失?的，過錯方要?按損失程度賠?償對方的經濟?損失。乙方?有違法行為的?，甲方根據相?關法律、法規(guī)?進行處罰。?乙方有違反本?合同及以下要?求行為的，由?甲方責令限期?改正;逾期不?改的，甲方可?以解除租賃合?同并收回用地?：1.棄耕?拋荒的;乙方?棄耕拋荒達到?6個月的，甲?方應當終止租?賃合同，收回?土地;2.?不按合同約定?擅自建設各類?設施或者破壞?基本農田相關?設施的;3?.擅自將土地?全部或部分轉?租的，或者通?過將土地、基?本農田生產發(fā)?包、分包等方?式將土地全部?或部分交給第?三人使用的;?4.違反合?同約定的用途?使用土地的;?5.違規(guī)使?用國家禁用農?業(yè)投入品的。?第十三條不?可抗力乙方?如因不可抗力?造成租賃土地?內基礎設施損?毀的，經甲方?核實，乙方可?以申請財政資?金進行維護。?第十四條爭?議解決方法?本協(xié)議在履行?中如發(fā)生爭議?，雙方應協(xié)商?解決;協(xié)商不?成的，向基本?農田所在地的?人民法院提起?訴訟。第十?五條其他本?合同未盡事宜?，可由雙方共?同協(xié)商后作出?補充約定，補?充約定與本合?同具有同等法?律效力。本?合同訂立、效?力、解釋、履?行及爭議的解?決均受中華人?民共和國法律?的管轄。在?履行本合同過?程中甲方需向?乙方告知有關?事宜的，乙方?同意甲方通過?掛號信函形式?送達至本合同?所約定的乙方?地址，或通過?本市媒體公告?送達。本合?同以下附件、?附表、附圖及?其他附件均屬?本合同不可分?割內容，與本?合同具有同等?法律效力：?附件1：深圳?市基本農田保?護區(qū)附屬設施?建設規(guī)范附?表1：土地基?本情況表附?表2：青苗明?細表附表3?：基礎設施現(xiàn)?狀明細表附?表4：擬建設?施情況表附?圖1：租賃土?地平面界址圖?附圖2：附?著物位置及分?布本合同一?式捌份，乙方?叁份，其余伍?份由甲方持有?及報送相關部?門備案;每份?合同均具有同?等法律效力。?本合同自甲?乙雙方簽字蓋?章之日起生效?。甲方：_?____???????????乙方?：_____?法定代表人?或授權代表：?_____?法定代表人?或授權代表：?_____?____年_?___月__?__日??????__?__年___?_月____?日簽訂地點?：中國深圳?寫字間長期租?賃協(xié)議樣本（?二）出租方?：承租方?合同編號__?___簽訂?日期____?年____月?____日?一、出租方根?據承租方需要?，同意將四噸?載重量解放牌?汽車租給承租?方使用，