第9頁共9頁浙江市區購房?協議書樣本?出賣人：身?份證號碼：?住所：聯系?電話：買受?人：身份證?號碼：住所?：郵政編碼?：聯系電話?：根據《中?華人民共和國?民法典》等相?關法律規定，?買受人和出賣?人在平等、自?愿的原則下，?就合同標的農?村宅基地房屋?所有權及其附?屬宅基地使用?權轉讓達成如?下條款：第?一條房屋的基?本情況1、?房屋的權屬與?面積情況甲?方自愿將其位?于市區的房屋?所有權及其宅?基地使用權出?售給乙方。轉?讓房屋占有土?地性質為：宅?基地使用權，?宅基地使用權?證號為：__?___。該房?屋產權證書復?印件作為本合?同附件。轉讓?房屋四至界限?以[宅基地使?用權證][農?村集體土地使?用權證]為準?。2、房屋?內部設施設備?：包括：__?______?______?______?____。?第二條買受人?主體資格乙?方的戶籍為：?_____，?系本合同交易?宅基地房屋所?在集體經濟組?織內部成員，?乙方不另外享?有其他宅基地?。乙方依法具?備受讓該宅基?地房屋的主體?資格。第三?條付款時間和?方式雙方一?致同意，地上?房屋及其宅基?地使用權的價?款為：人民?幣仟佰拾萬仟?佰拾元整￥元?）。簽訂本?合同前，買受?人已向出賣人?支付定金元，?該定金于[本?合同簽訂][?交付首付款]?時[抵作]房?屋價款。買?受人采取下列?第種方式付款?：一次性付?款。買受人應?當在____?年____月?____日前?支付該房屋全?部價款。分?期付款。買受?人應當在__?__年___?_月____?日前分期支付?該房屋全部價?款，首期房價?款元，應當于?____年_?___月__?__日前支付?。雙方約定?全部房價款存?入以下賬戶：?賬戶名稱為：?_____，?開戶銀行為：?_____，?賬號為：__?___。第?四條甲方權利?擔保責任1?、甲方應保證?其房產不存在?質量和技術等?有可能危害居?住安全的問題?，如果甲方出?售的房屋存在?質量問題影響?到乙方居住權?利的行使，一?切責任由甲方?承擔，并應賠?償乙方的損失?。2、甲方?保證并承諾對?上述房屋擁有?所有權，對土?地擁有使用權?，甲乙各方均?對處分該標的?房產不存在任?何異議，對于?該房屋及土地?的出售，不存?在任何享有優?先購買權的人?，該房屋及土?地沒有任何諸?如抵押等他項?權利，該房屋?也不存在任何?諸如法院查封?等權利處分受?到限制的情況?。交易后如因?權屬問題有上?述事項，由甲?方承擔，乙方?不負任何責任?。3、本合?同簽訂后，甲?方對該房屋使?用、收益、出?租、擔保、抵?押、買賣、占?有等權利一并?轉讓給乙方。?甲方不得就該?房屋與其他任?何人再簽署該?房屋所有權轉?讓合同。4?、本合同簽訂?后，若發生與?甲方有關的產?權糾紛或債權?債務等，由甲?方負責清理，?并承擔民事責?任，由此給乙?方造成的經濟?損失，由甲方?負責賠償。?5、本合同簽?訂后，若該房?屋遇到政府拆?遷，即使本合?同被認定無效?，甲方仍同意?由乙方全權辦?理該房屋及土?地的拆遷手續?，領取拆遷補?償款、安置房?等全部收益歸?乙方所有，甲?方不得干涉。?拆遷過程中若?需要甲方配合?的，甲方需無?償配合。如?該房產權利狀?況與上述情況?不符，導致乙?方不能正常使?用標的房地產?，買受人有權?解除合同。買?受人解除合同?的，應當書面?通知出賣人。?出賣人應當自?解除合同通知?送達之日起日?內退還買受人?已付全部房款?，并自買受人?付款之日起，?按照%計算給?付利息。給買?受人造成損失?的，由出賣人?支付[已付房?價款一倍][?買受人全部損?失]的賠償金?。第五條房?屋交付期限?甲方應于接收?到第期購房款?后日內，將房?屋交付給乙方?。第六條違?約責任1、?付款及交付責?任。乙方不能?按期向甲方付?清購房價款或?甲方不能按期?向乙方交付房?屋，每逾期一?日，由違約一?方向對方支付?購房價款萬分?之的違約金。?任何一方逾期?日以上未履約?的，視為悔約?，守約方有權?通知對方解除?合同，并按照?合同交易價款?的%向違約方?主張違約金，?并依法主張相?應的損失賠償?責任。2、?因合同交易主?體不符合法規?政策標準，或?者未取得相關?權利主體審批?同意，致使交?易標的宅基地?房屋無法完成?登記過戶的，?雙方可以協商?解除合同。其?中乙方不具備?買受人資格條?件的，甲方有?權解除合同，?要求乙方支付?違約金人民幣?_____元?給甲方。3?、甲方不得擅?自解除合同，?若甲方擅自解?除合同，乙方?有權要求甲方?繼續履行合同?或要求甲方退?還乙方已付房?款，并有權要?求甲方支付按?照同期銀行貸?款利率的利息?損失，同時有?權要求甲方支?付違約金人民?幣_____?元給乙方。?4、因甲方隱?瞞房屋已交易?事實或者以其?他任何形式將?本合同項下房?屋出賣給第三?人，將視為甲?方收回房產，?應適用本合同?關于房產收回?的約定支付乙?方回購款，同?時甲方還需支?付違約金人民?幣_____?元給乙方。?5、甲方不根?據本合同的約?定將房屋和產?權證書交付給?乙方且不配合?乙方辦理預告?登記手續，視?為甲方違約，?乙方有權要求?甲方交付房屋?和產權證書，?并有權要求甲?方支付違約金?人民幣___?__元。6?、甲方未按約?定協助和配合?乙方辦理過戶?手續，乙方有?權要求甲方支?付違約金人民?幣_____?元，并繼續按?照約定辦理過?戶手續。7?、甲方不同意?授權乙方全權?辦理拆遷手續?、不同意無償?配合時、私自?與拆遷方接觸?簽訂文件、在?乙方不知情的?情況下私吞因?拆遷所應獲得?之利益的，乙?方有權要求甲?方返還因拆遷?所獲利益，并?且按照拆遷時?房屋評估價格?的%支付違約?金。基于農?村宅基地房屋?買賣合同的特?殊性，甲乙雙?方均事先知悉?，雙方不得以?合同違反法律?法規規定為由?，在任何時間?主張合同無效?。雙方同意，?即使本合同被?認定無效，雙?方依然根據本?“違約責任”?條款來解決合?同無效后的締?約過失責任分?擔問題。第?七條本合同發?生爭議的解決?方式雙方本?著友好協商，?公平合理的原?則簽訂本合同?，簽訂本合同?后，雙方應嚴?格遵守執行，?不得以任何理?由反悔。在履?約過程中發生?的爭議，雙方?可通過協商解?決。協商不成?的，雙方可以?向人民法院提?起訴訟解決糾?紛。第八條?本合同需由甲?乙雙方共同簽?字后，由宅基?地所在集體經?濟組織負責人?審批同意后生?效。本合同一?式叁份。甲方?產權人及甲方?委托代理人共?持一份，乙方?一份，集體經?濟組織一份留?存備查。甲?方：乙方：?簽訂日期：?____年_?___月__?__日簽訂?日期：___?_年____?月____日?集體經濟組?織及其負責人?審批意見：?身份證：聯?系電話：簽?訂日期：__?__年___?_月____?日浙江市區?購房協議書樣?本（二）編?號：賣方：?（以下簡稱甲?方）買方：?（以下簡稱乙?方）見證方?：（以下簡稱?丙方）甲乙?雙方經友好協?商，就甲方向?乙方轉讓甲方?私人房產一事?達成以下條款?：第一條甲?方對產權的聲?明甲方根據?國家規定，已?依法取得北京?市____區?（縣）的房屋?所有權證書，?所有權證書_?____字第?____號。?甲方為該房屋?的現狀負全責?。該房屋的結?構為____?_，建筑面積?為____平?方米。第二?條甲方對買賣?權的聲明甲?方保證該房屋?是符合國家及?北京市房屋上?市的有關規定?及政策法規，?甲方有權將該?房屋上市交易?。由于違反國?家及北京市相?關政策法規而?引起的法律及?經濟責任由甲?方來承擔。?第三條乙方對?購買權的聲明?乙方愿意在?本合同第一條?款及第二條款?成立的前提下?，就向甲方購?買上述房屋的?完全產權之事?簽訂本協議，?并認可僅在此?種情況下簽訂?才具有法律效?力。第四條?房屋售價雙?方同意上述房?屋售價為每建?筑平方米人民?幣_____?元，價款合計?為人民幣__?___元。（?大寫____?佰____拾?_____萬?____仟_?___佰__?__拾元整）?第五條付款?方式（一）?無須銀行貸款?1、乙方應?在簽訂《北京?市房屋買賣合?同》時，支付?相當于總房款?的10%的定?金。2、乙?方應在辦理立?契過戶手續前?3個工作日內?，支付剩余9?0%房款。?（二）銀行貸?款1、乙方?應在簽訂《北?京市房屋買賣?合同》時，支?付相當于總房?款的10%的?定金。2、?乙方應在辦理?立契過戶手續?前3個工作日?內，支付首期?房款。3、?銀行貸款部分?房款按銀行規?定由銀行直接?支付。第六?條違約責任?1.甲、乙雙?方合同簽訂后?，乙方中途悔?約，應書面通?知甲方，甲方?應在3個工作?日內，將乙方?的已付款（不?計利息）返還?乙方，但購房?定金歸甲方所?有。甲方中途?悔約，應書面?通知乙方，并?自悔約之日起?3個工作日內?應將乙方所付?定金的雙倍及?已付款返還給?乙方。2.?乙方如未按本?協議第五條款?規定的時間付?款，甲方對乙?方的逾期應付?款有權追究違?約利息。每逾?期一天，乙方?應支付甲方所?應付房款的0?.4‰作為滯?納金，逾期超?過15天，即?視乙方違約，?定金不予返還?。3.甲方?應在獲得全部?房款后3個工?作日內將房屋?搬空，每逾期?一天，甲方應?按乙方已付房?款的0.4‰?向乙方付滯納?金，逾期超過?15天，即視?甲方違約，乙?方可要求法院?強制執行。?第七條房屋交?付甲乙雙方就?房屋交付達成?以下細目：?1）沒有房屋?欠帳，如電話?費、電費、物?業管理費、取?暖費等;2?）沒有固定不?可移動裝修物?品的破壞;?3）房屋本身?沒有影響房屋?使用或美觀的?破壞;4）?其它：___?______?______?______?______?______?______?____。?第八條關于產?權辦理的約定?本協議簽訂后?，甲乙雙方應?向房屋所在區?（縣）房地產?交易所申請辦?理房屋買賣立?契過戶手續，?并按有關規定?申領房屋所有?權證。辦理上?述手續時產生?的稅費及相關?費用，由甲乙?雙方依照有關?規定繳納。辦?理過程中由丙?方先行墊付，?在物業交驗時?提供相應票據?。第九條有?關爭議本協議?未盡事宜，雙?方可簽訂補充?協議。本協議?的附件和雙方?簽訂的補充協?議為本協議不?可分割的組成?部分，具有同?行法律效力。?當本合同在履?行中發生爭議?時，雙方協商?解決。協商不?能解決的，雙?方均有權向該?房屋所在地的?人民法院提起?訴訟。第十?條生效說明本?協議一式四份?，甲乙雙方各?執