鄭州XX廣場XX項目消防工程后評估報告XX事業部鄭州XX廣場項目位于鄭州市XX中心，由一幢60層的圓形塔樓和一幢4層的商業零售裙房、地下車庫及西區獨立地下車庫組成，是集酒店、辦公、商業、餐飲為一身的多功能建筑群。總建筑面積約24.06萬m2。塔樓及商業零售輔樓均設4層地下室，地下采用變形縫分開。塔樓地上60層，大屋面高度約為254.4m，采用混合結構，鋼筋混凝土核心筒－型鋼框架結構體系，；裙房地上4層，采用鋼筋混凝土框架結構，局部采用鋼結構。是中原事業部第一個高度200米以上的超高層建筑項目。各建筑物具體指標詳見下表：序號建構筑物名稱占地面積m2建筑面積m2層數1塔樓23363146310地上60層2地下室35137地下4層3裙房12778地上4層4西區獨立地下車庫46364地下4層小計240589招標時西地塊部分尚未完成設計，由于場地被占用也無法開始施工，故甩項處理，只預留主機接口等。針對大空間智能滅火系統、IG-541氣體滅火系統、高壓細水霧滅火系統三部分，由于招標時沒有詳細的設計資料，需要各投標單位根據要求進行深化設計，為降低招標單位的風險，決定采用固定總價包干模式，同時為降低后期工程協調難度，措施費也采用固定價格包干。為保證項目的品質及性能，前期確定的技術標準如下：項目名稱招標選用品牌范圍合同確認品牌消防報警系統西門子CerberusFD720系列、諾蒂菲爾-3030系統、GE愛德華EST3系列、德國安舍IQ8系列產品、江森IFC2-3030系列諾蒂菲爾-3030系統IG-541氣體滅火系統西安堅瑞化工有限公司、杭州新紀元消防科技有限公司、浙江藍天環保高科技股份有限公司杭州新紀元消防科技有限公司高壓細水霧系統河南海利特、上海亞太河南海利特卡箍連接管件泰科、唯特利唯特利通用類閥門泰科、沃茲泰科電控類閥門江森/honeywell/oventrop江森/honeywell減壓閥、浮球閥、止回閥、持壓泄壓閥、防護閥門泰科/沃茲泰科濕式報警閥SPRAYSAFE（泰科）（進口）、沃茲，VICTAULIC（進口）SPRAYSAFE自動噴水噴灑頭上海金盾（國產）、金槍魚（國產）上海金盾消防水炮系統合肥科大立安、天津天雨合肥科大立安根據此配置，本樓的消防工程品質是比較高的，與項目定位比較匹配。也由于配置較高，導致總價及單方指標較高。以下為合同及估算結算價格：招標系統及范圍建筑面積（M2）中標價格(萬元)折算單方指標（元/M2）估算結算價（萬元）結算單方指標（元/M2）說明及備注報警系統19.4225691.471135.60755.838.91諾蒂菲爾-3030系統消火栓系統19.4225428.392822.06490.525.25噴淋系統19.42251275.84265.691390.571.59大空間智能型主動滅火系統19.4225222.619411.46222.619411.46總價包干，合肥科大力安IG-541氣體滅火系統19.4225258.655113.32258.655113.32總價包干，杭州新世紀高壓細水霧系統19.422559.69633.0759.69633.07總價包干，河南海利特措施費19.4225144.77.45144.77.45總價包干簽證及變更743.81總價3081.3767158.653396.47174.87過程中的問題及教訓經驗：一、關于酒店消防設備的確認及簽證變更管理（1）原設計噴頭為普通下垂式噴頭，品牌為上海金盾，單價14元/只。在施工過程中，為保證整體觀感及美觀效果，裝飾設計部門要求開敞辦公區的噴頭采用快速反應隱蔽式噴頭。同時根據萬豪酒店管理方的要求，所有噴頭等重要消防設備，必須有國際UL\FM認證。這就導致快速反應噴頭選擇范圍主要針對泰科、唯特利這兩家。作為合資品牌，其快速反應噴頭等設備的價格非常高，相當于國產產品的3~5倍，普通快速反應噴頭約48元/只，快速響應隱蔽式噴頭約85元/只。而噴頭數量非常多，估算共約12000只，僅此即增加造價約65萬元。

（2）同樣的問題也出現在末端試水裝置上面，原來投標文件及合同中都選用普通的國產末端試水裝置，即壓力表加DN25截止閥成套，價格約100元/套。當酒店管理方提出UL\FM認證方面的要求后，調查市場發現只有很少的廠家能提供這種帶UL\FM認證的設備，報價非常高，約700元/套。考慮到必須保證酒店管理，只能進行詢價及對比，按較高市場價格確認供應單位。（3）簽證變更的管理由于我們是第一次做這種超高層帶酒店的項目，過程中對圖紙及設計變更的管理不太及時，項目進度和造價受此影響很大。主要問題體現在以下幾個方面：

1、由于現場交叉導致拆除及重新安裝由于樓層高度較低，導致管線交叉非常多，尤其是在設備間出口及走廊頂部。由于設計單位往往各專業聯系并不緊密，導致預留位置和設計尺寸往往很緊湊或難以調整。一旦有某個專業調整位置或高度，其他專業未及時跟進，就導致重大變更。且由于樓層平面為十六邊型截面，管道和風管報廢量非常大，導致簽證總價非常高。2、由于酒店的特殊需求導致變更由于酒店在建筑的三十六層以上部位，且廚房、洗衣房、餐廳、酒吧等部位的消防設施要求和常見辦公商業的要求均不一樣，導致方案再過程中反復變化，往往造成前期施工完畢后拆除調整，或者出現重大漏項而發生變更。例如廚房的高溫噴頭，煙道內的高溫探測器、餐廳的煙罩滅火系統等專業工程，往往在建筑圖設計院的施工圖中無法反映出來，必須后期與酒店管理方結合后確認方案，再行設計上圖進行施工。這個工作必須盡量前置以避免后期出現拆除、增加等情況。二、總價包干的系統如何確認價格由于建筑圖設計院出圖深度往往不足，消防系統中如大空間智能滅火系統、IG541氣體滅火系統等往往需要專業廠家進行設計方案深化和出圖，這就導致出現系統招標時難以確定分項，為保證工期只能采用總價包干模式，對招標工作造成很多不利。為應對這種局面，在招標開始前我們就組織設計單位及專業廠家進行方案深化及討論，對設備配置位置及設計標準進行商討和確認，保證整體方案合理可靠且配置能滿足設計要求的效果。針對可靠科學的方案再先行詢價，同時多詢幾家供應單位，保證市場價格能得到確認及保證，避免后期出現重大變更，同時防止施工單位報天價。為此專門組織了大空間智能滅火系統的廠家推介和方案描述會，各家專業廠商單位均多次去現場踏勘，并與華東建筑設計院反復溝通以確認設計方案，同時