住宅標準層會驗檢查要點第一章設立此制度的背景：住宅施工圖經外委設計院自審，審查機構審查，及集團各部門內審后，一般質量較高，但在實施過程中，仍然難免錯漏碰缺的情況，標準層一般在整個工程中占比較大，通過組織首個標準層會驗能及早發現問題，在后續實施過程中及時改正會驗發現的問題，即可避免不必要的損失。1、每期工程各類戶型首個標準層樓面結構完成后50天內，工程部應組織完成首個標準層中各戶型的磚砌體，在墻地面上以色筆標出所有預留預埋件和設備布置示意（開關、插座、強弱電箱、預留電線管、預埋水管、地暖預埋、燃氣管線、門洞尺寸等）。洋房首個標準層完成后，每種戶型的別墅主體進度最快的樓棟砌筑完成后、其他同戶型的樓棟未砌筑前，參考進行。否則，扣罰工程部經理500元。工程技術部考核。會驗過程中工程部工程師須使用工程管理系統對會驗場景進行拍照、上傳。2、每期工程首個標準層磚砌體完成且達到會驗條件，工程部應當天通知設計管理部，設計管理部在收到通知后兩天內牽頭組織工程部、開發部、營銷部、物業公司等各部門及施工單位進行綜合會驗。未按時組織或未按要求參會的，扣罰責任部門負責人500元。XX部考核。3、完成“首個標準層會驗”兩天內，設計管理部整理出驗收意見，提出存在的問題及整改措施，以書面形式發給首個標準層會驗參加部門及成本管理部，如有修改，七天內下發設計文件。否則，扣罰設計管理部負責人500元。XX部考核。第二章建筑及裝修專業(一)公共空間1.樓梯起步梁（梁下凈高2.2米）和平臺梁（梁下凈高2米）高度滿足建筑凈高要求。2.建筑立面開窗處不應有梯梁和梯柱穿越。3.電梯廳與戶內空間相鄰時，檢查是否露梁，不露梁角線優先順序：客廳-餐廳-主臥室-次臥室-內走道-電梯廳-戶內其他空間。4.戶門面對門外通道的凈寬：單扇門≥1300mm；子母門≥1650mm。5.疏散門洞寬度滿足消防設計要求：單扇門1000mm；雙扇門按設計洞口；門洞高度一般為2150mm。6.公共疏散走道寬度滿足消防要求：住宅走道寬度≥1250mm（凈寬1100+貼磚厚度60*2）；辦公（公寓）單面布房走道寬度≥1450mm（凈寬1300+貼磚厚度60*2）；雙面布房走道寬度≥1550mm（凈寬1400+貼磚厚度60*2）。7.建筑消防：（1）建筑中的排煙可采用機械排煙方式或可開啟外窗的自然排煙方式。自然排煙時，防煙樓梯間前室、消防電梯間前室自然排煙可開啟外窗面積（凈通風面積）不應小于2.0m2；合用前室自然排煙可開啟外窗面積（凈通風面積）不應小于3.0m2，要求公司各樓盤在消防電梯前室、防煙樓梯前室和合用前室鋁合金窗設計加工時，均采用平開窗，窗扇開啟后的凈通風面積滿足以上要求。（2）公共建筑中（如多層商業建筑及高層建筑中高度24米以內的商業裙樓）建筑面積大于300m2的地上房間，采用自然排煙時，其自然排煙可開啟外窗面積（凈通風面積）不小于該房間面積的2%。當設置在外墻上時，其設置高度不應低于室內高度的1/2，并應沿火災氣流方向開啟，自然排煙口距該防煙分區最遠點的水平距離不應超過30米。（3）疏散樓梯間及其前室防火門結構門洞寬度根據平面圖確定且不小于1030，安裝完成后最小凈寬不小于900mm。（4）樓梯間內墻和防煙樓梯間前室內墻，除開設通向公共走道的疏散門和部分開向前室的戶門（乙級防火門）外，不應在內墻開設其它門、窗、洞口。8.前室及通道：（1）首層管井門底部標高為距裝修完成面250mm。標準層電梯廳管井門底部標高距裝修完成面為150mm，有特殊要求的按具體要求預留。（2）首層風井底部標高為距裝修完成面500mm。標準層電梯廳風井門底部標高距裝修完成面為300mm，預留風口百葉邊安裝尺寸以及墻面裝修尺寸墻垛宜100mm，有特殊要求的按具體要求預留。（3）住宅及公寓首層門廊、大堂、電梯廳（含標準層）、走道（含標準層）消火栓均為嵌入式安裝;其中超豪裝及以上裝修標準需增加隱形門，其消火栓箱土建預留需比箱體寬度大100mm,該消防箱厚度為200mm，(其中消火栓箱距墻位及開啟方向需確保開啟角度不小于120°)根據安裝厚度及裝修要求，消火栓所在墻體厚度不得小于300mm。（門款式及做法詳見裝修標準）豪華戶型消火栓嵌入式安裝時（門為原裝消火栓門），消火栓所在墻體厚度不得小于300mm。（4）豪華戶型首層管井門及超豪華戶型全部樓層設備管井門為隱形防火門。L形墻陰角邊有門洞時，管井門邊宜離墻≥200mm，隱形門門洞寬度需在門鉸一側比管井門洞多預留50mm保證其開啟角度。9.電梯召喚箱預留：（1）首層大堂電梯前室、地下室電梯廳設置液晶電視屏雙梯并聯時：液晶電視屏設置于電梯廳兩電梯門的間墻處，召喚箱按鈕上方。非雙梯并聯或者單體：液晶電視屏優先設置在電梯門附近，根據裝修要求確定其具體位置。首層、地下室及標準層電梯門所在墻召喚箱預留如下：12、入戶門門垛不小于110mm，其中超豪裝首層入戶門門垛宜150mm。13、標準層電梯廳以及走道設備走管必須緊貼梁安裝,管道轉換均需在墻角位置，不得在電梯廳墻面中間。(二)戶內空間1.入戶門洞、入戶通道、戶內門洞、戶內走道尺寸：（1）入戶門、戶內門門洞結構預留高度2350mm；廳出陽臺門一般按圖紙門洞結構預留高度2490mm（2400+50（樓面保溫）+40（貼磚厚度））；廚房出生活陽臺門門洞結構預留高度2350mm，廚房出生活陽臺鋁合金門寬度按800mm預留。入戶門洞寬度：1030（單扇平開門）1350（子母平開門）1600（雙扇平開門）入戶門門垛：單扇門≥100，子母門≥150，雙扇門≥250；戶內入口處走道寬≥1300。（2）戶內走道凈寬≥1100mm；戶內門門洞結構預留寬度如下：衛生間門寬700的門結構預留寬度為800mm；廚房單開門門寬800的門結構預留寬度為900mm；臥室門門寬850的門結構預留寬度為950mm；主臥內書房門門寬850的門結構預留寬度為950mm；廚房推拉門門寬1500的結構預留寬度為1600mm；廚房推拉門門寬1700的結構預留寬度為1800mm；（3）門洞兩側墻體厚度與門頂結構梁或砌體保持一致。門洞進深尺寸為（允許偏差±5mm）：臥室100mm厚墻控制抹灰成活后厚度為140mm；臥室200mm厚墻控制抹灰成活后厚度為240mm；臥室300mm厚墻控制抹灰成活后厚度為340mm；廚房、衛生間100mm厚墻墻面磚鑲貼完成后厚度為160mm；廚房、衛生間200mm厚墻墻面磚鑲貼完成后厚度為260mm；廚房、衛生間300mm厚墻墻面磚鑲貼完成后厚度為360mm。（4）衛生間和廚房門垛砌筑尺寸不小于80mm(具體詳圖紙），其他房間門垛砌筑尺寸不得小于60mm，兩緊臨轉角門垛（如主臥門垛與主衛生間門垛緊臨）和靠陰角有墻磚飾面的砌筑門垛尺寸不小于100mm。門垛尺寸嚴格按照施工圖尺寸。（5）廚房櫥柜安裝臺面墻段寬度砌筑尺寸不小于650mm（地柜）350mm（吊柜）,衛生間安裝臺面墻段寬度砌筑尺寸不小于650mm。（6）衛生間管井包管尺寸常規為300mm*900mm（保證凈空寬度200），馬桶預留寬度不小于750mm，洗手臺面預留寬度不應小于900mm。（7）廚房單門冰箱預留尺寸寬度不小于750mm，雙門冰箱預留寬度不得小于1100mm。(8)排水立管布置在廚房內時，包管尺寸為260mm*260mm。（9）廚房煙道（或墻體）進氣口留洞尺寸為200*200mm方洞，留洞按孔頂距離上層樓板底50mm控制。2.空調預留孔：普通高層、小高層及超高層住宅空調預留孔（Φ80pvc套管，向外傾斜，內外高差20mm），預留位置如下：掛機預留套管：平面位置：孔中距窗洞邊200mm或距外墻邊100mm（無保溫層）、200mm（有保溫層）標高：孔頂貼梁下預留柜機預留套管：平面位置：孔中距外墻邊100mm（無保溫層）、200mm（有保溫層）標高：孔中距地面（建筑完成面）200mm空調預留孔一般按上述原則預留，套管孔遇室外管線時注意避讓，特殊情況詳設計。3.衛生間排氣孔：(1)平面位置：布置在外墻一側，應避開外墻窗戶（2）排氣孔留孔要求：A.無排氣道：無沉箱時:梁中部預埋Φ114X3.5mm鋼套管，孔中距板底170mm；有沉箱時:貼沉箱底在水平方向梁中部預埋Φ114X3.5mm鋼套管。B.有排氣道：無沉箱時:在排氣道上預留Φ110UPVC套管，孔中距板底90mm；有沉箱時:貼沉箱底在排氣道上預留Φ110UPVC套管。4、廚房門窗：廚房須有可開啟窗戶，不得以單門代替，門連窗的窗扇禁止加工成不可開啟的固定扇。5、擋水坎：（1）衛生間隔墻處做200mm高（從相鄰房間結構完成面算起）素混凝土反檻，寬度同墻體。（衛生間穿樓板管道安裝后，二次補灌微膨脹細石砼時澆筑形成100mm高的擋水臺，擋水臺外邊線平保管砌體外邊線。在包管砌筑施工前，管根周邊地面及側壁做1.5mm厚涂膜防水。）（2）廚房煙道洞口周邊現澆50mm高混凝土擋水坎（煙道四周無櫥柜（地柜）一側不設置擋水坎），確保櫥柜安裝以及收口，煙道反坎高度不得超出裝修層厚度。。（3）水、電管井四周墻根現澆與墻同寬的鋼筋混凝土擋水坎,高出相鄰地面結構板面300mm。（4）與景觀陽臺、鐵藝欄桿空調機位相鄰的外墻根部現澆與墻同寬的鋼筋混凝土擋水檻,高出相鄰房間結構板面200mm。（5）現澆鋼筋混凝土屋面，出屋面和露臺的墻體，出屋面管道井壁、女兒墻底部設置不低于350高（從屋面結構面開始算起）并高于建筑完成面150的鋼筋混凝土反檻，且與梁板同時澆筑；反檻厚度與墻體厚度相同。（6）水箱房間四周墻體底部設200mm高混凝土擋水坎。（7）屋面變形縫兩側設混凝土擋水坎與屋面梁板同時澆筑，高度不小于500mm。（8）如有墻體位于沉箱內，墻體底部現澆素混凝土墻基（與墻同寬），墻基高出客廳結構板面200mm。6.承重砌體：廚房、衛生間安裝吊柜、鏡柜、淋浴間、熱水器的整段隔墻采用預先將孔灌實的多孔磚（磚類型詳見建筑施工圖設計總說明）。7.鋁合金邊框防滲漏：（1）門窗安裝前，窗框四周凹槽填充聚合物水泥砂漿。（2）框邊與結構間安裝間隙控制在15~25mm以內，安裝間隙大于25mm時采用C20細石砼填補，小于15mm時須剔鑿。（3）底框下側安裝間隙采用添加微膨脹劑的聚合物防水砂漿封堵密實。（4）側框及頂框與結構間安裝間隙先利用發泡劑封填密實，后用聚合物砂漿抹平。（5）外墻裝飾面層施工完成后再用耐候膠打膠封閉。9、廚房衛生間進行包管處理，需根據水專業要求預留檢修口（以當地質監站要求為準。第三章結構專業1.剪力墻：剪力墻、柱不應突出磚墻面，標準層剪力墻厚度應為200，對底部樓層因計算確需加厚的，不得凸向以下空間：電梯井道凈尺寸、樓梯間的凈寬、電梯廳的凈寬、衛生間的凈尺寸、走道的凈寬。剪力墻長度應與建筑施工圖及設備專業施工圖的墻肢長度保持一致，尤其避免與電氣專業的配電箱位置沖突。廚房排煙道豎井若未布置在廚房內，廚房與豎井間如存在剪力墻，剪力墻上開洞需提前預留。2.結構梁：（1）外飄窗梁高不得超過700mm，廳出陽臺梁高不得超過550mm。戶內梁高應滿足門窗洞口要求，層高為3米時，入戶門、廚房門、戶內門頂梁高不得超過650mm，當門垛墻厚小于梁寬時，為保證門套線安裝，梁高不得超過600mm。（2）戶內梁不露出梁角線的優先順序：客廳—餐廳—主臥室—次臥室—內走道—其它空間。梁不應穿越客餐一體廳，客廳，餐廳，書房，臥室。（3）大堂頂部等完整空間內不宜露梁，特殊情況需設梁時，高度不大于450mm。（4）梁不應穿越客餐一體廳，獨立客廳與獨立餐廳間的梁高不得超過400mm。（5）以下部位應在梁上預留孔：①首層大堂及門廊位置布置有消防管道或廚房煙道水平管，②高層樓棟消防環網層的前室，③衛生間窗頂梁，④廚房排煙道豎井若未布置在廚房內，廚房與豎井間結構梁，⑤空調掛機處梁。（6）設計有反梁時應預留套管排水，空中花園或大露臺應順著排水方向在反梁上按間距2米預留排水口，排水口200mm（寬）×150mm（高）。（7）衛生間內因梁寬大于墻厚且寬出部分外露在沉箱內時，衛生間梁應降20mm。3.結構板：（1）以戶內客廳結構板面標高為控制標高Hs，臥室、書房、客廳結構板面標高一致。（2）廚房結構板面標高低于客廳結構板面標高20mm，即Hs-0.02。（3）衛生間結構板面標高低于客廳結構面350mm，即Hs-0.35。（4）單開間景觀陽臺和生活陽臺結構板面標高Hs-0.10。（5）入戶花園樓板結構板面標高Hs-0.06，露臺樓板結構標高低于相鄰房間結構板面標高250mm，即Hs-0.25。（6）電梯前室樓板結構板面標高分為Hs-0.015（區縣項目，建筑面層為65mm），Hs+0.010（主城項目，建筑面層為90mm）。4.構造柱、現澆帶、過梁：（1）當墻長或相鄰橫墻之間的距離大于2倍墻高時，應在墻中設置構造柱，構造柱間距不大于2倍墻高；當墻長大于墻高且端部無柱時，應在墻端設置構造柱;當外墻端部無柱且大于1m時應在端部設置構造柱。（2）6度、7度設防洞口寬度大于1.5m時，應在洞口兩側設置鋼筋混凝土邊框；洞口寬度大于2.1m時，應在洞口兩側設置構造柱。（3）構造柱截面不應小于墻寬x190mm，墻體砌筑前，設計管理部應確認下發構造柱平面布置圖，當下發的構造柱平面布置圖與上述（1）、（2）條有出入時，按構造柱平面布置圖進行施工和驗收。（4）墻高大于4米時，應在墻中部設置混凝土現澆帶，現澆帶間距不大于4米，現澆帶的截面不應小于墻寬x120mm。（5）過梁兩端支座長度為250mm，當預制過梁支座長度不滿足要求時應采用植筋現澆。5.防水防滲漏控制措施：（1）衛生間隔墻處做200mm高（從廳房結構面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；（2）有沉箱衛生間內管道井壁做200mm高（從沉箱結構面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；（3）出屋面和露臺的與屋面交接的墻體、出屋面管道與屋面交接的砌體井壁、砌體女兒墻底部設置350m高(從結構面起算,當取350mm未高出建筑完成面150mm時，尚應加高以達到高出建筑完成面150mm)鋼筋混凝土反檻,與梁板一起澆筑。（4）天井（庭院）與大堂之間的墻體做200mm高（從庭院建筑完成面開始算起）鋼筋混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑。第三章電氣專業1、通用要求由于首個標準層會驗時是在墻地面上以色筆標出所有預留預埋件和設備布置示意（或有預留底盒），因此電氣首個標準層會驗主要內容是檢查開關插座及強弱電箱位置是否正確。以圖紙為標準（要求圖紙上標清超過高度、側邊距、數量等）。2、開關與插座（1）預埋的開關插座底盒必須橫平豎直，并列安裝的開關插座底盒應高度一致（2）露臺、開敞式陽臺、衛生間內插座、洗衣機插座、廚房洗菜盆下柜內插座、衛生間內開關均采用防濺型，防濺型開關插座與其他開關插座并排安裝時，應考慮30mm間距，以作為防濺面板安裝空間。（3）考慮給排水立管、燃氣管、燃氣表、熱水器對開關、插座的影響，陽臺插座設在給排水立管旁時，最小定位尺寸200mm。應保證插座與熱水器間的水平凈距不得小于150mm，與燃氣管、燃氣表間的凈距不得小于200mm。嚴禁插座設在熱水器正上方。（4）室內對講機和開關在同一墻面時，對講機面板和開關面板并列安裝，室內對講機底盒與緊靠安裝的開關底盒中線間距200mm。（5）以主入戶門邊為定位起點的開關插座面板，近邊距門洞邊的最小定位尺寸為100mm，其余戶內開關插座面板近邊距門邊、窗邊、墻角100mm，最小50mm。開關插座面板定位一般情況按50mm的整數倍取整，當受裝修造型影響時，按十位數取整。（6）插座設在飄窗下，插座底邊距地0.2m。（7）空調高位插座要求貼梁底安裝，無梁時板下0.4m安裝，空調插座優先設于空調預埋孔洞旁，且應保證空調插座與空調孔洞的凈距不小于100mm。當空調室內機與空調預埋洞距離較遠時，空調插座設于空調室內機旁，位置優先設于墻角側。空調插座應避免與裝修造型沖突，原則上不得設于裝修背景墻造型內。高位空調插座應避開新風除霾系統的風管。（8）開關插座等面板設于剪力墻時，除特別注明外，同高度近邊水平間距少于等于500mm時應并列緊靠布置，且盡量避開剪力墻端頭100mm左右。當剪力墻內開關插座等面板由于鋼筋影響無法并列緊靠安裝時，可分開布置，分開布置時近邊水平間距25mm，帶防濺面蓋的需考慮面蓋影響。（9）陽臺插座設于窗戶下邊時，插座頂邊定位距窗底100mm；設于窗戶頂上時，插座底邊定位距窗頂100mm。（10）衛生間內設等電位端子箱時，不得設于醒目位置，統一設于洗臉盆下柜內且不得超出柜子范圍，無位置時可設于衛生間門后。（11）廚房插座預埋時，應有裝飾工程師在現場，對廚房插座的尺寸進行核對，避免櫥柜圖紙插座與預埋插座位置沖突。裝飾工程師應充分考慮插座位置的合理，美觀問題，可視面插座不得安裝在廚房墻磚的接縫處。廚房燈帶電源統一安裝高度底盒底邊距地2.6米3、強弱電箱及可視對講室內機（1）戶內均設強電配電箱及弱電箱,戶內強弱電箱均暗裝且強弱電箱應避開剪力墻暗柱設置。（2）住戶配電箱、弱電箱盡量設于隱蔽處，位置應方便管線進出，不宜設在剪力墻上、不應設在電梯井道墻及淋浴分隔墻上。（3）放置強電配電箱、弱電箱的墻體厚度不應少于150mm，當少于180mm時，強、弱電箱后應掛網批蕩。（4）單個電箱布置時，墻體長度L≥500mm。（5）強、弱電箱上下垂直布置時，墻體長度L≥700mm時，墻厚不少于150mm；墻體長度600mm≤L＜700mm時，墻厚不少于200mm；當墻體長度L＜600mm時，避免同時設兩個電箱。（6）在門后設置的強弱電箱避免突出門扇投影。（7）可視對講室內機、強、弱電箱三者避免同時在垂直方向安裝。（8）室內對講機和開關在同一墻面時，對講機面板和開關面板并列安裝，室內對講機底盒與緊靠安裝的開關底盒中線間距200mm。（9））當戶內照明配電箱在分戶墻上背靠背安裝時，電箱為單排箱時，盡量水平錯開布置，無法水平錯開時豎直錯開，其中一戶箱體高度H+1.65m，另一戶箱體高度H+1.9m。4、燈具（1）戶內燈具定位：客廳餐廳頂燈均扣除走道外各自居中，主臥室頂燈在石膏平線范圍內居中，次臥頂燈是扣除衣柜寬度后居中，具體以裝修圖中天花布置圖為準。5、弱電（1）客廳紅外探測器吸頂安裝時設于廳出陽臺的角落(無廳時設于臥室出陽臺或臥室窗旁角落)，定位距側墻邊350mm。位置不應與空調機同側。紅外探測器位置應避開新風除霾系統的風管。（2）門磁應在入戶門洞內側靠近開門側的上方出線，以連接門框上設備。6、火災報警（1）探測器底盒距燈具、墻邊、梁邊的水平距離不得下于0.5米（2）探測器原則上與頂板燈具橫平豎直布置，當設在兩燈之間時，應設在兩燈中心。第四章給排水專業1、消防1）以不影響電梯廳和大堂裝修效果和經濟原則考慮。2）多層及高層住宅樓梯間和樓梯前室的消火栓采用明裝。除此之外的消火栓暗裝；墻體采用300，箱體采用240帶原裝鐵皮門。建筑洞口尺寸比箱體大150。如受墻長度限制建筑洞口尺寸比箱體大30。箱體背后墻體應留有100的厚度。3）超豪裝5000標公寓或住宅公區消火栓箱，精裝配置隱形石材門；箱體厚度選用200，采用普通栓口；招標時可不配原裝鐵皮門。4）消火栓橫管宜在電梯前室應在上層板底400范圍和靠邊墻300范圍內走管；當層高偏低時，橫管應預留穿梁洞口。2.生活給水：1）住宅內部各類給水器具暗裝節點應以圖紙為標準。2）沉箱內給水管布置應按技術部標準做法：采用磚塊或砌體臨時支撐；裝修單位沉箱回填時應注意不得破壞已安裝的給水管道。防水涂料不得直接刷在生活給水管外壁上。3）針對毛坯交樓住宅：在廚房臺盆下H+0.2設給水總閥。工程部應提前咨詢當地質監站確認高位冷熱水套管是否為強制性驗收要求。4）燃氣熱水器和燃氣立管及燃氣表優先設置于生活陽臺，最終以燃氣專業圖紙為準。陽臺排水立管距燃氣熱水器200或300均可。5）精裝入戶給水管走道內埋地敷設后，應由主體單位設置水泥砂漿保護層，防止施工過程中各類意外破壞。3.生活排水1）衛生間排水須預留沉箱排水側排地漏，圖紙上須有。2）衛生間淋浴房地漏規格為DN75，馬桶處地漏為DN50，冷凝水地漏和水井地漏均為DN50，洗衣機專用地漏為DN75。3）廚房排水立管與洗衣機廢水立管共用時，如遇到剪力墻應預留穿墻套管，尺寸參國標規范。立管在陽臺陰角時墻垛至少200，立管在廚房陰角需要包管時墻垛至少260。4）陽臺洗衣機地漏設存水彎，地漏位于陽臺外側，中心距離立管為350。5）當陽臺凈寬大于4500時，在陽臺