第11頁(yè)共11頁(yè)個(gè)人借款三方?協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本?貸款人：_?____（以?下簡(jiǎn)稱為“甲?方”）（抵?押權(quán)人）住所?：_____?借款人：_?____姓名?（名稱）（以?下簡(jiǎn)稱為“乙?方”）（抵?押人）身份證?地址：___?__有效證?件（照）及號(hào)?碼：____?_居住地址?：_____?第一條：總?則甲、乙雙?方于____?年____月?____日在?簽訂本合同，?乙方愿以其合?法擁有的房地?產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占?有的方式抵押?給甲方，作為?借款的擔(dān)保，?并支付合同約?定的利息和相?關(guān)費(fèi)用。為進(jìn)?一步明確當(dāng)票?以外的事項(xiàng)，?經(jīng)雙方當(dāng)事人?協(xié)商一致，特?訂立本合同，?以資遵照履行?。第二條：?抵押房地產(chǎn)?座落（四至范?圍）：___?__建筑面?積：____?_房屋、土?地用途：__?___房屋?結(jié)構(gòu)（類型）?：_____?抵押房地產(chǎn)?價(jià)值：___?__元整權(quán)?證編號(hào)：__?___地號(hào)?：_____?第三條：抵?押房地產(chǎn)擔(dān)保?范圍借款本?金（當(dāng)金）、?利息、綜合費(fèi)?、違約金、損?害賠償金、訴?訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保?全費(fèi)、律師服?務(wù)費(fèi)等處分抵?押房地產(chǎn)的費(fèi)?用以及可能產(chǎn)?生的甲方代墊?費(fèi)用和其他費(fèi)?用。本合同有?約定具體數(shù)額?的按照約定，?沒有約定的依?照相關(guān)單位出?據(jù)給甲方的收?款發(fā)票額為準(zhǔn)?。第四條：?借款金額（當(dāng)?金）及借款期?限借款數(shù)額?（當(dāng)金）：_?___人民幣?（大寫金額）?萬(wàn)_____?元整（協(xié)議）?。____?月利率：__?___%，_?___月綜合?費(fèi)率：___?__%借款?期限：___?__自___?_年____?月____日?至____年?____月_?___日，（?借款具體期限?在雙方簽署的?當(dāng)票上予以確?認(rèn)）。借款期?內(nèi)及借款期限?屆滿后___?_日內(nèi)，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)商?同意可以續(xù)當(dāng)?，屆時(shí)雙方另?行簽署《續(xù)當(dāng)?憑證》，《續(xù)?當(dāng)憑證》上確?定的借款終止?日為本合同的?借款終止日，?本合同約定的?事項(xiàng)在續(xù)當(dāng)期?間繼續(xù)有效，?如需重新辦理?房地產(chǎn)抵押登?記的，乙方應(yīng)?按照甲方要求?辦理相關(guān)登記?手續(xù)。第五?條：登記本?合同簽訂之日?起5個(gè)工作日?內(nèi)，甲乙雙方?按照本市房地?產(chǎn)登記管理權(quán)?限至市或區(qū)（?縣）的房地產(chǎn)?登記部門申請(qǐng)?辦理房地產(chǎn)抵?押登記，申領(lǐng)?《房地產(chǎn)其他?權(quán)利證明》。?第六條：保?險(xiǎn)抵押期間?，乙方應(yīng)為抵?押房地產(chǎn)購(gòu)買?保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)?由乙方承擔(dān)，?保險(xiǎn)單交由甲?方保管，抵押?期間，甲方為?保險(xiǎn)賠償?shù)牡?一受益人。保?險(xiǎn)賠償不足支?付本合同項(xiàng)下?全部債務(wù)的，?甲方有權(quán)按本?合同規(guī)定行使?抵押權(quán)及采取?其他方法進(jìn)行?追索。第七?條：抵押房地?產(chǎn)的占管抵?押期間，乙方?承諾對(duì)占管的?抵押房地產(chǎn)妥?善保管，負(fù)有?維修、保養(yǎng)，?保證完好無(wú)損?的責(zé)任，有義?務(wù)配合甲方的?監(jiān)督、檢查。?第八條：抵?押房地產(chǎn)的處?分限制抵押?期間，未經(jīng)甲?方書面同意，?乙方不得將抵?押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?、變賣、抵償?債務(wù)或以其他?交易方式處置?，也不得對(duì)抵?押房地產(chǎn)作任?何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)?改變，若由此?造成甲方損失?的，乙方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任。?第九條：抵?押房地產(chǎn)的租?賃抵押期間?，乙方確須出?租抵押房地產(chǎn)?的，應(yīng)事先征?得甲方的書面?同意，并將抵?押的事實(shí)書面?告知承租人，?將租賃合同交?甲方備案。同?時(shí)，在與承租?人簽訂的租賃?合同中約定：?出租人即本合?同規(guī)定的乙方?因未履行本合?同而被甲方行?使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)?時(shí)，承租人應(yīng)?在甲方發(fā)出通?知之日起__?__日內(nèi)遷離?該房地產(chǎn)，并?將租賃合同交?甲方備案，提?交給甲方備案?的內(nèi)容須與房?地產(chǎn)交易中心?登記備案的內(nèi)?容相一致，乙?方不得改變合?同內(nèi)容，包括?延長(zhǎng)租賃期限?和其他形式給?他人使用，由?此產(chǎn)生的一切?后果由乙方和?承租人及使用?人共同承擔(dān)。?第十條：乙?方保證及承諾?乙方保證對(duì)?抵押房地產(chǎn)享?有合法的所有?權(quán)、處分權(quán)、?占有權(quán)。甲、?乙雙方在簽署?本合同和當(dāng)票?時(shí)，抵押房地?產(chǎn)上不存在任?何形式的第三?人抵押、借用?、托管、查封?、扣壓、訴訟?等，也不存在?任何形式的權(quán)?屬爭(zhēng)議或其他?權(quán)利瑕疵。?乙方及抵押物?共有人愿以其?抵押物（房產(chǎn)?全部權(quán)益）作?為償還本合同?借貸條款項(xiàng)下?的借款本金及?其他相關(guān)費(fèi)用?的擔(dān)保。抵?押物共有人同?意將本合同抵?押物進(jìn)行抵押?，并與借款人?共同承擔(dān)償還?借款的責(zé)任。?當(dāng)需要處置抵?押物償還所擔(dān)?保的債務(wù)時(shí)，?愿意無(wú)條件地?自找住房。?乙方對(duì)本合同?條款已充分理?解并保證履行?，并承諾對(duì)本?合同各條款所?規(guī)定的所有權(quán)?利和義務(wù)作出?的承諾保證不?會(huì)以此為由行?使抗辯權(quán)及訴?訟權(quán)。第十?一條：房地產(chǎn)?抵押物關(guān)系的?終止乙方還?清借款本金（?當(dāng)金）、利息?，并支付相應(yīng)?費(fèi)用后，且已?全部履行本合?同各項(xiàng)條款，?抵押合同即告?終止。甲、乙?雙方共同（也?可由乙方委托?甲方）在抵押?合同終止之日?起____日?內(nèi)到房地產(chǎn)登?記部門申請(qǐng)辦?理抵押登記注?銷手續(xù)。第?十二條：房地?產(chǎn)抵押權(quán)的行?使及實(shí)現(xiàn)乙?方違反第十條?規(guī)定，隱瞞事?實(shí)及提供虛假?文書，第二居?住地滅失、破?產(chǎn)、債務(wù)人死?亡、動(dòng)拆遷等?可能導(dǎo)致抵押?權(quán)毀損或部分?毀損的，或乙?方行使抗辯權(quán)?、抗訴權(quán)，本?合同即提前終?止，房地產(chǎn)抵?押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)?。借款期限?或借款展期屆?滿后____?日內(nèi)，乙方不?履行債務(wù)或不?能完全履行債?務(wù)的，房地產(chǎn)?抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn)?。甲方有權(quán)行?使抵押權(quán)，處?分抵押房地產(chǎn)?。本合同經(jīng)公?證后成為具有?強(qiáng)制執(zhí)行的債?權(quán)文書，若債?務(wù)人不履行債?務(wù)或不完全履?行債務(wù)，債權(quán)?人有權(quán)向有管?轄權(quán)的人民法?院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)?行。本合同作?為乙方不可撤?消授權(quán)甲方將?抵押房地產(chǎn)提?交有關(guān)拍賣機(jī)?構(gòu)進(jìn)行拍賣的?文件依據(jù)，乙?方對(duì)此放棄一?切抗辯權(quán)。由?于拍賣產(chǎn)生的?一切費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，甲方?有權(quán)在拍賣收?入中直接予以?扣除。第十?三條：拍賣?甲、乙雙方約?定，甲方行使?抵押權(quán)委托拍?賣機(jī)構(gòu)將上述?房地產(chǎn)公開拍?賣，拍賣收入?扣除拍賣費(fèi)用?、借款本息及?相關(guān)費(fèi)用后，?剩余部分退還?乙方，不足部?分甲方有權(quán)向?乙方追索。有?關(guān)拍賣等手續(xù)?乙方均委托甲?方代為辦理。?第十四條：?費(fèi)用與抵押?房地產(chǎn)有關(guān)的?評(píng)估、保險(xiǎn)、?鑒定、登記、?公證等費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?第十五條：合?同生效及份數(shù)?本合同經(jīng)雙?方簽章，并經(jīng)?公證處公證，?按第五條約定?辦妥抵押登記?之日起生效。?若抵押房地?產(chǎn)為多人共同?共有，所有共?有人應(yīng)在合同?公證時(shí)，簽署?有效的相關(guān)文?書。本合同?一式肆份，甲?、乙雙方各執(zhí)?一份，房地產(chǎn)?登記部門、公?證處各存檔一?份。第十六?條：特別約定?乙方違反第?四、七、八、?九、十條規(guī)定?及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)?定必須按借款?金額的20%?承擔(dān)違約賠償?。逾期還款5?天內(nèi)按每日未?還款總額的0?.5%計(jì)，超?過(guò)5天甲方可?通過(guò)變賣、拍?賣或向有管轄?權(quán)的人民法院?申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?，變賣、拍賣?或訴訟期、執(zhí)?行期直至債務(wù)?完全清償止的?費(fèi)用，按每日?未還款總額的?0.5%計(jì)。?違約金因不同?的違約行為依?本合同約定可?重復(fù)計(jì)算。?《續(xù)當(dāng)憑證》?及補(bǔ)充協(xié)議為?本合同某一條?款的補(bǔ)充，是?合同不可分割?的一部分，與?本合同同樣具?有法律效力。?本合同約定的?其他事項(xiàng)在補(bǔ)?充協(xié)議中未改?修的繼續(xù)有效?。第十七條?：通知條款?所有的通知事?項(xiàng)應(yīng)寄往本合?同首頁(yè)所列的?居住地址。?若上述地址在?境外的，自通?知以掛號(hào)、快?遞或電傳方式?發(fā)出的___?_日后，視為?對(duì)方已收悉;?若上述地址在?境內(nèi)的，自通?知以上述方式?發(fā)出的___?_日后，視為?對(duì)方已收悉。?任何一方變?更地址的'，?應(yīng)按上述方式?通知對(duì)方，并?在收到對(duì)方確?認(rèn)函后，地址?變更方才生效?。第十八條?：爭(zhēng)議解決?凡因履行本合?同或當(dāng)票而產(chǎn)?生任何爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)友好協(xié)?商解決，協(xié)商?不成的，向本?合同簽訂地所?在地人民法院?申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?，如遇非本合?同條款規(guī)定而?引發(fā)的爭(zhēng)議，?協(xié)商不成的，?向本合同簽訂?地人民法院提?起訴訟。第?十九條：法律?適用本合同?未盡事宜，依?《中華人民共?和國(guó)民法典》?、《城市房地?產(chǎn)抵押管理辦?法》、《上海?市房地產(chǎn)抵押?辦法》、《典?當(dāng)行管理辦法?》相關(guān)規(guī)定辦?理。若今后?新頒布或修改?的相關(guān)法律、?法規(guī)或司法解?釋與本合同的?基本條款不一?致的，雙方應(yīng)?根據(jù)上述法律?、法規(guī)或司法?解釋的規(guī)定共?同對(duì)本合同作?出相應(yīng)修改。?第二十條：?提示條款乙?方已閱讀本合?同所有條款，?因乙方要求，?甲方已經(jīng)就合?同條款做了相?應(yīng)說(shuō)明，乙方?對(duì)本合同所有?條款的含義及?相應(yīng)的法律后?果已全部知曉?，并予以充分?、準(zhǔn)確無(wú)誤的?理解。貸款?人：____?_?????????借?款人：___?__法定代?表人：___?__???????抵押共有?人：____?_委托代理?人：____?_???????委托代理人?：_____?個(gè)人借款三?方協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范?本（二）甲?方：____?_乙方：_?____第?一條借款種類?。貸款人根據(jù)?借款人的申請(qǐng)?，向借款人發(fā)?放下列第__?___種類貸?款。1、個(gè)?人汽車消費(fèi)貸?款2、個(gè)人?大額耐用消費(fèi)?品貸款3、?個(gè)人綜合消費(fèi)?貸款4、個(gè)?人小額短期信?用貸款5、?個(gè)人貸押貸款?6、中央貼?息助學(xué)貸款?7、地方貼息?助學(xué)貸款8?、一般商業(yè)性?助學(xué)貸款9?、個(gè)人定向消?費(fèi)貸款10?、_____?第二條借款?用途。本合同?項(xiàng)下貸款用于?______?______?_____。?該貸款不得?用于認(rèn)購(gòu)和買?賣股票或其他?權(quán)益性投資，?貸款不得用于?經(jīng)濟(jì)實(shí)體的注?冊(cè)資本金。?第三條借款期?限。本合同的?借款期限為_?____個(gè)月?。自____?年____月?____日起?至____年?____月_?___日止。?實(shí)際放款日與?到期日以借款?借據(jù)為準(zhǔn)，借?款借據(jù)為本合?同的組成部分?，與本合同具?有同等法律效?力。第四條?借款金額。借?款金額為人民?幣（大寫）_?____元，?（小寫）￥_?____元。?第五條借款?利率。本合同?項(xiàng)下借款利率?根據(jù)國(guó)家有關(guān)?利率規(guī)定，確?定為月利率_?____。利?息從發(fā)放之日?起計(jì)算。遇利?率調(diào)整時(shí)，借?款期限在一年?（含）以下?的，執(zhí)行本合?同利率，不分?段計(jì)息;借款?期限在一年以?上的，遇法定?利率調(diào)整，于?次____年?____月_?___日開始?，按相應(yīng)利率?檔次調(diào)整，并?按原合同簽定?的利率浮動(dòng)比?例執(zhí)行新的利?率。第六條?擔(dān)保方式。本?合同采用__?__方式的擔(dān)?保，具有約定?由本合同中相?應(yīng)擔(dān)保條款確?定。第七條?貸款人在本合?同生效后，將?貸款劃入__?___（借款?人）的賬戶，?帳號(hào)____?_，開戶行_?____。貸?款人有權(quán)監(jiān)督?貸款的使用。?借款種類為個(gè)?人汽車消費(fèi)貸?款、個(gè)人大額?耐用消費(fèi)品貸?款、個(gè)人助學(xué)?貸款（學(xué)雜費(fèi)?貸款）、個(gè)人?住房裝修貸款?、____的?，借款人授權(quán)?貸款人直接將?款項(xiàng)劃入指定?的汽車經(jīng)銷商?、商戶、保險(xiǎn)?商或?qū)W校賬戶?。戶名：_?____???????????開戶行：__?___戶名?：_____???????????開戶行：?_____?戶名：___?__??????????開戶?行：____?_貸款人完?成該劃付行為?即視為借款人?已經(jīng)提款完畢?。借款種類?為個(gè)人汽車消?費(fèi)貸款的，應(yīng)?滿足以下條件?后方可辦理提?款：以所購(gòu)?車輛抵押的，?貸款人已收到?借款人所購(gòu)車?輛的機(jī)動(dòng)車登?記證、購(gòu)車發(fā)?票、保險(xiǎn)單正?本等資料;以?保證保險(xiǎn)方式?的，貸款人已?收到保險(xiǎn)商同?意提供保證保?險(xiǎn)所出具的《?承保確認(rèn)書》?。第八條還?款方式。借款?人自愿按第_?____種方?式歸還借款本?息。采用分期?還款方式，按?_____（?月、季）還款?共分____?期，第一期還?款日為___?_年____?月____日?，從第二期起?，每期還款應(yīng)?在每月的__?__日前歸還?;最后一期?還款期限到期?日前償清。具?體還款額度根?據(jù)貸款人提供?的分期還款計(jì)?劃確定。1?、到期一次還?本付息2、?等額本金還款?法3、等額?本息還款法?4、遞增（減?）還款法5?、其他還款法?_____?第九條借款人?授權(quán)貸款人從?下列賬戶中扣?收借款本息（?含罰息及復(fù)息?）。賬戶戶?名：____?_牡丹卡號(hào)?活期存折帳號(hào)?：_____?若扣款賬戶?發(fā)生掛失、凍?結(jié)、結(jié)清，或?牡丹卡超過(guò)有?效期，或借款?人需要變更扣?款賬戶，借款?人應(yīng)到貸款人?處辦理變更手?續(xù)。在變更手?續(xù)生效前，若?原扣款賬戶已?無(wú)法足額扣款?，借款人應(yīng)到?貸款人處辦理?還款手續(xù)。?第十