第9頁共9頁咖啡店出租協(xié)?議范本甲方?：_____?（以下簡稱甲?方）身份證?號：____?_乙方：_?____（以?下簡稱乙方）?身份證號：?_____?（一）出租范?圍：甲方將?_____公?園____平?方米咖啡屋、?嶺南大道中部?____平方?米商亭、水系?北側(cè)____?平方米商亭、?南門管理房（?1間，___?_平方米）出?租給乙方，由?乙方進(jìn)行有償?承租經(jīng)營。?（二）出租期?限：____?年____月?____日至?____年_?___月__?__日，共_?___年。?（三）租金及?繳納方式：?第一年度（_?___年__?__月___?_日至___?_年____?月____日?）乙方向甲方?繳納租金__?___萬元，?本合同簽字之?時(shí)一次付清。?第二年度（?____年_?___月__?__日至__?__年___?_月____?日）的租金數(shù)?額，甲乙雙方?根據(jù)第一年度?經(jīng)營情況協(xié)商?確定。第三?年度的租金，?以第二年度租?金數(shù)額為基數(shù)?，遞增%，于?____月_?___日前全?額付清。以?后年度的租金?在上一年度租?金數(shù)額的基礎(chǔ)?上，每年遞增?%，于每年的?____月_?___日前全?額付清，先付?后用。（四?）雙方權(quán)利與?義務(wù)：1、?本合同簽字、?乙方支付租金?后，甲方將上?述房屋交付給?乙方，雙方在?移交明細(xì)上簽?字，并作為本?合同的附件。?2、甲方要?為乙方創(chuàng)造良?好的經(jīng)營秩序?、治安秩序。?乙方要遵守甲?方制定的各項(xiàng)?管理制度，按?照自己競標(biāo)時(shí)?的經(jīng)營方案，?認(rèn)真做好經(jīng)營?項(xiàng)目的組織工?作。一旦出現(xiàn)?違約，違約一?次甲方將視情?況扣除___?__元的違約?金，并督促乙?方予以整改，?整改期間不得?經(jīng)營。3、?乙方承擔(dān)租賃?期內(nèi)房屋及所?有設(shè)施、設(shè)備?維護(hù)、維修的?全部費(fèi)用，并?承擔(dān)設(shè)施設(shè)備?毀損的賠償責(zé)?任。4、乙?方要文明經(jīng)營?，保證飲食衛(wèi)?生，工作崗位?要求上崗資格?的必須持證上?崗。防止發(fā)生?飲食安全事故?，若發(fā)生事故?及糾紛由乙方?承擔(dān)全部責(zé)任?。5、甲方?定期對乙方安?全生產(chǎn)情況進(jìn)?行檢查，對發(fā)?現(xiàn)的安全隱患?進(jìn)行督導(dǎo)整改?，未整改結(jié)束?不得經(jīng)營。?6、未經(jīng)甲方?書面同意，乙?方不得將租賃?房屋轉(zhuǎn)租給第?三人，否則，?甲方有權(quán)解除?合同，不退租?金和履約保證?金。未經(jīng)甲方?書面同意，乙?方不得擴(kuò)大經(jīng)?營范圍。7?、乙方對房屋?及設(shè)施進(jìn)行改?造、裝修，必?須征得甲方的?書面同意。?8、乙方要依?法經(jīng)營，工商?、稅務(wù)、衛(wèi)生?許可、消防等?經(jīng)營方面的手?續(xù)由乙方負(fù)責(zé)?辦理并承擔(dān)費(fèi)?用。甲方給予?配合。9、?乙方服務(wù)價(jià)格?要符合物價(jià)部?門的有關(guān)規(guī)定?。10、乙?方要自覺維護(hù)?經(jīng)營項(xiàng)目及周?邊的環(huán)境衛(wèi)生?，垃圾要清理?到指定位置，?嚴(yán)禁在園內(nèi)填?埋垃圾，保證?環(huán)境清潔。出?現(xiàn)臟亂差情況?，每次甲方視?情況扣___?__元的違約?金，并監(jiān)督乙?方予以整改。?11、乙方?要按時(shí)足額支?付水電費(fèi)用。?12、合同?期間，政府或?相關(guān)主管部門?有重大接待時(shí)?，乙方要毫無?條件地給予支?持，并積極按?要求配合相關(guān)?部門做好接待?。13、本?合同終止時(shí)，?該房屋內(nèi)的不?可移動的裝潢?、設(shè)施的所有?權(quán)歸甲方所有?（若必須拆除?固定裝潢物時(shí)?，乙方必須按?其裝修前的原?樣修復(fù)用地和?墻體等），?合同終止后，?乙方應(yīng)及時(shí)撤?離該房屋物品?，如合同終止?____日后?尚在該房屋內(nèi)?的所有物品和?設(shè)備、設(shè)施等?，視為乙方放?棄之所有權(quán)，?歸甲方所有。?乙方不得對該?房屋裝潢、設(shè)?施、設(shè)備及其?它投入向甲方?提出任何賠償?或補(bǔ)償要求。?14、乙方?設(shè)置經(jīng)營招牌?的，需經(jīng)相關(guān)?主管部門審批?，并向甲方出?示相關(guān)審批證?件。15、?乙方不得在該?房屋內(nèi)存放易?燃易爆等危險(xiǎn)?物品，否則由?此引起的相關(guān)?事故所造成的?一切損失均由?乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)?。16、甲?方提供給乙方?單獨(dú)使用（包?括但不限于門?窗、衛(wèi)生潔具?、樓梯、家具?用品以及通向?總管的供水、?排水、開關(guān)、?空調(diào)、電線、?消防）的設(shè)備?設(shè)施，實(shí)行“?誰使用誰維修?保養(yǎng)”的原則?，日常維修維?護(hù)費(fèi)用由乙方?自行承擔(dān)，乙?方合同終止退?房時(shí)應(yīng)完好歸?還，若有損壞?乙方需負(fù)責(zé)修?復(fù)或賠償。乙?方因自身經(jīng)營?所需增加的配?套設(shè)施設(shè)備，?報(bào)批手續(xù)、費(fèi)?用、安裝及維?護(hù)費(fèi)用等由乙?方自行負(fù)責(zé)。?17、乙方?自行負(fù)責(zé)該房?屋內(nèi)及其使用?區(qū)內(nèi)的清潔和?安全。要安全?用電及燃?xì)猓?防止火災(zāi)、水?災(zāi)等事故發(fā)生?。若因火災(zāi)、?水災(zāi)等事故給?甲方房屋及第?三人造成財(cái)產(chǎn)?損失，乙方承?擔(dān)全部賠償責(zé)?任。（五）?乙方需向甲方?繳納履約保證?金元、水電費(fèi)?押金元，與?租金同時(shí)繳清?。若乙方違約?，乙方同意甲?方從乙方交付?的履約保證金?中扣除違約金?及損失。合同?終止雙方交接?無誤后，扣除?違約金后的余?額，甲方無息?退還乙方。?（六）合同的?變更和解除?1、本合同如?有未盡事宜，?經(jīng)甲乙雙方協(xié)?商一致后，以?書面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?2、在本合同?有效期內(nèi)，乙?方確因特殊原?因，需提前解?除合同，須提?前2個月向甲?方提出書面申?請，說明解除?租賃合同的意?圖，經(jīng)甲方同?意并簽訂書面?協(xié)議后方可解?除，同時(shí)乙方?須向甲方支付?4個月租金作?為補(bǔ)償，且甲?方有權(quán)選擇以?下權(quán)利中的一?種：①該房?屋內(nèi)不可移動?的裝飾裝修、?設(shè)施、道具的?所有權(quán)歸甲方?所有;②甲?方要求乙方按?其裝修前的原?樣修復(fù)原狀;?③甲方要求?乙方承擔(dān)甲方?自行恢復(fù)原狀?的費(fèi)用。3?、本合同有效?期內(nèi)，甲方因?自身原因，需?提前解除合同?，須提前2個?月通知乙方，?并給付乙方4?個月租金作為?補(bǔ)償（已包括?乙方的裝修殘?值，乙方不得?就裝修殘值等?再向甲方提出?任何賠償或補(bǔ)?償要求或主張?），同時(shí)該房?屋內(nèi)可移動的?裝飾裝修等由?乙方于___?_日內(nèi)搬離，?逾期未搬離，?視為乙方放棄?所有權(quán)，甲方?有權(quán)任意處置?。4、因不?可抗力因素或?甲方因煙臺市?及各級政府（?包括福山區(qū)管?委）政策變化?、政府規(guī)劃改?變、政府指令?、政府通知等?政府行為原因?導(dǎo)致合同無法?履行時(shí)，合同?自行終止，由?此產(chǎn)生的違約?責(zé)任與其它經(jīng)?濟(jì)損失雙方互?不承擔(dān)責(zé)任。?（七）違約?處理1、因?甲方原因未能?按合同約定向?乙方交付房屋?的，每逾期_?___日，乙?方有權(quán)向甲方?收取日租金3?‰的違約金。?2、乙方拖?欠租金以及租?賃該房屋應(yīng)付?的相關(guān)費(fèi)用的?，每逾期__?__日，按應(yīng)?付租金總額的?3‰向甲方支?付違約金，并?且甲方有權(quán)對?乙方的經(jīng)營場?所采取停止乙?方的水、電等?措施，乙方同?意甲方采取停?水、停電等措?施，由此造成?的所有損失乙?方同意自行承?擔(dān)。3、乙?方每月___?_日前支付其?經(jīng)營實(shí)際發(fā)生?的水、電等費(fèi)?用，逾期造成?的停電、停水?等損失（包括?計(jì)收的滯納金?及經(jīng)營損失）?，乙方同意自?行承擔(dān)。4?、租賃期滿，?乙方應(yīng)按約定?時(shí)間返還房屋?，否則，每逾?期____日?應(yīng)按日租金標(biāo)?準(zhǔn)的2倍向甲?方支付該房屋?占用費(fèi)，并且?甲方有權(quán)采取?任何措施直至?乙方交還該房?屋。5、有?下列情形之一?，乙方在收到?甲方通知__?__日內(nèi)未進(jìn)?行整改的，每?逾期____?日，甲方有權(quán)?按日租金的3?倍收取違約金?，直至乙方整?改完畢，如乙?方仍未進(jìn)行整?改，則甲方有?權(quán)提前終止本?合同，并根據(jù)?有關(guān)的法律法?規(guī)追究乙方的?相關(guān)法律責(zé)任?。（1）乙?方的裝修方案?未征得相關(guān)部?門書面同意而?擅自裝修的。?（2）乙方?利用承租房產(chǎn)?進(jìn)行其他損害?消費(fèi)者或公共?利益的行為，?導(dǎo)致有關(guān)行政?機(jī)關(guān)給予罰款?、通報(bào)批評、?停業(yè)整頓等處?罰，并未能及?時(shí)采取整改措?施的。（3?）未經(jīng)甲方書?面同意，乙方?擅自改變該房?屋的用途。?6、下列情形?之一，甲方有?權(quán)單方解除本?合同（單方解?除合同即自乙?方收到甲方的?解除合同時(shí)，?合同自動解除?），收回該房?屋，除甲方已?收取的租金及?履約保證金不?予退還外，乙?方還需按解除?合同當(dāng)年租金?標(biāo)準(zhǔn)總額的_?____%向?甲方支付違約?金，若乙方支?付的違約金不?足以彌補(bǔ)甲方?損失的，乙方?還需賠償甲方?的損失。（甲?方損失包括但?不限于：訴訟?費(fèi)用、鑒定費(fèi)?、律師費(fèi)、?三個月租金（?重新租賃期間?）及調(diào)查費(fèi)等?。）（1）?乙方利用承租?房產(chǎn)進(jìn)行非法?活動。（2?）乙方未按照?本合同約定付?清相關(guān)款項(xiàng)（?包括租金、水?、電等乙方應(yīng)?支付的費(fèi)用）?逾期超過30?天。（3）?在租賃期內(nèi)，?乙方未經(jīng)甲方?同意單方解除?本合同的。?（4）未經(jīng)甲?方書面同意，?乙方擅自將該?房屋整體轉(zhuǎn)租?或部分轉(zhuǎn)租或?分租承包他人?。（八）解?決爭議的辦法?：雙方發(fā)生糾?紛，應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不成?，雙方同意由?甲方所在地法?院管轄受理。?（九）本合?同一式四份，?甲方執(zhí)三份、?乙方執(zhí)一份。?（十）本合?同自雙方當(dāng)事?人簽字蓋章之?日起生效。?甲方____?_（簽章）?乙方____?_（簽章）?日期：___?__咖啡店?出租協(xié)議范本?（二）出租?人：____?_??聯(lián)系方?式：____?_聯(lián)系/送達(dá)?地址：___?__承租人?：_____???聯(lián)系方式?：_____?聯(lián)系/送達(dá)地?址：____?_根據(jù)《中?華人民共和國?民法典》及有?關(guān)規(guī)定，為明?確甲乙雙方權(quán)?利與義務(wù)關(guān)系?，雙方在自愿?、平等、等價(jià)?有償?shù)脑瓌t下?充分協(xié)商，一?致同意簽訂店?面租賃合同，?以求共同恪守?：一、甲方?同意將坐落于?_____，?____平方?米的店面出租?給乙方經(jīng)營咖?啡館使用，甲?方對所出租的?房屋具有合法?產(chǎn)權(quán)。二、?租期____?年，自___?_年____?月____日?起至____?年____月?____日止?。甲方應(yīng)于合?同簽訂后__?__日交付店?面，如甲方延?期交付店面，?則租期也相應(yīng)?的順延。三?、甲乙雙方議?定年租金為_?____元整?。租金每年結(jié)?算一次，在合?同簽訂之日一?次性付清，以?后每年的租金?亦在每年的_?___月__?__日一次性?支付。四、?租金的交付方?式：由乙方按?以下賬戶支付?租金給甲方：?開戶行：_?____賬?戶名稱：__?___賬號?：_____?甲方應(yīng)確認(rèn)?賬戶信息真實(shí)?有效，若賬戶?信息發(fā)生變更?應(yīng)在變更當(dāng)日?及時(shí)書面告知?乙方，否則給?甲方帶來的損?失由甲方自行?承擔(dān)。五、?甲方權(quán)利與義?務(wù)乙方確保?店面整體結(jié)構(gòu)?的完整性和完?好性，以保障?店面的安全和?正常使用。?對乙方所租賃?的店面裝修或?整改時(shí)進(jìn)行監(jiān)?督審查并給予?意見。為乙?方辦理的營業(yè)?執(zhí)照提供有效?的房產(chǎn)證明及?相關(guān)手續(xù)。?六、乙方權(quán)利?與義務(wù)在國?家法律、法規(guī)?、政策允許的?范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)?營與辦公。?合同有效期內(nèi)?對所租賃的店?面及設(shè)施擁有?合法使用權(quán)。?按合同內(nèi)容?繳納租金和相?關(guān)費(fèi)用。七?、爭議解決：?本合同在履?行中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)協(xié)?商解決;協(xié)商?不成時(shí)，任何?一方均可向有?管轄權(quán)的人民?法院起訴。?八、補(bǔ)充規(guī)定?：本合同未?盡事宜，經(jīng)合?同雙方共同協(xié)?商，作出書面?的補(bǔ)充規(guī)定，?補(bǔ)充協(xié)議與本?合同具有同等?效力。因不?可抗力因素造?成的損失，甲?、乙雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?如遇政府征收?或者拆遷時(shí)，?所有補(bǔ)償款歸?甲方所有，但?對于經(jīng)營性部?分的補(bǔ)償由甲?方直接按照_?___的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支付。?九、合同效?力：本合同?經(jīng)甲、乙雙方?簽字，乙方交?付租金后生效?。十、本合?同及補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵照中?華人民共和國?有關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行。本?合同一式兩份?，甲、乙雙方?各執(zhí)一份，經(jīng)?簽字后立即生?效，均具有同?等效力。出?租方簽字：_?____?