唐元養生莊園項目定位規劃建議2013/10/22

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總體定位及規劃建議

定位下營銷策略建議

銷售周期及產值預估

振雄地產代理優勢介紹項目地塊分析研究壹區域認識區域環境區域配套區域發展區域交通區域交通項目位于郫縣北的唐園鎮、古城鎮、三道堰鎮，距離成都25公里，基本屬于成都半小時經濟圈范圍。區膝域亮交地通羊賠西會線災交缺通件便肆捷亂、高新廁建吸快掙鐵筑建漂成防，盆第濁二濟繞嘗城且高聰速鮮的蘇建階成購，將對籮區域倉帶來肥便捷鵲的交股通環瞞境。唐火元懇鎮滔、哄三換道嚇堰錯、剖古躍城減鎮非、管郫毀筒嫌鎮怪、宴犀稅浦幸鎮舞、慣花氏園覽鎮冬等章文蠻化競資寒源固的品全鉤面勻整油合權與孤盤盟活的對鈔旅股游剩發稍展嗎意稼義達重書大郫縣摔旅游往文化窗資源緊扯緊桂圍斗繞“古蜀賊文化糕、鄉溝村旅詳游、悔觀光尼農業外、商獲貿物譯流、東生態頁人居”等峽五綢大爐重出點共，尊加蛾快漢推骨進啞望醉叢慣古紡蜀曬文鵝化朋產尤業夫園輔、融農淹科差村剩景輪區州、疑橫普山就運舞動信休傲閑判營職地卷、園濱融河霧沿材線忽生壇態肢休山閑娘旅賢游妖產今業父帶糠以井及沙并西冶線煮生發態街休腔閑吼旅發游科產尸業惑帶努、“三河”流域度（走腥馬河欠、柏斥條河棒、徐漿堰河孕）濕敲地生訪態經脊濟產繪業帶制等特恭色示序范基堵地建濃設，捏推動礦特色瞞旅游獵產業罷聚集脂發展除。古蜀催文化刺、沙句西線星生態橋休閑商旅游秒產業爸帶沙僚西習線廁沿熄線欄綠急化蘿意秋向懸圖郫森縣籠旅古游芹產塞業廚規刑劃浪發偷展農家旨旅游析產業拾區意買向圖郫澇縣笛旅專游犬產哭業射規忠劃買發朱展游步昌道意競向圖郫縣叨旅游露產業映規劃勵發展無參大與性驕休閑態娛樂恩場所吊，生駱活服遣務配消套條割件差授，商闖業資質源嚴鉛重不設足。區餓域就配戒套成域都默田結園渴城膜市誕的申規蜘劃擱，太這寧將現會聲極蓄大啊地污推遼動胞郊折縣恰房只地由產笨市敬場循的際發芬展系；大成爪都都鍬市圈贏的郊志區化鏈運動頂蓬勃槐發展嚷，三須道堰“離錫塵疫不滲離里城”的區般位優屢勢和卻原生織態的黑自然莊環境朵對追罩求生偉活環禿境的達老年濾客戶闖人群腸有較麗強的膠吸引糾力；西部既新城薄定位折為西玻部健趕康休搶閑城翻，也種就是椅以郫往縣、比高新遷西區植、溫第江為憲核心虎相關水區域腫，重有點發喂展教膠育、醫醫療蹤蝶、文董化、用旅游典等服耀務業倦，充扇實其狂城市請功能榆，實痛現部約分城獲市人唯口向賴該區杯域的殼批量艇轉移嘆；城艱市鞭規勺劃蚊將銀推紀進盤沙叨西鍬線特生費態肢休準閑筆旅膨游藝產狼業草帶注，責推鼓動惜特米色戴旅淘游投產身業需聚連集里發案展貪，旅游肚業發碰展給蠟住宅按開發義帶來氣客戶落；古城肆鎮和脈三道藥堰鎮畏將受蘆新建甲快鐵恩和第獄二繞哲城高衛速的飽帶動歐，得格到快刮速發替展。區域嫁發展區域工看項李目發掠展有利擾條件未母來司交略通洪的墓便豈利智性懼，監與贊成倆都站距拌離詢不把遠痕，框有脹利絡于蠟打搬造必第路一唱居蹈所果；區域櫻旅游同資源聰豐富針，在殊旅游隊資源溫的全錯面整倒合，傾旅游有產業目的規敗劃發拿展下課，會象創造倉區域顫良好消人文羨及生瀉態環亂境，場使區跨域具蚊有吸理引力購；沙圍西皇線報生況態友休棄閑艙旅遲游點產睬業迫帶光的怖規含劃低發勵展壘，街會插創木造吵區講域孕良飛好芝生錯態烤環無境暢，管田運園桂風畝光旁、剪鄉敗村襯旅塔游糞等玩特攪點燃，笛會在帶將來活生僅態駛人績居游的令區用域蜻環脅境必；成陡都灰城邀市求發溉展釀的犧郊壯區努化董趨葉勢勞給譯區度域朝的蜘發盞展驢帶郊來追了洗機丸遇導；不利舉條件參與筍性休猾閑娛暈樂場異所，豆生活逆服務曠配套蕩條件樂是該河區域址的不脈足之萌處。區蓄域復具痛有塔古撥鎮駝、濃水查流碧、悅生類態營環啟境昂等刮資籮源逆，芽但既目插前不該嫌區摸域敞資府源奔打喪造錯優另勢羅并炒不編突木出屆。貳市談場底認求識區瞇域謀樓磚盤寸分旗析小小產飲權疾分甜析養雕老門地科產查分脾析別扔墅幣市克場婚分閃析區域閉樓盤容分析芙蓉循·山予水地距址千：營三梁道儲堰項目馬亮點巨：6應+1蛛電梯傷花園布洋房價格犁區間價：3殿88肯0-穿60首00痕元銷售膜情況帶：月僵銷售侍20其套左監右面積情區間險：7狀1-富17尋8平即米、主陽力甜戶垃型掏：途8巴0謀平模米規模勵：4府0畝容積頑率：呈1.土8綠繡化陳率鄭：叼4都0收%推廣治渠道跑：道捷旗、粥DM拉單、晃網站瘋、短曉信等主神要裕客陰戶企群嫩：伍成利都雀、薄郫谷縣律、做歲勵數吼5柴0督左末右浪、湊當辯地仰人歸較竄少區覽域土樓搭盤開晝盤腦時六間獸：2生0膝1顯1隊-歌0境5駁-謎1嬌5樓盤把地址外：郫妄縣鑼三看道藝堰自望兄陽瓣閣騰旁建筑生風格害：6+穴1多斑層洋惱房主競力兼戶土型希：2鋤居醒室精8疑5腥平們米亮;駛3冒居兼室旦1叫2趕1們平彼米丘。銷君售傘價虧格蠟：羊起拌價國3詳8俗8哭0伸元紙/呈平厘米圖均胞價抵4拘5增0做0壞元釘/孤平量米宴。扔優多惠譽信軟息筒：野全盼款恒9卻7圓折迎，殃按蘿揭始9傾9女折簡價球格按。烈購訓房散費腐用奧：差首蕉付鵲1友0貿-惜1今5漸萬馳月身供矛2年0草0石0掀-糧3逼0援0也0搞元銷售您情況鈔：1坑期朝已殺售盛完絲式，配監套澆：金膏堰漏幼單兒穩園精，戀三駁道斧堰講中旁學參，盾農蔽貿覺市百場異。刷軌漲道更交字通幅：設2朗號濱線板郫想縣尺客脖運捐中知心決。高公燦交親：剪3籃6種5怕，袍3填6繁3佳，奧3低0謠5案。捷教翼育岸：之郫彼縣榆一聽中疊、胖四剪川畝外儉國破語軋學挨校框、銹三禽道耐堰紫中墳小府學喊。傳醫雀院凡：燥三金道媽堰經公例立爐醫孔院屑鐵問路正醫物院繞。螺銀抹行服：依農門業虧銀盛行警郵御政烈儲狀蓄油農絕商壤銀晶行方。墊其沒他迅：麥芙紡蓉和尚鄙街碰、略三卡道侍堰睬市趙場酷、騰互急惠攻超吩市渡、歲紅河旗褲超乳市遇、標三略道字堰盲商它業輝街齡。依社鉗區口配勞套痰：齡小仰區吩綠倘化挺景疤觀袍。熔環胳境裝：娃水溜鄉盛文綿化設廣青場價，煩三益道晃堰慎鎮客噸群性：——再該樓圖盤分狡一、剛二兩誰期為爐不同管的兩茂個開緣瑞發商貫，所離以品只質有把所不善同。哈在三羊道堰兆在建列項目戲中算燭體量洋較大壁的樓往盤。濕目前酷到成宅都日堂常往壺返不橫便，貼僅適為合度脊假或帝養老陷居住久。芙跡蓉削·燭山騾水規劃紛面積歷：2黨90吩00慨㎡建筑勾面積沾：6競00許00虛㎡容積桑率：際1.衫8綠化摸率：按40課%戶擠數警：逼1隨7牛8略戶槳，烏9明棟車位尖：4易00墓個，靈1:伏2.爺24中鐵航·堰飯瀾山中秋鐵菠·貸堰易瀾龜山地脅址抖：哀三只道銳堰項目她亮點臟：6宇+1許電梯完花園航洋房價格倒區間眨：4奮00哥0-牢50藥00銷雅售光情塑況脾：拖剩15套面積倡區間驚：1偉08指-1圓12饞平米規姓模嚴：沙8權0晨畝容積闊率：廢1.慨75綠訪化美率零：拔4滔0妻%總哥戶媽數循：坡6蜓7凍0劇戶推廣沉渠道鳳：道猾旗、魄DM饒單、另網站腳、短必信等主難要槽客耕戶檢群適：很成各都囑、灣郫派縣言、默及頃周任邊燒二殺級炮城表市失，雄歲牙數豈5井0往左揭右畫、獅當嘉地紛人構較四少區域扛樓盤開盤掏時間延：2雕0貼1子0捎年搜1嚼0辮月功2痰3醬日樓盤歇地址欺：郫霞縣朋三弱道撓堰趨一慘堰蔬路建擇筑筋風鄉豐格刑：意大迅利托瞧斯卡謊納與炸川西索民居歲相結晌合的哈現代紀風格建筑耽類型矮：純盛多預層腰6搜+柴1支電地梯木藝閃墅皂洋槍房伶為搬主賀，者配瞎有個少逮量僵獨隔棟凱及巾疊醬拼摔別界墅主力哲戶型始：多層控80振-1盡12銷六售仗價攤格瞇：4姿3誤0樣0廁左顯右銷件售養情匹況弓：一期域只剩瓦10曠多套稍，都精是1麗10破平米捷左右愛的戶弟型，具二期籮春節蜓后開亦盤配套叛：項目通配套禾商業樸中心邊、游錯泳池邊、羽娛毛球遙場、專地下辦停車晌庫等性。周稿邊配慣套：這農貿應市場羊。三尖道堰竄中小侮學。未三末道堰賀公立著醫院茂。三郊道堰困郵政青局客群絮：大部捆分是臺成都介的，毫少量晴二級里城市衣和省痰外的秩，當獲地的古少——治中鐵靈堰瀾蓋山二穩期預高計2糟01挑3年牌開盤憂，現作在售像一批督次房泛源僅啟剩3向0套繪左右爬，均疏價4劈燕30胃0元湊/平酷，多消為1四10缸平米利套三蕉戶型嫌，全抬款、塑按揭亮97灰折，稻分期緩98浸折優介惠—則—困中肅鐵膀?輔堰妻瀾森山肆一似期育共屬分芹三擦個娘批難次新，兩目用前急一陳、畢二向批憲次粥已告經枝基測本誓售澇罄婦，就現灣主血推輔的像第快三左批威次幣共泥有樸2株0顯0停余貢套卸，順戶真型速區茫間以在盤8忍8顛-憲1瞧2瞇0損平繡方刮米稅，雹是觀非膝常鹽典及型示的灶一棚個肥改腔善攪性火住漢宅莊項怒目蘿。街3留批斑次游所蔬銷招售媽的貞7討、潔8農、價9滾號桃樓修離棋街陶較桌遠估，乳環勝境肉也馳比妹較走好最。羽所拿以汪目剝前纖所噴剩霞的診房辭源慢已誓經灑不蒸多襖，土大猾概輕還咽剩督3揚0鍵套喉左其右鞭。所價盆格遭相各較燈于談之駕前畫基徐本乒持共平損，擺均奏價抬在夜4多5鉗0襲0盈元零/當平廊方圈米爸，掩且教可鴿享嬌受儀全嘉款放3層%證、窮按梯揭跪1筑%召的攻優饒惠哲。規劃告面積省：4籃00站67約平米建筑暴面積僚：9寇12鈴44道.3漏7平揀米容積檔率：陳1.正81綠化團率：輔31簡%戶秧數尾：紅6女7朵2車拖位賠：步1者:緣瑞1面積苗區間勇：8爬3-趕33蝕0㎡中虜鐵眼·察堰陶瀾游山陽光悉華庭地址拆：三濫道堰項栽目驚亮叮點全：驅6扁+殘1紅電賺梯威花燒園餃洋嚴房銷售志情況蔽：1柄3年激開吸盤面積軍區間寫：5恢1-毒94狼平米婆、主沉力廢戶靠型狗7沃4平平沉米規毅模臉：續9霞萬膠多昨方容閱積貪率溫：撇1兼.包8綠化油率：轉40酸%推穩廣北渠壁道的：擦道疾旗旅、固D擋M膜單莊、格網貪站循、速短牌信握等區域該樓盤陽綱光亡.急華邀庭開盤廉時間：室1染3匠年撇開撞盤樓怨盤高地葉址逝：三道恐堰市和政公型園斜傲對面建霜筑丙風嚼格遇：普薪通烘住融宅主力曠戶型搶：一居耍51浩平米蓬二蹄居7塘4平疫米球三居把94鋤平米銷售鑒情況忠：——鮮銷售蔽價格旨混亂肆，網陪上查蝴詢價愁格是障38捎00稀元/偵平米態起，警發的拌傳單謀上寫拳的首鉤付2天萬8晚月供塵10照00鎖（按概最小灘的戶巴型面錦積5侄1平蠢米算犬，銷飯售單陷價為濾18蛙00余多/炮平米翠）實益際到武售樓舟部詢駁問得糞知價鹿格最忌便宜神的都灑為4須30扛0元恨/平罷米，癥而且碗現場吧無具蓮體優甜惠政鴿策。—梨—網周柏邊宇環備境榜差俯。浸全響是娘農釣民汽拆侵遷摧安現置烈小僑區白，暈居惕住崇人比群貞雜堆亂瞎。惠周偽圍炭生畝活輪氛懂圍南很敗差發，萍交障通很非纖常腎的照不叉方氣便摧。盆沙什西遲線幼道焦路惡已燒經消很案舊愈了粗。產而掀且丸容摟易杏堵罷車謊。夾小金區奪周眼圍撇無弊任脅何抗大油型仙超危市旋。悉購毫物娛也動非餓常畜的漲不誼方奮便滾。規蕉劃授面扎積搭：臂5蛋4喂6次6痰6馳平皮方虧米建肢筑童面享積財：息9陷0拴0咽0謊0袍平槽方佩米容簽積分率嫌：鎖1定.餡8狐2綠化籠率：企40旨%戶數碧：1惡01為0開盤制時間怎：20寄11屑年6詞月2暢5日樓盤革地址宵：郫縣蹦三道飯堰圍愉城路欺（烘三道祥堰加嗽油站拍斜對資面）建曲筑更風添格根：多芬層坡花刮園銳洋羅房戶型查面積另：二居英室測71宜-8竹8平溪米呢三居液室店10發3-應10穩6平求米銷售廁價格謹：均價凈43嫁00徐元/場平米秧，實商得均步價3霜68羞8元民/平武，全懶款9圈4折深，按廁揭9衛6折同，戶溝型區首間為尾60偉-1部30火平米乳，贈薪送面鬼積較擋大，戰最大念贈送聚面積佛約8鐵0平毅米銷滔售傲情旗況年：賣臟完終了配套喘：三道橋堰中旺心小熄學、酷中學白、大咸型農縣貿市義場、岡醫院磁、超川市、勝郵局戰、農假家樂奸、幼協兒園衰等。內部獵配套代：游繩泳池辦、停突車場罷、健戰身器岡材、彈活水炕景觀圍、另勁有大膊型商匯業配扮套等釘。客午群砌：—城—牙分鑒前題后愈兩炮期掀開曾發福，保一吊期保由歪A捧、桂B橋組到團煤構蟲成崖。訊目鼻前連正就銷腎售冰的豆是漁A固組鄙團棄的也1島-脹6鵝號牲樓頸，撤有難五咐種敬戶股型壓可艘供呆選蝴擇洞，包兩烈房菠兩福廳田至處四綿房尚三獄廳雅都介有唉。柏低林偏.白河銳畔規劃速面積閉：4伸77匠92愈.3謹8平尺方米建霞筑娃面愁積財：匠8也1啊2預3哭8午.疲6激平找方隙米容積海率：嗽1.生7綠化臺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