股權(quán)眾籌商業(yè)計(jì)劃書(shū)股權(quán)融資商業(yè)計(jì)劃書(shū)

養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)時(shí)間：2015年目錄第一章總論1.1項(xiàng)目名稱(chēng)本項(xiàng)目名稱(chēng)為養(yǎng)老養(yǎng)生度假村。1.2項(xiàng)目概述本項(xiàng)目旨在建立一個(gè)集養(yǎng)老、養(yǎng)生、度假為一體的綜合性度假村。通過(guò)提供高品質(zhì)的服務(wù)和設(shè)施，滿足不同年齡段人群的需求，打造一個(gè)健康、舒適、安全的度假環(huán)境。1.2.1核心理念本項(xiàng)目的核心理念是“健康、自由、舒適、綠色、智能”。我們致力于為客人打造一個(gè)健康、自由、舒適、綠色、智能的度假環(huán)境，讓客人在這里享受到真正的休閑和放松。1.2.2商業(yè)模式本項(xiàng)目采用“房地一體、服務(wù)一體、收益共享”的商業(yè)模式。即通過(guò)自有房地資源，提供高品質(zhì)的服務(wù)和設(shè)施，讓客人享受到全方位的服務(wù)，同時(shí)通過(guò)收益共享機(jī)制，讓投資人獲得可觀的回報(bào)。1.3項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于：-地理位置優(yōu)越，交通便利；-環(huán)境優(yōu)美，空氣清新；-設(shè)施完備，服務(wù)專(zhuān)業(yè)；-收益可觀，投資風(fēng)險(xiǎn)低。1.4建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目計(jì)劃占地面積為1000畝，總建筑面積為50萬(wàn)平方米，包括客房、餐飲、娛樂(lè)、健康養(yǎng)生、會(huì)議展覽等配套設(shè)施。1.5融資需求本項(xiàng)目總投資額為10億元，擬采用自籌資金和銀行貸款相結(jié)合的方式進(jìn)行融資，其中自籌資金占比為30%，銀行貸款占比為70%。3.2.1硬件設(shè)施和基礎(chǔ)服務(wù)在本節(jié)中，我們將介紹酒店的硬件設(shè)施和基礎(chǔ)服務(wù)。酒店擁有現(xiàn)代化的建筑設(shè)計(jì)和設(shè)施，包括舒適的客房、餐廳、會(huì)議室和健身中心。此外，酒店還提供高速無(wú)線網(wǎng)絡(luò)、24小時(shí)前臺(tái)服務(wù)、洗衣服務(wù)和免費(fèi)停車(chē)場(chǎng)等基礎(chǔ)服務(wù)，以滿足客人的各種需求。酒店的硬件設(shè)施和基礎(chǔ)服務(wù)是為了提供更好的客戶體驗(yàn)而設(shè)計(jì)的。3.2.2特色服務(wù)酒店還提供一系列特色服務(wù)，以滿足客人的需求。其中包括定制旅游路線、私人導(dǎo)游服務(wù)、特色餐飲和SPA服務(wù)等。酒店的特色服務(wù)旨在為客人提供獨(dú)特的體驗(yàn)和卓越的服務(wù)質(zhì)量，使客人在酒店享受到難忘的旅行體驗(yàn)。3.3核心價(jià)值酒店的核心價(jià)值在于提供卓越的服務(wù)質(zhì)量和獨(dú)特的客戶體驗(yàn)。我們致力于為客人提供優(yōu)質(zhì)的住宿體驗(yàn)，使客人在酒店感到舒適和滿意。我們的目標(biāo)是成為客人旅行中的理想選擇，讓客人在酒店留下美好的回憶。4.1市場(chǎng)分析-客源定位我們的客源定位主要是面向商務(wù)旅客和休閑旅客。我們的酒店位于市中心，交通便利，靠近商業(yè)區(qū)和旅游景點(diǎn)。我們的客戶群體主要是來(lái)自國(guó)內(nèi)外的商務(wù)人士、旅游團(tuán)體和個(gè)人旅客。我們的服務(wù)將針對(duì)這些客戶群體的需求和偏好進(jìn)行定制。4.2市場(chǎng)分析-政策支持我們的酒店得到了政府的大力支持，政府部門(mén)為酒店提供了各種政策和優(yōu)惠措施。這些政策和措施包括稅收減免、土地使用權(quán)和財(cái)政資金支持等。政府的支持將有助于我們提高服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度，同時(shí)也將促進(jìn)酒店的發(fā)展。4.3市場(chǎng)分析-市場(chǎng)容量和目標(biāo)消費(fèi)人群現(xiàn)狀我們的市場(chǎng)容量主要來(lái)自于商務(wù)旅客和休閑旅客。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)目前市場(chǎng)上對(duì)高品質(zhì)酒店的需求不斷增加。我們的目標(biāo)消費(fèi)人群主要是高端商務(wù)人士和追求高品質(zhì)旅行體驗(yàn)的休閑旅客。我們將通過(guò)提供卓越的服務(wù)質(zhì)量和獨(dú)特的客戶體驗(yàn)，來(lái)滿足客戶的需求和期望。5.2.1養(yǎng)老養(yǎng)生收入該收入來(lái)源主要是指為了滿足老年人對(duì)養(yǎng)老、養(yǎng)生的需求而產(chǎn)生的收入。隨著人口老齡化的加劇，老年人對(duì)于養(yǎng)老、養(yǎng)生的需求也越來(lái)越高，因此養(yǎng)老、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)也逐漸成為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。在這個(gè)領(lǐng)域中，可以開(kāi)展一些老年人健康管理、養(yǎng)老服務(wù)、康復(fù)護(hù)理等方面的業(yè)務(wù)。5.2.2旅游度假收入旅游度假收入主要是指通過(guò)開(kāi)展旅游、度假等業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收入。隨著人們生活水平的提高，旅游度假已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡囊徊糠帧Ｒ虼耍ㄟ^(guò)開(kāi)發(fā)旅游度假業(yè)務(wù)，可以為企業(yè)帶來(lái)更多的收益。5.2.3商鋪招商收入商鋪招商收入指的是通過(guò)招商引資等方式引進(jìn)商家進(jìn)入商業(yè)綜合體，從而產(chǎn)生的收入。商業(yè)綜合體是一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲等多種業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)模式，通過(guò)招商引資可以吸引更多的商家入駐，從而為企業(yè)帶來(lái)更多的收益。5.2.4會(huì)議接待收入會(huì)議接待收入主要是指通過(guò)舉辦各種會(huì)議、活動(dòng)等方式所產(chǎn)生的收入。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和全球化的趨勢(shì)，各種會(huì)議、活動(dòng)等的舉辦越來(lái)越頻繁，因此通過(guò)開(kāi)展會(huì)議接待業(yè)務(wù)可以為企業(yè)帶來(lái)更多的收益。6.1發(fā)展規(guī)劃6.1.1優(yōu)勢(shì)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)主要包括地理位置優(yōu)越、管理經(jīng)驗(yàn)豐富、產(chǎn)品質(zhì)量可靠等方面。企業(yè)地理位置優(yōu)越，交通便利，可以為企業(yè)的發(fā)展提供更多的機(jī)遇。同時(shí)，企業(yè)擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量，可以為企業(yè)的發(fā)展提供更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。6.1.2劣勢(shì)企業(yè)的劣勢(shì)主要包括市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、人才流失等方面。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)需要不斷提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。同時(shí)，人才流失也是企業(yè)面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問(wèn)題，企業(yè)需要加強(qiáng)對(duì)人才的吸引和留存，為企業(yè)的發(fā)展提供更加堅(jiān)實(shí)的人才支撐。8.3.2公司回購(gòu)公司回購(gòu)是指公司使用自有資金回購(gòu)其發(fā)行的股票。這種做法可以提高公司的股票價(jià)格，減少流通股數(shù)，從而增加每股股息和每股盈利。公司回購(gòu)也可以用于防止其他公司或個(gè)人收購(gòu)公司的股份。然而，公司回購(gòu)也可能會(huì)導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)困難，因?yàn)樗枰罅康馁Y金。8.3.3持續(xù)經(jīng)營(yíng)，獲取股利持續(xù)經(jīng)營(yíng)是指公司在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)保持盈利能力和穩(wěn)定的財(cái)務(wù)狀況。持續(xù)經(jīng)營(yíng)是投資者關(guān)注的重點(diǎn)，因?yàn)橹挥谐掷m(xù)經(jīng)營(yíng)的公司才能夠提供穩(wěn)定的股息和股價(jià)增長(zhǎng)。投資者可以通過(guò)分析公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和業(yè)務(wù)模式來(lái)評(píng)估公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。獲取股利是指投資者通過(guò)持有股票獲得公司分配的利潤(rùn)。股利是投資者的主要收益來(lái)源之一，因?yàn)樗梢蕴峁┓€(wěn)定的現(xiàn)金流。投資者可以通過(guò)分析公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和歷史股利分配記錄來(lái)評(píng)估公司的股息穩(wěn)定性和增長(zhǎng)潛力。第九章財(cái)務(wù)分析9.1財(cái)務(wù)假設(shè)財(cái)務(wù)假設(shè)是指在進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)所假設(shè)的前提條件。財(cái)務(wù)假設(shè)包括收入增長(zhǎng)率、成本增長(zhǎng)率、折舊和攤銷(xiāo)、稅率等。這些假設(shè)對(duì)于財(cái)務(wù)分析的結(jié)果至關(guān)重要，因?yàn)樗鼈兛梢杂绊懝镜呢?cái)務(wù)狀況和未來(lái)的盈利能力。9.2財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)是指根據(jù)財(cái)務(wù)假設(shè)和歷史數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)未來(lái)的財(cái)務(wù)狀況。財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)可以幫助投資者評(píng)估公司的未來(lái)盈利能力和風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)包括收入預(yù)測(cè)、成本預(yù)測(cè)和利潤(rùn)預(yù)測(cè)。9.2.1收入預(yù)測(cè)收入預(yù)測(cè)是指根據(jù)市場(chǎng)需求和公司的市場(chǎng)份額預(yù)測(cè)未來(lái)的收入。收入預(yù)測(cè)可以幫助投資者評(píng)估公司的市場(chǎng)地位和未來(lái)的增長(zhǎng)潛力。9.2.2成本預(yù)測(cè)成本預(yù)測(cè)是指根據(jù)財(cái)務(wù)假設(shè)和歷史數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)未來(lái)的成本。成本預(yù)測(cè)可以幫助投資者評(píng)估公司的成本結(jié)構(gòu)和盈利能力。9.2.3利潤(rùn)預(yù)測(cè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)是指根據(jù)收入預(yù)測(cè)和成本預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)未來(lái)的利潤(rùn)。利潤(rùn)預(yù)測(cè)可以幫助投資者評(píng)估公司的盈利能力和未來(lái)的股息分配潛力。9.2.4凈現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)我們預(yù)測(cè)公司的凈現(xiàn)金流量將在未來(lái)幾年內(nèi)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。這是因?yàn)楣镜匿N(xiāo)售額預(yù)計(jì)將增加，同時(shí)成本和費(fèi)用的增長(zhǎng)率將低于銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)率。此外，公司將繼續(xù)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和資金管理，以確保現(xiàn)金流的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。9.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)我們對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行了評(píng)估，并得出結(jié)論：公司的財(cái)務(wù)狀況良好，具有穩(wěn)健的盈利能力和良好的償債能力。公司的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表均呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)，同時(shí)公司的現(xiàn)金流量充足，有利于未來(lái)的投資和發(fā)展。10.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)10.1.1風(fēng)險(xiǎn)描述公司所在地區(qū)存在自然災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。這些自然災(zāi)害可能會(huì)對(duì)公司的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)造成一定的影響，導(dǎo)致財(cái)務(wù)損失和聲譽(yù)損失。10.1.2規(guī)避措施為了規(guī)避自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，公司需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和應(yīng)急預(yù)案的制定。同時(shí)，公司需要加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和設(shè)備維護(hù)，確保其能夠承受自然災(zāi)害的影響。此外，公司需要購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以降低自然災(zāi)害造成的損失。10.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)10.2.1風(fēng)險(xiǎn)描述公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)包括匯率風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)，信用風(fēng)險(xiǎn)包括客戶違約風(fēng)險(xiǎn)和供應(yīng)商違約風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)包括公司無(wú)法及時(shí)償付債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。為了規(guī)避這些財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，公司需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和控制。公司需要建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理制度和內(nèi)部控制制度，加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。同時(shí)，公司需要加強(qiáng)與客戶和供應(yīng)商的溝通和合作，確保其信用風(fēng)險(xiǎn)得到控制。此外，公司需要保持足夠的流動(dòng)性，以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件和風(fēng)險(xiǎn)。10.2.2規(guī)避措施在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，可能會(huì)遇到一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，需要采取相應(yīng)的規(guī)避措施。例如，對(duì)于可能出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題，我們需要提前進(jìn)行充分的技術(shù)調(diào)研和測(cè)試，以確保產(chǎn)品質(zhì)量。此外，我們還需要建立完善的溝通機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。10.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按照預(yù)期實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。我們需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行充分的調(diào)研和分析，了解市場(chǎng)趨勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況，制定相應(yīng)的市場(chǎng)策略。同時(shí)，我們還需要建立健全的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目方向，適應(yīng)市場(chǎng)變化。10.4人力資源管理風(fēng)險(xiǎn)人力資源管理風(fēng)險(xiǎn)是指由于人員變動(dòng)、人員素質(zhì)等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按照預(yù)期實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。我們需要制定合理的人力資源管理方案，包括人員招聘、培訓(xùn)、激勵(lì)等方面的措施，確保團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定和員工能力提升。同時(shí)，我們還需要建立健全的績(jī)效考核機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決人力資源管理方面的問(wèn)題。第一章執(zhí)行摘要本文檔旨在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的規(guī)劃和管理，確保項(xiàng)目能夠按照預(yù)期實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)。我們將采取一系列措施，包括風(fēng)險(xiǎn)管理、市場(chǎng)分析、人力資源管理等方面的措施，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第二章公司簡(jiǎn)介2.1基本信息我們公司是一家專(zhuān)注于XXX領(lǐng)域的企業(yè)，成立于XXXX年，擁有一支高素質(zhì)的團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備。我們致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，贏得客戶的信任和支持。2.2發(fā)展歷程公司成立以來(lái)，我們始終秉承“客戶至上、質(zhì)量第一”的原則，不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，取得了一系列重要的成果。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，我們已成為行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先企業(yè)之一。2.3公司發(fā)展規(guī)劃未來(lái)，我們將繼續(xù)加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)和市場(chǎng)拓展，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，為客戶創(chuàng)造更大的價(jià)值。同時(shí)，我們還將注重人才培養(yǎng)和團(tuán)隊(duì)建設(shè)，打造一支高效、專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)。2.4組織結(jié)構(gòu)公司采用扁平化管理結(jié)構(gòu)，注重團(tuán)隊(duì)協(xié)作和信息共享。我們建立了一套完善的管理體系，確保各部門(mén)之間的協(xié)調(diào)和合作。2.5管理團(tuán)隊(duì)公司管理團(tuán)隊(duì)由一批經(jīng)驗(yàn)豐富、專(zhuān)業(yè)素質(zhì)高的人才組成，他們具有深厚的行業(yè)背景和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，為公司的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支持。第三章產(chǎn)品與服務(wù)3.1項(xiàng)目概況我們的項(xiàng)目旨在開(kāi)發(fā)一款XXX產(chǎn)品，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的XXX服務(wù)。我們將采用一系列先進(jìn)的技術(shù)手段和管理方法，確保產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平。同時(shí)，我們還將注重客戶需求和市場(chǎng)變化，不斷優(yōu)化產(chǎn)品和服務(wù)，為客戶創(chuàng)造更大的價(jià)值。除了上述硬件設(shè)施之外，項(xiàng)目還配備了停車(chē)場(chǎng)、24小時(shí)安保、智能門(mén)禁、無(wú)障礙電梯等基礎(chǔ)設(shè)施，確保老人的生活安全和便利性。同時(shí)，項(xiàng)目還提供咨詢服務(wù)，包括法律咨詢、心理咨詢、生活服務(wù)等，為老人提供全方位的關(guān)懷和支持。養(yǎng)生養(yǎng)老度假村項(xiàng)目位于XXX，旨在為我國(guó)55-75歲左右的中高端收入健康老人提供“以養(yǎng)為主，度假養(yǎng)生相結(jié)合”的新型養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)。項(xiàng)目規(guī)劃包括住宿、餐廳、基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)生區(qū)、活動(dòng)區(qū)等功能區(qū)，致力于海南高端度假養(yǎng)老服務(wù)的深度開(kāi)發(fā)與拓展。項(xiàng)目設(shè)計(jì)“宜居、健康管理、養(yǎng)生、樂(lè)活、咨詢”五位一體的服務(wù)體系，為老人提供全方位、高質(zhì)量的生活體驗(yàn)。在住宿與餐飲設(shè)施方面，項(xiàng)目設(shè)計(jì)了160套專(zhuān)為老年人設(shè)計(jì)的套房，其中包括一室一廳和二室二廳兩種類(lèi)型，房間配備家庭化設(shè)備，衛(wèi)生間采用便于老人使用的5種功能化設(shè)計(jì)，保證老人住宿的便捷、舒適、安全。餐廳方面，項(xiàng)目設(shè)置多功能餐廳，能容納約200人同時(shí)就餐，配備專(zhuān)業(yè)的營(yíng)養(yǎng)師及廚師團(tuán)隊(duì)，為老人提供系統(tǒng)健康養(yǎng)生的餐飲服務(wù)。在醫(yī)療養(yǎng)生設(shè)施方面，項(xiàng)目配備基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)中心、康復(fù)訓(xùn)練大廳和社區(qū)養(yǎng)生區(qū)，為老人提供日常醫(yī)療保健服務(wù)和養(yǎng)生健康管理服務(wù)。休閑娛樂(lè)設(shè)施方面，項(xiàng)目設(shè)計(jì)了閱覽室、書(shū)畫(huà)室、花房、乒乓球房、羽毛球場(chǎng)、棋牌室、茶藝室、健身房等設(shè)施，為老人提供全方位、高質(zhì)量的休閑娛樂(lè)服務(wù)。此外，項(xiàng)目還配備了停車(chē)場(chǎng)、24小時(shí)安保、智能門(mén)禁、無(wú)障礙電梯等基礎(chǔ)設(shè)施，提供咨詢服務(wù)，為老人提供全方位的關(guān)懷和支持。在充分利用三亞得天獨(dú)厚的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，我們將開(kāi)發(fā)整合養(yǎng)生養(yǎng)老資源，為住戶提供獨(dú)一無(wú)二的養(yǎng)生養(yǎng)老體驗(yàn)。我們擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的醫(yī)療護(hù)理團(tuán)隊(duì)、營(yíng)養(yǎng)師團(tuán)隊(duì)、療養(yǎng)團(tuán)隊(duì)、管理團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)的價(jià)值理念，為住戶提供定制化的周到養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)。同時(shí)，我們充分利用信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備，為用戶提供智能化的照護(hù)服務(wù)，營(yíng)造家庭般的溫馨居家享受。我們還與國(guó)內(nèi)知名養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)合作，為客戶提供老人金融理財(cái)、保健品、醫(yī)療等一站式服務(wù)，讓老人生命和生活更有保障。我們的主要客源是55歲至75歲左右中高收入的健康老年人群，其他客源主要為來(lái)三亞的養(yǎng)生旅游人群。近年來(lái)，國(guó)家和地方政府多次出臺(tái)相關(guān)扶持政策支持養(yǎng)生旅游、養(yǎng)老度假等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，養(yǎng)生旅游行業(yè)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。我們充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，逐步使社會(huì)力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的主體。同時(shí)，我們保障民間資本投資養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的建設(shè)用地需求，積極做好用地服務(wù)工作。對(duì)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)免征營(yíng)業(yè)稅，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)重組過(guò)程中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)徽魇赵鲋刀惡蜖I(yíng)業(yè)稅。目標(biāo)消費(fèi)人群現(xiàn)狀包括城市中產(chǎn)階層和老年人口。據(jù)高盛估算，在中國(guó)月均收入達(dá)到1000美元即屬于城市中產(chǎn)階級(jí)，全部勞動(dòng)人口中約有1.5億人可歸類(lèi)于此，主要由企業(yè)家、公務(wù)員、白領(lǐng)等構(gòu)成。近十年，我國(guó)老齡人口從2005年的1.13億增加到2014年的2.11億，老齡化程度也越來(lái)越高，到2014年我國(guó)60歲以上老齡人口占總?cè)丝诘?5.51%。旅游市場(chǎng)容量變化趨勢(shì)根據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)城市中產(chǎn)階層家庭比例在過(guò)去十年中迅速增加，從2005年的22%增加到2010年的46.45%。預(yù)計(jì)到2025年，這個(gè)比例將會(huì)接近八成。同時(shí)，老齡人口數(shù)量也在迅速增加，到2050年預(yù)計(jì)將占到全國(guó)總?cè)丝诘娜种灰陨稀＿@意味著養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的消費(fèi)人口規(guī)模十分巨大。市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)分析本項(xiàng)目提供的產(chǎn)品與服務(wù)在自然環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量、接待能力、配套設(shè)施等方面與其他養(yǎng)老旅游項(xiàng)目相比表現(xiàn)出一定的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。例如，本項(xiàng)目位于三亞，擁有優(yōu)越的自然條件和生態(tài)環(huán)境，提供全套適老化家居和智能化照護(hù)及緊急呼叫系統(tǒng)，為每位住戶量身定制個(gè)性化照護(hù)計(jì)劃，提供專(zhuān)業(yè)的一對(duì)一的營(yíng)養(yǎng)指導(dǎo)、運(yùn)動(dòng)規(guī)劃、中醫(yī)理療和養(yǎng)生膳食等優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老養(yǎng)生的服務(wù)。相比之下，其他養(yǎng)老旅游項(xiàng)目往往只提供單一的養(yǎng)老院形式或者酒店形式，難以達(dá)到優(yōu)質(zhì)服務(wù)水準(zhǔn)。產(chǎn)品與服務(wù)特色本項(xiàng)目提供的產(chǎn)品與服務(wù)在多個(gè)方面表現(xiàn)出優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，如表4-2所示。其中，本項(xiàng)目在自然環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量、接待能力、配套設(shè)施等方面均有明顯優(yōu)勢(shì)，具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。海南省已初步建立起以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系。截止2014年8月底，全省共有各類(lèi)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)254家，其中公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)226家，民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)28家。海口、三亞、瓊海等11個(gè)市縣都開(kāi)展了社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)試點(diǎn)，試點(diǎn)社區(qū)數(shù)達(dá)247個(gè)，占全省城市社區(qū)總數(shù)的49.4%。但是，仍無(wú)法滿足中國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生這特大產(chǎn)業(yè)的人群需求。當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)的老年人主要來(lái)自北京、上海、廣州、黑龍江和海南本地，其中來(lái)自北京和黑龍江的外來(lái)老人占比最大。不同養(yǎng)老院或度假村也會(huì)針對(duì)性地著重發(fā)展不同地域的養(yǎng)老人群為服務(wù)對(duì)象。大部分外來(lái)過(guò)冬老人只居住2到3個(gè)月，其余時(shí)間養(yǎng)老公寓一般只服務(wù)長(zhǎng)期居住的本地老人。當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老機(jī)構(gòu)采取“有償服務(wù)和無(wú)償服務(wù)”相結(jié)合的管理理念，以商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)展高端養(yǎng)老服務(wù)，設(shè)施齊全服務(wù)優(yōu)良，主要針對(duì)外地來(lái)海南旅游養(yǎng)老的高端老人，每月收費(fèi)3000-5000-32000元不等。其中，三亞多為高檔社區(qū)，物業(yè)為老人們提供類(lèi)別齊全的服務(wù)；文昌等市縣養(yǎng)老機(jī)構(gòu)屬于中端，屬于基本的社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)提供者