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文檔簡介

杭州市商品房購銷合同1.什么是商品房購銷合同？杭州市商品房購銷合同是指開發商和購房者雙方根據《中華人民共和國合同法》、《房屋買賣合同范本》等相關法律法規訂立的合同。合同的簽訂標志著開發商與購房者之間的法律關系形成，各方在合同約定的規定下履行各自的義務，形成買賣關系，實現商品房的交易。2.商品房購銷合同的必備條款（1）商品房的基本情況商品房購銷合同應當明確商品房的基本情況，包括房屋的位置、建筑面積、戶型、樓層、朝向等。（2）房屋價格商品房購銷合同應當明確房屋價格及支付方式。房屋價格不僅包括房屋本身的價格，還包括裝修、材料、設備等費用。開發商應當明確房屋的總價、首付款金額、尾款支付方式及期限等情況。（3）付款期限付款期限是指購房者支付首付款和尾款的時間，合同應當明確付款期限。雙方可以協商具體的付款期限，但是付款期限不能違反相關法律法規的規定。（4）房屋交付日期房屋交付日期是指開發商將房屋交付給購房者的時間。合同應當明確房屋交付的日期及標準。購房者應當在房屋交付前進行檢查，確認房屋的質量和數量等情況。（5）違約責任合同應當明確各方的違約責任及違約金的相關規定。如果購房者未按時支付房款，或者開發商未按時交付房屋等情況，都應當承擔相應的違約責任。（6）其他約定合同可以根據需要增加其他條款，但是不得違反相關法律法規的規定，不得侵害購房者的合法權益。3.商品房購銷合同的注意事項（1）購房者在簽訂合同前應當認真閱讀合同條款，了解自己的權利和義務。（2）購房者應當注意合同中的隱蔽條款，如“最終解釋權歸開發商”、“如遇不可抗力造成損失，開發商不承擔責任”等，遇到此類條款，建議購房者與開發商協商修改或刪除。（3）購房者應當注意查看開發商的資質證書和開發商的信譽度，避免選錯房屋開發商。（4）購房者應當注意房屋的簽字確認，確認后不得更改，并保留好復印件作為后期維權的依據。（5）購房者應當注意房屋裝修和材料的質量和品質，如有異議應及時提出。4.結語杭州市商品房購銷合同是買賣房屋的重要依據，購房者應當認真閱讀合同內容，了解自己的權利和義務。在簽訂合同前，購房者應當注意開發商的資質證書和信譽度，防范不良開發商的不良行為

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